Законна ли оплата электричества на ОДН, если чердак не освещается?

Жители жалуются в ОП на расходы на общедомовые нужды

Законна ли оплата электричества на ОДН, если чердак не освещается?

17 марта, 2015

По инициативе комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ за круглым столом собрались представители министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, Государственной жилищной инспекции Самарской области, ОАО «Самараэнерго».

В режиме видеоконференцсвязи к дискуссии подключились председатели советов многоквартирных домов муниципальных образований области.

Поводом для встречи стало большое количество обращений и жалоб в региональную Общественную палату от жителей, возмущенных размерами начислений за электроэнергию на так называемые общедомовые нужды (ОДН).

«Основная масса обращений поступает из сельских районов и малых городов. Ситуация уже накалена до предела.

И одна из причин заключается в том, что люди просто не понимают, как происходит начисление, какие механизмы при этом используются», — отметил председатель профильной комиссии Общественной палаты Виктор Часовских, открывая дискуссию.

«Не менее половины обращений в ГЖИ — это обращения по рассматриваемой сегодня проблеме», — подтвердил и главный специалист надзора за созданием и деятельностью организаций в сфере ЖКХ Государственной жилищной инспекции Самарской области Артур Дикарев.

Сегодня, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества. При этом величина этого бремени зависит от доли в общем имуществе, которая, в свою очередь, зависит от площади находящегося в собственности помещения (квартиры). Иными словами, в соответствии с действующими нормативными актами, плата на общедомовые нужды начисляется, исходя из площади квартиры, независимо от количества зарегистрированных или фактически проживающих в ней граждан. Такая ситуация, по мнению многих жителей, далека от справедливости. Схожего мнения придерживаются и в профильном областном министерстве: по словам консультанта управления регулирования электроэнергетики департамента регулирования тарифов Екатерины Некипеловой, министерство энергетики и ЖКХ Самарской области выходило с предложениями о необходимости пересмотра соответствующих законодательных положений. Пока же областные чиновники вынуждены работать в рамках действующих норм. То, каким образом происходит начисление платы за электроэнергию на ОДН, зависит от наличия (отсутствия) общедомового (коллективного) прибора учета. Общедомовые приборы учета, как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. При наличии ОДПУ из расхода электроэнергии по коллективному прибору учета, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счетчикам, разница — это и есть электроэнергия, потребленная на ОДН. При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по нормативам потребления, определенным приказом министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 27.08.2012 г. № 197: установленный норматив умножается на общую площадь дома; при этом учитывается общая площадь дома в соответствии с техническим паспортом (в том числе чердаки, подвалы и прочие помещения, даже если они не освещаются).

Последний момент взывает особенно много споров и недовольства жителей: действительно, вряд ли можно найти разумное объяснение тому, что приходится платить за темные чердаки и подвалы. Впрочем, как пояснила Екатерина Некипелова, ситуация может измениться уже к осени текущего года: на данный момент в стенах министерства идет работа по пересмотру тарифов.

Нужно также иметь в виду, что в соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», объем коммунальной услуги, потребленной на ОДН, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного, исходя из нормативов потребления. Разницу, если она возникнет, в таком случае должна оплачивать управляющая компания за счет собственных средств (случаи, когда УК пытаются оплатить эти расходы из средств, собранных с жильцов на текущий ремонт и содержание дома, — незаконны). Указанное ограничение не действует при непосредственном способе управления домом. Очень важно понимать: и оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в равной степени к услуге энергоснабжения. За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. Но долги соседей при распределении общедомового потребления электроэнергии никоим образом не попадают в платежки добросовестных плательщиков. Долг всегда остается за должником. К должникам персонально применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке. Общедомовые нужды — это не только «лампочка в подъезде». Это электроэнергия, потребленная на освещение помещений, являющихся общей собственностью в многоквартирном доме (подъездов, подвалов, чердаков и пр.), работу противопожарной автоматики, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, и прочего электрооборудования, обеспечивающего комфорт и безопасность жильцов дома. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление: и если электропроводка изношена, технологические потери значительно возрастают. Так называемые экономические потери в сетях возникают из-за хищений электроэнергии: незаконных подключений. Нередко причиной высокого потребления энергии являются незаконные подключения к сети дома различных объектов розничной торговли, автостоянок, гаражей и других внешних потребителей (вплоть до дворового освещения). Достаточно часто к общедомовой сети подключаются сами жильцы дома, пытаясь сократить свои личные расходы на электроэнергию (к слову, если факт такого воровства энергии будет установлен, то незадачливому автору незаконной врезки придется заплатить за весь период сумму, рассчитанную по мощности всех потребляющих устройств в квартире так, как если бы они работали 24 часа в сутки). Таким образом, первое, что нужно сделать, если объем ОДН слишком высок — это проверить наличие незаконных подключений. Второе — наладить ежемесячный съем показаний всех приборов учета и проверить корректность работы счетчиков. Очень многое зависит от того, насколько люди, живущие в одном доме, чувствуют ответственность друг перед другом, понимают свои обязанности, которые неизбежно возникают вместе с правами.

