Вопрос по жилищному праву ситуация

Предоставление жилых помещений специализированного жилого фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан

Вопрос по жилищному праву   ситуация

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Администрацией, должностными лицами, государственными гражданскими служащими Санкт‑Петербурга в Администрации в ходе предоставления государственной услуги.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования, в том числе, является:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ Администрации, предоставляющей государственную услугу, должностного лица Администрации, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Администрацию.

Жалоба может быть направлена по почте, через подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ), с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта Администрации Санкт‑Петербурга (www.gov.spb.ru), федерального Портала либо Портала (www.gu.spb.ru), а также может быть принята при личном приеме заявителя.

При подаче жалобы в электронной форме документы могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

Жалоба может быть подана заявителем через МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Администрацию в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Администрацией, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Администрации.

Заявители имеют право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы (претензии).

Администрация и ее должностные лица обязаны предоставлять заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если не имеется установленных федеральным законодательством ограничений на доступ к информации, содержащейся в этих документах, материалах. При этом документы, ранее поданные заявителями в Администрацию и организации, участвующие в предоставлении государственной услуги, выдаются по их просьбе в виде выписок или копий.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);
  • оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);
  • копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

В случае если жалоба подана заявителем в Администрацию, в компетенцию которой не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанная Администрация направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение исполнительный орган государственной власти и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение исполнительном органе государственной власти.

Жалоба должна содержать:

  • наименование Администрации, должностного лица Администрации либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Администрации, должностного лица Администрации либо государственного служащего;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Администрации, должностного лица Администрации либо государственного служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Жалоба, поступившая в Администрацию, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение 15‑ти рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа Администрации, должностного лица Администрации в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

Жалоба на решение, принятое главой Администрации, подается в Правительство Санкт‑Петербурга и вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Администраций. Жалоба, поступившая в Администрацию, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления.

По результатам рассмотрения жалобы Администрация принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Администрацией опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы уполномоченный на ее рассмотрение орган принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование исполнительного органа государственной власти, предоставляющего государственную услугу, рассмотревшего жалобу, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае, если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Администрации, предоставляющей государственную услугу.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) уполномоченного на рассмотрение жалобы органа, вид которой установлен законодательством Российской Федерации. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Администрация отказывает в удовлетворении жалобы в случаях:

  • наличия вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличия решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями.

Администрация вправе оставить жалобу без ответа в случаях:

  • наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Администрация сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Администрация в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга и должностные лица, которым может быть адресована жалоба (претензия) заявителя в досудебном (внесудебном) порядке.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника структурного подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации, заключившей с МФЦ соглашение о взаимодействии.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия государственных гражданских служащих Администрации, предоставляющей государственную услугу, жалоба (претензия) может быть направлена в адрес главы Администрации.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия главы Администрации, жалоба (претензия) может быть направлена в Правительство Санкт‑Петербурга и вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Администраций. Решение Администрации, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, а также в судебном порядке.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Источник: https://gu.spb.ru/188525/mfcservice/

Жилищные споры

Вопрос по жилищному праву   ситуация

  • Вселение в квартиру;
  • выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника и снятие его с регистрационного учета;
  • выселение и снятие с регистрационного учета граждан, в течение длительного времени не проживающих в муниципальной квартире в связи с признанием их утратившими право на жилое помещение;
  • снятие с регистрационного учета (выписка) из муниципальной квартиры лиц, не вселявшихся в жилое помещение в связи с признанием их не приобретшими право пользования жилым помещением;
  • раздел недвижимого имущества супругов после развода;
  • определение долей в недвижимом имуществе;
  • определение порядка пользования жилым помещением;
  • признание договоров купли-продажи, дарения, ренты – недействительными;
  • жилищные споры с застройщиком;
  • а также помогаем решить любые другие вопросы, связанные с жилищным правом.
Спорная жилищная ситуация? Спорная жилищная ситуация?
Консультации юриста+7 (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.Консультации юриста+7 (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.
Спорная жилищная ситуация?
Консультации юриста+7 (812) 69-000-69и другие виды юридических услуг.

Оставить заявку

Жилищные споры – один из самых обширных разделов юриспруденции и один из самых трудоемких. В таких спорах права граждан могут нарушаться по многим различным пунктам.

В последнее время часто возникающей проблемой является защита прав собственников жилых помещений. Именно с такими конфликтными ситуациями чаще всего обращаются за юридической помощью, потому что подобные случаи, как правило, запутаны и сложны.

