выделение долей в натуре

Выделение долей в натуре из общего недвижимого имущества

выделение долей в натуре

Любое недвижимое имущество, частное домовладение или квартира имеют свою жилую и общую площадь.

Поэтому могут быть разделены между несколькими владельцами.

Такое случается, когда на один объект претендуют несколько человек, например, раздел имущества при разводе, или вступлении в наследство. В такой ситуации наиболее эффективным решением проблемы является выделение в натуре доли из общего имущества.

Каждый владелец права собственности согласно ст. 358 Гражданского кодекса Украины пользуется равными правами с другими совладельцами по владению, пользованию и распоряжению имуществом, имеет право на возмездное или безвозмездное отчуждение другому лицу своей доли в общем имуществе с согласия совладельцев.

Кроме того, Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что каждый из участников общей долевой собственности имеет право требовать выделения своей доли из общего имущества.

Способы выделения доли участника общей долевой собственности в натуре:

  • Заключить с другими сособственниками нотариальный договор об определении порядка пользования квартирой, домом и т.д. Это наименее затратный и простой способ, однако как ни странно, наиболее редкий. Поскольку сособственники имущества не всегда могут мирно договориться между собой и определить, кто какой частью имущества будет пользоваться.
  • Если соглашение о разделе имущества и согласования с размером частей в натуре и порядком пользования этими частями не достигнуто, то по иску любого изу частников имущество делится в натуре судом.

Выдел доли в домовладении

Сразу нужно отметить, что домовладение состоит из земельного участка и находящихся на нем различных хозяйственных построек.

Для того чтобы провести раздел домовладения в натуре, необходимо учитывать то, чтобы каждый собственник своей части мог осуществлять свое право пользования и распоряжения имуществом, не принося неудобств другим совладельцам.

Поэтому раздел домовладения происходит с учетом возможности каждого совладельца иметь свой земельный участок и отдельные входы в жилое помещение и на участок.

Иногда выдел в натуре не дает возможности оборудования отдельного прохода на участок, поэтому предлагается часть земельного участка для общего пользования. Для проведения экспертизы независимыми и квалифицированными экспертами в соответствии с действующим законодательством и с применением современного оборудования рекомендуем обратиться в Судебную независимую экспертизу Украины.

При невозможности выдела доли в натуре или установления порядка пользования домом владельцу доли с его согласия присуждается денежная компенсация.

Ее размер определяется по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения – судом на основании действительной стоимости дома на время рассмотрения дела.

Под действительной стоимостью дома понимается денежная сумма, за которую он может быть продан в данном населенном пункте или в данной местности. Для определения такой стоимости при необходимости назначается экспертиза.

Бывают случаи, когда при разделении дома в натуре участникам общей долевой собственности может быть выделена обособленная часть дома, которая соответствует размеру их доли в праве собственности. В тех случаях, когда для разделения необходимо переоборудовать и перепланировать дом, это осуществляется при наличии разрешения исполкома местного совета.

При разделении жилого дома суд обязан указать в решении часть дома, которая отделена (изолирована после переоборудования), какую долю в имуществе она составляет, а также какие подсобные здания передаются владельцу.

Выдел доли в квартире

Квартира представляет собой специфический объект недвижимости и отличается от домовладения. Поэтому выдел доли квартиры в натуре имеет свои трудности. Главной особенностью является невозможность (в большинстве случаев) оборудования отдельного входа в выделенное жилое помещение.

Иногда выдел в натуре невозможен, и тогда вопрос разграничения может быть решен путем установления порядка пользования квартирой. При этом жилая площадь будет поделена между совладельцами, а такие места, как ванна, туалет, кухня, коридор и прихожая останутся в совместной собственности. Еще один нюанс – адрес проживания. Владельцы выделенных долей должны иметь каждый свой собственный адрес.

Это означает, что при выделении в натуре происходит переоборудование бывшего в общей собственности дома в несколько равнозначных – по количеству владельцев. Исключением могут быть квартиры, расположенные на первом этаже. Иногда в них можно оборудовать несколько отдельных входов, но это должно происходить с учетом всех строительных норм и правил.

Строительно-техническая экспертиза будет являться основным доказательством при разрешении подобных споров или утверждении порядка пользования у нотариуса.

