Выкуп долей в квартире челябинск

Выкуп долей квартир в челябинске

Выкуп долей в квартире челябинск

Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул.

Молдавская». -ВЫКУП недвижимости за 3 дня, в том числе квартиры под залогом у банка. Готовы купить сразу, если договоримся по цене.

После осмотра квартиры, Вы будете знать ориентировочную стоимость квартиры, а также сумму, которую за данную недвижимость можем предложить мы.

Если не устроит наша цена, поможем оперативно и быстро продать на ваших условиях. Остались вопросы? ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ, УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ!

Срочный выкупквартир

По этим данным нам невозможно идентифицировать личность посетителя.

Предоставление информации детьми Если Вы являетесь родителем или опекуном, и вы знаете, что ваши дети предоставили нам свои личные данные без Вашего согласия, свяжитесь с нами: На нашем сервисе запрещено оставлять личные данные несовершеннолетних без согласия родителей или опекунов. Использование cookies Для корректного отображения содержимого и для удобства использования сайта blagofin.ru мы используем cookie файлы.

Это небольшие файлы, которые хранятся на вашем устройстве. Они помогают сайту запомнить информацию о вас, например на каком языке вы просматриваете сайт и какие страницы вы уже открывали, эта информация будет полезна при следующем посещении. Благодаря файлам cookie просмотр сайта становится значительно более удобным.

Подробнее про эти файлы вы можете прочитать тут.

Стоимость услуг

руб.

Составление договора купли-продажи объекта 1000 руб. Судебные иски Минимальная цена 20 000 руб.

(за иск + 1 судебное заседание) Скидки Заказчикам по заказу комплекса услуг: 5% — 2 услуги по покупке или продаже, 10% — 3 и более услуги по покупке или продаже.

Виды оказываемых услуг Единица измерений Стоимость, руб.* Сроки, раб. дней ПРЕЙСКУРАНТ ЦЕН для физических лиц Межевание Подготовка межевого плана на образование (в том числе раздел, объединение, перераспределение) границ земельного участка шт.

Продажа доли квартиры.

Или как правильно продать долю в квартире?

Нельзя определить у доли в квартире границы, и где находится треть или пятая доля одного из собственников: на кухне или в коридоре – не обозначено ни в одном из документов. Собственник, владеющей долей в квартире, может занимать и целую комнату, однако это не означает, что он владеет ею. Даже определение судом порядка пользования на самом деле ничего не гарантирует.

Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье.

Но продажа доли в квартире – задача не из лёгких. Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Продажа долей в квартире в Челябинске

м. Просторный коридор. Большая лоджия 5м2 с евроостеклением.

В квартире е/окна, хороший линолеум, обои, кафель в ванной комнате. С/у раздельный. Квартира гттова к комфортному проживанию.

Развитая инфраструктура. В шаговой доступности школа 86, детские сады. Хорошая транспортная развязка.

Соседи доброжелательные, в подъезде чисто.

ТОРГ. ЭТА квартира в ипотеку 8 900 в месяц!!! ( ПОмощь в ОДОБРЕНИИ ипотеки от всех ведущих банков, ставка от 8,5 % — вторичка, 6,5 — новостройка, без подтверждения доходов, возможно без первоначального взноса) Звоните!!!

Продажа комнат и долей в Челябинске

Челябинск.

м2 эт. 3 / 5 400 000 руб. Челябинск 29 марта Днепровская ул, 31 Продам комнату в малонаселенной 5-комнатной квартире.

Кухня с двумя газовыми плитами, раздельный.

104 м2 эт. 2 / 3 330 000 руб. Челябинск Размещено 25 февраля 5 апреля Марченко ул, 25А Продается комната, площадь 12,1 кв.

м., этаж/этажность 4/5 тип дома: кирпичный, общежитие. 12 м2 эт. 4 / 5 350 000 руб. Челябинск Размещено 11 марта 22 марта Российская ул, 27 Комната площадью 16 кв.

