Возможно ли наделить председателя совета МКД полномочиями для подписания договора аренды?

Уведомление о проведении общего собрания – УК СМАРТ-СИТИ

Возможно ли наделить председателя совета МКД полномочиями для подписания договора аренды?
                                                                            Уведомление о проведении общего собрания
                                     собственников помещений (лиц, принявших помещение по акту приема-передачи) в
                                                                      многоквартирном доме, расположенном по адресу:
                                        дом 28, ул. Петра Подзолкова, г. Красноярск, в форме очно-заочного ания

                                                                                Уважаемые собственники помещений!

     По инициативе собственника помещения №261 — Мочалова Алексея Федоровича, проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 28 по ул. Петра Подзолкова в форме очно-заочного ания.

     Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятия решений по ним состоится:
26 августа 2019 года в 19.00 ч. во дворе дома При себе иметь документ, удостоверяющий личность и выписку из ЕГРН (акт приема- передачи помещения).

     Заочная часть ания по настоящей повестке будет проведена посредством заполнения решений собственников с 26 августа 2019 года по 19 сентября 2019 года. Решения собственников должны быть переданы до 16.00 ч. 19 сентября 2019 года в Управляющую компанию «СМАРТ-СИТИ», по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Ломако, 14, оф. 4.

                                                          Повестка дня общего собрания собственников помещений:      1. Избрание председателя общего собрания – собственника кв. №183 – Аканова К.М., секретаря общего собрания – собственника кв. №261 Мочалова А.Ф., наделение их полномочиями по произведению подсчета , оформлению и подписанию протокола общего собрания.      2. Утверждение, с момента принятия решения, нового тарифа на оказание услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в размере 26,85 руб. с 1 кв.м. площади помещения (с текущим ремонтом – 1,00 руб./кв.м.) (Приложение №1 к внеочередному собранию) и утверждение приложения №3 к договору управления №1 от 12.04.2019 в новой редакции (Приложение №2 к внеочередному собранию).      3. Утверждение схемы размещения системы видеонаблюдения (Приложение №3, №3.1. к настоящему собранию).      4. Наделение Совета дома полномочиями на выбор проекта и коммерческого предложения по установке системы видеонаблюдения, а также наделение Управляющей компании, после согласования с Советом дома, полномочиями на заключение договора на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения, согласно выбранному проекту.      5. Утверждение включения в платежный документ каждого жилого помещения за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг строки «Единовременный взнос для организации системы видеонаблюдения». Сумма платежа определяется на основании заключенного договора Управляющей компании ООО УК «Смарт-Сити» и выбранным Советом дома подрядчиком, путем распределения полной суммы договора равными частями между всеми жилыми помещениями. Средства, полученные в рамках единовременных взносов, превышающие сумму заключенного договора на организацию системы видеонаблюдения, перераспределить в счет текущего ремонта.

     Примечание: ориентировочная сумма платежа составит не более 850 рублей 00 копеек с квартиры.

     6. Утверждение включения в платежный документ за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг строки “Плата за обслуживание системы видеонаблюдения”. Сумма ежемесячного обслуживания системы видеонаблюдения определяется договором на обслуживание системы видеонаблюдения, заключенного после согласования с Советом дома, распределенного равными платежами между всеми жилыми помещениями.

   Примечание: ориентировочная сумма обслуживания – 18 рублей 00 копеек с квартиры.

     7. Утверждение схем расположения внешнего блока кондиционирования, согласно предлагаемых управляющей компанией технических условий (Приложение №4 к настоящему собранию). Для нежилых помещений утверждение места расположения внешних блоков кондиционирования – в подвальной части помещений.      8. Утверждение Положения о Совете дома (Приложение №5 к настоящему собранию).      9. Поручить управляющей компании ООО УК «Смарт-Сити», с момента принятия данного решения, производить начисления платы потребителям, проживающим в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества (о/и) исходя из показаний соответствующих общедомовых приборов учета коммунальных услуг (ОПУ), в том числе: ГВС теплоэнергия на содержание о/и, ГВ холодная вода на содержание о/и, холодная вода на содержание о/и, водоотведение на содержание о/и, электричество на содержание о/и.      10. Изменение п.3.1.13 Договора №1 от 12.04.2019 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д.28. Утверждение вышеуказанного пункта в следующей редакции: «Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным». Изменение п.4.8 Договора №1 от 12.04.2019 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д.28. Утверждение вышеуказанного пункта в следующей редакции: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать восьмого числа месяца, следующего за истекшим месяцем».      11. Принятие решения о расторжении договоров по обслуживанию домофонов, заключенных ранее между собственниками и Управляющей компанией. Управляющей компании ООО УК «Смарт-Сити» заключить общий комплексный договор на обслуживание системы домофона с выбранным Советом дома подрядчиком. Утвердить включение в платежный документ за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг строки «Плата за обслуживание домофона» в размере не более 30 рублей с квартиры.