Для чего происходит выдел доли в натуре?

Это нужно для того, чтобы каждый совладелец недвижимого имущества мог владеть и распоряжаться своей собственностью, не нарушая прав других собственников. Выдел доли позволяет совершать со своей частью имущества различные гражданско-правовые действия (оставлять в залог, продавать, оформлять ипотеку, устанавливать отдельные счетчики).

Ориентировочный перечень необходимых документов:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием долей;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Если по данной теме у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Юридическую клинику Национального университета «Одесская юридическая академия» работает ежедневно с 15:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 15:00, выходной день – воскресенье.

Запись на прием осуществляется каждую среду с 10:00 до 12:00 по номеру телефона: ‎(048)777-27-61, или по адресу: 65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 2.

Аспирант кафедры гражданского процесса, директор юридической клиники

Павлова Юлия Сергеевна

Источник: http://slovo.odessa.ua/news/25685-vydelenie-doley-v-nature-iz-obschego-nedvizhimogo-imuschestva.html

Доля в натуре: что подразумевает понятие и для каких случаев актуальна процедура?

выделение долей в натуре

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.

сети можно просто нажав кнопки:

-Почему это понятие относится к слову “дом”? -Для чего это обычно требуется? -Пример выделения натуральной доли -“Подводные камни” -Порядок выделения долей: основные требования -Санитарные нормы – прежде всего! -Порядок в документах – залог правильного оформления Статья 252 Гражданского кодекса РФ посвящена теме выделения доли в натуре. Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев. И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей. Поэтому далее попытаемся изложить суть языком обыкновенным и доступным.

Выдел доли в натуре

Не стоит путать выделение доли в натуре с понятием «раздел имущества», когда все участники общей собственности делят это имущество в соответствии с размерами своих долей. Когда же происходит именно выделение доли, то это подразумевает чаще всего то, что один из участников долевой собственности забирает (выделяет) свою долю имущества, оставшаяся же часть продолжает находиться либо в личном владении второго участника, либо в долевой собственности оставшихся владельцев (если изначально их было более двух). Почему это понятие относится к слову “дом”? Напрашивается вопрос: зачем нужно выделять долю именно в натуре, если ее можно оформить это в другом порядке? «Взять деньгами», предложив, например, второму собственнику пройти гораздо более простую процедуру выкупа доли, особенно, если она незначительна. С квартирами в основном так и происходит. Во-первых, потому, что выделение доли в квартире – очень сложное мероприятие, практически невозможное, даже если документально она находится в равной долевой собственности двух владельцев. Выдел доли в натуре, договор Почему? Потому что понятие “в натуре” подразумевает, во-первых, наличие отдельного входа в домовладение для каждой выделенной в натуре части, во-вторых – наличие в ней отдельной кухни и санузла, в-третьих – личный адрес. Другими словами, из одной квартиры требуется сделать две, причем абсолютно полноценные и функционирующие. Статья 252 ГК РФ четко оговаривает эти моменты. В соответствии с требованиями, описанными в ней, домовладение после выделения из него натуральной доли не должно утратить своего целевого назначения, равно как и уменьшить свою рыночную стоимость. Словом, пострадать от выделения долей оно не должно никоим образом, равно как и владельцы не должны быть остаться ущемленными в своих правах. -С квартирами эти условия соблюсти практически нереально или возможно только в исключительно редких случаях. А вот с частными домами дело обстоит гораздо проще и понятнее. Поэтому, когда возникает вопрос о процессе выделения натуральной доли недвижимости, находящейся в долевой собственности, то под объектами этой процедуры, скорее всего, подразумеваются дома, земельные участки и все постройки на их территории.

Для чего это обычно требуется?

Выделение доли жилплощадиКогда, собственно говоря, необходимость выделения доли возникает? Когда один из владельцев становится инициатором раздела, желая получить свою часть имущества в полноправное личное распоряжение, дабы впоследствии без проблем делать с ним все, что заблагорассудится: продавать, дарить, закладывать, делать ремонт и расширять площадь, наконец. Ведь при долевом участии осуществить все эти процедуры без согласия совладельцев невозможно. Да и согласие выручает далеко не во всех случаях. Например, ипотечный кредит. Опираясь на закон РФ, абсолютно все банки очень настороженно относятся к имуществу, находящемуся в долевой собственности, т.к. в ипотеку они имеют право брать только целую часть недвижимости. Другими словами, для того чтобы один владелец смог заложить свою часть дома, это же придется сделать со своими долями и остальным совладельцам, выступая при этом поручителями. Вряд ли такое положение вещей найдет поддержку, причем со всех сторон. Поэтому выделение долей в натуре становится вполне оправданным и логичным решением многих вопросов.