Для их успешного разрешения требуются знания не только жилищного, но и процессуального законодательства.

Также нужно уметь грамотно составить необходимые документы. Ведение таких дел лучше доверять юристу-профессионалу, для которого судебные заседания – привычная ежедневная работа. Никакие вопросы его не застанут врасплох. Мало того, он и сам сможет по ходу судебного заседания извлекать из вновь открывающихся фактов (если таковые будут иметь место), пользу в Вашу сторону.

Без профессионального опыта невозможно разобраться во всех хитросплетениях и предвидеть подводные камни, которые могут возникнуть на любом этапе процесса.

Юрист по жилищным вопросам – это тот специалист, который ознакомившись с конкретным случаем может заранее определить, каким будет результат и каковы шансы на успех.

Хороший юрист даже незначительные факты может представить как весомые доказательства “за” или “против”, в зависимости от того, чьи интересы представляет.

Наши специалисты готовы проконсультировать и оказать помощь Вам даже в самой безвыходной ситуации.

Мы оказываем услуги физическим лицам, помогаем разрешить жилищные споры на любой стадии и если понадобится, будем представлять Ваши интересы в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Стоимость наших услуг приемлема, поэтому к нам за помощью может обратиться любой человек, независимо от материального положения. Мы рады каждому клиенту, потому что, в первую очередь – мы работаем для Вас и делаем так, чтобы Вы были счастливы каждому своему дню жизни.

Для разрешения спорных жилищных ситуаций мы готовы предложить следующие услуги

  1. жилищные споры по установлению права собственности на квартиру, комнату, дом;
  2. жилищные споры по установлению права собственности в порядке наследования, дарения, договора ренты и по иным правовым основаниям;
  3. жилищные споры по признанию недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, а также срочных, бессрочных, возмездных, безвозмездных договоров ренты;
  4. жилищные споры по признанию наследника недостойным;
  5. жилищные споры по определению раздельного порядка оплаты жилого помещения;
  6. жилищные споры по признанию бывшего члена семьи, утратившим, прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением;
  7. жилищные споры по определению порядка пользования жилым помещением;
  8. жилищные споры по защите прав несовершеннолетних, недееспособных, ограничено дееспособных;
  9. жилищные споры по признанию права пользования жилым помещением в порядке заключения договора социального найма;
  10. жилищные споры по защите прав членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
  11. жилищные споры по возмещению ущерба и морального вреда, причиненных собственнику или нанимателю жилого помещения;
  12. жилищные споры по защите прав лиц, выселяемых из жилых помещений, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей;
  13. жилищные споры о признании недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права граждан;
  14. жилищные споры при предоставлении жилья военнослужащим;
  15. решение иных жилищных споров.

Источник: http://www.juryst.ru/gilprav.html

Ситуация № 9

Вопрос по жилищному праву   ситуация

Сергееву И.А. было отказано вприватизации занимаемого им служебногожилого помещения. Сергеев И.А. решилобжаловать принятое решение в судссылаясь на то, что согласно Закону РФ«О приватизации жилищного фонда в РФ»допускается приватизация служебногожилого помещения.

Какое решение вынесет суд?

Ситуация №10.

С 4 апреля 1995 года ГригорьевС.С. проживал со своим несовершеннолетнимребенком в служебном жилом помещении.23 мая 2005 г. в связи с увольнением ГригорьеваС.С.

с занимаемой им должности к немубыл предъявлен иск о выселении иззанимаемого жилого помещения.

Григорьевпротив предъявленных требованийвозражал, ссылаясь на то, что он вселилсяв служебное жилое помещение до вступленияв силу ЖК РФ и раньше имел право напредоставление другого жилого помещения.

Какое решение примет суд?

Распространяются ли положенияЖК РФ на ранее возникшие жилищныеотношения?

Ситуация № 11.

Королев Г.С. заключил договоркоммерческого наймажилого помещенияс АО “Стройматериалы”. Затем КоролевГ.С.

зарегистрировался как индивидуальныйпредприниматель и занялся изготовлениемпаркета в занимаемом по договору жиломпомещении.

В процессе этой деятельностион мешал нормальному проживанию соседей(повышенный шум, запахи лакокрасочныхизделий и т.д.). На замечания соседейКоролев Г.С. не реагировал.

Сосед Королева – Перегудов И.Н. обратился в суд с иском о выселенииКоролева Г.С. в связи с тем, что онсистематически нарушает права и интересысоседей.

