В чем собственность передаются пустующие дома и после истечения какого срока?

Новости за январь – ноябрь 2019 года (подготовлено экспертами компании

В чем собственность передаются пустующие дома и после истечения какого срока?

Преступления против конституционных прав граждан: разъяснения Пленума ВС РФ

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 46

В конце декабря 2018 года Пленум ВС РФ принял постановление, в котором дал разъяснения по вопросам применения некоторых статей УК РФ о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина.

В частности, речь в документе идет о таких преступлениях как нарушение неприкосновенности частной жизни, тайны переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений, жилища. Также в нем приведены разъяснения по вопросам применения ст. 138.

1 УК РФ об ответственности за незаконное производство, приобретение или сбыт так называемых шпионских гаджетов и ст. 145.1 УК РФ, устанавливающей ответственность за невыплату заработной платы. Кроме того, прокомментированы положения статей 144.

1 и 145 УК РФ, предусматривающих ответственность за необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение лица, достигшего предпенсионного возраста, беременной женщины или женщины, имеющей детей в возрасте до 3 лет.

Выделим главные из приведенных в постановлении разъяснений.

Так ВС РФ отметил, что уголовную ответственность по ч.ч.1 и 2 ст.137 УК РФ не может повлечь собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, в государственных, общественных или иных публичных интересах, а также в случаях, если такие сведения стали общедоступными либо были преданы огласке самим гражданином или по его воле.

В отношении привлечения к уголовной ответственности по ст. 138 УК РФ пояснено, что нарушением тайны телефонных переговоров будет являться, в частности, и незаконный доступ к информации о входящих и об исходящих сигналах соединения между абонентами или абонентскими устройствами пользователей связи (дате, времени, продолжительности соединений, номерах абонентов, других данных).

Что касается незаконного доступа переписки, переговоров, сообщений, то он может состоять в ознакомлении с текстом и (или) материалами переписки, сообщений, прослушивании телефонных переговоров, звуковых сообщений, их копировании, записывании с помощью технических устройств и т.п.

А под термином “иные сообщения” в ч. 1 ст.

138 УК РФ, нарушение тайны которых также влечет уголовную ответственность по данной статье, следует понимать сообщения граждан, передаваемые по сетям электрической связи, например CMC- и ММС-сообщения, факсимильные сообщения, передаваемые посредством сети “Интернет” мгновенные сообщения, электронные письма, видеозвонки, а также сообщения, пересылаемые иным способом.

Как пояснил ВС РФ, привлечь к ответственности по ст.

138 УК РФ можно, если незаконные действия, нарушающие тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных или иных сообщений конкретных лиц или неопределенного круга лиц, совершены с прямым умыслом. При этом неважно, составляют передаваемые в переписке, переговорах, сообщениях сведения личную или семейную тайну гражданина или нет.

В отношении ст. 138.1 УК РФ об ответственности за незаконное производство, приобретение или сбыт специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации (так называемых шпионских гаджетов), ВС РФ отметил следующее:

– уголовная ответственность по данной статье наступает в тех случаях, когда указанные действия совершаются в нарушение требований законодательства;

– технические устройства (смартфоны, диктофоны, видеорегистраторы и т.п.) могут быть признаны специальными техническими средствами только при условии, если им преднамеренно путем технической доработки, программирования или иным способом приданы новые качества и свойства, позволяющие с их помощью негласно получать информацию;

– если для установления принадлежности технического устройства к числу средств, предназначенных для негласного получения информации, требуются специальные знания, суд должен располагать соответствующими заключениями специалиста или эксперта.

Кроме того, ВС РФ подчеркнул, что не могут быть квалифицированы по данной статье УК РФ действия лица, которое:

– приобрело посредством общедоступного интернет-ресурса специальное техническое средство, рекламируемое как устройство бытового назначения, добросовестно заблуждаясь относительно его фактического предназначения ;

– приобрело предназначенное для негласного получения информации устройство с намерением использовать его, например, в целях обеспечения личной безопасности, безопасности членов семьи, в том числе детей, сохранности имущества или в целях слежения за животными и не предполагало применять его в качестве средства посягательства на конституционные права граждан.

Разъясняя вопросы применения ст. 139 УК РФ (“Нарушение неприкосновенности жилища”), ВС РФ отметил, что уголовную ответственность по этой статье влечет незаконное проникновение:

– в индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями (например, верандой, чердаком, встроенным гаражом);

– в жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания (квартиру, комнату, служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии и т.п.);

– в иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания (апартаменты, садовый дом и т.п.).

Вместе с тем незаконное проникновение, например, в помещения, строения, структурно обособленные от индивидуального жилого дома (сарай, баню, гараж и т.п.

), если они не были специально приспособлены, оборудованы для проживания, а также в помещения, предназначенные только для временного нахождения, а не проживания в них (купе поезда, каюту судна и т.п.

