Спор с соседями из-за колодцев

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Спор с соседями из-за колодцев

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

В гражданском кодексе пропишут правила поведения соседей

Спор с соседями из-за колодцев

Проект поправок в Гражданский кодекс, который сейчас широко обсуждается, предлагает прописать, что можно и чего нельзя делать человеку, живущему по соседству.

Если в двух словах: нельзя мешать жить тому, кто обитает рядом. Мало того, надо заботиться о его удобстве.

Сегодня, как показывает жизнь, соседи часто не желают понимать друг друга, дело между ними доходит чуть ли не до войны.

Вот лишь эпизод из многочисленной хроники недобрососедских отношений. Богатый и влиятельный делец выкупил в одном из подмосковных городков участок земли рядом с многоквартирным домом.

В “имении” он решил построить большой развлекательный центр. Но вот загвоздка – через хозяйские поля пролегала единственная подъездная дорога к жилому дому. Стройка этот проезд перегородила.

Возмущенные соседи вышли протестовать.

Хозяин жизни, как это часто бывает, посчитал ниже своего достоинства общаться с потерпевшим народом. А нанятый ЧОП начал популярно объяснять, мол, частная собственность – это святое, особенно если на ее страже стоят люди с дубинками.

Но и жильцы отступать не собирались, у них в прямом смысле не было другого выхода. Дело едва не дошло до большой драки.

Местная власть – это кого-то удивляет? – заняла сторону воротилы, тем более он был не посторонним для нее человеком: являлся районным депутатом. А народ, он, собственно, кто и откуда? И что ему надо?

Неизвестно, чем бы все закончилось, но делом заинтересовалась пресса. В газетах пошел шум. В ответ чиновники развели руками, мол, а что вы хотите, хозяин – барин. Вышестоящим властям районные начальники доложили, дескать, владелец порядочный человек, не тварь дрожащая, а право имеет. С народом же, да, не повезло ему, одни скандалисты и прохиндеи, аж горько.

Аргументы, что в экстренном случае к дому не смогут проехать ни “скорая”, ни пожарные, чиновники старательно не замечали. Жильцам пришлось постараться, чтобы добиться правды. Самое интересное, что консенсус, как потом выяснилось, найти оказалось нетрудно. Надо было только с самого начала прислушиваться к людям, а не вставать в боевую стойку.

Хозяин – барин, чиновник – барин. Даже хомячок большого начальника порой тоже барин. Не много ли у нас князей набирается? Теперь Гражданский кодекс даст четкий ответ: соседям надо жить дружно. Если предложенные поправки пройдут, закон будет четко регламентировать права и обязанности добрососедской жизни.

Закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. “Бросать тень” на соседа возбраняется. Если постройки загораживают на другом участке  солнце, суд может “приговорить” постройку к сносу

Если кто-то думает, что на личной территории может творить что захочет, он ошибается. Человек на своей земле хозяин, но никак не самодур. Когда кому-то выпало жить вместе, они, так или иначе, сидят в одной лодке.

Закрывать единственный проход соседу будет строго запрещено. “Бросать тень” на соседа возбраняется. Если твои постройки загораживают кому-то солнце, быть может, стоит пожертвовать постройками, а не кем-то.

“Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное: не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок…”, – записано в законопроекте.

“Недопустимое воздействие” – это как раз, когда соседу ни пройти, ни проехать. В документе четко сказано, что хозяин обязан снести сооружение, мешающее жить соседу. Не согласен? Суд заставит.

Нельзя также углублять свой земельный участок таким образом, что грунт соседнего участка лишится опоры. “Не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке.

Не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка”, – гласит проект. Эти слова должен выучить каждый землевладелец. И далее по всем пунктам.

Нередко, казалось бы, простые вопросы становятся невероятно сложными в отношениях между людьми. Допустим, через соседний участок проходит канавка-водосток. Сосед – ну просто из вредности – не дает ее прочистить, она забилась, “посторонний” участок медленно превращается в болото.

