Жилище или жилое помещение, если выделили угол в квартире?

Почему угол красный?

Жилище или жилое помещение, если выделили угол в квартире?

По горизонтали жилое помещение делится, в первую очередь, на хозяйственную и жилую части. Граница проходит и внутри, и снаружи: жилая часть снаружи покрашена или сложена из цельных бревен, обустроена и прибрана внутри. Хозяйственная часть преимущественно некрашеная, выглядит менее аккуратно, внутри может быть совсем неприбранной и неструктурированной.

В жилой части дома можно выделить множество фрагментов, причем разделителями могут быть как стены, так и некоторые предметы быта (стол, печь, кровать и др.).

Незримые и явные границы внутри дома обозначают и выявляют социальную структуру семьи, являются выражением особенностей ритуальной, религиозной, хозяйственно-экономической и других видов деятельности человека.

Несоблюдение этих границ, точнее, игнорирование приписываемого им содержания, может расцениваться как нарушение правил поведения.

«Неподвижные» предметы делят пространство на части, обеспечивая тем самым возможность его восприятия (печка, стена, сам дом).

Предметы динамические бывают двух видов: движущиеся самостоятельно (человек, животные, техника) или передвигаемые (двигать их необязательно, но можно). Казалось бы, и те, и другие обладают относительно большой свободой расположения.

Ограничения эти обусловлены как функцией предмета (стол неудобно ставить на крышу), так и некоторой традиционностью. В каждой местности существуют правила построения обстановки дома, обусловленные хотя бы тем, что соседи иногда заходят друг к другу в гости.

Внимание человека, вошедшего в дом, первым делом обращается на его символический центр — красный угол.

Соответственно, оформляется эта часть дома не только в расчете на «своих», но и для пришедших со стороны, гостей.

Поэтому красный угол можно рассматривать как реплику, намеренно создаваемый, то есть вполне адресный художественный текст, направленный на посетителя и изначально задуманный в расчете на внешнее восприятие.

Таким образом, волей-неволей этот угол со всем содержимым включается в коммуникацию. Поэтому даже самые мелкие декоративные или прикладные детали, помещенные сюда, обретают знаковую функцию, которую нельзя не учитывать.


Красный угол
 — один из основных ориентиров в деревенской избе, самое парадное и нарядное место в ней — он всегда располагается по диагонали от печи.
Красных углов может быть несколько в каждой комнате, поэтому иногда они занимают противоположные углы дома.

В правильном красном углу традиционного дома кроме божницы находился стол. Его убирали вышитыми полотенцами, лубочными картинками, открытками, нередко обклеивали или выделяли из остального пространства избы.

Печной угол — противоположный красному углу во всех отношениях. Это хозяйственный фрагмент дома — очаг, кухня — тяготеющий к его непарадной части — двору.

В кухне находится раковина, плита, стоит шкафчик с посудой и прочая утварь.

Часто кухонный угол отгораживается от остального помещения перегородкой и из угла превращается в отдельную комнату, в которой появляется свой стол и свой, маленький, красный угол.

Собственно, остальные фрагменты пространства, кроме печного и красного угла, образуются либо с помощью перегородок и тогда они представляют собой отдельные комнаты, строящиеся по принципу целого, либо вокруг маствных предметов, определяющих суть и назначение места их обитания.
Некоторые предметы мебели, благодаря своим размерам и весу, объединяют вокруг себя более мелкие предметы. Это стол, кровать, комод, сундук, посудный шкаф и другие. На столе, покрытом скатертью или клеенкой, обязательно что-то стоит: чайник, сахарница, радиоприемник, телефон, лежат ручки и расчески. Над столом может образоваться маленькая картинная или открыточная галерея, висят календари и плакаты. Здесь декоративные элементы, имеющие факультативное значение в красном углу, обретают самостоятельную ценность.

Кровать обычно стоит во внутреннем помещении, самом дальнем от входа, вдоль стены и покрыта покрывалом, иногда самодельным: с кружевом или из лоскутком. Такое покрывало всегда составляет предмет гордости хозяев. Приобретается или создается именно с этим подтекстом.

