Законно ли строительство примыкающего к нашему общему зданию?

Прилегающая к зданию территория

Законно ли строительство примыкающего к нашему общему зданию?

  • ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ — территория, непосредственно примыкающая к границам здания, сооружения, ограждения, к строительной площадке, объектам торговли, рекламы и иным объектам, находящимся в собственности, владении, аренде, на балансе у юридических или физических лиц (… … Экологический словарь
  • прилегающая территория — – территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного проезда транспортных средств (из ПДД). EdwART. Словарь автомобильного жаргона, 2009 … Автомобильный словарь
  • ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ — Территория, непосредственно примыкающая к границам здания, сооружения, ограждения, к строительной площадке, объектам торговли, рекламы и иным объектам, находящимся в собственности, владении, аренде, на балансе у юридических или физических лиц… … Словарь бизнес-терминов
  • прилегающая территория — (напр. к ТЭС, АЭС, на которой плотность населения, окружающая среда и природные ресурсы могут рассматриваться с точки зрения применения аварийных мер) Тематики энергетика в целом EN… … Справочник технического переводчика
  • Прилегающая территория — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Правила, утвержденные постановлением Совета Министров… … Словарь юридических понятий
  • Прилегающая территория к дороге — Прилегающая территория территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное). Движение по прилегающей территории… … Официальная терминология
  • территория, прилегающая к площадке — (ТЭС, АЭС) Тематики энергетика в целом EN laydown area … Справочник технического переводчика
  • территория, прилегающая к учреждению — (напр. научно исследовательскому институту и др.) Тематики энергетика в целом EN precinct … Справочник технического переводчика
  • Территория, прилегающая к участку строительства — территория в границах, определенных в установленном порядке на основе градостроительной документации, подлежащая защите в период строительства от неблагоприятных воздействий, связанных с выполнением работ по строительству, реконструкции,… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью
  • Территория приграничная (пограничная зона) — полоса таможенной территории, прилегающая к сухопутной границе, протяженность которой (полосы) оговорена в национальном законодательстве и пределы которой позволяют отличить пограничные перевозки от других видов перевозок;… Источник: Приказ ФТС … Официальная терминология

>Прилегающая к зданию территория сколько метров

Статья 69

1. В отношении зданий, строений, сооружений, земельных участков размеры прилегающих территорий устанавливаются правилами благоустройства территории муниципального образования в порядке, установленном настоящим Законом, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы благоустройства, содержания территорий.

9. В отношении территорий, прилегающих к автозаправочным станциям, станциям технического обслуживания, местам мойки автотранспорта, автозаправочных комплексов, к въездам и выездам автозаправочных комплексов, автомоечных постов, не менее 15 метров от указанных объектов и не более 30 метров.

Прилегающая территория к зданию это

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Необходимо подойти к данным терминам с юридической точки зрения просто как к набору букв, используемых в ПДД для описания тех или иных сущностей, как если бы они не имели аналогов в нашей действительности.

Руководителям предприятий, организаций, учреждений, индивидуальным предпринимателям, юридическим и физическим лицам, осуществляющим хозяйственную или иную деятельность на территории Чеховского района, обеспечить соблюдение чистоты и порядка на закрепленных и прилегающих территориях как собственными силами, так и с привлечением сторонних организаций на договорной основе.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений комнат и кухонь из окна в окно.

Проблема в том, что граница нашего земельного участка проходим прямо по периметру одной из стены нашего же нежилого Здания в 3-х этажном нежилом здании расположен офис.

Хочу выяснить и не могу найти ответа, — на сколько близко могут возвести новое здание рядом с нашим Зданием, и какова необходимая для эксплуатации нашего Здания территория нам положена.

Суть спора, о котором большинство юристов наверняка слышало и который затронул вопрос, до сих пор не урегулированный федеральным законодателем, заключался в следующем.

ЗАО “Тандер” тот самый “Магнит” посчитало, что нормы правил благоустройства г. Брянска а правила типовые нарушают их права и возлагают необоснованную обязанность по пресловутой уборке прилегающей территории.

Эти нормы признаны несоответствующими ст.

Максимально коротко: прилегающая территория – собственность муниципалитета, поэтому в силу ст.

На стороне Брянска, кстати, была Генеральная прокуратура, которая после принятия решения судом логичным образом изменила свою позицию и поручила нижестоящим прокурорам “зачищать” местные правила по благоустройству от таких норм.

