ТСЖ принуждает платить за консьержку

Должны ли жители платить за домофон, охрану и шлагбаум?

ТСЖ принуждает платить за консьержку

Обратите внимание: РІ каждом регионе существует СЃРІРѕР№ обязательный перечень коммунальных услуг, которые жители обязаны оплачивать РІ любом случае (электричество, газ, горячая Рё холодная РІРѕРґР°, капитальный  Рё текущий ремонт, ОДН Рё С‚.Рї). РќР° эти услуги распространяются РІСЃРµ требования Рё РЅРѕСЂРјС‹ Жилищного кодекса. Р’ РњРѕСЃРєРІРµ, РІ частности, это такие услуги как:

– взаимодействие СЃ собственниками помещений РІ РњРљР” РїРѕ вопросам содержания Рё ремонта общего имущества, общих собраний собственников;

– аварийно-диспетчерская работа;

– содержание Рё ремонт конструктивных элементов РњРљР” (фундамент, кровля, стены, РѕРєРЅР°, двери Рё С‚.Рґ.);

– содержание дымоотводов Рё вентиляции, соблюдение РЅРѕСЂРј пожарной безопасности, содержание Рё ремонт газового оборудования;

– предоставление коммунальных услуг Рё содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

– содержание РјСѓСЃРѕСЂРѕРїСЂРѕРІРѕРґРѕРІ Рё контейнерных площадок, РїСЂРёРґРѕРјРѕРІРѕР№ территории, входящей РІ общее имущество РњРљР”, техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.

Помимо обязательных услуг, существуют и дополнительные услуги, которые могут быть организованы в МКД.

Домофон, консьержка, охрана, видеонаблюдение, электрический шлагбаум для въезда РЅР° РїСЂРёРґРѕРјРѕРІСѓСЋ территорию РњРљР” РЅРµ включаются РІ перечень обязательных услуг РїРѕ содержанию РґРѕРјР°. РџРѕСЂСЏРґРѕРє Рё правила предоставления жителям этих дополнительных услуг регулируется Гражданским кодексом. РљСЂРѕРјРµ того, РІСЃРµ эти правоотношения подпадают РїРѕРґ действие Закона «Рћ защите прав потребителей».

�мейте в виду: по допуслугам недостаточного простого решения Управляющей компании или Правления ТСЖ для их организации в МКД и включения оплаты в счета жителей.

Для того, чтобы у УК появилось право для взимания оплаты с собственников, жители должны это решение утвердить на общем собрании собственников жилья.

Так что первым делом, если вы сомневаетесь в правомерности взыскания, то потребуйте в УК протокол общего собрания.

Если решения РїРѕ допуслугам Сѓ РЅРёС… нет Рё РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ было — смело можете вычеркивать пункты РёР· платежки Рё РЅРµ оплачивать.

Если РўРЎР– или РЈРљ Р±СѓРґСѓС‚ «РїСЂРµСЃСЃРѕРІР°С‚СЊ» вас Рё продолжать навязывать услугу, то можете обратиться РІ прокуратуру СЃ требованием внеплановой проверки деятельности организации, управляющей РњРљР”.

Важный момент: собственники должны утвердить не просто абстрактное решение по установке домофонов в подъездах или по найму частный охраны, но и конкретные расценки на данный вид услуг со стороны привлекаемых организаций, а также конечную стоимость этой услуги для каждого собственника в МКД. Расценки не были утверждены общим собранием? Значит, взыскивать оплату с собственников нельзя! Если общее собрание при соблюдении всех правил по кворуму и регламенту проголосовало за допуслуги и конкретные расценки, то в этом случае оплачивать допуслуги жителям придется.

Обратите внимание: с оплатой домофона имеются определенные нюансы.

Если каждый житель отдельно заключал индивидуальный договор с компанией, обслуживающей домофоны, то тогда он оплачивает только установку собственного устройства. При этом дальнейшее обслуживание и оплата содержания домофона обеспечивается УК.

Если вам угрожают отрезать «С‚СЂСѓР±РєСѓ» Р·Р° неуплату, то это незаконно — компания РїРѕ установке домофонов должна далее разбираться РЅРµ СЃ вами, Р° непосредственно СЃ РЈРљ.

