Участие в программе Молодая семья, если супруги прописаны у своих родителей

«МОЛОДАЯ СЕМЬЯ»

Участие в программе Молодая семья, если супруги прописаны у своих родителей

«МОЛОДАЯ СЕМЬЯ» В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

Что подразумевается под определением «Молодая семья»?

      Под определением «Молодая семья» подразумевается семья, в том числе неполная семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия уполномоченным органом исполнительной власти области решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет.

Кто может стать участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в Руднянском районе?

      Участницей подпрограммы может быть молодая семья, соответствующая следующим критериям:

а) возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной семье на день принятия уполномоченным органом исполнительной власти области решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

б) признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (на каждого члена семьи приходится менее 10,5 кв.м.

общей площади жилого помещения по прописке; жилье близких родственников – родителей, супругов, детей, родных сестер и братьев учитывается наравне с собственным, если молодая семья в нем прописана; если жилье находится в собственности молодой семьи общая площадь учитывается только на членов молодой семьи);

в) постоянно проживающие в Смоленской области (для Руднянского района – постоянная прописка на территории района);

г) имеющие доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

За счет каких средств финансируется данная подпрограмма ?

Основными источниками финансирования подпрограммы являются:

·         Средства федерального бюджета;

·         Средства бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;

·         Средства банков и других организаций, предоставляющих молодым семьям ипотечные жилищные кредиты и займы на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья;

·         Средства молодых семей, используемые для частичной оплаты стоимости приобретенного жилья.

В какие органы нужно обращаться для получения субсидии, и какие документы предоставлять?

      Для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства следующие документы:

·         заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);

·         документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;

·         свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);

·         документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

·         документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;

·         От имени молодой семьи документы могут быть поданы одним из ее членов либо иным уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

Исходя из каких расценок рассчитывается размер субсидии?

Субсидия предоставляется в размере не менее:-

30 % расчетной (средней) стоимости жилья, — для молодых семей, не имеющих детей;

35 % расчетной (средней) стоимости жилья, — для молодых семей, имеющих 1 и более детей.

Расчет размера субсидии производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи — участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера субсидии устанавливается органом местного самоуправления, но не вышесредней рыночной стоимости 1 кв.

м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер субсидии рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.

Молодой семье — участнице подпрограммы при рождении (усыновлении) 1 ребенка предоставляется дополнительная субсидия за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, исчисленной в соответствии с настоящими Правилами, для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства),  в порядке,  определяемом соответственно органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Хватит ли субсидии на покупку квартиры или придется доплатить?

      Субсидия покрывает только часть средств необходимых для покупки жилья, недостающую часть необходимо будет доплатить из собственных или заемных средств.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации семья для постановки на учет должна быть малоимущей, а для получения ипотечного кредита семья должна иметь достаточны доходы.

      Для постановки на учет семья не обязательно должна быть малоимущей, она должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет до 1 марта 2005 г.

, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г.

Семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Обязательно ли иметь ребенка (или быть беременной) чтобы участвовать в подпрограмме?

      Наличие ребенка не является обязательным условием участия в подпрограмме. Только в случае неполной семьи наличие ребенка обязательно.

Дата последнего изменения 14-01-2020

Источник: https://xn--d1ashm6d.xn--p1ai/leftmenu/molodaya-semya/

Администрация муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края | Обеспечение жильем молодых семей

Участие в программе Молодая семья, если супруги прописаны у своих родителей

Обеспечение жильем молодых семей

ПАМЯТКА
ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ УЧАСТНИКУ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
«ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЁМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ  НА 2015-2020 ГОДЫ»

Участником Программы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

— возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края решения о включении молодой семьи – участника Программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

— молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с законодательством Российской Федерации;

— молодая семья имеет достаточные доходы, позволяющие получить ипотечный кредит (займ), либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

  Субсидия молодой семье предоставляется только один раз.

Её размер зависит от расчетной (средней) стоимости одного квадратного метра жилья на территории Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, Кроме того, в расчетах учитывается размер общей площади, положенной семье в зависимости от ее численного состава.