Суд в иске отказал, указав на то, чтоПерегудов И.Н. не имеет права напредъявление такого иска.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

Ситуация № 12

Исаева А.П. и Костина И.А. заключилидоговор купли-продажи квартиры, покоторому Исаева продала, а Костинакупила трехкомнатную квартиру в г.Самаре. Данный договор был нотариальноудостоверен и зарегистрирован вучреждении юстиции.

Утверждая, что Костина И.А. не заплатилаопределенную договором сумму, ИсаеваА.П. обратилась в суд с иском к ней орасторжении указанного договоракупли-продажи, признании правасобственности на квартиру за ней ивыселении ответчицы с членами семьи изупомянутого жилого помещения.

В суде Костина И.А. в качестве подтвержденияисполнения своей обязанности по оплатеквартиры представила показаниясвидетелей, а также выписку из банковскогосчета о снятии денег в сумме 20 тыс.долларов США накануне исполненияобязательства.

Какое решение должен принять суд?

Вопросы по жилищному праву

  1. Конституционное право граждан на жилище: понятие и содержание.

  2. Понятие и принципы жилищного права. Место жилищного права в системе отраслей права.

  3. Жилищное законодательство. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Жилищное законодательство Самарской области.

  4. Роль ГК РФ в регулировании жилищных отношений. Жилищный кодекс РФ. Его структура.

  5. Понятие и виды жилищных фондов.

  6. Государственный учет жилищного фонда.

  7. Понятие и виды жилого помещения.

  8. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

  9. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые.

  10. Юридические факты, порождающие право пользования жилым помещением.

  11. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Аренда жилых помещений.

  12. Условия и порядок принятия граждан на учет для улучшения жилищных условий.

  13. Понятие и критерии нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий.

  14. Порядок и основания признания граждан малоимущими.

  15. Отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие право на предоставление жилых помещений по договору социального найма.

  16. Сохранение права стоять на учете в качестве малоимущих или иных указанных в законе категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  17. Основания к снятию с учета граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма. Контроль за состоянием учета.

  18. Внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

  19. Требования, предъявляемые к жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма.

  20. Порядок предоставления жилых помещений из фонда социального использования.

  21. Заселение жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.

  22. Договор найма жилого помещения в фонде социального использования. Понятие, порядок заключения, стороны, предмет.

  23. Основные права и обязанности сторон по договору социального найма.

  24. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма.

  25. Вселение нанимателем по договору социального найма членов семьи в жилое помещение.

  26. Регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания и ее правовое значение.

  27. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации при оплате жилья и коммунальных услуг.

  28. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами в фонде социального использования.

  29. Обмен жилыми помещениями (предмет обмена и круг лиц, имеющих право требовать обмена).

  30. Условия, при которых обмен не допускается. Недействительность обмена. Принудительный обмен.

  31. Временные жильцы и поднаем жилого помещения.

  32. Предоставление жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта в фонде социального использования.

  33. Изменение договора социального найма.

  34. Прекращение договора социального найма. Соотношение понятий «прекращение договора», «расторжение договора», «выселение». Основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения.

  35. Понятие и виды выселения из жилых помещений.

  36. Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок.

  37. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (основания, порядок и требования к предоставляемому жилому помещению).

  38. Выселение с предоставлением другого не обязательно благоустроенного жилого помещения (основания, порядок и требования к предоставляемому жилому помещению).

  39. Понятие и состав специализированного жилищного фонда.

  40. Маневренный жилищный фонд.

  41. Общежития и служебные жилые помещения: понятие, круг лиц, имеющих право на вселение, особенности выселения.

  42. Договор найма специализированного жилого помещения.

  43. Договор коммерческого найма: понятие, права и обязанности сторон, срок, основания расторжения договора.

  44. Правовое положение ЖК, ЖСК, ЖНК.

  45. Условия вступления в ЖК, ЖСК, права и обязанности членов кооператива до полной оплаты паевого взноса, исключение из кооператива, выселение.

  46. Правовые последствия полной выплаты паевого взноса.

  47. Право собственности на жилое помещение: общие положения.

  48. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.

  49. Особенности договора купли-продажи жилого помещения.

  50. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

  51. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, порядок, объекты, не подлежащие приватизации.

  52. Особенности права собственности на квартиру в многоквартирном доме.

  53. Жилищные права собственника жилого помещения и членов его семьи.

  54. Способы управления многоквартирным домом.

  55. Прекращение права собственности на жилое помещение. Изъятие жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

  56. Правовое положение ТСЖ.

  57. Приобретение жилья в кредит и с использованием субсидий.

