Задолженность перед управляющей компанией

Управляющие компании бьют антирекорды

Задолженность перед управляющей компанией

Задолженность управляющих организаций (УО, УК) перед ресурсоснабжающими компаниями (РСО, РСК) грозит срывом мероприятий по подготовке к отопительному сезону. Согласно данным „Ъ”, общий долг действующих УК за поставленные ресурсы на 1 августа превышает 2,4 млрд руб.

Вместе с банкротящимися организациями эта задолженность составляет порядка 4,2 млрд руб. Управляющие организации продолжают работать по непрозрачным схемам, собирая деньги с населения, после чего банкротятся, в частности, — ПЖРТ Железнодорожный.

По мнению экспертов, не положил этому конец и закон о прямых расчетах с РСО.

По данным на август, общая задолженность действующих и прекративших существование управляющих компаний перед ресурсо­снабжающими организациями превышает 4,2 млрд руб. Существующие УК должны за ресурсы 2,4 млрд руб.

По данным поставщиков ресурсов, в этом году, по сравнению с прошлым годом, ситуация с должниками стала только хуже.

По данным СКС (Самарские коммунальные системы), задолженность УК, ТСЖ, ЖСК за водоснабжение и водоотведение по итогам 7 месяцев выросла примерно на 10%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 522 млн руб.

Ресурсники в один голос заявляют, что неплатежи за коммунальные услуги проводят к сложностям с закупкой ресурсов, из-за чего возникают сложности при подготовке в зимнему сезону. Основным методом воздействия на должника остается подача иска. Как пояснили в СКС, к этому способу взыскания долгов РСО прибегают наиболее часто.

Больше всего долгов перед РСО накопило ООО «ЖКС». Организация должна за поставленные ресурсы почти 600 млн руб. УК зарегистрирована в Самаре в 2012 году самарскими бизнесменами Алексеем Горшковым и Сергеем Куманцовым. В 2017 году компанию выкупило московское АО «Домком инвест».

Тогда же организация купила еще четыре крупных самарских УК — «Куйбышевский ПЖРТ», «Жилищник» и др. В «СПАРК-Интерфаксе» бенефициаром «Домком Инвеста» указан Александр Костюков. Выручка организации в 2017 году составила 163 млн руб., финансовой отчетности за более ранний период нет.

Местные игроки рынка ЖКХ услуг называют компанию пустышкой.

Подконтрольное ей ЖКС получило дома от близкого к холдингу «Волгопромгаз» и обанкротившегося из-за долгов ЗАО «ПТС-Сервис», совладельцем которого был бывший депутат Самарской городской думы Сергей Алехин.

Рост «ПТС-Сервис» пришелся на период вхождения нынешнего временно исполняющего обязанности губернатора Самарской области Дмитрия Азарова в структуры власти в 2007 году, когда господин Азаров был заместителем тогдашнего мэра Виктора Тархова и курировал вопросы городского хозяйства. Господина Алехина также считают бенефициаром УК «Возрождение».

Среди обанкротившихся управляющих организаций максимальный долг за ресурсы у ООО «УК “Васко”» — 909 млн руб. Уйти по собственному желанию и с долгами пытается другая крупная УК города — ООО «ПЖРТ Железнодорожный». Весной в отношении него введена процедура наблюдения.

Как следует из материалов суда, «Железнодорожный» задолжал контрагентам почти 46,8 млн руб. Также компания имеет задолженность по заработной плате за ноябрь и декабрь 2017 года на общую сумму более 815 тыс. руб. и задолженность по обязательным платежам 4,4 млн руб.

Можно отобрать у управля­ющей организации лицензию, но никто не может гарантировать, что те же самые лица не создадут новую УК

Существенно не повлиял на собираемость платежей и принятый в конце прошлого года Госдумой закон, предусматривающий право собственников жилья заключать договора на оплату жилищно-коммунальных услуг напрямую с РСО. Как пояснил председатель комитета по ЖКХ Самарской губернской думы Андрей Кислов, ощутимый результат закон принесет только через пару лет.