Следом беда пришла, откуда совсем уж не ждали – свинью подложил Минюст РФ в другом деле, добившись признания недействующими Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству Минстроя которые, к тому же, обладая признаками нормативно-правового акта, не были зарегистрированы в Минюсте :.

Пресечена в том числе и соответствующая административная практика. Но, как известно, у любой медали есть две стороны.

Фактически использование прилегающих кроме МКД территорий – это обычай и сформировался он еще в советские времена о царской России судить не возьмусь.

В меньшей мере это касается городов, в большей – мелких населенных пунктов, так как в городе на счету каждый клочок земли да и объем таких прилегающих территорий минимален , а вот в поселениях эта территория довольно обширна и активно используется.

Гражданами, а не муниципалитетом. И если де-юре тот же “Магнит” не виноват в захламлении такой территории, пока не будет доказано обратное в судебном или административном порядке, то де-факто очевидно, что товарные упаковки, коробки и просто мусор на такой территории возникли либо по его прямой вине, либо в связи с массовым посещением гражданами этого магазина.

N 25 разъяснил, что под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации , так и существующий независимо от такой фиксации. Но с оговоркой, что согласно пункту 2 статьи 5 ГК РФ обычаи, противоречащие основным началам гражданского законодательства, а также обязательным для участников соответствующего отношения положениям законов, иных правовых актов или договору, не применяются.

К сожалению, ВС РФ с молчаливого попустительства Брянска и Генпрокуратуры вопрос отнесения спорной нормы к обычаю и, соответственно, вопрос противоречия ее основным началам гражданского законодательства к которым, мне кажется, можно отнести и принцип распределения бремени содержания имущества , не рассмотрел. А жаль. В какой-то мере формализм был верным выходом, так как правовые механизмы недопущения использования прилегающих территорий которые являются при этом ведь и территориями и землями общего пользования есть.

Но это нарушает тот тонкий баланс, который достигался годами: ты вправе использовать прилегающую территорию без договора, на основании одного лишь владения смежным участком, а взамен ты осуществляешь его благоустройство.

Более того с известной долей допущения , ст. Или позволяет выгнать машину из гаража, использовать ее как т. Сработал также классический принцип, согласно которому недостаточность бюджета не освобождает муниципалитет от исполнения каких-либо обязанностей, при том что объективно ни одно поселение не в состоянии обеспечить надлежащее содержание всех территорий общего пользования.

Да, запрещена стоянка и хранение машин. Да, запрещено самовольное занятие земельного участка. И мусорить запрещено. И цветочки сажать. Ведь не имея законной возможности повлиять на людей, муниципалитету, как собственнику земель общего пользования, остается только путь запрещения.

Между тем, Минстрой в данной ситуации смиренно принял судебные акты и разрабатывает новые методические рекомендации во многом аналогичные старым. К федеральному законодателю с довольно очевидным предложением определить наконец особый правовой статус прилегающих территорий, никто не обращается.

При этом такая земля не занята соответствующим объектом недвижимости, что вызывает и вопросы возможности предоставления ее в таких общеполезных, казалось бы, целях, без проведения торгов хотя опять же, проведение торгов здесь объективно неуместно по причине крепкой связи домовладения и прилегающей к нему территории.

Логично предположить, что платность такого пользования для физических лиц практически исключена – это породит социальную напряженность и банальный отказ граждан от принятия на себя такого бремени – ведь проще будет обратиться в суд или к прокурору, который обяжет администрацию, к примеру, покосить соответствующую территорию.

В любом случае, как и до принятия этих неоднозначных решений, в целом вопрос соблюдения банальной чистоты остается на совести самих жителей, как и раньше. Кто убирал за собой – продолжит убирать, ему не нужны для этого нормы права. Кто был замарахой и соседом, которого никто не любит – им и останется.

А вот “Магнитам” в Брянске, я думаю, теперь намного труднее будет объяснить, почему их фуры разгружаются на территории муниципалитета, равно как и выпросить разрешить там же размещение стоянок для клиентов. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Источник: //zakonodatelstvo.okd1.ru/konsultacziya/prilegayushhaya-k-zdaniyu-territoriya/

Результаты публичных слушаний по району Щукино

Законно ли строительство примыкающего к нашему общему зданию?
ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г. Москва, ул. Максимова, вл. 18 (кад.

№ 77:08:0009022:38), СЗАО» ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г. Москва, ул. Максимова, вл. 5 (кад.

