Жилищные условия по программе реновации

О расселении очередников и как рассчитать количество метров для улучшения жилищных условий

Жилищные условия по программе реновации

26.02.2018

Согласно Программе реновации москвичи, состоящие на жилищном учете, получат новые квартиры независимо от времени принятия на учет и по нормам, определенным в 29 законе города «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» — 18 кв метров площади жилого помещения на одного человека. Двух переездов не потребуется – это одна из гарантий Программы.  Однако есть важные нюансы, так как в городе три категории очередников.

22 февраля в Общественном штабе состоялся тематический приём граждан по данному вопросу.  Вместе с членами Штаба граждан консультировал представитель Департамента городского имущества города Москвы Пахмутов Сергей Анатольевич.

Отметим, что на улучшение жилищных условий в рамках Программы реновации могут претендовать очередники двух категорий: вставшие на учет до 1 марта 2005 года (нуждающиеся в улучшении жилищных условий) и вставшие на учёт после 1 марта 2005 года, признанные малоимущими (нуждающиеся в жилых помещениях).

Нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим) в рамках Программы реновации получат равнозначное жильё, либо для собственников также предусмотрено равноценное жилое помещение или денежная компенсация за освобождаемое жилое помещение.

Так, одна из обратившихся жительниц, чей дом вошел в Программу реновации, рассказала, что она относится к последней категории. Однако, по её словам, в настоящее время у семьи весьма низкие доходы, а количество членов семьи существенно увеличилось, и они уже подходят под категорию малоимущих.

 Представитель ДГИ отметил, что в таком случае они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях и смогут улучшить свои жилищные условия по Программе реновации. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и предоставить запрашиваемые документы.

  В течение 33 рабочих дней данные будут проверяться и если всё подтвердится, то их поставят на жилищный учет.

В нескольких случаях на приеме потребовались разъяснения о том, как рассчитывать размер жилых помещений для тех, кто стоит в очереди.

Одна из жительниц попросила уточнить, могут ли 6 человек, составляющие три семьи, но стоящие под одним учетным номером на улучшение жилищных условий, рассчитывать на три отдельные квартиры.

В соответствии с жилищным законодательством лица, проживающие в одной квартире, считаются членами одной семьи, несмотря на отсутствие родственных связей.

Просчитать площадь предоставляемого по улучшению жилого помещения можно путем умножения нормы жилого помещения на одного человека, то есть 18 кв м на 6 человек. Итого должно получиться 108 кв м.

 Если в фонде города не будет такой квартиры, что вероятнее всего, реалистичен вариант, что людям предоставят два жилья.

Такой вопрос часто задают бывшие супруги или супруги, которые собираются разводиться, и хотели бы разъехаться. Они также стоят в очереди на улучшение жилищных условий под одним учетным номером.

 Несмотря на то, что они уже бывшие родственники или в ближайшем будущем станут таковыми, они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий тоже исходя из формулы: умножить количество человек на норму 18 кв м.

А дальше уже решать вопрос разделения жилья между собой без привлечения города.

Отдельная квартира предоставляется в случаях, если это коммунальная квартира. В коммунальных квартирах у каждой комнаты своё учетное дело.

Многих жителей, обратившихся на прием, также интересовал вопрос, как поступить тем, у кого нет никаких документов о социальном найме. Так, представители нескольких общежитий рассказывали, что получили жилье ещё в советские годы после обучения и трудоустройства на различные предприятия по внутренним документам предприятий.

После распада СССР какие-то из компаний обанкротились, исчезли, а вместе с ними исчезла и какая-либо информация о законном проживании данных граждан. Не осталось даже советских ордеров, только прописка.  Люди не могут найти официальных бумаг даже в архивах. Их волнует, что с ними будет при расселении по реновации.

Как отметил представитель ДГИ, все граждане, которые были вселены в такие общежития на законных основаниях до 2005 года, имеют право на заключение договоров социального найма на занимаемые жилые помещения при подтверждении законности их вселения в соответствующие жилые помещения, а также не лишены возможности признать за собой такое право в судебном порядке.

Рекомендуется всем, кто ещё не заявлял о себе, и у кого нет соответствующих документов, обратиться в орган власти для разрешения ситуации.

Источник: https://renovation.opmoscow.ru/?p=2464

Московская программа реновации жилья

Жилищные условия по программе реновации

В программу включено 4566 пятиэтажек в границах «старой» Москвы и в 6 поселениях на присоединенных территориях.

