В перепланировке квартиры на последней стадии отказали, каковы перспективы подачи иска в суд?

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

В перепланировке квартиры на последней стадии отказали, каковы перспективы подачи иска в суд?

Самовольная перепланировка – весьма распространенное явление на рынке недвижимости. В стремлении улучшить функциональность и эстетические характеристики помещения владельцы сносят стены и устанавливают перегородки, объединяют кухню с гостиной или лоджией, совмещают раздельный санузел.

При этом собственники не задумываются об официальном оформлении перепланировки вплоть до отчуждения недвижимости. Дело в том, что незаконная перепланировка является препятствием для сделки купли-продажи, оформления дарственной или вступления в наследство.

Чтобы предотвратить подобные ситуации, следует своевременно узаконить изменения в соответствии с требованиями законодательства.

Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Заказать

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве в идеальном варианте выглядит следующим образом: владелец недвижимости собирает пакет документов и обращается в Мосжилинспекцию с просьбой разрешить изменение технических параметров жилья.

В случае положительного ответа он может начать ремонт в соответствии с разработанным проектом. Однако гораздо чаще желание узаконить перепланировку квартиры возникает после завершения ремонтных работ.

Именно на этом этапе вам понадобится помощь квалифицированных юристов и адвокатов нашей компании.

Возможные способы узаконить перепланировку квартиры

Существуют два способа легализовать несанкционированные изменения в планировке квартиры:

  • подача документов в Мосжилинспекцию задним числом (как будто перепланировка еще не сделана);
  • узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке.

Первый способ является наименее затратным в финансовом и временном отношении. Он возможен для узаконивания простых конструктивных изменений, к которым относятся:

  • корректировка формы проемов;
  • демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  • перенос сантехнических элементов и кухонных плит;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Второй способ используется, если перепланировка затрагивает инженерные сети и/или несущие конструкции дома.

Узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке требует солидной документальной базы и аргументированной правовой позиции.

В противном случае суд может отказать в выдаче разрешения на перепланировку, обяжет владельца заплатить штраф и вернуть жилье в исходное состояние. Избежать подобного развития событий помогут адвокаты нашей компании.

Как узаконить перепланировку через Мосжилинспекцию

Чтобы получить разрешение на перепланировку задним числом, необходимо собрать пакет документов и передать в Жилищный комитет. Сегодня сделать это можно через один из МФЦ города Москвы. В число обязательной документации входят:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • эскиз перепланировки (выполненный самостоятельно или с помощью проектной организации);
  • заявление с просьбой разрешить перепланировку квартиры;
  • техническая документация на объект недвижимости.

Заявление рассматривают в срок до 45-ти дней, после чего сообщают владельцу о допустимости внесения изменений.

Если перепланировка одобрена, спустя некоторое время проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров.

По результатам работ хозяин квартиры получает акт и пакет разрешительных документов, которые необходимо передать в Росреестр для составления новой записи о праве собственности.

Как узаконить перепланировку через суд

Этот способ используется в том случае, если обращение в Мосжилинспекцию не дало результатов. Для рассмотрения дела в судебном порядке владельцу следует подготовить пакет документации, в том числе:

  • исковое заявление;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие на перепланировку от остальных собственников жилья;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • решение соответствующей инстанции об отказе узаконить перепланировку;
  • проект перепланировки вместе с согласованием в Роспотребнадзоре, пожарной службе, СЭС и других организациях.

На суде истец должен привести исчерпывающие доказательства технической безопасности выполненных работ, отсутствия ущемления прав других жильцов и вреда для конструкции и внешнего вида здания. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный вердикт.

Решение суда узаконить изменения передают в БТИ для подготовки новых технических документов. После этого готовую документацию и судебное решение следует предоставить в органы Росреестра.

Перепланировка считается узаконенной после регистрации нового права собственности.

Чем может помочь Компания ПравоЗащита

Мы предлагаем обширный спектр юридических услуг в сфере недвижимости и гарантируем вам квалифицированную правовую помощь по любым вопросам. Узаконивание перепланировки квартиры – одна из проблем, которую успешно решают наши юристы и адвокаты. Для начала сотрудничества обратитесь к нам за бесплатной консультацией, которая предоставляется по телефону или на сайте в режиме онлайн.

