Возможно ли сдавать квартиру, не сообщая об этом в налоговую службу?

«Снимают квартиру под видом клиентов, а потом показывают корочки ФНС»

Возможно ли сдавать квартиру, не сообщая об этом в налоговую службу?

Мечты казанцев навариться на сдаче жилья во время ЧМ лопнули как мыльный пузырь, а вот облавы налоговиков и штрафы, увы, реальность

«Сказали прийти в опорный пункт полиции и уже там разбираться», — таковы будни войны, которую Роспотребнадзор и налоговики объявили собственникам квартир, сдающим жилье гостям ЧМ.

При этом сверхбарышей на данном рынке нет — «однушку» в центре сдают по 900 рублей в сутки. При этом эксперты «БИЗНЕС Online» настаивают: 2–3 сделки в период уникального события — это еще не основание требовать регистрации ИП и уплаты налогов.

Риелторы же опасаются, что контролеры войдут во вкус и продолжат рейды после ЧМ.

Список бюрократических требований предъявляется к тем, кто сдает в аренду жилье иностранцам «БИЗНЕС Online»

ПЕРВЫЕ ШТРАФЫ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ В КАНУН ЧМ

Два жителя Казани привлечены к административной ответственности, еще 36 ожидают своей участи — таковы результаты мониторинга управления Роспотребнадзора по РТ.

Как сообщает ведомство, 5112 средств размещения проверено на предмет соблюдения требований постановления правительства РФ №89, которое устанавливает максимальную стоимость гостиничного обслуживания в городах, где будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу.

Кроме выявления 58 случаев завышения цен на гостиничное обслуживание, ведомство обнаружило и факты сдачи квартир без оформления ИП и с угрозой уклонения от уплаты налогов.

В налоговую службу была направлена информация о 83 квартирах, которые сдавались в аренду без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. По информации от ФНС, всего в отношении 38 лиц были организованы мероприятия налогового контроля для уточнения налоговых обязательств и декларирования полученных доходов.

В пресс-релизе ведомства не указано, нарушение какой статьи послужило поводом для наложения штрафа на двух субъектов рынка аренды, предположительно, это ст. 19.15.1 («Проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации»). Она предполагает штраф для физлица от 2 до 7 тыс. рублей.

Отметим, есть и гораздо более суровая мера — уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога предусмотрена ст. 198 УК РФ. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от 100 до 500 тыс. рублей либо лишением свободы на срок до трех лет.

При этом отдельный список бюрократических требований предъявляется к тем, кто сдает в аренду жилье иностранцам.

Копия паспорта иностранного гражданина с фото, копия миграционной карты иностранного гражданина, копия визы или паспорта болельщика и паспорт лица, сдающего квартиру, с отметкой о прописке в указанном жилье — вот набор документов, которые арендодатель обязан предоставить в районный ОВД при заселении зарубежного гостя.

По информации от ФНС, всего в отношении 38 лиц были организованы мероприятия налогового контроля для уточнения налоговых обязательств и декларированию полученных доходов ©Илья Питалев, РИА «Новости»

«ИМ ПРОСТО ЗВОНИЛИ И СКАЗАЛИ ПРИЙТИ В ОПОРНЫЙ ПУНКТ ПОЛИЦИИ И УЖЕ ТАМ РАЗБИРАТЬСЯ»

Обратившись к сайтам, на которых размещаются объявления о сдаче в аренду квартир посуточно, корреспонденты «БИЗНЕС Online» пообщались с собственниками жилья и убедились в том, что проверки Роспотребнадзора действительно «навели шороху». Владельцы квартир теперь задумались об уплате налогов.

К примеру, один из собственников на Avito просит за квартиру на улице Четаева, в двух остановках от «Казань Арены», скромные 1 тыс. рублей за ночь.

В беседе с нашим корреспондентом он признался, что не зарегистрирован как ИП, поскольку сдает квартиру недавно, но зато вовремя заполняет декларации о доходах и перечисляет подоходный налог, поэтому налоговая служба к нему не приходит. Молодой человек также оказался в курсе проверок Роспотребнадзора.

Через мессенджеры собственники Казани, сдающие свою недвижимость, держат связь и обмениваются любопытными подробностями о набегах контролеров. «Слышал подобные случаи от так называемых коллег: им просто звонили и сказали прийти в опорный пункт полиции и уже там разбираться, — рассказал арендодатель. — А еще один случай — контрольная закупка была.

Месяц назад, по-моему. Пару раз просто бронировали жилье, снимали под видом клиентов, а потом, после заключения договора, после оплаты, показывали корочку ФНС. Не знаю, как там дальше было. Наверное, попросили показать декларации». Как он сообщил корреспонденту «БИЗНЕС Online», и без ЧМ-2018 был большой спрос на его квартиру, но сейчас конкуренция обострилась.

Мария, собственница «однушки» на Четаева, меньше месяца назад впервые сдала квартиру в шаговой доступности от стадиона «Казань Арена» за 1,6 тыс. в сутки. По ее словам, спроса на квартиру нет. «Мы занимаемся [сдачей жилья] только этот месяц, поэтому в течение трех месяцев я имею право не платить налоги. Я не получаю прибыль от сдачи квартир.

Дальше квартиру не буду сдавать. Вот сейчас, в этот летний период, может быть, сдам, возможно, только эту неделю. Была надежда получить прибыль от сдачи квартир в период чемпионата мира, но, увы, вообще абсолютно ничего не заработалось.