Срочный выкуп долей в квартире

И не просто людей, а глубоко преданных руководству, честных и порядочных сотрудников.

Ведь, в конечном итоге, именно на них, как на физических лиц, приходится оформлять быстро купленные доли. Согласитесь, что соблазн улизнуть из агентства, прихватив с собой в собственность долю квартиры, как магнит притягивает и всякого рода аферистов.

Таким образом, всегда есть риск потерять выкупленную долю квартиры вместе с сотрудником, и этот риск также закладывается в цену.

Ну и, само собой, данному сотруднику необходимо в конечном итоге отстегнуть сотню-полторы, за преданность делу, так сказать. Тут мелочиться нельзя, поскольку люди эти, как правило, не простые агенты, а проверенные годами работы начальники отделов и служб.

В-третьих, срочный выкуп долей прежде всего выгоден агентству лишь в том случае, если у него есть ресурсы для урегулирования отношений с остальными Содольщиками. Проще говоря — квартирные рейдеры.

Срочный выкуп жилья — оперативные решение финансовых вопросов

Наша компания уже больше 8 лет работает в данной сфере, предлагает выгодные условия выкупа квартир, комнат.

Мы предлагаем услуги инвесторам, готовым быстро вложить деньги в перспективный проект.

Работаем с заемщиками, которые не в состоянии платить взносы по ипотеке.

Предлагаем быстрое и законное решение финансовых проблем людям, оказавшимся в затруднительном материальном положении. Гарантируем оперативность сделки «купля-продажа» иностранным лицам, приехавшим в страну на несколько дней, чтобы продать недвижимость.

Как показывает практика, срочный выкуп жилья — это реальная возможность за несколько дней получить крупную сумму денег с минимальными финансовыми рисками и убытками. Срочный выкуп компанией «Ходос и партнеры».

Мы избавим вас от трудностей и траты собственного времени, гарантируем законность сделки и выплату всей суммы по договору сразу после его подписания.

Обратите внимание,

Срочный Выкупквартир, комнат, долей

Правда, далеко не все. Причем, они стараются покупать в первую очередь доли в тех квартирах, где можно договориться с другими собственниками и выкупить всю квартиру.

Они стараются не покупать доли в квартирах, где собственники не могут договориться между собой. И их абсолютно не интересуют доли в квартирах, где между собственниками есть неприязненные отношения или конфликты. Особенно в ситуациях, когда одни владельцы силой или хитростью выживают из квартиры других собственников квартиры.

Такие доли еще называют «проблемными». Как можно продать «проблемные» доли в квартире?

Такими долями занимаются агентства специализирующиеся на выкупе. Подобных компаний в Казани единицы.

Наша компания является одним из таких агентств. Чем мы отличаемся от обычного агентства недвижимости?

Почему лучше работать с нами?

Источник: https://nasledstvoprosto.ru/vykup-dolej-kvartir-v-cheljabinske-13228/

/ Гражданское право / Выкуп долей квартир в челябинске

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для челябинцев

Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Челябинске, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2019 году, сроки регистрации перехода прав.Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону+7 (351) 202-13-44 доб.

424 (г.Челябинск)Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Продажа комнат и долей в Челябинске (299)

Цена от до Отображается 0 — 20 из 299 Продам долю в однокомнатной квартире 1/4 по адресу: Великий Новгород, ул.

Заводской район. дом кирпич, 4/5 этаж.

общая площ. 44 кв.м Предложение «Продам долю в квартире.» в Саратов, ул. Заречная 14.12.2019 450 000 ₽ Добавить в избранные Рассказать другу Пожаловатся Продам 1/2 долю в двухкомнатной квартире в городе Саратов, улица Заречная между16-м и 20-м кварталом.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

Российское законодательство изменилось с 01.01.2016 года и теперь данная статья не отображает в полном объёме юридические особенности по продаже доли.