Дело может закончиться кровью: не договорились, кто-то взял колун, пошел и решил проблему одним махом. Проблема, естественно, не решилась. Кулачное решение проблемы – не способ выхода из тупика.

Один может оказаться в тюрьме, другой на больничной койке, а канавка по-прежнему будет зарастать.

Достаточно взять судебные дела – выборочно, практически за любое время, – чтобы найти приговоры со следами подобных трагедий.

Теперь есть надежда, что в перспективе поправки в Гражданский кодекс заставят людей договариваться. Без драк и крови.

В частности, в документе появляется отдельная глава – “сервитут”. Запомните это слово. Ничего сложного: это ограничения, которые можно наложить на хозяина. Допустим, открыть проход для соседей, которым иначе никуда не деться, – это типичный сервитут.

Он и сегодня записан в Гражданском кодексе, но больше как-то вскользь. Предлагаемые поправки детально прописывают, как и о чем можно договариваться. Например, вводится специальный сервитут перемещения, предусматривающий право прохода или проезда для соседей. Если ваш забор закрывает другим дорогу, будьте любезны держать свои ворота открытыми.

Если стадо не прогнать иначе, чем через чужие поля, их владелец не вправе вставать в обиженную позу. Это жизнь, надо быть терпимей к чужим нуждам.

Отдельной статьей прописан сервитут мелиорации. Звучит сложно. Но тому, чей участок превращается в болото из-за соседской вредности, данное словосочетание должно звучать, как музыка.

Статья предусматривает, что человек будет вправе приходить к соседу, чтобы прочищать сток. Нет канавки? Ее надо прорыть, возражения не принимаются.

Как и когда можно заходить во двор соседа с лопатой, можно (и нужно) будет договориться отдельно.

Согласно предлагаемым поправкам, соседи смогут сесть за стол переговоров и заключить соглашение. Не хватает знаний, можно пригласить юриста, скажем, адвоката или нотариуса. Сейчас развивается институт медиации – примирительных процедур. Медиаторы, безусловно, тоже смогут помочь. В крайних случаях остается суд.

Пропуск на чужую территории могут выписывать и с другими целями: строительными, для коммунальных работ и так далее. Хозяин не вправе мешать, но в некоторых случаях он сможет требовать плату.

Правда, здесь есть тонкий момент. Как сказано в законопроекте, тот, кто пользуется чужой землей, обязан вносить плату за сервитут. Но если соседские проблемы не связаны с предпринимательством, договором может быть предусмотрено, что сервитут является безвозмездным.

Некоторые правоведы полагают, что здесь неплохо бы поменять местами слова. Не “может”, а “должно быть” предусмотрено бесплатное пользование землей, когда соседи не пытаются заработать с помощью чужой земли. В любом случае, если о цене не удалось договориться, плату установит или отменит суд.

Источник: https://rg.ru/2011/10/18/sosed.html

Колодец раздора

Спор с соседями из-за колодцев

05.06.2010

Дачный спор перечеркнул 35 лет дружбы.

Эта история началась еще в далеком 1974 году, когда медицинским работникам тогда еще ЦМСЧ-8 раздавали земельные участки в дачном обществе «Медик-1». Лидия ГУРОВА и Анна ГОРЕЛОВА были подругами и работали вместе.

Получали дачные участки тоже вместе. Естественно, хотели стать соседями по даче. Тогда еще никто не догадывался, что через более чем 30 лет их дружба закончится совершенно нелепым образом – именно из-за соседства по даче.

И казалось бы, из-за ерунды – из-за дачного колодца на границе их участков! Сейчас бывшие подруги заняты тем, что отстаивают свою правоту по судебным инстанциям…

ОБЩИЙ КОЛОДЕЦ

Лидия Гурова до сих пор удивляется – никогда не думала, что дачный спор закончится судом. Вот уже много лет она является членом Совета садоводов-огородников Обнинска, сколько перевидала подобных историй. Присутствуя на дачных «разборках», всегда старалась советовать уладить тот или иной конфликт мирным путем, и не доводить дело до суда. И вот такая оказия!