), не может быть квалифицировано по указанной статье.

Также ВС РФ отметил, что незаконное проникновение в жилище может иметь место и без вхождения в него, но с применением средств, используемых в целях нарушения его неприкосновенности (например, при установлении прослушивающего устройства или прибора видеонаблюдения).

Действия лица, находящегося в жилище с согласия проживающего в нем лица, но отказавшегося выполнить требование покинуть его, не образуют состава данного преступления.

Часть разъяснений, вошедших в рассматриваемое постановление, посвящена вопросам привлечения к уголовной ответственности за невыплату зарплаты, а также за необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение лица, достигшего предпенсионного возраста, беременной женщины или женщины, имеющей детей в возрасте до 3 лет. Подробнее об этом читайте здесь.

В заключение Верховный Суд РФ напомнил судам, что уголовные дела о преступлениях, предусмотренных ч. 1 ст. 137, ч. 1 ст. 138, ч. 1 ст. 139, ст.

 145 УК РФ, относятся к категории дел частно-публичного обвинения и не подлежат обязательному прекращению в связи с примирением потерпевшего с обвиняемым.

Однако если лицо впервые совершило такое преступление, являющееся преступлением небольшой тяжести, примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред, то суд вправе на основании заявления потерпевшего прекратить уголовное дело в отношении этого лица.

_________________________________________

Противопожарные требования к временным строениям распространяются также на временные сооружения

Решение Верховного Суда РФ от 05.12.2018 по делу N АКПИ18-1010

Источник: //base.garant.ru/57404593/

Извлечение из ДОКЛАДА на семинаре для представителей местных Советов депутатов и местных исполнительных комитетов Гродненской области
 

Ветхие, пустующие дома на сельских улицах – неприглядная сторона современной деревни. Все это, как правило, чья-то собственность, кем-то  построенная, кем-то приобретенная по договору, кем-то полученная в наследство.

Собственники жилых домов обязаны самостоятельно следить и заботиться о своем имуществе, содержать свои жилые дома в порядке, речь идет и о фасадах и о соблюдении санитарных и технических норм, и о благоустройстве своих территорий, в пределах установленного землепользования.

Но как показывает практика, не все из них понимают и знают о своих обязанностях, не знают об ответственности, которая сегодня, на уровне административной, предусмотрена за неисполнение или ненадлежащее исполнение правомочий собственника, землепользователя, а соответственно содержат свое имущество бесхозяйственно.

Более того, не все стремятся оформить документально свои права.  

В связи с тем, что у нас государство очень серьезно относится к вопросам наведения порядка на земле и благоустройства территорий населенных пунктов, законодательно закреплен комплекс мер, который направлен на сокращение количества пустующих и ветхих домов в сельской местности, а также на стимулирование нерадивых собственников к тому, чтобы они надлежащим образом содержали свое недвижимое имущество, использовали его по назначению.

Сельскими, поселковыми, районными исполкомами проводится определенная работа по обращению в коммунальную собственность пустующих и ветхих домов с последующим решением судьбы домов, однако, как показывают проверки контролирующих органов, не всегда такая работа основывается на регламентированной законодательством процедуре.

Основные нормативные правовые акты, определяющие порядок учета пустующих и ветхих домов в сельской местности, а также порядок обращения таких домов в собственность соответствующих административно-территориальных единиц (коммунальную собственность):

Указ Президента Республики Беларусь от 23.02.2012 № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности» (далее – Указ №100);

Положение о порядке опубликования сведений о пустующих жилых домах, подлежащих включению в регистр учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.04.2006 № 559;

Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 31.03.2006 № 433 «Об утверждении формы регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, и Положения о порядке ведения регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности».

Для правильного применения указанных нормативных документов, необходимо понимать и знать значение таких правовых категорий как «государственная собственность», «бесхозяйное имущество», «собственник», «лица имеющие право пользования» и т.д., которые содержатся в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее – ГК), Жилищном кодексе Республики Беларусь (далее – ЖК), в Кодексе Республики Беларусь о земле.

Государственная собственность выступает в виде республиканской собственности (собственность Республики Беларусь) и коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц) (п. 1 ст. 215 ГК).

Право коммунальной собственности возникает как по общим основаниям возникновения права собственности: строительство, приобретение и т.д., так и по специальным основаниям.

Так, например, в коммунальную собственность поступает бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 226ГК), недвижимое имущество, признанное выморочным (ст. 1039 ГК), и др.

Основные положения, предусматривающие общее понятие бесхозяйных вещей и регулирующие порядок их учета и обращения в коммунальную собственность изложены в ст. 226 ГК.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 226 ГК). 