Первоначально было объявлено, что реновация может коснуться 8 тысяч хрущёвок — это примерно 10% всего жилого фонда Москвы, в этих домах живут 1,6 миллиона человек, общая площадь «хрущоб» — 25 миллионов квадратных метров. Предварительная стоимость программы оценивалась в 3,5 триллиона рублей.

Программа расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий была принята еще в советское время — она реализуется с 1988 года. За это время в новые квартиры въехали свыше 160 тысяч семей.

Список домов, которые предлагается снести и возвести на их месте новое жилье, был опубликован на сайте мэрии. Речь в основном шла о 5-этажных жилых домах, возведенных с 1957 по 1972 год. Но в программу могут попасть и дома высотой в 2–4 этажа, построенные до 1957 года и вплоть до 1975-го, технические характеристики которых соответствуют хрущёвкам.

Вначале такие дома строили из кирпича, а позже — из железобетонных панелей, что позволило удешевить и ускорить строительство.

При строительстве предполагалось, что квартиры будут служить 25–50 лет (в зависимости от серии), и за это время люди переедут в более комфортное жилье. У большинства зданий указанный срок давно прошел, они находятся в плохом состоянии.

Вначале ликвидировали дома «сносимых» серий, теперь предполагается избавиться от «несносимых», не дожидаясь, пока их состояние станет аварийным.

Сносить будут дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. При этом большинство жителей (собственников, нанимателей по договору социального найма и постоянно зарегистированных граждан) должны поддержать включение своего дома в программу.

Под снос попадут дома следующих серий:

1605-АМ/5 (1–605А)

stroi.mos.ru

Больше всего домов этой серии построено в районах Фили, Давыдково, Кунцево, Очаково, Солнцево, Беляево, Зюзино, Перово и Зеленограде.

1МГ-300 (МГ-300)

stroi.mos.ru

Таких домов много в Черёмушках, Медведкове, Ховрине, районе Коптево-Михалково-Лихоборы и в Бескудникове.

II-32

stroi.mos.ru

Черёмушки, Измайлово, Зюзино, Проспект Вернадского, Ховрино.

II-35

stroi.mos.ru

Останкино, Кузьминки, Кунцево.

К-7

stroi.mos.ru

Такие дома массово строились в районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково, Северное Тушино, Ховрино, Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черёмушки, на улицах Новаторов и 1905 года и других.

В программу могут быть включены и 9-этажные «панельки». Для этого они должны находиться рядом со сносимыми хрущёвками и по своим техническим и конструктивным характеристикам соответствовать им, а также находиться в неудовлетворительном состоянии.

Предложить включить свой дом в программу реновации должны сами жильцы: им необходимо проать большинством за реновацию и оставить заявку на участие в программе на портале «Активный гражданин» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

Голосование проходит с 15 мая по 15 июня этого года. В нем могут участвовать собственники (в том числе все собственники долей), наниматели по договорам социального найма и граждане, имеющие постоянную регистрацию. У каждого — 1 голос, при этом от одной квартиры могут ать несколько человек.

За несовершеннолетних проголосуют их родители или законные представители. Арендаторы, граждане с временной регистрацией, проживающие отдельно наследники и родственники жителей пятиэтажек ать не могут. Проать можно будет на сайте «Активный гражданин» или в любом МФЦ.

Для ания необходимы: собственникам — паспорт, а также свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН; нанимателям по договору социального найма — паспорт и договор; лицам с постоянной регистрацией — паспорт.

Можно прийти в МФЦ только с паспортом, но в этом случае ваш голос учтут не сразу: сначала специалисты проверят, имеете ли вы право ать по этому вопросу. Результаты ания опубликуют в июле — августе.

Граждане, которые живут в коммунальных квартирах, должны будут в ходе реновации получить отдельное жилье.

Под реновацию попадают многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий. Первоначально речь шла о домах первого периода индустриального домостроения в целом.

Собственники квартир смогут получить на выбор равнозначное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию. Жилье будет предоставляться в пределах того же района. Исключение — Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа: в них квартиры будут давать в пределах округа.

Собственники и наниматели квартир не могут быть выселены, пока им не передали новое жилье или не выплатили компенсацию.

Изменились правила учета жителей, высказывающихся за или против включения своего дома в программу. Изначально предполагалось, что те, кто не проголосует, будут считаться высказавшимися «за».

Теперь голоса «молчунов» будут распределены пропорционально результатам проавших. Для того чтобы дом снесли, нужна поддержка двух третей его жителей. Голосование продлится до 15 июля.

