Возможна ли покупка 1/2 доли квартиры под материнский капитал?

Выкуп, покупка доли в квартире на материнский капитал – приобретение на материнский капитал у родственников в 2019 году

Возможна ли покупка 1/2 доли квартиры под материнский капитал?

Покупка доли в квартире на материнский капитал – это отличный вариант решить свои жилищные проблемы семьям, в которых на свет появился 2-ой или последующие дети. Однако не всегда такая сделка возможна, так как использование семейного сертификата имеет ряд особенностей и требований, следовать которым должны получатели этой формы поддержки.

Покупка доли квартиры: особенности сделки

Российское правительство, понимая серьезность проблемы, предложило хотя бы какое-то решение семьям, где растет 2 или более детей. Речь идет о материнском капитале.

Выделяемые деньги можно потратить на приобретение собственного жилья. Вот только на полноценную покупку этих средств не всегда достаточно, поэтому семьи и решают приобрести хотя бы часть квартиры.

Особенно часто этим вопросом задаются люди, которые:

  1. не имеют собственных накоплений;
  2. получают не большую заработную плату;
  3. не могут оформить ипотеку в банке из-за низких доходов или невозможности их подтвердить, плохой кредитной истории.

Все в совокупности лишает человека возможности накопить оставшуюся сумму на покупку целой квартиры или хотя бы одолжить на оставшуюся часть деньги в банке.

Когда речь идет о покупке доли в квартире, понимается, что в ней имеются все необходимые для жизнедеятельности удобства (ванна, кухня). Обычно доля – это выделенная и официально оформленная часть помещения. К таким, например, можно отнести комнату в коммунальной квартире.

Сама жилая площадь при этом становится собственностью сразу нескольких семейств. Причем законодательно за ними закреплено преимущественное право выкупить вторую долю, если один из хозяев решит переехать и продать часть квартиры, принадлежащей ему.

Особенности использования маткапитала

Материнский капитал выдается российским семьям вот уже более 10 лет. Программа позволяет получить финансовую поддержку тем гражданам, у которых после начала ее действия появился на свет 2 или последующие дети. Собственно, сам факт рождения ребенка и является основанием для получения семейного сертификата.

Законодательство жестко устанавливает, на какие нужды семья может потратить выделенные им деньги. Покупка жилья – один из наиболее популярных способов. Причем использовать деньги можно:

  • до исполнения ребенку 3 лет, если при покупке используются заемные средства банка;
  • только после достижения ребенком 3 лет, если покупка совершается исключительно на собственные средства и деньги маткапитала.

Размер материнского капитала за период действия программы сильно увеличился. Сегодня он равен 453 026 рублям. Для россиян это большая, но недостаточная сумма для покупки собственного жилья в виде квартиры. Даже в небольших городах цена на нее оказывается выше. В итоге людям приходится дополнительно использовать свои деньги, обращаться в банк, либо покупать долю в квартире.

Можно ли тратить МК на долю в квартире?

Федеральный закон № 256-ФЗ содержит подробные сведения не только о способах расходования материнского капитала, но и об особенностях совершаемых сделок. Например, купить какое угодно жилье на выделенные деньги нельзя. Если речь идет о приобретении доли в однокомнатной квартире, то заявление на трату маткапитала ПФР отклонит. Оформление сделки с долей возможно только в двух случаях:

  1. если покупается последняя доля в квартире;
  2. если жилье удовлетворяет ряду заявленных законодательством требований.

Причем в обоих случаях покупка жилья возможна только при условии, что оно находится на территории РФ. Приобретение зарубежной недвижимости на деньги материнского капитала законом не предусмотрено.

Покупка последней доли

Такой формат сделки довольно распространен в России. Например, семья имеет собственную долю в квартире вместе со своими родственниками (родителями, братьями, сестрами).

После рождения второго ребенка им выдали материнский сертификат. Тогда стороны решили, что владельцы капитала выкупят вторую долю у родственников и станут полноправными хозяевами квартиры.

Препятствий для совершения такой сделки не существует. Главное, выполнить ряд условий:

  • официально провести сделку покупки доли;
  • всех членов семьи (себя, супруга и детей) сделать собственниками квартиры.

Важно, чтобы сделка не носила фиктивный характер. Что это означает? Что до момента сделки обе стороны действительно проживали на одной территории, а потом сторона, продавшая свою долю, из квартиры должна съехать. В противном случае ПФР может посчитать, что таким образом семья решила незаконно обналичить материнский капитал.