При этом не следует смешивать понятие «бесхозяйное имущество» с бесхозяйственно содержащимся имуществом, когда собственник не принимает надлежащих мер к его сохранению.

Общий порядок и особенности рассмотрения гражданских дел о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права коммунальной собственности на недвижимую вещь урегулирован ст.ст.

 379, 380 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь.

То есть, как для признания недвижимого имущества бесхозяйным, так и для признания наследственного имущества выморочным гражданским законодательством предусмотрен всегда судебный порядок.

Пунктом 3 ст. 226 ГК предусмотрено также общее правило о том, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учеторганизациями по государственной регистрации по заявлению соответствующего государственного органа, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Согласно же Указу № 100 пустующие и ветхие дома в сельской местности не подлежат постановке на учет как бесхозяйное недвижимое имущество в территориальных организациях по государственной регистрации, а для сноса, например, ветхого жилого дома не всегда требуется решение суда.

Источник: //just.grodno.by/actual/404-vethie-pustuyuschie-doma.html

Снос пустующих домов

В чем собственность передаются пустующие дома и после истечения какого срока?

Дома с дырами окон, покосившиеся заборы, сухостой по колено… Есть еще такое в нашем городе и в деревнях Ельщины. Хотя в последние годы улицы населенных пунктов активно освобождают от ветхих и пустующих домов. Где постройки идут под снос, где получают второе дыхание, а где-то – становятся поводом для разбирательств.

Тема сноса и сокращения количества пустующих и ветхих домов на территории Ельского района обсуждалась 28 октября текущего года во время «прямой линии» в редакции газеты «Народны голас».

На вопросы жителей Ельщины отвечали исполняющий обязанности начальника землеустроительной службы райисполкома Александр Кульчицкий и начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома Эдуард Баранкевич (на снимке).

Вопрос: – Может, мы спешим сносить все пустующие дома? Ведь на их месте порой устраивают стихийные свалки. Вот на улице Яна Налепки в городе Ельске так и получилось. Больно смотреть на беспорядок, что устроен на месте снесенного дома. И коммунальная служба здесь не виновата. Людей, которые туда мусор носят, штрафовать надо.

Эдуард Баранкевич пообещал выехать на место, разобраться и наказать виновных.Вопрос: – Вокруг двухэтажного дома по улице Яна Налепки в городе Ельске, там, где когда-то были грядки, теперь бурьян и кустарники в рост человеческий. Все зарастает, гадюки ползают, и никому до этого нет дела.

Когда здесь порядок наведут?Отвечает Александр Кульчицкий:– Еще на прошлой неделе было выдано предписание КЖЭУП «Ельское» о том, что в двухнедельный срок на этом участке должен быть наведен порядок. Думаю, что в ближайшее время там побывают коммунальники и, может быть, с помощью жильцов данного дома смогут покосить и убрать бурьян и ветки кустарника.

Вопрос: – Правда ли, что в центре микрорайона 50 лет СССР, около детского садика «Солнышко», будет строиться новый дом? Если так, то куда же уберут гаражи?Отвечает Эдуард Баранкевич:– Да, действительно, планируется строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне 50 лет СССР. В связи с этим необходимо очистить площадку и убрать гаражи.

Владельцы гаражей могут обратиться к председателю гаражного кооператива А.Г. Байковскому и определить место для своего гаража в этом кооперативе.Вопрос: – Не получится ли так, что в мое отсутствие снесут мою дачу в деревне, пока я живу в городе?Отвечает Эдуард Баранкевич:– Не волнуйтесь, ухоженный и добротный дом не снесут. Речь как раз идет о тех домах, которые и домами назвать сложно.

Причем в регистр пустующих и ветхих включают жилые постройки только после того, когда доподлинно известно: последние три года хозяева здесь не появлялись, а запустение и беспорядок выходят за рамки приличия.

Александр Кульчицкий провел для читателей своеобразную «экскурсию» по законодательству:– Представители местной власти проводят обследование территории сельских населенных пунктов, улиц районного центра с целью выявления пустующих домов.

При выявлении таких домов, если его владелец известен, то первым делом ему сообщают о бедственном положении дома и просят навести порядок, вручая письменное предписание. Мол, будьте добры – покосите траву, поправьте забор, уберите завалы мусора. Тогда в регистр не попадете. А если владелец неизвестен – предстоит поиск через милицию.

Замечу, что разыскивая владельцев, мы стараемся все-таки идти путем переговоров. То есть получить согласие хозяев на снос, не прибегая к помощи судов. Требуется немало времени, сил и расходов для того, чтобы отыскать владельца.

В предписании указывается срок исполнения, который может быть от 3 до 6 месяцев для восстановления или сноса пустующего дома и до 1 месяца – для обращения с письменным заявлением об использовании домовладельцем земельного участка по назначению.