Пример выделения натуральной доли

Оформление документовКак этот процесс выглядит на практике? Предлагаем стандартный (и самый простой) пример раздела частного дома, точнее выделения доли. Имеем дом площадью 120 кв. метров, адрес: ул. Иванова, 32. В свидетельстве о его регистрации указаны два владельца: Морозов и Степанов, – которым дом принадлежит в равных долях (60 кв. метров – у одного, 60 кв. метров – у другого). Степанов захотел выделить свою долю в натуре, дабы реконструировать принадлежащую ему часть домовладения и в дальнейшем взять под нее кредит. Пройдя через все процедуры, он получил документы, устанавливающие его право на отдельное домовладение. Только уже не ½ его часть, а на полноценный дом, площадью 60 кв. метров, расположенный по адресу ул. Иванова, 32 А. У Морозова на руках оказался аналогичный пакет документов, согласно которым он стал владельцем такого же по площади частного дома, сохранив при этом его номер, ул. Иванова, 32.

“Подводные камни”

Конечно, далеко не всегда выделение доли происходит так гладко, как написано выше. Ведь в реальности четкое разделение собственности в соотношении 50:50 присутствует очень редко, другие же варианты выделения долей собственности чреваты частыми недоразумениями. Доля процентовНапример, когда инициатору разделения причитается меньший процент доли, чем тот, который позволил бы ему выделиться в отдельное домовладение. В этом случае решением может стать докуп (если это можно так назвать) небольшой доли. Пример: собственник владеет 30% домовладения, а того, чтобы выделить и реально изолировать часть дома, требуется не менее 40%. Т.е. для решения вопроса о выделении долей он может выкупить в свою собственность еще 10% площади (причем учитываться будут не только жилые помещения, но и хозяйственные, такие как чердак, подвал, кладовые, различные постройки и даже коммуникации).

Порядок выделения долей: основные требования

Расскажем немного о процедуре выделения натуральных долей собственников недвижимости, точнее о том, как она происходит. Во-первых, процесс этот может осуществляться как на добровольной основе, так и в судебном порядке. В первом случае между всеми собственниками заключается Договор (или Соглашение) и регистрируется на государственном уровне. Во втором же варианте, когда стороны не смогли прийти к консенсусу, решение о выделении долей выносит суд, причем делает это на основании заключений строительно-технической экспертизы. Какие стороны вопроса затрагивает работа эксперта? Главный вопрос, на который экспертиза должна дать ответ: возможен ли раздел данного строения и земельного участка, на котором оно находится? Если да, то каким образом это оптимальнее всего сделать с учетом всех технических и юридических условий (т.е. чтобы от процесса раздела не пострадал ни сам дом, ни его владельцы)? Эксперт должен установить степень износа строений, определить объем работ, которые потребуется провести при выделении долей в натуре и даже оговорить их приблизительную стоимость. Если же раздел, соответствующий всем требованиям, невозможен, то экспертиза должна установить размер денежной компенсации, а для этого определить рыночную стоимость домовладения.

Санитарные нормы – прежде всего!

Заключение договораСамое большое внимание из всех вышеперечисленных пунктов эксперт уделяет техническим возможностям для выделения долей. Т.е. насколько изолированные части дома после раздела будут соответствовать таким нормам, как, например, необходимая доза естественного освещения, уровень влаги, скорость движения воздуха, и другим показателям, по которым можно судить о том, что выделенные части могут стать полноценными объектами недвижимости, безопасными для проживания в них людей. Также необходимо подтвердить, что при выделении долей будут соблюдены все санитарные требования относительно вновь образовавшихся удобств (канализации, водопровода, отопления, газоснабжения и т.д.)