«Показания индивидуальных приборов учета по большей части потребители предоставляют нам сами. Порядка 30-35% показаний мы не получаем. В таком случае расчет индивидуального потребления определяется как среднесуточное потребление. Разумеется, это неточные данные. Кроме того, многие жители занижают показания своего индивидуального потребления.

Все эти неточности приводят к разнице, которая иногда может быть достаточно большой. Проблема животрепещущая. Но по опыту могу сказать, что вопросов меньше в тех домах, где инициативные группы жителей сами следят за снятием показаний с приборов учета», — рассказал начальник договорного отдела ОАО «Самараэнерго» Владимир Клемов.

С недавнего времени в Самарской области созданы специальные комиссии по обследованию многоквартирных домов на предмет организации учета потребляемой электроэнергии. В состав комиссий, которые должны быть организованы в каждом муниципальном образовании, входят представители органов местного самоуправления, государственного жилищного надзора, управляющих компаний, ТСЖ, территориальных сетевых организаций и энергосбытовых компаний, в том числе ОАО «Самараэнерго». Деятельность комиссий направлена на своевременное выявление незаконных подключений к сетям в обход приборов учета, нарушений в работе приборов учета и прочих отклонений, влияющих на корректность начисления платежей на общедомовые нужды. В обязанности комиссий будет входить и выявление незарегистрированных граждан, проживающих в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета. Потребители, несогласные с величиной потребления электроэнергии на ОДН, прописанной в квитанции, могут, не дожидаясь прихода комиссии, сами обратиться к ней за помощью.

«Эмоциональные выступления представителей муниципальных образований в ходе состоявшейся дискуссии лишний раз подтвердили, насколько наболевший вопрос был вынесен на обсуждение.

Все прозвучавшие вопросы по конкретным домам представители профильного министерства и ОАО „Самараэнерго“ возьмут на контроль.

Мы, в свою очередь, от имени Общественной палаты обращаемся к ОАО „Самараэнерго“ с настоятельной рекомендацией внимательнее подходить к вопросам информирования жителей многоквартирных домов, привлекать председателей советов МКД к процессу снятия показаний общедомовых приборов учета. Максимальная прозрачность процедуры будет способствовать уменьшению количества жалоб. Уверен, что это не последняя наша встреча. Давайте работать сообща», — подвел итоги заседания круглого стола Виктор Часовских.

Пресс-служба Общественной палаты Самарской области

Источник: https://www.oprf.ru/nw/28590

Тратим – по счетчику, платим – по нормативу?

Законна ли оплата электричества на ОДН, если чердак не освещается?

24.01.2018 16:09

Когда летом прошлого года Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, простым гражданам протрубили со всех каналов, что проблема начисления платы за общедомовые нужды наконец-то решена. Якобы изменения позволят, как и прежде, платить за ресурсы по домовому счетчику, а не по нормативам. Не тут-то было…

Поправки эти до сих пор не работают. Причина банальна – Правительство РФ не выпустило порядок перерасчета платы, исходя из показаний коллективного счетчика. Поэтому фактически управляющим компаниям дан карт-бланш: плата по умолчанию начисляется по нормативам.

Однако активным гражданам уже сейчас можно пользоваться иными возможностями снижения платежей. На общем собрании собственники помещений могут принять решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (КРСОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета (ОДПУ).

Жилищный кодекс предусматривает два варианта оплаты при наличии в доме ОДПУ:

– исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;

– исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, Правительство РФ должно разработать, но пока этого не сделало, лишь порядок расчета КРСОИ по среднемесячному объему. Для расчета КРСОИ по общедомовому прибору учета такого порядка ЖК РФ не предусматривает, так как объем КРСОИ в этом случае распределяется на собственников пропорционально доле площади их помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Вывод: сэкономить, как это часто бывает, могут лишь осведомленные и активные граждане, кто читает законы и готов организовать общее собрание собственников.

В помощь таким инициативным жильцам – интервью специалиста Государственной жилищной инспекции Архангельской области.

Возможно, применяемые в нем термины и ссылки не совсем понятны обывателю, но даже у самих работников управляющих компаний в ходу такое говорящее выражение: «Кто КРСОИ начислял, тот в цирке не смеется!».

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) за последний год кардинально изменился. Люди не понимают, почему снова с них берут по нормативам, если в домах стоят счетчики. Почему так много стали платить, особенно если на весь подъезд горит одна лампочка, а пол моют от силы два раза в месяц?

