Выселение при сносе дома

Верховный суд поддержал собственников квартир при сносе домов

Выселение при сносе дома

Очень важное решение принял Верховный суд, рассмотрев дело о выселении граждан из аварийного жилья. Сегодня это одна из самых что ни есть болевых точек.

Дело, которое разбирала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, началось в Краснодаре. Там администрация города пошла в суд Ленинского района с иском к трем жильцам дома, приговоренного к сносу. Все трое ответчиков были собственниками жилья, и каждый из них имел по одной трети в квартире.

Чиновники попросили суд прекратить право собственности граждан на их квартиру, так как дом подлежит сносу. Администрация предложила гражданам добровольный обмен. Их сносимую квартиру, поменять на другую. Предложенная квартира была муниципальной. Но собственники от такого предложения отказались. Районный суд решил дело в пользу чиновников.

Краевой суд с таким вердиктом полностью согласился.

Пришлось недовольным гражданам обращаться в Верховный суд. Вот как он посмотрел на ситуацию.

Райсуд исходил из того, что гражданам предложили жилье, которое считается благоустроенным, оно равнозначно тому, которое у них было, находится в черте города, где ответчики живут. Все эти условия не противоречат 89-й статье Жилищного кодекса.

При этом райсуд напомнил, что есть постановление администрации города об изъятии для госнужд земельных участков. В постановлении назван и участок, на котором стоит сносимый дом.

Но Верховный суд РФ с таким толкованием не согласился. Он сказал, что в этом деле надо было применять иные статьи Жилищного кодекса. Он указал на другую – 86-ю статью кодекса.

В ней, в частности, говорится, если дом, в котором находится жилье, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым местная власть дает такое же жилье и тоже по договору соцнайма. Но в нашем случае сносимое жилье было не муниципальным, а собственным.

В таком случае, сказал Верховный суд, надо было руководствоваться другой статьей Жилищного кодекса, а именно – 32-й. В пункте 1 статьи говорится, что жилое помещение можно забрать у собственника, но путем выкупа “в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд”. Идем дальше.

В 10-й части той же статьи сказано, что признание дома аварийным и подлежащим сносу, является основанием для предъявления органом, который принял решение о сносе, неких требований к собственнику. А именно – хозяин должен сам “в разумный срок” за свой счет снести или реконструировать аварийное здание.

Если собственник ничего делать не стал, то местная власть может, на котором стоит аварийный дом, изъять для муниципальных нужд. При этом подлежит изъятию и каждое жилое помещение в доме.

Верховный суд напомнил коллегам, что в 2009 году прошел Пленум Верховного суда, посвященный вопросам, возникающим при применении Жилищного кодекса.

На Пленуме говорилось, что можно принудительно отчуждать имущество граждан для госнужд. Но только при соблюдении неких обязательных условий. Главное условие – предварительное и равноценное возмещение.

Такие меры, подчеркнул главный суд, направлены на обеспечение прав и интересов собственников жилья.

Верховный суд сказал, что в нашей ситуации необходимо соблюсти обязательные условия. Во- первых, выяснить, предъявлялись ли к собственникам требования о сносе дома в разумный срок за свой счет. Второе – выяснить, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждая собственная квартира в нем, если собственник не озаботился сносом дома.

Из 32-й статьи Жилищного кодекса следует, если собственник не согласен с решением об изъятии у него квадратных метров, если с ним не договорились о выкупной цене, только тогда чиновники могут пойти в суд. И предъявить иск о выкупе жилья.

В решении “жилищного” Пленума есть жесткая установка – требование органа власти, принявшего решение об изъятии жилья, переселении собственника в другое помещение не может быть удовлетворено, если собственник возражает.

По части 8 статьи 32 кодекса предоставление собственнику жилья взамен изымаемого можно только по его согласию.

Вот вывод Верховного суда. У собственника в такой ситуации метры могут быть изъяты либо путем выкупа, либо по согласованию с ним ему дадут другое, “с зачетом его стоимости в выкупную цену”.

Все это делается с соблюдением прописанной в законе процедуры: местная власть направляет собственникам требование о сносе дома за свой счет, потом, если он это не делает, надо принять решение об изъятии участка под домом, и каждой квартиры собственников.

Высший суд подчеркнул: обстоятельства соблюдения этой процедуры является существенными для правильного разрешения таких дел.