«Перейти на прямые расчеты на практике не так просто, это сложная процедура. РСО постепенно переходят на такие договоры, но результат мы увидим года через два.

С недобросовестными УК можно бороться, повышая информированность жителей о них и об их владельцах. Другого способа законодательство пока не предполагает.

Можно отобрать у организации лицензию, но никто не может гарантировать, что те же самые лица не создадут новую УК», — говорит господин Кислов.

https://www.youtube.com/watch?v=IB4rUKpCG-s

Как ответили „Ъ” в «Волготеплоснабе», трудности с переходом на прямой расчет создают сами же УК. «К примеру, мы предлагали „Куйбышевскому ПЖРТ“ перейти на прямые расчеты. Они не хотят нам передавать базу данных, тянут с решением вопроса.

Безусловно, когда управляющая компания предоставляет необходимые данные, переход на прямой расчет происходит мгновенно», — пояснили в РСО.

Также в ВТС добавили, что срыва отопительного сезона ни они, ни власти не допустят, однако долг компании перед своими поставщиками может помещать своевременному и качественному пуску тепла на некоторых объектах.

Аналогичные опасения высказали в «Т-Плюс». «Одним из основных условий для получения актов готовности к прохождению зимы является отсутствие у УК и ТСЖ неурегулированной задолженности к началу отопительного сезона.

Это создает существенные риски для жителей Самары перед началом будущего отопительного сезона: целый ряд управляющих компаний может не получить соответствующие акты», — прокомментировали „Ъ“ в организации.

Без актов компании не смогут начать отопительный сезон вовремя.

Сабрина Самедова

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3725497

Долги краснодарцев перед самой крупной управляющей компанией края превысили пол-миллиарда рублей

Задолженность перед управляющей компанией

Долги краснодарцев перед самой крупной управляющей компанией края превысили пол-миллиарда рублей

К неплательщикам соответствующие органы будут применять жесткие меры в виде ограничения электроснабжения и водоотведения, а также ареста их счетов

Если раньше жить за чужой счет считалось постыдным, то теперь для многих краснодарцев это стало нормой жизни.

В «черном списке» самой крупной управляющей компании края ГУК-Краснодар – почти 50 000 семей, которые не платили по счетам больше 3 месяцев, а вместе с текущими долгами (менее 3 месяцев) количество лицевых счетов должников и вовсе превысило 100 000. Причем, многие из должников – вполне обеспеченные горожане.

Тем временем управляющая компания должна вовремя рассчитываться с поставщиками тепла, воды, света, с подрядчиками. Только крупная УК может находить ресурсы, чтобы не доводить суммы долгов перед поставщиками до критических. Однако сейчас ситуация настолько острая, что существует опасность отключений должников от света, воды и других ресурсов.

– Мы тоже люди и понимаем, что у всех бывают трудные жизненные ситуации, когда нельзя сразу расплатиться по счетам, но не несколько же месяцев подряд! – говорят в обслуживающих секторах ГУК-Краснодар.

– Если собственники идут нам навстречу, прорабатываем вопрос постепенного погашения долга.

Однако, когда видим, что человек не реагирует на наши уведомления должным образом и не принимает никаких мер, чтобы погашать суммы хотя бы частями, спрашиваем с него по всей строгости закона.

В ближайшее время коммунальщики и приставы перейдут к жестким санкциям и будут отключать неплательщиков. Тем более, что и действующее законодательство, и добросовестные собственники квартир регулярно требуют от ГУК'а и от правоохранительных и судебных органов ужесточить санкции к неплательщикам.

За 2 года в суды направили материалы почти по 3000 квартирам неплательщиков. Сейчас почти 1000 подобных дел же в работе у судебных приставов. В ближайшее время к данным семьям приедут люди в форме, чтобы наложить арест на имущество, а также арестовать счета абонентов-должников (на которые они получают зарплаты или пенсии).

Еще по 4000 дел работают коллекторские агентства.