Следующий этап работы с нашей компанией – правовой анализ документации и заключение специалиста о перспективах урегулирования проблемы. После этого клиент выбирает оптимальную форму юридической поддержки.

Это может быть сбор документов, составление искового заявления или другая помощь по узакониванию перепланировки. Вознаграждение специалиста будет рассчитываться с учетом объема выполненной работы.

Вы можете уточнить цены на наши услуги на официальном сайте или по телефону у сотрудников компании.

Адвокаты по жилищным вопросам нашей компании предлагают услуги по узакониванию перепланировки в административном и судебном порядке.

Наши специалисты имеют большой опыт работы в области жилищного права и знают все нюансы легализации перепланировки жилых и нежилых помещений.

Мы поможем согласовать и зарегистрировать внесенные изменения в короткие сроки и при этом соблюсти требования надзорных и контролирующих органов. Алгоритм действий юриста при административном узаконивании перепланировки выглядит так:

  • подготовка документации (правоустанавливающих документов, техпаспорта, поэтажной экспликации);
  • заказ проекта в СРО (при этом проектировщики сразу же согласуют проект в архитектурном управлении, СЭС. Роспотребнадзоре и пожарной инспекции);
  • направление пакета документов в Мосжилинспекцию через МФЦ;
  • получение разрешения;
  • легализация изменений в БТИ

В большинстве случаев процедура согласования перепланировки не представляет сложностей для наших юристов.

Мы поможем узаконить любые изменения за исключением тех, что значительно ухудшают эксплуатационные параметры помещения.

Если наши клиенты потерпели неудачу при попытке самостоятельно узаконить перепланировку, мы возьмем на себя ведение судебного процесса и сможем добиться положительного вердикта.

Наши юристы круглосуточно и без выходных принимают заявки от граждан и организаций.

Оказано бесплатных юридических консультаций по всем отраслям права.

Юридических вопросов решается в пользу наших клиентов в досудебном порядке.

Цена на услуги юриста по узакониванию перепланировки квартиры

Услуга Цена
Узаконивание перепланировки квартирыОт 10000 руб

Задать бесплатный вопрос юристу Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Задать

Отзывы

в социальных сетях:

Источник: https://urservices.ru/uzakonivanie-pereplanirovki

Кубанское агенство судебной информации

В перепланировке квартиры на последней стадии отказали, каковы перспективы подачи иска в суд?

По смыслу п. 1 ст. 244 ГК РФ под правом общей собственности необходимо понимать право собственности двух или несколько лиц на одно и то же имущество.

Субъектами этого права являются отдельные лица, а не их общность, поэтому каждый собственник, с одной стороны, распространяет свою власть на весь объект, с другой стороны, должен мириться с тем, что есть еще такие же, как и он, собственники имущества в целом. Объектом права общей собственности является все имущество, а не какая-то его часть.

Указанные выше черты права общей собственности приводят ученых-цивилистов к двум основным выводам: 1) право общей собственности не образует особой разновидности субъективного права собственности, поскольку здесь нет ни особого субъекта, ни особого объекта; 2) право общей собственности — юридическая конструкция, с помощью которой участники права общей собственности могут согласованно выступать в гражданском обороте[1]. Соответственно, в научных трудах общая собственность рассматривается преимущественно как сложное правоотношение между его участниками, а также между участниками и третьими лицами[2].

Наличие особых «внутренних» отношений между участниками подтверждает и судебная практика.

В частности, по одному из дел суд указал, что поскольку спор возник между участниками общей долевой собственности, обладающими в равной мере вещными правами на объект недвижимости, а обращение одного из них в суд обусловлено распоряжением общим имуществом без его согласия, у судов не имелось оснований рассматривать возникший спор по нормам гл. 59 ГК РФ, регулирующей обязательства из причинения вреда, в которых потерпевший и причинитель вреда до наступления вреда в отношениях между собой не состояли, а гражданско-правовая ответственность последнего может наступить по общим правилам только при наличии предусмотренных законом условий (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.10.2011 № 5910/11 по делу № А65‑15665/2010-СА2‑34).

В чем заключается особенность права общей собственности?

Под вещным правом понимается непосредственное, без вмешательства третьих лиц, отношение лица к вещи[3]. Юридическую специфику вещного права составляет его абсолютный характер.

