Возможно ли отсудить сумму кварплаты с собственника неплатившего несколько лет?

Как отсудить деньги у приведущей ук

Возможно ли отсудить сумму кварплаты с собственника неплатившего несколько лет?

Разрешая подобные споры, суды руководствуются, прежде всего, тем постулатом, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании.

Поэтому, при смене управляющей компании или смене способа управления, собранные с собственников помещений средства, оставшиеся неизрасходованными, должны быть возвращены.

Истцом по делу о взыскании неосвоенных (неизрасходованных) средств с прежней управляющей компании может выступить не только ТСЖ, или уполномоченный собственник помещения дома, но и вновь избранная управляющая компания.

Если ТСЖ имеет право обращаться в суд с иском о взыскании и без дополнительного одобрения на то собственников, то у управляющей компании такого права нет. Для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения управляющая компания должна быть наделена собственниками соответствующими полномочиями.

Как пользоваться ресурсом

Ваше обращение по вопросу возврата денежных средств собственников помещений Вашего многоквартирного дома (далее – МКД) по статье «содержание и текущий ремонт» из предыдущей управляющей организации во вновь избранную рассмотрено.

Лицензионной комиссией области было принято решение об отказе ООО «ЖЭУ №4» в выдаче лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (решение от 20.04.2015 № 79).

В связи с данным обстоятельством собственниками помещений Вашего МКД было принято решение о расторжении договора управления с данной организацией, выборе новой управляющей организации – ООО «ЖРЭП №8» и заключении с ней договора управления.

Из текста Вашего обращения следует, что в отчете о выполнении договора управления за 2014 год ООО «ЖЭУ №4» отражен остаток денежных средств в размере 405 000 руб. (нарастающим итогом с 2013 года) по статье расходов «содержание и текущий

Реальный способ отсудить у коммунальщиков деньги за неоказанные услуги

Бабушка Зухра-апа доказала, что ее дом переплатил за отопление Изменить размер текста:AA — Я сама проработала в системе ЖКХ больше двадцати лет, начальником городского Управления жилищного хозяйства была и знаю, как порой обманывают людей, — не скрывает Зухра Хуснутдинова из Уфы.

— А когда ушла на пенсию, стала задумываться: зачем содержать кого-то и переплачивать деньги за коммунальные услуги? Лучше на эту сумму лишний раз купить себе лекарства. Откуда берутся цифры в ежемесячном счете за квартиру, жильцам обычно объясняют просто: «У нас такие тарифы, мы по ним и считаем».

Вроде бы все сходится: берешь тариф, умножаешь на площадь квартиры или количество человек — вот тебе и плата за коммунальные услуги.

Взыскать деньги с управляющей компании

  1. Как взыскать деньги с управляющей компании по исполнительному листу.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

1.3. Добрый день! Законом предусмотрено несколько способов, если должник добровольно не исполняет судебный акт. 1. Обратится в службу судебных приставов. 2.

432 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 432 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте!

Я недавно приобрел вторичное жилье в собственность. Бывший собственник предоставил все документы об оплате ЖКХ за 2 с половиной года, на меня перевели лицевой счет с формулировкой задолженность отстутствует и т.п.

Но через месяц пришел круглый счет за воду.

Оказывается перед самой сделкой бывший собственник принес в ДЕЗ показания счетчиков за воду.

До этого он не снимал показания 3 года и с него брали по минимуму.

Ему дали выписку с лицевого счета о том что нет задолженности, а сам долг пересчитали и выставили только через месяц уже мне как новому собственнику.

Как вернуть деньги от прежней управляющей компании после перехода к новой

Управляющая организация прекратила деятельность по управлению МКД. Денежные средства, собранные по графе «текущий ремонт», израсходованы не полностью.

Но у управляющей организации, отправленной «в отставку», остаются деньги, которые перечислили собственники помещений в МКД на услуги и работы по обслуживанию и ремонту своего дома. Кто считается их хозяином и можно ли вернуть деньги от управляющей компании? Вправе ли собственники или новая управляющая организация потребовать вернуть оставшиеся денежные средства?

Источниками таких остатков могут быть:

  1. исполнение гражданами обязанности по внесению платы за жилое помещение;
  2. внесение платы лицами, использующими на возмездной основе общее имущество в МКД на основании решения общего собрания и заключения соответствующих договоров.

Можно ли отсудить деньги у предыдущего собственника, потраченные на оплату долга за капитальный ремонт?