– Обычно информация о наличии долгов быстро доходит до коллег или начальства на работе, деловых партнеров и родственников: не от управляющей компании, а от соседей, которые регулярно видят приставов или судебные повестки в ящиках, – рассказывают управдомы многоэтажек под управлением ГУК.

– Порой общественное порицание действует посильнее уведомлений, особенно учитывая, что пенсионеры и другие малообеспеченные граждане почему-то находят возможность оплатить квитанцию или пользуются субсидией властей, а вот обеспеченные граждане – нет.

Поэтому многие стараются скрыть факт долгов от соседей, но шила в мешке не утаишь…

Десятки краснодарских семей уже ощутили на себе последствия неплатежей. С июля в городе ограничивают канализование семьям, которые не платят за ЖКУ. Больше двух сотен квартир нашли деньги на оплату квитков после получения уведомлений, еще 50 с лишним семей оплатила счета, испытав какое-то время неудобства при пользовании санузлом.

– К сожалению, мы вынуждены продолжить применение таких мер.

Почти в 300 квартир уже доставили уведомления о предстоящем ограничении канализования, а также о приостановлении подачи электроэнергии – такая мера также разрешена законом, – комментирует замначальника отдела оплаты ЖКУ управляющей компании ГУК-Краснодар Наталья Фигель.

– Еще сотням краснодарцев такие предупреждения доставим в ближайшее время. Продолжается и рассмотрение 500 подобных дел в судах.

Причем, проигравшим (а 100 % подобных исков решаются в пользу ГУКа) придется не только вернуть в полном объеме весь долг, но и заплатить пени и госпошлину, а также исполнительский сбор. Не говоря уже о затратах на повторное подключение благ цивилизации, ограничениях на выезд за рубеж, на операции с жилплощадью и возможных проблемах на работе.

КСТАТИ

Зеленые квитанции помогут избежать судов

Почти 23000 краснодарцев вместе с квитанциями за сентябрь получат дополнительные платежки зеленого цвета. В них отдельно указана сумма долга каждой семьи по оплате жилищно-коммунальных услуг:

– Мы сделали выборку и разослали зеленые квитанции тем, кто не платил за оказанные услуги от двух до шести месяцев – поясняет замначальника отдела оплаты ЖКУ ГУК-Краснодар Наталья Фигель. – Суммы долга варьируются: среди получателей есть как те, кто задолжал 500 рублей, а есть и те, кто за короткий срок накопил долгов почти на 50 тысяч.

Общая сумма таких долгов (от 2 до 6 месяцев) у нас достигает 136 миллионов рублей. Зеленая квитанция – это повод обратить внимание на оплату долгов, а также сказать краснодарцам, что для них «горит зеленый свет», что мы еще готовы к диалогу.

Если же этот призыв не будет услышан и абонент не оплатит платежку, будем подавать на таких собственников в суд или ограничивать предоставление коммунальных услуг.

В прошлый раз такая акция проводилась в июне. Почти половина абонентов, получивших зеленые квитанции, рассчитались по счетам.

НЕКОТОРЫЕ ФАКТЫ О КРАСНОДАРСКИХ ДОЛЖНИКАХ

Сумма просроченной задолженности жителей – более 420 млн. руб

Вместе с текущими начислениями за сентябрь – более 600 млн. руб.

Почти треть должников (15 000 квартир) не оплачивали счета от трех (в таком случае по закону они уже считаются злостными) до 12 месяцев – их общий долг – почти 150 млн. руб.

3000 семей не платили за ЖКУ от года до двух лет, накопив неплатежей на 90 миллионов.

2700 квартир игнорируют платежки больше двух лет, сумма их неуплаты – 170 миллионов.

Сумма долга – не показатель для жестких мер. Так, в марте нынешнего года одну краснодарскую семью выселили из квартиры из-за долга за жилищные услуги в 20 000 рублей.

Краснодарская семья, занимающая первое место в списке должников, должна ГУК'у больше 500 000 рублей.

У почти 50 квартир долги превышают 200 000 рублей.

