В браке мама купила мне квартиру

О квартирах, оформленных на имя родителей одного из супругов

В браке мама купила мне квартиру

Мне понятно желание одного из супругов оформить совместно приобретённую недвижимость на своих родителей. Но только в том случае, когда деньги на покупку пришли извне союза мужа и жены: нежданное наследство, помощь родственников или подарок.

Женщин горячо поддерживают в подобной ситуации: “Тебе о детях думать надо. Муж — товарищ неблагонадёжный: сегодня есть, завтра его нет. А своя квартира, она и в Африке своя квартира!” И, под всеобщее одобрение, женщина записывает недвижимость на свою маму.

картинка взята на сайте https://dmdou16.edumsko.ru

Мужчина же, в случае подобного финта, на автомате обзывается маменькиным сынком, а его жене все поголовно советуют подать на развод. Двойные стандарты во всей красе.

Очень часто на почту канала приходят письма, которые кратко можно сформулировать так:

“Родители мужа подарили нам квартиру на свадьбу. Но записана она, почему-то, на свекровь. Я его (мужа) уговариваю её (свекровь) уговорить квартиру на нас переписать, но она против. Она меня не любит, не повезло мне со свекровью!”

“Подала на развод. Муж получил в наследство двушку в другом городе. Продал, купил в нашем, мы в неё переехали. И только через месяц я узнала, что квартиру он формил на свою мать. Как я могу рожать детей от человека, который мне не доверяет?”

“Муж жил в неприватизированной квартире. Его мама вышла замуж и выписалась. Когда мы сошлись, я уговорила его на приватизацию. Но! Его мать выписалась от своего мужа, снова прописалась и только тогда жилплощадь приватизировали.

Получается, у нас с мужем в собственности была только половина. Я устроила скандал и выяснилось, что муж сам попросил свою мать приехать, а она потом подарила ему свою половину. Чтобы алчной мне при разводе меньше досталось.

За своим бы браком последила, а всё нашему покоя не даёт и развода ждёт!”

“Свёкры сделали красивый жест на рождение внука: дали нам деньги на квартиру. Но у них было условие: покупателем будет свёкр. Так и сделали.

Сейчас мы живём на съёме: свекровь ходила к нам, как к себе домой, и меня поучала. Замки менять было бессмысленно: свёкр, как собственник, взламывал.

Сейчас родители мужа обижаются, типа, они для нас всё делают, даже квартиру нам купили, а мы, неблагодарные, не оценили. Вот же мы с мужем сволочи!”

“Обратных” историй, где родители жены проспонсировали покупку жилья для молодых, в десятки раз меньше.

Ипотека на маму мужа — отдельная тема. Квартира чужая, а платит и жена тоже, которая, в случае развода, останется и без денег, и без квартиры.

Герои этой истории поступили пусть и не очень благородно, но по-своему: и волки были сыты, и овцы целы. Если, конечно, это выражение применимо к данной ситуации.

***

Деньги нам на квартиру достались нежданно-негаданно: Алексей Тарасович, папа мужа, продал квартиру своей матери и часть денег отдал нам. “Отдал нам” — преувеличение: проконтролировать покупку он приехал самолично.

Значимым будет уточнение, что свёкры живут в столице, где и жила бабушка, а мы — за тысячу с лишним километров, но в городе-миллионнике.

На протяжении двух месяцев моему мужу проедали плешь:

— Квартиру покупаемую на отца оформим, чтобы надёжней было. Ты у нас единственный ребёнок, всё тебе останется. А не этой твоей при разводе.

Когда мой муж нашёл подходящий вариант недвижимости, приехал Алексей Тарасович. Он привёз деньги и стал пристально следить, чтобы мне ни копеечки не досталось.

Со сделки свёкр не вернулся, он сразу уехал в Москву, даже вещи у нас не забрал. Я долго допытывалась у мужа: что же случилось?

Как выяснилось, муж купил две квартиры на деньги своего папы. Двухкомнатную на имя свёкра и однокомнатную на окраине на имя моей мамы, которая потом передарила её мне.

