Уведомление членов СНТ об изменении в Уставе или принятии нового Устава

Устав СНТ-2019. Как правильно составить, какие внести изменения

Уведомление членов СНТ об изменении в Уставе или принятии нового Устава

С начала 2019 года все садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества живут по новому закону 217-ФЗ.

В связи с этим возникает вопрос о внесении изменений в Устав – главный учредительный документ товарищества. Тем более, что новый закон фактически обрекает дачные объединения на реорганизацию путем преобразования в одну из организационно-правовых форм – СНТ или ОНТ как вид товарищества собственников недвижимости. Тут уж без нового Устава точно не обойтись.

Важно понимать, что Устав – вовсе не формальный документ, который требуют при регистрации юрлица, а потом отправляют пылиться на полку. Он призван регламентировать деятельность товарищества.

При этом Устав не может обойтись некими абстрактными формулировками, вырванными из нормативных актов.  В нем должны быть описаны конкретные, продуманные алгоритмы поведения и взаимодействия членов  товарищества в различных ситуациях.

И от того, насколько подробно и четко прописаны эти механизмы и регламенты в Уставе, зависит успех и оперативность решения проблем в товариществе.

Новый закон 217-ФЗ  часто обходится фразами “как прописано в Уставе”  или  “если другое не предусмотрено Уставом товарищества”. Закон предписывает, ЧТО делать, но не говорит, КАК именно. Например, дает возможность очно-заочного собрания, но не раскрывает порядок его проведения. Это должно быть прописано в Уставе.

Таким образом, грамотно составленный Устав снимет массу проблем в дальнейшей деятельности товарищества. Как же написать его правильно?

Можно обратиться за помощью к юристам, сейчас много предложений по составлению документации “под ключ”. Но это – дополнительные расходы, и далеко не все дачники их одобрят.

А можно разобраться самостоятельно, тем более, что вам лучше, чем кому бы то ни было, знакома специфика родного товарищества. Прежде всего не обойтись без внимательного изучения закона 217-ФЗ. Да, занятие это довольно трудоемкое, но разобраться необходимо. Непосредственно Уставу посвящена статья 8 нового закона 217-ФЗ. Также полезно посмотреть ГК РФ ст.123.12 пункт 1 в новой редакции.

В качестве основы можно взять шаблон Устава, находящийся в свободном доступе на сайте Профсоюза садоводов России.

Какие разделы должен содержать Устав СНТ

–  Общие положения – вид товарищества, наименование, место нахождения.

–  Предмет и цели деятельности товарищества (смотри 217-ФЗ ст.7 “Цели создания и деятельности товарищества”; предмет – то, чем занимается юрлицо – определен в первом абзаце; п.1-3 – цели товарищества, в уставе их надо конкретизировать).

–  Основания и порядок принятия в члены товарищества (ст.12)

–  Основания и порядок прекращения членства в товариществе (ст.13)

–  Права и обязанности членов товарищества (ст.11 “Права и обязанности члена товарищества”;  могут быть дополнены и развиты в каждом конкретном СНТ)

–  Порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов (ст.14 “Взносы членов товарищества”)

–  Порядок ведения реестра членов товарищества (ст.15)

–  Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) (глава 4. В Уставе нужно четко раскрыть порядок управления, полномочия органов, четко разграничить их функции)

–  Компетенция общего собрания членов товарищества (ст.17)

–  Особенности принятия решений общим собранием членов товарищества путем заочного и очно-заочного ания (ст.17, но там не описана подробно процедура ания, это нужно разработать и прописать в Уставе)

–  Правление (ст.18)

–  Председатель товарищества и передача дел новому председателю (ст.19)

–  Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества (ст.20)

–  Ведение делопроизводства (ст.21)

–  Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе (ч.7 ст.5)

–  Имущество общего пользования (ст.24-25;  п.5 ст.3. – понятие “имущество общего пользования”)

–  Порядок изменения устава товарищества (ч.1 ст.17 “Компетенция общего собрания членов товарищества”)

–  Реорганизация товарищества. Изменение вида товарищества собственников недвижимости (ст.27 “Реорганизация товарищества”)

–  Ликвидация товарищества (ст.28 “Ликвидация товарищества”)

Сроки внесения изменений в Устав

Новый закон не обозначает сроки внесения изменений в учредительные документы. Однако, поскольку закон уже вступил в силу, старые не соответствующие ему нормы, прописанные в документах, считаются недействующими.