Несколько дел о выселении краснодарцев из занимаемых помещений за долги находятся на исполнении у судебных приставов.

Источник: https://www.gukkrasnodar.ru/component/content/article/101

Списание долгов за коммунальные услуги в Украине

Задолженность перед управляющей компанией

Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

  • кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
  • ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
  • банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
  • истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
  • признание неплатежеспособности гражданина.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание.

Важно! Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Потребитель коммунальных услуг обязан:

  • соблюдать правила пользования жилищем, общим имуществом многоквартирного дома и придомовой территорией, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних квартирах и домах;
  • своевременно и полностью оплачивать предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги;
  • поддерживать состояние занимаемого жилища, в том числе индивидуального жилого дома, в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилища, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета в сроки, установленные жилищным законодательством;
  • обеспечивать возможность своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое жилище имеющих соответствующие полномочия должностных лиц: исполнителя и контролирующих организаций;
  • немедленно сообщать в аварийную службу исполнителя об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям;
  • уведомлять исполнителя в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования жилища (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) и необходимости соответствующего пересчета платежей за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Процесс списание задолженности может затянуться на годы. В целом, процесс состоит из следующих этапов:

  1. Если суд принимает решение списать с должника хотя бы часть суммы, погашающей частично его долг перед Управляющей компанией, таким потребителем начинают заниматься судебные приставы.
  2. Когда судебный пристав выносит постановление о невозможности взыскания долга из-за крайне тяжелого материального положения потребителя, организации ЖКХ должны прекратить исковое производство.
  3. Иногда Управляющая компания решает повторить попытку вернуть свои деньги, подает на должника снова иск в суд.

Судебный пристав может изучить финансовое состояние должника, прийти к заключению, что нет возможности реализовать хоть какое-то имущество для погашения просроченной коммуналки.

Жилищным законодательством предусмотрено несколько ситуаций, когда задолженность по квартплате списывается полностью.

Любая из них не обозначает ничего хорошего для должника, поэтому не стоит хвататься за такие возможности:

  1. При смерти неплательщика. Стоит учитывать, что обязанность погашать счета за коммунальное обеспечение остается вплоть до того момента, пока не будет зарегистрирована смерть плательщика.
  2. При ликвидации юридического лица, за которым числится долг.
  3. При банкротстве должника.
  4. При несоблюдении срока давности осуществления выплат плательщиком. Иначе говоря, если лицо имеет невостребованные долги, срок давности которых превышает 3 года, то оно обладает правом не признавать накопившуюся задолженность.
  5. При потере трудоспособности. Данный вариант является возможным, если человек получил тяжелые физические травмы, серьезную болезнь или иное, что в конечном счете привело к потере трудоспособности.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Реструктуризация долга — добровольные выплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги (за содержание жилья и коммунальных услуг: водо-, тепло-, газоснабжения, услуги водоотведения, электроэнергии, вывоз бытового мусора и жидких нечистот), равномерно распределены на определенный срок.

Важно! Для того, чтобы платить жилищно-коммунальные услуги в рассрочку необходимо заключить с предприятием, которое их предоставляет, договор о реструктуризации, по условиям которого необходимо будет платить ежемесячно равномерное погашение задолженности за коммуналку.

При этом, на период погашения реструктуризированной задолженности общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих платежей и платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% доходов, определяемых при начислении субсидий для работающих граждан, и 20% — для пенсионеров и других лиц, получающих любые виды социальной помощи.

Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании.

Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка о временной нетрудоспособности;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходе;
  • свидетельство права собственности на квартиру.

Если все документы в порядке, подписывается соглашение.

Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.

Существует достаточно большое количество жизненных ситуаций, при которых предусматривается списание определенной части или же полностью всех долгов за содержание недвижимости и предоставленные коммунальные ресурсы.