Деньги мне на однушку муж взял у отца под предлогом внесения задатка за двухкомнатную квартиру. Алексей Тарасович, ничего не смысливший в купле-продаже квартир (квартиру его матери продавала моя свекровь, которая не смогла приехать), поверил и отдал деньги.

Муж, в свою очередь, отдал эти средства моей маме. Всё это происходило за моей спиной.

— Бабушка хотела на меня завещание написать, но ей отец не позволил. Больше половины он и так себе забрал, ещё наша двушка на него оформлена, ему хватит. Я решил, что у тебя должен быть свой угол. Мне плевать, как они к этому отнесутся, — твёрдо сказал мне муж.

После этой выходки, Алексей Тарасович и его жена не общались с нами четыре года. Я хотела помирить мужа с его родителями, позвонила и предложила отдать им ту однокомнатную квартиру, которую мама купила втихушку от меня на деньги, которые ей дал мой муж.

Меня выслушали, но разговаривать со мной не стали. И только после рождения второго ребёнка свёкры оттаяли и приехали к нам в гости. Все помирились. Алексей Тарасович написал дарственную на моего мужа, а однушку великодушно оставили в моей собственности.

Недавно мы с мужем расширись: продали обе квартиры и купили большую по площади,чтобы у каждого из детей было по комнате. Семейный капитал добавили, не без этого.

Возможно, мой муж поступил подло, обманув отца. Но он подумал обо мне, и я это оценила.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ne_lapsha/o-kvartirah-oformlennyh-na-imia-roditelei-odnogo-iz-suprugov-5c8d5c38ee822b00b38b2aa7

Мама купила квартиру, но указала покупателем сына. Юридические последствия

В браке мама купила мне квартиру

Из вопроса видно, что Вы обеспокоены и хотели бы, чтобы при разводе, если будет проходить раздел имущества супругов, квартира перешла полностью в собственность сына. Как мы видим, при описанных условиях сделать это нельзя. Есть случаи, когда при рассмотрении дела в суде судья смотрит на дело сквозь пальцы, не вдается в формальности и присуждает имущество такому супругу.

Но стоит ли рисковать?Иногда сделку удается поправить: гражданское законодательство допускает, например, вносить изменения в заключенную сделку, включая исполненную и зарегистрированную в реестре прав на недвижимость. Возможно, передача денег в оплату подразумевала передачу лично сыну.

Тогда можно подумать об оформлении обещания подарить сумму и передать ее посредством оплаты недвижимости.

Существуют и другие варианты зафиксировать Ваши личные отношения с сыном. Что дать более конкретные действенные рекомендации нужно более подробно изучить бумаги, контекст отношений состоящих в браке.

Записывайтесь на прием к нашим юристам, приносите документы, посмотрим, подумаем, чем можно помочь. Лучше не затягивать с вопросом, я вкратце написал, почему.

Добрый день, я купила сыну двухкомнатную квартиру и оформила ее на его имя. В момент покупки он уже состоял в браке. В договоре купли-продажи плательщиком указана я, его мать.

Денег ни он, ни его супруга на приобретение данной квартиры не давали.Может ли жена претендовать на эту квартиру в случае развода?Детей у них нет. Его жена проживает в своей квартире двухкомнатной, инвалидом не является.

Прошу ответить на этот же адрес.С наилучшими пожеланиями, Г. К. Л

Здравствуйте, К.Л.Закон допускает оплату за покупателя посторонним, третьим лицом. В частности, этот случай предусмотрен статьей 313 Гражданского кодекса.Статья 36 Семейного кодекса, в свою очередь, предусматривает, что все подаренное лично одному из супругов поступает в его личное владение, режим, которым регулируется совместная собственность, на него не распространяется.

Дарение как сделка и как действие в бытовом обиходе различаются. Договор дарения определен законом (статья 572 ГК РФ): под ним понимается передача дарителем в собственность одаряемому на безвозмездном начале (то есть без предоставления чего-либо взамен) вещи, права требования к кому-либо, в том числе к себе или обязательство освободить от такового перед дарителем или перед третьим лицом.

Все, что не подпадает под это понятие, представляет собой иной договор, а не сделку дарения.Правом требования называется любое неисполненное обязательство. Таковым будет, например, полномочие просить оплатить долг по займу, ипотеке.