№ 77:08:0011001:24), СЗАО» ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по “Проект планировки территории линейного объекта – реконструкция стального газопровода высокого давления по адресу: г.Москва, Серебряный Бор – Живописная ул.

(Щукинский дюкер, Пойма Строгино дюкер) – № 22/19 – район Щукино”
ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Корректировке проекта межевания части квартала района Щукино, ограниченного улицей Маршала Вершинина, улицей Расплетина, улицей Маршала Бирюзова, улицей Маршала Соколовского, улицей Народного Ополчения» ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Корректировке проекта межевания части квартала района Щукино, ограниченного улицей Маршала Соколовского, улицей Расплетина, улицей Маршала Конева, улицей Маршала Мерецкова» ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Проекту планировки территории участка линейного объекта улично-дорожной сети в районе пересечения Волоколамского шоссе с улицей Академика Курчатова» ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: 1-й Пехотный пер., вл. 2 (кад. № 77:08:0009014:12), СЗАО»

ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г. Москва, Расплетина ул., вл. 3, вл. 5 (кад.№ 77:08:0011001:5834), СЗАО»

ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Проекту внесения изменения в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: Большой Волоколамский проезд, вл.23 (часть з/у с кад. № 77:08:0009015:2), СЗАО»
ПРОТОКОЛ и ЗАКЛЮЧЕНИЕ по «Подготовке проекта планировки территории линейного объекта – внеуличный пешеходный переход на Малом кольце Московской железной дороги (Московском центральном кольце) в створе улицы Врубеля (САО, СЗАО)» (СЗАО, район Щукино) Протокол и Заключение по Проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории транспортно-пересадочного узла « Щукинская»

Протокол и Заключение по «Проекту планировки территории объектов транспортной инфраструктуры – транспортно-пересадочного узла «Щукинская» в СЗАО города Москвы с учетом развития прилегающей к ТПУ территории» (район Щукино)

Протокол и Заключение по «Проекту планировки территории, ограниченной улицей Берзарина, улицей Максимова, улицей Расплетина, земельными участками с кадастровыми номерами 77:08:0011001:23, 77:08:0011001:5758, 77:08:0011001:5757, 77:08:0011001:4843»

Протокол и Заключение по «Проекту межевания территории квартала, района Щукино, ограниченного ул. Авиационной, проектируемым проездом 6669, проектируемым проездом 6670, проектируемым проездом 2055»

Протокол и Заключение по «Проекту планировки территории линейного объекта улично-дорожной сети – улица Маршала Соколовского на участке от улицы Расплетина до улицы Маршала Мерецкова».

Протокол и Заключение по проекту планировки территорий, прилегающих к МК МЖД (транспортно-пересадочных узлов). Транспортно-пересадочный узел «Новопесчаная»

Протокол и Заключение по «Проекту планировки территорий, прилегающих к МК МЖД (транспортно-пересадочных узлов МК МЖД). ТПУ «Волоколамская (Стрешнево)»

Протокол и Заключение по «Проекту планировки территорий, прилегающих к МК МЖД (транспортно-пересадочных узлов). Транспортно-пересадочный узел «Ходынка»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по “Проекту межевания территории квартала, района Щукино, ограниченного пр. № 1017, полосой отвода железной дороги, Волоколамским шоссе”

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Расплетина, улицей Берзарина, границей промышленной зоны «Октябрьское Поле», проездом внутреннего пользования»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Маршала Соколовского, улицей Маршала Рыбалко, улицей Народного Ополчения, улицей Маршала Бирюзова (район Щукино, СЗАО)»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Максимова, улицей Маршала Новикова, улицей Гамалеи, улицей Академика Бочвара (район Щукино, СЗАО)»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала района Щукино, ограниченного Авиационной улицей, границей ПК №82, проектируемым проездом № 2055, проектируемым проездом № 6670»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, района Щукино, ограниченного улицей Новощукинская, улицей Маршала Новикова, улицей Академика Бочвара и улицей Живописная»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала района Щукино, ограниченного улицей Маршала Рыбалко, улицей Маршала Конева, 1-м Волоколамским проездом, проектируемым проездом № 6560, проектируемым проездом № 1295, технической зоной»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала района Щукино, ограниченного Живописной улицей, улицей Рогова, Клубным проездом, пр.пр.4357, пр.пр. 4267, улицей Берзарина»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, района Щукино, ограниченного 1-м Пехотным переулком, улицей Пехотная, улицей Маршала Бирюзова и улицей Академика Курчатова»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, района Щукино, ограниченного улицей Академика Курчатова, улицей Авиационной, Щукинской улицей и Пехотной улицей»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала района Щукино, ограниченного улицей Маршала Бирюзова, улицей Расплетина, границей промзоны «Октябрьское поле»

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания квартала, ограниченного: улицей Академика Бочвара, улицей Гамалеи, улицей Максимова, улицей Рогова, улицей Живописной».