Конечно, все они являются малоприятными для должника, но не исключительными:

  • смерть должника, если тот являлся физическим лицом;
  • ликвидация должника, если речь идет о возникновении задолженности у юридических лиц;
  • признание должника банкротом;
  • нарушение установленных сроков исковой давности со стороны управляющей компании;
  • невозможность взыскания требуемой суммы задолженности со стороны судебных приставов по той причине, что ответчик на данный момент является неплатежеспособным.

Если говорить о том, какими способами можно воспользоваться для того, чтобы частично сократить задолженность по коммунальным платежам в соответствии с действующим законодательством, стоит отметить несколько основных вариантов:

  • распределить обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг между всеми владельцами указанной недвижимости;
  • запросить использование регресса по взысканию платежей за коммунальные услуги;
  • в процессе судебного разбирательства указать на истекшую исковую давность;
  • получить субсидии или же отсрочку по выплате задолженности перед управляющей компанией или же непосредственными поставщиками коммунальных услуг.

Существует несколько способов воздействия – это начисление пени за просроченные платежки, перекрытие поставок ресурсов (газа, воды, электричества). Также особенно заядлых должников могут не выпускать за границу, ограничивать в других планах.

Если потребитель имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и отказывается платить ее в добровольном порядке или заключить договор реструктуризации, то такая задолженность взыскивается в судебном порядке. При этом судебный процесс проходит в «упрощенном» порядке (ст. 95 Гражданского процессуального кодекса) путем выдачи судебного приказа, без вызова должника.

Важно! Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины, кредитор имеет право требовать уплату задолженности с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от суммы долга.

Неисполнение должником требований судебного приказа может привести к аресту движимого и недвижимого имущества с последующей их реализацией (ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве») или при наличии умысла должника — к открытию уголовного производства по статье 382 Уголовного кодекса Украины — «невыполнение судебного решения».

Новый закон о жилищно-коммунальных услугах обяжет украинцев платить пеню в размере 0,01% за каждый день просрочки после 20 числа месяца. Новые закон вступил в силу в 2019 году.

О новом законе следует знать такие факты:

  • украинцы будут платить платить пеню за просрочку платежей;
  • будет введена абонплата на коммунальные услуги;
  • украинцы будут обязаны впускать в квартиру коммунальщиков;
  • власти позволят коммунальщикам отключат услуги за долги;
  • власти обязали коммунальщиков платить штрафы за отключение услуги без причины;
  • украинцы обязаны будут через полгода после вступления закона выбрать поставщика коммунальных услуг и модель работы.

Для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть произведена конфискация имущества с его последующей реализацией. Госисполнители в этом случае действуют в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», в котором четко прописана очередность взыскания имущества должника.

В первую очередь, происходит списание активов, то есть денежных средств должника в национальной и иностранной валютах. Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя, о чем составляется акт.

Если у должника отсутствуют денежные средств и другие ценности, способные погасить долг, идет обращение взыскания на ценное движимое имущество — например, автомобили, дорогую бытовую технику. При этом, должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать первоочередно, однако, окончательное решение принимает исполнитель.

Арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно только в том случае, если долг превышает 20 размеров минимальной заработной платы (ч. 7 ст. 48 ЗУ «Об исполнительном производстве»). В остальных случаях исполнительная служба взыскивает средства за счет другого имущества.

Источник: https://uristy.ua/articles/administrative-law/spisanie-dolgov-za-kommunalnye-uslugi-v-ukraine/

Как работать с должниками, когда присутствует дебиторская задолженность

Задолженность перед управляющей компанией

1. Почему жители дома накапливают долги по оплате коммунальных услуг

2. Механизмы взыскания долгов ЖКХ

2.1 Информационно-разъяснительная работа

2.2 Претензионно-исковая работа

2.3 Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг

3. Методы работы с должниками с помощью программного обеспечения

Дебиторская задолженность – долги жителей многоквартирного дома перед управляющей компанией (УК) или ТСЖ.

Управляющие компании отслеживают собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений накапливают долги по оплате за коммунальные услуги. Рассмотрим, почему так происходит. Разберем, какие есть механизмы взыскания задолженностей и в каких случаях они применяются.

