Замоноличивание проемов в несущей стене согласование мниитэп

Проем в несущей стене

Замоноличивание проемов в несущей стене согласование мниитэп

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.

Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями: 

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет. 

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Расширение проема в несущей стене

Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:

  • необходимо усиление поддержки, в этом поможет установка металлоконструкции, что предотвратит разрушение здания;
  • согласование невозможно без технического заключения и подготовки пакета проектных документов, поскольку далеко не во всех домах возможна такая перепланировка.

При желании увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, добиться разрешения гораздо проще, ввиду меньшей нагрузки на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, так как нагрузка значительно больше и стены не предназначены для проведения таких мероприятий. 

Перенос дверного проема в несущей стене 

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП.

Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга.

В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой.

Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой.

Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Вывод:

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Вопросы и ответы:

Вопрос: Скажите, устройство проема или его перенос считается перепланировкой или реконструкцией здания?

Ответ: Перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия. Реконструкция включает в себя более глобальные изменения, нежели перепланировка (к примеру, изменение этажности, замена инженерных систем и т.д.). А перепланировка – это изменение конфигураций помещения. Соответственно, работы по переносу или устройству проемов являются перепланировкой.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/proem-v-nesushhej-stene.html

Замоноличивание проемов в несущей стене согласование мниитэп

Замоноличивание проемов в несущей стене согласование мниитэп

Что приводит к частичному разрушению стеновой панели. Выстраивается часть стены с вырезанными фрагментами стеновой панели, между которыми, заливается раствор. В проем монтируется та же рама усиления, что монтировалась бы, в случае сохранения проема.

Отличие состоит в том, что в проем, который замоноличивают устанавливают дополнительные опорные стойки (как правило из швеллера). На фото пример замоноличивания ранее сделанного проема: В пространстве между стойками с рамой ввариваются арматурные стяжки для армирования будущего проема. Устанавливается съемная палубка и заливается бетоном.

После застывания бетона палубка снимается. Пустоты, образуемые после укладки бетона плотно цементно-песчаным раствором на само расширяющемся цементе. После окончательного застывания бетона работы сдаются инженеру, ведущему авторский надзор.

Составляются акты на скрытые работы по замоноличиванию ранее выполненного

Как происходит согласование и устройство проема в несущей стене

Это возможно, хотя и значительно сложнее, чем при согласовании демонтажа обычных перегородок или замене сантехники на аналогичную.

Поэтому согласование при устройстве проема или их демонтаже проходит гораздо легче, как и сам ремонт.

Кроме того, благодаря ригелям перекрытий вес, который приходится на несущие стены, распределяется равномерно, и вероятность обрушения сводится к минимуму при частичном разрушении стены. Однако стоит помнить, что это не отменяет необходимости усиления металлоконструкциями.

Проем в несущей стене

После того, как на перепланировку с проемом в несущей стене затрачены немалые средства и силы, часто выясняется, что согласовать это невозможно.

И, что обиднее всего, придется жить в ожидании обнаружения . А если самовольный проем приведет к растрескиванию стены у соседей, все откроется довольно быстро.

И вот уже сотрудник жилищной инспекции вручает вам предписание о восстановлении проектного состояния квартиры и выписывает . Причём заставить вернуть «все как было» до перепланировки могут в принудительном порядке, ведь жилищная инспекция наделена весьма широкими полномочиями, начиная со штрафов и заканчивая передачей дела в суд, вердиктом которого может быть выселение из квартиры.

Поэтому прежде чем самовольно делать проем в несущей стене, следует получить разрешение в МЖИ.

Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.

Схема устройства дверного проема в несущей стене Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно.

Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие.

Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.

Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.

Сделать проем в можно во многих случаях.

Перепланировка оконных проемов

Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там. Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Замоноличивание ранее выполненных проемов

Большинство авторов-проектов типовых серий домов представлены и самый известный из них это — автор-проектов большинства панельных серий домов в Москве. В случае же отсутствия автора-проекта дома необходимо обратиться в институт замещающий отсутствующих их — .