Абсолютность вещных прав обусловлена тем, что они закрепляют отношение лица к вещи, а не к другим лицам, исключая для них возможность препятствовать управомоченному лицу в использовании вещи либо воздействовать на вещь без его разрешения[4].

Соответственно, собственник рассматривался нами как носитель исключительных и абсолютных прав в отношении принадлежащего ему имущества.

В праве общей долевой собственности признаки исключительности и абсолютности нивелируются. Исключительным право собственника на вещь нельзя считать потому, что на таком же праве эта же вещь принадлежит другому лицу.

Абсолютным — потому что собственник пользуется, владеет и распоряжается принадлежащим ему имуществом по соглашению с другим сособственником. Вот что писал на этот счет С. Э.

Арзиани: «… в связи со множественностью управомоченных субъектов каждый из них должен считаться с тем, что наряду с третьими лицами, воздействие которых на вещь он может устранить, существуют ещё и лица, имеющие такие же права на эту вещь, которые имеет он сам.

Поэтому права каждого собственника лишены той полноты и исключительности, которая в пределах закона в той или иной мере является атрибутом права собственности. Наличие нескольких управомоченных субъектов ограничивает каждого из них в осуществлении права собственности, обязывая согласовывать своё поведение в отношении общего имущества с другими сособственниками»[5].

Вывод о том, что право участника общей собственности перестаёт быть исключительным и абсолютным, находит своё подтверждение и в судебной практике. Так, по одному из дел суд указал, что согласно п. 1 ст.

244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом по смыслу п. 1 ст. 246 и п. 1 ст.

247 ГК РФ все правомочия собственника осуществляются участниками общей собственности на основании соответствующего соглашения.

Поскольку находящаяся в долевой собственности вещь принадлежит одновременно нескольким лицам, недобросовестные и несанкционированные действие одного из них, приводящие к ухудшению качественных характеристик и потребительских свойств этой вещи как объекта гражданских прав, неизбежно нарушают и право собственности всех прочих участников общей собственности на то же имущество.

Таким образом, выводы судов о том, что действия ответчика в силу его статуса собственника вещи не могут быть признаны противоправными, не соответствуют приведённым нормам гражданского законодательства.

Право общей долевой собственности предполагает наличие между его участниками особых правоотношений, в рамках которых устанавливается порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом (ст.

246 и 247 ГК РФ), осуществляется распределение плодов, продукции и доходов от использования имущества (ст. 248 ГК РФ) и т.д. (определение ВАС РФ от 15 июля 2011 г.

№ ВАС-5910/11 по делу № А65‑15665/2010-СА2‑34).

Что представляет собой право общей долевой собственности и доля в нем как объект гражданских прав?

В науке существуют четыре основные концепции, по-своему определяющие природу доли в отношениях общей долевой собственности: 1) концепция «доли в праве»; 2) «идеальной доли»; 3) «доли в стоимости»; 4) «реальной доли».

Сторонники концепции «доли в праве» утверждают, что каждый участник распространяет свою власть на всю вещь. Принадлежность доли означает лишь ограниченность права собственности каждого сособственника, необходимость считаться с другими участниками права общей долевой собственности.

Вот что пишет на этот счёт, например, Л. М.

Минкина: «Долю в праве собственности можно определить как гражданско-правовую конструкцию, обозначающую право собственности участника долевой собственности на общую вещь, ограниченное в соответствии с законом в своём осуществлении в связи с наличием аналогичных прав у других сособственников»[6].

Концепция «идеальной доли» основана на мысленном разделении вещи без индивидуализации каждой составляющей части.

«Несколько лиц представляются субъектами одного и того же право собственности, так что каждому принадлежит идеальная доля вещи, материальная же часть каждого сохозяина не может быть определена… если в каждом атоме каждому сохозяину принадлежит известная идеальная доля, то эта доля принадлежит сохозяину и в целой вещи…»[7].

Приверженцы концепции «доли в стоимости» полагают, что «доля» — понятие скорее стоимостное, экономическое. Соответственно, принадлежность доли обозначает принадлежность части стоимости вещи. Вот что писала на этот счет Р. П.

Мананкова: «Доля — это арифметический показатель соотношения стоимостной оценки вклада каждого сособственника и стоимости всего общего имущества, это частное от деления этих стоимостей. Сама доля по-прежнему остаётся абстрактной величиной и выражается в дроби: 1/2, 2/3 и т.д., 0,3, 0,7 и т.д. либо в процентном отношении.