 РџРѕС‡РµРјСѓ? РџРѕ закону домофоны РІ многоквартирных домах относятся Рє общему имуществу собственников,  обслуживание Рё содержание которых обеспечивает именно РЈРљ.

Второй момент: если жильцы на общем собрании решили заказать и оплатить установку и обслуживание домофонов, то эта допуслуга оплачивается в рамках оплаты общедомовых нужд (ОДН). Поэтому если в вашей платежке имеются отдельные строки за домофон и за ОДН, то проверьте общую сумму услуг по ОДН и по домофону. Она в любом случае не должна превышать нормативов по ОДН, установленных в вашем регионе. Превышает? Можете потребовать пересчитать с учетом нормативов, а также обжаловать установленную сумму ОДН в суде.

Если утвержденные суммы непомерные и другие жители с вами солидарны в этом вопросе, то можете объединиться и на общем собрании инициировать решение о расторжении договора с организацией по оказанию конкретных допуслуг. Если такое решение удастся провести, то УК обязано будет исключить оплату допуслуг из ваших платежек.

Что делать, если вы не хотите заказывать и оплачивать себе установку домофона в квартиру в МКД?

Каким образом проникнуть в подъезд? Согласно действующему законодательству никто не вправе ограничивать доступ жителю в принадлежащее ему жилье.

Поэтому обратитесь в УК, сошлитесь на запрет, установленный ГК РФ, и потребуйте устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом.

УК обязано вам предоставить ключ или код, позволяющий проникнуть в собственное жилье, даже если вы не планируете устанавливать индивидуальное устройство.

Р’С‹ РІ любом случае имеете право входить РІ подъезд, РіРґРµ размещена ваша собственная квартира, Р° РЈРљ обязана вам техническую возможность этого. Таков закон!

Общее резюме: что следует учесть для проверки законности взимания оплаты дополнительных услуг в МКД?

– имеется решение Рѕ допуслугах, утвержденное РЅР° общем  собрании собственников РњРљР” Рё соблюден РєРІРѕСЂСѓРј;

– допуслуги перечислены РІ Протоколе общего собрания, РІ том числе указаны конкретные условия РёС… оказания Рё утверждены расценки;

– протоколом предоставлено право РЈРљ нанять исполнителей Рё заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РЅР° организацию допуслуг РІ РњРљР”;

– данная допуслуга реально предоставляется (Р° РЅРµ существует только РЅР° бумаге) Рё оказывается РѕРЅРё надлежащим образом.

Последнее актуально, если вы, к примеру, оплачиваете каждый месяц услуги охраны дома по расценкам, утвержденным на общем собрании собственников, но ваша УК так никого и не наняла.

Разумеется, в этом случае взимать оплату с собственников МКД за отсутствующую услугу никто не имеет права.

Потребуйте РЈРљ исключить данную строку РёР· вашей квитанции, Р° случае отказа – обжалуйте РёС… действия РІ жилищной инспекции, прокуратуре Рё СЃСѓРґРµ.

Подробнее Рѕ РґСЂСѓРіРёС… нюансах оплаты услуг РїРѕ квартире – смотрите статью «РљРѕРіРґР° РЅРµ нужно оплачивать квартплату»  

Источник: https://pravozashitnik.info/news/dolzhny-li-zhiteli-platit-za-domofon-ohranu-i-shlagbaum-4351

Об услугах консьержа и его функционале в многоквартирном доме

ТСЖ принуждает платить за консьержку

Одной из дополнительных услуг, которые могут оказывать жителям дома по согласованию с собственниками управляющая организация и ТСЖ, является служба консьержа. Рассказываем о том, кто такой современный консьерж и что входит в его права и обязанности при выполнении работы.

Функционал консьержа зависит от статуса дома и решения собственников

Слово «консьерж» происходит из французского языка от concierge – швейцар, консьерж, привратник. Если раньше таких работников можно было увидеть только в элитных домах, то сегодня собственники помещений в любом многоквартирном доме могут на общем собрании принять решение о найме консьержей.