Размер общей площади для расчета субсидии: для семьи из двух человек (двое супругов, или один родитель и ребенок) — 42 кв.м.; для семьи из трех и более человек — 18 кв.м. на одного человека.

Для молодых семей состоящих из двух человек (двое супругов, не имеющих детей) субсидия составит 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья. Для семей с одним и более детьми, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более, — 35 процентов.

Документальное подтверждение нуждаемости в жилом помещении

По месту прописки на каждого члена семьи должно приходиться менее учетной нормы общей площади жилья. Учетная норма – это количество кв.м. общей площади жилья (из расчета на одного человека), которая установлена каждым муниципальным образованием для определения нуждающихся в жилых помещениях.

Например на территории Русского сельсовета Курского района Ставропольского края учетная норма на I человека составляет 18 кв.м. Семья численностью четыре человека прописана в квартире общей площадью 38 кв.м. Значит, 38:4=9,5 кв.м. (менее 18 кв.м.), эта семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Если супруги (или дети) прописаны по разным адресам, то по приведенной выше формуле рассчитывается метраж, приходящийся на каждого члена семьи по месту прописки (регистрации).

Например, супруга прописана с ребенком в квартире своих родителей общей площадью 41 кв.м. (41:4=10,25 кв.м.), супруг прописан в другой квартире общей площадью 50 кв.м., где также прописаны его родители, брат и сестра (50:5=10 кв.м.). Эта молодая семья также соответствует требованиям.

При определении граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности у каждого члена молодой семьи.

Достаточность денежных средств

Семья должна иметь доходы, позволяющие получить кредит (или займ), либо иные денежные средства для того, чтобы документально подтвердить возможность оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Такими документами являются:

— справка из любого кредитного учреждения о том, что семье может быть выдан кредит на требуемую сумму,

— заверенная банком копия сберегательной книжки члена (членов) молодой семьи или справка (выписка со счета) о наличии у члена (членов) молодой семьи сбережений, хранящихся во вкладах в банках,

— заверенное государственным учреждением — Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю уведомление об удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий,

— нотариально заверенный договор займа.

— или несколько вышеперечисленных вариантов вместе на необходимую сумму.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле СтЖ = Н х РЖ,

где Н – норматив стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по муниципальному образованию;

РЖ – размер общей площади жилого помещения для семьи определенной численности (социальная норма).

Для семьи численностью 2 человека социальная норма составляет 42 кв.м., более  2-х человек – по 18 кв.м. на 1 человека (соответственно, для семьи из трех человек  3×18=54 кв.м., из четырех человек 4×18=72кв.м.

Например, семья из трех человек, проживает на территории Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, где установлена средняя стоимость 1кв.м. общей площади жилья в 1 квартале 2016 года в размере 19130 руб. Значит 54 кв.м. (социальная норма для семьи из трех человек) х 19130 руб. = 1033020руб.

– это расчетная стоимость жилья, 35% от которой составляет 361557 руб. – это размер безвозмездной социальной выплаты, на которую может рассчитывать такая молодая семья.

При этом семья должна иметь документальное подтверждение достаточности денежных средств на разницу между 1033020. и  361557 руб. (что составляет 671463 руб.)

Социальные выплаты используются:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее — договор на жилое помещение);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г.

 Для участия в подпрограмме необходимо предоставить:

 а) заявление на участие в Программе по установленной форме в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);

б) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;

в) копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;

д) заключение  администрации  Русского сельсовета о признании молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты,

е) справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) (в случае получения кредита до 01.01.2011 г.).

 Администрация Русского сельсовета до 1 сентября года, предшествующего планируемому, проверяет предоставленные молодыми семьями сведения о них, формирует списки молодых семей для участия в Программе в планируемом году и представляет их государственному заказчику Программы – министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края

Включение молодых семей в указанные списки осуществляется в следующей очередности:

в первую очередь — молодые семьи — участники Программы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года, а также молодые семьи – участники Программы, имеющие трех и более детей;

во вторую очередь — молодые семьи, признанные участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2010-2012 годы», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050, и не получившие социальные выплаты;

в третью очередь — иные молодые семьи.

