Узаконивание пристройки

Узаконивание пристройки через суд

Узаконивание пристройки

Имея в собственности индивидуальный дом, довольно часто происходит ситуация, когда собственники пристраивают к нему дополнительную площадь. И со временем остро возникает проблема, как узаконить самовольную пристройку к дому. Как следует действовать для этого, что говорит по этому поводу закон?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно выделить 2 способа, как узаконить пристройку:

  1. На этапе планирования пристройки к дому при невозможности самостоятельно составить примерный план будущей пристройки можно обратиться в проектную организацию. Здесь помогут подобрать вариант, и следующим шагом будет сбор документов для согласования с органами.
  2. На этапе завершения строительства собирать документы для узаконивания пристройки по факту.

Для того чтобы разобраться самостоятельно узаконить самовольную пристройку к частному дому следует придерживаться следующего порядка.

Первый этап. Сбор документов:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
  2. Документ, свидетельствующий право владения частным домом
  3. Справка БТИ
  4. Технический план
  5. Выписка из домовой книги
  6. Проект, в котором указана перепланировка участка
  7. Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
  8. Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
  9. Акт из санэпидемстанции

Второй этап — обращение в суд. Со всеми собранными документами и с исковым заявлением о признании права собственности на постройку нужно обратиться в судебные органы.

ВАЖНО! В качестве ответчика указать администрацию города. Истцом будет выступать собственник земельного участка и остальной части дома.

Третий этап — уплата госпошлины. В соответствии с требованиями статьи 33.21 НК рассчитать размер уплачиваемой пошлины.

Юристы с сфере недвижимого имущества дают рекомендации по узакониванию постройки:

  • От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру. Основные несущие стены не должны быть повреждены и расстояние до коммуникаций, находящихся под землей может быть не больше 2,5 метров.
  • При производстве работ рекомендуется пользоваться современными материалами. Использование устаревших может привести к отказу от согласования.
  • Главное успеть узаконить пристройку до марта 2018г. До этого времени действует упрощенный порядок подачи заявлений, из необходимых нужны лишь документы на землю и дом, которые подтвердили бы право собственности. В последующем, эта процедура усложнится.
  • В суд с заявлением можно обратиться лично или подать его по почте. Предпочтителен первый вариант. Специалисты суда смогут проконсультировать по правильности составления такого обращения.
  • Через неделю или дней десять истец получит подтверждение от суда о принятии к производству дела и о назначении судебного заседания. Если такое уведомление по почте получено не было целесообразно позвонить в суд и уточнить данный вопрос.
  • Причин для отклонения заявления может быть две. Первая заключается в том, что ранее по данному делу уже выносилось решение и рассмотрение дела повторно недопустимо. Второе — заявление составлено неправильно. При устранении недочетов можно будет подать снова.
  • Довольно частая причина — споры по поводу авторства возведения пристроя. Они решаются только в судебном порядке, учитывая все обстоятельства речи. Если как условие обозначен снос объекта, в этом может быть отказано по причине того, что собственник знал и не возражал против возведения дополнительной площади дома.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Юристы смогут помочь в том нелегком деле, будь то консультация, составление документов или представительство в органах власти либо суде. Определим подробнее, сколько стоит узаконить пристройку к дому.

При получении разовой консультации юриста в Москве по этому вопросу придется отдать от 1000 рублей. Цена зависит от квалификации и аппетитов юриста.

Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать. Возможна оплата каждого заседания отдела или комплексная оплата. Присутствие юриста единоразово стоит от 6000 рублей, комплексное представительство предлагается от 30000 рублей.

Также предстоит учесть следующие платежи:Госпошлина для суда —200-500 рублейДоверенность, заверенная у нотариуса от 2000 рублейВнесение изменений в кадастр недвижимости — 20000 рублей

Судебная экспертиза обойдется от 15000 рублей.

Цены указаны примерные. Конкретные цены на эти услуги зависят от личности юриста, фактически проделанной работы.

Как узаконить пристройку к дому через суд

Как известно, существует две возможности оформить право на пристройку:

  • Обращение в суд,
  • Обращение в администрацию по месту нахождения дома.

ВАЖНО! Из двух вариантов наиболее приемлемым можно назвать обращение в суд.

Оно более эффективно, при сборе всех документов суд признает право собственности на объект.
Обращение же в администрацию сулит возникновение различного рода препятствий. Может намеренно затягиваться принятие решения по делу.

Каким образом узаконить пристройку к дому через суд? В суде понадобится проведение судебно-строительной экспертизы. Ее как правило назначает судья. Однако такую процедуру можно провести самостоятельно еще на стадии подачи обращения в суд.