Порядок в документах – залог правильного оформления

Для того чтобы правильно провести судебную строительно-техническую экспертизу, необходимо, чтобы в материалах дела присутствовали следующие документы. -исковое заявление с графическим приложением и протокол судебного заседания (точнее, та его часть, где оговаривается назначение экспертизы); -технический паспорт домовладения, оформленный надлежащим образом, т.е. содержащий в себе сведения о площади и технических характеристиках не только дома, но и всех сооружений и коммуникаций, находящихся на территории прилегающего участка (причем это касается и не зарегистрированных официально строений); -документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.). Обязательное условие: в свидетельствах о регистрации собственности каждого владельца должна содержаться информация о величинах долей; -документы, отражающие порядок пользования домовладением, а также пожелания всех сторон относительно его раздела. Как понятно из всего вышесказанного, процедура выделения долей – дело довольно хлопотное. Но если цель оправдана, документы правильно оформлены, а бюджет распланирован, весь процесс раздела проведен в надлежащем порядке, то этот шаг станет не только решением многих вопросов, но и хорошей инвестицией в будущее.

1nasledstvo.ru – Всё про наследство

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=377

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

выделение долей в натуре

2018-09-11T13:39+0300

2018-09-11T15:10+0300

https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

https://cdn22.img.ria.ru/images/152452/31/1524523199_0:166:3072:1894_1036x0_80_0_0_56fd7ce222ee24fe2c30c6ab23939596.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту “РИА Недвижимость”.

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.

Материал подготовлен при содействии юриста юридической фирмы “Юст” Люцины Доу-Гуан-Хун и адвоката Виктории Данильченко.

Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.

Нет, не всегда. Если с частным домом ситуация зачастую решаемая, то в многокомнатной квартире уже возникают сложности. Выделить же долю в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Следует помнить, что в некоторых случаях выдел доли в натуре не допускается законом (к примеру, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме). А в случаях, когда выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При этом под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании (постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”).

Зачастую выдел доли в натуре вызывает определенные сложности из-за недостижения согласия всех собственников. В этом случае соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Если выделение доли происходит через суд, то заинтересованный в выделе собственник сначала обращается к специалистам БТИ, которые выдают ему справку о возможности или невозможности выделения доли в данном конкретном жилом объекте.

Далее составляется иск, который подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

В исковом заявлении необходимо описать объект недвижимости, доля из которого предполагается к выделу, сложившийся между собственниками порядок пользования этим объектом, обозначить его часть, желаемую к выделу в счет имеющейся доли, а также размер компенсации и ее расчет.

По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о выделе в натуре доли необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю.

После утверждения соглашения необходимо обратиться в Россреестр, предоставив следующие документы: заявление от каждого из сособственников; документы, удостоверяющие личность заявителей; соглашение о выделе доли в натуре; правоподтверждающие документы на исходный объект недвижимости.

Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

– Проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям. В частности, выдел доли из отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Следует учесть, возможно ли произвести раздел квартиры, чтобы отдельно выделяемые части соответствовали техническим требованиям к выделенным частям (по объемно-планировочным решениям: по площадям жилых комнат, по площадям и освещенности подсобных помещений (кухонь) для дальнейшего размещения и установки в них проектируемого газового оборудования; по санитарно-гигиеническим требованиям: по освещенности и инсоляции жилых помещений).

– При необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений.

– Заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли.

– Обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. Чтобы не доводить процедуру выделения доли собственности до суда, необходимо идти на уступки и не обострять ситуацию.

Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования: наличие отдельного выхода, санузла, других подсобных помещений (кухни, коридора и т.д.), то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.

F.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20180911/1528292342.html

Как выделить долю в жилом помещении в натуре

выделение долей в натуре

Как выделить долю в жилом помещении в натуре? Именно этому вопросу и посвящена эта страница. Рассмотрим, как и когда можно разделить квартиру на части, что называется в натуре, физически. О таком варианте и пойдет речь в нашей статье на примере Санкт-Петербурга.

раздела:

записаться на прием: + 7 (812) 907-27-48

Простыми словами о том, как легко можно выделить долю в квартире. 

В нашей повседневной жизни бывают и такие ситуации: живет семья в большой квартире, отношения разладились. Возникает вопрос о разделе жилого помещения.