Почему жители дома накапливают долги по оплате коммунальных услуг

В обязанности жителей многоквартирного дома входит оплата коммунальных услуг (статья 153 Жилищного Кодекса РФ). Обязанности жильца возникают после регистрации права собственности на помещение. Часть собственников безответственно относится к обязанностям по оплате услуг. Это создает проблемы для управляющих компаний. 

Почему собственник не платит по счетам:

  • временно отсутствовал по месту жительства и не получал счета; 
  • не платит систематически, накапливая большие суммы задолженностей;
  • считает, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняет обязательства; 
  • считает, что природные ресурсы принадлежат гражданам на одинаковых условиях. 

Управляющая организация определяет причину неуплаты и выбирает соответствующий метод взыскания задолженности:

  1. информационно-разъяснительная работа; 

  2. претензионно-исковая работа; 

  3. ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг. 

Рассмотрим подробнее каждый.

Информационно-разъяснительная работа

Распространенный способ мотивировать жильцов оплачивать коммунальные услуги – начислять пени. О начислении пеней УК уведомляет в письменном виде. 

Плата за жилое помещение вносится не позже даты, указанной в договоре с управляющей компанией (статья 155 Жилищного Кодекса РФ). Если дата не установлена в договоре, то платить нужно до 10 числа. Оплата считается просроченной с 11 числа (статьи 190-192 Гражданского Кодекса РФ). 

Решить проблему с должниками поможет договор о погашении задолженности. Собственник погашает долг в соответствии с договором на условиях, которые предлагает управляющая компания.
В договоре указываются:

  • срок действия оплаты задолженности; 
  • последствия при нарушении обязательств должника; 
  • реквизиты сторон. 

Если должник готов погасить долг в полном объеме за один раз, включите в договор:

  • сумму долга; 
  • период образования долга; 
  • предполагаемый срок выплаты.

Управляющая компания составляет договор о погашении задолженности в письменной форме в соответствии со статьей 161 Гражданского Кодекса РФ.

Претензионно-исковая работа

Иногда информационно-разъяснительная работа с должниками не приносит результатов, и управляющая компания обращается в суд общей юрисдикции. 

Учитывайте уважительные причины неуплаты собственником жилищно-коммунальных услуг:

  • задержка зарплаты или пенсии;
  • тяжелое материальное положение собственника или нанимателя;
  • наличие в семье инвалида;
  • наличие несовершеннолетнего ребенка в семье.

Подобные ситуации рассматриваются отдельно и требуют документальных подтверждений. Управляющая компания не выиграет дело при таких обстоятельствах.

Если суд встает на сторону управляющей компании, ей выдается судебное решение или приказ (статья 122 Гражданского Кодекса). Вместе с судебным решением выдают исполнительный лист. Управляющая компания приступает к взысканию задолженностей. 

Использовать судебное решение можно двумя способами:

  • взыскать сумму через банк; 
  • обратиться к судебным приставам. 

Управляющая компания предоставляет исполнительный лист в банк, где открыт счет должника (статья 8 Федерального закона № 229-ФЗ). Если неизвестно, какой банк обслуживает должника, исполнительный лист предоставляют в службу судебных приставов. Судебный пристав отправляет исполнительный лист в бухгалтерию на работу задолжавшего или арестовывает имущество. 

Судебный пристав вправе запретить выезд за границу, если сумма долга больше 30 000 рублей (статья 1 Федерального закона №190-ФЗ). Эта мера работает с должниками, у которых есть средства, но нет желания платить.

Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг

Управляющая компания ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг. Мера применяется, когда сумма долга превышает два месячных размера оплаты за ЖКУ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354. 

За долги ограничивается:

  • подача горячего водоснабжения;
  • подача электроэнергии;
  • подача газоснабжения;
  • услуга водоотведения.

УК в письменном виде уведомляет должников дома об ограничении и приостановлении коммунальных услуг. Услуги отключают в течение 20 дней со дня отправки уведомления (Постановление правительства РФ №354 пункт 119).