Что изменилось в проекте реновации хрущёвок в Москве? Объясняем на простой схеме. Подробнее: https://t.co/jLHRWEJBI1 #видео pic..com/VfiwAfLAlV

— НТВ (@ntvru) 9 июня 2017 г.

Взамен сносимого жилья горожане получат равнозначную или равноценную квартиру в новом доме. Равнозначная — это имеющая столько же комнат, сколько в старой квартире, и не меньшую жилую площадь.

Общая площадь может оказаться больше, чем в снесенной хрущёвке, за счет более просторных нежилых помещений — кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета, балкона или лоджии. Доплачивать за «лишние» квадратные метры не надо. Новые дома будут монолитными или из современных панелей.

Квартиры будут сдавать с чистовой отделкой, сантехникой и пластиковыми окнами. Правительство Москвы обещает помочь с переездом ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготным категориям граждан.

Первоначально предполагалось, что новые квартиры будут предоставлять в том же или в соседнем районе (в Центральном административном округе, Зеленограде и Новой Москве — в том же административном округе).

Позже мэр Собянин гарантировал, что на территории «старой» Москвы все переселенцы останутся в своих районах.

По статистике предыдущих московских расселений, 92% жителей остались в своем районе, 4% были переселены в соседний, еще 4% по своей инициативе переехали в другие районы.

Джапаридзе Михаил /ТАСС

В другой район можно переехать по собственному желанию, но лишь при наличии в нем свободных квартир, предоставляемых по программе реновации: приоритет при предоставлении новых квартир имеют местные жители.

Можно, за дополнительную плату. Во втором чтении принята поправка, в соответствии с которой для этого можно использовать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты.

Заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру. При этом у банка не возникает права требовать досрочного возврата кредита. Условия договора займа останутся прежними.

Вместо одной квартиры в сносимом доме бесплатно предоставят только одну равнозначную в новом доме. Механизм расселения еще прорабатывается: возможно, это получится сделать либо с доплатой, либо за счет переезда в более дешевые районы.

Очередники на улучшение жилищных условий получат новые квартиры без очереди по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи, переезжать дважды им не придется.

В новом доме будет предоставлена квартира с чистовой отделкой.

Валерий Мельников /РИА Новости

Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов. При необходимости будут строить дополнительные социальные объекты. Они, в частности, расположатся на первых этажах новых домов.

Собственники нежилых помещений (представители малого и среднего бизнеса) смогут заключить договор аренды равнозначного помещения с сохранением имеющихся льгот и без проведения торгов (это предусмотрено поправкой, принятой во втором чтении законопроекта о реновации).

Проекты планировки кварталов реновации будут обсуждены с жителями на публичных слушаниях.

Алексей Филиппов /РИА Новости

На сайте мэра Москвы;

в информационных центрах управ районов и префектур;

в МФЦ;

по телефону 8–495-777–77-77 (после 1 мая).

Новости по теме

Источник: https://www.ntv.ru/cards/2481/

Статьи — Сделано

Жилищные условия по программе реновации

Программа реновации позволяет улучшить жилищные условия.

Как быть, если ваш дом уже попал в программу реновации, а ипотека за квартиру ещё не выплачена? Может быть, вы хотите купить квартиру в доме, предназначенном под снос? Есть ли особые условия получения ипотеки для покупки такого жилья? Можно ли докупить квадратные метры, используя средства ипотеки? Узнайте, ответы на все эти вопросы уже сейчас.

В Москве сносятся пятиэтажки, построенные в 1950-е – 1970-е годы прошлого века. Логика сносов заключается в том, что ремонт «хрущёвок» стоит дороже, чем возведение новых объектов.

Жители зданий, которые вошли в программу реновации, получают квартиры в новостройках. Далеко переезжать им не приходится. Жильё предоставляется в этом же районе столицы.

Обязательным условием стало наличие инфраструктурных объектов и благоустройство придомовой территории.

Важно! Список объектов, которые готовятся к сносу, находятся в общем доступе. На сайте московского правительства вы можете ознакомиться с ним. Открыт также перечень стартовых площадей для строительства новых домов.

В доме из списка реновации можно купить квартиру с использованием ипотечных средств. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом №141 от 01.07.2017. Квартиры в «хрущёвках», готовящихся под снос, могут покупаться и продаваться. Сбербанком выдаются ипотечные ссуды под залог такого жилья. Особых условий к заёмщикам не предъявляется.