У тех, кто занимается этим [постоянно], да, иностранцы брони взяли», — неуверенно отвечала неопытный арендодатель на вопросы нашего корреспондента.

Двухкомнатную квартиру с видом на чашу загса, а ныне и на фан-зону ЧМ-2018 сдает Елена на том же сайте объявлений за 5 тыс. рублей. Она неохотно отвечала на вопросы об оплате налогов, делая многочисленные паузы между словами.

Но, по ее словам, беспокоиться ей не о чем, налоги платит вовремя, проблем нет. «Когда сдаю, я оформляю договор аренды и потом на следующий год буду отчитываться по договору аренды. Я буду подавать как физлицо.

У моих знакомых таких проблем с налоговой службой не было», — заметила Елена.

Собственница «однушки» на Четаева, меньше месяца назад впервые сдала квартиру в шаговой доступности от стадиона «Казань Арена» за 1,6 тыс. в сутки «БИЗНЕС Online»

На ЦИАНе обстановка с жильем посуточно и вовсе напоминает цирк шапито, который стремительно сворачивает шатры: в радиусе ближайших к «Казань Арене» километров телефоны арендодателей просто отключены.

Это может свидетельствовать либо о том, что все квартиры, комнаты и койко-места сданы накануне матча Германии и Кореи 27 июня, либо о том, что собственники жилплощади узнали о рейде ФНС от самих представителей налоговой службы и временно приостановили риелторскую деятельность.

Владельцы и риелторы, сдающие квартиры в начале улиц Чистопольской, Чуйкова и проспекта Ямашева, на связь вышли охотнее и даже были решительно настроены на диалог и подбор квартиры «по вашим требованиям». Правда, их разговорчивость улетучилась, стоило корреспонденту «БИЗНЕС Online» представиться и заикнуться о теме беседы.

Несмотря на заверения в анонимности разговора, несколько звонков было прервано помехами на линии, отсутствием времени на «какие-либо бессмысленные комментарии» и просто короткими гудками.

Девушка, сдающая однокомнатную квартиру на проспекте Амирхана, внезапно поспешила сообщить, что «так-то владельцем является муж» и ей необходимо с ним посоветоваться перед продолжением разговора, после чего выключила телефон.

Владельцы и риелторы, сдающие квартиры в начале улиц Чистопольской, Чуйкова и проспекта Ямашева, на связь вышли охотнее и даже были решительно настроены на диалог и подбор квартиры «по вашим требованиям» «БИЗНЕС Online»

А вот мужчина, сдающий квартиру в середине той же улицы, узнал о мониторинге Роспотребнадзора непосредственно от корреспондента «БИЗНЕС Online». Приостановив свой монолог об удобствах квартиры (среди которых, конечно, лидировала близость к стадиону), он недолго помолчал и самым спокойным тоном сообщил, что штрафов налоговиков не боится.

«Я же этим (сдачей квартир — прим. ред.) не занимаюсь, один раз подал объявление», — тихо-тихо проговорил наш собеседник.

После уточняющего вопроса, планирует ли он сдачу жилья только на период чемпионата мира по футболу, мужчина и вовсе решил переписать историю, сообщив, что вообще не занимается сдачей квартир, и внезапно поинтересовался, не ошибся ли звонящий номером. 

Отметим, ранее «БИЗНЕС Online» уже сообщал о ценах на аренду квартир в период ЧМ — рекорд тогда был зафиксирован на уровне 8,5 млн рублей за 36 кв. м в спальном районе.

До начала ЧМ каждый собственник старался заработать на туристах, однако после столкновения с реальным уровнем спроса аппетиты арендодателей поостыли — теперь «однушку» можно снять в туристической зоне от 900 рублей в сутки.

Один из собственников рассказал нашему корреспонденту, что это связано с тем, что по факту «не оказалось дураков, желающих снять квартиру за заоблачные суммы»: «Цены были от 15 до 100 тысяч — никто просто не бронировал квартиры, они простояли. А сейчас цены адекватные, все нормализовалось».

Сам собственник тоже пытался заработать на сдаче своей квартиры и ставил за «однушку» 10 тыс. вместо обычных 1,5–2 тыс. за сутки. Но, по его словам, ожидания заработка не оправдались.

«ПОСЛЕ ЧМ БУДЕТ ДВА СЦЕНАРИЯ: ЛИБО ОНИ ЗАЙМУТСЯ ТЕМИ, КТО СДАЕТ СВОИМ ЖЕ ГРАЖДАНАМ, ЛИБО ЭТО ВСЕ СОЙДЕТ НА НЕТ»

По просьбе «БИЗНЕС Online» эксперты высказались о том, нарушают ли закон собственники квартир, сдающие свое жилье в период ЧМ, и следует ли ждать после этой «разминки» Роспотребнадзора проверок в отношении всех участников рынка аренды, на котором у собственников не принято платить НДФЛ. 

Алия Алтынбаева — старший юрист юридической фирмы «Шаймарданов и Партнеры»:

— Прежде всего надо понимать, насколько систематический характер носит получение прибыли от сдачи в аренду недвижимости.

Чемпионат мира — это из ряда вон выходящая ситуация, жители России могут только раз в жизни сдать свою квартиру в рамках такого события, поэтому тут точно не может идти и речи о систематическом извлечении прибыли.