Закон устанавливает презумпцию возмездности гражданско-правовых сделок: все, что передано одним лицом другому должной быть возвращено либо оплачено.

В описанной ситуации формально договор дарения отсутствует (мы не найдем никаких из описанных выше элементов), значит, оплата Вами покупной цены квартиры создает у Вас право требовать вернуть уплаченную сумму. Такие отношения относятся к категории неосновательного обогащения, нормируемого главой 60 кодекса.

Вы не обязаны это делать, но юридически сын – Ваш должник. При этом, поскольку недвижимость, очевидно, необходима для семейной жизни, а жена также пользуется ею, обогащение возникло также и у нее. Семейное право устанавливает презумпцию приобретение таких вещей в совместное владение состоящих в браке.

Как следствие задолженность перед Вами возникла также у жены.

Если при разводе возникнет необходимость провести раздел имущества и определить судьбу квартиры, она будет делиться поровну, так же, как и долг перед Вами. При этом необходимо учесть, что потребовать возвратить деньги Вы можете только через суд, а на подобный иск распространяется срок исковой давности и еще некоторые ограничения.

Из вопроса видно, что Вы обеспокоены и хотели бы, чтобы при разводе, если будет проходить раздел имущества супругов, квартира перешла полностью в собственность сына. Как мы видим, при описанных условиях сделать это нельзя. Есть случаи, когда при рассмотрении дела в суде судья смотрит на дело сквозь пальцы, не вдается в формальности и присуждает имущество такому супругу.

Но стоит ли рисковать?Иногда сделку удается поправить: гражданское законодательство допускает, например, вносить изменения в заключенную сделку, включая исполненную и зарегистрированную в реестре прав на недвижимость. Возможно, передача денег в оплату подразумевала передачу лично сыну.

Тогда можно подумать об оформлении обещания подарить сумму и передать ее посредством оплаты недвижимости.

Существуют и другие варианты зафиксировать Ваши личные отношения с сыном. Что дать более конкретные действенные рекомендации нужно более подробно изучить бумаги, контекст отношений состоящих в браке.

Записывайтесь на прием к нашим юристам, приносите документы, посмотрим, подумаем, чем можно помочь. Лучше не затягивать с вопросом, я вкратце написал, почему.

Источник: https://xn----etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai/razdel/kredit/mama-kupila-kvartiru-no-ukazala-pokupatelem-syna-yuridicheskie-posledstviya

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

В браке мама купила мне квартиру

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

Брак, развод и ваша недвижимость

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

  1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
  2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов.

Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему.

Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе.

Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zhene_podarili_kvartiru_v_brake_poluchit_li_muzh_dolyu_pri_razvode/6863

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

В браке мама купила мне квартиру

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).

Брак, развод и ваша недвижимость

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир адвайзори групп» Сергей Копейкин:

Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор.

Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе).

Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса.

На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ.

Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.

В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.

Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру.

Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника (матери) с целью последующего дарения в пользу супруги (дочери), то возникает дополнительный риск.

Например, близкий родственник (мать) умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки.

Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено.

По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц.

Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия.

Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги (дочери), а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга.

В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий. Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру.

Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги (дочери), которыми она обладала до брака. Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака.

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева:

Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы.

Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования.

Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).

Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.
Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает директор ООО «БРУКС кредитный консультант» Алексей Пермяков:

Налоговые последствия дарственной между гражданами разных государств следует проверять наиболее тщательно и с учетом всех обстоятельств: гражданство, налоговое резидентство, местонахождение объекта недвижимости.

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим.

Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры.

К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении (штампы в паспорте документом не являются).

На что еще обратить внимание при планировании сделки? Отчуждение объекта недвижимости налоговым нерезидентом РФ облагается налогом 30%. Вычет всей суммы сделки в связи трехлетним владением в отношении нерезидентов/неграждан не применяется.

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка.

Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании.

Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым.

Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Отвечает заместитель генерального директора ООО «Изумрудное небо» Ирина Незнамова:

Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг (моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем).

Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры.

Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру.

В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства.