  58. Особенности ипотеки жилых помещений.

  59. Новые формы решения жилищных проблем.

Список дополнительной литературы:

  1. Богданов Е.В. Право на жилище.- Мн.: Университетское, 1990.

  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 5-й завод.- М.: Статут. 2003.

  3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Издание 2-е, завод 6-й (стереотипный).- М.: Статут, 2003.

Источник: https://studfile.net/preview/4513732/page:2/

Несоблюдение очередности и ненадлежащее содержание жилья: прокуратура Минской области выявила факты нарушений жилищных прав детей-сирот

Вопрос по жилищному праву   ситуация

 CREDITPROFY.COM

Дети и гнезда

Пожалуй, мало найдется сегодня молодых людей, которых так или иначе не волновал бы жилищный вопрос. Варианты его решения есть: аренда, покупка, строительство или, в конце концов, проживание с родителями.

Кстати, именно на поддержку мам и пап, моральную и материальную, опирается множество подросших детей. Правда, некоторым юным гражданам рассчитывать совершенно не на кого. Это дети­-сироты, чьи родители или погибли, или утратили право так называться.

Как соблюдаются их жилищные права — в этом корреспондент «Р» разбиралась вместе с сотрудниками прокуратуры Минской области.

Шаги в большой мир

До совершеннолетия дети, потерявшие родителей, находятся на полном государственном обеспечении.

Они получают кров и пищу, одежду и обувь, учатся и занимаются в кружках и секциях по интересам, организуется их отдых и досуг.

Однако в 18 лет, а в случае учебы — в 23 года сироты покидают стены заведений, где воспитывались, и выходят в большой мир. проблема, которая перед ними встает, — где дальше жить.

В идеале жилищный вопрос сирот начинает решаться в тот самый момент, как ребенок получает статус «оставшийся без попечения родителей». Ситуация может развиваться в двух направлениях — в зависимости от того, имеется ли жилье у его матери или отца.

Если те владели домом или квартирой, ребенок закрепляется в этом жилище: регистрируется запрет на отчуждение, то есть его нельзя продать, подарить, обменять без разрешения органов опеки, которые, разумеется, не оставят сироту без жилья. Ни кадастровое агентство, ни нотариус не проведут и не зафиксируют ни одну сделку с таким жильем.

Пока ребенок подрастает, местные исполнительные и распорядительные власти должны заботиться о сохранности помещения и имущества, находящегося в нем. Два раза в год проводятся обследования и в случае, если дом или квартира начинают ветшать, их должны «реанимировать». Если же никакой жилой недвижимости нет, ребенок сразу ставится на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кстати, дети­сироты — единственные люди, чей возраст при этом не имеет значения, все остальные граждане могут встать в очередь нуждающихся только по достижении совершеннолетия. 

Однако на практике этот алгоритм четко работает далеко не всегда.

На протяжении минувшего и этого года увеличилось количество обращений сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по фактам нарушения их жилищных прав.

Поэтому прокуратура Минской области проверила эффективность работы государственных органов по соблюдению законодательства о защите жилищных прав лиц сиротской категории. 


— Одно из самых распространенных нарушений случается при постановке этих детей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, — рассказывает Ольга Клещенко, старший помощник прокурора Минской области по надзору за исполнением законодательства о несовершеннолетних и молодежи.

— По закону ребенка, у родителей которого нет жилья, необходимо ставить на учет нуждающихся с даты приобретения им статуса оставшегося без попечения родителей. В большинстве случаев это дата принятия решения об отобрании его у родителей.

При проверке выяснилось, что во многих районах области государственные органы делают это с даты вступления в законную силу решения о лишении его близких родительских прав.

Это неправильно! Ведь фактически с момента изъятия ребенка из семьи до решения суда проходит как минимум полгода, и этот срок может оказаться решающим при получении социального жилья. Дома сдаются не каждый день, и квартиру могут предоставить тому, кто встал на учет позже, а очереднику снова придется ждать.

К слову, согласно требованиям законодательства, жилые помещения социального пользования предоставляются сиротам в течение 6 месяцев после достижения ими совершеннолетия либо по их желанию в течение полугода после отчисления из учебных заведений, по окончании срочной военной службы.

С этим, конечно, есть трудности, ведь жилье предоставляют согласно очередности. Тогда сиротам выделяют места в общежитиях, скажем, от организации, где они работают. Поэтому очень важно сохранить имеющееся у них жилье (читай — и государственные деньги. — Прим. авт.). Но с этим тоже все не так просто… 

Разруха в отчих стенах

Дома, в которые возвращаются достигшие совершеннолетия сироты, могут быть совершенно непригодны для жилья. В некоторых, например, нет электричества, воды, в другие и вовсе входить опасно из­-за их ветхости. 