Условием участия молодой семьи в программе и предоставления ей социальной выплаты является согласие совершеннолетних членов молодой семьи на обработку персональных данных.

Ежегодно с 01 января по 01 апреля молодая семья должна пройти перерегистрацию в администрации Русского сельсовета Курского района Ставропольского края.

Право молодой семьи – участницы программы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты.

После получения письменного уведомления от органа местного самоуправления Вам необходимо подтвердить свое право на получение социальной выплаты, то есть подать обновленный пакет документов, обозначенный выше.

Помните!!! Срок действия свидетельства составляет ДО 7 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.

 Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих финансовых средств на его банковский счет.

После получения свидетельства выберите один из банков, уполномоченных обслуживать средства социальной выплаты, предоставляемые в качестве социальных выплат, и в течение 1 месяца с даты выдачи свидетельства сдайте свидетельство в выбранный банк.

Внимание! Свидетельство, представленное в банк по окончании  месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается!

Оформление приобретенного жилого помещения:

Приобрести жилое помещение молодая семья имеет право на территории Ставропольского края.

Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве и должна быть не менее учетной нормы на каждого члена семьи, указанного в свидетельстве, используемой для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том муниципальном образовании, где молодая семья приобретает жилое помещение.

В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов.

При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Во избежание недоразумений не пытайтесь нарушать условия и требования программы! Предоставление безвозмездной социальной выплаты каждой семье проверяется прокуратурой,  ОБЭП, Счетной палатой.

Напоминание!

Когда Вы сдаете пакет документов в орган местного самоуправления на участие в программе, Вы заполняете заявление, в котором есть следующие слова «С условиями участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы ознакомлен(ны) и обязуюсь (обязуемся) их выполнять». Поэтому Вам необходимо еще до написания заявления выяснить все возникающие у Вас вопросы  в администрации Русского сельсовета, а так же с условиями и порядком участия в программе, Вы можете самостоятельно ознакомиться, рассмотрев:

  1. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 года № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы» (подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей на 2015-2020 годы»);
  2. Постановление Правительства Ставропольского края от 30 декабря 2015 г. № 598-п «О государственной программе Ставропольского края «Развитие градостроительства, строительства и архитектуры».

Источник: http://xn--2-itboqigao.xn--p1ai/obespechenie-zhil-em-molodyh-semey.html

Мы прописаны у родителей, но живем отдельно. Дадут нам денег по госпрограмме?

Участие в программе Молодая семья, если супруги прописаны у своих родителей

Мы часто видим публикации про программу поддержки молодых семей. С ней все понятно, кроме одного пункта: что такое справка о том, что семья нуждается в жилье? Казалось бы, в программе ясно описаны условия, но мы по ним одновременно и подходим, и не подходим.

У моего мужа есть доля в квартире родителей. Но по нормам она недостаточна для нас как для семьи. И мы окончательно запутались. В схожих обстоятельствах оказывается немало молодых семей. Т—Ж, помоги!

Мы молодая семья из двух человек. Живем в Волгограде, обоим по 25. Оба официально трудоустроены. Суммарный ежемесячный доход — около 40 тысяч рублей. Брак зарегистрирован в июле 2018 года. Сейчас родственники пустили нас пожить в квартиру за оплату коммунальных платежей. Временной регистрации и договора аренды у нас нет. Квартиру эту они скоро планируют продавать.

Прописан каждый из супругов у своих родителей.

У моих родителей частный дом, в котором они прописаны. Дом находится в их долевой собственности пополам. Общая площадь дома — около 32 м². Я там только прописана, доли у меня нет.

У родителей супруга есть квартира 58 м². Она оформлена в собственность на них троих, включая супруга, прописаны там они тоже втроем.

Формально мы не можем сказать, что у нас нет собственности, так как супругу принадлежит треть квартиры родителей. Но этой доли, естественно, недостаточно.

В такой ситуации сейчас немало молодых семей, так как когда-то — когда муж был ребенком — комитет опеки и попечительства требовал, чтобы ребенку выделили именно долю при переезде из старой квартиры в новую.