При неисполнении предписания в двухмесячный срок с момента выдачи предписания, но не ранее 1 месяца, райисполкомом принимается решение о включении жилого дома в регистр.

По истечении месяца после включения в регистр пустующих домов райисполком подает исковое заявление в суд:– о признании пустующего дома бесхозным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы;– о прекращении прав частной собственности на земельный участок, если участок находится в частной собственности;– о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и прекращение права аренды на него, если земельный участок находится в аренде.В течение 15 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о признании пустующего дома бесхозным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы местный исполнительный комитет принимает решение о дальнейшей судьбе пустующего дома.Деньги из казны на снос пустующих домов идут немалые. Что взамен? Чистые улицы – раз. Соседям дышать легче и жить безопаснее. Дополнительные гектары в сельхозоборот – два. Те участки, которые реально использовать под аграрные цели, передаются в ведение лесхозов или сельскохозяйственных предприятий района. Участки, которые освободились по улицам города после сноса ветхих домов, мы предлагаем гражданам под застройки.Вопрос: – Можно озвучить цифры по сносу пустующих домов в Ельском районе?Отвечает Александр Кульчицкий:– На основании Указа Президента Республики Беларусь № 100 от 23.02.2013 года было снесено в сельских населенных пунктах Ельского района 327 домов и 5 домов в городе Ельске. Только с начала 2014 года в сельской местности уже снесено 185 домов, а в городе Ельске 2 дома.

Работа по выявлению пустующих домов ведется в районе постоянно.

Осуществляют ее работники сельских исполнительных комитетов на территории сельских населенных пунктов и специалисты отдела жилищно-коммунального хозяйства Ельского райисполкома в городе Ельске.

Так, в настоящее время в регистре пустующих домов находится 14 домов, из них 5 в городе Ельске. По двум домам, расположенным в районном центре, в настоящее время поданы иски в суд.

Источник: //www.yelsk.by/2014/11/snos-pustuyushhix-domov/

Аренда площадей за 0 рублей — Минский городской исполнительный комитет

В чем собственность передаются пустующие дома и после истечения какого срока?
МИНГОРИСПОЛКОМ ПРЕДЛАГАЕТ ПЛОЩАДИ В АРЕНДУ ЗА 0 РУБЛЕЙ(площади, предлагаемые в безвозмездное пользование под обязательства создания рабочих мест)

тел. 327 41 70, 327 47 29, 200 97 71.

Образец заявления о предоставлении недвижимого имущества, которое может быть предоставлено в безвозмездное пользование юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям под оформление договоров обязательств по созданию рабочих мест
 

Сведенияо балансодержателе(наименование, конт.тел.)Местонахождение(адрес объекта)Пло щадь(кв. м)Предполагаемое целевоеиспользование объекта(под административные цели (офис), склад, торговый объект, объект общественного питания, оказание услуг и т.п.)Техническая характеристика объекта(отдельно стоящее здание (сооружение), либо встроенное помещение, этаж, наличие отопления, санузла, естественного освещения, энергоснабжения, отдельного или общего входа, необходимость ремонта, с какого времени не используется и другие дополнительные сведения)
123456
Администрация Заводского района
1УП “ЖРЭО Заводского района г.Минска”тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Голодеда ул., д.4991,7Административные цели (офис), склад, торговый объект (непродовольственная группа товаров), оказание услуг, иные виды деятельностиЧасть капитального строения, подвал, (отдельный вход, имеется отопление, водо- электроснабжение).Перепрофилирование за счет арендатора.Условия: – оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП “Минскэнерго”  филиалов “Энергосбыт” и “Энергонадзор”) ; -установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики. Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
2УП “ЖРЭО Заводского района г.Минска”тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Шишкина ул., д. 26-411171,9Производственно-складские цели, услуги населению (кроме ритуальных), иные виды деятельности возможные в жилом домеИзолированное нежилое  помещение, подвал.  Естественное освещение отсутствует, имеется электро- водоснабжение, отопление, санузел. Отдельный вход.Перепрофилирование за счет арендатора.Условия: – оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП “Минскэнерго”  филиалов “Энергосбыт” и “Энергонадзор”) ; -установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики. Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
3УП “ЖРЭО Заводского района г.Минска”тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Жилуновича ул., д. 43-2н56,5Административные цели (офис), складЧасть изолированного помещения, подвал (общий вход с арендаторами,отсутствует естественное освещение, водо- электроснабжение). Необходимо устройство отдельного входа. Перепрофилирование за счет арендатора. Условия: – оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП “Минскэнерго”  филиалов “Энергосбыт” и “Энергонадзор”);-установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики. Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
4УП “ЖРЭО Заводского района г.Минска”тел. +375 17 295-32-76, 297-41-06Жилуновича ул., д. 29-3841,6Под административные цели (офис),склад, оказание услуг (кроме ремонта обуви),иные виды деятельности, озможные в жилом домеЧасть изолированного помещения  Подвал (общий вход с др. арендаторами, отопление, электроснабжение, общий санузел)  Перепрофилирование за счет арендатора.Условия: – оформление арендатором договора на оплату эл/энергии (с выполнением всех необходимых требований РУП “Минскэнерго”  филиалов “Энергосбыт” и “Энергонадзор”) ;-установка эл/счетчика, оборудование установками пожарной автоматики. Все расходы за средства арендатора, без последующей компенсации затрат
Администрация Ленинского района
5УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98ул. К. Маркса, 2736,2Под складПодвал. Вход совместно с жильцами дома. Отсутствует естественное освещение, отопление и водоснабжение. Свободно с  25.04.2013
6УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98пр. Рокоссовского, 120 /133,8Под административные цели (офис), бытовоеПодвал. Имеется отдельный вход, энергоснабжение, холодное водоснабжение. Отсутствует естественное освещение, отопление, канализация.
7УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98просп. Рокоссовского, 148102,8Под склад, бытовое помещениеПодвал жилого дома. Имеется отдельный вход. Естественное освещение, отопление, водоснабжение, канализация имеется. Частично отсутствует покрытие пола. Требуется ремонт. В помещении расположены общедомовые приборы учета.Необходимо выполнить мероприятия по пожарной безопасности (установить сигнализацию, извещатели) за счет средств арендатора, без последующей компенсации затрат.
8УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98просп. Рокоссовского, 14332,0Под склад, бытовоеПодвал. Вход совместно с другими арендаторами. Отсутствуют санузел, естественное освещение. Свободно с  02.06.2012
9УП «ЖРЭО Ленинского района г. Минска»тел. 215 21 98ул. Плеханова, 7258,9Под склад