В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Во-первых, есть еще варианты решения Вашей проблемы. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости. Ваш «хитрый» вариант можно оформить одним договором, который называется договор приобретения в пользу третьего лица.

То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы. В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Если Вы не докажете родство, Вам может быть начислен налог на дарение 13% от кадастровой стоимости объекта.

Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок.

Отвечает генеральный директор «ЮстицГарант» Олег Шитиков:

Я бы разделил возможные проблемы на две категории:

  • проблемы с самой сделкой купли-продажи;
  • проблемы с возможным разделом совместно нажитого имущества в будущем.

Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку. При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН (реестр недвижимости), проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность.

Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц.

Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам (в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов (fssp.ru) наличие долгов.

Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга. В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 фактов о брачных договорах

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_chtoby_pri_razvode_ne_delit_ee_s_muzhem/6456

Жилищный вопрос

В браке мама купила мне квартиру

Можно ли выписать внука из квартиры после развода его родителей?

Я являюсь собственником квартиры. Два года назад я прописал к себе сына и его несовершеннолетнего ребенка. Через два месяца невестка развелась с сыном…

Можно ли оспорить продажу квартиры?

Мать, когда развелась с отцом, загадочным образом продала квартиру. Я остался без жилья. Можно ли в настоящее время оспорить продажу квартиры и вернуть себе жильё?

Как выписать чужого человека из квартиры?

Я – единственный собственник приватизированной квартиры. Кроме меня в ней никто не прописан. Хочу прописать в квартиру ещё одного человека…

Осужденный, временно выписанный из квартиры, хочет восстановить регистрацию

Два года назад мы приобрели квартиру. Покупали на вторичном рынке, бывший хозяин приобрел квартиру у застройщика и являлся единственным владельцем жилья…

Как выселить отца из квартиры?

Я являюсь собственником 2-комнатной квартиры, в которой кроме меня живут муж, двое несовершеннолетних детей и мой отец – хронический алкоголик…

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру?

Есть кооперативная квартира в Москве. Её лицевой счёт на покойной маме. Отчим и брат хотят оформить квартиру на меня. Нужна ли для этого…

Сносят дом, в котором мы прописаны. Имеем ли мы право на новое жильё?

С 2004 года я и мой ребенок прописаны в доме, принадлежащем бывшему мужу и его родителям. В 2013 году мы развелись.  С этого времени…

Строят дом, который будет закрывать наши окна от солнечного света. Есть ли в этом нарушение?

Около нашего дома собираются строить еще один дом. Он будет закрывать наши окна от солнечного света. Как добиться справедливости…

Можно ли разделить квартиру на троих членов семьи при разводе?

Мы с мужем развелись, он подал иск на раздел имущества, в котором просит суд поделить квартиру пополам. Но в ней же есть доля нашего сына…

Как исключить родственника из договора соцнайма?

Я являюсь основным квартиросъемщиком. Вместе со мной в договор соцнайма включены: моя жена, ребенок и сестра. В настоящее время с сестрой плохие…

Регистрация в муниципальной квартире без письменного разрешения жильцов

Меня прописала бывшая свекровь к себе в муниципальную квартиру без письменного разрешения жильцов, также прописанных в этой квартире. Могут ли меня выписать?

Квартира куплена на материнский капитал. Есть ли у дочери права на долю?

Моя мама купила на материнский капитал квартиру. Я живу и прописана по месту жительства моего мужа. Мама хочет оформить 1/2 квартиры на мою сестренку, а 1/2 продать…

Есть ли у меня и детей права на проживание в квартире бывшей свекрови?

С бывшим мужем мы развелись. Я с его ребенком живу в квартире, которая принадлежит бывшей свекрови. Она недавно заикнулась, что надо бы разменивать эту квартиру…

Бывшая жена продала свою часть нашей квартиры, не уведомив меня. Законно ли это?

Придя как-то с работы, я с удивлением обнаружил, что в комнату бывшей жены заселились какие-то посторонние люди, которые в итоге оказались ее покупателями…

Как оформить часть квартиры, чтобы она не делилась при разделе имущества?

У мужа есть квартира, он хочет её часть передать мне. Как правильно это оформить, чтобы та часть, которую он передаст мне, стала бы только моей собственностью?