Сбербанк заключил проектное соглашение с Фондом реновации. Предусмотрено, что последний выступает одной из сторон в договорах купли, обмена или продажи жилья. Предлагаются такие условия ипотеки под реновацию:

  • Сбербанком выдаётся ссуда под 10,5% участникам всех зарплатных проектов банка;
  • остальные заёмщики получают ипотеку под 10,8%;
  • если вы не сможете подтвердить свои доходы, ставка составит 11,1% в год.

Важно! Выдаются кредиты на срок от 30 лет и в размере, превышающем 300 тысяч рублей. Первоначальным взносом по ипотеке может служить передаваемая Фонду жилплощадь.

Под снос попадает многоквартирный дом, если большинство его жильцов выразили желание переехать. Этот факт устанавливается на общем собрании путём поимённого ания. Результат фиксируется в протоколе.

Может случиться так, что вы приобрели жильё в ипотеку, а через некоторое время дом попал в список программы реновации. Ипотека ещё не выплачена, а здание скоро будет снесено. В этой ситуации многие владельцы недвижимости начинают паниковать.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Волноваться не стоит. После сноса здания не нужно собирать новый пакет документов. По закону банк получает в залог ипотечного кредита новую квартиру, в которую вы переехали. Страховой полис на новое жильё переоформляется автоматически. К закладной грамоте крепится дополнительный лист с указанием, что предмет залога был изменён по программе реновации.

Важно! Условия ипотечного кредитования не меняются. Взносы нужно делать по графику, утверждённому договором с банком. Нет никаких причин прекращать регулярные выплаты по кредиту.

Заёмщик получает право владения новым жильём, а банк получает квартиру в качестве обеспечения займа. По сути, ничего не меняется. Вы продолжаете жить в квартире, которая является собственностью банка, и выплачиваете долгосрочный кредит. Жильё станет вашим только в момент погашения всех обязательств.

В случае, если вы хотите расширить свою жилплощадь, придётся доплатить. Где брать деньги на покупку площади или дополнительной комнаты? Ответ очевиден. Если нет собственных сбережений, нужно идти в банк. Специальное предложение Сбербанка позволит воплотить мечты о большой жилплощади.

Здесь законодательство налагает некоторые ограничения. По программе московской реновации нельзя купить квартиру, площадь которой превышает сотню квадратных метров. Для оплаты дополнительных метров можно использовать средства материнского капитала, жилищный сертификат или государственную субсидию.

Важно! Вы должны уведомить Фонд реновации о том, что хотите расширить своё жильё. Это нужно сделать до истечения 30-дневного срока после получения пакета документов на выделение жилья.

Законом предусмотрен волнообразный метод переселения. Объект, попавший в список реновации, сносится только тогда, когда все жильцы переселяются в новостройку. На месте снесённого дома начинается новое строительство. В предоставленных квартирах улучшены условия проживания по сравнению с жильём, постепенно приходящим в негодность:

  • установлены «тёплые» стеклопакеты;
  • предлагается улучшенная или свободная планировка;
  • в квартирах остеклены внешние элементы (балконы и лоджии);
  • используются современные отделочные материалы;
  • в квартиры проведены домофоны;
  • увеличена площадь вспомогательных и технических помещений;
  • вокруг дома оборудованы спортивные площадки и места для отдыха;
  • решена проблема парковки автомобилей.

Если вас устраивает площадь новой квартиры, переезд будет абсолютно бесплатным. Если у владельца квартиры есть задолженность по оплате коммунальных услуг, это не является препятствием для переезда в новый дом. Задолженность сохраняется за собственником.

Представители социально незащищённых групп населения могут получить компенсацию на транспортные расходы по перевозке имущества. Если собственник квартиры или её части в доме, который готовится под снос, не хочет переезжать в новостройку, он получает компенсацию в размере рыночной стоимости его недвижимости.

Если вы решили взять в ипотеку квартиру, которая попадает под программу реновации, готовьтесь переехать во второй раз через какое-то время. Обязательно отложите деньги на то, чтобы сразу сделать в новой квартире ремонт – уже вселившиеся жильцы часто жалуются на плохое качество материалов.

Лучше всего обратиться за комплексным ремонтом «под ключ» в специализированную фирму. Все работы – от составления дизайн-проекта с учетом ваших потребностей до вывоза строительного мусора после монтажа плинтусов – займут от трех до пяти месяцев.

За это время штатные ремонтники превратят «бетонную коробку» новостройки в современное комфортабельное жилье, готовое к заселению.

Это отнимет меньше времени, чем собственноручный ремонт, а еще позволит получить новостройку с дизайнерским ремонтом фактически по цене квартиры в «хрущевке». Выгодно ли это? Мы уверены, что да.