«Все в руках собственников», – отвечают в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Архангельской области. Что следует предпринять жильцам для большей прозрачности цифр в квитанциях за содержание, рассказала начальник отдела контроля расчетов, взимания платежей и надзора за управлением многоквартирными домами ГЖИ Светлана Пашкова.

– Светлана Владимировна, как сегодня оплачиваются коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КРСОИ)?

– По общему правилу, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома с 1 июня 2017 года оплачиваются по нормативам, которые утверждены Министерством ТЭК и ЖКХ Архангельской области.

В том случае если платежи по нормативу превысили фактическое потребление по общедомовому прибору учета (ОДПУ), управляющие организации должны сделать собственникам перерасчет.

Но на сегодняшний день законодательно не определен этот период и непонятно, как делать перерасчет, – методика Правительством РФ не утверждена…

При наличии автоматизированной системы дистанционной передачи показаний приборов учета плата за КРСОИ начисляется на основании показаний ОДПУ. Речь идет об устройстве, которое одномоментно снимает показания во всем доме. Только в этом случае можно по умолчанию оплачивать коммунальные ресурсы по фактическому объему.

– Если собственники не желают платить по нормативам, у них есть право изменить порядок расчета?

– На общем собрании собственников может быть принято одно из двух вариантов решений: либо платить по показаниям ОДПУ, либо исходя из среднемесячного объема с последующим перерасчетом на основании показаний коллективного счетчика.

Оговорюсь, что такой порядок применяется только к тем домам, где есть управляющая организация либо создано ТСЖ или ЖСК. Потребители, проживающие в домах, где осуществляется непосредственное управление либо способ управления не выбран, оплачивают коммунальные услуги на общедомовые нужды в прежнем порядке.

– Что вы советуете собственникам?

– Внимательно изучить цифры – сколько платил дом за коммунальные ресурсы по фактическим показаниям счетчика (до 1 января 2017 года) и сравнить эти данные с платежами по нормативам (с 1 июня 2017-го).

Если выгода платежей очевидна, необходимо провести общее собрание собственников. Его инициатором может стать любой собственник квартиры.

На собрании должно присутствовать не менее 50 процентов собственников, решение принимается простым большинством.

– Управляющая компания вправе инициировать собрание?

– Безусловно, управляющая организация наделена таким правом. Но очевидно, что изменить существующий порядок заинтересован тот, кому он невыгоден. Кстати, ошибочно полагать, что управляющая компания в случае оплаты коммунальных ресурсов по нормативам всегда остается в выигрыше.

Когда возникает так называемый «сверхнорматив» (по счетчику объем КРСОИ выходит больше), управляющая организация обязана оплатить разницу из собственных средств. И это правильно. Изначально реформа порядка оплаты «общедомовых нужд» преследовала цель ограничить расходы населения, ведь во многих домах плата по факту была слишком высокой.

Новый подход должен стимулировать управляющие компании снижать потери и заботиться об энергоэффективности.

– Многие недоумевают – зачем дому коллективный прибор учета, если платить приходится по нормативу? Счетчик нужно содержать, оплачивать поверку… к чему такие затраты?

– Общедомовой прибор учета сегодня нужен прежде всего управляющей организации, чтобы не получить штраф за несоблюдение требований Федерального закона «Об энергосбережении…».

Кроме того, на основании прибора учета УК рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией и в случае выявления сверхнорматива заплатит разницу из своего кармана.

Наличие ОДПУ стимулирует проводить мероприятия по энергосбережению, чтобы исключить несанкционированные подключения…

– За чей счет устанавливается общедомовой прибор учета?

– Об этом сказано в федеральном законе об энергосбережении: ресурсоснабжающая организация обязана оборудовать дома ОДПУ.

В свою очередь в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства, сказано, что, если такой прибор учета установлен, собственники обязаны оплатить его стоимость и услуги по монтажу. Если жители дома не согласны с выставленным счетом, они могут обратиться в суд.

После установки общедомовой счетчик входит в состав общего имущества.

– Для достоверности расчетов необходимо контролировать своевременную передачу показаний счетчиков, кто этим должен заниматься?

– Жилищная инспекция в рамках проведения проверки начисления платы запрашивает журнал регистрации показаний. Оснований не доверять этим цифрам, как правило, у нас нет.

Когда к нам поступают жалобы о завышенных показаниях, мы отвечаем, что в доме должен работать совет многоквартирного дома. Этот орган и призван решать все внутренние вопросы, в том числе по передаче данных ОДПУ. Активные собственники и должны следить за передачей показаний, это в их интересах.

– Новые нормативы по электроэнергии, действующие с 1 июня 2017 года в Архангельской области, учитывают площади чердаков и подвалов, лестничных маршей и других мест общего пользования. Но если в доме не освещается, к примеру, чердак, почему его площадь закладывается в норматив?