     12.

Наделение Управляющей компании, после согласования с советом дома, правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям и физическим лицам, в том числе, но не исключительно, договоры аренды общедомовых помещений, на установку и эксплуатацию оборудования (интернет, телефонизация, телевидение), размещение рекламных вывесок на фасаде МКД, аренды земельного участка; устанавливать цену договоров и осуществлять права и обязанности, вытекающие из таких договоров и действующего законодательства. Средства, полученные по договорам за предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок на фасаде МКД являются целевыми поступлениями и формируют накопительный фонд дома. Расходование данных денежных средств осуществлять по решению Совета дома или общего собрания собственников. Определить вознаграждение УК в размере 10% от суммы договора после уплаты налоговых выплат, предусмотренных действующим законодательством.

     13. Утверждение размера платы за пользование общим имуществом для целей размещения провайдерами точек коллективного доступа в Интернет в размере 1000 руб. в месяц за размещение одной точки доступа; стоимость арендной платы земельного участка за 1 кв.м. в месяц – 200 рублей, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома за 1 кв.м. в месяц – 300 рублей.      14. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утверждения распределения накопленных средств по статье текущий ремонт и распределения средств фонда дома, полученных за аренду мест общего пользования организациям, предоставляющими средства коммуникаций (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок на фасаде МКД, аренды общедомовых помещений, аренды земельного участка. Вышеуказанное решение считается принятым, если его согласовало большинство членов Совета дома после обсуждения с жителями дома посредством группы в Вайбере и группы дома в сети (при наличии).      15. Поручить управляющей компании ООО УК «Смарт-Сити» – ввести раздельный учет средств по статье текущий ремонт в отношении собранных средств с жилых и нежилых помещений, собственников парко-мест автостоянки.      16. Наделение собственников парко-мест автостоянки и нежилых помещений правом по своему усмотрению распоряжаться средствами, накопленными по статье «текущий ремонт», в размере собранных средств с собственников парко-мест автостоянки и нежилых помещений, путем принятия решений большинством на собрании собственников парко-мест автостоянки и нежилых помещений.      17. Исключение, на основании личных заявлений, из числа членов Совета дома следующих собственников:

         1. Видмедская Ирина Владимировна, собственник кв. № 225;

         2. Дьячков Павел Александрович, собственник кв. № 287.      18. Включение, на основании личных заявлений, в члены Совета дома следующих собственников:

        1. Синицина Мария Сергеевна, собственник кв. № 111;

        2. Жданович Татьяна Анатольевна, собственник кв. № 207.      19. Определение места хранения копий протокола общего собрания и решений собственников помещений – местонахождение управляющей компании.      Письменное решение собственника помещения по вопросам, поставленным на ание, оформляется путем заполнения специального бланка для ания. Бланк для ания по вопросам, поставленным на ание, можно получить в офисе ООО УК «СМАРТ-СИТИ» по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Ломако, д. 14, оф. 4, предъявив паспорт и правоустанавливающий документ на помещение. Данный бланк необходимо заполнить и передать в установленное в настоящем уведомлении место (по указанному ниже адресу) в установленный настоящим Уведомлением срок. В 17.00 часов «19» сентября 2019 года заканчивается прием письменных решений собственников помещений по вопросам, поставленным на ание.

     Ознакомиться с информацией, материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете в офисе ООО УК «СМАРТ-СИТИ» по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Ломако, дом 14, оф.

4, в рабочие дни с 8.00 ч. до 17.00 ч. с 27 августа 2019 г. по 19 сентября 2019г, получить справочную информацию можно по телефону 986-77-31 в период с «27» августа 2019г. по «19» сентября 2019 г. с 8.00 до 17.