Причем этот раздел может быть как номинальным, когда, квартира продается, а денежные средства делятся между родственниками. Так и фактическим, когда квартира делится на части, что называется в натуре, физически.

Именно о таком варианте и пойдет речь в нашей статье на примере Санкт-Петербурга. Практика других регионов может отличаться, и это необходимо учитывать.

На деле выделить долю в жилом помещении, разделив квартиру на несколько полноценных квартир достаточно сложно, признаемся. Для этого должны быть все условия.

Площадь и конфигурация квартиры должны позволять это сделать.

При этом после разделения квартиры на несколько частей, как правило на две квартиры, все помещения вновь образуемого отдельного жилого помещения не должны нарушать права и законные интересы третьих лиц.

На практике это означает, что после выдела доли в натуре (разделения квартиры на части), помещения вновь образуемого объекта недвижимости не должны нависать над помещениями нижерасположенной квартиры таким образом, чтобы, к примеру, санузел новой квартиры нависал бы над жилой комнатой нижерасположенной.

То есть, если создается новая квартира (что предполагает часто функциональное изменение назначения существующих помещений) вновь создаваемый санузел должен располагаться только над нежилой частью нижерасположенной квартиры. Если по новому плану санузел будет «заступать» хотя бы на 5 сантиметров над жилой комнатой нижерасположенной квартиры в таком разделении будет отказано.

Еще один интересный нюанс, про который часто, почему то, все забывают. Это же касается и помещений вышерасположенной квартиры.

То есть, когда вы создаете план новой квартиры, вы должны учитывать, что если в результате перепланировки квартиры ваша новая жилая комната, устроенная с использованием части коридора, к примеру, будет размещаться под санузлом вышерасположенной квартиры, это также означает отказ в таком выделе доли, поскольку, в таком случае уже будут нарушаться ваши права. Законодательство не допускает размещение санузлов над жилыми помещениями.

Однако, если в суде вы попросите разъяснить эксперта, который будет проводить судебную строительно-техническую экспертизу, в чем именно заключается такое нарушение права – он не сможет дать никаких разъяснений, будет пожимать плечами и говорить что в духе «ну нельзя же по закону». Подход в данном случае абсолютно формальный – раз законодательство запрещает (а так ли это мы еще разберемся ниже в статье) размещение санузлов над жилыми помещениями – значит права нарушаются.

Причем если вы даже приведете в суд собственника с этой, нижерасположенный квартиры, который под протокол судебного заседания даст пояснения что он не против того, чтобы вы устроили свой санузел над его гостиной, или кабинетом, суд все равно откажет в таком выделении.

Подход полностью и абсолютно формальный. Кстати, почему суд и какая такая экспертиза, спросите вы. Все просто, если сособственники не смогут договориться между собой о внесудебном разделе площади жилого помещения, вопрос будет разрешаться исключительно в судебном порядке.

Кстати, также важнейший аспект – это техническая возможность устройства отдельного дополнительного входа для новообразованной квартиры. Она, эта возможность, должна быть, что вроде бы и так очевидно. Т.е. для новой квартиры должно быть возможным устройство отдельного независимого выхода на площадку.

Вариант первый, “мирный”

Итак, вы решили разделить квартиру между собой, сособственниками на несколько квартир, вероятнее всего на две. Вы не хотите продавать квартиру и делить средства, потому что вас устраивает месторасположение квартиры, а выделяемые новые квартиры устраивают всех сособственников.

Что ж, это хорошо. Проблема упрощается в разы. В таком случае необходимо подготовить проект перепланировки квартиры, подготовить необходимый пакет документов, и представить на утверждение в МВК района.

После утверждения МВК проекта перепланировки возможно приступить к работам по перепланировке квартиры.

При согласовании проекта особое внимание будет уделяться возможному нарушению прав граждан, возможному созданию угрозы их жизни и здоровью, технической безопасности предполагаемы работ.

Поскольку перепланировка связанная с выделом доли в натуре всегда предполагает пробивку капитальных стен, стоит особое внимание уделить качеству проекта перепланировки, и деловой репутации организации – исполнителя, которая будет готовить проект.