Конкретно по краснодарскому делу, местные суды должны были установить форму изъятия принадлежащего людям жилого помещения, на которую они были бы согласны.

Надо было определить, выражали ли граждане согласие на предоставление им нового жилья, либо соглашались на уплату выкупных.

Однако, подчеркнул Верховный суд, в нарушение закона, местные суды не установили факта выполнения администрацией города процедуры изъятия жилого помещения и, соответственно, соблюдения прав собственников.

Источник: https://rg.ru/2013/06/25/viselenie.html

5 лайфхаков для тех, кому в Таджикистане предстоит выселение и снос дома

Выселение при сносе дома

Согласно Генпланам развития городов и районов Таджикистана, проводится снос и реконструкция жилых кварталов. Ускоренными темпами ведется строительство новых зданий на месте старых.

За последние несколько лет практически во всех городахотмечены десятки фактов сноса домов и принудительного выселения граждан.

ОО «Независимый центр по защите прав человека» решили рассказать в доступной форме о правовых нюансах сноса жилья и принудительного выселения.

№ 1. Вас уведомили о предстоящем сносе дома

В первую очередь, сохраняйте спокойствие. Попроситепредоставить соответствующие документы, на основании которых дом сносится, ажильцы подлежат выселению (решение главы администрации населенного пункта).

Такие решения не принимаются внезапно. Обычно существует рядформальностей перед вынесением решения главы администрации населенного пункта.

Во-первых, представители властей заблаговременно, за годвперед, обязаны сообщить жителям об этом: например, развесив объявления вподъездах.

Во-вторых, администрация обязана разъяснить, что будетвыстроено на месте их снесенного дома и кто будет вести строительство.

Если ваш дом признан находящимся в аварийном состоянии иобъективно нуждается в сносе, то значит имеется угроза жизни и здоровьюпроживающих в нем людей.

Для сноса аварийного дома и дальнейшего переселенияграждан во временное жилье также выносится Решение председателя администрациинаселенного пункта.

В случае отказа граждан покинуть аварийное здание, попредставлению администрации прокуратура выносит Распоряжение о принудительномпереселении в другое временное жилье. Распоряжение исполняетсясудоисполнителями.

ВЫВОД:

Представители администрации населенного пункта обязаны уведомить каждого из собственников домостроений (квартир) о предстоящем сносе, с предоставлением копии Решения главы администрации. Без этого письменного уведомления и непосредственно самого Решения о предстоящем сносе, это пустые и, мало того, незаконные действия.

Вы имеете полное право не вступать в полемику и не участвовать во встречах и беседах. В таких случаях самое главное — ничего не подписывать!

№2. На что можно рассчитывать?

Просто так, без оснований, из вашего собственного жилогопомещения никто не имеет права вас выселять. Это ваше конституционное право.

При решении вопроса о сносе дома для государственных нужд иизъятии земельного участка, власти обязаны предложить варианты компенсации(деньги, другую недвижимость).

Общая площадь получаемой в собственность новой квартирыдолжна быть не менее общей площади, подлежащей сносу и в том же районе.

ВЫВОД:

В первую очередь, необходимо требовать перечень предлагаемых вариантов компенсации за снос жилья в письменном варианте с подписью и печатью руководителя строительной компании или инвестора! А согласиться или нет с предложенными вариантами — дело ваше.

№3. Вы не согласны с оценкой вашего жилья

Перед тем, как предложить варианты компенсации, властиобязаны организовать оценку сносимого дома независимыми экспертами.

Если вы не согласны с проведенной оценкой вашего жилья, товы вправе оспорить результаты в судебном порядке.

В досудебном порядке можно обратиться в контрольно-надзорныеорганы, администрацию района, города, области, прокуратуру. Определенной формыжалобы, на которую обратят внимание, нет, но, в любом случае, она должна быть юридическиграмотно составлена.

Последней инстанцией обжалования останется суд.

ВЫВОД:

Размер компенсации за снос дома лучше сразу оспаривать через территориальный суд. Для этого нужно обратиться к юристу или адвокату. Он поможет составить исковое заявление, собрать и предоставить суду все имеющиеся доказательства. Иск можно подавать только индивидуально.

№4 Геройски под бульдозер…

Жилье зачастую рассматривается как товар, но оно, преждевсего, является жизненным пространством человека.