За подробной консультацией обращайтесь к нотариусу по месту жительства. Опубликован 6 июня 2016 г. Дата подписания 2 июня 2016 г.

Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года Одобрен Советом Федерации 25 мая 2016 года.

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст.

3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Срочный выкуп квартир, недвижимости в Челябинске – продать квартиру срочно

Выкуп долей в квартире челябинск

Срочный выкуп недвижимости в Челябинске — это одно из приоритетных наших направлений. Если вам необходимо срочно продать квартиру, загородный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, а время для вас играет определяющую роль, то срочный выкуп — это именно та услуга, которая поможет вам без труда осуществить сделку в кратчайшие сроки на выгодных условиях.

  • Чаще всего это не так. Средний срок от момента обращения к нам до получения всех денег составляет 3 дня. Однако бывают редкие случаи, когда можно получить всю сумму уже в день обращения, но стоимость объекта сделки в этом случае должна быть существенно ниже рыночной, что, естественно, совсем не выгодно продавцу. Помимо этого, такое возможно, только если у продавца полностью готов комплект документов для срочной продажи. Но это не значит, что в день обращения получить деньги нельзя: продавец вполне может получить аванс сразу.
  • Возможность срочного выкупа недвижимости зависит от нескольких нюансов. Первостепенными являются ликвидность объекта, запрашиваемая сумма и юридическая безопасность сделки. Чем проще инвестору-покупателю будет впоследствии продать недвижимость, тем больше вероятность срочного выкупа. Например, недорогую квартиру недалеко от центра Челябинска можно продать относительно быстро, чего не скажешь об элитном дорогом доме в центре или заброшенном земельном участке далеко от города. В целом, срочный выкуп квартир или коммерческой недвижимости в Челябинске является более предпочтительным по сравнению с другими типами объектов.
  • Не редко продавец, определяя стоимость своей недвижимости, руководствуется принципами не связанными с рыночными условиями. Например, он может учитывать цену, по которой сам приобрел квартиру, расходы на дизайнерский ремонт, да и банально «У меня квартира очень хорошая и так жалко! Просто деньги нужны срочно…». Но он не учитывает, что рынок недвижимости может находиться в упадке, дизайн — это дело личного вкуса, а по соседству примерно такие же квартиры продаются значительно дешевле. Попытавшись безуспешно продать квартиру самостоятельно несколько месяцев по цене, которая засела у него в голове, он решается на услугу срочного выкупа по стоимости немного ниже своей планки. Но срочный выкуп — это всегда продажа ниже реальной рыночной стоимости, которая не всегда совпадает с представлениями продавца, с дисконтом от 5% и выше, и это нужно учитывать.
  • Срочный выкуп мало чем отличается от обычной сделки по продаже недвижимости, а если быть точнее, то отличие только в том, что покупатель приобретает недвижимость не для личного пользования, а с целью инвестирования. Поэтому сроки принятия решения значительно сокращаются, что важно для продавца, а стоимость получается немного ниже рыночной, что важно для инвестора, и каждый получает то, что хочет. А в остальном это обычная сделка купли-продажи, которая профессионально и в короткие сроки подготавливается нашими специалистами, обеспечивающими простоту для продавца и юридическую безопасность для всех.

Если ваша цель срочно продать квартиру или другую недвижимость в Челябинске, то мы поможем вам сделать это быстро, дорого, незатратно, безопасно и профессионально.

Инвесторы выкупят вашу недвижимость на выгодных для вас условиях. Выкуп недвижимости производится инвесторами из собственных средств, то есть мы не будем долго подбирать для вас покупателя, и вы получите деньги уже в течение 3 дней.

Мы выкупаем недвижимость в Челябинске и других городах региона.

Срочный выкуп вашей недвижимости поможет вам быстро продать объект и получить деньги в ближайшее время.