При назначении технической экспертизы перед экспертом ставятся такие вопросы как:

  • Соответствует ли пристройка правилам безопасности
  • Не нарушает ли права собственника соседних участков постройка
  • Не нарушены ли санитарные и гигиенические правила при возведении пристроя

Помимо указанных вопросов могут быть заданы и дополнительные. Такое исследование доверяют только квалифицированным сотрудникам. Фирма должна иметь соответствующие документы для выполнения данных функций.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Незаконная пристройка к дому: как узаконить» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu.html

Как узаконить пристройку к частному дому и правильно оформить документы

Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

  • если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
  • если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
  • если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

  • обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
  • при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

  • обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
  • проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
  • обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
  • при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
  • получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
  • оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Источник: https://advokat144.com/uzakonivanie-pristroyki-cherez-sud/

Узаконивание пристроек к квартире

Узаконивание пристройки

Построить дом может быть проще, нежели узаконить его. В большинстве случаев здание сначала возводится, а потом узаконивается, хотя это в корне неверно, ведь на оформление документов следует потратить много времени и нервов, получая все разрешения. Кроме того, к самовольному строительству относятся не только новые здания, но и пристройки достроенные к основному строению.

Как сделать пристройку к квартире

Если вы решили пристроить к своей квартире на первом этаже пристройку, то вам следует знать, что прежде всего придется заняться разрешительной документацией на такой объект. Для начала необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • письменное согласие соседей-жильцов дома;
  • проектная документация на будущее строение;
  • техпаспорт квартиры;
  • право собственности на недвижимость, к которой планируется пристраивать пристройку;
  • согласование с пожарной инспекцией, санстанцией и газовой службой, если многоквартирный дом газифицирован;
  • градостроительные условия и ограничения застройки.

После того как все документы собраны необходимо обратиться в ГАСК для регистрации Декларации о начале строительных работ. И вот только теперь можно приступать к строительству пристройки самостоятельно, или нанимая профессиональных строителей.

По завершении строительства нужно получить декларацию о вводе в эксплуатацию построенного объекта. Это делает специальная комиссия, которая проверяет постройку на соответствие разработанному проекту. Затем  изменить данные в правоустанавливающем документе (то есть зарегистрировать право собственности на квартиру в целом).

Узаконивание пристроек к квартире – дело для специалистов

Сегодня пристройки являются распространенными явлениями. Люди пристраивают дополнительную площадь к квартирам на первом этаже, к частным домам, офисным зданиям и промышленным цехам. Часто можно встретить перепланировку квартир.

Многие из владельцев такого рода недвижимости считают, что узаконивать ничего не нужно. Но это совсем не так. Узаконивание перепланировки должно выполняться в соответствии с нормативными требованиями.

В противном случае в будущем владелец такого недвижимого имущества может столкнуться с многочисленными неприятностями.

Узаконивание перепланировки или пристройки к квартире является трудоемким процессом. Без юридического образования и наличия времени попросту не обойтись, ведь документы должны быть оформлены в соответствии с законом.

Компания «Эксперт БТИ» поможет справиться с задачами любой сложности и оформить пристройку или перепланировку в соответствии с законом. В нашей компании работают специалисты с многолетним опытом работы. За их плечами сотни успешных дел, связанных с узакониванием несанкционированного строительства.

Сотрудничать с  «Эксперт БТИ» очень выгодно, ведь профессионалы:

  • оформят и подадут заявление в соответствующие учреждения, разработают расчет для градостроительной организации;
  • проследят, чтобы подготовленные документы своевременно попали на заседание комиссии в ГАСИ;
  • грамотно изготовят технический паспорт с учетом проведенной реконструкции с достройкой пристройки;
  • проследят о своевременном вводе в эксплуатацию пристройки.

Узаконивание самовольных пристроек

Встречаются моменты, когда пристройка к квартире выполняется без разрешительных документов. В таком случае ее называют самостроем. Такой объект строительство придется легализовать. Получить документы, подтверждающие право собственности на самовольное строение, поможет суд или если пройти процедуру узаконивания пристройки.

Легализацию пристройки происходит в несколько этапов, которые необходимо соблюсти.

  • Вначале придется подать заявление в архитектуру  для получения градостроительных условий и ограничений застройки. Кроме того необходимо приложить определенные документы: акты на выполненные работы, договоры, проектную документацию, экспертные заключения, техпаспорт, право собственности на землю и прочую документацию, которая имеет отношение к недвижимости, которую узаконивают.
  • Подготовить и подать декларацию на начало ведения строительных работ в ГАСИ (государственная архитектурно-строительная инспекция).
  • Комиссия рассматривает обращение и проверяет поданные документы, декларацию на соответствие. Очень важно указать все правильно и ничего не скрывать. В противном случае могут отказать в узаконивании пристройки.
  • Последним этапом при легализации пристройки к квартире является подготовка и регистрация декларации о вводе объекта в эксплуатацию и изготовление  нового техпаспорта.