— Подобной ситуации в принципе не должно быть! Ведь существует такое понятие, как постинтернатное сопровождение сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — напоминает Ольга Клещенко.

— Местные исполнительные и распорядительные органы власти должны контролировать сохранность жилых помещений, предназначенных для таких детей.

Если при обследовании выясняется, что жить в доме или квартире невозможно, составляется акт о несоответствии его санитарным и техническим требованиям, а ребенка тут же ставят на учет нуждающихся в жилье.

Дом или квартира, имущество в отсутствие ребенка не остаются бесхозными, они передаются ответственному лицу, которое, как правило, является представителем местного исполкома. Доступ в жилище есть, так что организация, эксплуатирующая жилой фонд, вполне может оценить его состояние. 

— Увы, исполнительная власть не всегда контролирует положение дел. Бывает так, что сироты по полтора года просят сделать осмотр их жилища, а в это время им жить негде! — сокрушается Ольга Владимировна.

— Фактически жилье их ветхое, но в установленном порядке таковым не признано. Соответственно, на учет нуждающихся человека не поставят.

Между тем сделать это можно лишь до 23 лет, позже — только через суд, доказав, что были нарушены жилищные права. 

В подобной ситуации едва не оказался теперь 21­-летний Андрей Мирончик. Он жил с родителями в Логойском районе, а когда учился в седьмом классе, мальчика изъяли из семьи, потому что мать с отцом слишком много пьянствовали и не обращали внимания на ребенка. 

— Забрали прямо из школы, — вспоминает молодой человек. — Несколько лет жил в интернате в Копыле. После того, как закончил школу, поехал учиться в Червень, в профессионально­-строительный лицей.  Когда ребенок-­сирота учится, его опекуном является руководитель учебного заведения.

На протяжении полутора лет директор лицея обращался в Логойский райисполком с просьбой предоставить акт обследования жилого помещения, закрепленного за его подопечным, однако ответа так и не дождался. Дом осмотрели лишь после того, как с просьбой об этом обратился сам Андрей, когда ему исполнилось восемнадцать.

Обитель его пьющих родителей вполне ожидаемо признали непригодной для жилья, и юношу поставили на учет нуждающихся — с опозданием на полтора года. Впрочем, Андрей не унывает:

— Я по специальности отделочник, маляр, штукатур, сейчас живу в Клецке, работаю на стройке. От работы получил общежитие: комнату в двухкомнатном блоке.

Блок почти как квартира: здесь же кухня, ванная, туалет. 

С детской непосредственностью Андрей признается, что сначала жил на первом этаже общежития, а там было холодно, но сейчас переселился на второй и больше не мерзнет. В принципе, он доволен решением своей жилищной проблемы, но очень ждет, когда подойдет его очередь на социальное жилье. 

Жилье девочек-­близняшек из Борисовского района признали ветхим достаточно быстро. Но ставить их на учет нуждающихся не спешили. Прошел почти год, прежде чем соответствующее решение приняли после вмешательства сотрудников прокуратуры. 

Тонкие нюансы прочных стен

В ходе проверки выявились и другие нарушения. 

Оказывается, за детьми, лишившимися родителей, можно закрепить далеко не каждое жилое помещение.

Например, не подлежат такой процедуре арендное, служебное жилье, квартиры или дома, которые их родители снимали, комнаты или блоки в общежитиях ну и, конечно, чужая недвижимость, например, дом бабушки или дедушки. Значительную роль играет и метраж жилого помещения.

Тем не менее такие нарушения законодательства тоже случаются, и свидетельствуют они о том, что органы опеки и попечительства свои обязанности выполнили спустя рукава, даже не уточнив, кому принадлежит жилье, откуда забрали ребенка и сколько человек там зарегистрировано. 

— Дом в сельской местности находился на балансе СПК — сельскохозяйственного производственного кооператива, — приводит пример Ольга Владимировна. — Его предоставили родителям ребенка на время, пока они там работали.

Естественно, такое жилье нельзя закрепить за ребенком, тем не менее это было сделано. Получается, по документам у сироты есть жилье и на учет нуждающихся он не становится. Но фактически­то его нет.

Решение о закреплении жилого помещения незаконно, подлежит опротестованию с последующей постановкой на учет, но время­-то упущено!  