Очень хотелось бы узнать, попадаем мы в категорию нуждающихся или нет. Или, возможно, можно что-то сделать, чтобы попасть? Например, перепрописаться к одним из родителей — моим или его, — продать или подарить его долю?

Надежда

В чем сложность: вы прописаны у родителей, хотя живете отдельно. Государству сложно определить, кого считать членами вашей семьи. Правила прописаны в жилищном кодексе, но их трактуют по-разному.

Администрация может подойти к вопросу формально. Она посмотрит на прописку и включит в расчет жилье, которое принадлежит вашим родителям. Скорее всего, хватит на всех.

Суды говорят: прописка — лишь одно из доказательств. Члены семьи живут в одной квартире, ведут общее хозяйство и вместе смотрят телевизор. Молодые супруги живут отдельно, у них своя семья. Неважно, сколько квартир у их родителей. Не нужно их учитывать.

К сожалению, я не могу сказать точно, что посчитает администрация и что решит суд в вашей ситуации. Но я могу помочь вам ее оценить. Расскажу, как правильно читать жилищный кодекс, и приведу конкретные решения судов.

Подробно про условия участия в госпрограмме мы уже писали в статье «Молодым семьям дадут субсидию на новостройки. Но нужно долго ждать».

Сначала я разберу общие правила признания людей нуждающимися в жилье, затем пройдусь по частным вопросам.

Основания, на которых местная администрация признает граждан нуждающимися в жилых помещениях, закреплены в ст. 51 жилищного кодекса. Есть четыре основания:

  1. У гражданина и членов его семьи нет своего жилья.
  2. У гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его очень мало.
  3. Жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным.
  4. Член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.

На этих основаниях граждан могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Когда подойдет их очередь, им дадут квартиру по договору соцнайма. Это льготная аренда жилья от государства. На учет ставят малоимущих и особые категории вроде военнослужащих.

На учет вставать не обязательно, но можно. Тем, кто уже стоит на учете и ждет своей очереди на квартиру по соцнайму, не нужна дополнительная справка.

Есть специальная учетная норма. Ее устанавливают муниципалитеты. Это количество квадратных метров на одного члена семьи, необходимое для постановки на учет. В Волгограде учетная норма — 11 м². В других городах она может быть больше или меньше.

Вы пишете, что вашему мужу принадлежит ⅓ в квартире площадью 58 м². Значит, общая площадь жилья, которым может пользоваться ваша семья: 58 м² / 3 = 19,33 м².

В вашей семье двое человек. На каждого приходится: 19,33 м² / 2 = 9,7 м². Это меньше учетной нормы, которая действует в Волгограде. Вы можете обратиться за справкой.

Конечно, на практике не все так просто. Вот негативные варианты развития событий.

Вы прописаны у своих родителей, поэтому администрация может посчитать вас членами родительской семьи. Она включит в расчет площадь принадлежащих им жилых помещений.

Другой вариант: поскольку фактически вы живете в квартире своих родственников, в расчет могут включить площадь этой квартиры. Вы же члены семьи.

И одно, и другое — неправильное применение жилищного кодекса чиновниками. Объясню почему.

Жилищный кодекс выделяет два главных требования.

Совместное проживание. Члены одной семьи должны жить в одной квартире или в одном доме. Если молодые супруги живут отдельно от родителей, они не могут быть членами их семьи.

Место жительства могут подтвердить свидетельства соседей и родственников, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры безвозмездного пользования или найма жилого помещения.

Неважно, где вы фактически прописаны: если вы не живете с родителями, то у вас разные семьи.

Общее хозяйство. Если родственники живут вместе, но ведут раздельный бюджет, по отдельности готовят еду и делят расходы на коммуналку, чиновники не должны считать их семьей. Суды действительно учитывают это, когда выносят решения.

Дедушка и внук жили в одной квартире, но общее хозяйство не вели. У дедушки были отдельный телевизор, холодильник и шкаф для одежды. Суд постановил: они не члены одной семьи.