Таким арендодателям, которые провели две-три сделки, не надо регистрировать ИП, выплачивать НДФЛ или подоходный налог в виде 13 процентов от полученной прибыли. В противном случае каждого, кто выкладывает объявления на Avito, ФНС может привлечь к ответственности за невыплату налога с продажи старого велосипеда или еще чего-то.

Однако есть собственники, которые сдают свое жилье годами и уклонятся от уплаты налогов, и здесь претензии налоговой совершенно справедливы, но в таком случае ФНС должна доказать, что такая сдача носила систематический характер, а значит, лицо занималось предпринимательской деятельностью, получало прибыль, но не платило налоги и не оформляло ИП.

Это, например, можно проследить по объявлениям, которые публикуют на сайтах для привлечения клиентов. Что касается тех, кто сдает жилье не первый раз, у них еще есть время, справку 3-НДФЛ следует заполнять и перечислить полученный доход в 2018 году до 30 апреля 2019 года. До этого предъявлять требования о невыплате налогов с доходов 2018 года нельзя.

«Гражданин вправе сдавать свое имущество безвозмездно. Это его право. Доказать, что у него в аренду снимают квартиру, очень сложно» ©Андрей Иглов, РИА «Новости»

Анастасия Гизатова —руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Я считаю, что владельцы одной или двух квартир точно не собирают необходимых документов. Это для них лишние затраты по времени, так как процедура не упрощена. И конечно, многие хотят избежать дополнительного налогообложения, поэтому они этого и не делают.

Надо помнить, что наличие болельщиков у нас носит кратковременный характер и скоро это все закончится. То есть либо эти проверки закончатся, либо власти увидят серый рынок аренды, недополученные доходы… Вообще, власти уже пытались вывести серый рынок на чистую воду, обелить его, пообещав возврат налогового вычета при аренде квартиры.

То есть это был первый шаг. Они понимают, что недобирают налоги на этом сером рынке. Вполне возможно, что вылазки Роспотребнадзора стали лишь новым витком, чтобы данный рынок привести в порядок. На самом деле сделать это несложно — вопрос буквально одного месяца.

Объекты, которые есть сейчас в экспозициях, можно образно пройти, проконтролировать их сдачу. Мы идем по сказке Джанни Родари «Приключения Чиполлино», это такой жандармский подход.

Как бы я рекомендовала арендодателям уходить от налога? Гражданин вправе сдавать свое имущество безвозмездно. Это его право. Доказать, что у него в аренду снимают квартиру, очень сложно. Это можно сделать, только если арендатор сам заявит об этом. Но если арендатор с арендодателем в хороших отношениях, то ему нет смысла этого делать, если только это не налог.

Неважно, где ты находишься и есть ли под рукой телевизор – когда в игру вступает Интерактивное ТВ, ты не пропустишь ни одной минуты матча! Бесплатный сервис «Мультискрин» позволяет смотреть футбол на любых устройствах, включая смартфоны и планшеты.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/386749

Сдача жилья внаем: чем грозит неуплата налога?

Возможно ли сдавать квартиру, не сообщая об этом в налоговую службу?

Александр сдает квартиру, и соседка – вредная старушка – постоянно при встрече высказывает ему, что жильцы громко включают музыку по ночам, устраивают шумные вечеринки. Дошло до того, что соседка «накапала» в налоговую о том, что Александр получает доходы от сдачи жилья внаем и не платит с них налоги. Что грозит Александру за уклонение от уплаты налогов?

Антон Бланк, управляющий партнер юридического бюро «Консилиатор»:

«Доход, полученный Александром от сдачи квартиры внаем, облагается НДФЛ по ставке 13%. Мужчина обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму налога.

Первый способ это сделать – представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц – форма 3-НДФЛ – в налоговый орган по месту своего учета в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором были получены доходы.

Второй способ – Александр оформляет сдачу в аренду недвижимости в качестве одного из видов предпринимательской деятельности, оформляет индивидуальное предпринимательство и уплачивает налог в соответствии с выбранной системой налогообложения.

В случае, если Александр не выполнил эти требования закона, то налоговая инспекция может привлечь его к налоговой ответственности за непредоставление налоговой декларации в виде взыскания штрафа и доначисления к уплате налога на доходы физических лиц, а также к ответственности неуплату налога на доходы физических лиц (штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога либо 40% (если деяние совершено умышленно). Дополнительно к этому неуплаченную сумму НДФЛ и пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога – процентная ставка – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка – придется заплатить, если эти обстоятельства будут доказаны. Уголовная ответственность есть, но основанием для возбуждения уголовного дела будет неуплата налога более 100 000 рублей за период в пределах трех финансовых лет подряд при условии, что доля неуплаченных за этот период налогов превышает 10% от общей суммы налога к уплате за весь период, либо более 300 000 рублей независимо ни от каких условий.

Необходимо отметить, что налоговой службе придется доказать факт сдачи квартиры в аренду и факт получения денежных средств, если Александр будет это отрицать.

Факт написания соседкой заявления еще не доказывает получение Александром дохода, с которого он не уплатил налоги.

В суд необходимо представить документ, подтверждающий фактическое получение Александром денежных средств: расписка в получении денег, почтовый перевод, платежное поручение.