– У этого вопроса есть предыстория: в 2016 году Верховный суд отменил нормативы потребления электроэнергии (ОДН) в Архангельской области, потому что они были рассчитаны без учета площадей чердаков и подвалов. В новых нормативах данные требования учтены.

С учетом постановления министерства ТЭК и ЖКХ норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества определяется путем суммирования нормативов, установленных для соответствующего оборудования и устройства, потребляющих электроэнергию и входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Например, норматив по кабельным сетям связи и информатики применяется только в том случае, если указанные сети входят в состав общего имущества дома. Аналогичная ситуация распространяется и на другое электрооборудование.

Исходя из методики расчета, нормативы максимально приближены к фактическому объему потребления. Кстати, законодательство предоставляет право заинтересованным лицам обратиться в министерство и доказать, что предлагаемый норматив завышен или занижен. В этом случае для конкретного дома может быть рассчитан индивидуальный норматив, исходя из уровня благоустройства конкретного здания.

– При расчете платы за коммунальные ресурсы нормативы потребления должны учитывать площадь общего имущества дома: например, чердаки, подвалы, лестничные марши и так далее. Как решилась эта проблема, ведь таких данных в техпаспортах, как правило, не было?

– Действительно, в большинстве случаев технический паспорт на дом не содержит таких данных.

Соответственно, подтвердить достоверность расчетов мы не могли и возбуждали административные дела в отношении управляющих организаций и ТСЖ в связи с воспрепятствованием законной деятельности должностного лица по проведению проверок. Несколько дел дошло до суда – мировые судьи вставали на сторону компаний, поддерживая их позицию.

Мы настаивали на том, что сведения о чердаках и подвалах входят в техническую документацию, и управляющие компании должны актуализировать эти данные, заказывать изменения в техпаспорта в органах технической инвентаризации. Мы предполагали, что, не обладая такими данными, возможно допустить обсчет жителей.

Самостоятельный расчет площади мы не принимали, так как для правильности расчетов нужно обладать официальными данными, знать методику, использовать специальные измерительные приборы…

7 декабря 2017 года в этом вопросе поставлена точка – Архангельский областной суд вынес решение, определив, что управляющая организация в силу специфики своей деятельности должна обладать документами технической инвентаризации жилищного фонда в полном объеме. Аналогичные решения приняты Котласским городским судом и Ломоносовским районным судом Архангельска в конце прошлого года.

– Много жалоб о правомерности расчетов поступает в ГЖИ? Как часто проверки заканчиваются штрафами и предписаниями?

– На первом этапе реформы обращений граждан было очень много – за 2017 год сотрудники инспекции подготовили около тысячи разъяснений о применении нового законодательства.

Что касается предписаний – то их действительно немного. В ходе проверки проверяемое лицо предпринимает действия для устранения нарушения в добровольном порядке. В этом случае результат достигнут, а это в нашей работе самое главное.

Нормативы по холодной и горячей воде в Архангельской области принципиально не изменились, так как и в 2013 году использовался расчетный метод. Но с 1 июня 2017-го, в соответствии с изменениями в законодательстве, нормативы усреднены для домов от 1 до 5 этажей, от 6 до 9 этажей и от 10 до 16 этажей.

Источник: ИД «Двина» (dvina29.ru)

просмотров: 2757  |  комментариев: 0

Только авторизированные пользователи могут оставлять комментари. Авторизироваться.

Источник: https://gkh.dvinaland.ru/news/tratim_po_schetchiku_platim_po_normativu/

По вопросам оплаты потребленной электроэнергии населением Нижегородской области

Законна ли оплата электричества на ОДН, если чердак не освещается?

Чикаева

Людмила

Васильевна

Почему Энергосбыт загородился от «физических» лиц? Не отвечает ни один телефон. Предлагаемый им вариант передачи показаний квартирного счетчика по электронной почте не работает. Не понятно, откуда берутся суммы за ОДН, которые составляют от 25% до 50% от стоимости потребления по квартирному счетчику и возрастают с каждым месяцем.

г. Заволжье Нижегородская обл.

Обращение рассмотрено в ОАО «Нижегородская сбытовая компания».

Абоненты Энергосбыта могут узнать интересующую информацию, позвонив с 9:00 до 19:00 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 15:00 в субботу по телефону «горячей линии» 233−09−70 или 8−800−775−09−70 (звонок для абонента бесплатный), исключая 23−26 число месяца, когда колл-центр работает только на прием показаний от абонентов Энергосбыта. Получить информацию также можно непосредственно на районном абонентском пункте Нижегородской сбытовой компании (адрес и телефон указан в счете за услугу энергоснабжения) и по Интернету. Для этого нужно зайти на сайт компании www.nsk.elektra.ru в раздел «Контакты» подраздел «Свяжитесь с нами» и задать интересующий вопрос.