Покупка доли

Намного сложнее обстоит дело в ситуации, когда семья решает купить долю в квартире, где раньше она не была собственником, или если выкуп одной из долей не означает, что семья становится полноправным хозяином (например, покупка 1 комнаты в довесок к 1 имеющейся в 3, 4 комнатной квартире).

Такие сделки с применением маткапитала сотрудники Пенсионного Фонда одобряют крайне редко. Причин для отказа может быть множество. Если семья хочет совершить покупку, то перед оформлением сделки ей необходимо убедиться, что выбранное жилье удовлетворяет ряду требований:

  1. комнаты, имеющиеся в квартире, являются приватизированными, а продавец является полноправным владельцем своих квадратных метров;
  2. на комнату и квартиру оформлен весь пакет документов, включая кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги;
  3. наличие у комнаты собственного изолированного выхода, не ведущего в другие комнаты (то есть, покупать нужно комнату, двери которой идут в коридор);
  4. жилье пригодно для проживания (не был установлен статус ветхого или аварийного жилья);
  5. на квартиру и долю в ней, которую семья собирается покупать, не наложены обременения;
  6. квартира не причислена к специализированному фонду (речь идет об общежитиях и коммунальных квартирах, если квартира имеет один из этих статусов, то купить в ней комнату не получится).

Перечень требований достаточно большой, поэтому перед совершением сделки необходимо уточнить все детали.

Порядок совершения сделки

  • обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
  • перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
  • для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.

Продавцы крайне редко соглашаются продавать жилье с материнским сертификатом из-за необходимости ждать деньги в течение 1,5 – 2 месяцев. В таком случае можно обратиться в банк за оформлением кредита. После перевода им средств обязательства будут погашены.

Приобретатель доли должен обратиться в ПФР с пакетом документов, включающих сертификат, удостоверения личности всех членов семьи, договор купли-продажи и бумаги на недвижимость. Дополнительно придется составить и заверить у нотариуса письменное обязательство, что после совершения сделки все члены семьи станут собственниками приобретенного жилья в равных долях.

Покупая жилье или долю в квартире с маткапиталом, важно помнить, что в последствии продать его будет непросто – придется получать разрешение на совершение сделки в вышестоящей инстанции.

Более того, нужно будет подтвердить факт того, что продажа необходима для улучшения жилищных условий детей (например, вместо комнаты приобретается полноценная квартира с добавлением собственных средств или оформлением ипотеки).

Источник:

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

Если вы планируете родить второго ребенка, а с жилплощадью возникают проблемы, тогда эта статья для вас. Здесь будут рассмотрены все основные вопросы относительно покупки доли в квартире у родственников за счет материнского капитала.

Источник: https://zagskusa.ru/zemelnoe-pravo/vykup-pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital-priobretenie-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov-v-2019-godu.html

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Возможна ли покупка 1/2 доли квартиры под материнский капитал?

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в 2020 году.

Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму.

Финансовая поддержка государства в размере 466 тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.

Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату. 

Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК. В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками – с Вашим супругом и детьми.

Подайте заявку и купите долю с помощью займа под материнский капитал

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2020?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

  • Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека. В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю. 

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • Информацию о том, что стоимость комнаты (жилого помещения) оплачивается из средств материнского капитала
  • Срок, в течение которого молодая семья должна предоставить пакет документов в ПФР

Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.

Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей.

Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем.

Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.

Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

  • Паспорт заявителя
  • Сертификат на МСК
  • Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
  • Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
  • Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры – схемой с указанием площадей комнат и помещений.

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital/

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Возможна ли покупка 1/2 доли квартиры под материнский капитал?

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости.

Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862.

Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно.

Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона.

При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором.

Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры.

Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст.

36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки.

Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство.

На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети.

К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать.

Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом.

Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья.

Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость.

К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять.

В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения.

На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками.

Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России.

Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.

2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет.

Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа.

Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59759b359a7947c185f69698

Материнский капитал в 2018 году: на что потратить субсидии молодой семье

Возможна ли покупка 1/2 доли квартиры под материнский капитал?

Большинство семей направляют средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем:

Реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства

Первоначального взноса при получении ипотечного кредита, займа

Оплаты по договору долевого участия в строительстве;

Погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Компания «Иоффе и Партнеры», выдает займы на улучшения жилищных условий, независимо о возраста ребенка, принесшего в Вашу семью материнский (семейный) капитал,  а именно на:

Акция «Все сложится»

Зарегистрируйтесь на услугу по получению займа под материнский капитал для улучшения жилищных условий до 30 августа и получите скидку 10% на услуги агентства по подбору жилья.

– Как купить квартиру на материнский капитал

Покупка квартиры — самый распространенный способ использования субсидии.