Поэтому затягивать с принятием нового Устава не стоит.

Тем более в том случае, если требуется реорганизация: дачные кооперативы и партнерства по новому закону должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости (СНТ или ОНТ).

Процедура утверждения нового Устава

Процедура внесения изменений в Устав регламентируется  ст.17 “Компетенция общего собрания членов товарищества” нового закона.

Проект Устава разрабатывает Правление. Заранее передает его для ознакомления всем членам товарищества, не менее чем за неделю до проведения общего собрания.

Затем проводится общее собрание членов товарищества для утверждения новой редакции Устава, с составлением соответствующего протокола по решению собрания.

Обратите внимание, что вопрос внесения изменений в Устав можно рассматривать только на очном собрании членов товарищества, заочная форма в данном случае законом не допускается.

Чтобы изменения в Уставе вступили в силу, нужно обязательно подать в ИФНС специальную форму Р13001, предварительно заверенную у нотариуса. Без регистрации изменений в ЕГРЮЛ Устав не является действительным. Если изменения в Устав вносятся в связи с реорганизацией юрлица, то заполняется форма Р12001.

Технические требования к Уставу

При оформлении Устава СНТ следует руководствоваться общепринятыми нормами составления уставных документов:

–  первый лист – титульный – не нумеруется, но учитывается в общем количестве листов; содержит только название, данные об утверждении в правом верхнем углу и место принятия Устава;

–  текст Устава структурируется по разделам и главам;

–  Устав прошивается, на обороте проставляется количество листов и подпись председателя.

Источник: https://snt.online/blog/infocraft/ustav-snt2019-kak-pravilno-sostavit-kakie-vnesti-izmeneniya/

Устав СНТ: образец, типовые положения, особенности оформления, советы юристов

Уведомление членов СНТ об изменении в Уставе или принятии нового Устава

Садовое некоммерческое товарищество – форма некоммерческого объединения граждан.

Ранее о таком товарищества писалось в Законе № 66-ФЗ, однако не давалась расшифровка самого термина. На смену Закону № 66-ФЗ пришел новый нормативный документ – Закон № 217-ФЗ, который породил немало споров относительно деятельности СНТ, подробнее об этой форме объединения читайте в публикации:

https://www.syl.ru/article/303435/snt-chto-eto-rasshifroa-i-osobennosti-predsedatel-snt-deyatelnost-i-obyazannosti.

Устав

Как и большинство других формирований граждан, СНТ должно иметь самый главный учредительный документ – устав. Это базовый документ, на основании которого товарищество обязано осуществлять свою деятельность в рамках действующего законодательства.

В статье Закона № 217-ФЗ установлено, что все существующие СНТ обязаны привести в соответствие с действующим законодательством свои уставы, хотя четких сроков для этого не установлено.

Тем не менее, нормативный акт предписывает, что все товарищества уже с начала 2019 года должны осуществлять свою деятельность на основании нового образца устава СНТ.

Следовательно, в интересах всех членов товарищества привести свои локальные акты в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Требования к тексту устава согласно закону № 217-ФЗ

Требования к образцу нового устава СНТ прописаны в статье 8 вышеупомянутого закона. В обязательном порядке устав должен содержать следующую информацию:

  • организационно-правовая форма;
  • наименование;
  • юридический адрес;
  • цель создания и осуществления деятельности;
  • процедура принятия управленческих решений;
  • руководящие органы, порядок их избрания и утверждения членов;
  • компетенция и регламент этих органов;
  • права и обязательства членов товарищества;
  • порядок приема и выхода из товарищества;
  • в каком порядке и в какой форме проводится оплата членских взносов;
  • взаимоотношения с собственниками участков, которые не являются членами товарищества;
  • процедура реорганизации;
  • процедура приобретения имущества сами товариществом.

Земли общего назначения и общая долевая собственность

На сегодняшний день в любом образце устава СНТ освещен вопрос относительно общей долевой собственности.