Однако если для работы консьержа требуется отдельное помещение, например, график его работы – круглосуточный, то такие условия для работника трудно создать в старых домах. В проекте дома не предусмотрено помещение для консьержа.

Консьерж не занимается управлением или содержанием дома – это дело управляющей организации и товарищества собственников жилья, которые и нанимают таких работников от имени собственников. Во время своей «вахты» консьерж отвечает за порядок в подъезде дома, а также избавляет жителей от ненужной рекламы в почтовых ящиках и многочисленных торговых агентов.

Функционал консьержа зависит от класса дома и решения собственников, которые утверждают, что будет входить в обязанности работника, ведь именно им придётся нести расходы по оплате его услуг.

В элитных домах консьерж может быть ассистентом, помощником, швейцаром и мажордомом, в домах комфорт-класса – отвечать не только за чистоту в подъездах и пропускной режим, но и, к примеру, принимать письма для жильцов, заказывать такси.

Дополнительные услуги УО и условия их предоставления жителям дома

График и условия работы консьержа утверждают собственники на ОСС

Но все-таки большинство домов в России – обычные многоэтажки старой постройки или новострои, и в некоторых из них жители также приняли решение оплачивать услуги консьержей. Они не входят в перечень обязательных для надлежащего содержания общего имущества собственников, поэтому УО или ТСЖ не могут навязать их жителям.

Но если собственники на ОСС всё-таки пришли к мнению, что консьерж нужен, то им следует определить график работы и должностные обязанности такого работника, то есть зачем они нанимают консьержа. От перечня обязанностей будет зависеть и стоимость таких услуг.

График работы зависит от того, могут ли собственники предоставить консьержу отдельное помещение для комфортного проживания со всеми удобствами. Если да, то график вполне может быть круглосуточным. В таком случае придётся нанимать несколько человек, чтобы они сменяли друг друга.

Но чаще встречаются случаи, когда консьерж работает в доме только днём, и ему не требуется помещение для проживания, только так называемая «дежурка».

Нанимают консьержа как сами собственники, заключив трудовой договор, так и УО/ТСЖ от имени жителей дома. При этом консьержем может стать как житель дома, например, пенсионного возраста, так и специально приглашённый работник из агентства.

Перед этим собственники должны определить требования к человеку, который займёт должность консьержа: возраст, наличие опыта такой работы, гражданство, даже уровень знания русского языка, ведь консьержу придётся много общаться с жителями дома и их гостями. Также важны вежливость, коммуникабельность и доброжелательное отношение к людям.Как включить в договор управления МКД обычные и случайные условия

Перечень обязанностей консьержа включается в его должностную инструкцию

Обязанности консьержа, как и любого другого работника, должны быть закреплены в его должностной инструкции. В этом документе фиксируются все требования к должности, а также перечень того, что должен делать консьерж, находясь на работе, за что он отвечает.

Перечень функций консьержа для каждого дома будет отличаться, мы постарались собрать максимально полный их список. Главные требования ко всем консьержам – знать в лицо всех жителей подъезда, дома, а также быть вежливым и корректным.

Также такой работник обязан:

  1. Дежурить в вестибюле/холле/подъезде дома и поддерживать там порядок.
  2. Поддерживать порядок в комнате для консьержей (при её наличии и использовании).
  3. Ограничивать допуск в дом/подъезд посторонних лиц.
  4. Пропускать в дом жильцов и посетителей.
  5. Регистрировать посетителей по документам, удостоверяющим личность, указывать время прихода и ухода, номер квартиры, в которую они направляются.
  6. Принимать корреспонденцию для жителей дома.
  7. Хранить ключи от технических помещений, чердаков, подвалов дома на случай аварий, ЧС, необходимости в срочном доступе в инженерным сетям и общему имуществу дома.
  8. Контролировать наличие замков на общих и технических помещениях дома, целостность дверей и окон в подъезде.
  9. Вызывать коммунальные службы для ремонта и замены повреждённых замков, дверей, окон, при авариях.
  10. Проверять удостоверения работников коммунальных служб, обеспечивать доступ к месту аварии, следить за выполнением работ;
  11. Следить за работой лифта, не допускать его перегрузки при перевозке мебели и багажа.
  12. Вызывать специалистов по лифтовым хозяйствам в случае их застревания или поломки, предотвращать игры детей в лифтах и случаи вандализма.
  13. Предотвращать коммунальные аварии в доме и преступления.
  14. Информировать правоохранительные органы о случившемся административном или уголовном правонарушении, хулиганстве.
  15. Вести журнал учёта пожеланий и предложений, жалоб жителей дома, передавать их в УО/ТСЖ.
  16. Доводить до сведения жителей дома информацию управляющей организации/ТСЖ/ЖК.