Не все родственники, которые живут в одной квартире или в одном доме, — члены одной семьи. Хозяин мог прописать их к себе по договору безвозмездного пользования или коммерческого найма, на каком-то ином основании. Если общее хозяйство не ведется, между родственниками нет взаимной поддержки, это не семейные отношения. На практике все это можно доказать.

Еще пример. Молодая мать с детьми жила в доме своего отца. Сам он жил в другом месте. Суд установил, что отец сдал дочери дом по договору найма. Они не члены одной семьи.

Вывод: семья — это люди, которые живут вместе, ведут общее хозяйство и заботятся друг о друге. Если родственники просто пустили вас пожить в свою квартиру, вы не стали членами их семьи с точки зрения жилищного кодекса.

Имеется в виду такая ситуация: человек не нуждался в жилье, потом совершил какие-то действия и стал нуждаться. Например, продал квартиру, долю в жилом доме, выписался от родителей и снял комнату в общежитии.

Дальше нужно оценить цель таких действий. Если он рассчитывал за счет этого стать участником госпрограммы, государство не станет помогать. Запрет на признание нуждающимся в жилье действует 5 лет.

Можно продать единственную квартиру, но следующие 5 лет за помощью к государству обращаться не стоит.

Если умысла не было, а были жизненные обстоятельства, государство должно помочь. Например, если кто-то получил комнату в общежитии потому, что переехал работать в Ухту. Это не будет намеренным и искусственным ухудшением жилищных условий.

На практике смена прописки может навредить молодой семье. Если переехать на съемную квартиру и сменить регистрацию, администрация может посчитать, что супруги намеренно выписались от родителей, чтобы встать на учет. Особенно если между сменой прописки и обращением за поддержкой прошел один день.

На практике случается, что местная администрация рассматривает заявления формально. Например, смотрит только на прописку. Суды стараются учесть все обстоятельства, поэтому решения администраций часто отменяют. Часто, но не всегда. Приведу несколько примеров, где суд решал вопрос о праве молодых семей улучшить жилищные условия по госпрограмме.

Приморский краевой суд

№ 33-10337/2014

Пример про вынужденный переезд. Собственник продал квартиру, в которой жила молодая семья. Им пришлось выписаться. Своего жилья у них не было.

Администрация: они намеренно ухудшили жилищные условия.

Суд постановил: намеренных действий молодые люди не совершали. Признайте их нуждающимися в жилье.

Верховный суд Мордовии

№ 33-1737/2018

Пример про переезд в отдельный дом. Молодые люди поженились, сняли свой дом и прописались в нем. В новом доме они жили по 10—15 дней в месяц, а остальное время — с родителями. До этого они были прописаны у родителей и обеспечены жильем выше нормы. Дома у родителей площадью 87 м² и 132 м².

Администрация и суд решили: это искусственное ухудшение жилищных условий для участия в госпрограмме. Между родителями и детьми сохранились хорошие отношения, большую часть времени молодые супруги жили со своими родителями, а не отдельно. Их нельзя признать нуждающимися в жилье.

Волгоградский областной суд

№ 33-11598/2013

Пример про бабушку. Муж, жена и двое детей жили в квартире площадью 33 м². Квартира принадлежала бабушке — матери жены. Бабушка была прописана в квартире, но жила отдельно. Квартиру она предоставила детям по договору безвозмездного пользования. В собственности внуков было по ¼ доли в другой квартире площадью 55 м². Бабушке тоже принадлежала в ней ¼ доли.

Администрация: бабушка — член семьи. Нужно включить в расчет все принадлежащие ей жилые помещения. На каждого приходится больше учетной нормы. Семья не нуждается в жилье.

Суд: бабушка — не член семьи. Чтобы быть членом семьи, нужно не только быть близким родственником и иметь справку из загса, но и жить в одной квартире. Раз бабушка живет отдельно, не нужно учитывать ее квадратные метры. Признайте семью нуждающейся и включите в список участников госпрограммы.

Советую сходить в городскую администрацию и уточнить все лично. Вы объясните свою ситуацию, вам скажут, какие документы нужно собрать. Проговорите все ключевые моменты: у мужа есть доля в собственности родительской квартиры, на вас двоих ее не хватает, живете вы отдельно от родителей.