В применении к правоотношению общей долевой собственности за этой абстрактной величиной стоит стоимостное выражение, образующееся из соотношения стоимости вклада сособственника и стоимости всего общего объекта»[8].

Наконец, четвертая концепция — «реальной доли» определяет долю как вполне определённую часть имущества, предоставленную участнику общей собственности в фактическое владение.

Вместе с тем, она предполагает, что принадлежность части имущества не означает выдел и, соответственно, прекращение права общей собственности. «В данном случае (случае выдела части имущества во владение. — Примеч. авт.

) сохраняются все признаки общей собственности: существование множественности субъектов и наличие между ними специфических отношении по поводу принадлежащего им имущества»[9].

Судебная практика универсального понятия доли не выводит. В одних случаях суды стоят на формальных позициях, определённых законом, усматривая долю в праве. В других, — когда, например, речь идёт о разделе общей долевой собственности, изменении размера долей, в судебных актах скорее просматривается концепция «доли в стоимости».

Наконец, в спорах, связанных с защитой права на долю, превалирует концепция «реальной доли». Об этом свидетельствует, в частности, допускаемая возможность виндикации доли в праве общей долевой собственности (п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иногда в одном судебном акте допускается смешение нескольких концепций. К примеру, по одному из дел суд указал следующее: «Доля в праве общей долевой собственности представляет собой имущество, имеющее для собственника и третьих лиц определённую стоимость. Такая доля в праве оборотоспособна. Она может быть отчуждена, получена по наследству, на неё может быть обращено взыскание за долги.

К сделкам с долями в праве собственности на недвижимое имущество применяются те же правила, что и к сделкам с недвижимостью (ст. 251, отсылающая к п. 2 ст. 223 Кодекса). Так, п. 1 ст.

131 Кодекса, предусматривая государственную регистрацию права собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход, прекращение, не содержит исключений относительно недвижимого имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Доли в праве на недвижимое имущество регистрируются в органах государственной регистрации. Они имеют индивидуально-определённые юридические характеристики, предопределённые самой вещью» (определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 02 декабря 2009 г. № ВАС-13944/09 по делу № А56—31225/2008).

Существует ли специфическое регулирование отношений общей долевой собственности?

Отношения общей долевой собственности в общем виде урегулированы гл. 16 ГК РФ. Однако, как правильно отметила Л. М.

Минкина, в ряде случаев правовое регулирование долевой собственности имеет определённую специфику, обусловленную объектом соответствующего правоотношения или основанием его возникновения[10].

Указанный нами автор выделяет следующие виды долевой собственности с особым законодательным регулированием: 1) долевую собственность лиц, заключивших между собой договор о совместной деятельности (договор простого товарищества); 2) долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме; 3) долевую собственность на земли сельскохозяйственного назначения. Мы добавим к этому списку также: 4) долевую собственность на памятники и ансамбли, а также земельные участки, в границах которых расположены памятники и ансамбли; 5) долевую собственность на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд.

Защита права собственности на долю при возникновении права общей долевой собственности на недвижимое имущество

В силу каких оснований возникает право общей собственности?

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Поступает имущество в общую собственность по тем же основаниям, что и право собственности вообще. К наиболее распространённым основаниям можно отнести: 1) создание вещи для себя; 2) приобретение имущества по сделке отчуждения; 3) наследование (ст.

218 ГК РФ).

Как осуществляется защита права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь созданную недвижимую вещь?

Для поступления вновь созданной вещи в общую долевую собственность необходимо, чтобы 1) по своим свойствам она была неделимой; 2) в её создании участвовали несколько лиц; 3) между такими лицами имелось соглашение об обращении вещи в общую собственность.

Неделимой считается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения её назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (ст. 133 ГК РФ).

Участие в создании неделимой вещи может выражаться не только в собственном приложении физических сил, но и предоставлении земельного участка для застройки, строительных материалов, выполнении работ или оказании услуг, связанных со строительством, предоставлении денежных средств на цели, связанные со строительством, и т.п.

Источник: https://pro-sud-123.ru/tribune/zashchita-prav-uchastnikov-otnosheniy-obshchey-dolevoy-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Криминальный мир
Добавить комментарий