Добрый вечер! У нас очень странная ситуация на сегодняшний день.

Приобрели квартиру, с помощью риэлтора, но как оказалось он упустил момент как проверить- а есть, собственно, ли долги за предыдущим собственником!

В итоге при оплате ком.услуг я узнаю, что есть долг за капитальный ремонт и составляет свыше 7-ми тысяч рублей( с учётом пени) .

То есть предыдущий собственник ни разу не платил за кап.ремонт. Позвонила лично бывшему собственнику и попросила погасить долг и получила отказ , мотивирует тем что» ремонт в подъезде мы скидывались с соседями и делали за свой счёт!

И не встанет ли это мне еще дороже той суммы долга с учётом всех расходов на судебные

Как челябинцам вернуть деньги с управляющей компании

11.05.2016 11:52 В нашу редакцию обратились собственники, которые сменили управляющую компанию, но не могут вернуть деньги, которые несколько лет платили за жилищные услуги.

О том, как добиться возврата средств для новой УК или ТСЖ, а также кто может быть истцом в этом судебном деле, рассказали юристы правового центра «Логос». Ситуация со сменой управляющей компании или образованием ТСЖ – нередкое явление, однако таит в себе много подводных камней.

К примеру, старая УК не хочет добровольно передавать документы на дом и собственников жилья или препятствует оплате за услуги ЖКХ в новую УК, выставляя повторные квитанции от своего лица. Кроме того, она не хочет возвращать средства, которые уже собраны по графе «За обслуживание и ремонт».

Особенно если эти деньги еще не потрачены. Что делать новой управляющей организации для возврата неиспользованных средств жителей, рассказали юристы правового центра «Логос».

Пенсионер отсудил деньги у управляющей компании

Почти миллион рублей отсудил прокопьевский пенсионер у управляющей компании.

Председателю совета одного из домов удалось вернуть неиспользованные деньги, собранные на капремонт и текущее содержание дома. Легко ли это — выводить УК на чистую воду, Владимир Павлов поделился со съемочной группой ТВН.

Никакой корысти не преследую, лишь хочу поделиться опытом.

С таких слов начинает разговор Владимир Павлов – председатель совета одного из прокопьевских домов.

Ему удалось взыскать с управляющей компании почти миллион рублей в пользу жителей дома. Половина — это средства на капитальный ремонт, которые собирались до 2014 года управляющей компанией.

Владимир ПАВЛОВ, председатель Совета дома Гайдара,18 (г. Прокопьевск): «Согласно акта-сверки 520 тысяч рублей неиспользованных денег только по нашему дому.

Причем нигде в основных постановлениях Правительства, которые касаются ЖКХ это не написано,

Как вернуть средства жителей дома после смены управляющей организации

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (МКД). Способ управления выбирается на общем собрании и может быть выбран и изменен в любое время.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ управляющие организации принимают от собственников денежные средства в целях осуществления содержания и ремонта общего имущества.

Действующим законодательством не урегулирован порядок возврата денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме при смене организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В связи с отсутствием механизма передачи денежных средств, вопрос о порядке возврата подлежит разрешению на общем собрании собственников в соответствии со ст.

Как вернуть деньги с управляющей компании

1 Евгений Вопрос задан28 января 2016 в 10:14 Здравствуйте!

5 месяцев назад у нашего дома сменилась управляющая компания (УК), как раз перед сменой УК я заплатил квартплату за вперед за 2 месяца за 2 квартиры.

После отпуска мне приходит квитанция от новой УК на оплату ЖКУ с долгом за 2 месяца, за которые я заплатил предыдущей УК.

Пошел разбираться, новая УК говорит-“ мы приняли дела без долгов и предоплат, обращайтесь в новую УК”, предыдущая УК зарегистрировала заявление о возврате денег и говорит —

«у нас сейчас денег нет, обращайтесь через месяц как распродадим имущество»

.

Сумма возврата выходит около 20 тыс.руб., а так как новой УК «до лампочки» наши проблемы, она собирается подавать в суд на нас и начислять проценты на долг, как по кредиту. Как мне написать заявление и в какой суд его отнести и стоит ли сразу подавать в суд, может сначала поговорить с директором старой УК?

Источник: //netprav46.ru/kak-otsudit-dengi-u-priveduschej-uk-72882/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Возможно ли отсудить сумму кварплаты с собственника неплатившего несколько лет?