Передать показания индивидуального прибора учета с 23 по 26 число каждого месяца можно одним из пяти способов:

круглосуточно по Интернету через сервис «Передать показания счетчика» на сайте ОАО «Нижегородская сбытовая компания». Для этого нужно 23, 24, 25 или 26 текущего месяца зайти на сайт Энергосбыта, нажать ссылку «Передать показания счетчика» на главной странице.

Затем в верхней строчке ввести свой лицевой счет (он имеет 10 знаков, его можно посмотреть в старых счетах) и нажать кнопку «найти счет». На экране компьютера отобразится ваш адрес.

В следующей строчке вводите показания счетчика на текущее число и нажимаете кнопку «передать».

через колл-центр Энергосбыта по телефонам: (8−831) 233−09−70, 8−800−775−09−70 (звонок бесплатный): с 08.00 до 20.00 — оператору колл-центра, с 20.00 до 08.00 — в тональном режиме.

круглосуточно по электронной почте svet@nsk.elektra.ru. Так как процесс передачи показаний через электронную почту теперь автоматизирован, письмо должно соответствовать следующему формату:

S_xxxxxxxxxx

P_xxxxxx

PP_xxxxxx

N_xxxxxx

где S_xxxxxxxxxx — номер лицевого счета абонента. Напоминаем, что лицевой счет абонентов ОАО «Нижегородская сбытовая компания» содержит 10 знаков (указан в платежном документе).

P_xxxxxx — показание пиковой зоны (также показание однотарифного счетчика),

PP_xxxxxx — показание полупиковой зоны,

N_xxxxxx — показание ночной зоны.

Все символы в тексте письма (P, PP, N) должны быть набраны латиницей. Показания необходимо указывать в виде целых чисел (до запятой). Тема электронного письма может быть любой.

Круглосуточно с помощью смс-сообщения. Необходимо отправить сообщение на номер 7049 (для абонентов «Билайн») или +79037676049 (для абонентов других мобильных операторов).

Сообщение должно соответствовать следующему формату:

Для однотарифных приборов учета: номер лицевого счета#показание счетчика

Для двухтарифных приборов учета: номер лицевого счета#Т1*показание дневной зоны#T2*показание ночной зоны

Для трехтарифных приборов учета: номер лицевого счета#Т1*показание дневной зоны#T2*показание ночной зоны#T3*показание полупиковой зоны

круглосуточно через районный абонентский пункт Энергосбыта прием показаний осуществляется в специальный ящик-бокс, находящийся на внешней стороне здания.

В ящик необходимо опустить заполненный бланк (это либо отрывной бланк новой формы счета за услуги энергоснабжения, либо любой бумажный носитель, на котором указаны обязательные данные: 10-значный номер лицевого счета, точный адрес, Ф.И.О.

собственника лицевого счета, дата, подпись и конечные показания электросчетчика). Важно учесть, что если житель передал показания любым другим способом, заполнять отрывной бланк и опускать его в специальный ящик у абонентского пункта уже не нужно.

С декабря 2012 года ОАО «Нижегородская сбытовая компания» планирует размещение дополнительных ящиков-боксов для сбора показаний в Нижнем Новгороде и области, а также организует сбор показаний в специальные переносные боксы в период наибольшей загруженности абонентских пунктов в дни передачи показаний.

Объем электроэнергии на ОДН считается по формулам Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Р Ф № 354.

Формулы для расчета ОДН (в Квт. ч)

Расчет объема (количества) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение

где:

Vд — объем (количество) электрической энергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета;

Vuнеж. — объем (количество) электрической энергии, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

Vvжил.н. — объем (количество) электрической энергии, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

Vwжил.п — объем (количество) электрической энергии, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным прибором учета, определенный по показаниям такого прибора учета;

Vкр — объем электрической энергии, использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению;

Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как видно из формулы, величина ОДН при наличии КПУ не может быть фиксированной, так как зависит от показаний КПУ, которые каждый месяц могут быть разными.

Расчет объема (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение

где:
Nодн — норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при отсутствии КПУ ОДН на отдельно взятое помещение рассчитывается с учетом нормативов на общедомовые нужды, утверждённых постановлением Правительства Нижегородской области № 594 от 30.08.2012 г. Норматив зависит, в частности, от этажности многоквартирного дома, наличия или отсутствия лифта и т. д.

http://www.nsk.elektra.ru/populace/instruction/decree/

ОДН оплачивается по одноставочному тарифу для групп, приравненных к населению.

http://www.nsk.elektra.ru/populace/tariff/

С ноября во всех счетах абонентов ОАО «Нижегородская сбытовая компания» помещена дополнительная справочная информация, необходимая для расчета ОДН:

  • Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
  • Общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Используя предоставленные цифры, абоненты ОАО «Нижегородская сбытовая компания» могут подставить их в формулу для расчета ОДН, указанную в Приложении № 2 к постановлению Правительства Р Ф № 354 от 06.05.