Специалисты компании «Эксперт БТИ» выполнят всю бумажную работу, а самому заказчику не потребуется ничего делать. Пристройка к квартире будет узаконена в оговоренные сроки. Работа выполняется в соответствии с соглашением, которое заключается между заказчиком и компанией.

Источник: https://tehpassport.com.ua/services/uzakonivanie/uzakonivanie-pristroek-k-kvartire/

Узаконивание пристройки к дому | Адвокат Белякова Инна

Узаконивание пристройки

Как узаконить пристройку к дому?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Собственники частных домов нередко делают пристройки к основному зданию. Однако не каждая пристройка может быть возведена без согласования – это может в будущем стать причиной штрафа или требования о демонтаже конструкции со стороны надзорных органов, а также усложнит продажу дома.

В этой статье мы разберемся, как узаконить пристройку к дому, какие пристройки не нужно узаконивать, какие документы потребуются и как происходит данная процедура.

Чтобы ответить на вопрос, нужно ли узаконивать пристройку к частному дому, вначале следует определиться, к какой категории она относится. Существует ряд различных пристроек, которые не требуют дополнительной процедуры узаконивания. Вот они:

  • некапитальные элементы здания – навесы, крыльцо, лестница и т.д., если они не затрагивают несущие конструкции;
  • гаражи, сараи и другие вспомогательные сооружения, если они не требуют внесения изменений в конструкцию основного дома;
  • балконы, террасы, лоджии, витрины с выступом не более 12 м;
  • другие типы пристроек, которые не затрагивают несущие элементы здания и коммуникации.

При этом обязательно необходимо узаконить самовольную пристройку к дому, если она:

  • добавляет новые жилые помещения к дому;
  • затрагивает несущие конструкции и/или несущие элементы;
  • относится к категории капитальных.

Следует помнить, что решение о том, нужно ли узаконивать конкретную пристройку или нет, обычно принимают местные власти, потому при возникновении сомнений лучше проконсультироваться со специалистами.

Также есть категории пристроек, которые не могут быть узаконены даже при соблюдении всех требований, к ним относятся сооружения, влияющие на целостность всего здания, если пристройка находится ближе 2 м от прокладки подземных коммуникаций или если не были соблюдены современные требования к строительству и используемым материалам.

Еще одна причина для отказа – если у соседей или сособственников дома есть претензии к конструкции, и они не дают свое согласие на узаконивание.

Для того чтобы узаконить пристройку, есть два пути.

Первый из них предусматривает предварительное согласование плана постройки с местными властями, а только когда получены все необходимые разрешения, можно начинать строительство.

Этот вариант считается наиболее правильным и беспроблемным, и если придерживаться него, не возникнет вопросов наподобие: как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Второй вариант гораздо более распространен и предусматривает узаконивание конструкции постфактум, уже после того, как она возведена. Этот путь предусматривает сбор необходимых документов и подачу иска в суд.

Для того чтобы узаконить пристройку к дому через суд, понадобится выполнить следующие действия:

1. Сбор необходимых документов

Для процедуры узаконивания понадобятся следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на жилье и на участок (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.). Если участок находится на территории садового товарищества, необходимо подтвердить, что он прошел процедуру приватизации;
  • техническая документация на здание – план, инвентаризационная оценка;
  • проект проведенных работ, включающий все изменения в конструкцию дома;выписка из домовой книги, которая включает всех зарегистрированных на территории дома жильцов;
  • заключения коммунальных служб (пожарной, газовой инспекции и других), которые подтверждают, что не нарушены соответствующие инженерные коммуникации;
  • заключение и техническая документация из БТИ;
  • письменное согласие всех соседей участка, что они не возражают против постройки;
  • нормативный документ или же соглашение, выдающееся ЖКХ;
  • письменное разрешение и согласие соседей(необходимо в том случае, если постройка близко расположена к соседскому участку);
  • документ заверенный коммунальными службами(теплосети, водоканал, пожарная и газовая инспекция), разрешение санитарной службы;
  • фотографии всего участка и дома.

если у дома несколько собственников – письменное согласие каждого из них.

К пакету документов следует отнестись очень внимательно, поскольку именно на основании них суд принимает решение о том, можно ли узаконить пристройку или нет, и нехватка любой бумаги может привести к негативному решению.

2. Подготовка и подача искового заявления в суд

Иск подается в районный суд по месту расположения дома с пристройкой. В роли ответчика выступает местная администрация (городская, районная, поселковая и т.д.). Текст заявления составляется в свободной форме.

В нем должна содержаться информация об истце и ответчике, сути иска, обстоятельствах (когда была возведена пристройка, что она из себя представляет и т.д.), а также требование – узаконить конструкцию.