00 часов.

     Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в ании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проать Ваш представитель, имеющий доверенность на ание, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищноэксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении. Бланк доверенности можно получить в офисе ООО УК «СМАРТ-СИТИ» по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Ломако, дом 14, оф. 4, Инициатор общего собрания – собственник помещения №261 — Мочалов Алексей Федорович.

Источник: //uksmart.city/news/1278/

Доверенность председателю совета многоквартирного дома образец

Возможно ли наделить председателя совета МКД полномочиями для подписания договора аренды?

Подпишитесь на год за руб. Собственниками помещений в многоквартирном доме проведено общее собрание собственников МКД, на котором был избран Совет дом, в том числе председатель, а также разрешен вопрос о наделении председателя МКД правом действовать от имени собственников МКД, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД.

Необходима ли доверенность Председателю Совета дома при осуществлении полномочий от имени собственников помещений МКД? Может ли Председатель Совета дома действовать от имени собственников МКД без доверенности, если да то по каким вопросам? Просим обосновать с учетом норм законодательства и судебной практики. Решение собственников, принятое на общем собрании, не наделяет председателя Совета представительскими функциями.

Как представитель председатель может действовать только на основании доверенности ч. Доверенность, которую должны выдать все собственники, не должна быть нотариальной, то есть речь идет о простой доверенности.

Представлять же собственников без доверенности председатель может только по вопросам, которые указаны в ч. Как правильно выдать доверенность представителю. Это удобно с практической точки зрения. Пример из практики: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала, что решение общего собрания собственников помещений жилого дома может быть признано доверенностью.

Совет собственников помещений многоквартирного дома обратился в районный суд с иском к управляющей организации с требованиями провести экспертизу обследования состояния дома и передать многоквартирный дом по акту приема-передачи. Интересы совета собственников в суде представлял его председатель.

Суд исходил из того, что исковое заявление подписано лицом, которое не имело полномочий на его подписание и предъявление в суд. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с этим не согласилась и указала следующее.

При подаче искового заявления в суд было представлено решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений дома, решение совета собственников и положение о правах и обязанностях председателя и совета собственников помещений многоквартирного дома.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что представленные документы не могут быть признаны доверенностью. Однако мотивы, по которым суд сделал такие выводы, апелляционный суд не указал.

Суд может оставить исковое заявление без рассмотрения лишь в том случае, если соответствующие основания имеют место на момент принятия судебного постановления по данному вопросу.

Поэтому суд апелляционной инстанции был не вправе оставлять исковое заявление без рассмотрения.

С другой стороны, может возникнуть ряд сложностей на практике. В Системе Юрист есть ответы на частые вопросы юристов компаний. Подписчики Системы Юрист получают еще индивидуальные консультации от экспертов. Не пропустить. Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно.

Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Читайте в свежем номере. Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании.

А еще Ответы на вопросы. Вопрос-ответ по теме Изменения “некоммерческого партнерства” в ассоциацию Правомерна ли сдача в аренду помещения, которое не введено в эксплуатацию Как зарегистрировать переход права собственности Условия стирки спецодежды на предприятии Продление срока действия сертификата специалиста.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос. Попробуйте бесплатно. Автоматическая проверка по налоговым, арбитражным и другим базам.

ИНН В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря года. Есть судебные дела в роли ответчика. Как защитить компанию Читать бесплатно. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс.

Новости партнеров.

Юристы встретят ноябрь в Сибири. Юристы могут получить полное досье на контрагента бесплатно. Опрос недели. Как Вы относитесь к четырехдневной рабочей неделе? Поддерживаю: дополнительный выходной — это счастье! Как 4 дня? И так ничего не успеваю!

Мне без разницы. Я сам решаю, когда работать. Продукты и услуги партнеров. Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Новости по теме. Как юристу избежать претензий ФНС к договору аренды. В КоАП пропишут штраф для тех, кто мешает адвокатам. Росстат опубликовал балансы компаний. Компании будут сообщать о том, что они привлекли коллекторов. С нового года ФССП начнет оповещать компании об исполнительных производствах новым способом.

Статьи по теме. Когда нужна доверенность на получение товара. Что такое преюдиция. Больше чем soft skills. Какой навык поможет насквозь увидеть оппонента и судью. Судьи требуют дипломы. Уведомления о начале и завершении строительства или реконструкции объектов ИЖС.