Закон предписывает оформлять в общую долевую собственность участки, которые находятся в общем пользовании и другое имущество, которое будет приобретаться или приобретено товариществом.

Теперь оно не будет находиться на балансе СНТ, а будет принадлежать всем его членам на праве общей долевой собственности.

Эта норма закона позволяет упразднить махинации со стороны руководства СНТ. Ведь не секрет, что ранее участки из товариществ продавались в частные руки, а сами члены СНТ ничего не знали, так как неоформленные в собственность участки находились на балансе товарищества.

В образце устава СНТ прописано, что решение о продаже или другом виде отчуждения общедолевой собственности следует принимать на общем собрании всех членов товарищества. Поэтому все члены СНТ должны быть заинтересованы в том, чтобы руководство товарищество в обязательном порядке внесло такие поправки.

Относительно уже существующего имущества СНТ новый закон гласит, что члены товарищества вправе принять решение на общем собрании о приобретении его в общедолевую собственность.

Пока такое решение не будет принято, это имущество будет находиться на балансе товарищества. Однако земля, которая по старому закону считалась коллективно-общественной, автоматически становится долевой.

Об этом следует помнить, утверждая новую редакцию устава.

Членские взносы

Действующим законодательством предусмотрено, что образец устава СНТ по ФЗ-217 должен содержать исключительно два вида взносов:

Ранее перечень взносов был намного шире, в частности упразднили вступительные взносы в специальные фонды.

Норма закона призвана защитить именно членов товарищества, так как на другие цели, кроме тех, что прописаны в уставе, уже не получится потратить взносы. Нельзя уже и расширить перечень «поборов».

Поэтому юристы рекомендуют при проверке предложенного образца устава СНТ председателем, обращать внимание на пункт о взносах.

Если правление СНТ будет настаивать и все же зарегистрирует устав с другими видами «поборов», то такое положение документа можно оспорить в судебном порядке.

Собственники участков, не входящие в состав членов товарищества

Вопрос относительно того, должны ли не члены товарищества выплачивать членские взносы в СНТ, всегда был очень интересен. Новый закон четко определяет положение так называемых индивидуалов. Поэтому образец устав СНТ в новой редакции должен содержать информацию о таких случаях.

В частности, собственники земельных участков, которые не входят в состав членов СНТ, обязаны оплачивать целевые и членские взносы, так как они наравне с членами товарищества ведут садоводство или/и занимаются огородничеством. Главное, чтобы участок «индивидуала» находился в границах определенного СНТ.

В свою очередь, председатель товарищества вправе обратиться в суд и взыскать членские и целевые взносы с «индивидуала», который отказывается оплачивать их.

Вступление и исключение из товарищества

Если читать типовой устав садового товарищества, то можно увидеть новую норму относительно вступления в члены СНТ.

Теперь, чтобы стать членом товарищества, необходимо написать председателю заявление и приложить определенные документы, перечень которых указан в статье 12 Закона № 217.

В случаях если заявление будет составлено не по нормам, прописанным в вышеупомянутой статье, то соискателю могут отказать в членстве.

Ранее исключить из товарищества могли по решению общего собрания и вообще не пояснять причину такого решения. С начала будущего года исключить члена СНТ будет намного сложнее. Такое лицо должно отвечать ряду требований, и необходимо будет соблюсти определенную процедуру, а именно:

  • иметь двухмесячную и более задолженность по взносам;
  • претендента на исключение необходимо предварительно предупредить за два месяца о том, сколько и куда он должен оплатить;
  • по истечении 2 месяцев, за 2 недели до собрания уведомить кандидата на исключение о предстоящем собрании и о том, какой вопрос будет на нем решаться;
  • после проведения собрания, на протяжении 14 дней исключенному лицу необходимо направить уведомление об исключении, с мотивировочной частью и выпиской из протокола собрания.

Поэтому юристы советуют очень внимательно читать предлагаемые изменения в новой редакции устава, ведь в такой ситуации может оказаться любой член СНТ.