Чтобы воспользоваться ею, следует обратиться в отделение Пенсионного фонда и представить следующие документы: сертификат, свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи, свидетельство о браке (разводе), справку с места жительства.

Если квартира покупается на собственные деньги, активация сертификата займет несколько месяцев (обратиться в ПФР можно по достижению ребенком 2,5 лет), если на кредитные — несколько дней (обратиться можно сразу после рождения).

– Материнский капитал 2018: размер, точная сумма за второго ребенка

С 1 января 2016 года размер субсидии составляет 453,026 руб. Тогда сумма мат капитала впервые была не проиндексирована, осталась на уровне предыдущего года.

Однако государство ежегодно продлевает действие программы, что является позитивным сигналом, в том числе для ипотечного кредитования.

Кроме того, введена еще одна цель, на которую разрешается потратить субсидируемые средства — на средства социальной реабилитации детей-инвалидов.

– Материнский капитал продлили до 2018 года?

Да, правительство приняло решение продлить действие программы вплоть до 31 декабря 2018 г. Дальнейшее продление будет обсуждаться в 2018 году.

– Материнский капитал в 2018 году — размер

В 2018 году размер субсидии составил 453 026 руб. (как и в предыдущем). Вместе с тем, правительство решило предоставить владельцам сертификата повторную единовременную выплату из маткапитала в увеличенном размере (25 тыс. руб.).

– Можно ли купить дом во Владимире на материнский капитал?

Да, государственная программа субсидирования предусматривает использование сертификата на покупку дома. В том числе можно приобрести дом в садоводстве, но лишь такой, на который зарегистрировано право собственности (он должен являться жилым объектом, чтобы в нем можно было прописаться).

– Как купить комнату во Владимире за материнский капитал

Законом предусмотрено использование средств маткапитала для покупки комнаты, но при условии что она является изолированной частью помещения, без мест общего пользования. Здание, в котором находится комната, не должно иметь статуса общежития. Для получения субсидии, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда со стандартным пакетом документов.

– Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году без ипотеки?

Сделать это можно лишь при условии, что ребенок достиг возраста 2,5 года. Следует обратиться в Пенсионный фонд РФ со стандартным пакетом документов. При этом, срок активации субсидии составляет несколько месяцев (поэтому и рекомендуется обращаться в ПФР заранее).

– Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку возможен?

Да, государство одобряет использование субсидии для покрытия первого взноса при оформлении ипотечного займа. Причем, в этом случае использовать сертификат можно сразу после его получения, а срок активации выплаты составит несколько дней.

– Возможна ли купля продажа дома с земельным участком на материнский капитал?

Проведение сделки купли-продажи дома с участком на средства маткапитала возможно, поскольку земля, как правило, является неотъемлемой частью недвижимости. Однако важно, чтобы дом был пригоден для проживания, а также по документам являлся жилым объектом (а не самовольной постройкой на участке). Стоит учесть также, что банки менее охотно кредитуют приобретение домов в ипотеку.

– Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал?

Государство разрешает покупку комнаты на средства маткапитала, но только не в здании с местами общего пользования. Однако, если общежитие, по документам, имеет статус жилого дома (такое встречается сегодня довольно часто), то с выделением средств проблем, скорее всего, не возникнет.

– Как делится при разводе жилье, купленное на материнский капитал?

Сертификат, по закону, не является совместно нажитым имуществом, поскольку это целевая государственная субсидия. Однако недвижимость, приобретенная на субсидированные средства, может делиться между супругами на равные доли, за вычетом долей детей.

– Что такое соглашение о выделении долей в жилье, купленном на материнский капитал?

Это обязательство одного из супругов выделить доли детей и другого супруга в недвижимости, которая была приобретена в ипотеку ранее и частично оплачена средствами мат капитала. Соглашение составляется тем супругом, на которого было оформлено ипотечное жилье.

– Можно ли купить вторичное жилье на материнский капитал?

Да, закон допускает использование субсидии на приобретение вторичного жилья (квартиры или дома).

– Можно ли приобрести жилье на материнский капитал у родственников?

При покупке недвижимости с использованием мат капитала у родственников вы можете столкнуться с противодействием со стороны сотрудников ПФР. Они могут потребовать дополнительные подтверждения добросовестности ваших намерений. Следует знать, что государство разрешает такие сделки только между дальними родственниками.

– Какое жилье можно приобрести на материнский капитал?

Маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий: приобретения квартиры, дома, комнаты или доли в недвижимости. Важно, чтобы объект официально был признан жилым, в нем должны иметься достойные условия для проживания. Что касается комнаты, она должна быть изолирована, без общих мест.

– Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?

Если вы решили продать жилье, купленное с привлечением субсидии, сделать это можно, но только с разрешения работников органов попечительства и опеки. Они должны удостовериться, что имущественные права детей при совершении новой сделки будут соблюдены, а условия жизни, как минимум, не ухудшатся.

– Как купить жилье на материнский капитал без ипотеки?

Для этого придется подождать, пока ребенку не исполнится 3 года.

Обратиться в отделение Пенсионного фонда лучше заранее, после достижения ребенком 2,5 лет, поскольку процесс рассмотрения документов и активации платежа занимает несколько месяцев.

При этом, требуется подать в ПФР стандартный пакет документов: сертификат, свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи, свидетельство о браке (разводе), справку с места жительства.

– Можно ли направить средства мат капитала на строительство индивидуального жилого дома?

Можно, при наличии свидетельства о собственности на землю, разрешении на строительство (оформляется в местных органах власти) и специально оформленного у нотариуса обязательства о том, что после завершения строительства дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца. Вы всегда можете обратиться в компанию «Иоффе и Партнеры» для оформления договора займа под строительство жилого дома.

– Можно ли выкупить долю в квартире?

Да, выкуп доли в жилом помещении возможен (с целью стать собственником всей квартиры или дома), если собственниками остальных долей являются владелица сертификата, ее супруг или дети.

– Могу ли я использовать материнский капитал до достижения вторым ребенком возраста 3-х лет?

Да, возможно использовать средства мат капитала, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года, путем приобретения жилья с использованием займа на приобретение жилого помещения у юридического лица или ипотечного кредита.

– Как быстро Пенсионный фонд России перечислит займодавцу средства мат капитала при покупке жилья?

Чтобы сократить срок перечисления денег, вы можете оформить займ в компании «Иоффе и Партнеры», купить квартиру и обратиться в ПФР. Деньги перечислят займодавцу в течение 2 месяцев со дня подачи вами заявления.

– Можно ли направить средства материнского капитала на погашение займа для приобретения жилья, оформленного на супруга женщины, получившей сертификат?

Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

– Если в семье рождаются двойняшки, кто из них получатель средств?

Получатель маткапитала не ребенок, а взрослый, как правило, мать. С точки зрения выдачи субсидии, не принципиально, кто из двойняшек будет объявлен «вторым ребенком». Семья может одинаково потратить государственные средства на образование каждого из них. Сумма субсидии, при этом, не удваивается.

– Можно ли компенсировать материнским капиталом сумму, потраченную на ремонт квартиры?

К сожалению, вы не можете использовать сертификат для ремонта. Средства можно использовать только на покупку, строительство или реконструкцию жилья.

Реконструкцией считается проведение работ, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Документ, подтверждающий проведение таких работ, выдает уполномоченный орган.

– Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом как первоначальным взносом при оформлении ипотеки?

Да, можете. Но вам в любом случае необходимо иметь в наличии минимум 10% собственных средств.

– Можно ли использовать сертификат на покупку земли, чтобы в дальнейшем на этом участке построить дом?

К сожалению, это невозможно, т. к.

под улучшением жилищных условий, на которое можно использовать субсидию, понимается приобретение, строительство и реконструкция жилья. Земельные участки к жилью не относятся.

Возможно приобрети земельный участок на собственные деньги, а государственные средства в последующем направить на строительство жилого дома.

– Квартира оформлена в равных долях с матерью. Можно ли с помощью материнского капитала выкупить у матери ее долю?

Да, возможно. Вы можете использовать средства субсидии для покупки 1/2 квартиры у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает.

– Обязательна ли прописка всей семьи в приобретаемом по сертификату жилом помещении?

Вы можете использовать выделяемые государством средства для покупки жилья. «Прописывать», т.е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом жилье, всю семью не обязательно.

Однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Источник: https://www.ioffepartners.ru/service/capital/

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Возможна ли покупка 1/2 доли квартиры под материнский капитал?

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Долю в квартире, в которой Вы проживаете, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью.

К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей.

Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость доли и условия продажи).

После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление.

По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.

Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца.

Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета.

Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.

Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает контент-маркетолог, ЮК «Стерлигов и партнеры» Наталья Иванова:

Из личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи.

Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги.

Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.

Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР.

Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения органа детской опеки, хотя нас туда отправляли. ПФР считал, что продажа доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок, нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и оставалась нетронутой.

В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_dolyu_v_kvartire_za_matkapital_/6039

Криминальный мир
Добавить комментарий