И в заключение немного статистики. По программе реновации уже введены в эксплуатацию 47 многоэтажек. По состоянию на середину ноября 2019 года из них заселены 43 дома.

В Москве сейчас идёт строительство 142 домов, которые предназначаются для переселения жильцов из «хрущёвок». В следующие три года планируется сдача 2,8 миллионов квадратных метров жилья.

В новые квартиры переехали тысячи семей.

: 25.12.2019 Дмитрий Дмитров

Источник: https://sdelano.ru/stati/kak-brat-ipoteku-pod-renovatsiyu/

Какое жилье и на каких условиях получат люди по программе реновации?

Жилищные условия по программе реновации

2018-01-11T12:44+0300

2018-01-11T12:52+0300

https://realty.ria.ru/20180111/1512423858.html

Какое жилье и на каких условиях получат люди по программе реновации?

https://cdn23.img.ria.ru/images/150592/95/1505929589_0:149:3072:1889_1036x0_80_0_0_a0e553671d9838c37dc1e10f8e98f41e.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Маховик программы реновации уже запущен в Москве. О том, на каких условиях люди будут получать новое жилье, сайту “РИА Недвижимость” рассказала председатель комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская.

Весной был объявлен архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации в районах: Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. На первом этапе конкурса было отобрано 20 финалистов, которых распределили по данным территориям.

Принято решение перед подведением итогов жюри провести общественное обсуждение с жителями этих районов. Но это пока только презентации проектов кварталов реновации. В марте следующего года они будут направлены на публичные слушания.

Обсуждения проходят еженедельно по адресу: 2-й Брестская, дом 6. Такой формат встреч дает возможность получить обратную связь от жителей.

Учитывая мнения жителей, жюри отберет пять проектов-победителей, которые станут реальными городскими кварталами.

Жители дома, включенного в программу реновации, вправе в любое время выйти из программы до заключения первого договора на новую квартиру или получения равноценного денежного возмещения.

При этом указанный договор может быть заключен только по истечении 90 дней со дня принятия решения о реновации. Решение об исключении дома из программы принимается на общем собрании собственников. За решение о выходе должна проать 1/3 жителей плюс один человек от общего количества собственников в доме.

На сегодняшний день законодательная норма не предусматривает включения новых домов.

Застройка новых районов будет вестись поквартально, это позволит рационально использовать городское пространство, создавать новые парки, прогулочные зоны, объекты социальной инфраструктуры.

Кварталы реновации будут иметь плотность порядка 25 тысяч квадратных метров недвижимости на гектар. Базовая высотность 9-14 этажей. В каком-то районе может быть 6 и 9 этажей.

Где-то возможны отдельные высотные доминанты, но очень выборочно и индивидуально.

Их размещение будет обосновано с планировочной точки зрения, а также с точки зрения формирования гармоничного архитектурного облика города.

Проект планировки территории будет разрабатываться с эскизом застройки.

Он позволит любому жителю увидеть, как будет выглядеть его будущий дом, сад, поликлиника, где будут проходить дороги в квартале реновации.

Эскиз поможет очень точно определить и объем застройки самого дома, и будущую квартирографию, и сформировать волновое переселение, разбив территорию на первую, вторую и третью очередь.

Сейчас проекты планировки территории разрабатываются с применением современных 3D-технологий. Они визуализируют будущую застройку детально вплоть до размещения лавочек, детских и спортивных площадок, объектов социальной инфраструктуры и домов. Важно заметить, что при таком сложном проектировании сроки не увеличиваются.

В кварталах реновации предусматривается три вида обеспеченности парковками. Это – плоскостные в улично-дорожной сети, многоуровневые отдельно стоящие паркинги внутри квартала или в соседней коммунальной зоне и подземные паркинги в жилых домах. Конкретный набор и места размещения стоянок будут уточняться исходя из градостроительного анализа квартала реновации.

На первых этажах будут открываться магазины, парикмахерские, ремонтные мастерские, медицинские кабинеты, аптеки, детские кружки и спортивные секции. Это удобно для повседневной жизни и обеспечит десятки тысяч москвичей работой рядом с домом.

На это могут рассчитывать все участники программы реновации. Это право предусмотрено законом. Благодаря ей более миллиона жителей пятиэтажек переедут в новое, качественное и комфортное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи (не менее чем 18 квадратных метров на человека).

Программой реновации предусмотрена возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры, стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты оплаты, скидок и рассрочки платежей.