2011 года, и самостоятельно рассчитать долю ОДН на свою квартиру.

При расхождении в данных, указанных в платежных документах, и вычисленных самостоятельно, абонент может обратиться в абонентский пункт Энергосбыта за разъяснением либо направить запрос через Интернет.

Источник: https://government-nnov.ru/?id=116389

За чердаки и подвалы должны платить во всех регионах

Законна ли оплата электричества на ОДН, если чердак не освещается?

Всем управляющим компаниям России необходимо предъявлять жильцам счета за оплату электричества на чердаках, в подвалах и в нежилых помещениях. Такое предписание дал главный жилинспектор России Андрей Чибис в официальном письме, адресованном региональным органам власти.

Новая строка в квитанциях на оплату ЖКХ появилась с начала этого года, обеспечив рост общего счета на 300–500 рублей. Против этого выступила Общественная палата и комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Несмотря на протесты, действующие нормативы пересматриваться не будут, утверждается в письме главного жилинспектора РФ.

Главный жилинспектор России Андрей Чибис разъяснил, как следует рассчитывать платежи за общедомовые нужды (ОДН, копия письма есть у «Известий»). В ответ на обращения, связанные с ростом платежей, он направил официальное письмо региональным органам исполнительной власти, в котором прояснил спорные моменты.

Андрей Чибис подтвердил, что нормативы, по которым производится оплата, в том числе электричества на чердаках и в подвалах, установлены в соответствии с законом. Главный жилинспектор уточнил, что нормативы для платежек составлены верно не во всех регионах. По данным некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль», плата за чердаки, подвалы и лестницы сейчас введена в 77 регионах страны.

«Имеют место случаи установления уполномоченными органами нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды с нарушениями правил №306… В этом случае уполномоченному органу следует незамедлительно принять меры по устранению нарушений действующего законодательства, а органам государственного жилищного надзора в рамках исполнения возложенных на них полномочий обеспечить надлежащий контроль», — написал чиновник.

Андрей Чибис подчеркнул, что жильцы имеют право оплачивать ОДН по счетчикам (с января этого года они были лишены такой возможности).

В письме указано, за какие именно общедомовые площади должны платить жильцы.

Для расчетов платы за воду должны учитываться «площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам». В счетах же за электричество учитывается «в том числе площадь чердаков и подвалов».

В письме подчеркивается, что действующие сейчас нормативы не будут пересматриваться.

В соответствии с последней редакцией Жилищного кодекса с 1 января этого года граждане стали оплачивать отдельно коммунальные услуги, которые идут на содержание общедомового имущества.

Сюда относятся расходы электричества на освещение подъездов, вода для уборки и т.п.

Первые мониторинги того, как новый порядок был воплощен в жизнь, показали, что во многих регионах плата за ЖКХ существенно выросла.

Одной из причин роста расходов на коммуналку эксперты называют как раз произвольно учитываемую в расчетах общедомовую площадь, по которой рассчитывается платеж. Так, НП «ЖКХ Контроль» в результатах своего мониторинга отметило, что суммы начислений увеличились «в тех регионах, где в площадь общего имущества в расчетах ОДН по электроэнергии добавили чердаки и подвалы».

— В Общественной палате были проведены слушания по росту платежей за ЖКХ в течение января–марта. Мы настаивали, чтобы порядок расчета платы и нормативы были изменены, там присутствовал и Андрей Чибис.

А согласно письму, всё сохраняется и, более того, утверждается для всех регионов. Соответственно, по-прежнему будут высокие платежи и возмущение населения, — сказал член Общественной палаты Игорь Шпектор.

По данным Общественной палаты, после перехода на новый порядок расчета коммунальные платежи выросли в среднем на 300–500 рублей в месяц.

По мнению Игоря Шпектора, формула расчета платежей требует пересмотра, поскольку их размер существенно превосходит реальные расходы. С ним согласна председатель комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

— При их определении применяется расчетный метод, наименее точный, туда можно при желании любую сумму подвести. Мы с этим боремся, считаем, что нормативы надо снизить, — сказала Галина Хованская.

При этом подтверждение возможности жильцам оплачивать ОДН по счетчикам, а не по нормативам, по словам Галины Хованской, особого значения не имеет, поскольку Госдума уже в первом чтении приняла закон, который дает эту возможность.

Руководитель комитета «Опоры России» по ЖКХ Полина Денисова считает, что предложенный Минстроем порядок расчета совершенно корректен, а нормативы даже занижены.