Список должностных обязанностей консьержа может быть более кратким, а может быть расширен. В некоторых домах жители настолько доверяют своему консьержу, что оставляют ему ключи от квартиры на период отсутствия: полить цветы, выгулять собаку, ликвидировать аварию, если такая случится, пока хозяев нет дома.Требования к порядку включения допуслуг в договор управления

Для исполнения им обязанностей консьержа необходимо наделить особыми полномочиями и правами

Консьерж, помимо обязанностей, должен иметь и достаточно широкие права для их выполнения. Например, хорошо бы дать работнику список контактов всех собственников и арендаторов помещений в подъезде/доме на случай, если с ними потребуется срочно связаться. Также ему пригодится в работе план дома, на котором будет отмечено расположение помещений в нём.

Для надлежащего выполнения должностных обязанностей консьержу, возможно, придётся предоставить следующие права:

  1. Не пропускать подозрительных лиц без согласия жителей дома.
  2. Получать от жителей информацию о том, кто имеет право входить в подъезд беспрепятственно, например, родственники/друзья/няня.
  3. Требовать у посетителей документы, удостоверяющие их личности.
  4. Препятствовать выносу из дома какого-то имущества сторонними лицами, если об этом не предупредили жители.
  5. Требовать оборудования рабочего места/жилого помещения для выполнения своих должностных обязанностей.
  6. Выносить на рассмотрение жителей предложения по улучшению в организации работы консьержа.

Помимо прав и обязанностей в должностную инструкцию консьержа мы советуем внести главу о запретах, которые распространяются на таких работников.

Итак, консьержу нельзя:

  • приступать к работе в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, употреблять на рабочем месте алкоголь или наркотики;
  • нарушать закон о персональных данных и передавать сторонним лицам сведения о жителях дома;
  • ссориться с жителями дома и вести себя грубо/агрессивно;
  • отлучаться с поста без уважительной причины или без предупреждения.

При этом в должностную инструкцию следует внести и пункт о том, что консьерж не отвечает за сохранность имущества внутри помещений собственников, а также припаркованных во дворе автомобилей.

Как внести в перечень жилищных услуг УО консьержа и расходы на него

Решение о том, что в многоквартирном доме нужна служба консьержей, могут принять только собственники помещений на общем собрании. Выйти с таким предложением на ОСС может управляющая организация или ТСЖ, доказав, что консьерж улучшит условия проживания в доме, станет помощником в надлежащем содержании общего имущества дома, препятствуя вандализму и оперативно фиксируя поломки и аварии.

Чтобы в доме начала работу служба консьержей, нужно провести общее собрание, на котором собственники утверждают такую дополнительную услугу, а также:

  • определяют перечень обязанностей консьержа;
  • график его работы;
  • стоимость услуг консьержа и источник финансирования;
  • поручают заключение договора УО/ТСЖ/уполномоченному собственнику/председателю Совета МКД.

Все эти вопросы решаются простым большинством : 50%+1 голос от числа собственников, принявших участие в ании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если домом управляет УО, то собственники должны также проать за включение услуги консьержей в перечень работ и услуг в договоре управления. После этого УО имеет законное право включить в платёжные документы плату за услуги консьержа.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10588/ob-uslugah-konserzha-i-ego-funkcionale-v-mnogokvartirnom-dome

Гск

ТСЖ принуждает платить за консьержку

Уважаемые собственники корпуса 1 и 2, добрый день!!!