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: //rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Как отсудить квартиру у собственника

Возможно ли отсудить сумму кварплаты с собственника неплатившего несколько лет?
Бесплатная юридическая консультация:

Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов.

Естественно, все это требует документального подтверждения в суде. Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом.

В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.

Как отсудить часть квартиры при разделе имущества Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом.

Можно ли отсудить квартиру у собственника?

Если же бывший хозяин квартиры был собственником комнаты, и комната был продана не им.

Надо понимать, как она могла быть продана без его участи и согласия, возможно от него была доверенность, либо лицо, которое продавало комнату, продавало ее без полномочий, тогда на основании каких документом это могло произойти.

Для этого надо увидеть правоустанавливающие и иные документы, по которым комната приобреталась тем лицом, которое Вам ее продало в 1999 году.

Согласно статье 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения в течение 3-х лет после того, как узнал, что его право нарушено. Что касается защиты Ваших прав по ситуации. Из Вашего вопроса следует, что есть основания предполагать, что Вы добросовестный приобретатель, которому предоставлены защита его вещных прав статьей 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

За что могут отобрать жилье?

Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:

  • вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
  • вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
  • вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.

Чтобы отсудить квартиру, которая перешла в порядке наследования другим лицам, нужно представить суду доказательства того, что вы тоже имели право на часть этой недвижимости, но по уважительной причине или вследствие умышленных действий других наследников, лишились его. Порядок обращения в суд Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга. Как отсудить квартиру, полученную по наследству Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию.

И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде.

В связи с чем у собственника могут отсудить квартиру

Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке. Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

  • при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
  • сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
  • сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
  • в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже. Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной.

В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье. Незыблемо ли право собственности на жилье Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом.

Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними.

При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети. При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака.

В этом законе не предусмотрено оснований прекращения для права проживания в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы.

А согласно ранее действовавшему Жилищному Кодексу, пункт 8 статьи 60 гласит, что в случае осуждения к лишению свободы, жилое помещение сохраняется за проживающим на срок не более 6 месяцев, однако Постановлением Конституционного Суда от 23.06.1995 года 8-П этот пункт был признан неконституционным и перестал действовать.

Поэтому если указанное лицо, предъявит иск о признании договора передачи недействительным, так как он был зарегистрирован в комнате, но она была приватизирована без его участия и восстановит срок исковой давности, договор на приватизацию может быть признан недействительным. И в этом все последующие сделки будут признаны недействительными.

В любом случае решение будет принимать суд. Как вернуть жилье, проданное не вами Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия.

Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи. Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Жилье / Наследство / Недвижимость Моей младшей сестре досталась в наследство от родителей трехкомнатная квартира. Находится она в другом городе, поэтому пока стоит пустой. Я на протяжении пяти лет оплачиваю коммунальные услуги в этой квартире, сестра за все это время не дала ни копейки. Сами понимаете, что содержать трехкомнатную квартиру – это удовольствие недешевое.

Предлагала сестре ее продать, но она почему-то этого не хочет. Скажите можно ли отсудить квартиру у собственника? Могу ли я лишить сестру ее наследства, ссылаясь на то, что она отказывается его содержать? Если исход дела может быть положительным, то каким доказательствами мне нужно обзавестись? , г.

Всего ответов: 190 : 4,3 Отсудить квартиру – это маловероятно, поскольку Ваша сестра уже является собственником.

Источник: //strahovanie58.ru/v-svyazi-s-chem-u-sobstvennika-mogut-otsudit-kvartiru/

Ekomik.ru

С развитием капитализма в России, когда уже поделена бывшая госсобственность, увеличивается количество случаев так называемого Бытового рейдерства.

Под этим термином подразумевают присвоение права собственности прежде всего на квартиры, дома, гаражи и земельные участки. К сожалению, закон на стороне бытовых рейдеров.

Сейчас мы рассмотрим несколько типичных случаев отъема собственности и способов противодействия им.

Бесплатная юридическая консультация:

Если раньше рейдерство ассоциировалось исключительно с отъемом предприятий, корпоративных прав, помещений или земли под фабрикой, то последние несколько лет все шире распространяется так называемое бытовое рейдерство.

Под этим термином подразумевают присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки. Хотя и другими активами агрессоры не брезгуют.

Методы, к которым прибегают рейдеры для захвата чужого имущества, разнообразны, объединяет их лишь одно: в результате рейдерской операции законный хозяин лишается собственности.

Мы собрали несколько историй, иллюстрирующих приемы и методы работы бытовых рейдеров. Все истории — реальные, имена и места действия — вымышленные.