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, района Щукино, ограниченного: улицей Народного Ополчения, улицей Маршала Бирюзова, улицей Берзарина, границей территории федеральных земель».

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по “Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами: Сосновая, Академика Курчатова, Щукинская, Пехотная”.

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по “Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами: Маршала Соколовского, Маршала Бирюзова, Маршала Конева, Маршала Рыбалко”.

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по “Проекту межевания территории квартала, ограниченного: ул. Маршала Вершинина, ул. Расплетина, ул.Маршала Бирюзова, ул. Маршала Соколовского, ул. Народного Ополчения”.

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по “Проекту межевания территории, ограниченной: ул. Академика Бочвара, ул. Маршала Новикова, ул. Гамалеи и границей ранее размежеванной территории данного квартала”.

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту планировки участка линейного объекта улично-дорожной сети – Волоколамское шоссе от Ленинградского шоссе до МКАД (территория района Щукино)».

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Материалам по обоснованию ГПЗУ для осуществления строительства объекта гаражного назначения по адресу: ул. Авиационная, вл. 68, корп. 5».

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Материалам по обоснованию ГПЗУ для осуществления строительства объекта гаражного назначения по адресу: ул. Авиационная, вл. 70, корп. 3-4».

Протокол и Заключение по результатам публичных слушаний по «Проекту планировки участка линейного объекта улично-дорожной сети поперечного направления в северо-Западном секторе города от Ярославского шоссе до Сколковского шоссе, включая выход на улицу Рябиновую» (территория района Хорошево-Мневники)

Протокол и Заключение по материалам по обоснованию Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для осуществления строительства ДОУ на 220 мест по адресу: ул. Маршала Василевского, вл. 11, к. 6.

Протокол и Заключение по материалам по обоснованию Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для осуществления строительства ДОУ на 350 мест по адресу: ул. Пехотная, д. 2.

Протокол и Заключение по проекту градостроительного плана земельного участка по адресу: ул. Маршала Малиновского, вл. 7 для осуществления строительства Центра культуры и искусств «Щукино».

Протокол и Заключение по проекту планировки части территории объекта природного комплекса № 94-СЗАО «Лесопарк Покровское-Стрешнево, квартал 11 (Всехсвятская роща), по Авиационной улице» с целью размещения модульного православного храма по адресу: ул. Авиационная, вл. 30.

Протокол и Заключение по проекту «Градостроительный план земельного участка с приложением объемно-планировочных решений по строительству радиологического корпуса и реконструкции отделений ФГУ «Федеральный медицинский биофизический центр им. А.И.Бурназяна» ФМБА России по адресу: ул. Маршала Новикова, вл. 23»

Протокол и Заключение по проекту «Межевание территории микрорайона, ограниченного улицей Народного Ополчения, улицей Маршала Бирюзова, улицей Берзарина»

Протокол и Заключение по проекту «Межевание территории микрорайона, ограниченного улицей Маршала Василевского, площадью Академика Курчатова, улицей Максимова, улицей Новикова, Новощукинской улицей»

Протокол и Заключение по проекту «Градостроительный план земельного участка для осуществления строительства объекта гаражного назначения по программе «Народный гараж» по адресу: 1-й Красногорский проезд, вл. 6»

Протокол и Заключение по проекту «Градостроительный план земельного участка для осуществления строительства объекта гаражного назначения по программе «Народный гараж» по адресу: ул. Авиационная, вл. 68, корп. 5»

Протокол и Заключение по проекту «Градостроительный план земельного участка для осуществления строительства объекта гаражного назначения по программе «Народный гараж» по адресу: Большой Волоколамский проезд, вл. 12»

Протокол и Заключение по проекту «Градостроительный план земельного участка для осуществления строительства объекта гаражного назначения по программе «Народный гараж» по адресу: ул. Маршала Новикова, вл. 9»