Заказанное техническое заключение не является гарантией что проем сохранят — если мероприятия по устройству проема были выполнены с нарушением строительных норм и правил (недопустимое место устройства проема, размеры проема), в техническом заключении будут указаны рекомендации полного либо частичного замоноличивания ранее выполненного проема.

Особенности замоноличивания проемов

Автором большинства многоквартирных домов в Москве выступает проектный институт МНИИТЭП. Если же был выполнен без или в другом старом объекте, автор которого неизвестен, придется обратиться за помощью в МосНИИпроект.

Сотрудники проектного института при изучении квартиры определяют, соответствует ли выполненный капитальный ремонт современным законодательным нормативам.

Очень часто несогласованная перепланировка нарушает те или иные строительные нормы и правила, вследствие чего оказывается, что созданный дверной проем угрожает безопасности и надежности здания.

В такой ситуации от собственника потребуют исправить нарушения, причем у него останется ровно два варианта дальнейших действий.

Первый из них предполагает перенос дверного проема на другое место, если созданный проем слишком близко находится к внешним стенам здания, и в других случаях. Для этого нужно будет заделать существующий проем и сделать новый.

Узаконивание сделанной перепланировки с устройством проема в несущей стене

Подобное планировочное решение позволило сделать комнаты изолированными.

Поэтому завершилась перепланировка жилой части квартиры заложением проектного проема между комнатами. От встроенного шкафа (1а) хозяин жилья избавился, разобрав его и присоединив площадь под ним к комнате.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от АО МНИИТЭП: Коснулась перепланировка и туалета (4) с ванной комнатой (5). В габаритах ванной устроили совмещенный санузел, задействовав для этого также часть коридора.

Для этого пришлось демонтировать объемную сантехкабину, возвести новые влагостойкие перегородки, установить дверные коробку и полотно, сделать пола, подтвердив ее актом скрытых работ. А на бывшую уборную расширили коридор. Кроме того, заменили перегородки между комнатой и кухней (3), между комнатой и коридором (5), между коридором и кухней.

Источник: https://pallada-sar.ru/zamonolichivanie-proemov-v-nesuschej-stene-soglasovanie-mniitehp-46046/

Согласование проема в несущей стене, перекрытии

Замоноличивание проемов в несущей стене согласование мниитэп

Нередко возникает потребность перенести дверной проём на той или иной стене квартиры. Такая ситуация может возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Всем известны неудобные планировки квартир советских времен массовой застройки, когда дверь могли монтировать прямо посреди комнаты, что затрудняло установку мебели и делало дизайн помещения несуразным.

Самый простой выход из такого положения – перенос проёма в перегородке.

Устройство, перенос, а также заделка дверных проёмов – это перепланировка, которую обязательно нужно согласовывать в установленном порядке.

Что будет, если не согласовать перепланировку?

• Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.• Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.• Штрафные санкции от 350 000 рублей.

• Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать.

Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность.

В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

Перенос, устройство, расширение дверного проема в несущей стене

Согласно пункту 2.2.6 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция. Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.

Возможность согласования данной перепланировки зависит от типа дома и его свойств. Законодательством устройство проёма в несущих стенах не запрещено, но полностью сносить такие перегородки нельзя.

Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.

Перепланировка в панельном доме

Осуществление перепланировки в панельных домах очень сложное, а порой невозможное мероприятие. Почти все стены в квартирах типового панельного дома — несущие, а те, что ненесущие — рёбра жёсткости или вспомогательные.

По нормативам, прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП, а также в Законодательстве Российской Федерации, полный или частичный демонтаж несущих перегородок в панельных домах категорически запрещён.

Есть возможность устройства проёма в несущей стене, но для этого потребуется проект и техническое заключение от автора дома данной серии, МНИИТЭП.

Однако так называемые «хрущевки» и некоторые ранние серии панельных многоэтажных домов на основе «хрущевок» имеют в своей планировке минимум несущих стен в квартире, а это упрощает процесс согласования перепланировки. На возможность перепланировки в панельном доме влияет текущее состояние здания, его конструктивная особенность и этаж.

Чем выше этаж вашей квартиры, тем меньше будет нагрузка на перекрытия и стены, а это увеличивает шансы на удачное согласование. А вот на нижних этажах аналогичная перепланировка может быть невозможна или скорректирована до минимума. И последний, самый неприятный фактор, влияющий на возможность осуществления законной перепланировки — это такая же перепланировка у соседей сверху или снизу.