Зачастую кровать отгораживается специальной занавеской. На кровати могут лежать подушки горкой. В домах у одиноких старых женщин на кровати могут лежать игрушки. С ними никто не играет, но хозяйка обычно о них заботится.

Часто над кроватью вешается ковер или репродукции самого разного рода.

Репертуар ковров, как ни странно, достаточно однообразен. Встречаются настенные ковры со сложным орнаментом, но предпочтение явно отдается сюжетным изображениям. «Три богатыря», различные ковры с оленями. Происхождение сюжета до конца не выяснено, но ковры с оленями устойчиво висят в деревенских домах самого разного достатка и на многих дачах жителей городов различных частей нашей страны.

В чем же сходство основных заменяющих друг друга предметов, появляющихся в красном углу?
Во-первых, это сходство по функции:

икона — отвечает за общение с Богом; зеркало — с иным миром; фотографии — с членами рода, с предками; телефон — общение с людьми;

телевизор — передает информацию об окружающем мире.

Таким образом, в красном углу оказываются сосредоточены все возможные средства коммуникации для любых сторон жизни — действительной, ритуальной, религиозной, являющиеся источниками или «приемниками» информации. Благодаря такой ситуации любой предмет в контексте красного угла наделяется дополнительной степенью общения, сообщения, связи с чем-то.

Во-вторых, сходство помещенных в красный угол предметов по их геометрической форме: это обязательно прямоугольник.

Икона, зеркало, фотография, картина, телевизор, наконец, обеденный стол или столик всегда имеют прямоугольную форму.

Правда, прямоугольная форма доминирует над всеми остальными в пределах любого дома: печь, стол, кровать, ковры, половики и практически все остальные вещи прямоугольны, ибо так они лучше вписываются в прямоугольное жилище.

Но красный угол — все-таки угол, его форма — треугольник, и в этом случае формы предметов вступают в противоречие с содержащим их пространственным отрезком.

За счет этого противостояния обыденная форма обыденных предметов акцентируется и приобретает новое прочтение.

Кроме того, любой прямоугольник органично вписывается в интерьер дома, занимает в нем определенное место, в красном углу, например, и может вмещать в себе произвольное содержание, за которое хозяин дома как бы и не отвечает.

Крайний случай — зеркало. Оно представляет собой прямоугольник, потенциально вмещающий в себя все возможное множество отражений.

Правда, в реальности эти отражения ограничены ближайшими соседями, да и вообще в зеркало смотреться не принято. Близки к зеркалу фотографии, возможное содержание которых ограничивается близкими родственниками хозяев.

Репертуар икон и картин достаточно постоянен, и чаще всего содержит изображения людей.

Телевизор немного подрывает нарисованную стройную систему, но, с другой стороны, только подтверждает ее. Хозяин телевизора абсолютно не отвечает за его содержание. Ни он сам, ни его гости не могут предполагать, что конкретно они увидят в следующий момент.

Мало того, изображение в телевизоре постоянно меняется, как и в зеркале, но, в отличие от последнего, оно непредсказуемо.
(Может, именно поэтому выключенный телевизор закрывается салфеткой.

Вспомним зеркало, которое завешивается, если в доме покойник, чтобы он не отразился и не нарушил тем самым картину мира.)

Получается, что все эти прямоугольные вещи являются рамкой. Рамка однозначно и четко привязана к определенному месту в доме, а вот содержание может быть любым.

Таким образом, наблюдается механизм привязки чужеродной дому информации к конкретному месту в доме и в мире, механизм ее освоения.

Некоторая информация, заключенная в раму и поставленная на определенное заранее место, теряет большую часть своей новизны и чужеродности и в таком виде может быть усвоена.

Вещи с тождественной формой и сходными функциями могут замещать одна другую в конкретной точке деревенского дома.

Человек же постоянно меняет место своего пребывания. Свободно перемещаясь в пространстве, человек вступает во взаимодействие с вещами, с правилами их расположения — и попадает под действие этих правил. Свобода перемещения человека в рамках традиционного жилища оказывается ограниченной.