Протокол и Заключение по проекту «Градостроительный план земельного участка для осуществления строительства объекта гаражного назначения по программе «Народный гараж» по адресу: ул. Авиационная, вл. 70, корп. 3, 4»

Источник: //szao.mos.ru/komissiya_po_voprosam_gradostroitelstva_zemlepolzovaniya_i_zastroiki_pri_pravitelstve_moskvy_v_szao/protokoly_i_zaklyucheniya_komissii/rezultaty_publichnyh_slushanii_po_raionu_shukino/прот новикова-9.doc

Мертвые души точечной застройки в Смоленске

Законно ли строительство примыкающего к нашему общему зданию?
Жильцов дома №2а по улице 12 лет Октября без преувеличения можно назвать героями. Людям удалось заставить предпринимателей прекратить развернувшееся строительство магазина у стены их дома и отстоять часть своей территории. Без сомнений, победу, хотя еще и без «подписания пакта о капитуляции», они одержали благодаря союзнику в лице судебной власти.

Счастливая пятеркаО точечной застройке в Смоленске «РП» писал неоднократно. В редких случаях жильцам домов удавалось отстоять свои права на придомовую территорию.

Среди счастливчиков – обитатели трех домов по улице Шевченко, защитившие детскую площадку от строительства торгово-бытового центра, жильцы дома №4 по улице Октябрьской революции, во дворе которого пенсионерка из Хиславичей мечтала построить коттедж. В участке под индивидуальное строительство отказано и на улице Ногина. Там планировалось строительство мемориального комплекса.

Кстати, на этой же улице несколько лет назад во дворе дома №32 строили шестиэтажную «элитку». По иску жильцов существующего дома, лишившихся дворовой территории, Ленинский суд признал строительство незаконным. Однако потом решение отменили из-за нецелесообразности (не разбирать же шесть этажей).

А еще суд запретил строить объекты торгово-бытового назначения перед зданием ЦНТИ по улице Кирова. В остальных случаях торговые махины, а порой и элитные новостройки затмили свет в окнах существующих жилых домов, лишили людей их территорий и зеленых насаждений.

Апрельская стройка

Весной прошлого года жильцы дома №2а по улице 12 лет Октября обнаружили, что в торце их дома появился забор и начались подготовительные работы к строительству. Между соседями пошли слухи, что к их дому собираются пристроить магазин высотой в несколько этажей. Самые инициативные владельцы недвижимости поспешили в мэрию.

Там им объяснили, что участок земли, примыкающий к их дому, передан ООО «Каскад». Там фирма намерена построить магазин строительных материалов. «Как могло такое случиться? Без нашего согласия на придомовой территории, впритык к стене дома, построят магазин?» – сетовали жильцы.

Чиновники остудили пыл ходоков – дескать, вы сами дали «добро» – при получении разрешения на строительство «Каскад» представил протокол общего собрания собственников дома от 9 июня 2011 года, где решался вопрос о пристройке магазина.«Какое собрание? – запротестовали жильцы. – Впервые слышим». Стали разбираться.

В разрешительных документах действительно имелся протокол. Но при его детальном рассмотрении выяснилось, что из 72 собственников квартир в доме документ подписали 20 человек. Кроме того, среди поставивших свои автографы оказался г-н К. А. Крылов – один из учредителей ООО «Каскад».

Дальше – больше, председателем собрания в протоколе значился Крылов, но уже А. Б. Как выяснилось позже, собственником жилья в указанном доме он не являлся. Не имел права руководить и «высоким» собранием. Пока жильцы разбирались в запутанной ситуации, за забором появилась землеройная техника.

Под фундаменты выкопали котлован, поразивший жильцов своими размерами. Завезли железобетонные конструкции…