Анна Фазылова, руководитель агентства недвижимости «Фамиан»:

«Не только нежелание собственников отдавать 13% от полученных доходов государству, но и ожидаемые трудности со сдачей налоговой декларации и расчетом суммы дохода: очереди в налоговой инспекции, не всегда вежливые консультации налоговых инспекторов, необходимость учитывать в доходах коммунальные платежи, которые довольно часто уплачивают квартиросъемщики, опасения, что заставят платить налоги по доходу, указанному в договоре, даже если жильцы «сбежали» до окончания срока действия договора.

Есть ответственные собственники, которые для того, чтобы уплачивать более низкие налоги, переходили в статус индивидуального предпринимателя и выбирали упрощенную систему налогообложения с налогом 6% на доходы.

Однако с 2013 года страховые взносы предпринимателей повысились в два раза, и иметь статус предпринимателя осталось выгодно только тем, кто сдает несколько квартир или очень дорогую недвижимость, притом что страховые взносы необходимо уплачивать и в том случае, если недвижимость «простаивает».

Почему законный найм пока не интересен жильцам? На сегодняшний день, как правило, если для квартиросъемщика необходимо официальное перечисление денежных средств, то он компенсирует собственнику 13% от платы за найм.

При этом расходы по оплате жилья никак не влияют на снижение налога на доходы физических лиц квартиросъемщика.

Кроме того, чем больше собственников будет сдавать недвижимость официально, тем вероятнее рост среднерыночного размера платы за найм.

Что же касается случаев заявлений в налоговую от третьих лиц: в моей практике в налоговую инспекцию заявляли о скрываемых доходах от продажи или аренды недвижимости не соседи, а чем-либо обиженные родственники собственников».

Лейла Рудь, директор агентства недвижимости «Стрижи»:

«Сейчас аренда жилого фонда, в основном, остается в ведении частных лиц или частных посредников, и только небольшой процент сделок по аренде квартир осуществляется через агентства недвижимости. Сдавать законно свои квадратные и платить налоги – это дело совести каждого человека. В любом случае таким путем идут люди, уважающие законы страны.

Если человек считает это правильным и необходимым, он это будет делать. Считаю, что сдача недвижимости в некоторых крупных городах не приносит великого дохода собственникам квадратных метров. Она лишь немного окупает содержание, эксплуатацию, а также поддержание жилья в ликвидном для сдачи состояния.

Однако весьма хорошо окупается сдача жилого фонда на короткие сроки: сутки, неделю. При этом данный вид аренды приносит и максимальные хлопоты собственнику недвижимости. Если говорить о привилегиях, которое дает арендодателю налогообложение, то это возможность получать кредиты в банках.

Сейчас декларированный доход можно включать в официальные справки, поскольку некоторые кредитно-финансовые учреждения требуют подтверждения того, что данный вид дохода официальный».

Виталий, считает налоговое законодательство неэффективным:

«Сдаю в аренду несколько квартир и одну комнату в общежитии. В год это дает более 300 000 рублей. Не плачу налоги, поскольку считаю налоговое законодательство неработающим и не вижу конкретных случаев, когда арендодателей наказывали за неуплату налогов».

Лев, не платит налоги, потому что квартира в ипотеке:

«В прошлом году оформил однокомнатную квартиру в ипотеку в новостроящемся районе города. Ежемесячно плата за кредитные обязательства составляет около 14 000 рублей.

Чтобы легче было расплатиться перед банком, сдаю недвижимость за 12 000 рублей в месяц. Таким образом, реальная плата за ипотеку составляет только две тысячи рублей.

Платить ежегодно государству по 18 000 рублей я считаю непомерно завышенной суммой».

Источник: https://74.ru/text/business/53902581/

В москве вынесен приговор владельцу квартиры за неуплату налога при сдаче жилья внаем

Возможно ли сдавать квартиру, не сообщая об этом в налоговую службу?

Сбылся страшный сон тех, кто сдает квартиры “втемную” – мимо налоговой инспекции. Впервые судимость получил владелец жилья за то, что зарабатывал на своих квадратных метрах и не делился с государством.

Налоговые чиновники уже давно пугали квартирных собственников жестким наказанием за уход от налогов при сдаче жилья. Ежегодно подобные разговоры больших начальников возникали аккурат ко времени, когда граждане должны идти в налоговую инспекцию с декларациями о доходах.

И вот в этом году обещанные неприятности стали явью. Появился первый осужденный. Головинский суд Москвы вынес приговор по уголовному делу человека, который сдавал внаем свою квартиру. Суд признал хозяина жилья виновным в неуплате налогов именно от сдачи жилья в аренду.

Это прецедентное решение только что вступило в законную силу. Подсудимым оказался москвич Владимир Аракчеев. Он, если верить материалам суда, два года пускал в свое жилье на Ленинградском шоссе посторонних граждан. Стоило это им 37 тысяч рублей в месяц.

Никаких официальных договоров с временными жильцами мужчина не заключал. Фактически Аракчеева подвела жадность. Он решил поднять плату, но жильцам новые условия показались неподъемными, и они банально заложили своего вчерашнего благодетеля в налоговую службу.

В итоге против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса. Статья эта – об уклонении от уплаты налогов с физического лица. Суд посчитал, что Аракчеев от квартирантов получил за два года 888 тысяч рублей.