Вы долгое время прожили в собственной квартире, привыкли ксвоему микрорайону. Вам удобно добираться на работу, дети ходят в школу илисадик через два дома. И тут вам объявляют о сносе, что соответственно приводитк стрессу.

Теперь с соседями по дому вы становитесь одной командой.Даже, если кто-то из них допоздна слушает громкую музыку или устраивает шумныевечеринки,.

Вы можете создать сообщество соседей в соцсетях или мессенджерах – это не запрещено законом.

Встреча представителей администрации или депутата райсовета с жильцами во дворе дома также не требует никаких согласований.

А вот проведение акций, митингов и пикетов, которые будут соответственно несанкционированными, законом запрещены.

Есть такая категория людей, которые «играют на публику», пытаются остановить строительную технику, пытающуюся въехать во двор, отказываются покидать свои квартиры. Вот именно этого делать не нужно!

ВЫВОД

Игра на публику и физическое препятствование выселению — это не всегда эффективно! Не делайте этого! Лучше привлечь СМИ для того, чтобы создать общественный резонанс.

№5 Квартира в новостройке

Часть ваших соседей выберет предложенную им денежнуюкомпенсацию и тихо съедет. Другие согласятся на время пожить на съемнойквартире и вернутся в свой район, но уже в новостройку.

Как действовать, если все-таки выбрали вариант — квартира в новостройке на месте вашего снесенного дома.

В первую очередь, соберите все сведения о строительнойкомпании (ее учредителе, юридическом адресе, компетентных представителях,платежеспособности, истории строительной деятельности, наличии разрешительнойдокументации на осуществление строительной деятельности, наличии собственнойтехники и обеспеченности стройматериалами) и, по возможности, ознакомьтесь суже построенными ею объектами.

Вы это можете сделать на сайте компании. А вот если сайта нет, то в офисе компании-застройщика необходимо запросить полный список документации.

Причем, застройщик обязан предоставить эти документы вподлинниках или заверенных нотариусом копиях.

Если вас что-то настораживает, то вы можете в Интернетепочитать отзывы об этом застройщике. Установите, как долго компания существуетна рынке, как развивалась, чего достигла.

При проверке надежности застройщика есть смысл обратитьвнимание и на его темпы ведения строительства, в том числе на других егопроектах. Некоторые компании сознательно публикуют фото- и видеоотчеты о ходесвоих строек, демонстрируя тем самым свою открытость и отлаженность своихбизнес-процессов.

Кстати, строящийся многоквартирный дом, при хорошем стечении обстоятельств, должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный. Это в идеале. На практике бывает иначе…

ВЫВОД:

Обязательно изучите юридическую «чистоту» стройки, аппликации (картинки) новостройки и надежность застройщика.

Заключённый с застройщиком договор должен быть обязательно нотариально заверен! Не поленитесь посоветоваться с юристом и обговорить включение в договор полных реквизитов сторон, планировки квартиры, с уточнением кв.

метров, наличия балконов, лоджий, уровня инсоляции, с указанием блока (подъезда), этажности и номера квартиры, чтобы минимизировать степень риска.

В условиях договора должно быть оговорено, в каком виде вы получите квартиру («под ключ», «свободной планировки», без ремонта).

В случае, если вы ожидаете застройку и хотите получить квартиру вместо сносимого дома, застройщик обязан вам покрыть расходы на оплату арендного жилья до завершения стройки и ремонта каждого кв.

метра вашей новой квартиры. Обязательно в договоре необходимо указать сроки сдачи дома, обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства и «объективные пени» в случае просрочки завершения строительства дома.

ОО «Независимый центр по защите прав человека»

Подписывайтесь на наш канал в Telegram по ссылке https://t.me/vecherka_tj и будьте в курсе столичных событий.

Источник: https://vecherka.tj/archives/41837

Вопрос-ответ

Выселение при сносе дома

На протяжении года гражданин неоднократно обращался как в облисполком, так и в вышестоящие органы с жалобами на ущемление его прав при сносе его жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

При рассмотрении его обращений было установлено, что решением Гомельского горисполкома была определена организация, уполномоченная на реализацию имущественных прав граждан – собственников домовладений.

По мнению гражданина, его права были ущемлены в той части, что горисполком не принял меры к выделению его семье именно тех квартир, которые он выбрал самостоятельно.

Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 (пункт 4) «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» определено, что местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, – квартира) (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:

в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы;

денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Кроме того, согласно п.13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утв. Указом от 02.02.2009 г.