Также необходимо уплатить пошлину, и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.

На суде необходимо озвучить указанные в иске обстоятельства, привести доказательства своей правоты и просьбу принять решение об узаконивание пристройки. Если ваша позиция убедит судью, и он не найдет нарушений в документации, будет принято позитивное решение.

4. Регистрация пристройки

С полученным решением суда, а также с пакетом тех же документов необходимо обратиться в орган государственной регистрации, который и выдаст через некоторое время документ, подтверждающий право собственности на пристройку. С этого момента она полностью легальна и является частью дома.

Необходимо помнить, что процедура легализации пристройки – достаточно продолжительна, и вместе со сбором документов, рассмотрение в суде, а затем – в органах регистрации может занимать от 6 месяцев и больше. И если на каком-то из этапов вы получите отказ, придется начинать все сначала.

Чтобы этого избежать, а также ускорить процедуру, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости, который поможет собрать необходимый пакет документов, подготовит иск в суд и будет представлять ваши интересы на слушаниях.

Заключение

Если вы возвели незаконную пристройку к дому, ее необходимо узаконить. Процедура это достаточно сложная, и не всегда с положительным результатом.

Если вы хотите повысить шансы на успех и ускорить легализацию, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального адвоката.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/uzakonivanie-pristrojki-k-domu/

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому: инструкция

Узаконивание пристройки

04:45 29.07.19

По закону любая пристройка к дому, возведенная без разрешительных документов, считается незаконной. Строго по букве закона оформлять документы нужно до того, как начато строительство. Но что делать, если дополнительное сооружение уже есть? В этом случае можно попытаться его легализовать.

Пристройка – это вид реконструкции здания. По первоначальному проекту такая конструкция не запланирована. Ее нет в технических документах на дом. Собственник возводит ее уже во время эксплуатации дома. В результате, она изменяет архитектуру и конфигурацию ОКСа, его площадь. Может повлиять на проложенные инженерные коммуникации.

Возведение пристройки иногда требует серьезного вмешательства в конструкцию дома. В результате есть риск, что проживание в доме будет просто опасным для людей. В строительстве есть немало нюансов, которые нужно учитывать.

Мы рекомендуем получать все необходимые разрешительные документы до начала строительства. Это связано не только с тем, что самовольный пристрой может быть сложно узаконить. Пристройка, возведенная с нарушением норм, может стать источником опасности для людей.

К этому виду реконструкций относят:

  • Гаражи.
  • Бани.
  • Кухни.
  • Дополнительные жилые помещения.
  • Крыльцо.
  • Навес.
  • Терраса и т.д.

То есть любое дополнительное сооружение, присоединенное к стеновым конструкциям основного дома, можно считать пристройкой. При этом она может затрагивать несущие конструкции дома или не затрагивать.

В зависимости от вида сооружение может требовать дополнительной земли. Например, если вы решили возвести дополнительные жилые помещения. Некоторые виды (балконы, навесы) дополнительной земли не требуют.

Для возведения капитальной пристройки действует уведомительный порядок. Нужно подать в местную администрацию уведомление о реконструкции дома и дождаться ответа. Раньше для строительства нужно было получать разрешение. Обычно, администрация быстро дает положительный ответ, если никаких нарушений нет.

Узаконить некапитальную постройку проще. Достаточно заказать новый технический план, в котором будут отражены сделанные изменения.

Бесплатная консультация

Зачем узаконивать пристройки

Любая пристройка изменяет площадь и конфигурацию дома. Такие изменения должны быть отражены в ЕГРН. Когда все сделано по закону, специалисты местной администрации сами направят документы в Росреестр. Делают это после проверки соответствия вашей пристройки строительным нормам.

Если у дома есть незаконная пристройка, вы не сможете полностью воспользоваться своими правами собственника. При совершении любой сделки с таким объектом несоответствие фактического состояния техническим документам будет быстро выявлено.

Неузаконенная капитальная пристройка считается самостроем. На владельца будет наложен штраф. Кроме того, местные власти имеют право подать в суд с требованием демонтировать сооружение и вернуть дом в первоначальный вид.

Процедура оформления

По Градостроительному кодексу пристройка относится к реконструкции ОКСа, но при этом нет ограничений на ее размеры. То есть, она может быть любой площади и высоты. Эти параметры влияют на процедуру регистрации сооружения.

По закону все пристроенные сооружения можно разделить на две большие группы:

  1. Некапитальные. Это может быть крыльцо, терраса, навес и т.д. Они не затрагивают капитальные конструкции дома, коммуникации. Для того чтобы сделать такое сооружение, не нужно никаких дополнительных согласований. Поэтому и узаконить его просто. Данные о пристройке просто вносят в техдокументацию на ОКС.
  2. Капитальные. Их возводят в уведомительном порядке. Получать разрешение на реконструкцию, как это было раньше, не требуется. Достаточно уведомить местную администрацию.