Иногда детей, оставшихся без попечения родителей, ставят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в сельских исполкомах — несколько таких фактов вскрылось в Минском районе. Формально получается, что права сироты соблюдены, а на деле сельсоветы даже не наделены правом строительства жилья, так что такая постановка на учет бессмысленна. 

Еще одно нарушение, которое грозит серьезными юридическими последствиями, — отсутствие государственной регистрации запрета на отчуждение дома или квартиры, закрепленных за ребенком.

— В 2017 году несовершеннолетнюю девочку передали на воспитание в детский дом семейного типа, — листает записи Ольга Владимировна. — При определении статуса ребенка жилищный вопрос своевременно не решили, хотя происходить это должно одновременно.

Два года за девочкой не была закреплена имевшаяся у родителей квартира, то есть не произошло государственной регистрации запрета на ее отчуждение. К счастью, за это время квартиру не продали и не разменяли, иначе ребенок остался бы ни с чем.

По документам квартира была бы «чистая» — изъятый из семьи ребенок обычно регистрируется по новому месту проживания. 

Очередь решает все

Необъяснимая история, потребовавшая вмешательства прокуратуры, произошла в Молодечно. Еще в 2008 году проживавшая там девочка Маша обрела статус оставшейся без родительского попечения, ее поставили на учет нуждающихся в жилье. Достигнув совершеннолетия, Маша стала лицом сиротской категории, за которым сохраняются права детей-­сирот.

Вскоре девушка родила дочь, которую зарегистрировала в июле 2016 года и… внезапно дата постановки ее на учет нуждающихся сместилась на восемь лет вперед, на дату регистрации дочери. Неизвестно, какими законами руководствовались при этом в Молодечненском исполкоме, однако очередность молодой мамы прокуратура потребовала восстановить.

 

В прокуратуре подчеркивают: недопустимо создание ситуации, когда ЖКХ пытается взыскать с повзрослевших детей­-сирот плату за коммунальные услуги, потребленные их родителями.

Кстати, в случае если родители­-воспитатели, опекуны, приемные родители более трех месяцев не оплачивают коммуналку в жилье, принадлежащем детям­-сиротам, местная администрация имеет полное право сдать это жилище в аренду.

Разумеется, договор найма будет расторгнут, как только вернется повзрослевший хозяин. 

Предоставить молодому человеку из категории детей­-сирот социальное жилье недостаточно, необходимо еще контролировать его целевое использование.

Так, сотрудники Мядельской и Солигорской прокуратуры при посещении квартир, выделенных такой молодежи, обнаружили, что в одной из них более двух лет никто не живет, а в другой поселился совершенно посторонний человек, а сам наниматель уехал в Минск.

Между тем в социальном жилье имеют право проживать только те, кто его получил, иное недопустимо. Если «метры» используются не по назначению, их могут изъять и передать действительно нуждающемуся человеку.

Районные и городские прокуратуры Минской области внесли 11 представлений в местные исполнительные и распорядительные органы об устранении нарушений законодательства о защите жилищных прав сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Сотрудники прокуратуры Минской области проанализировали практику в этой сфере, обобщили результаты и потребовали рассмотреть их на внеочередном заседании координационного совета Миноблисполкома, чтобы решить, какие дополнительные меры нужно принять для защиты прав сирот. 


КОМПЕТЕНТНО

Алексей ПОДВОЙСКИЙ, начальник отдела по надзору за исполнением законодательства о несовершеннолетних и молодежи Генеральной прокуратуры:

— Вопросы защиты прав детей-сирот, лиц сиротской категории находятся на постоянном контроле, причем не только в жилищном аспекте, но и многих других.

Дети, пребывающие в интернатных учреждениях, особенно отягощенные инвалидностью, — наиболее сложная категория, требующая особого внимания.

Они нуждаются в социализации, в замещающих семьях, и государство готово максимально содействовать таким семьям социальными льготами и услугами.

Лица сиротской категории, то есть сироты, достигшие совершеннолетия, могут встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 23 лет. Однако нередко при всем содействии государства они не способны самостоятельно реализовать свои жилищные права.

В этом возрасте молодых людей больше интересуют учеба, общение, работа, они довольны предоставленным общежитием и могут упустить время, а если еще при постановке на учет произошли ошибки, возможны проблемы, с которыми они не могут справиться.

Видимо, проведен все же не весь комплекс мер для полноценного включения их в общество. 

Генеральная прокуратура постоянно и системно поднимает темы, касающиеся детей-сирот и инвалидов. Обеспечение их прав и законных интересов — приоритетная задача нашей деятельности.