№ 58, в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площадиподлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.

Учитывая то, что общая площадь подлежащего сносу жилого дома около 120 кв.м., организацией, уполномоченной на реализацию прав собственника, гражданину был предложен вариант – две квартиры типовых потребительских качеств площадью не менее 120 кв.м.

В дальнейшем пунктом 8 Указа № 58 определено, что в случае, если заявление собственника сносимого объекта недвижимого имущества о выбранном способе реализации прав не подано в установленный срок или между собственником сносимого объекта недвижимого имущества и местным исполнительным комитетом, принявшим решение о предстоящем изъятии земельного участка, либо по его решению лицом, которому предоставляется земельный участок, не достигнуто согласие в выборе права, определенного в пункте 4 или 5 Указа, или его реализации, а также если собственник не согласен с размером, способом и (или) условиями возмещения понесенных им убытков, местным исполнительным комитетом составляется протокол разногласий, который подписывается этим собственником, должностным лицом, уполномоченным соответствующим местным исполнительным комитетом, и лицом, которому предоставляется земельный участок (при его наличии).

Если собственник сносимого объекта недвижимого имущества откажется подписать протокол разногласий, в протоколе делается соответствующая отметка, заверяемая подписью лица, его составившего. Собственник, отказавшийся подписать протокол разногласий, вправе дать объяснение причин отказа, которое заносится в протокол или прикладывается к нему (о чем делается отметка в протоколе).

Местный исполнительный комитет либо лицо, которому предоставляется земельный участок, в двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника, членов его семьи и иных граждан, имеющих право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, с предоставлением им других объектов недвижимого имущества, отвечающих требованиям Указа. При этом решение об изъятии и предоставлении земельного участка может быть принято местным исполнительным комитетом только после вступления в силу постановления суда.

Гражданину был разъяснён судебный порядок разрешения спора между сторонами.

Все новости

Источник: http://www.gomel-region.by/ru/vo-stroy-ru/view/vydelenie-kvartiry-pri-snose-zhilogo-doma-28404/

Снос: «топорное» выселение

Выселение при сносе дома

Тихое дело с громкими обстоятельствами рассматривает Кузьминский районный суд Москвы.

Семья ветерана Великой Отечественной Войны пытается отстоять свое законное право на предоставление большей жилплощади взамен маленькой квартиры в готовящемся под снос доме.

Снос проходит не по реновации, как можно было бы подумать, а по куда более ранней программе: весь квартал (11 кирпичных пятиэтажек) у метро Рязанский проспект в 2007 году попал под еще «лужковскую» реконструкцию.

Вкратце 

Предоставляемая нынче квартира семью не устраивает (она существенно меньше той, которую обязаны предоставить по закону), переезд затягивается, и чтобы ускорить процесс, к делу подключаются неизвестные мародеры с топором.

Семья обратилась в юридическую компанию ООО «Городской правовой центр» и теперь их интересы представляют заместитель генерального директора Андрей Касаткин и Елизавета Шорудило.

А теперь обо всем по порядку.

Спорные 18 кв. м 

«Мои клиенты – жители одной из квартир дома 48 по Рязанскому проспекту, – рассказывает ЦИАН.Журналу Андрей Касаткин. – Они выступают в роли ответчиков по иску ДГИ о выселении.

Семья живет в двухкомнатной квартире, площадь которой составляет 48 кв. м.

Дом, несмотря на нормальное состояние, предназначен под снос, причем большая часть жителей уже переехала – осталось всего несколько квартир, жильцы которых все еще пытаются отказаться от переезда».

В квартире зарегистрированы ветеран Великой Отечественной Войны (мужчине уже за 90 лет), его дочь, двое взрослых внуков и еще двое малолетних разнополых правнуков – в общей сложности, 6 человек. 

Семье предлагают квартиру в новом доме, причем площадь нового жилья составляет 52 кв. м. А должна быть почти в два раза больше.

по закону, в рамках которого проводится снос, положено по 18 кв. м на человека – получается, что новая квартира должна иметь площадь в 108 кв. м.

С 1994 года семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В списке перед ней – около 12 тыс. других очередников.

«Мы истребовали в Префектуре ЮВАО протокол публичных слушаний по проекту планировки территории 126-го микрорайона ЮВАО от 2007 года, – говорит Андрей Касаткин.