При этом также стоит учитывать, что в разных районах Санкт-Петербурга сложилось разное отношение к уменьшению размера общедолевой собственности дома. Именно так, примерно с конца 2014 года стали понимать городские инстанции пробивку стен в жилых домах.

Логика чиновников при этом такова: «несущие стены относятся к общему имуществу всех собственников помещений в доме. А это возможно… только с согласия всех (т.е. 100%) собственников дома».

Где то это еще можно преодолеть, в каких то районах практически без вариантов (Кировский, Центральный районы Петербурга, к примеру).

После выполнения работ по перепланировке, и разделе квартиры на две полноценные, осуществляется приемка в эксплуатацию, с оформлением акта о приемке МВК. Затем возможно вносить необходимые изменения в данные кадастрового учета и регистрировать установленным порядком новые объекты недвижимости в регистрационном органе.

Итого, каков пошаговый алгоритм по первому варианту «Мирный»:

1. Получение согласия сособственников, его нотариальное удостоверение.2. Подготовка проекта перепланировки.3. Подача пакета документов в МВК района (согласие, проект, формы 7,9, правоустанавливающие документы, согласие иных собственников при необходимости).4. Положительное согласование проекта.5.

Проведение работ на основе положительного согласования МВК.6. Акт приемки работ.7. Внесение изменений в данные кадастра, получение нового паспорта по каждой квартире.8. Подача документов на регистрацию в регистрирующий орган.

9.

Регистрация в ЕГРП вновь образованных в результате выделения объектов недвижимости.

Вариант второй, “судебный”

А вот это уже гораздо более сложный вариант. Вышеописанной части мероприятий предшествует обращение в суд. Дело в том, что если отсутствует соглашение между сособственниками выдел доли возможен исключительно в судебном порядке.

Как правило, по опыту нашей компании, данный вариант востребован в случае наследования большой квартиры несколькими наследниками, которые находятся в состоянии напряженных отношений, и не могут договориться о мирном способе раздела унаследованного жилья.

Для выдела доли в жилом помещении в судебном порядке необходимо подготовить исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Ответчиками по делу будут выступать ваши сособственники, не согласные с выделом доли в натуре, предлагаемым вами.

В процессе судебного разбирательства вам будет необходимо доказать техническую возможность подобного выделения, представить проект перепланировки в суд, ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизе. Именно такая экспертиза будет иметь решающее значения для положительного разрешения вопроса.

При этом ваши оппоненты могут не согласиться с результатами проведенной экспертизы, и ходатайствовать о проведении своей экспертизы. Приносить в суд экспертизу проведенную заранее мы бы не рекомендовали.

Такая экспертиза гарантированно не будет иметь юридическую силу для разрешения спора, и сможет выступить лишь слабым факультативным доказательством по делу.

Также стоит морально подготовиться к тому, что экспертиза по ряду причин, которые оставим за скобками, пройдет не в том экспертном учреждении, о котором вы ходатайствовали.

При этом цена судебной строительно-технической экспертизы не регламентирована, и может отличаться более чем существенно! Спорить с судом путем подачи частной жалобы практически бесполезно, пустая трата времени и средств.

Направление в экспертизу и выбор экспертного учреждения по сути отданы на усмотрение судье, ведущего дело.

Еще один нюанс. Если квартира находится в историческом центре Петербурга, вероятнее всего дом является памятником архитектуры, и потребуется также экспертиза КГИОП Санкт-Петербурга на предмет возможности проведения работ, связанных с перепланировкой.

Итак, мы обратились в суд, провели экспертизу, экспертиза показала что такое выделение доли в жилом помещении возможно, и наши оппоненты не смогли противопоставить никаких аргументов «против».

Решение суда вступило в законную силу. Ура! Пол дела сделаны.

Далее, вместе с решением суда, проектом перепланировки мы идем в МВК района, и проходим всю процедуру, описанную в первой части (вариант первый «мирный»).

Итого, пошаговый алгоритм выдела доли в помещении в “судебном варианте” выглядит следующим образом:

1. Подготовка проекта перепланировки квартиры с выделом доли.2. Подготовка искового заявления в районный суд Санкт-Петербурга.3. Подача искового заявления в районный суд Санкт-Петербурга.4.