— В результате этого расходы на содержание ОДН просто превращаются в убытки управляющих компаний. Это добавляется к накопленной за годы задолженности жильцов. Постоянный рост непрофильных расходов при одновременной недостаточной собираемости с населения подталкивает вполне добросовестные компании к банкротству, — сказала она.

По данным мониторинга партийного проекта «Единой России» «Управдом», норматив ОДН на электроэнергию завышен в 24 регионах России. Среди «лидеров» — республики Дагестан и Ингушетия, Ставропольский край, Амурская и Челябинская области.

Нормативы ОДН на холодную воду оказались завышены в девяти регионах: в топ-5 входят Алтайский край, Республика Северная Осетия, Ставрополь и Хабаровский край.

Меньше всего завышен норматив на ОДН на горячую воду — в семи регионах (Еврейская АО, Алтайский край, Смоленская область, Республика Карелия, Республика Ингушетия, Рязанская область и Дагестан).

Источник: https://iz.ru/news/694790

Общедомовые нужды на электроэнергию: каким образом формируется счет? Есть ли исключения для оплаты ОДН по электроэнергии?

Законна ли оплата электричества на ОДН, если чердак не освещается?

10.12.2013

Свет / Счетчики и учет электроэнергии

Вопрос о том, каким образом компании, занимающиеся энергоснабжением, взимают общедомовые нужды (ОДН), поднимется с завидной регулярностью. Ежемесячно в Интернете десятки тысяч пользователей ищут информацию по этой теме.

Обычно поиски начинаются после того, как сумма в квитанции за ОДН по электроэнергии резко подскочила. Например, в сентябре составляла 35 руб., компания указала, что было потрачено 19 кВт.ч. Внезапно в октябре сумма выросла до 130 руб., а число киловатт-часов – до 70.

Такие скачки действительно кажутся нелогичными, поскольку никаких изменений в подъезде не произошло: лампочки стоят те же, лифт вряд ли работал в 4-5 раз чаще. Почему так происходит? Почитайте официальные ответы на эту тему.

Они даны региональной службой по тарифам Ивановской области на вопросы жителей этого региона, однако будут полезны и гражданам из других субъектов РФ.

Добавим, что часто вопросы связаны не только с внезапным ростом ОДН по электроэнерии, а с принципами их начисления. Особенно много вопросов от жителей многоквартирных домов, которые имеют свой собственных выход из квартиры на улицу.

Так как они не пользуются светом в подъезде, то хотят выяснить, почему плата за освещение подъезда включена в их счета.

Каждый случай индивидуален, но предварительно заметим, что в ОДН входит не только освещение, но и плата за различное общее оборудование: лифты, устройства для выхода в Интернет, домофоны и т.д.

Некоторые вопросы по общедомовым нуждам за электроэнергию связаны с установкой нового общедомового счетчика или заменой старого, если считается, что он работает неточно. Все это освещено ниже. В ответах приведены наименования официальных документов, касающихся ОДН за электроэнергию.

Почему резко выросла плата за общедомовые нужды по электроэнергии?

В квитанцию об оплате за электроэнергию по жилой площади за май месяц включили добавочно еще 22 кВт.ч на общедомовые нужды. Вопрос: должна ли я их оплачивать и почему в таком количестве? Когда в прошлый раз ОДН составило всего лишь 3 кВт.ч. Я пенсионерка. Задолженности по оплате за электричество не имею.

Ответ: В соответствии с п.

44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. При этом объем электроэнергии, потребленной в местах общего пользования, определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных счетчиков.

Значительная разница между показаниями общедомового и индивидуальных поквартирных приборов учета может складываться по нескольким причинам:
— неправильное снятие показаний индивидуальных приборов учета отдельными собственниками квартир (занижение или завышение показаний);— несоответствие даты снятия показаний индивидуальных и общедомового приборов учета;

— неучтенное потребление электрической энергии внутри многоквартирного дома (присоединение энергопринимающих устройств помимо счетчиков, различные виды воздействия на приборы учета с целью изменения их показаний, низкий класс точности индивидуальных приборов учета и прочее).

Обращаем Ваше внимание на то, что к электрооборудованию в местах общего пользования относятся не только приборы освещения, а также автоматические запирающие устройства (домофоны), усилители телеантенн коллективного пользования, системы противопожарной автоматики и дымоудаления, насосное оборудование, лифтовое оборудование, технологические потери, которые зависят от существующей проводки и объема передаваемой электроэнергии.
Организацией работ по обследованию внутридомовых инженерных (в т.ч. электрических) сетей, а также индивидуальной (поквартирной) системы учета электрической энергии, обязана заниматься организация, обслуживающая многоквартирный дом.
РСТ Ивановской области рекомендует обратиться за дополнительными разъяснениями по увеличению платы за ОДН в обслуживающую Ваш дом управляющую компанию либо непосредственно в энергосбытовую организацию, выставляющую счета за потребленную электрическую энергию.