Контакты Подписка Почему юрист компании? Как мы делаем журнал Группа юридических изданий Авторам Реклама в журнале. Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Если Вы юрист, не уходите! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести.

Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Это только для зарегистрированных юристов! Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

и форма

Доверенность председателю совета выдаётся исключительно в письменном виде. Это документ, имеющий юридическую силу, благодаря чему представитель вправе совершать определённые действия от чужого имени. Кроме того, существует несколько видов доверенности в зависимости от объёма и характера полномочий:

  • Генеральная – предназначена для распоряжения и управления собственностью доверителя, заключения разнообразных сделок, представления и защиты интересов перед третьими лицами, даёт самые широкие полномочия из возможных;
  • Специальная – передаёт право совершать определённые юридические действия в конкретном вопросе, а также заключать перечень однообразных сделок. Это может быть документ, выданный для ведения дела в суде, со специально оговоренным пунктом о подаче иска, его передачи суду, право подавать апелляции, заключать мировое соглашение, отказываться полностью или частично от претензий искового заявления, менять их, передавать представительство третьему лицу, получать денежные средства и так далее;
  • Разовая – оформляется для совершения одного или нескольких смежных юридических действий (подписать договор, получить документы) и её срок заканчивается автоматически сразу после выполнения предназначения.

Функции совета и председателя многоквартирного дома

В пункте 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса определяет следующие функции совета МКД:

  • обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
  • вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом;
  • представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании;
  • осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом;
  • предоставление отчета о проделанной работе на ежегодном общем собрании собственников МКД;
  • принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Председатель совета выполняет функции:

  • вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
  • заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками;
  • контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т.д.;
  • представляет в суде интересы собственников (на основании доверенности) по делам управления домом.

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ перечень указанных функций может быть расширен решением общего собрания.

Что такое совет многоквартирного дома

Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это выборный орган. В его создании принимают участие собственники помещений МКД. Вопросы, связанные с деятельностью этого органа, урегулированы статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Владельцы помещений в МКД выбирают совет многоквартирного дома. Обратите внимание, что эта процедура требуется только в том случае, если нет товарищества собственников жилья или ЖСК.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может иметь только один орган управления, для ТСЖ или ЖСК – это общее собрание собственников жилья, которое создается для разрешения важных вопросов, связанных с управлением домом.

Совет многоквартирного дома не может заменить работу общего собрания собственников жилья. В соответствии с частью 11 статьи 161.1 ЖК РФ комиссии собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это совещательные органы управления домом.

Совет решает следующие задачи в многоквартирном доме:

  • готовит предложения по вопросам, которые рассматриваются только собранием собственников жилья;
  • осуществляет контроль и качество выполнения принятого решения.

Перед общим собранием надо четко проработать все вопросы, которые планируется на нем рассмотреть, найти информацию по данным вопросам, проанализировать возможные действия и найти возможные пути разрешения ситуации, ведь без этого сложно принять наилучшее решение.

На практике доказано, что если в МКД отсутствует орган, который занимает активную позицию и способен отстаивать и представлять интересы собственников, не будет тесной связи с управляющей компанией, и будет обеспечен контроль за исполнением договора со стороны УК.

Внимание! Совет многоквартирного дома от собрания к собранию исполняет роль посредников:

  • между собственниками помещений в МКД;
  • между жильцами и управляющей компанией.

Председатель и члены совета дома не имеют власти над собственниками помещений, и это нужно понимать всем. Цель деятельности – это помочь принять решение и обеспечить контроль за его исполнением.

Собственники помещений многоквартирного дома могут прописать перечень действий, которые возлагаются на совет МКД. Причем это может быть оформлено всего одним решением организационного характера.

Для этого на общем собрании владельцев помещений МКД утверждается положение о совете многоквартирного дома, причем стоит помнить о том, что увеличить полномочия председателя или членов совета МКД кроме тех, что указаны в Жилищном Кодексе РФ, нельзя.

Источник: //oblast.okd1.ru/zakon/doverennost-predsedatelyu-soveta-mnogokvartirnogo-doma-obrazecz/

Как расширить свои возможности в управлении МКД, или О дополнительных полномочиях УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК

Возможно ли наделить председателя совета МКД полномочиями для подписания договора аренды?