Если вы подадите заявление, но вам откажут, обжалуйте отказ в суде. Практика на вашей стороне.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/hotim-kvartiru/

Жильё для молодой семьи – кому государство поможет купить квартиру

Участие в программе Молодая семья, если супруги прописаны у своих родителей

Проблемы с жильём отравляют жизнь тысячам молодых россиян. Без поддержки родственников шансы вчерашнего выпускника вуза обзавестись собственной недвижимостью стремятся к нулю. Тем, кто отложил семейную жизнь на потом, проще, а вот молодоженов ждут трудности.

Вместо того, чтобы спокойно вить собственное гнездо, они вынуждены ютиться по съёмным углам или стеснять родителей. Удивительно, но мало кто знает, что в России действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Кому и как государство поможет купить квартиру?

Несмотря на то, что молодоженов, у которых нет собственной крыши над головой, в нашей стране более чем достаточно, попасть в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» не так то просто. К примеру, с 2007 по 2012 год государственной поддержкой смогли воспользоваться лишь 823 пары. Для того, чтобы подать заявку на субсидию, семья должна отвечать нескольким критериям:

Для официальных органов главное доказательство существования семьи – штамп в паспорте. Церковный брак или длительные «гражданские» отношения не будут приниматься во внимание. Зато на субсидию вправе подать неполные молодые семьи, состоящие из одного родителя и ребенка.

В «молодой семье» каждый из супругов должен быть не старше 35 лет. Возраст будет оцениваться на момент принятия органом исполнительной власти решения о включении семьи в список претендентов на получение выплаты в текущем году. На практике чем раньше подать документы, тем лучше – на рассмотрение вопроса и ожидание своей очереди может уйти от нескольких недель до нескольких лет.

  • Признание семьи нуждающейся в жилье

Фактически не иметь квартиры и получить официальную справку об этом у государства – две разные вещи. Пропуск в программу получают молодые семьи, которые соответствуют всем основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

На деле речь идет о количестве квадратных метров, которые закреплены за каждым из супругов по месту прописки (к примеру, в квартире родителей). Претендовать на субсидию можно в том случае, если «квадратов» меньше, чем положено по региональному нормативу.

Причем для официальных органов не имеет значения, находится жилплощадь у человека в собственности, или за ним лишь закреплено право пользования по факту постоянной регистрации.

  • Наличие постоянного дохода

Социальная субсидия покроет лишь небольшую часть затрат на покупку квартиры. Львиную долю суммы молодой семье придется внести самостоятельно – из скопленных средств или за счет ипотеки. Поэтому, чтобы получить помощь от государства, придется доказать, что ваших доходов хватит на оплату остатка из расчета средней стоимости жилья на рынке недвижимости.

Помимо этого, оба супруга должны впервые обращаться за любой формой государственной поддержки из бюджетных средств. Другой обязательный нюанс – прописка. Подавать на субсидию для покупки квартиры можно лишь в том регионе, где хотя бы у одного из супругов есть постоянная регистрация.

Чиновники и документы – куда обратиться за социальной выплатой

Стоит отметить, что государственную субсидию можно получить далеко не в каждом городе. Помимо общей региональной программы по обеспечению жильем молодых семей, собственная подпрограмма должна быть в муниципальном образовании, на территории которого зарегистрированы супруги. При этом местная администрация сама принимает решение о софинансировании в зависимости от состояния бюджета.

Если возможность подать на субсидию есть, а пара отвечает базовым требованиям к возрасту, семейному и материальному положению, супругам нужно получить решение о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

За этим документом придется обратиться в орган местного самоуправления, предварительно собрав справки о составе семьи и занимаемой площади в паспортном столе или ЖЭУ.

При этом важно понимать, что на территории муниципального образования действуют собственные учетные нормы площади жилого помещения и чиновники вынесут свой вердикт, опираясь на них.