Квартира недавно приобретена История 1: Договор, которого нет

Один из основных способов, применяемый бытовыми рейдерами, — оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого используются любые, самые неожиданные и бредовые основания.

Молодой человек, назовем его Сергей, купил квартиру в престижном районе Москвы. Все документы на квартиру были в полном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не было.

Сделка состоялась, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил правоустанавливающие документы и ключи, бывший хозяин, назовем его Виктор, — деньги.

Новый владелец отправился обживать свою собственность, а предыдущий — выехал за границу, не оставив никакой информации о новом месте пребывания.

Бесплатная юридическая консультация:

Через несколько недель к Сергею вдруг заявился некий господин, утверждавший, что данная квартира принадлежит ему, и в доказательство предъявивший судебное решение, где сообщалось, что договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать квартиру нежданному визитеру.

Основанием для подобного судебного решения послужил заключенный между Виктором и визитером устный договор о продаже квартиры. Иначе говоря, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно этому человеку, но слово не сдержал. Соответственно, «обманутый» покупатель обратился в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор.

Суд удовлетворил требования истца, и Сергей формально перестал быть владельцем недвижимости.

Парадокс в том, что суд, признав недействительным договор купли-продажи и обязав Виктора продать квартиру рейдеру, забыл указать, что бывший владелец (Виктор) обязан вернуть Сергею деньги. Зато указал, что квартиру Сергею обязан освободить в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда.

То есть в тот самый день, когда нежданный посетитель навестил ничего не подозревающего молодого человека. Разумеется, Сергей отказался освободить помещение и обратился в суд, требуя отменить незаконное решение.

Однако сроки апелляционного обжалования истекли, и пока Сергей искал справедливость, новый собственник с помощью госисполнителей и милиции вошел в квартиру и поменял замки. Более того, на основании судебного решения он получил в БТИ новые правоустанавливающие документы.

Сейчас Сергей пытается отстоять свое право на недвижимость в апелляционном суде, одновременно обратившись в прокуратуру и милицию с просьбой возбудить уголовное дело по факту мошенничества и принятия судьей заведомо незаконного решения. В то же время он пытается найти Виктора, что, впрочем, пока не удается.

Источник: //par59.ru/kak-otsudit-kvartiru-u-sobstvennika/

В детстве родители переписали на меня комнату в коммуналке. накопился долг за жку

Возможно ли отсудить сумму кварплаты с собственника неплатившего несколько лет?

Здравствуйте, меня зовут Константин, пишу из Екатеринбурга.

Моя проблема в долге за жилье. Довольно давно родители переписали на меня комнату в коммуналке. Они тогда обязаны были предоставить комнату несовершеннолетнему ребенку при продаже еще одной комнаты. С того момента мы жили вшестером в 13 кв. м.

В этой комнате прописаны 6 человек, из них 2 несовершеннолетних ребенка — сестра и брат, — моя мать, ее брат, бабушка-пенсионер — ну и я.

За жилье несколько лет никто не платил. Весь долг капал на несовершеннолетнего собственника, то есть на меня.

Сейчас мне 20 лет. Я студент, с трудом съехал из этих невыносимых условий на съемное жилье. Деньги уходят на оплату съемного жилья и естественные нужды, а долг растет.

Сейчас сумма долга за ЖКУ перевалила уже за 300 тысяч. Следующим летом мне идти в армию, к моему возвращению он вырастет до полумиллиона… Мать платить не может, так как сама в кредитах и растит младших. Бабушка — алкоголичка, ей в принципе плевать на все и всех. Брат мамы платить отказывается.

Что можно с этим сделать? Как уменьшить сумму или сделать перерасчет? Не хочется с самого старта самостоятельной жизни сидеть в долговой яме.

Спасибо,
Константин

Теперь расскажу подробнее.

Для этого вам надо написать заявление в ресурсоснабжающие организации и попросить списать долг. Заявление составьте в двух экземплярах: один останется у организации, второй — у вас. На вашем экземпляре представитель организации должен поставить штамп о принятии заявления, дату и подпись.

В течение 30 дней вам обязаны дать ответ. Если не ответят или откажут, с вашим экземпляром можно идти в суд.

Из 300 тысяч вычитаем 180 и получаем 120 тысяч — этот долг не смогут взыскать через суд, в том числе пеню, которую на эту сумму начислили. Точную сумму можно узнать по старым квитанциям: сколько начислили до апреля 2016 года, столько и вычтут.