ТЕКСТ: Сусана Киракосян, кандидат юридических наук, доцент филиала КубГУ в Новороссийске, независимый эксперт при Минюсте России по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-Консалтинг»

Все действия, касающиеся общего имущества МКД, должно одобрить общее собрание собственников помещений. Но вы можете построить свою работу так, чтобы не выносить каждый свой шаг на общее собрание. Для этого заложите важные для вас полномочия в договор управления МКД (для УО) либо в устав (для ТСЖ, ЖК, ЖСК; далее — ТСЖ/ЖК).

В этой статье мы собрали права, получить которые вы можете на весь период управления МКД, «до особого распоряжения собственников». Нельзя подменить собой общее собрание, но можно освободить себя от лишней рутины: вы один раз закрепляете за собой нужные права в договоре или уставе.

Передавать в пользование общее имущество

Вопросы о предоставлении объектов общего имущества в МКД в пользование третьим лицам либо одному из собственников помещений, УО, ТСЖ/ЖК на возмездных (по договору аренды) и безвозмездных (по договору ссуды) началах решает общее собрание собственников помещений в МКД (подп. 2–3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Случаев такого пользования множество: размещение рекламных конструкций, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования, а также использование чердачных и подвальных помещений.

Чтобы не пришлось каждый раз созывать общее собрание, в договоре управления можно закрепить право УО заключать договоры пользования, в т. ч. договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Такое право ограничено лишь двумя условиями.

1) Договор пользования заключается от имени собственников помещений.

Это означает, что стороной договора, которая предоставляет имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества. Такое разъяснение дал Пленум ВАС РФ в п. 7 постановления от 23.07.

2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

2) УО или жилищное объединение заключают договор только в интересах собственников помещений. Это означает, что пользование должно быть возмездным, а полученные средства должны идти на содержание, текущий ремонт и иные цели, установленные собственниками.

В противном случае условие договора о пользовании может быть квалифицировано как недействительное или ущемляющее права собственников помещений. На возмездный характер пользования общим имуществом особое внимание обращают суды (см.

, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 по делу № А50-25057/2015).

Собственники наделили УО полномочиями принимать решения о пользовании общим имуществом в МКД иными лицами, в т. ч.

для размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций, оборудования, линий связи, и заключать договоры на установку и размещение соответствующих конструкций; утвердили порядок, условия использования общего имущества и тарифы.

Однако УО допустила безвозмездное использование общего имущества третьим лицом, разместившим рекламную конструкцию. Суд взыскал неосновательное обогащение с пользователя общего имущества (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.12.2014 по делу № А73-2009/2014).

Однако это не мешает согласовать по договору управления право безвозмездного использования УО общих помещений МКД. Вы можете указать, что будете использовать их для управления МКД — например, для хранения оборудования и материалов, предназначенных для уборки подъездов и придомовой территории.

Аналогичное право на передачу в пользование общего имущества можно делегировать и ТСЖ по решению собрания собственников. Напомним, что в компетенцию собрания членов ТСЖ данный вопрос не входит. Сам порядок передачи общего имущества в пользование, включая подписание договора аренды, порядок расчетов по договору, может быть детально прописан в уставе ТСЖ.

Обращаться в суд с отдельными исками от имени собственников

Вы сможете просить суд вернуть общее имущество из незаконного пользования.

Как УО, так и ТСЖ/ЖК в целях защиты интересов собственников и других пользователей помещений в МКД должны обладать правом на предъявление в суд иска об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (негаторного иска) или иска об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения (виндикационного иска).

Подобные иски позволяют не только вернуть помещения и иные объекты из чужого незаконного владения и пользования, но и взыскать сумму неосновательного обогащения за период такого владения и пользования, но не более чем за три года. Иными словами, управляющий может компенсировать некоторую часть понесенных им расходов на обслуживание МКД.

Собственник нежилого помещения приспособил место общего пользования (вестибюль на первом этаже) под свой офис.

Суд удовлетворил иск ТСЖ об истребовании имущества из незаконного владения и обязал собственника привести помещение в первоначальное состояние.

Также с ответчика взыскали неосновательное обогащение, рассчитанное исходя из размера арендной платы, которую установило общее собрание собственников (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 по делу № 304‑ЭС16-10165).