Если ваш дом сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект, то в этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.

МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в таких домах, а без его согласования, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.

Начиная с 2007-ого года, типовые серии панельных домов проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них не распространяются.

Во всех остальных случаях, когда панельное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно, но с условием выполнения необходимых требований и норм.

• Проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра.• Максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм, не более.

• МНИИТЭП запрещает устройство новых проемов на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей.

• МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене.

То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится.

Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

Перепланировка в блочном доме

Для устройства проёмов в несущих перегородках в блочных домах установлены те же правила, что и для панельных домов. Выше мы об этом уже говорили.

Перепланировка в кирпичном доме

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано проектному институту МосЖилНИИпроект. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму.

Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Прежде чем сделать перепланировку в кирпичном доме – убедитесь, что он не занесен в реестр памятников архитектуры. Это значит, что согласовать в таком доме перепланировку, независимо от вида ремонтных работ, будет сложно. Потребуется дополнительное согласование с прохождением экспертизы в Москомнаследии.

Мы советуем, если вы всё же решитесь делать перепланировку в памятнике культуры, доверить сложный процесс согласования профессионалам. Наша фирма имеет опыт работы с Москомнаследием.

Перепланировка в монолитном доме

Внутренние межкомнатные и междуквартирные стены в монолитных домах, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона. Перекрытия выполнены из железобетона. Данная конструктивная особенность упрощает согласование по изменению конфигурации помещений квартиры, то есть перепланировки в монолитных домах по сравнению с панельными, блочными и кирпичными домами.

В согласовании перепланировки в монолитном доме есть одна особенность. Если при обращении в Жилищную Инспекцию потребуется разработка технического заключения о возможности перепланировки и (или) о ее допустимости и безопасности от автора проекта дома, то может возникнуть сложность.

Многие монолитные жилые дома строятся по индивидуальным проектам, нередко в единственном числе. Организаций, которые их спроектировали, уже может не существовать. В таких случаях проект можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект или провести экспертизу проектной документации, которую выполняет организация с допуском СРО.

ООО «Арт-Эксперт» имеет опыт работы с ГУП МосжилНИИпроект и имеет допуск СРО. Мы поможем согласовать проект качественно и быстро.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 11.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Источник: http://art-exp.ru/proemy-v-nesushhix-stenax-perekrytiyax/

Замоноличивание дверного проема

Замоноличивание проемов в несущей стене согласование мниитэп

Замоноличивание дверного проема

Замоноличивание дверного проема обычно требуется в случаях, когда в квартире ранее была проведена перепланировка, включившая работы, направленные на создание дверного проема в несущей стене, в том числе без получения соответствующего разрешения от государственных контролирующих органов.

Когда жилинспекции станет известно о том, что собственник квартиры выполнил ремонт без согласования, будет подготовлено специальное предписание, по которому владельцу придется заплатить предусмотренный законодательством штраф, а также узаконить перепланировку или вернуть жилищу его исходные технические характеристики.

Когда возникает необходимость в замоноличивании проемов?

Если ремонт проведен без соответствующих санкций ответственных органов и о нем становится известно жилинспекции, собственник может попробовать узаконить перепланировку после выплаты штрафа.

В случае когда незаконный ремонт предполагал создание нового дверного проема в несущей стене, для узаконивания придется заказать услугу исследования квартиры и подготовки технического заключения у автора проекта дома. Автором большинства многоквартирных домов в Москве выступает проектный институт МНИИТЭП.

Если же был выполнен без согласования капремонт в доме со смешанными перекрытиями или в другом старом объекте, автор которого неизвестен, придется обратиться за помощью в МосНИИпроект.

Сотрудники проектного института при изучении квартиры определяют, соответствует ли выполненный капитальный ремонт современным законодательным нормативам.

Очень часто несогласованная перепланировка нарушает те или иные строительные нормы и правила, вследствие чего оказывается, что созданный дверной проем угрожает безопасности и надежности здания.