Получать их законом не запрещено, если с таких поступлений раз в год платить подоходный налог. Он, как известно, составляет 13 процентов от полученной суммы. В случае с подсудимым это 115 440 рублей, которые мужчина не заплатил.

В итоге по приговору Аракчеев должен заплатить штраф в 100 тысяч и плюс к нему всю сумму незаплаченных налогов. Самая большая неприятность даже не деньги, а реальная судимость, которая теперь висит на хозяине квартиры. Судимость может стать серьезным препятствием и для дальнейшей работы человека, даже для карьеры его детей.

Во многие ведомства никогда не возьмут на службу претендента, если его родственники судимы.

Дело гражданина Аракчеева – первая ласточка, которая, по мнению налоговиков, та самая “птица”, которая делает их весну. В ФНС пообещали, что теперь подобные судебные процессы станут массовыми. Этот тезис они подкрепили очень любопытными данными.

В налоговой службе уверяют, что они регулярно получают массу сообщений о том, где и кто сдает жилье в аренду. Их призыв два года назад сообщать в налоговую инспекцию, кто получает деньги со своих квадратных метров, был очень хорошо услышан.

Среди “добровольных” помощников – бывшие супруги, внимательные соседи и просто любопытные граждане. Но пока с финансами все было хорошо, до таких неплательщиков, честно заявляют в налоговой, просто не доходили руки.

Теперь они обязательно дойдут, заверили корреспондентов “РГ” в фискальном ведомстве. На это есть силы, желание и первый судебный вердикт.

Первый осужденный, если судить по уголовной статье, получил самое маленькое наказание из всего упомянутого в законе. В 198 статье УК – две части. По первой части штраф начинается со ста тысяч рублей и заканчивается тремястами.

В первой части кроме штрафа прописан еще арест на срок до полугода или лишение свободы до года. По второй части, если сумму уклонения от налога признали “особо крупным размером”, то в этом случае только штраф начинается с 200 тысяч и заканчивается полумиллионом.

А посадить за решетку на три года.

Кстати, по 198-й статье “крупный размер” – это сумма неуплаченного налога, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд, сумму больше ста тысяч рублей, при условии, если сумма неуплаченных налогов больше 10 процентов подлежащих уплате сумм. Или просто сказано – это сумма, превышающая триста тысяч рублей.

“Особо крупный размер” – это сумма, накопившаяся в пределах трех финансовых лет подряд, и неуплаченный долг больше пятисот тысяч рублей. Или 20 процентов от суммы, подлежащей уплате. Можно и проще – сумма больше миллиона пятисот тысяч рублей.

Если подходить к первому подобному приговору с точки зрения закона, то внешне выходит все правильно: налоги надо платить, в противном случае за это можно понести наказание. Вот только почему-то чувства глубокого удовлетворения от этого торжества закона не наступает.

Может потому, что это уголовное дело, на взгляд автора, – яркий пример, когда понятия “дух” и “буква” закона в реальной жизни оказались диаметрально противоположными. Не надо раскрывать большого секрета, если сказать, что квадратные метры чаще всего сдают люди не богатые. Можно даже сказать почти бедные.

Для десятков тысяч сограждан – сдача комнаты или квартиры – это единственная возможность не голодать. И ловить таких людей – занятие очень примитивное. В период кризиса, когда люди с маленькими пенсиями и зарплатами страдают больше тех, кто потерял лишний миллион долларов, как-то не очень человечно. Никто не спорит – платить налоги надо.

Но начата масштабная охота на хозяев углов как-то не вовремя. Как говорится, не ко времени и не к месту.

практика

По статистике только в Москве примерно 130 тысяч человек имеют в собственности от двух и больше квартир. Плюс к ним еще и никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое муниципальное жилье целиком или покомнатно.

Налоговики утверждают, что больше 90 процентов таких хозяев не платят налоги. Столичные специалисты по найму уверяют, что официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть только у 6 тысяч человек.

Понятно, что налоги начисляют только им.

Есть еще одна цифра, авторство которой принадлежит сообществу риэлторов Москвы. Там утверждают, что рынок жилья, которое нелегально сдают в наем по столице, оценивается в 4 миллиарда долларов за год. Сегодня эта цифра начала снижаться – кто-то вернулся в провинцию, потеряв работу, а кто-то не смог больше платить и объединяется в одной квартире с другими нуждающимися.

Сейчас на помощь налоговикам пришли участковые милиционеры и миграционная служба. Всем им поручено начать тщательные проверки частных секторов и обход квартир на предмет обнаружения нелегальных мигрантов. Их обязали не только найти нелегалов, но и тех, кто сдает жилье приезжим.

Данные на хозяев домов и квартир, где обосновались гастарбайтеры, милиции и ФМС, положено отправлять в том числе и в налоговую инспекцию, чтобы наказывать тех, кто сдает приезжим квадратные метры.

Только за две недели таких проверок по стране было оштрафовано за нарушение правил пребывания в России больше 11 тысяч гастарбайтеров. О хозяевах жилья пока ничего не известно.

а как у них

На Западе рынок жилья жестко разграничен. Молодые люди, как правило, снимают жилье в многоквартирных домах, а их старшие соотечественники живут в собственных домах. В США доля съемного жилья составляет примерно 30 процентов, во Франции около 45 процентов, а в Германии – 55 процентов. В России приватизировано больше 80 процентов жилья.