– Когда мы с моей соседкой Анной получили свои дачные участки, решили не отгораживаться друг от друга забором, – вспоминает Лидия Гурова, – много лет между нашими дачами и забора-то не было, даже калитка общая была. Когда решили обзавестись колодцем – договорились, что он будет общим, на границе наших участков. Естественно, колодец строили совместными усилиями.

Два года назад после вспыхнувшей ссоры по поводу границы участков соседи решили все же поставить между своими участками забор. К слову, в финансировании установки забора участвовали также две стороны. На всякий случай границу участков промерили, чтобы никому не было обидно.

Все бы ничего, только вот колодец общий как разделишь? Так и оставили посредине забора – часть у одной хозяйки, и часть – у другой.

Но в прошлом году мужа Лидии Гуровой неожиданно спросили, когда они собираются переставлять забор, чтобы колодец остался полностью на территории Анны Гореловой.

Естественно, начался конфликт, в результате которого на Лидию Гурову ее давняя подруга и соседка по даче подала в суд.

СУД ДА ДЕЛО

Межа до колодца, как фактическая граница между участками, просуществовала в течение 36 лет. Но Жуковский районный суд посчитал этот факт несущественным и своим решением изменил эту границу.

Как оказалось, ранее Анна Горелова оформила Землеустроительное (межевое) дело, согласно которому ей впоследствии и выдали документы о праве собственности на землю. При этом участок Лидии Гуровой, по ее мнению, значительно уменьшился – если ранее он был прямоугольным, то теперь она лишалась не только колодца, но и граница ее участка урезалась под значительным углом.

Дальше начались непосредственно «разборки» и копания в документах. Лидия Гурова не могла понять, каким образом без ее ведома было проведено это самое межевое дело, согласно которому ее участок фактически уменьшился.

«Всплыл» на поверхность общий кадастровый план 2004 года, который, по сути, проводился без участия членов садового общества «Медик-1» и не был утвержден на собрании членов садоводов-огородников, а также Главой администрации Жуковского района. Этот план 2004 года Лидия Гурова даже в глаза не видела.

А вот акт согласования местоположения границ участков Гуровой и Гореловой Лидия Гурова и видела, и подписывала в 2008 году, но – с учетом установки забора и при свидетелях. При этом само межевое дело проводилось без фактического межевания, а всего лишь на основании неутвержденного общего кадастрового плана 2004 года!

Странно, но суд не обратил внимания ни на очевидность фактического урезания земельного участка Лидии Гуровой, ни на очевидность того, что межевое дело участка Гореловой было проведено с явными нарушениями и документальными нестыковками. Дело может быть даже и в том, что эти нестыковки возникли, прежде всего, из-за того, что до 2004 года общего кадастрового плана садового общества не существовало – все делалось, так сказать, «от руки» и на глазок.

А проведенный в 2004 году план целиком не соответствовал нормам и был сделан не по правилам. Естественно, Лидию Гурову решение Жуковского суда не устроило. В данный момент судебная тяжба продолжается.

НЕ РОЙ КОЛОДЕЦ ДРУГОМУ

Пока неизвестно, чем завершится спор соседок. Но факт остается фактом – о восстановлении былой многолетней дружбы между подругами уже не может быть и речи. А всему виной – тот самый общий колодец, который когда-то копали вместе. Колодец в данном случае послужил еще и причиной тому, что бывшим подругам пришлось научиться разбираться в документах на землю.

Надо сказать, что, как выяснилось, документы на землю – вещь странная, и не всегда соответствующая реальному положению дел. Например, имеет человек дачный участок в течение многих лет и не знает, что нежданно-негаданно границы его участка могут совершенно измениться, например, на основании кем-то и когда-то составленных документов.