Права «индивидуалов»

Одно из самых интересных новшеств Закона № 217 – теперь не члены товарищества вправе принимать участие в общих собраниях СНТ. Более того, они даже имеют право ать по некоторым вопросам. Однако голоса «индивидуалов» не учитываются при определении кворума.

Не стоит удивляться, если типовой устав СНТ будет содержать информацию о том, что «индивидуалы» вправе ать по вопросам относительно размера взносов, расходов, которые они будут покрывать. Хотя с другой стороны это даже логично, ведь эти лица будут вносить денежные средства в товарищество, следовательно, они должны знать, куда они будут расходоваться.

Старое или новое название товарищества?

Переименование любого предприятия влечет за собой определенные материальные затраты и бумажную волокиту. Придется не только сделать новую редакцию устава, но и поменять печати, уведомить налоговую службу и так далее.

Закон № 217 достаточно лояльно смотрит на этот вопрос. Если правильно сформулировать название в новой редакции устава, то ничего не нужно менять. Образец: «..Устав ТСН СНТ «…название…, составлен согласно требований закона № 217-ФЗ..». То есть главное – отобразить в названии, что СНТ является товариществом собственников недвижимости.

Процедура утверждения новой редакции устава

Перед тем как собрать общее собрание товарищества, придется создать новую редакцию устава и ознакомить с ним каждого члена СНТ. Понятное дело, что такие вопросы всегда решаются в индивидуальном порядке. Образец изменений устава СНТ можно разместить на доске объявлений, а можно сделать персональную рассылку или разместить на каком-либо интернет-ресурсе.

В этом вопросе главное — выдержать сроки. По общему правилу, на рассмотрение новой редакции устава не должно уходить менее 14 дней, однако в самом уставе может быть указан другой срок, который необходимо соблюсти. До момента регистрации новой редакции действовать необходимо по правилам, прописанным в старой редакции устава.

По истечении этого срока (либо заблаговременно) необходимо назначить дату проведения общего собрания и уведомить о его проведении, таким образом, как прописано в действующей редакции устава.

Регистрация

На собрании следует обязательно вести протокол, где отображаются все высказанные мнения и фиксируются результаты ания. Далее необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление по форме Р13001, подпись председателя на котором необходимо заверить у нотариуса;
  • протокол общего собрания;
  • оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию о ее оплате.

Все документы необходимо подать в единый регистрационный центр по месту нахождения СНТ. Если вопросам регистрации будет заниматься уполномоченное лицо, то об этом следует позаботиться заблаговременно отобразить и его назначение в протоколе, а у нотариуса сделать на него доверенность.

Источник: http://vechor.ru/news-today/ustav-snt-obrazets-tipovye-polozheniya-osobennosti-oformleniya-sovety-yuristov

Проект нового устава

Уведомление членов СНТ об изменении в Уставе или принятии нового Устава

Утвержден общим собранием членов СНТ «Уйма» протокол от «     » ________ 2014 г.

УСТАВ САДОВОДЧЕСКОГО  НЕКОМЕРЧЕСКОГО  ТОВАРИЩЕСТВА «УЙМА»

(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)

г. Северодвинск 2014 год

СОДЕРЖАНИЕ

№                              Наименование статьи                                     Страница

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                                                                           3

2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ                                        4

3. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА                 6

4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ                                                                 8

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА И ПОРЯДОК ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНОВ

ТОВАРИЩЕСТВА                                                                                                   9

6. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА САДОВОДАМИ-ИНДИВИДУАЛАМИ            11

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                             11

8. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА                                                             14

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ                                            16

10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                                     17

11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА                                                              23

12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА                                    25

13. ПОЛНОМОЧИЯ СТАРОСТ УЛИЦ ТОВАРИЩЕСТВА                               27

14. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

ТОВАРИЩЕСТВА                                                                                         27

15. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА С РАБОТНИКАМИ              29

16. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА                                               30

17. ВСТУПЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА В АССОЦИАЦИИ (СОЮЗЫ)                   32

18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА                           33