В нашей стране и Польше доля многоквартирных домов и домов гостиничного типа составляет около 70 процентов всего жилья. Это одна из отличительных особенностей России по сравнению с развитыми странами – наличие квартир в многоквартирных домах в собственности жильцов.

как вам это

Александр Любимов, первый заместитель директора телеканала “Россия”, телеведущий:

– Проблема следующая: если вы регистрируете сделку, то тогда вы платите налоги. Если нет – то вы находитесь в очень опасной зоне, ведь квартиросъемщик может вам просто не платить. Любая безопасность требует внимания и к интересам государства, которое взамен на гарантии безопасности берет с граждан свою небольшую долю – налог.

Если в случае рейда в квартире нашли не прописанного и не зарегистрированного там человека, то на государственных службах лежит бремя доказать, кто этот человек и почему он находится в квартире. Проживает ли он там или просто зашел в гости. Думаю, это сложная задача.

Считаю, что государство, которое не может в условиях экономического кризиса обеспечить гражданам рост доходов, могло бы предложить негласный общественный договор, а именно свободу самим принимать решение – “рисковать и зарабатывать больше” или “платить налоги и зарабатывать безопаснее, но меньше”.

Кстати, интересно, во сколько обходятся эти рейды (бремя доказывания плюс представительство в суде) по отношению к их финансовому результату.

Егор Кончаловский, режиссер:

– Проведение рейдов, да еще если они осуществляются по доносам соседей, – это напоминает нам о временах тоталитаризма. Но в ситуации есть моменты “за”, а есть и “против”.

Когда человек сдает квартиру через договор, то по крайней мере зафиксированы паспортные данные квартиросъемщика. А это важно. Мало ли, зачем люди снимают квартиру? Ведь случаются теракты, на съемных квартирах бывают притоны, подпольные цеха.

С другой стороны, ситуация со съемными квартирами – удобный способ для соседей свести счеты, устроить тому, кто сдает квартиру нелегально, неприятности. Я склоняюсь к тому, что, поскольку у нас в обществе к букве закона отношение вольное, закон должны уважать обе стороны.

Без перекосов. И налоги надо платить, и государству нужно налоги тратить так, чтобы у граждан не было соблазна уйти от их уплаты.

Матвей Ганапольский, радиоведущий:

– Я определенно на стороне людей. Фонда национального благосостояния хватит еще на два года, а на что жить людям? Они сдают квартиры не от хорошей жизни. Можно проводить показательные судебные процессы, но это, по-моему, стыдно.

Источник: https://rg.ru/2009/04/28/kvartira.html

Арендатор квартиры съехал надо сообщать в налоговую

Возможно ли сдавать квартиру, не сообщая об этом в налоговую службу?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Арендатор квартиры съехал надо сообщать в налоговую». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.

В квартире поселилась семья из средней Азии. Раз в месяц, по словам главы многочисленного семейства, приходит человек за деньгами.

Ни один из квартирантов по этому адресу не зарегистрирован, и если соседи подтвердят, что они живут здесь больше 90 дней, и жильцам и собственнице придeтся заплатить штраф. А информацию о том, что квартиру сдают внаeм, полицейские теперь передадут в налоговую инспекцию.

Похожие вопросы в области Гражданское право

Если собственник сдал квартиру на срок более 12 месяцев, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (ст.674 ГК РФ). В этом случае заключение договора является обязательны условием.

Если у жильца нет временной регистрации в квартире, то такое проживание будет считаться незаконным, а сдача жилья со стороны собственника также будет являться нелегальной.

К ним относят очистку стен от загрязнения, заделку отверстий и чистку ковров и любых других напольных покрытий. Также дополнительным пунктом может обозначаться регулярная уборка в помещении.

Все арендные отношения рано или поздно заканчиваются. Они могут закончиться официально по договору, так как срок этого документа постепенно истекает.

Но в некоторых случаях наниматели съезжают из квартиры раньше срока, что может привести к появлению некоторых конфликтов с собственником квартиры.

Но как избежать этих проблем? Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?

Что делать, если вас подозревают в неуплате налогов со сдачи квартиры?

Поэтому, потерпев фиаско в психологической атаке, налоговики скорее всего оставят собственника квартиры в покое.

Сдал квартиру — заплати налог. Такие объявления расклеены на стенах домов, жителей Вологды предупреждают об ответственности и объясняют где и как нужно заполнять налоговые декларации.

Такой срок аренды объясняется тем, чтобы не нести дополнительные расходы и попадать под особый контроль, поскольку в соответствии с нормами федерального законодательства договор аренды на срок более одного года подлежит обязательной госрегистрации.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Если хозяин сдает квартиру нелегально, то между ним и нанимателем договор заключается по их обоюдному решению. Многие собственники, скрывающиеся от налоговой, пренебрегают заключением документа.

Он обязан представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) не позднее 30 апреля и уплатить налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора? Регулировка вопроса, связанного с уборкой помещения Если по каким-то причинам наниматель не может этим заниматься, то этот момент оговаривается заранее.

В будущем это поможет избежать скандалов при съезде, когда собственнику придется самостоятельно приводить квартиру в порядок.

Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам. Как инспекторы «работают» с хозяевами квартир Ольга ГАСАНОВА, начальник отдела камеральных проверок № 2 ИФНС России по Железнодорожному району г.

Что скрывается под загадочными аббревиатурами

Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов. При наличии такого условия, соседи вправе обратиться в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.