В подъезде не горит ни одна лампочка, подвал и чердак не освещаются. За что взимается плата за общедомовые нужды по электроэнергии?

Скажите пожалуйста, почему берётся оплата за ОДН если у нас в доме ни на одном этаже не горит свет, на подъездах нет ни одной лампочки, в доме нет подвала и чердак не освещается? Звонила в УК ОАО «Многофункциональное управляющее предприятие ЖХ 4» там вразумительного ответа не дали, направили в «Ивгорэнергосбыт».

Те в свою очередь печатают в квитанциях те показания которые хочется им, а те которые подаём мы – игнорируют.

Из-за этого возникают непонятные долги и неприятности,Я не готова оплачивать желания всех коммунальных работников, помогите пожалуйста разобраться с данной ситуацией, а то чувствую себя футбольным мячом, который перебрасывают друг другу игроки.

Ответ: Согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.

2006 №307 (далее — Правила), собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то есть коллективных (общедомовых) приборов учета. При этом объем электроэнергии, потребленной в местах общего пользования, определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления электроэнергии (для тех лиц, индивидуальные приборы у которых отсутствуют) и распределяется пропорционально объемам электрической энергии, потребленной в квартирах.

Дополнительно сообщаем, что значительная разница между показаниями общедомового и индивидуальных поквартирных приборов учета может складываться по нескольким причинам:
— неправильное снятие показаний индивидуальных приборов учета отдельными собственниками квартир (занижение или завышение показаний);— несоответствие даты снятия показаний индивидуальных и общедомового приборов учета;

— неучтенное потребление электрической энергии внутри многоквартирного дома (присоединение энергопринимающих устройств помимо счетчиков, различные виды воздействия на приборы учета с целью изменения их показаний, низкий класс точности индивидуальных приборов учета и прочее).

Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что к электрооборудованию в местах общего пользования относятся не только приборы освещения, а также автоматические запирающие устройства (домофоны), усилители телеантенн коллективного пользования, системы противопожарной автоматики и дымоудаления, насосное оборудование, лифтовое оборудование, технологические потери, которые зависят от существующей проводки и объема передаваемой электроэнергии.
В целях более корректного определения расхода электроэнергии на общедомовые нужды РСТ Ивановской области рекомендует единовременно снимать показания общедомового и индивидуальных приборов учета, а также произвести осмотр и проанализировать состояние индивидуальных приборов учета и внутридомовой сети электроснабжения с целью выявления и исключения случаев неучтенного электропотребления. Организацией работ по обследованию внутридомовых инженерных (в т.ч. электрических) сетей, а также индивидуальной (поквартирной) системы учета электрической энергии, обязана заниматься организация, обслуживающая многоквартирный дом.

Квартира имеет выход непосредственно на улицу (не через подъезд). Почему меня заставляют платить за общедомовые нужды по электроэнергии?

Здравствуйте! У меня такой вопрос, я живу в доме, где имеется 2 подъезда, но моя дверь в квартиру не входит в эти подъезды, у меня отдельный вход, и совсем недавно мне стали присылать квитанцию за свет и пишут мне там ОДН, к которым я не отношусь. Скажите пожалуйста должна ли я их оплачивать, если я не живу в этих подъездах и не пользуюсь тем светом, который там горит?

Ответ: Региональная служба по тарифам Ивановской области рассмотрела Ваше обращение в рамках своих полномочий и сообщает, что в компетенцию Региональной службы по тарифам Ивановской области не входит рассмотрение данного вопроса.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.

44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного Региональная служба по тарифам Ивановской области считает, что Вы должны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на ОДН. Так же сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 Правил, разъяснения по их применению дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Как установить общедомовый счетчик элекроэнергии?

Как установить общедомовой счетчик на электроэнергию?

Ответ: Региональная служба по тарифам Ивановской области рассмотрела Ваше обращение по вопросу установки общедомового прибора учета электрической энергии и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следствие, услуга по установке или замене общедомового прибора учета электрической энергии является платной, стоимость самого прибора учета и работ по его установке распределяется между всеми жителями многоквартирного дома.

Вместе с тем, производить установку или замену приборов учета собственники квартир обязаны с привлечением специализированной организации.

Это требование закреплено действующим законодательством, а именно пунктом 8 Федерального закона от 23.11.

2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По вопросу порядка установки общедомового прибора учета электроэнергии Вы можете обратиться в управляющую компанию либо непосредственно в электросетевую организацию, к электросетям которой присоединен Ваш многоквартирный дом.

Источник: http://energovopros.ru/novosti/svet/34889/

Криминальный мир
Добавить комментарий