Вам не нужно будет выставлять десятки объявлений на «Avito» или другие доски объявлений, отвечать на одни и те же вопросы сотни раз и показывать квартиру или другое имущество каждому любопытному.

Стандартная продажа недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от расположения, состояния и других характеристик недвижимости.

Также, если ваша квартира или дом находятся в залоге у банка в силу ипотеки, то не каждый покупатель будет готов рассматривать ваш объект для покупки: его может отпугнуть необходимость предварительного погашения большого кредита из аванса. В этом случае услуга срочного выкупа придется вам кстати – инвестор погасит ипотеку и оставшуюся часть денег передаст вам.

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если у вас уже имеются просрочки по ипотеке и банк грозится забрать вашу квартиру. В этом случае лучше срочно продать квартиру по адекватной цене, так как с залогового аукциона недвижимость уйдет по очень низкой цене.

Если для вас время является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное для вас решение.

Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Челябинске, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп чаще всего возможен по цене немного ниже рыночной.

Это связано с тем, что недвижимость приобретается не для личного использования, а для инвестирования.

Для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.

Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 95% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.

Рассматриваются следующие объекты недвижимости для срочного выкупа:

  • квартиры
  • комнаты
  • частные дома
  • земельные участки
  • дачи
  • гаражи
  • коммерческая недвижимость

Также имеется услуга срочный выкуп долей квартир в Челябинске, но такие заявки не всегда получают одобрение.

География:

  • Челябинск
  • Челябинская область

1. Прежде всего, вам необходимо оставить заявку в форме.

Сразу как мы с вами свяжемся, мы подробно проконсультируем вас по срочному выкупу и зададим уточняющие вопросы по вашему имуществу, которое вы хотите продать.

Через 20-30 минут мы готовы будем озвучить вам примерную сумму, за которую инвестор готов будет выкупить вашу недвижимость в Челябинске.

2. Если сумма вас устраивает, то мы производим осмотр и оценку вашей квартиры или другой недвижимости и подтверждаем заявленную ранее сумму или озвучиваем новую.

3. После того как вас все устроило инвестор вносит аванс, как подтверждение намерения в заключении сделки по купле-продаже квартиры или другой недвижимости.

4. Далее подписывается договор купли-продажи, регистрируется его в рег. палате и вам выдаются наличные деньги или перечисляются на ваш расчетный счет.

Вся эта процедура обычно занимает не более 3 дней, но это зависит и от того насколько быстро вы сможете предоставить всю необходимую информацию и документы.

Источник: https://creditors24.com/chelyabinsk/vykup/

Срочный выкуп квартир

Выкуп долей в квартире челябинск

Продажа недвижимости — процесс достаточно длительный. Нередко бывает, что затягивается он на недели, а то и месяцы. А возникают ситуации, когда недвижимость, например квартиру, комнату, сад, гараж или земельный участок нужно продать срочно. И тогда Вам потребуется наша услуга быстрой продажи вашей недвижимости.

Способы быстрой продажи

Вы можете выбрать любой из приведенных ниже способов быстрой продажи объекта, который подходит именно Вам.

Быстрая продажа

Вам нужна вся стоимость квартиры, но есть 2–4 недели. Вам подойдет быстрая продажа квартиры. Квартира выставляется по цене чуть ниже среднерыночной на 10–15%, агентство организует эффективную рекламную кампанию по продаже квартиры, и покупатель находится в кратчайшие сроки.

Вы можете получить деньги максимально быстро, при этом не потеряв на стоимости квартиры. С момента обращения, до получения средств на руки обычно не проходит больше месяца.

Данная услуга осуществляется на договорной основе, договор заключается сроком на 1 месяц и предоплатой расходов на рекламу (оговаривается вся рекламная компания, ее стоимость, сроки размещения, и др.условия).

Срочный выкуп

Когда деньги нужны срочно (менее недели) — мы покупаем квартиру за свои деньги или деньги инвестора. Это позволяет не тратить драгоценное время на размещение рекламы и поиск потенциальных покупателей. Таким образом, Вы пропускаете самый долгий этап в продаже квартиры и можете сразу перейти к сделке и получению наличных средств.