Квартира, подарена мне отцом, он в ней живет один, но квартплату не платит

Два года назад мой отец подарил мне квартиру. Между мной и отцом была договоренность, что выплачиваю за него долги долги по коммунальным платежам…

Взыскание задолженности за коммунальные услуги и исковая давность

В начале января получили по почте документы из суда, согласно которым жилищная компания просит суд взыскать с нас задолженность по старой квартире. Но ведь прошло уже более…

Сдача в аренду недвижимости несовершеннолетних

Проживаю в 2-комнатной приватизированной квартире в Москве. Мы судились с сестрой, и наши доли были выделены судом в натуре, т. е. по сути это уже коммунальная квартира…

Лишение права пользования жилым помещением

Квартира не приватизирована. После развода с нашей матерью, отчим врезал замок в дверь спальни и ушел. Уже шесть лет как мы его не видели, однако…

Выселение бывшего супруга и его ребенка после развода

Я была зарегистрирована в частном доме моего бывшего мужа. Мы состояли в официальном браке. Через полтора года после развода бывший муж подал иск…

С нами не заключают договор на квартиру. Стоит ли идти в суд?

Мы с мужем попросили у главы администрации смежную комнату в коммуналке для расширения своего жилья. Так как эти площади муниципальные, а муж работает в ЖКХ…

Непригодность квартиры для проживания по вине ЖКХ

На что я имею право рассчитывать при утере возможности по вине ЖКХ жить в приватизированной мною московской квартире?

Какие мои права и права бывшего мужа на муниципальную квартиру?

В настоящее время в квартире проживает бывший муж, пользуясь ей полностью. Я с ребенком вынуждена проживать на съемном жилье, так как он препятствует мне пользоваться квартирой…

Не могу заплатить долг по квартплате!

С меня взыскивают в судебном порядке задолженность по коммунальным платежам. Я не отказываюсь погашать её, но мое материальное положение не позволяет делать это своевременно…

Как решить конфликт с братом из-за квартиры?

У нас сложилась конфликтная ситуация – брат просто выгоняет меня, утверждая, что квартира его. Я пошла на переговоры с ним и предложила купить ему 1-ю квартиру…

Как выписать нежеланных временно зарегистрированных?

У меня две не приватизированные комнаты в общежитии. Сейчас хочу приватизировать их, но в комнатах прописаны люди. 15 лет назад бывший комендант якобы временно прописал…

Имеют ли право выписать меня и несовершеннолетних детей?

Я и мои дети (7 и 2 года) прописаны у свекрови. Свекровь продаёт квартиру и покупает дом. Просит нас выписаться. Как нас выпишут?

Какие мои права на квартиру, купленную гражданским мужем?

Мой молодой человек взял ссуду, и мы решили купить квартиру. Брак между нами не зарегистрирован. В купленной квартире мы не прописаны, но оформлена она на двоих…

Выписка несовершеннолетних детей из проданной за долги квартиры

Нашу квартиру продали за имеющиеся долги. Имеет ли право новый владелец жилплощади выписать наших сыновей (они не достигли совершеннолетия), если у родителей детей нет другой жилплощади?

Может ли мать продать комнату, принадлежащую малолетней дочери?

Мой муж развелся с предыдущей женой 6 лет назад. У них есть 11-летня дочь, она проживает с матерью. Муж в свое время переписал комнату (14 кв. м.) на эту дочь. Его бывшая жена хочет продать…

Отмена дарения квартиры

Мы с мамой проживаем в квартире на окраине Москвы. Полгода назад она оформила на меня дарственную на квартиру. Сейчас она больна, мы стали часто ссориться, она хочет отменить дарственную…

Тётя желает передать квартиру племяннику, какие права будут у дочери?

Тётя желает оформить свою московскую квартиру на родного племянника. У неё есть родная дочь, с которой они проживают вместе в этой квартире…

Взыскание задолженности по квартплате с бывшего мужа, выписавшегося из квартиры

Мы с мужем развелись. Пока жили вместе – возникла задолженность по квартплате (квартира не приватизирована). После развода муж уехал из Москвы и выписался по запросу…

Долго не проживаем в квартире – могут ли нас выписать?