Мэр Москвы уделил особое внимание социально незащищенным категориям граждан, а именно: ветеранам, одиноким и одиноко проживающим людям, достигшим пенсионного возраста, многодетным, а также людям с ограниченными возможностями и низким уровнем доходов (малоимущим). Таким категориям граждан будет оказано всяческое содействие в организации и осуществлении переезда в новое жилье.

А для людей с ограниченными возможностями будут созданы специальные условия для проживания. То есть дома, которые построят в рамках программы реновации, проектируются с удобными ванными комнатами и увеличенным дверными проемами.

Также будут созданы условия для комфортного и беспрепятственного передвижения маломобильных групп граждан. В этом случае в новом доме вестибюль входной  группы и вход в лифт должны иметь единый уровень отметки пола без перепадов. Вход с тротуара в дом должен иметь минимизированный перепад.

И такие условия предусмотрены во всех кварталах реновации.

Равнозначность – жилая площадь соответствует жилой площади в старой квартире, а вот общая площадь больше. Увеличение происходит за счет более просторной кухни, прихожей, коридора, ванной и туалета.

 Квартира будет сдаваться с улучшенной отделкой в районе проживания. Исключения – Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа.

  В этих случаях квартира будет предоставляться в пределах округа.

Равноценность – по желанию собственник может получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру либо соответствующую денежную компенсацию. При этом размер возмещения и порядок его предоставления определяется в соответствии с Жилищным кодексом и законодательством об оценочной деятельности.

Сегодня жители кварталов реновации заранее могут ознакомиться с тем, как будет выглядеть их будущая квартира. Для этого на ВДНХ был открыт шоу-рум. Там представлены варианты квартир с отделкой комфорт-класса.

Это будут дома современной планировки и построенные из современных материалов (монолит или панели нового поколения), с лифтами и просторными подъездами. Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

В помещениях будут установлены стеклопакеты.

В будущем москвичи смогут увидеть, как будет выглядеть их квартал, на публичных слушаниях, где будут представлены разработанные проекты планировки кварталов реновации. Кроме того, Москомархитектурой ведется разработка 3D-карты Москвы.

С ее помощью можно будет совершить виртуальную прогулку по будущему кварталу. Сейчас туда загружены пять пилотных кварталов реновации, на базе  которых демонстрируются проекты участников архитектурно-градостроительного конкурса.

В планах на 2018 год создать 3D шоу-румы квартир по программе реновации.

Главным отличием новой программы является участие жителей города – москвичи сами решали участвовать им в программе или нет.

Благодаря диалогу с москвичами она стала лучше прежней по всем параметрам – предметнее защищает права горожан и дает им четкие гарантии. Ранее не было никаких вариантов выхода из этой программы, не было гарантии переселения в тот же район проживания, гарантии качества отделки, социальной гарантии при переселении. Сейчас все эти гарантии прописаны как в федеральном, так и московском законах.

Программы различаются и своим масштабом. Сегодня в программу включен 5171 дом площадью около 16 миллионов квадратный метров. Что почти в 4 раза превышает объем первой волны.

Новая программа реновации будет реализована исключительно за счет средств городского бюджета под контролем Правительства Москвы. Впервые в бюджете прописана строка, связанная с реализацией программы. Ранее строительство домов осуществлялось как за счет инвестора, так и за счет бюджетных средств.

Источник: https://realty.ria.ru/20180111/1512423858.html

Реновация по-московски: застройщики погрязли в убытках

Жилищные условия по программе реновации

Около 5% участников реновации в Москве отменили запланированную ранее покупку квартиры в новостройке в связи с объявленной властями программой сноса хрущевок, свидетельствуют данные Аналитического центра НАФИ, с которыми ознакомилась «Газета.Ru».

Число тех, кто решил дождаться квартиры от государства с каждым годом растет, признают эксперты. Например, в 2017 году таковых было 4,6%, а годом позже — уже 7%.

При этом до объявления реновации больше половины собственников аварийного жилья хотели улучшить жилищные условия за свой счет. Так, 54% участников программы собирались поменять квартиру на квадратные метры в новостройках. Другие же хотели купить жилье на вторичном рынке или переехать в загородный дом.

На улучшение жилищных условий москвичи готовы были потратить около 5,7 млн рублей. По данным департамента градостроительной политики Москвы, всего в программу реновации вошли 350,5 тыс. квартир в старых домах. В итоге жители не менее 16,1 тыс. квартир передумали покупать новое жилье в проектах столичных застройщиков, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Таким образом московские девелоперы лишились части покупателей и недополучили солидную прибыль. По оценкам «Метриума», застройщики потеряли 92,3 млрд рублей из-за реновации.