Если дело дойдет до суда, важно будет доказать, что нельзя взыскивать солидарно долги, возникшие до вашего совершеннолетия.

Бывает, нет технической возможности установить счетчики. В этом случае вы можете доказать, что платите за ЖКУ на съемном жилье, и получить перерасчет за год: 6 месяцев назад и 6 месяцев вперед в размере нормативов на одного человека — подробнее об этом в Т—Ж уже писали.

Еще нужно будет известить жилищно-эксплуатационную контору о том, что вы уходите в армию, чтобы за это время не начисляли энергоресурсы на вашу долю. Лучше всего будет прийти в ЖЭК и написать заявление там на их бланке — адрес конторы можно найти на квитанциях. Если это невозможно, напишите заявление в свободной форме и отправьте его по почте.

Если счетчики установить невозможно, нужно уменьшить количество прописанных в комнате людей. Чем меньше будет прописанных людей, тем меньше будут начисления при условии, что счетчиков нет.

Теоретически вы можете выписаться и сами, но я этого делать не советую. Во-первых, имеющийся долг от этого не уменьшится, а на рост нового долга снятие с регистрации одного человека не повлияет: это всего минус одно нормативное начисление за воду и свет, если нет счетчиков.

За содержание жилья и отопление вам все равно придется платить, как собственнику. Во-вторых, хотя принимать на работу и оказывать медицинскую помощь должны независимо от наличия прописки, трудности у людей все равно возникают, и создавать их себе из-за пары сотен рублей в месяц не стоит.

Да и телефон в рассрочку на несколько месяцев человеку без прописки вряд ли продадут. Поэтому выписывайте дядю или дядю и бабушку одновременно.

Мама — член вашей семьи. Несовершеннолетних брата и сестру выписать сложно, потому что детей нельзя оставлять без регистрации. Но дядя и бабушка по закону не члены вашей семьи, и их можно выписать, если они не хотят платить свою долю долга. Тогда за них перестанут идти начисления.

Долг за их долю останется висеть, пока по нему не истечет срок давности или пока коммунальщики не получат деньги с вас. В этом случае вы сможете через суд отсудить у бабушки и дяди уплаченные за них деньги — тогда от их дохода будут удерживать 50% в вашу пользу.

Бабушку не оштрафуют, потому что она ваша близкая родственница. Непрописанного дядю не оштрафуют, если будет прописана бабушка — близкий родственник дяди.

При этом, если будет исполнительный лист на выселение дяди, ему выпишут штраф от 2000 до 3000 рублей, потому что он живет без прописки.

Вас в этом случае не оштрафуют, но, если такого листа не будет, а дядя будет выписан, вас тоже ждет штраф от 2000 до 5000 рублей.

Если в комнате прописано шесть человек, значит, все начисления делятся на шесть равных частей, независимо от наличия или отсутствия счетчиков. По справедливости, ваша часть долга за энергоресурсы — одна шестая за последние два года.

В коммунальном расчетно-кассовом центре или в энергоснабжающих компаниях можно бесплатно получить распечатку начислений по месяцам и высчитать свою долю.

В итоге получится, что ваш долг составляет более реальную для возврата сумму, а не все 300 тысяч.

Но все равно стоит попытаться поделить счета и долги в суде, потому что запрета на это нет. Если не получится, подарите долю в комнате кому-то из родных, вероятность успешного судебного решения будет выше.

В этом случае равенства долей не будет, поэтому, скорее всего, долги тоже поделят не в равных долях. Но иногда суд отступает от этого правила.

Например, в Челябинске лицевые счета за энергоресурсы разделили исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, а не равенства долей собственников.

Хоть долг за ЖКУ и гигантский, но зато у вас есть своя недвижимость, которая точно стоит дороже. Ваши младшие брат и сестра подрастут, переедут в общежитие при вузе, их можно будет быстро снять с регистрации. Бабушку и дядю можно выписать и выселить уже сейчас.

Маму выписать нельзя, но теоретически она может переехать куда-то в другое жилье в будущем. И после этого у вас останется собственное жилье. Да, пусть это всего лишь комната 13 метров в коммуналке, но это ваше имущество.

Может быть, в будущем вы ее продадите, и у вас появятся деньги на первый взнос за целую квартиру. Ситуация непростая, но не самая плохая.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/baby-zhkh/

Криминальный мир
Добавить комментарий