В такой ситуации от собственника потребуют исправить нарушения, причем у него останется ровно два варианта дальнейших действий.

Первый из них предполагает перенос дверного проема на другое место, если созданный проем слишком близко находится к внешним стенам здания, и в других случаях. Для этого нужно будет заделать существующий проем и сделать новый.

Второй вариант направлен на возвращение квартире ее исходных технических и планировочных характеристик. Если перепланировка включала в себя только работы по созданию дверного проема, его нужно будет замонолитить.

В любом случае исправление допущенных недоработок и ошибок при первой перепланировке потребует существенных финансовых вложений от собственника, но поделать с этим ничего не удастся.

Законодательство предусматривает дополнительные штрафы за отказ выполнять предписания жилищной комиссии, более того, если в указанное время владелец не приведет свою квартиру в соответствие с законодательством и она будет представлять опасность для здания, у владельца могут попросту отобрать недвижимость и продать ее на торгах. В этом случае вырученные финансовые средства будут использованы для устранения допущенных ошибок, по сути — для повторного капитального ремонта.

Процесс замоноличивания созданного проема

Чтобы замонолитить проем, не соответствующий современным стандартам и нормативам, собственнику потребуется проект. Для разработки проекта необходимо нанимать сотрудников профессионального проектного предприятия с допусками СРО. Они смогут детально спланировать предстоящие ремонтные работы таким образом, чтобы они могли быть без труда согласованы с государственными службами.

Проект замоноличивания обычно предполагает устройство стандартной рамы усиления в месте проема и ее дальнейшее заваривание сеткой из арматуры.

Принцип заделки проема всегда определяется в соответствии с исходными характеристиками квартиры и всего многоквартирного дома, с учетом разработанного проектной организацией технического заключения.

В некоторых случаях для увеличения несущих способностей конструкций внутрь проема устанавливаются стойки-опоры из швеллера, соединяемые с рамой путем сварки арматуры.

Далее осуществляется монтаж опалубки, и все свободное пространство проема заполняется бетонным раствором. Опалубку снимают после затвердевания бетона и приобретения им максимальной прочности. Если в стене образовались пустоты, их придется дополнительно заполнять смесью цемента и песка.

Перепланировка с разделением квартиры, а также работы, направленные на устранение негативных последствий ранее реализованного некачественного ремонта, не могут быть выполнены без помощи квалифицированных и опытных специалистов.

Только грамотные и квалифицированные мастера, способные подтвердить свой опыт лицензиями и допусками СРО могут подобрать оптимальный набор технических решений для капремонта, реализация которых не повлечет за собой никаких неприятностей для собственника объекта.

Для расчета цены услуг таких мастеров собственник может воспользоваться автоматическим калькулятором.

27.04.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9416-zamonolichivanie-dvernogo-proema

Стоимость

Стоимость работ складывается из трех частей: услуги проектной организации, счета от авторов проекта дома, официальные платежи за БТИ.

В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как: устройство проёма в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т.д. Расскажем в каких случаях такие работы можно согласовать и выполнить, а в каких это сделать не удастся.

Согласование проема в несущей стене- цена и возможность

Проем в несущей стене- разрешение.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а для квартир, расположенных в Москве, согласно пункту 2.2.

4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правит-ва Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа.

В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция, в Московской области и других городах- органы местного самоуправления (чаще всего Администрация).

Внимание Проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. • Максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм, не более. • МНИИТЭП запрещает устройство новых проемов на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей. • МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится.

Важно Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома.

Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.

4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.

Можно ли делать проем в несущей стене?

Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно.

Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов.

В случае когда незаконный ремонт предполагал создание нового дверного проема в несущей стене, для узаконивания придется заказать услугу исследования квартиры и подготовки технического заключения у автора проекта дома.

Автором большинства многоквартирных домов в Москве выступает проектный институт МНИИТЭП.

Если же был выполнен без согласования капремонт в доме со смешанными перекрытиями или в другом старом объекте, автор которого неизвестен, придется обратиться за помощью в МосНИИпроект.

Сотрудники проектного института при изучении квартиры определяют, соответствует ли выполненный капитальный ремонт современным законодательным нормативам.
Очень часто несогласованная перепланировка нарушает те или иные строительные нормы и правила, вследствие чего оказывается, что созданный дверной проем угрожает безопасности и надежности здания.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками.

Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках. Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.

Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её.

Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, — это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

С этой статьёй читают

Перепланировка квартиры в панельном доме.

Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Проем в несущей стене панельного дома с усилением.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от выше расположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене.

  • Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
  • Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
  • Восстановление поврежденных конструкций здания.

Порядок согласования

Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: Согласование перепланировки квартиры), можно выделить 3 ключевых этапа:

  1. Подготовка комплекта документов
  2. Получение решения о согласовании перепланировки
  3. Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:

  1. Заказ технического паспорта
  2. Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ».

В некоторых случаях для увеличения несущих способностей конструкций внутрь проема устанавливаются стойки-опоры из швеллера, соединяемые с рамой путем сварки арматуры.

Далее осуществляется монтаж опалубки, и все свободное пространство проема заполняется бетонным раствором. Опалубку снимают после затвердевания бетона и приобретения им максимальной прочности. Если в стене образовались пустоты, их придется дополнительно заполнять смесью цемента и песка.

Перепланировка с разделением квартиры, а также работы, направленные на устранение негативных последствий ранее реализованного некачественного ремонта, не могут быть выполнены без помощи квалифицированных и опытных специалистов.

Источник: https://vpt-kd.ru/zamonolichivanie-proemov-v-nesushhej-stene-soglasovanie-mniitep

Согласование проема в несущей стене

Замоноличивание проемов в несущей стене согласование мниитэп

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене. 

О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.

Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?

Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:

• Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
• Увеличение существующего дверного проема в стене
• Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.

Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?

Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.

Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.

  1. Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
  2. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
  3. Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
  4. Восстановление поврежденных конструкций здания.

Условия, влияющие на положительный результат в согласовании

Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:

  • Ваша квартира находится в верхней части здания
  • У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
  • У вас монолитный или кирпичный дом
  • У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).

В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Документы, получаемые во время согласования

Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:

  • Технический паспорт квартиры
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о возможности проведения работ
  • Экспертное заключение на проект.

На втором этапе Вы получаете Разрешение на ремонтные работы и журнал ремонтно-строительных работ.

Документами, получаемыми на третьем этапе будут:

  • Акт о завершённой перепланировке
  • Новый поэтажный план с экспликацией на квартиру.

Подробнее обо всех документах можно прочесть в этой статье: 12 Документов, о которых Вы узнаете в ходе перепланировки.

Сроки

Для подготовки документов первого этапа понадобится около 2,5 месяца. Такой срок обусловлен, тем что у авторов дома есть свой регламентный срок выдачи документации и обычно он длится 2 месяца.
Время второго этапа регламентированное и составляет 35 дней.

В случае отказа, повторное рассмотрение также 35 дней.
На получение акта о завершённой перепланировке и получение нового БТИ, следует заложить около 1 месяца.

Итого, весь цикл согласований составляет около 4,5 месяца с разбивкой на соответствующие временные этапы.

Кому поручить работы по устройству проема в несущей стене?

Для выполнения мероприятий по устройству и усилению проема, надо заключить договор с организацией, которая специализируется на выполнение данных работ и имеет допуск СРО.

Если проем сделан ранее и не согласован

В случае, если проем в несущей стене уже сделан, во время обследования инженером необходимо будет выполнить вскрытия и на основании данных обследований будет вынесено решение о возможности сохранения его в текущем состоянии или восстановление стены в первоначальное состояние.

Последствия несогласованного проема

Последствия могут быть самыми непредсказуемыми для неосведомленного человека. К основным можно отнести следующее:

  • Затруднены все действия с квартирой, такие как продажа, дарение и тд.
  • Восстановление первоначального состояния за счет собственника
  • Возможны появление трещин и разрушение конструкций, обвалы.

Чтобы избежать подобного рода обстоятельств, требуется пройти весь путь согласования и выполнить рекомендации о которых мы говорили в этой статье.

Как начать работу?

Начать согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене очень легко. Просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.

(4 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://arhibald.ru/soglasovanie-proema-v-nesushhej-stene

Криминальный мир
Добавить комментарий