Но для того и придумана дверь — распахнув ее, человек открывает перед собой весь мир и бескрайний выбор возможностей для применения себя и своих способностей.

В доме выявлено важное выразительное место — Красный угол. За пределами дома цвета углов иные… деревня, Россия, традиции, расположение, дом

Источник: //shkolazhizni.ru/@COMELY_TEACHER/posts/12316/

«Если у вас нету дома…»

Жилище или жилое помещение, если выделили угол в квартире?

Если до сих пор, заполняя квитанцию о квартплате, вы не ставили галочку в графе «страхование», то новый Жилищный кодекс не оставит вам выбора.Представьте, в один ужасный момент прорвет трубу в квартире или проводка загорится. Ситуация отнюдь не фантастическая — посмотрите ежедневные телехроники — и грозит немалыми расходами.

Но если сейчас в случае катастрофы жильцы могут обращаться за помощью в префектуру и к прочим ответственным организациям, вплоть до мэра, то с принятием нового Жилищного кодекса городские власти перестанут финансировать убытки населения по пожарам и заливам. Это могло случиться уже через три недели.

Лишь недавно депутаты отодвинули на год вступление в силу новых норм. Но с предупреждением: больше сдвижек не будет, с 1 января 2008 года жилищный сегмент должен начать наконец работать по рыночным, а не советским законам. Со всеми вытекающими отсюда последствиям — от выбора эксплуатирующей компании до страховок.

«Новый Жилищный кодекс подведет людей к пониманию, что без страхования не обойтись, — предупреждает замдиректора Городского центра жилищного страхования Вадим Загородний. — Как только будут выбраны управляющие организации, город перестанет помогать жителям вообще.

Он не имеет права отправлять бюджетные деньги на восстановление мест общего пользования в домах — это нецелевые расходы».

Пиротехник в лифтеСкоро придется задуматься не только о страховании собственной квартиры, но и мест общего пользования. Сумма взноса будет делиться на всех владельцев квартир.

«Мы ставим перед собой задачу застраховать не только квартиру, но и все имущество в доме, — говорит Вадим Загородний. — Если удастся, мы снимем колоссальную нагрузку с бюджета города». 

В качестве аргумента страховщики приводят недавний случай в одном из московских домов. Юный любитель пиротехники поджег лифт. Хулигана поймали, но что с него взять? Однако жители дома оказались предусмотрительными и общее имущество застраховали. Страховая компания и город выплатили около 500 тыс. рублей.

За последние два года эксперимент по страхованию мест общего пользования прошел в 20 домах и уже показал свою эффективность. Авторы довольны. Жители же могут порадоваться другому нововведению, которое появится в ближайшем будущем. Теперь организации, проводящие ремонт в подъезде, будут покупать полис ответственности на сумму ремонта.

Вводиться мера будет добровольно-принудительно — страховой полис станет допуском к работе подрядных организаций. Распоряжение на эту тему «О развитии страхования гражданской ответственности подрядных организаций» вышло в июне 2006 года. Сегодня страхование ответственности проходит на уровне эксперимента.

Как пояснили в Городском центре жилищного страхования, на полную силу программа начнет работать через год.Единственное — заменимое    К такому положению вещей переходили постепенно. Чтобы снизить затраты на ремонт квартир, московские власти ввели льготное страхование жилья. Программа стартовала еще в 1996 году.

Цены установили щадящие, чтобы большинству москвичей страховка стала по карману, — сегодня это 90 копеек за квадратный метр. В результате страховка средней квартиры обходится в 50—60 рублей в месяц.Изначально выплаты на ремонт делились между страховыми компаниями и городским бюджетом пополам. Сегодня доля участия страховщиков увеличилась, соотношение в выплатах составляет уже 70% и 30%.

Со временем, уточнили в Городском центре жилищного страхования, ответственность за компенсации полностью переложат на плечи страховых компаний.Сегодня каждый второй москвич оплачивает льготную страховку своей квартиры. Стоимость ее примерно в 10 раз меньше, чем в сегменте коммерческого страхования. Но и выплачивают меньше — из расчета 17 тыс. рублей за «квадрат».