Если капитальная пристройка уже возведена, процедура узаконивания может вызвать сложности. Каждый случай индивидуален. Многое зависит от параметров дома и пристроенной конструкции. Поэтому прежде чем начинать процедуру узаконивания самостроя, стоит проконсультироваться у специалиста.

По телефону +7 (495) 481-49-21 можно записаться на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп».

Бесплатная консультация

Сбор документов

Прежде чем начинать любые действия по узакониванию самостроя, нужно собрать документы:

  • Документы, подтверждающие ваши права на землю и дом.
  • Выписка из домовой книги.(не обязательно)
  • Согласие других заинтересованных лиц (совладельцев, жильцов, соседей),индивидуально.
  • Технические документы на ОКС.
  • Проект или эскиз.(если имеется)
  • Согласование проекта с различными службами (газо-, водо-, электроснабжение, пожинспекция, санитарная служба и т.д.),индивидуально.

Подготовка техплана

Изменения, внесенные в конфигурацию дома, должны быть отражены в технической документации. Поэтому вам потребуется подготовить техплан, где будут отражены характеристики пристройки.

Заказать техплан вы можете в компании «Геомер групп». Подготовка этого документа занимает 2 недели. Так как сроки зависят от разных факторов, наш специалист рассчитывает их после того, как ознакомится с документами на дом. Срок подготовки будет зафиксирован в договоре.

Бесплатная консультация

Согласование с заинтересованными лицами

Пристройка не должна нарушать права третьих лиц, поэтому лучше заранее получить от них согласие. Согласовывать сооружение нужно:

  1. С другими собственниками. Пристроенное к дому капитальное сооружение изменяет размеры долей, влияет на налогообложение, поэтому ее обязательно нужно согласовывать с совладельцами.
  2. С жильцами, которые не имеют права собственности. Например, в вашем доме зарегистрированы третьи лица, от них должно быть согласие.
  3. С соседями. Пристройка, особенно, когда она имеет масштабные размеры, может нарушать права соседей. Рекомендуем заранее получить от них письменное согласие или подготовить акт согласования. Это поможет избежать лишних проблем во время узаконивания результатов незаконной реконструкции дома.

Обращение в администрацию

После того, как вы собрали все документы, можно начинать процедуру узаконивания. Во многих случаях легализовать небольшую пристройку можно в местной администрации.

Вы подаете заявление и прилагаете к нему собранные документы. После этого специалисты будут проверять сооружение на соответствие нормам.

Если никаких нарушений не обнаружено, есть вероятность того, что вы сможете узаконить реконструкцию без обращения в суд.

Легализация через суд

Чаще всего легализовать реконструкцию через администрацию не получается. В это случае с полученным отказом вам нужно обратиться в суд. Если вы получили отказ от администрации, значит через суд нужно опротестовать решение. Когда вы решили сразу действовать через суд, подается заявление о том, чтобы сохранить пристройку.

К исковому заявлению нужно приложить ранее собранные документы. Задача суда при легализации самовольных пристроек:

  • Обеспечить безопасность людей. Для этого проводят оценку соответствия градостроительным, противопожарным, санитарным нормам.
  • Защитить права третьих лиц.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие вашу позицию. Суд может назначить строительную экспертизу. Оплачивает работу экспертов та сторона, которая заявила ходатайство.

Дальнейшая судьба зависит от решения суда:

  • В пользу собственника. В этом случае вместе с решением суда вы обращаетесь в Росреестр. На этом основании в ЕГРН будут внесены изменения.
  • Не в пользу собственника. Не всегда суды встают на сторону собственника, который самовольно сделал пристройку к дому. В этом случае вас обяжут демонтировать строение.

На что обратить внимание при обращении в суд

Отказать в легализации суд может по разным причинам. Поэтому к суду нужно готовиться тщательно. В первую очередь, нужно позаботиться о том, чтобы были документальные подтверждения вашей позиции. К сбору документов нужно отнестись очень тщательно.

https://www.youtube.com/watch?v=CTVHhyDd1mI

Вам нужна помощь в подготовке документов для легализации незаконной пристройки? Позвоните по телефону +7 (495) 481-49-21, чтобы записаться на консультацию.

Бесплатная консультация

Вы можете предоставить в суд:

  • Заключения коммунальных служб. Обязательно нужно взять такие заключения, если пристройка подключается к коммуникациям.
  • Заключения уполномоченных органов (пожарный надзор, санитарные службы). Это будет подтверждением того, что вы не нарушили никаких норм и строение безопасно.
  • Сертификаты на строительные материалы. Они будут доказательством того, что в строительстве были использованы качественные и безопасные материалы.
  • Договор с проектной или строительной организацией, если вы не самостоятельно занимались проектированием и строительством.