«Мертвый» список

Обитатели дома забеспокоились. Мало того что развернули строительство по непонятному разрешению, так из-за него еще и дом может рухнуть? Убедившись, что уповать на власти бессмысленно, несколько человек обратились в Заднепровский районный суд. В своих исковых заявлениях к ООО «Каскад» они потребовали признать недействительным протокол общего собрания собственников, прекратить строительные работы и привести участок в надлежащее состояние. И все, безусловно, за счет застройщика. В судебном заседании истцы припомнили, что объявление о проведении собрания вроде бы где-то было вывешено. Но в нем не было указано ни место, ни время проведения. Также не были обозначены рассматриваемые вопросы. По словам жильцов дома, встреча свелась к сбору подписей проживающих в нем людей и представителя собственника неприватизированных квартир от администрации города. Но самое любопытное, что в списке опрошенных значились и трое собственников, которых на день ания уже не было в живых. Тем не менее, даже если закрыть глаза на все нарушения при «проведении собрания», согласно подсчету истцами в протоколе, согласившихся на строительство магазина набралось меньше 39 процентов. А согласно Жилищному кодексу РФ участие в собрании должны принять не менее половины собственников жилья или их представителей. Решение выносится большинством . Крылов-старший по этому поводу объяснил суду: при оформлении разрешительных документов ООО «Каскад» на строительство в администрации Заднепровского района ему сказали приложить к пакету протокол общего собрания жильцов. Попытка сформировать кворум не удалась – никто не пришел. Тогда в районной управе ему посоветовали провести собрание заочно. «И хотя для решения вопроса о выдаче разрешения на строительство пристройки протокол не требовался, его взяли на всякий случай», – заявил в суде Крылов.В сентябре 2012 года Заднепровский районный суд признал недействительным протокол общего собрания жильцов. Однако в требованиях прекратить строительство и привести участок в первоначальное состояние отказал. В то же время суд снял наложенный ранее запрет на ООО «Каскад» производить любые строительные, монтажные и подготовительные работы.

Истина – рядом

Решение нижестоящей инстанции коллегия областного суда оставила без изменений. Но инициаторы «войны» с застройщиком на достигнутом не остановились. Подали новый иск.

Теперь уже требовали признать незаконным акт выбора земельного участка, его межевания, снятия с кадастрового учета, а также признать незаконным разрешение на строительство и привести территорию участка в первоначальное состояние.

Последнее, кстати, предполагает довольно значительный объем работ – восстановление склона на участке, газона, железобетонной лестницы, подхода к магазину, асфальта и тротуара у подъезда, отмостки у торца дома, а также облицовки торцевого фасада, у которого начали строительство магазина.

Истцы доказывали суду, что земельный участок под домом не состоит на кадастровом учете. Но прилегающая территория, согласно данным БТИ за 1998 год, составляющая 3 654 кв. м, использовалась жильцами. Хотя, по их расчетам, придомовая территория должна быть не менее 3 810 кв. м, но ООО «Каскад» стало строить на ней магазин.

Уже возведены не только фундаменты, но и часть стен. Своя правда была и у другой стороны. Представители администрации города предпочли в суд не являться. В письменном отзыве сообщили: строительство ведется на законных основаниях, к тому же имеется протокол общего собрания с согласием на это жильцов. В свою очередь Департамент по имущественным и земельным отношениям, который также приглашался на слушания, промолчал.

//www.youtube.com/watch?v=0B3nK-k0KzQ

Представитель ООО «Каскад» на протокол уже не уповал. Но заявил, что здание магазина – объект отдельно стоящий и не является реконструкцией дома. А значит, мнения жильцов по этому поводу не требуется. В остальном все законно.

И сделал вывод: «Требование об устранении вреда, нанесенного земельному участку, удовлетворению не подлежит, поскольку истцами не представлено доказательств причинения вреда ответчиком и незаконности действий».

Однако суд скрупулезно подошел к делу. Согласно постановлению Верховного суда от 29 апреля 2010 года. «…

Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования». А в силу ст.

44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: «Принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом…» – отметил судья.

Суд также опроверг доводы ответчика по поводу заявления о том, что объект является отдельно стоящим зданием: «При строительстве используется часть стены дома, а также прилегающий к нему участок земли, необходимый для его обслуживания». Поскольку все это является общим имуществом собственников многоквартирного дома, то использование его другими лицами возможно лишь по решению общего собрания. А как известно, протокол общего собрания о согласии на строительство признан недействительным.

В этот раз судья признал незаконным межевание участка и решение на строительство. Кроме того, обязал вернуть участок в первоначальное состояние. Судебный документ пока не вступил в законную силу. Скорее всего, ответчик его обжалует. Но что по данному вопросу скажет прокуратура? Проведет ли проверку по законности выданных разрешений на землю и строительство? Вопросы остаются.

Источник: //www.rabochy-put.ru/news/16989-mertvye-dushi-tochechnojj-zastrojjki-v-smolenske.html

На каком расстоянии от забора строить дом

Законно ли строительство примыкающего к нашему общему зданию?

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

  1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

    Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

    Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

  2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

    Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

    В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

    Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: //svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Противопожарные расстояния между домами: зачем их соблюдать?