Правление ТСН «Авангард» продолжает развешивать ярлыки и уводить собственников от действительности. Вместо предоставления отчёта за свою деятельность, они сообщают о решение суда, которое ещё не вступило в законную силу. Смотрите ниже текста!!!

Для справки:
1. Подача искового заявления об истребовании денежных средств накопленных на капитальный ремонт, принималось не Долговым С.Г., а решением общего собрания собственников корпуса 1.

Более того, денежные средства истребуют не у собственников корпуса 2, а у ТСН «Авангард»;
2. Поздравлять ещё не с чем, так как это только первая инстанция;
3. Присутствующие собственники на собрании ТСН от 04.

12убедились в отсутствии отчётов Правления ТСН и ревизоров.Господа, перед вами правление обязано отчитываться каждый год. Читайте Жилищный кодекс. Перед нами не отчитались за четыре года, начиная с сентября 2016 года;
4.

Отчёты отсутствуют с 2016 года, как и отсутствуют сбережения собственников двух корпусов на капитальный ремонт с 2008 года.Подсчёт простой 132 месяца * 2 рубля * 100 кв.м.(средняя площадь)=26 400 рублей. В масштабах площади корпуса 2 (5400 кв.м.

) – отсутствуют сбережения в размере 1 млн 426 тысяч 600 рублей.В случае аварийной ситуации, нам повторно правление выставит счёт;
5. Не удивительно, что правление ТСН не ставило вас в известность о проигранных судах, на сумму более 908 тысяч;
6.

О какой поддержке собственников, идёт речь, если правление умышленно не отчитывается перед собственниками и на данный момент в правление ТСН «Авангард» два члена правления и оба не проживают в нашем доме — Тушканова и Нарциссова.

Инициативная группа!!!

Уважаемые собственники корпуса 2, добрый день!!!

11 сентября 2019 года Тушканова сделала неудачную попытку, запустив очередную порцию лжи собственникам нашего корпуса:— я устала;— во всех бедах виновато ГСК;— нужно подобрать управляющую компанию;

— сменить форму управления.

Ложь стала вскрываться через десять дней(21.09.19) сразу же, как собственники инициировали собрание по смене формы управления с ТСН на управляющую компанию.

Сначала начали развешивать ярлыки на инициаторов первого собрания, затем продолжили эту порочную практику и с инициатором второго собрания, призывая собственников не ать.
Паника охватила Тушканову и Кантер.

Они вынуждены были инициировать третье собрание,так как вероятность набрать кворум у второго собрания была намного выше, чем у первого.
Самое отвратительное, что собственников, ждавших очередного отчётно- перевыборного собрания с 2016 года, снова обманули.


Инициативная группа изучила материалы, подготовленные к собранию и поверьте, нашему опыту ничему не удивилась:
— реестр членов ТСН отсутствует;
— отчёт ревизора отсутствует;
— отчёт правления отсутствует;
— в порядок расчёта обязательных платежей, взносов и тарифов на 2019-2020г. опять включили содержание и обслуживание подземной парковки, которая вышла из состава ТСН ещё в марте 2015 года;
— в члены правления, в нарушении ч.1 ст. 143 ЖК РФ, пытаются избрать не собственника квартиры №5 Яблокова В.А. Мы не сомневаемся, что это достойный человек, но на первом месте должно быть соблюдение законодательства РФ.;
в нарушении ч.3 ст. 147 ЖК РФ происходит нарушение процедуры избрания председателя ТСН. Избрание председателя ТСН не включено в повестку дня, хотя избрание председателя товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества п.п. 3 п. 8.3 главы 8 устава товарищества.

Данные нарушения заметили и другие собственники, внимательно изучившие повестку дня собрания, которые данное мероприятие назвали балаганом и призвали не принимать участие в нём до тех пор, пока не будет отчёта ревизора и отчёта правления.