Источник: //minsk.gov.by/ru/actual/view/687/

Как не потерять квартиру после покупки

В чем собственность передаются пустующие дома и после истечения какого срока?

В Госдуму РФ в августе внесен проект закона о защите прав добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений.

Инициатива предлагает не давать право  истребовать приватизированное ранее жилье от добросовестного приобретателя-гражданина госорганам и органам местного самоуправления.

Документ будет распространяться и на случаи, в которых жилье приобреталось безвозмездно или выбывало из владения органов власти помимо их воли.

Законодательная инициатива была направлена в парламент, в том числе после жалобы Александра Дубцова в Конституционный Суд РФ, касающаяся ущемления прав россиянина как добросовестного покупателя жилья.

Напомним, в 2015 году был удовлетворен иск Депимущества города Москвы о выселении Александра Дубцова из купленной им ранее квартиры. Было решено возвратить недвижимость в собственность города. В результате разбирательства суд не признал Дубцова добросовестным приобретателем.

Кроме того было установлено, что имущество собственника выбыло из владения помимо его воли. Приобретая квартиру, Дубовец оказался последним участником цепи договоров купли-продажи квартиры, которая принадлежала жителю города, умершему в середине 1990-х годов и не имевшего наследников.

После принятия этого решения все вышестоящие судебные инстанции также подтвердили его. 

Существуют случаи, когда лицо продает квартиру, на которую не имеет права, покупатель не знает об этом, но выполняет все условия сделки. В данном случае можно говорить о понятии «добросовестный покупатель».

Отстоять свое право добросовестного покупателя нельзя, если квартира похищена или была утрачена собственником помимо его воли. Например, сделка была оформлена по поддельным документам, а реальный собственник не осведомлен, что его пустующую квартиру продали.

Также бывают ситуации, когда потеряно еще не все, но нужно крайне внимательно подходить к сделке.

Почти 64 тысячи москвичей защитили недвижимость от мошенников

Недавняя смена собственника

Неоднократная смена собственников за короткий период времени – это плохо. Данным маневром  пользуются мошенники, желая замаскировать аферу. Минимальный риск – при сделке, когда квартира уже три года находится в собственности. После истечения этого сорока заканчиваются сроки исковой давности по требованиям бывших собственников.

Проверить историю квартиры можно, получив выписку из ЕГРП,  там находятся данные обо всех сделках, совершенных в отношении данного имущества.

Недееспособные продавцы

Бывают ситуации, когда продавцом квартиры оказывается недееспособный человек. В стране много дел об оспаривании сделок, совершенных такими гражданами, все они оспариваются в судах.

Для определения, является ли дееспособным продавец квартиры, стоит получить справку из психоневрологического диспансера, также дееспособность собственника могут подтвердить водительские права.

Стоит обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире граждане, которые могут вызывать подобные опасения. Они могли быть собственниками ранее, а потом передать свои права по безвозмездной сделке.

Например, пожилой человек дарит квартиру кому-то из своих детей, сын или дочь решают продать недвижимость, а потом недееспособный человек идет в суд и заявляет об отсутствии воли на момент заключения договора дарения. Если это удастся доказать, то суд признает сделку недействительной, а вы останетесь без квартиры.