Татьяна ШАБАЛИНА

Другие статьи из рубрики «Ну и ну!»

Источник: http://pressaobninsk.ru/nedobfull/2144/

Приморье: Примирить соседей удается только судебным приставам

Спор с соседями из-за колодцев

Жители частного сектора Уссурийска выясняют отношения в суде из-за таких пустяков, как высота забора и глубина сточной канавы у дома.

Восточная пословица гласит: лучше близкий сосед, чем далекий родственник. Однако на деле ближайшие соседи превращаются в лютых врагов, причем остановить конфликт удается только после вмешательства судебных приставов.

На мировую не идут

Только за последние месяцы в отдел судебных приставов по Уссурийскому городскому округу поступило в производство около 20 исполнительных листов неимущественного характера.

Разнимать дерущихся родственников или ссорящихся соседей для судебных исполнителей дело, в общем-то, привычное.

Но и они удивляются: причинами громких разбирательств порой становятся летние кухни и сараи, портящие вид из окна. Однако до прошлого года разногласия между соседями доходили до суда в единичных случаях.

Сейчас же все чаще люди отказываются идти на мировую. Причем, по статистике, на тропу войны в основном выходят пенсионеры.

67-летнему мужчине, к примеру, помешал новый двухметровый шиферный забор, которым его соседи огородили свой участок. Другой бы радовался, что теперь можно спокойно хлопотать по хозяйству, не боясь посторонних глаз, а этот полез в бутылку. И что интересно, пенсионера поддержали не только родственники, друзья и близкие, но и судья.

– Согласно существующим градостроительным нормам, высота межевого ограждения не должна превышать 160 сантиметров, – рассказывают судебные приставы-исполнители. – Шифер для такого сооружения не подходит. Ограждение должно быть проволочным, сетчатым или решетчатым, но никак не глухим. Так что в данном случае закон оказался на стороне взыскателя.

Делать нечего, соседи выполнили требования пенсионера, заменили забор оградой, соответствующей нормам. Но ведь на этом дело не закончилось. Мужчина разошелся пуще прежнего, утверждая, что соседи нагло захватили часть его участка.

Пришлось вызывать геодезиста, который, досконально изучив местность и сверив ее с планом участков, категорически опроверг слова неугомонного пенсионера. Ограда проходила точно по границе земельных наделов.

Теперь пенсионер собрался подавать в суд уже на приставов, якобы отказывающихся исполнять решение суда.

Одно озеро на двоих

Подобная ситуация произошла и в микрорайоне Южном, где мужчине пришлось разобрать капитальный гараж, построенный на своем участке, но не понравившийся соседям. Сначала он упорно отказывался выполнить их требование, но, заплатив несколько штрафов службе приставов, сдался.

В приморской деревне Глуховке двое соседей более десяти лет не могут поделить искусственный водоем, вырытый на границе их участков. Между тем уступать друг другу никто не собирается.

Пенсионеры поругались из-за водоема, вырытого ими на месте оврага, служившего когда-то разделительной чертой их участков. Искусственное озеро понадобилось им для того, чтобы поить скот и поливать огороды. Причем один сосед начал понемногу рыть землю еще до того, как здесь поселился второй спорщик. Зато последний нанял бульдозер, который завершил дело за каких-то пару часов.

За десять лет мужчины превратили свои наделы в цветущие сады. Нарушают садово-огородный пейзаж лишь столбы с колючей проволокой, стоящие посреди озера раздора. Честно говоря, со стороны ссора пенсионеров вызывает лишь улыбку. Один из соседей успел вырыть на своем участке еще одно озеро, куда запустил карасей. Однако на мировую обе стороны идти, увы, по-прежнему отказываются.

“Неправильный” сарай

Впрочем, по большому счету подобные споры возникают вовсе не из-за нарушения каких-либо норм. Банальная зависть людям спать не дает. У кого-то огород больше, помидоры на грядке спеют быстрее, а сорняков меньше.