Квартира приобретается для получения прибыли и агентство несет всю полноту финансовых рисков связанных с получением кредита и возможным падением спроса и цен, поэтому цена покупки будет ниже её среднерыночной стоимости на 30% в зависимости от вида объекта.

При стоимости квартиры в 1 миллион рублей мы её покупаем  за 700 тысяч рублей и далее реализуем её самостоятельно, вы получаете наличные деньги сразу.

При заказе данной услуги наши требования следующие: на момент сделки собственники и третьи лица должны быть выписаны из квартиры, квартира должна быть освобождена до сделки, ключи от квартиры передаются покупателю при подписания договора, от продавца дополнительно должны быть предоставлены: согласие супруга на продажу, справки из ЖКО, о том кто зарегистрирован по данному адресу, об оплате коммунальных платежей, о том, что продавец не состоит на учете у психиатра и нарколога, выписка с регистрационной службы об отсутствии арестов, запрещений, обременении.

Хотите продать квартиру срочно? Мы готовы выкупить ее!

Срочный выкуп квартир – это отличная возможность быстро получить деньги, когда возникает экстренная жизненная ситуация и нет возможности ждать, так как стандартный процесс продажи объекта недвижимости по рыночной стоимости может занять в среднем 3 месяца.

Преимущества срочного выкупа:

  • максимально быстрое получение денежных средств, экономия времени
  • нет необходимости искать покупателей
  • появляется возможность быстро инвестировать полученные денежные средства, например, в новостройку
  • отсутствие комиссионного вознаграждения агентства
  • все возможные риски сводятся к минимуму и вы получаете деньги. 

Подробные условия по телефону +7 (351) 740-24-24

Ан «сигма» осуществляет в т. ч. и срочный выкуп вторичного жилья

Мы выкупаем:

  • квартиры
  • за наличный расчет
  • по цене на 30 % ниже рыночной стоимости 

Если Вас интересует быстрая продажа квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража, звонить по т. 8-351-740-24-24 Шкодских Владимир Викторович, или  обратиться в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская».

-ВЫКУП недвижимости за 3 дня, в том числе квартиры под залогом у банка. Готовы купить сразу, если договоримся по цене. После осмотра квартиры, Вы будете знать ориентировочную стоимость квартиры, а также сумму, которую за данную недвижимость можем предложить мы. Если не устроит наша цена, поможем оперативно и быстро продать на ваших условиях. 

Остались вопросы?

ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ, УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ! 

Агентство недвижимости “СИГМА” находится  на северо-западе г. Челябинска, пр. Победы 303/2 офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», тел. 8-351-7402424

Источник: https://74sigma.ru/services/srochnyj-vykup-kvartir/

Выкуп долей в квартире челябинск

Выкуп долей в квартире челябинск

Помимо этого, такое возможно, только если у продавца полностью готов комплект документов для срочной продажи. Но это не значит, что в день обращения получить деньги нельзя: продавец вполне может получить аванс сразу.

  • Возможность срочного выкупа недвижимости зависит от нескольких нюансов. Первостепенными являются ликвидность объекта, запрашиваемая сумма и юридическая безопасность сделки.

    В целом, срочный выкуп квартир или коммерческой недвижимости в Челябинске является более предпочтительным по сравнению с другими типами объектов.

    1. Не редко продавец, определяя стоимость своей недвижимости, руководствуется принципами не связанными с рыночными условиями.

    Вселение на долю в квартире

    Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания. Что же делать и как с этим бороться?

    Это тема нашего сегодняшнего разговора. Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире?

    Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от общей площади квартиры, но не может быть выделена в изолированную комнату, доля в квартире должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.

    К примеру, 1/4 доля в однокомнатной квартире значительная, но уже 1/5 доля, в той же однокомнатной квартире, является уже незначительной долей квартиры.