Есть и другой сценарий. Можно купить квартиру у недееспособного человека, после этого он обращается в суд, там признают сделку недействительной (например, после проведения психоневрологической экспертизы). Квартира не передается ему до возвращения покупателю всех полученных денег.

При этом он все равно может вселиться туда и спокойно проживать, не отдавая обратно всей суммы. Покупатели в такой ситуации становятся правообладателями, но не собственниками. Если жилье будет единственным для продавца, арест на квартиру также наложить не удастся.

Решить подобную проблему будет крайне тяжело.

Справка из ПНД при продаже-покупке квартиры

Заниженная стоимость

Часто для ухода от налога продавцы занижают стоимость жилья в договоре в несколько раз. Покупатели нередко идут им навстречу. Нужно понимать, что если такая сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, обратно вернутся только те деньги, которые указаны в договоре.

Жильцы, которых временно выписали

Стоит проверить историю квартиры перед покупкой  на прописку и выписку жильцов (все это должно содержаться в домовой книге, в расширенной выписке, в обычных выписках данные о выписанных заключенных не содержатся). Оттуда могли выбыть несовершеннолетние дети либо лица, которые находятся в местах лишения свободы.

Если детей отправили в детский дом (органы опеки и прокуратура отслеживает подобные случаи), по решению суда сделку признают недействительной. Бывшие жильцы, которые на момент сделки находятся в заключении, сохраняют право на жилье.

Вернувшись, этот человек может опять зарегистрироваться в квартире и свободно проживать.

Претензии супругов

Бывшие супруги могут предъявить друг другу в суде претензии на квартиру в течение трех лет с момента расторжения брака.

Не стоит забывать, что независимо от того на кого была оформлено жилье во время брака, и муж, и жена могут претендовать на недвижимость, если нет письменного согласия второго супруга на продажу.

Соответственно при покупке недвижимости стоит обращать внимание на семейное положение продавца, а в случае подобного казуса лишний раз обдумать возможную сделку.   

Принят закон, признающий совместные завещания супругов

Наследники

Если вы решили приобрести квартиру, доставшуюся собственнику по наследству, стоит узнать, на основании чего он получил недвижимость. Известно, что получить жилье в наследство можно разными способами. Уже после совершения сделки неожиданно могут объявиться не учтенные ранее наследники.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов лучше еще перед сделкой узнать как, когда и на кого оформлялось завещание. Возможно, в нем не учли наследников первой очереди. Одной из причин подобных ситуаций является оформление документа недееспособными престарелыми собственниками.

Разумеется, подобные договоры купли-продажи признаются недействительными. Неучтенные наследники в суде могут отстоять свое право.

Тут также действует правило трех лет: если к продавцу остались вопросы, а срок еще не прошел, стоит как следует задуматься над необходимостью совершения сделки.

Важно помнить!

Чтобы свести все риски к минимуму, нужно: взять выписку из ЕГРН, узнать, кто собственник, сверить данные с паспортом; также лучше убедиться, что в отношении квартиры нет ограничений, судебных споров или ареста; также нужна выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру, это даст информацию о том, у кого в собственности было жилье последние годы, если оно было перепродано несколько раз – это повод подумать об отказе от сделки. Также лучше сделать копии всех документов.

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

Все ограничения и обременения указаны в выписке ЕГРН. Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно знать адрес и номер квартиры. Получить ее можно через МФЦ или через сайт Росреестра. За это взымается пошлина – 400 рублей, а выписку дадут через пять рабочих дней.

При возникновении проблем с квартирой в суде можно доказать, что вы добросовестный покупатель и пострадали от обстоятельств, которые возникли по вине продающей стороны.

Если доказать это удастся (нужно предоставить доказательства того, что имущество приобретено за деньги, кроме того, выписка из ЕГРН будет показывать отсутствие ограничений на момент продажи), то будет заключен договор между сторонами сделки. По нему продавец должен либо приобрести равнозначную квартиру покупателю, либо предоставляет для этого деньги.

Если суд признает, что покупатель сделал не все возможное для проверки юридической чистоты квартиры, отстоять свое право не удастся. Известны случаи, когда покупатель не поговорил с соседями о квартире, в результате чего был признан недобросовестным.

Чтобы уйти от описанных выше рисков, лучше всего обратиться за нотариальным удостоверением. Только нотариус на 100% обеспечит необходимую чистоту сделки.  Он будет действовать в общих интересах, и может запрашивать и нужные для сделки документы, проверять их подлинность, увидеть какие-либо нюансы, не заметные сторонам. И главное: нотариус  несет ответственность за удостоверенную сделку.