Ограничение или приостановка поставки коммунальных услуг не нарушает права других жителей многоквартирного дома, которые добросовестно платят по счетам (раздел 11 постановления Правительства РФ № 354).

Методы работы с должниками с помощью программного обеспечения

Работать с должниками и повышать собираемость платежей можно с помощью программного обеспечения. Рассмотрим способы уменьшения дебиторской задолженности с помощью продукта 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (подробнее). Программа предлагает гибкие методы работы с должниками:

  1. Рассылка СМС и email-сообщений. Соберите номера телефонов и электронные почты жителей многоквартирного дома. С помощью СМС и email рассылок жильцы будут осведомлены об уплате коммунальных услуг и не накопят задолженности.

  2. Голосовые сервисы автообзвона должников. Сервисы автообзвона автоматически осуществляют телефонные звонки потребителям услуг с напоминанием об оплате. Подробнее.

  3. Автоматическая выборка списка должников по критериям:

    • по суммам долга;
    • по срокам долга;
    • по датам возникновения задолженностей;
    • по адресам;
    • по услугам.
  4. Чаты в мессенджерах для жителей. Управляющая компания может вести чаты в мессенджерах, поддерживая общение с жителями дома. Заранее оповещайте жителей о сроках оплаты коммунальных услуг. Напоминайте должникам о необходимости оплаты.

  5. Повесить на стенде объявлений информацию о важности своевременной оплаты услуг ЖКХ. На стенде объявлений можно оставить информацию о долге по дому с просьбой оплатить коммунальные услуги в срочном порядке. Повесьте специальные листовки. С их помощью жители дома узнают, как оплачивать коммунальные услуги через личные кабинеты Сайта ЖКХ (подробнее) и не просрочат платежи.

Не все собственники жилых помещений злостные должники. Есть те, кто занят или забывает об оплате услуг. Избежать подобных случаев поможет мобильное приложение ЖКХ Личный кабинет, которое жителям нужно установить на смартфоны.

С помощью мобильного приложения управляющая компания сможет принимать показания счетчиков и оплату за коммунальные услуги.

С помощью push-уведомлений от УК жители будут заранее знать, когда и сколько необходимо оплатить, чтобы не допустить задолженности.

Используйте методы в совокупности, чтобы повысить собираемость платежей и уменьшить количество должников.

Дата обновления материала: июль 2019.

Вам также может быть интересно: Досудебная работа с должниками
Подготовка пакета документов для обращения в суд для взыскания задолженности за ЖКУ
Актуальные вопросы по взысканию задолженности за ЖКУ
Варианты развития судебного процесса по взысканию задолженности ЖКХ. Взаимодействие со службой судебных приставов
Как побудить жителей вовремя оплачивать услуги ЖКХ

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/rabota-s-dolzhnikami/

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Задолженность перед управляющей компанией

Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает “списания долгов” по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).

В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них “Российской газете” напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” № 127 – ФЗ от 26.10.2002 года.

В Госдуме предложили не оплачивать некачественные услуги ЖКХ

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.

Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.

Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Гражданам-банкротам спишут долги по штрафам ГАИ

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда “списывается” в ходе банкротства гражданина “в довесок” к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет “банкротиться” исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили “банкротиться” либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет…

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Правительство ограничило рост тарифов на коммунальные услуги в 2020 году

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229 – ФЗ от 02.10.2007 года.

Что делать, если в квитанции счет на 49 тысяч рублей за горячую воду

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для “бомжей”, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, “висящие” на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Источник: https://rg.ru/2019/11/08/spisat-dolgi-po-zhkh-v-kakih-sluchaiah-eto-vozmozhno.html

Задолженность УК МКД перед ресурсоснабжающими организациями является нарушением лицензионных требований

Задолженность перед управляющей компанией

Соблюдение Правил осуществления деятельности по управлению МКД (далее – Правила № 416) является лицензионным требованием, а п. 2 этих Правил под деятельностью по управлению МКД понимает выполнение стандартов, направленных на достижение закрепленных в ст. 161 Жилищного кодекса целей, в том числе организацию и осуществление расчетов за коммунальные услуги.