  1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Уйма» (далее – Товарищество), создано на неограниченный срок гражданами – владельцами земельных участков при управлении коммунального хозяйства, организаций ТЭЦ 1 и ТЭЦ 2, города Северодвинска, по решению общего собрания членов товарищества от 19 сентября 1984 года и является добровольным объединением граждан для ведения коллективного садоводства и огородничества и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для отдыха членов товарищества и их семей.
  1. Товарищество осуществляет свою деятельность на земельном участке размером 170 гектар, который расположен по адресу: Северодвинский Лесхоз (в кварталах № 11 – 13), выделенного для садоводства решением Архангельского областного Совета народных депутатов от 19.08.1983 года № 30/90.
  1. Полное наименование Товарищества – Садоводческое некоммерческое товарищество «Уйма». Сокращенное наименование – СНТ «Уйма».
  1. Юридический адрес Товарищества: Россия, 164500, Архангельская область, город Северодвинск, Морской проспект, дом 23 (местонахождение офиса Правления).
  1. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, природоохранным и др. законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., нормативными актами Архангельской области, муниципального образования «Северодвинск», органов местного самоуправления, решениями общих собраний Товарищества.
  1. Учредительными документами Товарищества являются: решение общего собрания о его функциональной деятельности и Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Уйма» (далее – Устав), утверждённый общим собранием его членов. Требования Устава обязательны для исполнения всеми органами Товарищества и его членами.
  1. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (далее – закон № 66-ФЗ). Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации.

Решения органов управления Товариществом не могут противоречить настоящему Уставу.

1.8.        Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны при условии, если они утверждены общим собранием членов Товарищества, оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.

Изменения и дополнения к настоящему Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации.

1.9.        Товарищество, считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

1.10.       Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Общие нормы о некоммерческих организациях как юридических лицах формулирует Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 48, 49, 50, 213 и др.). Федеральный закон “О некоммерческих организациях” регулирует особенности правового положения большинства видов некоммерческих организаций. 

1.11.       Земельный участок размером 170 гектар, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель:

– находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества;

– садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность;

– земель общего пользования, не подлежащих разделу.

1.12.       Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность Товарищества бесплатно.

  1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ

2.1.         Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утверждённым администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, Градостроительным кодексом, строительными нормами и правилами.

Разработка «Проекта планировки и застройки территории Товарищества» осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на градостроительное проектирование.

Внимание! Застройка территории СНТ «Уйма» в момент его образования с 1984г. и до 1997г. застраивалась в соответсвии нормативных документов:

 – ВСН 43-85** «Ведомственные строительные нормы»;

 – СНиП II-97-76 «Генеральные планы застройки сельскохозяйственных предприятий»;

 – СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78);

 – ППБ-140-86 «Правила пожарной безопасности для садоводческих товариществ…».

Требования по застройке территории СНТ «Уйма» с 1997 г. по сегодняшний день в соответсвии нормативных докуметов:

Источник: http://snt-yima.ru/proekt-novogo-ustava

Устав СНТ образец 2019 по 217 ФЗ: образец и новые правила

Уведомление членов СНТ об изменении в Уставе или принятии нового Устава

С начала 2019 года начинает действовать целый ряд поправок в федеральном законе 217, который регулирует деятельность СНТ. Все эти изменения должны быть отражены в новом уставе, который следует разработать заблаговременно. Образец нового устава СНТ и перечень изменений представлены в ниже.

Скачать образец бланков можно в конце статьи.

Образец Устава и перечень изменений 2019

Прежде всего, члены товарищества могут оставить старое название своего СНТ, не меняя и саму аббревиатуру. При этом в уставе важно прописать, что СНТ является товариществом собственников недвижимости, поскольку именно так теперь будет именоваться это объединение.

При этом изменения в указанном законе предусматривают, что Устав с начала 2019 года должен содержать следующие разделы:

  1. Адрес, название СНТ, ФИО учредителей.
  2. Цели деятельности.
  3. Правовая форма собственности.
  4. Выбор способа управления.
  5. Порядок приема новых собственников, а также их принудительного исключения либо добровольного ухода из СНТ.
  6. Права и обязанности членов, пределы и виды их ответственности.
  7. Порядок оформления общего реестра членов СНТ.
  8. Процедура и правила оплаты взносов с указанием сроков, размера, реквизитов счета, приложением образца платежного документа.
  9. Ответственность за просрочку, неуплату взноса.
  10. Порядок организации работы ревизионной комиссии, круг ее обязанностей.
  11. Порядок ознакомления собственников с любыми документами, связанными с деятельностью товарищества (юридических, финансовых, бухгалтерских).
  12. Способы сотрудничества с физическими лицами, не являющимися членами товарищества, но при этом использующие земли, территориально принадлежащие СНТ.
  13. Правила и процедура внесения изменений в документ, порядок их утверждения.
  14. Условия и порядок ликвидации объединения, а также порядок его реорганизации.
  15. Порядок заочного ания, особенности принятия решений в таком случае.