То есть максимум, сколько можно получить за пострадавшее имущество при взносе 50—60 рублей, — около 1 млн. рублей. Впрочем, для этого нужно довести квартиру до катастрофического состояния. Если же квартира не подлежит восстановлению, правительство Москвы выделяет другую. Прецеденты были.

Так, в 2002 году жителям трех застрахованных квартир в Старопименовском переулке и жителям дома на Измайловском бульваре были предоставлены новые квартиры взамен выгоревших. В 2003 году жилье получили обитатели сгоревшей квартиры на Русаковской улице. Эта мера, кстати, выгодно отличает льготное страхование от коммерческого, где убытки оплачиваются только деньгами.

Хотя есть маленький нюанс. В Положении о системе страхования в городе Москве жилых помещений в пункте «гарантии правительства Москвы» есть оговорка: «Если иное, кроме уничтоженного, жилище соответствует норме предоставления, то другое жилое помещение взамен утраченного не предоставляется…» В переводе на русский язык это значит, что при наличии еще одной (или больше) квартиры, город вам ничего не должен.

Счастье в прописке 

Осмелюсь предположить, не каждый страхователь внимательно изучил условия выплат. В программе страхования, которую ежегодно рассылают аккредитованные страховщики, есть лишь выдержки. А вот несколько интересных тонкостей нужно учесть, дабы впоследствии не обвинять компанию в том, что она положила деньги в карман, а обязательств никаких не несет.

 Первое правило гласит: получить выплату может только прописанный в квартире жилец. То есть быть лишь собственником недостаточно. Страховщики говорят, система работает безукоризненно и графу «страховка» включают в квитанции только зарегистрированных жильцов. Но нет-нет, а сбои случаются.

Пару месяцев назад одна жительница сообщила, что, будучи прописанной в Петербурге, проживает в собственной квартире в Москве с временной регистрацией (до 2009 года). В Москве же она регулярно оплачивает льготную страховку. Каково же было ее удивление, когда ей объяснили, что получить в случае чего она не сможет ни копейки.

Второе правило касается суммы, которую можно получить. Жителей редко предупреждают, что в течение года из общей суммы (17 тыс. рублей, умноженные на количество квадратных метров) вычитаются произведенные выплаты. То есть, если выплатят вам по заливу 20—30 тыс.

рублей, а через полгода в квартире случится пожар, вы получите сумму за минусом уже сделанных в этом году компенсаций.Третье правило — не все случаи являются страховыми. Будьте готовы к тому, что страховая компания внимательно изучит причины потопа и пожара.

«Если пожарные тушили огонь в квартире сверху и залили квартиру этажом ниже, то страховая компания выплатит ущерб, — говорит замдиректора департамента имущественного страхования ЗАО «МАКС» Алексей Горянин.

— Если же пьяный сосед сверху размораживал в раковине курицу и залил свою, а заодно и вашу квартиру, страховая компания не будет компенсировать убытки (данный риск не предусмотрен программой льготного страхования жилых помещений), и пострадавшему жильцу придется самостоятельно разбираться с соседом-вредителем».

 В основном отказы в выплате связаны со сбоями в работе дополнительных приборов, в частности посудомоечных и стиральных машин. Если они неправильно подключены, компания не признает залив страховым случаем. Особенно не повезло жильцам последних этажей — протечки крыш в страховой полис не включены. Не оплачиваются и аномальные явления.

Одна женщина вызвала страховщиков с жалобой на протечку с потолка. Эксперт пришел и увидел небольшое пятно, которое уже начало подсыхать. «Сейчас начнется, смотрите», — предупредила хозяйка. Вдруг на глазах у свидетелей проступила вода, которая стала быстро собираться в капли и стекать тоненькой струйкой на обеденный стол.

Причин ни эксперт, ни работники жилищной организации, ни соседи объяснить не смогли (поднимался проект здания, были проверены все версии, включая образование конденсата, аварии труб и т.п.). Никаких коммуникаций в месте проступания воды не проходило. По всему получалось, что вода появлялась из «ниоткуда».

Явление было отнесено к «необъяснимым», и страховым случаем его не признали.