– Из протокола следует, что независимо от того, переселяют ли собственников или нанимателей, предоставляться будет в любом случае по 18 кв. м.

Этот протокол был предоставлен в суд со встречным исковым заявлением, которое было принято судьей».

Обещанные метры 

В протоколе фигурирует речь представитель жилищной политики и жилищного фонда Москвы начальника отдела переселения Ананьева, который в обращении «ко всем жильцам, собственникам жилых помещений и нанимателям» утверждает, что все вопросы переселения решаются на основании следующих нормативных актов:

  • – Закон города Москвы №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
  • – Закон города Москвы №21 «О переселении», который закрепляет право жителей на переселение в районе проживания (Рязанский), а также в соседние районы (Кузьминки, Выхино). Инвестор гарантирует переселение в микрорайоне 126 Рязанского района.
  • Нанимателям будет предоставляться жилое помещение согласно нормам в 18 кв. м на одного зарегистрированного, следует из цитаты Ананьева.

«Пока остается непонятным, как застройщик выкупал землю под домом и почему судом не учитывался протокол публичных слушаний до тех пор, пока мы его не истребовали.

Непонятно также, почему не предоставляется технический паспорт нового дома, хотя даже обывателю очевидно, что дом построен крайне некачественно: межквартирные стены сделаны едва ли не из пластмассы, звукоизоляция почти отсутствует…», – говорит Касаткин.

Топор в деле 

А теперь – самое неприятное. Как рассказала дочь ветерана Татьяна Авакян, 15-го августа 2019 года в 4.30 утра неизвестные начали ломиться в квартиру, пытаясь разрубить дверь топором. Полиция приезжать не хотела.

«По этому адресу расселенный дом, вам уже давно пора съехать, а вы все тут сидите», –  ответили в трубке.

Представитель полиции предположила, что это, возможно, мародерствуют бомжи. Тем не менее, сотрудники все же выехали на место, правда, ждать их пришлось 45 минут. Ровно за минуту до этого «бомжи» ушли.

С точки зрения адвоката Станислава Станкевича, скорее всего, это были и не бомжи.

«Такие методы воздействия на переселяемых уже не удивляют. Начинается с того, что отказывающимся переезжать отключают отопление или электричество, а заканчивается вот такими историями. Причем неважно, по какой программе проводится переселение – это может быть как в случае с лужковской реконструкцией, так и с реновацией. 

Станислав Станкевичадвокат 

В заключение Станкевич советует всем, кто собирается спорить с властями, заранее иметь ввиду вероятность подобного воздействия. При этом в ряде случаев (как, например, на той улице Удальцова, где судебные приставы силой выселяли жителей из квартир и заваривали двери, чтобы некуда было вернуться) людям ничего не остается, кроме как держать оборону.

Кстати, ветеран после того ночного происшествия оказался в госпитале – пожилому человеку стало плохо.

Очередной перенос 

Одно из последних заседаний состоялось 24 сентября. В ходе судебного процесса обсуждался и тот самый закон, гарантирующий переселенцам при переезде по 18 кв. м на каждого.

«Представители застройщика на судебном заседании возмутились: закон давно изменился и сейчас уже можно на него не ориентироваться. Но ведь закон не имеет обратной силы – тем более, в случае ухудшения!». 

Андрей Касаткинзаместитель генерального директора «Городской правовой центр» 

Кроме того, в течение заседания судья несколько раз спросила у представителей ДГИ, планируют ли они уточнять требования: согласно исковому заявлению, московский ДГИ просит в судебном порядке выселить ответчиков и вселить их в новый дом. Но ведь нужно еще снять с регистрационного учета и поставить на него, а запроса на это действие ДГИ не делало.

После диалога об обратной силе закона и безуспешных попыток судьи добиться от представителя ДГИ уточнений требований в части снятия с регистрационного учета, был объявлен перерыв рассмотрения.

Наверное, судья, решила еще поизучать это дело или побеседовать в кулуарах с ДГИ, чтобы они все же уточнили свои требования по части регистрации, предполагает Андрей Касаткин.

По официальной же версии рассмотрение дела перенесено из-за несвоевременного отправления со стороны суда судебной повестки.

Вспомнили в ходе заседания и историю с топором, но вразумительно ее прокомментировать никто не смог.

На вопрос Касаткина представитель застройщика не успел ответить: вмешалась судья, заявившая, что это вопрос правоохранительных органов. и к делу он не относится.