Ранее мы приводили пример правильного заполнения протокола совещаний, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Как утверждается новый Устав: пошаговая инструкция

Уже в ближайшее время председатели товарищества должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания. Поэтому в общем случае последовательность действий следующая:

  1. Ответственные лица разрабатывают текст документа.
  2. Не позднее, чем за 2 недели, о составлении Устава Правление должно уведомить каждого участника товарищества, чтобы при желании он смог ознакомиться с текстом документа.
  3. Далее назначается удобная дата для проведения общего собрания.
  4. По результатам составляется Протокол, в котором подводятся все основные итоге, в том числе и факт принятия нового Устава.
  5. Далее необходимо обратиться в местное подразделение налоговой службы с полным пакетом документов и проектом нового Устава.

К этому пакету документов относятся такие бумаги:

  • заявление о государственной регистрации изменений в Уставе;
  • 2 оригинальных экземпляра с проектом нового документа;
  • решение (Протокол) участников товарищества;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Все эти документы заверяются нотариально за счет бюджета товарищества, после чего подаются в налоговую инспекцию. Рассмотрение заявления планово занимает до 30 календарных дней, после чего новый проект должен быть утвержден. В этот же момент он вступает в силу.

Новый порядок управления товариществом

Как и прежде, товариществом управляет в первую очередь его члены, волеизъявление которых выражается на общем собрании. Круг его полномочий в основном сводится к избранию председателя и других членов Правления, определения порядка оплаты их работы. Также собственники принимают решение о:

  • приобретении СНТ новых участков, совершении соответствующих действий по оформлению документов;
  • строительстве или покупке общего имущества;
  • открытии и закрытии расчетных счетов в банке;
  • приеме новых членов и т.п.

Собрание контролирует работу председателя и Правления непосредственно, а также с помощью специального должностного лица – ревизора, которое отчитывается только перед собранием. Что касается вопросов управления и делопроизводства, они относятся к ведению председателя.

Изменения по оплате членских взносов

Также определенные изменения коснутся и оплаты членских взносов. Теперь товарищество может собирать их с членов только раз в месяц (или реже по своему усмотрению). Причем приниматься они должны исключительно безналичным переводом на указанный расчетный счет. После оплаты каждому собственнику выдается квитанция, содержащая все реквизиты СНТ.

Все взносы разделяются на 2 категории:

  1. Членские (на ежемесячной основе).
  2. Целевые (для конкретной задачи).

Наряду с этим отменяются первоначальные (вступительные) взносы, а размер платежа и его периодичность определяется собранием собственников. Законность использования средств контролируется членами товарищества, а также надзорными органами. При необходимости назначаются внеплановые проверки, проводятся необходимые расследования.

Источник: https://2ann.ru/ustav-snt-obrazec-2019-po-217-fz/

16 обязательных статей нового устава снт в 2019 году

Уведомление членов СНТ об изменении в Уставе или принятии нового Устава

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ – ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ – ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки.

Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

https://www.youtube.com/watch?v=KXLaYZmUV38

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 – 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

  • как выделялась земля для строительства?
  • какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
  • наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?

Источник: http://kovalev-partner.ru/publications/16-obyazatelnykh-statey-novogo-ustava-snt-v-2019-godu/

Как перерегистрировать устав СНТ

Уведомление членов СНТ об изменении в Уставе или принятии нового Устава

Нужно ли срочно вносить изменения в устав в связи с изменениями от 1 сентября 2014 года и что стоит учесть при обновлении устава? Пересмотрите, какие изменения нужно внести в устав?