Инициативная группа призвала членов правления:
передать всю техническую документацию Гск «КРЕДО»;
расторгнуть договора по электроснабжению и водоснабжению парковки, в части обслуживания подземной парковки;
исключить из порядка расчёта обязательных платежей, взносов и тарифов на 2019-2020г. пункт 9;
расторгнуть договор с охранной организацией «ДОЗОР», по обслуживанию тревожной кнопки на парковке;
расторгнуть договор аренды на комнату правления, а оргтехнику перенести в комнату консьержей, так как помещение в большей части пустует;
исключить из штатного расписания должность управляющего, так как управлять уже не кем. Функции сантехника выполняет ИП Граньков, функции дворника ООО «ОАС» (подрядная организация АО «Жилкомплекс»), а главный бухгалтер и паспортистка, не получат от управляющего специальной помощи.

Про нарушения в самом уведомлении и ручную аудиторскую компанию, вы можете ознакомиться на сайте http://gskcredo.ru в статье от 26.11.2019 года.

Предлагаем разумным собственникам не принимать участие в данном шабаше(очередной обряд в назначении Тушкановой). Дождаться очередного собрания членов ТСН со всеми отчётами для утверждения общим собранием.


Если вы действительно переживаете за судьбу дома или вам нужна ясность в положении, в котором находится наш дом, то обратитесь за разъяснениями к бывшим ревизорам Довлетовой Г.(кв. 30,31 корпуса 1), Юрьеву В.А.(кв.7), Мавровской Л.В.(кв.22), Андреевой О.В.(кв.28).

Они вам однозначно подтвердят одно важное обстоятельство, что все документы с 2011 по настоящее время для полного отчёта Тушканова ревизорам не предоставляла.

Для справки:

Источник: http://gskcredo.ru/

Можно ли подъезд сдать в аренду?

ТСЖ принуждает платить за консьержку

Действующий Жилищный кодекс предоставляет собственникам жилья много прав, о которых мы раньше даже не слышали. Да и по сей день многие из нас очень смутно себе представляют, как воспользоваться этими правами и что за это будет.

Среди таких собственников оказался и наш читатель из Москвы Константин Н. Часть квартир в его доме приватизирована, а часть – нет. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не создано.

Однако владельцы приватизированных квартир хотели бы нанять для своего подъезда консьержку. А чтобы каждый месяц не скидываться ей на зарплату, жильцы решили сдать в аренду находящуюся в подъезде колясочную, которой все равно никто не пользуется.

“Можем ли мы сделать это, не создавая ТСЖ?” – спрашивает читатель.

Ситуация вполне типичная. Мы обратились за консультацией к специалистам – законодателю и практику.

Галина Хованская, депутат Государственной Думы:

– Собственникам жилья, то есть тем жильцам, чьи квартиры приватизированы, надо созвать общее собрание. Если более двух третей собственников выразят согласие на сдачу нежилого помещения, относящегося к общему имуществу всех собственников, то его можно будет сдать.

Однако голоса будут засчитываться не по принципу “одна квартира – один голос”, а исходя из количества квадратных метров, которые принадлежат человеку. Проще говоря, голос владельца трехкомнатной квартиры будет иметь больший вес, нежели голос владельца “однушки”.

В такой ситуации большое значение имеет решение управления Департамента жилищной политики округа, который является представителем города, – собственника неприватизированных квартир и интересов людей, которые в них проживают. Если таких квартир в доме больше, чем приватизированных, то решение департамента становится решающим: он располагает большей частью жилплощади, и его голос соответственно самый важный.

Другая проблема – налогообложение. Если бы жильцы создали ТСЖ для управления домом, то зарплату консьержки можно было бы рассматривать как взносы на уставные цели юридического лица.

Тогда доходы от сдачи нежилого помещения не будут облагаться налогом. Но если ТСЖ нет, жильцам придется взаимодействовать с налоговой инспекцией по поводу уплаты подоходного налога.

Они должны на том же собрании назначить специального уполномоченного для решения всех вопросов, связанных с арендой.

Дмитрий Симонов, руководитель РИЦ «Регион»:

– Практика показывает, что в 90 случаях из ста желание создать ТСЖ сегодня возникает у жителей как раз тогда, когда жизнь заставляет задуматься о собственных интересах: либо люди боятся потерять стоянку у дома, либо хотят сэкономить на техобслуживании…

И при этом многие уверены, что только после регистрации ТСЖ появляется законное право использовать свой дом, свой подъезд по общему усмотрению собственников.