Я и моя дочь в течение 22 лет прописаны в квартире моего бывшего мужа и ее отца, но не проживаем в этой квартире после нашего развода уже 20 лет. Муж хочет выписать нас через суд…

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре…

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире…

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»…

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Переселяют со съёмной квартиры. С хозяевами договаривались устно.

Я с друзьями снимаю квартиру в Москве. С хозяевами договорились устно, деньги за проживание отдали вперёд. Теперь хозяева хотят переселить в другую квартиру. Что нам делать?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы?

Организация «Водоканал» отапливал нас, когда передали теплосети от ЖКХ в «Мосводоканал». Теперь «Мосводоканал» известил нас, что в отопительный сезон поставка тепла будет прекращена…

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей…

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%…

Предоставление муниципального жилья инвалиду

Моя сестра – инвалид первой группы ДЦП.  Пять лет назад местной администрацией она была поставлена на учёт как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и обещали предоставить муниципальное жильё…

Оплата коммунальных услуг совладельцами квартиры

Моя мама приватизировала квартиру на сына и дочь и себя. Сын не проживает 3 года в квартире, не оплачивает коммунальные услуги. Как выписать собственника, если другого жилья у него нет?

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит…

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке…

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет…

Перерасчет и списание задолженности по оплате коммунальных услуг.

Девять лет назад мы по обмену переехали в квартиру, вселившись в нее по ордеру. Квартира не приватизирована. Согласно ордеру площадь квартиры составляет 21 кв. м., однако фактическая площадь равна 54 кв. м…

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама…

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства…

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует…

Достанется ли мне при разводе часть квартиры?

Живу в браке, у нас есть ребенок. Хотим купить квартиру за наличный расчет. Если муж станет единоличным её собственником буду ли я при разводе иметь права…

Сестра не платит за квартиру!

Мне предстоит разделить с сестрой квартиру, доставшуюся нам от родителей. Мы являемся наследниками в равных долях, и у каждой есть другое собственное жилье…

Как выписать из квартиры бывшую родственницу?

У меня в квартире прописана бывшая родственница – невестка, которая развелась с моим сыном 7 лет назад. Она никогда в моей квартире не проживала…

Как вселиться в квартиру, имея долю?

Мой сын развелся с женой 5 лет назад. У них была общая приватизированная квартира. Он переехал жить ко мне. В московской квартире остались его бывшая жена и их дочка…

        Задайте свой вопрос юристу!

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/zhilishhnyj-vopros/index.html

Права ребенка при разводе родителей

В браке мама купила мне квартиру

Ермилова Наталья Павловна

17.12.2005

: Журнал “Классный час”

Статья посвящена правам ребенка в ситуации развода родителей: имущественные права, право на общение с родственниками, право на алименты и ряд других.

Обычно распад семьи, развод – ситуация сложная и мучительная для всех ее участников. Взрослые могут устраивать свою жизнь так, как считают нужным, главное – чтобы при этом как можно меньше страдали дети. Юридические права ребенка в случае развода родителей защищены действующим законодательством, в частности Семейным Кодексом и законом «О защите прав ребенка».

Особенности бракоразводного процесса при наличии в семье детей

При наличии в семье детей до 18 лет брак расторгается через суд через три месяца после подачи заявления о разводе. Это делается именно через суд, чтобы были соблюдены права несовершеннолетних.

Исключением являются случаи, когда один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления на срок более трех лет, в этом случае вопрос о разводе решается в ЗАГСе.

С кем из родителей ребенок останется после развода

Оптимальный вариант, если родители договорятся об этом между собой до судебного заседания. Это соглашение суд учитывает при вынесении решения. Если родители не могут договориться, решение, с кем будет жить ребенок, выносит суд на основании представленных сведений.

Суд учитывает, какова способность каждого из родителей заботиться о ребенке, какие условия будут созданы для его воспитания и развития. Имеет значение, где родитель работает, сколько зарабатывает, каковы условия проживания, в какую школу ребенок будет ходить, каковы возможности дальнейшего образования.