Мэра не будетВ августе этого года в ЖСК «Жулебино-5» (ул. Привольная) произошел пожар. Пострадали 45 квартир, 8 полностью выгорели. Из-за огня оказались повреждены лифты, лестничные клетки, инженерные системы и конструктивные элементы. Стоимость ремонта составила 14 млн.

рублей. Ни одна квартира в доме не была застрахована. «В ЖСК и ТСЖ гораздо меньше застрахованных квартир, и во многом это связано с тем, что у них своя бухгалтерия, — объясняет Вадим Загородний. — Правление ЖСК и ТСЖ не хотят переходить на оплату услуг через ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр. — «Профиль»), а ведь система вводилась, чтобы сделать платежи прозрачными. Когда жители дома в Жулебино стали обращаться в префектуру и к мэру за помощью, город уже тогда мог сказать: «Вы же собственники, это ваша проблема!» Но город сжалился над погорельцами. Правда, тратить бюджетные деньги на ремонт квартир отказался, сославшись на действующее законодательство, но в качестве жеста доброй воли выделил 4 млн. рублей на ремонт общего имущества. Однако в будущем и этих щедрот не будет.

Близость выгоды 

Сегодня в столице на рынке льготного страхования жилья работают 7 компаний — МАКС (Южный и Северный округа), «Спасские ворота» (Западный и Юго-Восточный округа), МСК (Центральный и Северо-Западный округа), «УралСиб» (Северо-Восточный округ), ВСК (Юго-Западный округ), РОСНО (Восточный округ) и МЕСКО (Зеленоградский округ).

Самый лакомый кусок — это, конечно, ЦАО, здесь застраховано почти 60% квартир. Наибольшую заинтересованность в страховании проявляют жители Якиманки, Хамовников и Мещанского района. До 2005 года ЦАО контролировали 6 страховых компаний. Теперь это сфера влияния МСК. Меньше всего застрахованных квартир в Восточном округе — 45,8%.

 Всего в городе застраховано 1,474 млн. квартир. По приблизительным подсчетам, в метрах это 75,7 млн. В переводе на реальные деньги получится около 68 млн. рублей. Примерно такую сумму собирают 7 аккредитованных страховых компаний ежемесячно. Конечно, есть чему позавидовать.

Как жалуются страховщики, оставшиеся за бортом, допуск на рынок определяется близостью к столичным чиновникам. Хотя некоторые компании заявляют о своей незаинтересованности в «дешевом» страховании. «Люди платят копейки, а получить хотят миллион.

В результате разочаровываются в страховании в принципе», — говорят в одной крупной страховой компании. Однако что бы ни говорили, привлекательность рынка не вызывает сомнений. «Несмотря на то, что взнос за страховку очень мал, работать на этом рынке выгодно, — признает Алексей Горянин из МАКСа. — Во-первых, за счет объема продаж.

Во-вторых, таким способом компания получает доступ к клиенту и может предложить ему уже коммерческие виды страхования».    

Самые крупные выплаты по льготному страхованию жилья в Москве в 2006 году

«Спасские ворота»Юго-ВосточныйСамаркандский б-р, 2421 февраляпожар234
«Спасские ворота»ЗападныйДвадцати Шести Бакинских Комиссаров ул., 129 маяпожар226,73
«Спасские ворота»Юго-ВосточныйВолочаевская ул.,142 февраляпожар222,8
«МЕСКО»Юго-ВосточныйБелореченская ул., 4114 апреляпожар214,7
«МАКС»СеверныйКраснополянская ул., 63 сентябряпожар204,8
«РОСНО»ВосточныйЧелябинская ул., 279 июляпожар203,66
«МАКС»ЮжныйУл. Генерала Белова, 2115 июляпожар190,25
Источник: данные Городского центра жилищного страхования

Источник: //profile.ru/archive/esli-u-vas-netu-doma-116160/

Как признать жилье непригодным для проживания

Жилище или жилое помещение, если выделили угол в квартире?

В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей. При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу.

Межведомственная комиссия: определение судьбы жилищных объектов

Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией.

В  ее работе принимают участие собственники и наниматели помещений, а также инженеры – проектировщики, способные дать правильную оценку состоянию зданий и зафиксировать степень износа. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб.