При этом представитель застройщика «ТЭН» заявила, что компания ежедневно проводит инспекцию почти опустевшего дома, а коммуникации в нем пока не отключают.

Следующее заседание назначено на 17 октября.

Стороны молчат

ЦИАН. Журнал обратился к компании «ТЭН» с просьбой прокомментировать ситуацию с расселением и отказом соблюдать условие о предоставлении площади из расчета по 18 кв. м на каждого зарегистрированного.

Юлия Радионова из отдела внешних коммуникаций компании ответила, что «прокомментировать выполнение условий договора и иска о выселении будет корректнее самому ДГИ».

Мы отправили запрос с уведомлением и в ДГИ. На момент публикации запрос остался без ответа.

Бывший участник распущенной рабочей группы по реновации при Госдуме Константин Киршенин говорит, что, хотя данная история и не относится к реновации, все же наглядно демонстрирует корни программы переселения и подходы со стороны московских властей к методам её реализации.

«Сам текст заявления ДГИ, с которым истцы обратились в суд против выселяемой ими семьи москвичей, требует просто выселить людей со снятием с регистрационного учёта (прописки) с последующим вселением в новую квартиру – это единственный предлагаемый ДГИ вариант. Почему именно такое требование?», – спрашивает Киршенин. 

И сам же отвечает: «По-хорошему ДГИ должен был бы начинать разговор с расторжения старого и заключения нового договора социального найма. Но в своих требованиях он его даже не упоминает. Тот же вопрос: почему? Очень просто: по статье 50 ЖК РФ ДГИ должен предоставить по новому договору соцнайма выселяемой городом семье жилье площадью не менее установленной нормы предоставления площади». 

«В Москве это те самые 18 кв. м на человека.

«Жители обоснованно отказались, и ДГИ руками федерального судьи пытается решить свою, возникшую от собственного нарушения федерального законодательства проблему – насильно выселить и выписать людей из квартиры, фактически превращая их в бомжей.

Единственными их документами станут решения суда о принудительном переселении и исполнительный лист по нему.

Ни договоров, ни актов приема жилья, ни возможности прописаться, ни права приватизации (которое по факту не утрачено, пока не будет ими подписан договор соцнайма)!», – восклицает собеседник ЦИАН.Журнала.

Вместо резюме

Кстати, первые такие суды по реновации уже есть – например, по той же улице Удальцова.

Вторая угроза для несогласных: суд первой инстанции вместе с решением о выселении принимает решение о немедленном исполнении этого решения.

«Такого раньше не было: решение об исполнительном производстве обычно принимал Мосгорсуд, рассмотрев апелляцию по делу. А тут, по сути, на апелляцию в следующие инстанции люди уже придут «голыми» (принудительно переселенными и с аннулированными правами на старую квартиру, а то уже и со снесенной старой квартирой)», – объясняет Киршенин.

google map, фотосток

Источник: https://www.cian.ru/stati-snos-topornoe-vyselenie-298816/

Переселение при сносе

Выселение при сносе дома

Осуществляя реализацию конституционных прав граждан на жилище, юристы ООО “ЮК ТРИУМФ” предоставляют квалифицированную юридическую помощью жителям домов, подлежащих сносу.

Переселение при сносе дома – вынужденное выселение нанимателей, собственников и членов их семей из жилых помещений, подлежащих сносу, с предоставлением иного благоустроенного жилья.

В столице Российской Федерации до сих пор осуществляется массовое переселение при сносе пятиэтажек, которые, по мнению местных властей, нецелесообразны для данного населенного пункта.

На месте старых зданий возводят высотные жилые дома, обладающие большей вместимостью.

Наши адвокаты по жилищным вопросам выигрывают 93% дел!

Продолжение статьи

Из указанного термина “переселение при сносе домов” следует, что в настоящее время предусмотрены отличные друг от друга основания предоставления жилья нанимателям и собственникам жилых помещений, подлежащих сносу.

Переселение собственников при сносе домов – вынужденное переселение жильцов из частных квартир с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения на праве собственности или выплаты денежной компенсации для самостоятельного приобретения другого жилья.

В случае вынужденного переселения нанимателя и членов его семьи из квартиры, предоставленной по договору социального найма, ответственное за снос лицо предоставляет им иное социальное жилье, отвечающее требованиям благоустроенности.