Судебное разбирательство, в рамках которого выполняется судебная строительно-техническая экспертиза. Получение заключения КГИОП (при необходимости, если дом памятник архитектуры).5. Вступление решения в законную силу.6. Получение решения суда.7.

Подача пакета документов вместе с решением суда в МВК.

8. Далее Алгоритм «Мирный».

Стоимость выделения доли в жилом помещении

Рассмотрим теперь, сколько стоит в денежном выражении выдел доли жилом помещении (только согласование, без учета стоимости проведения работ по перепланировке). Мероприятие, к сожалению, получается более чем затратным. Ниже приведем данные собранные с открытых источников по Санкт-Петербургу. Цены актуальны в 2017 году. Итак:

Вариант первый «мирный»:

– нотариальное согласие – примерно 1 500 рублей;- проект перепланировки – от 30 000 рублей;- услуги за регистрационные действия юристов – от 10 000 рублей;- госпошлина за государственную регистрацию – 2 000 рублей.

Итого, в среднем (минимально) примерно 44 000 рублей.

Вариант второй «судебный»

– госпошлина за подачу иска – 300 рублей;- проект перепланировки – от 30 000 рублей;- услуги юристов по ведению дела – от 40 000 рублей;- судебная строительно-техническая экспертиза – от 40 000 рублей.

Итого, в среднем (минимально) примерно 110 000 рублей.

Нормативная база по вопросу выделение доли в натуре в жилом помещении (основное)

ПЕРВОЕ:
Гражданский кодекс РФ

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ВТОРОЕ:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 г. N 47

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯО ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯНЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

УтвержденоПостановлением ПравительстваРоссийской Федерации

от 28 января 2006 г. N 47

ПОЛОЖЕНИЕО ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯНЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМААВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИII.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

ТРЕТЬЕ:

Приняты и введены в действиеПостановлением Госстроя РФот 23 июня 2003 г. № 109

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
MULTICOMPARTMENT RESIDENTIAL BUILDINGS

СНиП 31-01-20039. ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ТРЕБОВАНИЙ

9.22. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Рубрика вопросы и ответы по жилищному праву

Вам могут быть полезны следующие разделы нашего сайта:

Источник: https://fadeevda.ru/kak-vydelit-dolyu-v-zhilom-pomeshchenii-v-nature

Выдел долей в натуре в общей долевой собственности

выделение долей в натуре

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
  • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику.

На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли.

Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

Что можно сделать с выделенной долей

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

  • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
  • раздел собственности бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет.

Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому  человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности.

В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  • останется пригодной для жилья;
  • будет использоваться по назначению.

Общая долевая собственность и выделенная доля — в чем разница

Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия.

Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:

  • установленияпорядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
  • раздела долей в совместной собственности бывших супругов;
  • выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.

Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.

Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.

Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.

Выдел доли в натуре: общие правила

Доля в квартире может быть реальной или идеальной. Первый вариант — это право на одну или несколько конкретных комнат. Характерный пример — коммунальная квартира.

Второй вариант выражается дробью (например, 1/2, 1/10 или 3/5 в праве собственности). Это не всегда соответствует одной из комнат.

Право собственности закрепляется при регистрации недвижимости, но соотношение долей можно изменить.

Если доли в квартире выделены в идеальном, а не в реальном выражении, все собственники имеют право пользоваться ей на равных правах — жить в любой комнате, заходить в неё, хранить свои вещи. Доля в натуре позволяет поставить на свою комнату замок и не пускать в неё остальных собственников.

Выдел доли в натуре бывает нужен, чтобы:

  • закрепить право собственности на конкретную часть недвижимости;
  • распорядиться своей долей без согласия остальных собственников;
  • продать большую неликвидную квартиру по частям;
  • удовлетворить требования кредиторов к одному из собственников, не затрагивая интересы остальных.

Право на выдел доли в натуре из общего имущества гарантирует статья 252 ГК РФ. Однако в Гражданском кодексе речь идёт о любом имуществе, а недвижимость имеет свою специфику. Поэтому по отношению к ней применяются и другие нормы. Уточняют правила и ограничения такие документы:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996;

Источник: https://zakonodatelstvo.okd1.ru/zakon/vydel-dolej-v-nature-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Криминальный мир
Добавить комментарий