Законно ли строительство примыкающего к нашему общему зданию?

Не знаю, может быть самовольное строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство – это проблема только Геленджика и других курортных городов.

Но факт остается фактом – люди продолжают строить высокие дома на несколько квартир там, где по нормам этого делать нельзя.

Кроме этого, даже индивидуальные жилые дома в некоторых районах нашего города  построены так близко друг к другу, что можно совершенно спокойно дотянутся из своего окна до стены (или окна) соседнего здания.

Давайте попробуем разобраться, почему существуют определенные нормы, зачем их соблюдать и действительно ли жить в таких домах опасно?

И начнем мы с расстояний между соседними зданиями.

Противопожарные расстояния между домами (именно так называется такое расстояние на языке норм) НЕ позволяют ОГНЮ ПЕРЕКИНУТЬСЯ с одного здания на другое.

Предположим, что у нас есть два жилых дома «А» и «Б», стоящих на небольшом расстоянии друг от друга:

И окна в этих домах расположены как обычно. То есть жильцы дома «А» спокойно заглядывают в окна к жильцам дома «Б» (и наоборот) :(.

В доме «А» произошел пожар – загорелась квартира на первом этаже.

А в квартире были мебель, обои на стенах, вещи и т.п. Пожар вовремя не заметили, пожарных не вызвали и пламя перекинулось уже и в соседние квартиры.

Лопнули стекла на окнах, а жар от огня стал такой, что в соседнем здании «Б» (построенном слишком близко  к дому «А») воздействия температуры не выдержали оконные рамы, а затем мебель и вещи в квартире.

Не забывайте, что горит и дерево, и пластик (который, кстати, еще и деформируется при этом), и ткань. Пожар перекинулся на новую «пищу» — квартиру дома «Б».

Думаете, так не бывает?

Бывает, и очень часто. Ведь при пожаре температура пламени может достигать 1200 градусов и выше (!), «прогревая» довольно большое пространство вокруг.

Древесина же воспламеняется «всего лишь» при 450-600 градусах, которые могут «образоваться» в нескольких метрах от очага загорания.

Нагрелись оконные рамы, мебель, вещи до «нужной» температуры и – воспламенились (даже если они находились в соседнем здании «Б»).

Если же дома буквально «прикасаются» друг к другу оконными проемами, то огонь «перескочит» с одной горящей квартиры в другую за несколько минут.

На этой фотографии пожар, который произошел не в Геленджике. Хотя и у нас были такие «примеры» (несколько лет назад около здания администрации Геленджика также «красиво» горел клуб «Академия», где огонь по пути «съел» и все остальные примыкающие к нему без противопожарных разрывов здания).

Именно для того, чтобы такие ситуации не происходили, и были «придуманы» противопожарные разрывы между домами  – расстояния между зданиями. Зависят они от того, из каких материалов построено то или иное здание.

Если дома деревянные, то и гореть они будут в случае пожара сильно и долго, поэтому и расстояние между такими домами должно быть максимальным (не меньше 15 метров). Если же здания кирпичные, то расстояние уменьшается.

Минимальное рекомендуемое расстояние, до которого можно «пододвинуть» два здания друг к другу, составляет 5-6 метров (это если в нем практически вообще нет горючих элементов – один железобетон, кирпич, металл, натуральная черепица по негорючей стропильной системе или плоская кровля из негорючих материалов). В остальных случаях – лучше не рисковать и отодвинуть свой дом от соседа подальше.

Конечно, в идеале, Вы с соседом должны отодвигаться зданиями друг от друга РАВНОМЕРНО (например, Вы – 4 метра от забора, и он – 4 метра от забора). Но на практике все обычно совсем не так:

И это лишь один из многих примеров ОПАСНЫХ зданий , построенных без соблюдения противопожарных расстояний между домами в нашем городе.

Но, что самое интересное, соседи продолжают давать разрешения друг другу на нарушение противопожарных расстояний между строящимися домами, не думая о своей безопасности, абсолютно добровольно :(.

Добавил несколько статей по этой теме:

– Как определить необходимое противопожарное расстояние между двумя частными жилыми домамичитать ЗДЕСЬ

– Как уменьшить законно противопожарное расстояние между жилыми домамичитать ЗДЕСЬ

Источник: //yug-gelendzhik.ru/protivopozharnye-rasstoyaniya-mezhdu-domami-zachem-ix-soblyudat/

Криминальный мир
Добавить комментарий