Участники рынка придерживаются еще более негативных оценок.

«Денежные потери даже превышают 100 млрд рублей»,

— отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Эксперт добавляет, что нередко жители одной пятиэтажки под снос покупали две квартиры.

«В частности, пожилые родители и взрослые дети таким образом разъезжаются, используя вырученные от продажи старого жилья средства, скажем, как первый взнос по ипотеке. Соответственно, количество несостоявшихся сделок вполне может превышать 20 тысяч», — указал аналитик.

Впрочем, участники реновации в ходе последнего опроса от того же НАФИ признались, что вовсе не собираются докупать квадратные метры после получения квартиры от города. Только 10% респондентов подтвердили, что планируют купить либо дополнительную площадь, либо квартиру в доме, построенном по программе реновации.

Программа все же создает дополнительный источник конкуренции на московском рынке жилья, указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Сейчас в Москве можно приобрести порядка 800 квартир в домах под снос. В масштабах вторичного рынка, который насчитывает порядка 50 тыс. объектов, это не так уж много.

«С одной стороны, это хорошо, ведь появление альтернативных вариантов решения жилищного вопроса москвичей подтолкнет коммерческих девелоперов к более гибкой ценовой политике и улучшению качества собственных проектов.

Но конкуренция между московскими строительными компаниями и без того высока, а условия работы осложняются реформой долевого строительства и ростом себестоимости, из-за чего привлекать клиентов все сложнее», — признает эксперт.

Заработать на сносе

Программа реновации стартовала в 2017 году с подачи мэра Москвы Сергея Собянина. В нее вошли панельные хрущевки 1950–1970-х годов постройки. По условиям программы, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию, размер которой определяется рыночной стоимостью старой жилплощади.

Но собственники такого жилья не спешат переезжать в новое жилье от города, предпочитая сначала попробовать его перепродать. По данным свежего отчета аналитиков из «Инком-Недвижимость», спрос на квартиры под снос вырос за прошедший год примерно на 20-25%.

В итоге цены на квартиры в хрущевках заметно подросли. Так, средняя цена на квадратный метр в домах под снос в четвертом квартале 2019 года составляла около 185–187 тыс. рублей, в то время как еще в конце 2018 года показатель не превышал и 160 тыс. рублей.

Аналитики связывают текущую тенденцию с доверием граждан к реновации. Если на старте люди не верили в то, что программа будет работать, то первые переселения их убедили в обратном.

«Для тех, кто живет в подобных квартирах, программа дает возможность улучшить жилищные условия фактически без каких-либо затрат.

Но у меня в практике были и те, кто покупал квартиру, попавшую под снос, для личного проживания.

Ведь, цена на такое жилье все же несколько ниже, чем на вторичном и первичном рынке», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

Как правило, квартиры в домах под снос остаются самым доступным по цене предложением на локальном рынке жилья, признают в «Метриуме». По словам Марии Литинецкой,

такое жилье дешевле примерно на 20-40%, чем аналогичный по площади объект в новостройке, и на 10-20%, чем квартиры в других вторичных домах.

«Правда, разница в цене существенно варьируется от района к району. В престижных локациях ценовое различие заметнее, чем в непрестижных. Помимо этого, отмечу, что стоимость квадратного метра в домах под снос за последние 2-3 года существенно возросла, сократив отставание от других типов вторичного жилья», — указывает собеседница «Газеты.Ru».

Впрочем, специально покупать квартиру для инвестиций эксперты не советуют. Контуры реновации пока не особо ясны, поэтому существует риск, что квартиру дадут в другом районе, а в цене она будет серьезно уступать старой, не исключает Барсуков.

«Можно рассматривать такой вид инвестиций только в том случае, если покупатель точно знает, куда будут расселять дом. Иначе существует риск потери части средств», — отмечает аналитик, добавляя, что пока участники реновации могут посмотреть лишь дату сноса собственного жилья.

Безусловно, есть инвесторы, приобретающие дома, подпадающие под реновацию, признает Литинецкая. Однако надо понимать, что рынок они выбрали непростой.

«Если собственники понимают, что их нынешняя квартира фактически трансформируется в объект, который будет иметь на 30-40% более высокую стоимость, то они скорее предпочтут ждать квартиру от города, чем искать покупателя на жилье в хрущевке. Поэтому в продаже встречаются в основном квартиры средней и низкой ликвидности», — заключила Литинецкая.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/2020/01/09/12901892.shtml

Программа реновации жилья

Жилищные условия по программе реновации

Что такое программа реновации

Цель реновации – не допустить превращения пятиэтажных домов в аварийное, непригодное для жизни жилье. Реновация представляет собой снос ветхих пятиэтажек и переселение жителей в современные дома.