Суд удовлетворил негаторный иск УО об обязании собственника помещения демонтировать металлическую дверь, которая закрывала доступ к общедомовому имуществу и на установку которой не было разрешения остальных собственников (апелляционное определение Московского городского суда от 08.02.2017 по делу № 33—5073/2017).

Привлекать третьих лиц для оказания услуг по содержанию общего имущества

УО и ТСЖ/ЖК для целей исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества нередко требуется привлекать третьих лиц — специализированные подрядные организации, индивидуальных предпринимателей. Например, третьим лицам можно поручать работу по ограничению (приостановлению) предоставления КУ должникам, претензионно-исковую работу.

И хотя такое право гарантируется п. 1 ст. 313 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ и п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.

2013 № 416, но все же собственники помещений зачастую его оспаривают.

Рекомендуем закрепить в договоре управления и уставе право выбирать исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также право заключать с ними договоры.

Уступать право требования задолженности за ЖКУ третьим лицам

По своей сути уступка права требования представляет собой перемену лиц в обязательстве, в результате которой первоначальный кредитор (УО, ТСЖ/ЖК) выбывает из обязательства, а все права переходят к новому кредитору. например, коллекторам.

Уступка права требования задолженности за ЖКУ отличается от взыскания задолженности по договору оказания юридических услуг. В последнем случае не происходит замены кредитора, а юрист, привлеченный по договору, представляет лишь интересы УО, ТСЖ/ЖК. Уступка оформляется договором цессии. Уступить право требования может как УО, так и ТСЖ/ЖК, что подтверждается судебной практикой.

Уступая право взыскания задолженности с потребителей третьим лицам, убедитесь в наличии подобного условия в договоре управления или уставе.

Наличие условия в договоре и уставе свидетельствует о согласии потребителя ЖКУ — субъекта персональных данных — не только на уступку права требования к нему, но, прежде всего, на передачу его персональных данных третьим лицам (решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 19.01.2015 по делу №  2—27/2015).

Увеличивать размер платы за содержание жилого помещения

Большинство организаций, управляющих МКД, каждый год на свой страх и риск решают, увеличить ли размер платы за жилое помещение в одностороннем порядке.

Фиксированный размер платы за содержание устанавливается на срок не менее одного года (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Впоследствии эта сумма может индексироваться при наличии указанных в договоре управления оснований (например, в случае изменения уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых исходя из совокупности указанных показателей).

Минстрой России подтвердил законность индексации платы за жилищные услуги, указав на возможность установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на срок более одного календарного года с учетом применения предусмотренного договором управления индекса к стоимости работ, услуг (подп. «а» п. 9 приказа от 31.07.

2014 № 411/пр, далее — Приказ № 411).

Таким образом, если в договоре управления есть положение о пересмотре размера платы за содержание жилого помещения, то ежегодных решений общего собрания об изменении такой платы не требуется.

Для ТСЖ/ЖК в части изменения размера платы за содержание жилого помещения предусмотрены императивные правила, которые не могут корректироваться уставом.

Исполнительные органы ТСЖ/ЖК (правление и председатель правления) не вправе без решения общего собрания членов ТСЖ/ЖК изменять размер платы (п. 2 ст. 145, п. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Это подтвердил Саратовский областной суд в постановлении от 23.09.2014 по делу № 4А-604/2014.

Создавать резервный фонд

Жилищное законодательство не запрещает собственникам помещений устанавливать порядок финансирования своих расходов по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в т. ч.

путем резервирования денежных средств целевого назначения на счетах УО, ТСЖ/ЖК. Наличие резервного фонда выгодно УО, ТСЖ/ЖК на случай непредвиденных расходов, в т. ч.

направляемых на предотвращение и ликвидацию последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций, на исполнение сметы ТСЖ при недофинансировании ее доходных статей.

Условия о порядке формирования резервного фонда (его создания, пополнения и расходования) включите в устав ТСЖ/ЖК либо оформите отдельным документом — положением о резервном фонде — и утвердите на общем собрании членов ТСЖ/ЖК.

Если вы УО, то в договоре управления предусмотрите возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств от собственников помещений в МКД. Внесите в договор управления порядок учета и расходования таких целевых средств, в т. ч. случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления. Это следует из Приказа № 411.