Следовательно, нарушение Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (далее – Требования), в том числе о перечислении РСО платежей, поступивших от населения, является нарушением лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению МКД (Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 21 февраля 2019 г.

№ 74-АД19-2).

На это указал ВС РФ, рассматривая жалобу управдома, которого жилнадзор хотел наказать – именно за долги возглавляемой им УК перед РСО – по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП.

При этом суды первой и второй инстанций вступились за управдома, посчитав, что в компетенцию органа ГЖН не входит определение полноты расчетов между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией. А значит, доказательства, добытые ГЖН, не соответствуют закону, а раз других в деле нет, то состав правонарушения не доказан.

Суд кассационной инстанции, напротив, согласился с тем, что орган ГЖН уполномочен проводить проверки соблюдения УК порядка, сроков, способов перечисления в пользу РСО денежных средств, поступающих УК от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг. Соблюдение порядка осуществления расчетов с РСО является требованием, предъявляемым к лицензиатам, и подлежит контролю.

В данном случае орган ГЖН оформил протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ не по факту полноты расчетов и задолженности перед РСО, а по факту осуществления УК расчетов с РСО за коммунальные ресурсы в нарушение требований Правил № 416.

Однако к тому времени срок давности привлечения к ответственности уже истек, и суд прекратил дело именно по этому основанию.

ВС РФ, получив жалобу на это решение, отметил следующее:

  • УК управляет домом на основании лицензии, а соблюдение Правил № 416 является лицензионным требованием (это утверждение суд отдельно обосновывать не стал);
  • упомянутые Правила № 416 устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению МКД, к числу стандартов управления в том числе отнесены организация и осуществление расчетов с РСО за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в МКД коммунальной услуги соответствующего вида;
  • согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы в соответствии с Требованиями;
  • а согласно этим требованиям, поступившие УК от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства, подлежащие перечислению в пользу РСО и регионального оператора (платежи потребителей), перечисляются этим организациям, причем не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей на счет УК. Размер ежедневного платежа, причитающегося к перечислению в пользу каждой РСО и регионального оператора, определяется из поступивших в течение этого дня платежей потребителей. Если ежедневный размер платежа составляет менее 5 тыс. руб., перечисление денежных средств осуществляется в последующие дни, но не реже чем один раз в пять рабочих дней и не позднее рабочего дня, в котором совокупный размер платежа за дни, в которые не производилось перечисление в пользу РСО и регионального оператора, превысит 5 тыс. руб.;
  • таким образом, управляющая организация обязана своевременно и в полном объеме перечислять денежные средства ресурсоснабжающим организациям;
  • административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, которая является в рассматриваемом случае специальной по отношению к ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ.

Напомним, что ни Жилищный кодекс РФ, ни постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 “О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД” не называют, по крайней мере, прямо, исполнение Правил № 416 – лицензионным требованием.

Такую позицию осторожно высказывал Минстрой России: поскольку лицензионным требованием является исполнение тех обязанностей по договору управления МКД, которые предусмотрены ч. 2 ст.

162 Жилищного кодекса РФ, а Правила № 416 созданы в целях реализации именно ст.

162 Жилищного кодекса РФ, следовательно, исполнение Правил № 416 есть лицензионное требование к УК МКД (письмо Минстроя России от 5 ноября 2015 г. № 35750-ОЛ/04).

ВС РФ же впервые признал исполнение Правил № 416 лицензионным требованием для УК МКД. Аналогичная мысль проскользнула еще в постановлении ВС РФ от 25 июля 2016 г. № 24-АД16-2, но там дело развалилось в связи с нарушением подсудности, и ВС РФ не стал подробно останавливаться на вопросах квалификации.

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Источник: http://www.garant.ru/news/1267926/

Криминальный мир
Добавить комментарий