В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания.

Зачем нужна программа реновации

Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год. Кроме того, в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой от двух до четырех этажей, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам.

Большинство подобных домов было рассчитано на эксплуатацию в течение 25–50 лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы. Начиная с 1988 года правительство Москвы реализует программу расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий. В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч московских семей.

Вместе с тем в Москве остается еще много пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако, как показали технические обследования, значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.

Новый этап программы расселения пятиэтажек (программа реновации) призван обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье.

Благодаря программе реновации москвичи, проживающие в ветхих пятиэтажках, будут обеспечены современными благоустроенными квартирами.

Где можно получить информацию о программе реновации

на официальном интернет-портале мэра и правительства Москвы mos.ru;

в информационных центрах управ районов и префектур административных округов;

в центрах госуслуг «Мои документы»;

Время работы информационных центров управ районов и префектур административных округов: понедельник — пятница: c 10:00 до 20:00 (обед с 14:00 до 15:00); суббота: с 10:00 до 14:00.

В какие сроки будет начата реализация программы реновации

Для начала реализации программы необходимо:

выяснить мнение собственников квартир и нанимателей по договорам социального найма, хотят ли они, чтобы их дом вошел в проект программы реновации;

подобрать свободные площадки для строительства стартовых домов;

выделить бюджетные средства для запуска программы;

определить механизмы привлечения инвестиций, так как одних бюджетных средств для реализации программы реновации будет недостаточно;.

Начиная с февраля 2017 года правительство Москвы занимается решением этих задач. Кроме того, успешной реализации программы реновации будет способствовать принятие специального федерального закона.

Планируется, что после принятия федерального закона программа реновации будет утверждена, и начнется ее практическая реализация.

Как будут учтены интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках

Собственники нежилых помещений в пятиэтажках по выбору смогут получить либо возмещение рыночной стоимости изымаемой недвижимости, либо равноценные нежилые помещения.

Как город собирается контролировать ведение строительных работ

На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и соблюдения тишины в ночное время и по выходным дням.

Все ли пятиэтажные дома будут включены в программу реновации

Нет. Чтобы дом был включен в программу реновации, он должен отвечать двум основным условиям:

пятиэтажка должна находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;

более двух третей собственников и нанимателей квартир по договору социального найма должны поддержать включение своего дома в проект программы.

Таким образом, в программу реновации не войдут добротные комфортные пятиэтажные дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии. Проблемы таких домов будут решаться в рамках программы капитального ремонта.

Каковы основные условия предоставления новых квартир

Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия:

предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);

предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);

предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;

предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;

новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;

в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

Площадь новых квартир будет больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов. Доплачивать за увеличение площади не потребуется.

Какие дома будут построены для переселения жителей пятиэтажек

Новые дома будут построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения) и по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами.

Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках. В квартирах и подъездах будут установлены стеклопакеты. Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку.

Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.

Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте — гораздо дольше.

Где будут построены новые дома

Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Это новая гарантия, которой не было в программе расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий.

Более того, с учетом волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания.

Можно ли переехать в другой район

Да, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

В каких районах будут строить стартовые дома для переселения? Есть ли стартовые площадки для строительства новых домов?

Можно ли доплатить за квартиру с большой площадью

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации. Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты скидок и рассрочки платежей.

Как будут учтены интересы очередников

В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Кроме того, правила получения компенсации должны гарантировать соблюдение жилищных прав социально уязвимых категорий граждан — прежде всего несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

Ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также иным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обустройстве в новой квартире.

Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут направлены на строительство новых домов.

Что делать, если квартира в попавшем под снос доме в залоге у банка

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

Данная норма будет включена в федеральный закон о программе реновации.

Будут ли благоустроены кварталы, куда переедут люди

Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов, включая возведение дополнительных социальных объектов в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы, а также с учетом существующего дефицита указанных объектов социальной инфраструктуры на конкретной территории.

В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры. Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.

Проекты новых кварталов будут разработаны с участием лучших отечественных и мировых архитекторов, специалистов в области урбанистики, транспорта и дизайна городской среды.

Планируется ли строительство паркингов в новых кварталах

Источник: https://www.m24.ru/special/renovation

Криминальный мир
Добавить комментарий