И вот уже жителю железнодорожной слободы приходится снести теплицу, в которой он до этого выращивал рассаду и ранние сорта томатов на протяжении нескольких лет. Никому она раньше не мешала, а тут вдруг соседу доступ к кислороду перекрыла. Ну не может он ни вздоха, ни выдоха сделать, пока хоть и на чужой территории, но в метре от его окон теплица возвышается.

Вслед за теплицей в расход пойдут “неправильный” сарай и пристройки к летней кухне. Взыскатель настолько разошелся, что теперь требует, чтобы сосед снес и саму кухню.

Однако не на одних теплицах и заборах сошелся клином свет. Несколько месяцев назад по решению суда были снесены частные пристройки к станции технического обслуживания. Боксы “заползли” на территорию городского картодрома и мешали спортсменам проводить тренировки.

Сейчас столь же печальная участь ждет пять продуктовых павильонов, а также двухэтажный офис фирмы, вставляющей пластиковые окна. Коммерсант умудрился втиснуть его между двумя частными заборами.

Два раза деревянная постройка сгорала практически дотла, но предприниматель упорно восстанавливал офис. Его невольные соседи считают, что “красный петух” обязательно снова явится, и боятся, что огонь может перекинуться на их строения.

Чтобы такого не произошло, суд обязал предпринимателя сровнять здание с землей. Добровольно подчиниться он отказывается, так что дело снова за судебными приставами.

Источник: https://rg.ru/2008/11/20/reg-primorie/kolodec.html

Дачный Форум > Общий колодец с соседом

Спор с соседями из-за колодцев

Цитата(Геннадий Л.)

Да, этакий эффект коммуналки. Сначала скромно просят, а потом обвиняют, что лишаешь того, к чему на халяву привыкли. Согласен с Лю.

И я согласна. Когда мы сделали скважину, сосед, ничтоже сумняшеся, сказал, что “Подумаю, можем у вас воду буду брать. И вам хорошо – доп. промывка скважины”. 😀 😀 😀

Мы промолчали, но четко знаем, что это исключено. Тем более при таком подходе… Колодец рыл также за свои кровные, хотя с соседом великолепные отношения, даже забор не ставили- гуляем друг к другу ( пока жёны не видят ). Я ему даже ключи от колодца дал. Но никакой “общей собственности”, это мы с женой решили сразу.

А у меня несколько иной подход. Специально вытащил кран на улицу, чтобы соседи могли водички налить, не заходя лишний раз на участок. Включить насос на пару минут сильно не напрягает.

За много лет никакой лишней наглости и требовательности с их стороны ни разу не возникло.

У нас правление организовало общий колодец на улицу, не считая водопровода. Нормально! Когда то снимали дачу в старом дачном посёлке, у всех соседей были колодцы, но в “нашем” была очень хорошая вода. Свободно ходили все сбоку и сзади, здоровались, каждый раз ничего не спрашивали. Даже специальные калитки были сделаны. Всё как то естественно, без напрягов! 😀 😀 😀 Я себе представила… выхожу я.. не “при параде”, расслвбиться на своем участке, а на него со всех сторон прут соседи с ведрами. 😀 😀

Ну, наверное, надо иметь о-о-очень устойчивую нервную систему и здоровый пофигизм, чтобы не обращать на визитеров внимание.. 😀 😀

Цитата(Марта)

Ну, наверное, надо иметь о-о-очень устойчивую нервную систему и здоровый пофигизм, чтобы не обращать на визитеров внимание.. 😀 😀

Там это как то получалось. И ходили то раз – два в день. Зато хозяин ходил к станции через их участок – так ближе. Там участок соток 25 в лесу, хозяева пожилые. Однажды был порыв перенести насос от одного из соседей с местным водопроводом к этой скважине и сделать водопровод на двоих. Вот тут не сраслось, ходить ходите, но это моё.