Пополнять резервный фонд можно за счет целевых взносов в утвержденном размере, доходов от сдачи в аренду общего имущества, ведения иной предпринимательской деятельности ТСЖ.

Узаконить дополнительные полномочия совета МКД и председателя совета МКД

ЖК РФ позволяет наделить совет МКД различными полномочиями, в т. ч. на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, а председателя совета — правом подписывать от имени собственников помещений договор управления, приложения к нему, акты выполненных работ и оказанных услуг.

Такие полномочия позволят УО быстрее согласовать свои действия с собственниками при возникновении непредвиденных обстоятельств.

А поскольку деятельность УО пристрастно рассматривают жилинспекторы и всегда находятся недовольные собственники, рекомендуем указанные правомочия прописать в договоре управления.

Определять порядок приемки оказанных услуг и выполненных работ

Включите в условия договора порядок приемки работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и признания их соответственно выполненными или невыполненными. Это упростит работу.

Помните, что вы не можете подменить собой общее собрание в МКД

В частности, укажите, что в случае неявки уполномоченного от имени собственников лица (например, председателя совета МКД) для приемки работ, услуг или неподписания акта без обоснованных причин в течение трех рабочих дней со дня его составления УО подписывает акт выполненных работ и оказанных услуг в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми собственниками в полном объеме. При приемке работ и услуг рекомендуем руководствоваться формой акта, утв. приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

Установить договорную подсудность при взыскании задолженности за ЖКУ

Предусмотрите договорную подсудность по месту заключения и исполнения договора управления, которым является местонахождение соответствующего МКД. ТСЖ также может включить в устав указание на подсудность по месту расположения МКД, в котором создано ТСЖ.

Однако следует учесть, что положение устава о договорной подсудности суд может отклонить при взыскании платы с собственника, не являющегося членом ТСЖ. По данному вопросу мнения судов разнообразны.

Дополнительной защитой для ТСЖ в таком случае является п. 1 ст. 29 ГПК РФ о том, что «иск к ответчику, место жительства которого неизвестно…

может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ».

Общая подсудность споров с потребителями ЖКУ определяется местом нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ). По сути, ГПК РФ содержит правило, известное еще древнеримскому праву, согласно которому «истец следует за судом ответчика». 

Источник: //e.mk-dom.ru/554049

Каким количеством собственников принимаются решения на общем собрании собственников

Возможно ли наделить председателя совета МКД полномочиями для подписания договора аренды?

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.

Решения принимаются большинством, ⅔ или 100%

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

  • большинством от общего числа собственников в доме, участвующих в собрании;
  • 50%+1 голос от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме;
  • не менее ⅔ от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества , которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС

Простое большинство для утверждения обязательных вопросов

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Простое большинство собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя.

А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством собственников, присутствующих на ОСС.Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания

Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех в доме

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта. Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС.

Количество , требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством от общего их количества в доме.

Не менее ⅔ в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п. п. 1, 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ, например:

  1. Утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.
  2. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
  3. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех в доме

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким количеством собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

⅔ от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа присутствующих на ОСС.

⅔ всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.

Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Увеличить ОИ дома можно с согласия большинства от присутствующих на ОСС

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы об установке на земельном участке ограждений, клумб, урн, детской площадки или парковки, то собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также простым большинством принимаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

  1. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
  2. Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
  3. Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
  4. Установка датчиков движения.
  5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

При этом изменение перечня работ и услуг и включение в размер платы за содержание жилого помещения услуг по обслуживанию новых объектов общего имущества дома также происходит при согласии простого большинства присутствующих на ОСС.Как выбрать информационную систему для ания на ОСС

Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством

Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Столько же необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества участников ОСС.

Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного ания

В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

  1. Выбор информационной системы для заочного ания и администратора ОСС.
  2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков ания в заочной форме с помощью системы.
  3. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Доверьте сбор решений и подсчёт сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»

Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто.

На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для ания и составить протокол с итогами ания.

При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного ания. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.

Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу.

Источник: //roskvartal.ru/provedenie-oss/10122/kakim-kolichestvom-golosov-sobstvennikov-prinimayutsya-resheniya-na-oss

Криминальный мир
Добавить комментарий