Во время процедуры легализации сооружение обязательно проверяют на соответствие нормам. Если вы знаете, что они были нарушены, устраните такие нарушения до обращения в суд.

Также до обращения в суд рекомендуем урегулировать вопрос с соседями. Особенно важно это сделать в том случае, если пристройка к вашему дому мешает свободному проезду или создает другие препятствия.

Обязательно должны быть соблюдены установленные минимальные разрывы между соседними домами. Если пристроен хозяйственный объект, например, гараж или баня, нужно заранее убедиться, что соблюдены пожарные и санитарные нормы.

Иначе согласовать объект не получится.

Как избежать проблем с легализацией

Изменение параметров дома может быть вызвано разными причинами. Например, вы хотите расширить жилую площадь или сделать в доме дополнительное место для отдыха.

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда вас обяжут снести пристройку по решению суда, лучше действовать в строгом соответствии с законом.

Сначала получить разрешительную документацию, а только потом приступать к строительству.

Так как возведение пристроек относится к реконструкции, разрешения на строительство получать не нужно. Процедура проходит в уведомительном порядке:

  1. Сначала вы подаете уведомление о реконструкции в местную администрацию. В уведомлении на плане указываются основные характеристики будущей пристройки. Проектной документации на этом этапе не требуется. Специалисты администрации проверят ваше заявление. Обычно на этом этапе никаких проблем и задержек не возникает. Отказ можно получить только в том случае, если конструкция будет нарушать нормы или мешать соседям. Чтобы избежать споров с соседями, рекомендуем сразу получить от них письменное согласие, что они не против возведения пристройки. Если реконструкция требует согласования с другими органами, их нужно приложить к уведомлению. Обычно требуется согласовать с коммунальщиками, газоснабжением, пожнадзором, санитарной службой.
  2. Дальше нужно дождаться ответа от администрации. Не начинайте строительство сразу после того, как вы подали уведомление. Несмотря на то, что в большинстве случаев на этом этапе не бывает отказов, лучше дождаться ответного уведомления. После того, как вы его получите, можно начинать строительство.
  3. После того, как пристройка будет полностью готова, нужно подать уведомление о завершении реконструкции. На этом этапе специалисты администрации будут проверять соответствует ли она тем параметрам, которые вы заявили. Проверят соответствие строительным, противопожарным, санитарным нормам. Если нарушений нет, вы получите уведомление о соответствии. Все остальные задачи по внесению изменений в реестр лежат на местной администрации.
  4. Уведомление о соответствии – это документ, который подтверждает, что ваша пристройка не нарушает никаких норм. Его выдают после проверки объекта. Дальше все уведомления вместе с техническим планом специалисты местной администрации подают в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Такая пристройка будет законной. Вы избавите себя от риска, что пристройку не получится легализовать и ее придется снести.

Бесплатная консультация

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uzakonit-samovolnuyu-pristrojku.html

Как узаконить пристройку?

Узаконивание пристройки

Пристройка – это часть здания, для возведения которой требуется получить те же разрешительные документы, что и на строительство основного дома.

В зависимости от того, когда застройщик решает ее узаконить: до начала строительства или после выполнения всего комплекса работ, потребуется пройти разные процедуры узаконивания, чтобы, в конце концов, получить на руки документы, подтверждающие законность строительства и соответствие пристройки всем необходимым нормам и правилам.

Если не сделать этого и не легализовать пристройку, дело вполне может закончиться принудительным сносом данного объекта как самовольно возведенного. Чтобы избежать подобной неприятности и оформить требуемую документацию на строительство без лишних затрат времени и средств, рекомендуем ознакомиться с данной статьей, где речь пойдет о порядке узаконивания самовольной пристройки.

Узаконивание пристройки к дому

Если под новую пристройку требуется использовать дополнительный участок земли, будет изменена техническая характеристика и инфраструктура домостроения, на новой площади планируется проживание людей, то ее относят к категории капитальной.

Провести узаконивание пристройки капитального типа можно как до, так и после выполнения строительных работ.

На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому:

  • правоустанавливающие документы на дом (часть дома) и земельный участок, где планируется расположить пристройку;
  • техническая документация на домовладение;
  • кадастровый план участка;
  • проект перепланировки жилья с учетом пристройки;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие соседей (если в домостроении проживает несколько хозяев, или если пристройка граничит с соседским участком);
  • если к пристройке планируется подвод газовых, энергетических, водно-канализационных, тепловых и других коммуникаций, следует получить заключение соответствующих служб, обеспечивающих поставку ресурса.

Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами.

Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

Полученное согласие дает право на начало строительных работ, после окончания которых госкомиссия должна будет составить акт приемки пристройки. На его основании в органах БТИ следует заказать и получить измененную техническую документацию на домовладение, по которой после оплаты госпошлины Росреестр сможет произвести перерегистрацию недвижимости с учетом реконструкции.

Узаконивание пристройки к многоквартирному дому

Порядок оформления капитальной пристройки к многоквартирному дому имеет некоторые отличия от описанного выше способа узаконивания реконструкции частного домостроения:

  • для многоквартирного дома требуется получить письменное разрешение всех жильцов;
  • необходимо иметь акты коммунальных служб о наличии расположенных вблизи дома коммуникаций;
  • более серьезные требования предъявляются к проекту постройки.

Наиболее частыми причинами отказа в согласовании пристройки являются:

  • несоответствие конструкции пристройки проекту;
  • несоблюдение технических требований: нарушение несущих конструкций дома, близость общедомовых коммуникаций;
  • применение не соответствующих нормам стройматериалов;
  • нанесение ущерба интересам окружающих;
  • здание относится к архитектурным памятникам;
  • другие причины.

Отказ органов местного самоуправления от согласия на возведение пристройки может быть обжалован в суде.

Узаконивание пристройки через суд

Если по какой-либо причине на капитальную пристройку не были оформлены документы до начала строительства, то единственным способом легализовать ее после постройки будет соответствующее решение суда.

Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца. К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка.

В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.

Однако суд примет решение в пользу истца лишь в том случае, если удостоверится, что им предоставлены все полагающиеся согласования, разрешения и другие документы. Если судом, по каким либо причинам, не будет вынесено решение в пользу истца, то в соответствии с законодательными актами РФ пристройка должна подлежать сносу за счет застройщика.

Узаконивание некапитальной пристройки

Следует знать, что пакет документации и порядок действий при узаконивании капитальных и некапитальных пристроек отличается.

Не занимающие дополнительного земельного участка и имеющие вспомогательный характер пристройки называются некапитальными. К ним относят террасы, навесы, балконы, веранды, лестницы и прочие пристройки, которые можно собрать и разобрать без дополнительной постройки стен.

Документы на некапитальную пристройку к дому оформляются проще. Независимо от того, пристроены ли они давно, или владелец жилья только планирует осуществить данное мероприятие, порядок действий будет одинаковым. Оформление происходит в местном отделении БТИ. Следует выполнить следующие этапы:

  • Подготовка владельцем пакета правоустанавливающих и технических документов на помещение или дом.
  • Заявление об узаконивании пристройки и необходимости внесения изменений в техническую документацию сдается в БТИ вместе с пакетом документов.
  • Выезд приемочной комиссии БТИ на место.
  • Составление акта о переустройстве дома (помещения).

Стоимость узаконивания пристройки к дому

Расходы и оплата труда юристов, занимающихся оформлением документов для узаконивания построек, сопровождением судебных процессов, согласованием и решением прочих проблем, возникающих в ходе ведения дела, зависят от многих факторов. В частности, на стоимость услуги влияют:

  • количество приемов для консультирования клиента;
  • количество дел в суде, которые юристы ведут в интересах клиента;
  • суммы государственной пошлины, оплачиваемой в судах, органах государственной регистрации;
  • стоимость услуг нотариусов;
  • необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы;
  • другие расходы, вытекающие из необходимости выполнения поручений и соблюдения интересов клиента.

Стоимость услуг определяется и согласовывается с клиентом в каждом конкретном случае.

Вид услугиСрокиЦены
Согласование самостроя2 месяца50 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/227-coglasovanie-i-uzakonivanie-pristroek.html

Узаконить пристройку (достройку) в Киеве или области

Узаконивание пристройки

Сегодня не считается редкостью пристройки к коммерческим или жилым объектам. Объекты с перепланировкой или реконструкцией встречаются довольно часто. Но главным вопросом остаётся узаконивания.

В таких случаях за помощью целесообразно обратиться к опытным специалистам, которые помогут Вам узаконить пристройку в Киеве или области. Кто-то оттягивает решение данного вопроса до последнего момента, когда начинают возникать первые проблемы с госорганами.

А кто-то и вовсе не узаконивает пристройку, что в итоге приводит к штрафам и сносу. Наиболее известные случаи, в которых требуется легализация пристройки:

  • Появилась необходимость оформить права собственности на квартиру, нежилое здание или дом;
  • Недвижимое имущество передано в наследство, планируется для продажи или сдачи в аренду.

Безопасность – Превыше всего!

За года работы каждый из этапов максимально отточен,поэтому мы готовы предложить риски сведенные к нулю.