Вопрос: Как перерегистрировать Устав СНТ? Какие нужно подготовить документы?

Ответ: Чтобы перерегистрировать устав СНТ, в налоговую инспекцию представьте следующие документы:

заявление о госрегистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, по форме № Р13001;

решение (протокол) общего собрания членов СНТ о внесении соответствующих изменений;

новый устав или изменения к старому (в двух экземплярах);

документ об уплате госпошлины.

Заявление о госрегистрации изменений по форме № Р13001 заполняйте с учетом Требований к оформлению, утвержденных приказом ФНС России от 25 января 2012 г. № ММВ-7-6/25. Заявление состоит из страницы 001 и листов А–М.

Страницу 001 и лист М нужно обязательно заполнить и подать в налоговую инспекцию независимо от причины, по которой вносятся изменения. А листы А–Л заявления заполняются лишь для соответствующего изменения.

Например, при регистрации изменения юридического адреса необходимо оформить только страницу 001 и листы Б и М.

Подпись заявителя необходимо заверить у нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда заявление направляют в инспекцию в форме электронного документа (п. 1.2 ст. 9 Закона о государственной регистрации; п. 38 Административного регламента).

За государственную регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы, придется заплатить госпошлину в размере 20 процентов от величины госпошлины за регистрацию ООО при создании. Таким образом, платеж за внесение изменений в ЕГРЮЛ составляет 800 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Подтверждение уплаты госпошлины представлять не обязательно. Налоговая служба может сама запросить информацию об уплате пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Поэтому, если не представить документ об уплате пошлины, основанием для отказа в регистрации это не будет.

На это указывает Минфин России в пункте 40 Административного регламента, утвержденного приказом Минфина России от 30 сентября 2016 № 169н.

Подробный алгоритм изменения устава на примере ООО описан в рекомендации: https://vip.1gl.ru/#/document/11/16908/. Этот алгоритм, а также состав документов применимы и к НКО с учетом следующих особенностей.

Процедура внесения изменений в учредительные документы учреждений регламентируется Законом № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы некоммерческой организации, осуществляется в том же порядке и в те же сроки, что и государственная регистрация коммерческой организации.

В отличие от коммерческих организаций учреждение представляет все документы, связанные с внесением изменений, в учреждение юстиции (уполномоченный орган по регистрации НКО). В свою очередь уполномоченный орган передает документы на регистрацию в налоговую инспекцию. Такой порядок описан в статье 13.1 Закона о некоммерческих организациях.

Обоснование

Нужно ли срочно вносить изменения в устав в связи с изменениями от 1 сентября 2014 года и что стоит учесть при обновлении устава

Закон не требует вносить изменения в срочном порядке. Но лучше с этим не затягивать.*

Пересмотрите, какие изменения нужно внести в устав, например:

указать, что общество является непубличным (п. 2 ст. 66.3 ГК РФ) и корпоративным юридическим лицом (ст. 65.1 ГК РФ);

сократить юридический адрес в уставе до населенного пункта;

прописать порядок уведомления участников и общества о намерении обратиться с иском о возмещении убытков или об оспаривании сделки;

установить новые обязанности участников;

уточнить или изменить компетенцию органов управления. В частности, установить особый порядок созыва, подготовки и проведения общих собраний участников, принятия ими решений. Этот порядок может отличаться от того, что установлен законом.

По общим правилам принятие решения общим собранием и состав участников нужно подтверждать у нотариуса (п. 3 ст. 67.1 ГК РФ). Но внесение изменений в устав можно не удостоверять у нотариуса. Для этого нужно провести собрание с присутствием всех участников и на нем принять решения:

о внесении необходимых изменений в устав;

о подтверждении принятия этого решения и состава участников подписями всех участников на протоколе. Такое решение должно быть единогласным.

Закон не запрещает принимать необходимые решения без нотариуса и без внесения изменений в устав, но тогда участникам придется каждый раз собираться в полном составе.

Такие правила установлены в подпункте 3 пункта 3 статьи 67.1 Гражданского кодекса РФ.

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Задайте свой вопрос экспертам «Системы Главбух»

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/293221-kak-pereregistrirovat-ustav-snt

Криминальный мир
Добавить комментарий