Когда прекращается оплата налога на доходы физических лиц за сдачу жилья в аренду? Нужно ли сообщать о расторжении договора в налоговую?

Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов. При наличии такого условия, соседи вправе обратиться в полицию. Полиция после проведения проверку в случае выявления факта нарушения налогового законодательства передаст материалы в налоговую службу, которая привлечет собственника к ответственности.

Кто рассказывает налоговикам о сдаче квартир У инспекторов есть несколько источников информации. Узнать о «серой» сдаче квартир налоговикам в основном помогают два государственных ведомства: Федеральная миграционная служба РФ и Федеральная регистрационная служба РФ.

В последние несколько месяцев москвичам, обладающим несколькими объектами недвижимости, приходят такие письма из районных налоговых инспекций. По всей видимости, налоговые органы просто воспользовались информацией из Федеральной регистрационной палаты об объектах жилой недвижимости, находящейся в собственности.

Как сдать квартиру в аренду официально

К этой сумме прибавляются пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждые сутки просрочки. Какой будет штраф за неуплату? Собственнику придется заплатить 20% от суммы налога.

В этом случае документы о собственности на квартиру и ваш паспорт также должны быть у вас с собой, чтобы Вы могли доказать что вы собственник жилплощади.

По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.

Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог. Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации.

В Вологде решили всерьез бороться с такой практикой. Даже внедрили механизм, позволяющий вдвое уменьшить налог.

Размер зависит от вида лица: В этом случае владелец может подать в суд на недобросовестного жильца и потребовать от него компенсацию.

Главное, чтобы факт уведомления по п.3 и п.4 был доказан, вручить под входящий номер. Если не примут, делайте отметку с датой, отказ от получения, подпись свидетеля.

Сегодня многие владельцы жилых квартир, в которых они не проживают постоянно, сдают их внаем и получают прибыль. Как правило, такое предпринимательство осуществляет незаконным способом, а в некоторых случаях причиняет неудобства соседям. В связи с этим возникает вопрос, как доказать, что квартира сдается в аренду незаконно и куда следует обращаться в случае выявления такого факта?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу о порядке применения положений гл. 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и сообщает следующее.

Если прибавить к этому штраф за нарушении закона о регистрации, около 3 тысяч, плюс пени, получается значительная часть дохода, а значит, легально сдавать жильe выгодней. В борьбу за налоги, кроме собственно инспекции, в области включились полиция и управляющие компании. Коммунальщики сообщают о подозрительных квартирах участковым, а те в выясняют, кто и на каком основании там проживает.

Это разъяснение касается перехода на УСН. Так как на УСН можно перейти только с нового года, то и сниматься с ЕНВД нужно с нового года. Иначе придется за какой-то период платить налоги на общем режиме.

Сегодня все больше и больше набирает популярность аренда квартиры на одни сутки. Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.

А для физ лиц основание для уплаты налога — налоговое предписание (уведомление). И если физ лицо не сдает квартиру, то оно все равно должно будет доказывать налоговой, а затем суду, что оно эту квартиру не сдает.

Рассмотрим, как законно провести выселение квартирантов из квартиры. Если смотреть на этот вопрос с точки зрения закона, то расторжение договора можно провести по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению суда, или других государственных органов.

Если квартира сдается от имени физического лица, платить государству придется ежемесячно 13% от арендной платы. Но у хозяина квартиры есть возможность зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить государству 6%. Но тогда придется платить взносы во внебюджетные фонды. Еще в прошлом году это было довольно выгодно – взносы составляли 17 тыс рублей в год.

Нет, так это расценивать никто не будет, Просто если поиск арендованного помещения у Вас затянется, вам не придется платить налог. А если вы найдете аренду быстро и в том же районе, то как выше написал коллега, можно и не сниматься с учета.

Источник: http://myktm.ru/konsultaciya/3546-arendator-kvartiry-sekhal-nado-soobshhat-v-nalogovuyu.html

Недвижимость за границей: как получать доход

Возможно ли сдавать квартиру, не сообщая об этом в налоговую службу?

Покупка недвижимости в Европе открывает замечательные возможности: вместе с недвижимостью можно получить даже вид на жительство и гражданство. Правда, в этом случае стоимость недвижимости будет выше средней.

Но и пока вы на родине, зарубежная недвижимость может приносить вам доход.

Сдайте её в аренду!

Где оптимально приобрести недвижимость, чтобы сдать в аренду?

Сейчас в Европе немало подходящих объектов для инвестиций. Для покупки нужен только счёт в европейском банке и соответствующая сумма на нём.

Наибольший доход даст недвижимость в курортной зоне. В Европе это в первую очередь страны Средиземноморья: Греция, Кипр, Мальта, Испания, Португалия.

Рынки недвижимости этих стран очень отличаются. На Кипре, например, ажиотаж спроса: за год рост продажи иностранцам взлетели на 348%. В то же время в Португалии всегда можно найти вариант и в исторической застройке, и в новых домах.

Правда, эксперты предостерегают от покупки недвижимости в провинции. Ликвидность такой недвижимости низкая, продать её будет сложно.

Прибыль от аренды недвижимости за границей может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро. Всё зависит от типа жилья, его площади и состояния, расположения, а также срока аренды: чем он больше, тем ниже ежемесячная плата.

Стоит ли связываться с управляющей компанией, сдавая недвижимость?