Общий перечень документов, которые молодая семья должна подать в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства, выглядит так:

  • Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в 2 экземплярах (один возвращается заявителю с датой принятия документов)

  • Удостоверение личности каждого члена семьи

  • Свидетельство о браке (кроме неполной семьи)

  • Подтверждение признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий

  • Подтверждение дохода или накоплений, с помощью которых семья сможет выплатить оставшуюся стоимость квартиры помимо субсидии

  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (на который поступают платежи за квартплату по месту прописки)

В теории рассмотрение вопроса должно занять 10 дней, но на практике администрация может молчать несколько месяцев. А сроки предоставления одобренной субсидии спрогнозировать еще сложнее – они зависят от состояния местной казны и от количества конкурентов на субсидию в вашем регионе.

Молодую семью поставят на очередь, а на темпы продвижения будет влиять количество детей, наличие родственников-инвалидов и прочие факторы. По оценкам экспертов, супруги могут ждать помощи от государства очень долго.

Реальный максимальный возраст, в котором имеет смысл подавать документы для участия в программе, — 30–32 года.

Как подтвердить платежеспособность молодой семьи

В обязательных требованиях к участникам программы есть один любопытный нюанс. Молодая семья должна быть фактически бездомной, но при этом обладать определенным достатком и устойчивым финансовым положением. Чиновники не одобрят субсидию, если супруги не смогут подтвердить доходы, достаточные для оплаты двух третей расчетной (средней) стоимости жилья.

Доказать свою платежеспособность можно несколькими способами:

  • Предварительно одобренный банком кредит на покупку жилья

  • Выписка с банковского счета

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ

  • Свидетельство о собственности на недвижимость

  • Свидетельство о собственности на транспортное средство

  • Сертификат на материнский капитал

Размер дохода, который придется подтверждать молодой семье, напрямую зависит от стоимости будущего жилья. Оценить свои возможности как ипотечного заёмщика можно на сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию www.ahml.ru или у регионального оператора, работающего с АИЖК.

Какую квартиру может купить молодая семья

Перед тем, как собирать документы для вступления в подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей», нужно четко уяснить – государство не дает бездомным молодоженам квартиры.

По этой схеме у супругов есть шанс получить не квадратные метры, а субсидию на оплату 30% от стоимости выбранного жилья. Семья с детьми может рассчитывать на 35%.

Помимо этого, дополнительную субсидию может предоставить субъект федерации.

С помощью льготной выплаты молодая семья может купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, а также построить собственный дом – в этом случае деньги пойдут на оплату цены договора строительного подряда.

Однако площадь недвижимости и её стоимость будет жестко ограничена муниципальными нормативами.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, он указывается в документе и останется неизменным независимо от того, какие колебания происходят на рынке.

Участвовать в подпрограмме выгоднее парам с детьми – они могут рассчитывать не только на большую субсидию, но и на дополнительные квадратные метры на ребенка.

А если первенец появился на свет уже после выдачи свидетельства о праве на получение социальной выплаты, государство дополнительно предоставит 5% от стоимости недвижимости для погашения части кредита или для компенсации потраченных средств.

Строгих требований к выбору недвижимости всего два:

  • Объект находится на территории муниципального образования, где у участников программы есть постоянная регистрация

  • Площадь жилья соответствует минимуму учетной нормы на каждого гражданина – участника программы

При этом, если семье из двух человек полагается социальная выплата, рассчитанная исходя из нормы 42 кв. м, то супруги могут купить и более просторную квартиру, переплатив за «лишние» метры из своего кармана.

Условия подпрограммы позволяют молодым семьям самим выбрать способ покупки недвижимости и рассчитать свои финансовые возможности. После того, как право на субсидию получено, обладатели льготы могут незамедлительно обратиться в банк за ипотекой либо подождать и приобрести жильё на скопленные средства (срок действия льготы нужно уточнять в администрации).

Выплату также можно потратить на последний платеж по паевому взносу в жилищном кооперативе или на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам. При этом недвижимость обязательно оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В случае ипотеки это может быть сделано в течение полугода после снятия обременения с жилого помещения.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033816-2014-10-09-zhilyo-dlya-molodoj-semi-komu-gosudarstvo-pomozhet-kupit-kvartiru/

Криминальный мир
Добавить комментарий