Указанное выше отличие не является единственным. Мы часто сталкиваемся с тем, что многие из тех, кто подлежит переселению при сносе 5 этажек, нуждается в улучшении жилищных условий. В связи с этим действующее жилищное законодательство предусматривает:

Во-первых, право нанимателей и обязанность муниципальных органов улучшить жилищные условия:

  • если общая площадь муниципальной квартиры, подлежащей сносу, менее учетной нормы;
  • если наниматель и члены его семьи признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилом помещении.

Во-вторых, возможность собственников жилых помещений улучшить свои жилищные условия, путем предоставления жилого помещения по договору социального найма. Для реализации права на улучшение жилищных условий собственник и члены его семьи должны быть признаны нуждающимися в жилом помещении.

В любом случае, нанимателю и собственнику (членам его семьи) предоставляется муниципальная квартира, общая площадь которой должна соответствовать норме предоставления, установленной на территории города Москвы. Поэтому переселение при сносе дома – это один из немногих способов улучшить свои жилищные условия, минуя основную жилищную очередь лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

Многие из Вас не имеют представления о том, что некоторое право в России носит заявительный характер. Для того, чтобы реализовать свое право на жилище, предусмотренное в статье 40 Конституции Российской Федерации, Вам следует заявить о своем праве. Поэтому юристы ООО “ЮК ТРИУМФ” оказывают срочные юридические услуги лицам, переселение которых будет осуществляться в ближайшие месяцы.

В рамках услуги переселения при сносе домов, юристы нашей компании:

  • предоставят полную информацию о правах нанимателей и собственников жилых помещений, подлежащих сносу;
  • подготовят заявление в уполномоченные органы исполнительной и муниципальной власти;
  • соберут пакет документов юридического содержания, необходимых для получения социального жилья при сносе дома;
  • окажут юридическую помощь в суде и представят интересы переселенцев в компетентных органах власти;
  • обжалуют решения и действия (бездействия) должностных лиц и государственных органов;
  • при необходимости решат спор в судебном порядке путем признания права на иное благоустроенное жилое помещение.

Наши юристы изучили законы города Москвы вдоль и поперек, что позволяет им быстро ориентироваться в них и находить верное решение жилищного спора.

Если Вы можете стать участником переселения при сносе дома и уже столкнулись с нарушением Ваших прав уполномоченными органами власти, тогда мы предлагаем Вам получить правовую консультацию по вопросам реализации своих жилищных прав при переселении и улучшении жилищных условий вне очереди.

Записаться на юридическую консультацию и задать дополнительные вопросы нашим юристам Вы можете по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

  • Консультация жилищного юриста от 0 до 2000 руб.
  • Анализ документов от 3000 руб.
  • Досудебная работа с ДГИГМ от 25000 руб.
  • Подготовка жалобы на ДГИГМ от 5000 руб.
  • Подготовка иска от 10000 руб.
  • Представление интересов в суде от 30000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 15000 руб.

Источник: http://www.jur-expert.ru/pereselenie-pri-snose.html

Прокуратура Белгородской области

Выселение при сносе дома

Действующее законодательство предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В случае,  если  дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом.

Согласно пункта 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

 3) отвечать установленным требованиям;

4) находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования.

Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (статья 19 Жилищного кодекса РФ).

Верховный суд РФ по поводу выселения и предоставления другого жилого помещения в связи со сносом дома указал, что другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Под иными обстоятельствами понимаются, например, предоставление жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, или невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола (за исключением супругов).

Таким образом, при предоставлении другого жилого помещения его общая площадь должна быть равнозначна площади прежней квартиры. О жилой площади речи здесь не идет.

Количество комнат учитывается только в случае, если наниматель выселяется из коммунальной квартиры: если он занимал в коммунальной квартире 2 комнаты, тогда ему положено будет такое же количество комнат (две), но опять в коммунальной квартире; если наниматель занимал отдельную квартиру, то ему положена отдельная квартира, при этом количество комнат в ней может стать другим (п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.  В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

То есть, жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только по соглашению с собственником с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По общему правилу собственнику предоставляется не жилое помещение, а выкупная цена, исходя из этой цены и предоставляется жилое помещение, если на это согласен собственник.  Это может быть как одно, так и двух, трех комнатная квартира. Все зависит от стоимости этой квартиры и выкупной цены. 

Источник: http://belproc.ru/newlaw/rassel/

Криминальный мир
Добавить комментарий