    А вот 1/5 доля в четырехкомнатной квартире считается значительной в случае, если она по размеру больше, чем маленькая изолированная комната.

    Незначительную долю в квартире сособственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке у выделяющегося собственника, а значительную долю в квартире выкупить у сособственника принудительно нельзя, гораздо проще выиграть судебный иск о вселении на такую долю.

    Везде сказано, что собственник имеет право пользоваться своей долей квартиры.

    «Выкупили долю и угрожают»: челябинку выживают из квартиры

    Я сомневаюсь в подлинности этого документа, подпись на ней совсем не похожа на подпись мужа.

    Нина Титова обращалась в полицию с заявлением о мошенничестве.

    Но правоохранительные органы в возбуждении уголовного дела отказывают. – Говорят, что нет состава преступления, – добавляет собеседница. – Но как же так? Меня о продаже доли никто не предупредил.

    А теперь я узнаю, что доля мужа принадлежит человеку, который всеми силами выживает меня из собственной квартиры. Но у полиции один ответ – у него есть договор купли-продажи, где ему принадлежит одна вторая доля этой квартиры.

    Как продать долю в квартире

    Они связаны и с её использованием, и с реализацией. С какими проблемами зачастую сталкиваются совладельцы одной жилплощади? Каждый собственник обязан вносить свою лепту, касающуюся содержания и обслуживания объекта недвижимости.

    Все действия, затрагивающие объект, должны быть согласованными. Комнаты и помещения в квартирах разные по объему и уровню удобств.

    Доли, определенные по закону — идеальные, на практике из-за свойств жилья такого идеального раздела не достичь.

    Причины возникновения общей собственности: — получение наследства; — приватизация жилья; — передача доли одним из собственников.

    Преимущественное право покупкиУчитывая, что свою долю нельзя отгородить от чужой границами, собственники и обязаны договариваться. Кроме этого они имеют право преимущественного приобретения доли сособственника, если тот её продает.

    На сделку с дарением это право не распространяется.

    Правда формальная дарственная может быть оспорена в суде.

    Долевая собственность: особенности продажи

    Выкуп долей в квартире челябинск

    Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества.

    Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность.

    Долевая собственность – это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

    Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

    Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными.

    Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно?

    Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие.

    Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета.

    Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но являются уже фактически чужими людьми.

    Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

    Как продать квартиру в долевой собственности?

    Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

    Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с соглашением всех участников общей долевой собственности (то есть ее совладельцев).

    Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

    Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

    Как продать долю в квартире?

    Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу.

    Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста.

    Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

    • При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа.
    • Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам).
    • Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

    Если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

    Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

    Как выкупить долю?

    К чему готовиться, если вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще.

    Уведомлять других собственников не нужно. После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире. Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

    Можно ли обойтись без нотариуса?

    В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса.

    Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

    Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

    Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней.

    Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

    В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

    Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла.

    Как организовать выкуп незначительной доли?

    К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

    Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли.

    Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

    Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

    Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

    Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности.

    Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации.

    То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

    Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности?

    Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью.

    Следует учитывать, что на дом и на земельный участок существуют разные свидетельства о собственности. Поэтому, собирая от соседей отказы от преимущественной покупки, необходимо обозначать, что они отказываются от покупки не только доли в доме, но и доли в земельном участке.

    Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

    Источник: https://chelyabinsk.cian.ru/stati-dolevaja-sobstvennost-osobennosti-prodazhi-287544/?mindbox-click-id=0dba0a-9412-4eec-b642-eda7078eb9eb&utm_source=illustratedarticle&utm_term=b2c&utm_content=illustratedarticle&utm_medium=email&utm_campaign=dolevaya_sobstvennost_08-02-2019

    Источник: https://dom112.ru/articles/805-dolevaya-sobstvennost-osobennosti-prodazhi.html

    Криминальный мир
    Добавить комментарий