При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения. Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье. 

Отличительные признаки непригодного жилья

Непригодное жилье  имеет следующие отличительные характеристики, которые обозначены в положении правительства от 28.01.2006 за номером 47 в свете последних редакций:

  • наличие повреждений и деформаций на несущих и ограждающих конструкциях;
  • отсутствие отдельных элементов инженерных коммуникаций (не функционирует водопровод, нет централизованного электричества и т.д.);
  • вентиляция интегрирует потоки воздуха кухни и санитарных помещений с комнатами;
  • температура воздуха в помещениях составляет ниже 18 градусов в течение продолжительного периода времени;
  • влажность воздуха постоянно превышает минимальный порог в размере 60 процентов;
  • отсутствие инсоляции в установленном нормативами количестве комнат (для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат);
  • расположение в подвале или на цокольном этаже;
  • отсутствие окон на кухне или в комнатах;
  • высокая концентрация токсичных веществ в помещении.

Кроме того отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано ст. 15 ЖК РФ и ст. 32 ЖК РФ.

Процедура признания жилья в качестве непригодного для проживания

Как признать жилье непригодным для проживания?

Для решения этой проблемы потребуется прохождение нескольких последовательных стадий:

  • экспертиза здания, предполагающая всестороннее исследование качества материалов, конструкций и коммуникаций;
  • обращение с заявлением в межведомственную комиссию, отвечающую за оценку качества жилья.  К заявлению важно приложить планы помещения, технический паспорт, жалобы на непригодные условия для проживания;
  • ожидание результата рассмотрения. Комиссия может признать дом аварийным либо пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Если жильцов не устраивает результат

При условии признания дома аварийным объектом, происходит автоматическое расторжение договоров найма и прекращение арендных отношений. При наличии проблем, договор может быть расторгнут, после обращения в судебную инстанцию.  Через суд можно оспорить и решение комиссии.

Чаще всего такая необходимость возникает в случае, если исполнительный орган пришел к выводу о возможности дальнейшего использования жилых помещений. В течение 5 дней  после формирования резолютивной части комиссия сообщает заявителю о сути принятого решения.

Если  дом подлежит сносу, копия решения отправляется и в государственную инстанцию, реализующую функцию жилищного надзора.

Особые случаи

 Если помещение признается непригодным в результате наличия опасности для человеческой жизни, сроки направления решения сокращаются до одного дня. О высоком уровне опасности свидетельствуют следующие факторы:

  • многократное превышение санитарных норм;
  • расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин;
  • нахождение дома  в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы;
  • наличие повреждений , полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов.

Ветхое жилье  признается непригодным в случае, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. При этом в целом ряде ситуаций жилье не может быть признано в качестве непригодного для использования:

  • при отсутствии системы канализации и горячей воды в малоэтажном доме;
  • при отсутствии лифта или мусоропровода  в домах, в которых планируется капитальный ремонт или реконструкция.

На практике процесс признания жилья непригодным для эксплуатации часто затягивается в результате размытости правовых норм, кардинальных различий в интересах жильцов многоквартирного дома. Кроме того, положительное рассмотрение вопроса вынуждает местные власти решать проблему обеспечения жилыми помещениями граждан, бывших жильцов малоэтажного или многоквартирного дома, подлежащего сносу.

Предоставление субсидий предусматривается нормами ст. 159 ЖК РФ и прочими специальными нормативно-правовыми актами.  Почему прекращают выплачивать субсидии Причины прекращения выплаты субсидий по решению компетент … Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль … Управление многоквартирным домом является необходимым элементом соблюдения порядка  в  жилищно-коммунальной сфере и подчиняется определенным правилам. Основные моменты изложены в восьмом разделе жилищного закон … Общее собрание собственников многоквартирного дома представляет собой компетентный орган, который реализует функции управления многоквартирным домом. Основным его функционалом является: рассмотрение вопросов, связ … Жилищный департамент является исполнительным органом государственной власти, деятельность которого направлена на обеспечение надежной и эффективной работы жилищно-коммунального комплекса. Также в его обязанности входит о …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak-priznat-zhile-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html

16.08.2019 – Артем Козаченко

Купила дом по мат.капиталу в 2011году,прошло 8лет,дом обвитшал,крыша может рухнуть.Дом не ремонтировали,т.к.я осталась одна с детьми без средств к существованию.На данный момент дом очень сильно ведёт.