Гавриловна

22.4.2007, 0:02

По поводу совместного колодца, мне кажется, от людей зависит. У моей свекрови на даче колодец на двоих с соседкой. Стоит на границе участков. Колодец существует лет 8. Ни разу не было никакой ругани. Никто не через кого не ходит, а воду набирает каждый со своего участка. Причем свекровь живет там почти всё лето и осень, а соседка наездами.

Цитата(Юлия (Вязьма))

Если вы делали колодец-скважину вскладчину с соседями: возникали ли потом споры (не ходи на мою территорию… опять весь день насос работает… и т.п.)?

У родственников имеется такая проблема. В свое время лет 5 назад они скинулись с соседями и сделали одну скважину и калитку в заборе, чтобы те за водой ходили. Тогда вроде отношения были хорошие. С тех пор многое переменилось. Сосед развелся с женой, теперь там все время какие-то разные женщины, частые шумные пьянки-гулянки. Отношения испортились. И теперь это мягко говоря не радует, что они ходят в любое время как к себе домой за водой. Сейчас родственница ведет с соседом переговоры на тему чтобы тот пробурил свою скважину и согласна заплатить ему половину стоимости (!). Сейчас вы представляете сколько это стоит, да? А тогда давно они внесли 200 долларов.

Совершенно согласен с прозвучавшим тут мнением, что ничего приятного в том, что не расслабишься и не выйдешь “не при параде” на собственный участок, по которому ходят малознакомые тетки

Petrovich

23.4.2007, 14:03

Никогда у меня не будет ничего общего с соседями! Достаточно одной общей дороги, которую я ремонтирую и поддерживаю в нормальном состоянии, а соседи по ней ездять водку жрать и в дождь и в снег, и трактора гоняют тогда, когда им хочется, а потом из колеи не вылезешь…

Когда Я сам копал свой колодец они ходили мимо и ухмылялись, мол, московский придурок водицы своей захотел. За то теперь на пруд лень за водицей ходить для полива, так обращаются – налей водицы. Наливаю, кодга есть время и желание…

Старая истина :чем больше черпают из колодца воду, тем чище в нём эта самая вода.
Поэтому тебе же лучше, если источником пользуются все.

А вот вопрос собственности – отдельная статья.

Прочитала все высказывания с большим интересом. И вот какие мысли возникли. У нас два соседских участка есть. На одном семья брата, на другом – сестры. Родные. Тоже сначала решили – зачем два туалета строить, два колодца и забор между участками? Ведь мать то у них общая, ходит то к дочери, то к сыну.

Построили на меже туалет, беседку, колодец и огромную ёмкость для хранения тёплой воды для полива огорода. Всё развивалось на моих глазах. Сначала стали считать, кто чаще убирается в туалете и количество брызг. Потом пошла ругань, что одна семья выльет на огород всю тёплую воду, а другой семье достаётся вода из колодца холодная. Потом не стало хватать воды в колодце.

Стал вопрос о ремонте беседки. А всем известно, что не твоё, то ничьё. В результате – вырыли другой колодец, поставили ещё один туалет, сломали беседку и натянули сетку-рабицу между участками. Всё встало на свои места. Выше высказывались, что одна соседка с другой не ругаются из-за воды. Правильно. Только одна там живёт постоянно, другая наездами в выходные.

Одна переделает все дела на неделе, Другая хватается за шланг в выходные. Чего им ругаться. Никогда ничего не делайте ни с кем на двоих!

sonial54

23.4.2007, 21:46

Лю права. Если хочешь, чтобы твой лучший друг стал заклятым врагом- купите одно авто на двоих…

Общий колодец – это ничей колодец,отсюда и отношение к нему как к неродному.Раньше ремонтом колодца у нас в деревеньке занимался сельсовет-это его святая обязанность была. А сейчас!!!Как только встал вопрос о ремонте колодца (чистка,изготовление нового сруба,покупка общественного ведра) своими силами,желающих оказалось ты да я да мы с тобой.