Источник: //www.cian.ru/stati-kak-ne-poterjat-kvartiru-posle-pokupki-274052/

Как изменится процедура

В чем собственность передаются пустующие дома и после истечения какого срока?

У владельцев земельных участков, на которых построены незарегистрированные коттеджи и загородные домики, осталось совсем мало времени, чтобы в упрощенном порядке оформить все необходимые документы. Сделать это можно до 1 марта нынешнего года. А далее процедура изменится.

О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости и почему “дачная амнистия” завершилась раньше срока, “Российской газете” рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Александр Павлович, в прошлом году “дачную амнистию” продлили до 1 марта 2020 года. А сейчас получается, что она завершилась раньше срока. Как так получилось?

Александр Беднягин: Давайте, прежде всего, вспомним историю “дачной амнистии”. Впервые она была объявлена в 2006 году.

Почему в Подмосковье стали реже грабить дачи

Это упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества. При таком порядке, например, ранее не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. “Дачная амнистия” неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, до 1 марта 2020 года.

Но она прекратила свое существование еще 4 августа прошлого года, когда изменился весь порядок оформления строительства домов.

Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа 2018 года уже не применяется. Появился новый порядок, и прежние нормы прекратили свое действие. В том числе и для дач.

Введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства, и домов, находящихся в садоводческих и дачных товариществах.

До 1 марта 2019 года действует переходный период.

При покупке загородного дома надо проверить, есть ли на него все необходимые документы. Иначе его могут снести как незаконную постройку

Насколько после 1 марта усложнится процедура оформления домов в собственность?

Александр Беднягин: Если по упрощенной схеме, которая действует в переходный период, для домов на дачных и садовых участках достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то после 1 марта уже будет действовать уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.

После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.

Отступи на три метра

Каких, например?

Александр Беднягин: В первую очередь большая часть отказов администрации связана с несоблюдением при строительстве отступов от границ земельного участка – это три метра.

В России полностью исчезнут дачи

Но дом уже стоит или в процессе строительства, что же делать? Сносить, перестраивать?

Александр Беднягин: Если отступы не соблюдены, придет ответ о несоответствии возводимого дома градостроительным нормам. Что делать? Можно попробовать реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие, или в судебном порядке зарегистрировать на него права.

В случае если собственник не предпримет никаких действий, дом может быть признан самовольной постройкой. Как следствие – снос за счет собственника земельного участка.

Как вы уже сказали, соблюдение отступов от границ участка очень важный момент. А где застройщик может найти информацию?

Александр Беднягин: В правилах землепользования и застройки. Они в каждом муниципалитете свои и размещены на сайтах администраций.

Стандартный отступ для жилого дома, повторюсь, это три метра от границы земельного участка. То есть дом можно строить именно на этом расстоянии. Здесь я бы обратил особое внимание на важность термина “границы земельного участка”.

“Дачная амнистия” прекратила свое существование еще в августе 2018 года, когда вступил в силу новый порядок оформления загородных домов в собственность

Необходимо, чтобы ваш земельный участок имел границы, иначе корректно рассчитать отступы будет затруднительно. Для установления границ земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Установленные границы позволят избежать и споров с соседями.

Получить согласования

Помимо отступов на что еще должен обращать внимание застройщик?

Александр Беднягин: На соответствие стройки общим нормам: в высоту можно строить не более 20 метров, не более трех надземных этажей.

Кроме того, обязательно нужно выяснить, не находится ли ваш участок в какой- либо зоне, ограничивающей строительство.

Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия. В таких случаях необходимо проходить дополнительное согласование.

С аэропортом?

Александр Беднягин: Да, если участок находится в зоне аэропорта. А если в водоохраной зоне, то необходимо обращаться в территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

Если вы только намечаете строительство, то целесообразно заказать градостроительный план земельного участка, например в Московской области через региональный портал госуслуг.

В этом документе будут перечислены все ограничения, которые существуют по вашему участку или отсутствуют.

А если у человека уже давно построен дом или дача? Получается, местные администрации могут затребовать дополнительное согласование, если участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.

Александр Беднягин: Дополнительное согласование потребуется. И это, конечно, займет дополнительное время.

С каждым годом в Единый государственный реестр недвижимости вносится все больше информации о границах различных зон, где строительство ограничено. Поэтому, конечно, собственникам становится сложнее, и необходимо до строительства получить максимально полную информацию о возможности использования своего земельного участка.

Если согласование получить не удастся, придется идти в суд.

Налоги растут с годами

Зачем нужно переводить загородную недвижимость в другую категорию

Если понимать буквально уведомительный порядок, то выходит, что главное – заявить о своем намерении начать стройку. Но по вашим словам выходит, что все-таки ответ от администрации нужно дождаться.