Другой вопрос – надо ли регистрировать ТСЖ ради сдачи в аренду нежилого помещения в многоквартирном доме? Не все знают, что товарищество – юридическое лицо, а значит, кому-то придется отвечать за его деятельность. Придется и налоги платить.

На мой взгляд, ТСЖ нужно создавать только тогда, когда жители научились сотрудничать, действительно объединились и могут между собой договориться.

Иначе бесконечные конфликты и споры приведут к тому, что ТСЖ будет существовать формально, никто не будет заниматься его бухгалтерией и закончится эта история жалобами в управу от жильцов и штрафами в адрес ТСЖ из налоговой инспекции.

Так что лучше в этом случае пойти другим путем: для начала на общем собрании по решению собственников жилья подписать протокол принятого решения. Как это сделать, по пунктам расписано в методическом пособии, которое должны по первому требованию выдать в любой управе.

Но есть одно “но”. Если в этом доме есть хотя бы часть муниципального жилья, то на собрании должен присутствовать представитель от территориального управления департамента муниципального жилья.

Более того, если сегодня это нежилое помещение, к примеру, числится на балансе у ДЕЗа, то по закону взять его под общие нужды жильцов будет весьма проблематично.

Есть один важный нюанс: прежде чем применять на практике право использовать нежилые помещения, необходимо документально подтвердить, что это самое помещение записано за ними. Такой документ может выдать только БТИ.

Но там, увы, не смогут пойти навстречу пожеланиям собственников без распоряжения префекта об утверждении описания общего имущества, где будут четко и ясно перечислены все помещения, которые являются общедолевой собственностью жильцов данного конкретного дома.

Впрочем, без предварительного обслуживания окружной комиссии, которая сделает полную опись всего имущества, которое могут сообща эксплуатировать собственники, такого распоряжения быть не может.

Однако мой совет жителям этого дома: используйте возможность сдать в аренду ту долевую собственность, которая не когда-нибудь в будущем, а сегодня сократит расходы по содержанию той же консьержки. Надо использовать это право, данное Жилищным кодексом, пока в него не внесли коррективы.

Справка

Решение владельцев о создании товарищества собственников жилья означает введение внутреннего управления. Кому доверить дом – выбор собственников. Они могут передать его тому же ДЕЗу, но уже с правом контроля расходов, или нанять управляющую компанию. А могут заключать договоры сами напрямую с эксплуатационными службами.

В домах-новостройках может возникнуть нестандартная ситуация, когда все владельцы квартир не захотят вступать в созданное застройщиком или инвестором ТСЖ. Закон предусматривает такой ход событий, он не дает застройщику или инвестору право ликвидировать товарищество. В таком случае вопрос о ликвидации ТСЖ решается только в судебном порядке.

Последние новости:

Источник: http://www.vnv.ru/news/2006/06/02_1/

Жилищный вопрос: Можно ли подъезд сдать в аренду

ТСЖ принуждает платить за консьержку

Среди таких собственников оказался и наш читатель из Москвы Константин Н. Часть квартир в его доме приватизирована, а часть – нет. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не создано.

Однако владельцы приватизированных квартир хотели бы нанять для своего подъезда консьержку. А чтобы каждый месяц не скидываться ей на зарплату, жильцы решили сдать в аренду находящуюся в подъезде колясочную, которой все равно никто не пользуется.

“Можем ли мы сделать это, не создавая ТСЖ?” – спрашивает читатель.

Ситуация вполне типичная. Мы обратились за консультацией к специалистам – законодателю и практику.

Галина Хованская, депутат Государственной Думы:

– Собственникам жилья, то есть тем жильцам, чьи квартиры приватизированы, надо созвать общее собрание. Если более двух третей собственников выразят согласие на сдачу нежилого помещения, относящегося к общему имуществу всех собственников, то его можно будет сдать.

Однако голоса будут засчитываться не по принципу “одна квартира – один голос”, а исходя из количества квадратных метров, которые принадлежат человеку. Проще говоря, голос владельца трехкомнатной квартиры будет иметь больший вес, нежели голос владельца “однушки”.