Профессионализм и опыт наших сотрудников

Наш штат состоит из юристов по недвижимости, инженеров БТИ, проектировщиков и тех людей, которые отвечают за стабильную работу нашего сервиса. У каждого из них реальный опыт в реальных задачах.

Сертификаты на работу

Наши специалисты, в зависимости от деятельности, владеют сертификатами, с которыми вы можете ознакомиться у нас в офисе.

Высокие стандарты

Без очередей, у каждого свое время для приема. Без простаивания месяцами возле кабинета госслужб.

Небольшая пристройка к жилому или коммерческому помещению уже считается незаконной, потому оформлять документы лучше до начала строительных работ.

Пристройка без соответствующего документального оформления является собственностью государства. Оформить права собственности без узаконивания пристройки невозможно.

Часто, люди не владеющие нормами права, допускают ряд ошибок при легализации пристройки.

Стоимость узаконивания пристройки (достройки):

Вид недвижимости:Стоимость:Срок выполнения:
Пристройка / Достройкаот 12 000 грнот 20 днейЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 900 грн1-3 дняЗАКАЗАТЬ
Иной объектИндивидуальноИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Выезд специалистаБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
МАРИЯ ЗИНЧЕНКО
юрист-консультант
(068)-098-11-68,
(063)-624-60-44
Звонок

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

После завершения легализации пристройки, вы получаете:

  • Строительный паспорт (Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка);
  • Проектную документацию на объект;
  • Уведомление о начале строительных работ;
  • Технический паспорт;
  • Декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
  • Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Почему важно выполнить узаконивание самостроя в Киеве или области?

  • Штраф от местной власти или ГАСК;
  • Невозможность продать/подарить/оставить в наследство/использовать как залог;
  • Невозможно подвести законно к нему никакие коммуникации;
  • Незаконный объект могут снести без всяких судебных разбирательств;
  • В случае захвата такого объекта третьим лицом свои права собственности будет отстоять намного сложнее.

Чтобы узаконить любую пристройку в Киеве или области, необходимо пройти все этапы оформления документов. Наши Инженеры БТИ совместно с юристами, опыт которых более 10 лет помогут разобраться Вам со всеми деталями, и подскажут как грамотно оформить пакет документов и при этом не получить отказ.

Какие документы необходимы, чтобы узаконить достройку / пристройку в Киеве или области:

Перечень документов для легализации различается в зависимости от вида объекта недвижимости, а так же проблематики постройки. Тем не менее минимальными документами, которые необходимы для узаконивание недвижимости являются:

  1. Паспорт и ИНН;
  2. Любые имеющиеся документы на земельный участок;
  3. Любые имеющиеся документы на данный объект недвижимости (самострой).

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Для узаконивания пристройки в Киеве и области необходимо:

    1. Подать заявление в архитектурные и градостроительные органы для получения строительного паспорта (градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка), с перечнем необходимых документов;
    2. Заказать проект реконструкции;
    3. Подать и зарегистрировать уведомление о начале строительных работ;
    4. Получить технический паспорт;
    5. Подать и зарегистрировать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
    6. Подать заявление и зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

В нашем документ-сервисе Вам помогут не только узаконить пристройку, а и проконсультируют по всем интересующим вопросам. Безупречная репутация и положительные отзывы – залог нашей компетентности.

Ответы на популярные вопросы:

Сколько времени нужно на оформление объекта?

Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 40% задач выполняются до 2 недель, 35% – до 1 месяца, остальные 25% – это наиболее сложные вопросы – до 2-5 месяцев.

От чего зависит цена на услуги?

Цена зависит от таких факторов как: местоположения объекта, метраж, наличии нужных документов, сложности процедуры.

Вы можете приехать к нам на объект?

Бывают случаи, когда человек по разным причинам не может прийти на консультацию или для заключения договора в офис (работа или другие причины). Наш специалист выезжает к вам, совершенно бесплатно. Готовые документы вы получаете через курьера или Новую Почту.

Вы можете ускорить процесс регистрации моего объекта?

За все время работы мы сократили сроки выполнение почти вдвое, чем мы очень гордимся.Но бывают ситуации, когда в человека форс-мажор и ему нужно провести регистрацию еще быстрее (брак, выезд за границу и т.д). В некоторых случаях это невозможно. Но в остальных ситуациях мы можем предложить сузить сроки, при этом нужно учитывать, что цена за услугу может увеличиться.

У вас есть сертификаты?

Да, конечно. У таких людей как инженеры, проектанты, адвокаты, – у всех есть сертификация. Это очень важно. Со всеми документами вы сможете ознакомиться у нас на месте.

Источник: https://unidoc.com.ua/uzakonit-pristrojku/

Криминальный мир
Добавить комментарий