В советские времена суды почти всегда оставляли ребенка с матерью, сейчас все больше детей остаются с отцами, если они готовы предоставить лучшие условия.

Право на общение с родственниками

Право ребенка на общение с родителями, дедушками, бабушками, сестрами, братьями и т.д. закреплено законом. Расторжение брака, признание его недействительным, раздельное проживание не влияет на право общения. Если родители не могут договориться об этом, то можно обратиться в суд. Судебное решение может регламентировать время, место и продолжительность общения.

Имущественные права ребенка

Ребенок имеет право на личные вещи и на получение денежного содержания от обоих родителей. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество ребенка.

Несовершеннолетний также имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или переданное по наследству, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий поступают в распоряжение родителя, с которым остается ребенок после развода, и расходуются им на содержание, воспитание и образование ребенка. Ни одному из родителей не будет предоставлено исключительное право распоряжаться имуществом ребенка – они имеют равные права.

Ребенок от 6 до 14 лет имеет право самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, то есть обычные покупки. Достигнув 14 лет, несовершеннолетний получает право самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и другими доходами, например авторскими гонорарами, может открыть счет в банке.

Все имущество, совместно нажитое в браке, при разводе делится супругами пополам. Исключением является имущество, подаренное или переданное по наследству одному из супругов – это его собственность. При разделе имущества суд учитывает интересы ребенка. Тот родитель, с которым остается ребенок, может получить большую долю собственности.

Право ребенка на жилье

Право ребенка на жилье, в том числе и в случае развода родителей, регулируется Жилищным Кодексом.

Ребенок имеет те же самые права, которые имеют его родственники в данном случае – он вправе проживать вместе со своей семьей, вправе пользоваться жилым помещением.

Если на момент развода родителей ребенок имеет долю собственности в приватизированной квартире, в случае развода каждый сохраняет права на свою долю.

Размер алиментов

Родители могут договориться между собой о размере алиментов, такое соглашение удостоверяется у нотариуса. Если договориться не удается, решение по этому вопросу выносит суд.

Размер алиментов составляет 25% от дохода родителя на одного ребенка, 33% на двоих детей, 50% на троих и более детей. Размер алиментов может быть увеличен или уменьшен судом в случае изменения материального или семейного положения сторон.

Суд может установить твердую денежную сумму, ежемесячно выплачиваемую ребенку, либо долю и твердую денежную сумму в случаях, если у родителя, выплачивающего алименты:

– нестабильный заработок;

– выплата заработной платы осуществляется в иностранной валюте или в натуральной форме;

– заработок или иной доход отсутствует;

– невозможно установить долю заработка или при этом нарушаются права ребенка.

При этом алименты не могут составлять больше половины ежемесячного дохода. Решение о размере алиментов принимается судом при рассмотрении дела о разводе. Оно может быть пересмотрено по инициативе одной из сторон через какое-то время.

Что делать, если алименты не выплачиваются

При решении суда о взыскании алиментов выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу судебных приставов по месту жительства должника. На судебных приставов возлагается обязанность контролировать исполнение решения суда.

В случае неуплаты алиментов заявление об этом передается судебному приставу, который должен принимать меры. Обычно он передает исполнительный лист на предприятие, где работает должник, и бухгалтерия удерживает причитающиеся суммы из его зарплаты.

Если алименты не выплачивались какое-то время, пострадавшая сторона может в судебном порядке взыскать индексацию.

Конечно, в ситуации развода имеет смысл проконсультироваться у опытного юриста. Когда решение о разводе принято, нужно четко и грамотно решить вопрос о правах ребенка. Юрист поможет действовать с позиций закона, а не основываться на бурных эмоциях.

Бывшим супругам лучше обо всем договориться до суда и подготовить соглашение по основным вопросам – с кем остаются дети, и как будут выплачиваться алименты. Вопрос о разделе имущества можно решить и позднее – срок исковой давности составляет три года.

Наталья Павловна Ермилова,

юрист ОО «Сутяжник»

в социальных сетях:

  Diaspora*

Источник: http://sutyajnik.ru/articles/204.html

Криминальный мир
Добавить комментарий