 Оксана НЕВМЕРЖИЦКАЯ

Оригинал материала: https://www.sb.by/articles/deti-i-gnezda.html

Источник: http://prokuratura.gov.by/ru/info/novosti/nadzor-za-ispolneniem-zakonodatelstva/o-nesovershennoletnikh-i-molodezhi/nesoblyudenie-ocherednosti-i-nenadlezhashchee-soderzhanie-zhilya-prokuratura-minskoy-oblasti-vyyavil/

Юридическая консультация по жилищным вопросам

Вопрос по жилищному праву   ситуация

Жилищный вопрос в наши дни едва ли не самый актуальный — как среди ученых, разрабатывающих космические технологии с целью расселить человечество на других планетах, так и среди обычных людей, которым нужно иметь жилье на Земле, а тем более в Москве.

 Если бы существовал общепринятый договор распределения ресурсов между людьми, возможно, эта проблема была бы полностью решена.

А пока жилищные вопросы затрагивают самые разные слои населения, и могут иметь весьма неожиданные последствия для каждого из нас, юристам и адвокатам компании Легисперити, входе практической деятельности, довольно часто приходится уделять внимание, такой услуге, как предоставление юридической консультации по жилищным вопросам горожанам Москвы и Московской области.

Список жилищных вопросов, с которым граждане обращаются в компанию «Легисперити» за юридической консультацией, довольно велик, весь перечень не перечислишь, но вот только некоторые самые распространенные:

  • Это и драматические истории раздела недвижимого имущества при разводе супругов,
  • Споры между родственниками при оформлении недвижимости в качестве наследства,
  • Вопросы, возникающие в связи с обслуживающими инстанциями, которые недобросовестно исполняют свою работу в отношении жилищного фонда,
  • Проблемы с арендой жилья;
  • Вопросы по сделкам купли-продажи недвижимости, перехода прав собственности на жилье.

Только правовой подход педантичного специалиста к делу позволяет охватить весь спектр происходящего — найти отправную точку, разобраться в источниках проблемы, проанализировать юридическую базу, оценить ситуацию с точки зрения закона и защиты жилищных прав, рассмотреть всевозможные варианты ее решения и найти ответы на сложные жилищные вопросы:

  •  Регистрация,
  • инвестирование,
  • строительство жилья,
  • приватизация,
  • сделки дарения, аренды, обмена, купли-продажи жилой недвижимости,
  • заселение или, наоборот, принудительное выселение,
  • получение льгот, связанных с жильем

— все эти ситуации требуют вмешательства опытного в жилищном праве юриста.

Юридическая консультация во вопросам определения порядка использования

Довольно распространенная проблема — определение порядка использования жилого помещения. Часто разногласия возникают между собственниками недвижимости, чьи доли на ее владение не были разделены.

Прискорбно, что споры такого рода происходят в рамках одной семьи, что накладывает специфический отпечаток на ситуацию и восприятие проблемы.

Что касается жилого дома, обычно раздел его площади происходит достаточно просто, открытием новых входов или пристройки подсобных помещений. А вот в случае с квартирой не всегда получается уладить разногласия.

Если стороны не могут достичь согласия в соответствии с решением суда о разделении квартиры на комнаты, суд обычно принимает решение о принудительной продаже квартиры и последующем разделении полученной суммы между бывшими собственниками.

Юридическая консультация по вопросам, связанным с обслуживающими организациями

Немногие знают, что в многоквартирном доме специализированные обслуживающие организации должны избираться жильцами на общем собрании собственников. На практике это обычно предприятия, имеющие близость к органам местного самоуправления, расчетным центрам или ЖЭК.

Довольно часто нам приходится сталкиваться с недобросовестным выполнением услуг водоснабжения, отопления, канализации, вывоза мусора, и важно своевременно остановить столь неуважительное отношение работников к своим обязанностям.

Большинство проблем возникает во время ремонта, или из-за отказа в обслуживании, например, если была привлечена другая компания для ремонтно-строительных работ в квартире.

Юридическая консультация по вопросам жилищных кооперативов

Особенное внимание стоит уделить отношениям с жилищно-строительными кооперативами. Становясь членом ЖСК для строительства жилья, мы рискуем не только тем, что строительство не будет окончено в срок, но и потенциальным удорожанием процесса.

Кроме того, инвестор, как и застройщик, не несут гарантийных обязательств относительно предоставленного жилья, а контролирующий государственный орган, который мог бы рассмотреть проблему, заменяет избираемая ревизионная комиссия — следовательно, защита нарушенных прав возможна только с квалифицированной помощью жилищного юриста.