Окно в спальне перекошено!Что делать?Куда обращатся?если дом разделён на всех членов семьи по1/5,а с мужем я разведена и его как собственника уже никто даже по алиментам не может найти.И алиментов нет и его нет.А дом разбелён.

на детей,меня и бывшего мужа.

29.07.2019 – Григорий Катырев

Здравствуйте! Я от сестры она с Вами контактировала сегодня! Буду конкретной! Есть вопрос! Как решить проблему? Получили в наследство комнату от мамы в старом доме в коммунальной квартире, дом 46 года постройки! Сами проживаем за рубежом, комнату приватизировали и прописаны в ней! Ждём обещанного сноса с 90-х годов! Приезжали в 2017 сами побескоились и оформили комиссию, дом признан аварийным в марте 2017 года. Жильцы там никто не переживает о сносе, многие не живут и не платят, 2 подъезда а девушке по 4 квартиры в каждом на Карла Либкнехта 18 кВ 4. В марте этого года был пожар, есть акт о пожаре, именно в нашей квартире, но это больше не акт, а донесение из МЧС о выезде на пожар и тушении. Подали заявку в ЖЭУ 8 о создании комиссии на предмет получения акта о не пригодности жилья! Что бы в дальнейшем на основании этого акта снять коммунальные услуги из за непригодности! Нашли постановление правительства Мурм обл о переселении из ветхого жилья, наш дом в программу до 2025 года не вошёл! Не хочется платить за непригодность! Платежи идут! Слать жильё не возможно! Заглушки на трубах, что бы не тепла вода, после пожара сквозная дыра в подъезд и туалет прогорел в низ до 1 этажа, находится опасно! Жэу отписывается, водоканалу подали заявку с актом о пожаре тоже отписываются и не компетентны в вопросе и не решают его! ТэЭЦ не может отключить якобы квартиру от отопления одну! Берут по полному тарифу оплату! В мае была во всех службах с заявлениями, заявками и жалобами в том числе и на К Маркса в жилищной инспекции! Воз и ныне там! Комната приватизирована! Что делать ??? Продать не тот вариант, нужна прописка в России! Сдать не возможно,жили бичи и тюремщики, и те не платили! Можно ли добиться на основании документа о признании дома аварийным, акта о пожаре и акта о не пригодности продивпния( такого пока нет, но в ЖЭУ яко бы имеется такой) снять квартиру с оплаты или хотя бы нашу комнату! В 2 х остальных соседка живет в другом жильё и у неё задолженность до 100 тысяч вроде! Жилинспекция отписываешься, что бы ЖЭУ 8 ремонтировало или же мы должны подавать в суд на них! Ваше мнение???? Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2019 – Елизавета Васильева

Здравствуйте! Можно ли признать многоквартирный жилой дом ( 2х этажный, 8 квартир) аварийным, только потому что в нем отсутствую центральное отопление, горячее водоснабжение, система вентиляции. По техническим характеристикам дом вполне в пригодном состоянии. Дом находится в городе Петрозаводск

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: //www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak-priznat-zhile-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Жилище или жилое помещение, если выделили угол в квартире?

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире).

В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире.

Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми.

Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников).

Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно.

Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

  • Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.
  • Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно.

Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания.

То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Источник: www.km.ru

Источник: //rb7.ru/estate/magazine/6665

Исковое заявление о выделе доли

Жилище или жилое помещение, если выделили угол в квартире?

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли.

Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом.

Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество.

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству.

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Образец искового заявления о выделе доли

В __________________________Истец: _________________________

Исковое заявление о выделе доли

Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).

Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
  4. Документы на долю в общей собственности
  5. Копия технического паспорта БТИ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о выделе доли

Источник: //vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html

Криминальный мир
Добавить комментарий