В такой ситуации большое значение имеет решение управления Департамента жилищной политики округа, который является представителем города, – собственника неприватизированных квартир и интересов людей, которые в них проживают. Если таких квартир в доме больше, чем приватизированных, то решение департамента становится решающим: он располагает большей частью жилплощади, и его голос соответственно самый важный.

Другая проблема – налогообложение. Если бы жильцы создали ТСЖ для управления домом, то зарплату консьержки можно было бы рассматривать как взносы на уставные цели юридического лица.

Тогда доходы от сдачи нежилого помещения не будут облагаться налогом. Но если ТСЖ нет, жильцам придется взаимодействовать с налоговой инспекцией по поводу уплаты подоходного налога.

Они должны на том же собрании назначить специального уполномоченного для решения всех вопросов, связанных с арендой.

Евгения Юсупова, юрист, руководитель НП “Управдом”:

– Практика показывает, что в 90 случаях из ста желание создать ТСЖ сегодня возникает у жителей как раз тогда, когда жизнь заставляет задуматься о собственных интересах: либо люди боятся потерять стоянку у дома, либо хотят сэкономить на техобслуживании…

И при этом многие уверены, что только после регистрации ТСЖ появляется законное право использовать свой дом, свой подъезд по общему усмотрению собственников.

Другой вопрос – надо ли регистрировать ТСЖ ради сдачи в аренду нежилого помещения в многоквартирном доме? Не все знают, что товарищество – юридическое лицо, а значит, кому-то придется отвечать за его деятельность. Придется и налоги платить.

На мой взгляд, ТСЖ нужно создавать только тогда, когда жители научились сотрудничать, действительно объединились и могут между собой договориться.

Иначе бесконечные конфликты и споры приведут к тому, что ТСЖ будет существовать формально, никто не будет заниматься его бухгалтерией и закончится эта история жалобами в управу от жильцов и штрафами в адрес ТСЖ из налоговой инспекции.

Так что лучше в этом случае пойти другим путем: для начала на общем собрании по решению собственников жилья подписать протокол принятого решения. Как это сделать, по пунктам расписано в методическом пособии, которое должны по первому требованию выдать в любой управе.

Но есть одно “но”. Если в этом доме есть хотя бы часть муниципального жилья, то на собрании должен присутствовать представитель от территориального управления департамента муниципального жилья.

Более того, если сегодня это нежилое помещение, к примеру, числится на балансе у ДЕЗа, то по закону взять его под общие нужды жильцов будет весьма проблематично.

Есть один важный нюанс: прежде чем применять на практике право использовать нежилые помещения, необходимо документально подтвердить, что это самое помещение записано за ними. Такой документ может выдать только БТИ.

Но там, увы, не смогут пойти навстречу пожеланиям собственников без распоряжения префекта об утверждении описания общего имущества, где будут четко и ясно перечислены все помещения, которые являются общедолевой собственностью жильцов данного конкретного дома.

Впрочем, без предварительного обслуживания окружной комиссии, которая сделает полную опись всего имущества, которое могут сообща эксплуатировать собственники, такого распоряжения быть не может.

Однако мой совет жителям этого дома: используйте возможность сдать в аренду ту долевую собственность, которая не когда-нибудь в будущем, а сегодня сократит расходы по содержанию той же консьержки. Надо использовать это право, данное Жилищным кодексом, пока в него не внесли коррективы.

Наша справка

Решение владельцев о создании товарищества собственников жилья означает введение внутреннего управления. Кому доверить дом – выбор собственников. Они могут передать его тому же ДЕЗу, но уже с правом контроля расходов, или нанять управляющую компанию. А могут заключать договоры сами напрямую с эксплуатационными службами.

В домах-новостройках может возникнуть нестандартная ситуация, когда все владельцы квартир не захотят вступать в созданное застройщиком или инвестором ТСЖ. Закон предусматривает такой ход событий, он не дает застройщику или инвестору право ликвидировать товарищество. В таком случае вопрос о ликвидации ТСЖ решается только в судебном порядке.

Источник: https://rg.ru/2006/06/02/arenda.html

Криминальный мир
Добавить комментарий