Юридическая консультация по вопросам наследования жилых помещений

Достаточно сложным вопросом обычно является наследование жилого помещения. Имея возможность оставить полученную недвижимость в своей собственности, необходимо предоставить остальным наследникам денежную компенсацию.

Безусловно, процедура требует участия хорошего юриста, ведь понадобится не просто оформить нужные бумаги, а проанализировать ситуацию полностью.

Первоочередным становится взаимодействие с другими наследниками, так как в долевой собственности они имеют приоритетное право на покупку вашей доли, и все условия этого договора нуждаются в профессиональном подходе.

Юридическая консультация по вопросам признания права собственности

Кстати, признание права собственности на жилплощадь — не менее кропотливая процедура. Часто недвижимость не закреплена за собственником юридически, и ему приходится обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Статистика последних лет сообщает, что значительный процент жилищного строительства замораживается, дома не вводятся в эксплуатацию госкомиссиями, разработчики и инвесторы вступают в споры.

При этом простые граждане, которые вкладывали деньги и надеялись на заселение в обозримом будущем, становятся жертвами — своей юридической неграмотности, обмана, недобросовестного отношения застройщика. Пытаясь защитить свое право собственности, необходимо разработать эффективную стратегию действий в юридическом поле.

Только опытный юрист по недвижимости, досконально разбирающийся в жилищных вопросах, сможет определить потенциальные риски, правильно оценить ситуацию, найти веские аргументы и представить ваши интересы в суде. Кстати, поддержка опытного юриста понадобится и после вынесения судебного решения: в регистрации полученного права собственности, а также в проверке документации.

Юридическая консультация по вопросам вселения и выселения

Одним из самых сложных споров в жилищной сфере является вселение и выселение из жилого помещения. К сожалению, отечественное законодательство регулирует лишь общие положения данного вопроса.

В действительности у многих арендодателей возникают проблемы с выселением — например, нарушены договорные обязательства, испорчено имущество, жилое помещение использовалось не по назначению.

Такая ситуация не может быть решена без помощи юриста по недвижимости, поскольку придется составить исковое заявление, в котором будет указаны факты, нарушающие ваше право собственности.

В условиях невозможности реализовать право на вселение, если собственник не дает на это свое разрешение, необходимо также действовать через суд, обратившись к юристу, который будет представлять ваши интересы в данном вопросе.

Юридическая консультация по вопросам возмещения вреда

Поскольку мы не застрахованы от несчастных происшествий, порой они происходят и с нашей жилой площадью. Например, часто за юридической консультацией обращаются граждане, чья квартира была затоплена и  требуется юридическая помощь в связи с взысканием причиненного вреда в  результате залива.

Находясь в состоянии шока из-за произошедшего, многие из них не успевают сделать главного: зафиксировать факт залива.

Начинается скандал с соседями, попытка спасти технику, мебель, важные вещи и документы… Однако первое, что необходимо сделать — это обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом, чтобы специальная комиссия удостоверилась в факте затопления и причинах аварии.

Учитывая, что комиссия не всегда заинтересована в длительном разбирательстве, и порой не делает верное заключение о причинах произошедшего, стоит привлечь независимого эксперта и жилищную инспекцию. Кстати, ситуация с пожаром отличается от залива именно тем, что причину возгорания и сам факт пожара устанавливает МЧС.

Взыскание ущерба вследствие залива или пожара — достаточно хлопотный процесс, и чтобы отстоять свое законное право на возмещение ущерба, стоит немедленно обратиться за юридической консультацией. Обратная ситуация — если с вас хотят взыскать ущерб вследствие пожара или залива, не меньше требует вмешательства правозащитника.

Юристы Легисперити предоставляет юридическую помощь в следующих случаях:

  • Вселение и выселение из жилого помещения;
  • Выделение доли в жилом помещении, которое имеет несколько собственников;
  • Определение порядка использования жилого помещения;
  • Признание права собственности на жилое помещение;
  • Раздел недвижимости при разводе;
  • Оформление договоров купли-продажи, аренды, найма, дарения (признание таких договоров недействительными);
  • Споры с застройщиками;
  • Споры по возмещению ущерба в результате затопления квартиры или пожара в ней;
  • Споры с жилищно-эксплуатационными организациями и жилищно-строительными кооперативами;
  • Вопросы, связанные с получением жилого помещения в наследство

Источник: http://legisperiti.ru/blog/uridicheskaya-konsultatziya-po-zhlischnym-voprosam/

Криминальный мир
Добавить комментарий