Если вы пока не планируете жить в стране, где сдаёте недвижимость, то вряд ли найдёте время заниматься организацией аренды. Это можно поручить управляющей компании.

Что для вас сделает управляющая компания:

  • найдёт арендатора;
  • заключит с ним договор;
  • будет вести учёт платежей и документальное сопровождение всей аренды;
  • соберёт арендную плату и переведёт вам;
  • будет обслуживать здание и территорию (уборка, стрижка газонов, чистка бассейнов и прочее);
  • может заниматься ремонтом здания;
  • примет меры в случае неуплаты;
  • проконсультирует, если будут вопросы.

Важно понимать, что затраты на УК в среднем составят от 7 до 15% от размера арендной платы, а на высоколиквидных объектах могут доходить до 30%.

Существует два варианта определения суммы дохода, которую вам будет выплачивать управляющая компания. В договоре прописывается либо:

  • фиксированный доход: например, 5% или 7% от стоимости недвижимости ежегодно;
  • доля прибыли от сдачи недвижимости в аренду.

В договоре можно указать и период, в который вы не будете сдавать недвижимость, поскольку планируете сами в ней жить. Такое дополнительное условие увеличит процент управляющей компании.

Управляющую компанию можно подобрать через риэлторское или даже туристическое агентство. Туроператоры сами хотят сотрудничать с собственниками вилл и домов.

Какие налоги платить при сдаче в аренду зарубежной недвижимости?

Налоговая ставка для иностранцев в любой стране выше, чем ставка для резидентов. В среднем она составит от 10% до 20% дохода. Возможно, однако, применять разные схемы.

Например, можно оформить недвижимость на физическое или юридическое лицо: величина налога в каждом случае будет разной.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Если недвижимость оформлена на компанию, в ряде стран отсутствует налог на наследство, больше возможностей снизить налогооблагаемую базу.

Однако при владении доходной недвижимостью через компанию существует налог на прибыль (корпоративный налог). Есть также налог на дивиденды, который отсутствует, если владелец реинвестирует доход, полученный от продажи, в недвижимость в той же стране.

Нужно ли платить налоги в России за владение жильём за границей?

Закон обязывает граждан России платить налог в размере 13% от своих доходов. При этом неважно, где доходы получены: «у нас» или за рубежом.

Однако в статье 311 Налогового кодекса РФ («Устранение двойного налогообложения») прописано, что российские граждане имеют право на зачёт налогов, выплаченных в другом государстве.

Если, например, российский резидент получает доход от недвижимости в Португалии, сумма налога, уплаченного в Португалии, будет вычтена из суммы налога, подлежащего уплате в России.

Подавая российскую налоговую декларацию, необходимо указать, какие налоги были заплачены в другой стране. К декларации нужно приложить документы, подтверждающие уплату.

Все документы нужно перевести на русский язык и нотариально заверить.

Как российская налоговая узнает о моей собственности в другой стране?

От вас. Если вы получаете доход от аренды, вы должны декларировать его в России.

Для этого в налоговый орган по месту жительства предоставляется декларация по форме 3-НДФЛ (лист «Б», или доходы от источников за пределами Российской Федерации).

В соответствии с законом №140-ФЗ, декларированию подлежат:

  • объекты недвижимости;
  • счета или вклады в иностранных банках;
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги;
  • доли участия и паи в уставных капиталах российских и иностранных организаций;
  • контролируемые иностранные компании.

Российские граждане часто не декларируют счета в иностранных банках. Но купить недвижимость без банковского счета невозможно. Декларировать необходимо и денежные средства на счёте, и объект приобретённой недвижимости.

Как избежать двойного налогообложения?

Следует покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Таких стран в мире 82.

Среди них Австрия, Болгария, Венгрия, Испания, Кипр, Мальта, Польша, Португалия, Швейцария.

Они наиболее популярны у наших сограждан, приобретающих жильё за рубежом.

Согласно статьи 232 НК РФ, для освобождения от уплаты налогов в Российской Федерации налогоплательщик обязан предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие, что он является резидентом государства, с которым у РФ заключен договор об избежании двойного налогообложения.

Что будет, если не сообщать налоговой о своих доходах за границей?

Если вы не сообщили о счете в иностранном банке, о котором узнала ФНС, придется заплатить штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб.

Если не предоставили документы о движении средств по счету в течение 10 дней или меньше — штраф от 300 до 500 руб. Если затянули больше, чем на месяц, — штраф от 2,5 до 3 тыс. руб. Повторное нарушение будет стоить 20 тыс. руб. (ст. 15.25 КоАП РФ).

Нарушение налогового законодательства стоит дороже. Если вы вообще не сообщали в налоговую службу о своем счете за границей и при этом получали на него доход в течение многих лет, это уже уклонение от уплаты налогов. В этом случае ФНС может потребовать доплатить налоги и выписать штраф: от 100 тыс. до 300 тыс. руб.

Нарушаю ли я российский закон, если получаю за сдачу квартиры в аренду наличные деньги?

Нет. Российское законодательство не содержит прямых запретов на этот счёт.

Другой вопрос – указывать ли в российской налоговой декларации эти средства? Мы рекомендуем делать это.

Если декларировать доход только за рубежом, появляется риск, что ФНС узнает об этом доходе в рамках Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/income-from-real-estate-abroad/

Криминальный мир
Добавить комментарий