Александр Беднягин: Желательно дождаться. Важно понимать, что если предоставленные вами параметры строительства войдут в противоречие с нормами и правилами, не только вам придет уведомление о несоответствии.Оно направляется в органы строительного и земельного надзора. Это означает, что участок попал в список тех, кого будут проверять на незаконные действия.

Если администрация все согласовала, стройку надо завершить в течение 10 лет? А если не уложился в этот срок?

Александр Беднягин: Автоматически уведомление не продлевается. Придется заново проходить всю процедуру. 10 лет – большой срок, по земле могут произойти какие-то изменения.

К тому же стоит помнить, что в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, существует норма о том, что по истечении десяти лет с даты регистрации прав на участок и вплоть до госрегистрации права на построенные объекты ставка земельного налога вырастает в два раза. Когда строительство завершено, кадастровым инженером готовится техплан, который вместе с новым уведомлением о завершении стройки подается опять же в местную администрацию.

Если параметры заявленного строительства совпадут с тем, что построено и согласовано в уведомлении, местные власти сами отправят все документы в Росреестр или выдадут заявителю полный комплект для самостоятельной подачи в Росреестр.

На самом деле, это очень удобно. Особо стоит обратить внимание на тот факт, что законом предусмотрен срок, когда нужно подать уведомление о завершении стройки. Не позднее месяца с момента окончания строительства.

А будут ли чиновники выезжать в поселки или садоводческие объединения, чтобы лично удостовериться, то ли человек в итоге построил?

Александр Беднягин: По Градостроительному кодексу предусмотрен осмотр объекта в том случае, если он расположен в границах исторического поселения.

В Московской области их порядка 20. Например, Зарайск, Коломна. Тогда важно соблюсти требования к внешнему облику здания. В иных случаях на место могут выезжать представители строительногоо и земельного муниципального контроля.

В целом же все важные сведения чиновники узнают из техплана. За указанные в нем сведения каждый кадастровый инженер по закону несет административную и уголовную ответственность. Поэтому рекомендую ответственно подойти к выбору исполнителя кадастровых работ.

“Земельная амнистия” остается

В процессе оформления земельных участков с 1 марта что-то меняется?

Александр Беднягин: При оформлении земли мы отталкиваемся от 30 октября 2001 года. Эта дата вступления в действие Земельного кодекса. Поэтому те земельные участки, которые граждане получили, можно оформить в упрощенном порядке, и срок его действия не ограничен.

Получается, “земельная амнистия” сохраняется?

Александр Беднягин: Что касается земли, полученной до вступления в силу Земельного кодекса, то да.

Что касается иных земельных участков, то они оформляются в общем порядке. Он подробно описан в Земельном кодексе. Там же определены случаи, когда это можно сделать бесплатно.

Например, это можно сделать гражданину, которому земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование для жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Но для этого одновременно должны быть соблюдены условия: истек пятилетний срок со дня предоставления, гражданин использовал участок в соответствии с установленным разрешенным использованием.

А участки в садоводческих и дачных товариществах?

Александр Беднягин: Если участок был предоставлен до начала действия Земельного кодекса, то в собственность он оформляется бесплатно. Но участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания. Но эта норма ограничена сроком и действует до 31 декабря 2020 года.

Такое строение, конечно же, оформлять в собственность не стоит, а вот капитальный домик – обязательно. Сергей Михеев/РГ

Не рискуйте – снесут

А кто принимает решение о сносе самостроя?

Александр Беднягин: Если речь идет о жилом или садовом доме, или об объекте, право на который уже зарегистрировано, решение о сносе принимает только суд. Инициатором заявления может быть местная администрация.

И в каком случае администрация может инициировать такое обращение?

Александр Беднягин: Когда, например, постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Или не были получены необходимые для строительства согласования и разрешения.

Расходы, связанные со сносом объекта незаконного строительства, ложатся на собственника земельного участка. За счет государства сделать это не удастся!

При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находится ее правоустанавливающие документы.

Если вам предлагают купить участок, на котором стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только права на участок, права на постройку у вас не возникает. Дом без документов – это самовольная постройка.

Поэтому все риски того, что дом признают самовольной постройкой, становятся вашими.

Законопроект

В Госдуму внесен законопроект, в котором предлагается продлить “дачную амнистию” еще на год, то есть до 1 марта 2020 года.

Московское областное БТИ, как эксперт отрасли, также считает необходимым продление срока упрощенного порядка. Хотя бы до осени 2019 года, до закрытия дачного сезона.

“С учетом специфики кадастровых работ, – отмечает гендиректор МособлБТИ Александр Беднягин, – необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок”.

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно.

А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства, предупреждает эксперт.

“Разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки”, – подчеркнул Александр Беднягин.

Источник: //rg.ru/2019/02/14/kak-izmenitsia-procedura-dachnoj-amnistii-posle-1-marta.html

Криминальный мир
Добавить комментарий