А отношение к не своему – наплевательское. Только мы отремонтировали колодец как “чужие” взяв воду,забыли закрыть колодец крышкой -в результате поимели дохлую кошку в нем.”Отсасывали” воду опять все те же. Нет,колодец (а также жена и расческа) должны быть свои. Мы выкопали свой колодец на участке – таков итог. А сосед -сегодня лучший друг, а завтра настроение поменялось…

Нет,не надо ни от кого зависеть!

Nikolay_Ch

24.4.2007, 7:48

Цитата(пряхинка)

А сосед -сегодня лучший друг, а завтра настроение поменялось… Нет,не надо ни от кого зависеть!

С соедями надо мирно стараться жить и не допускать развития ситуации до войны. Просто люди, живя в городе забыли умение жить в социуме. Привыкли жить так, что “ты никого не замечаешь, тебя никто не замечает” – а на природе так жить неправильно.

Вот и получается, что вместо того, чтобы искать способы примирения начинают еще больше враждовать, совершенно не думая, к чему это может привести.

А по-поводу колодца – если приезжать наездами, то вода в нем будет плохая – и застаиваться – не зря все-таки раньше рыли общественные колодцы.

Лучше уж действительно сделать какой-нибудь краник, чтобы соседи могли воду качать – с тебя не убудет, а колодцу лучше.

Не знаю как на дачах,а в деревнях таких “блаженных” не любят, к ним относятся настороженно. А уважают наоборот жадненьких, скупых,так сказать хозяйственных!

Petrovich

24.4.2007, 9:06

Nikolay_Ch

Цитата

С соедями надо мирно стараться жить и не допускать развития ситуации до войны. Просто люди, живя в городе забыли умение жить в социуме…

—Это из серии “теоретизирование по поводу……” С “книжным” смыслом данной фразы спорить трудно, а вот практика, то бишь жизненный опыт, расставляет всё на свои места, причем очень быстро.
А случай был таков:
Как-то лет 5 назад случилась засуха жуткая. У нас в окрУге пересохли все пруды (я карасей со дна ведром вычерпывал) стал пересыхать и колодец… Естественно прекратилась “раздача” халявной водицы всем ленивым-страждущим… Дык, ТАКИЕ обиды начались….

А колодец, в конце-концов высох, что явилось хорошим поводом его капитально почистить и отремонтировать ( причем, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО своими силами ).

Источник: https://dacha.wcb.ru/lofiversion/index.php?t12158.html

Сосед строит новый дом: сколько метров должно быть до границы?

Спор с соседями из-за колодцев

Часто причинами ссор между соседями становятся сооружения и насаждения на границе участка или слишком близко к ней. Мы спросили у юриста о том, что приводит к судебной волоките и как избежать лишних волнений и финансовых потерь из-за спора с соседями

Отечественное законодательство определяет очевидную истину: владельцы и землепользователи земельных участков должны соблюдать требования добрососедства.

То есть быть в нормальных отношениях с соседями, в соответствии с Земельным кодексом Украины, значит выбирать способы использования земельных участков согласно их целевому назначению, причиняя соседям как можно меньше неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.):

Статья 103 Земельного кодекса Украины

В то же время на законодательном уровне до сих пор не определены точные нормативы отступа между домами в частном секторе.

А для того, чтобы уточнить, где можно построить дом, нужно обращаться в сельский, поселковый или городской совет, за которым закреплен земельный участок.

Именно органы местного самоуправления утверждают нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

В сентябре 2018 года страна заживет по новым государственным строительным нормам. Согласно нововведениям, расстояние от границы смежного участка до стены жилого дома или хозяйственной постройки должно составлять не менее одного метра. А выступающие конструкции домов и сооружений не должны пересекать границ соседних участков.

https://www.youtube.com/watch?v=vn_obF7kL6k

Владельцы земельных участков, которые будут игнорировать правила, рискуют понести финансовые затраты, – рассказывает юрист адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Те, кто строит дом, должны сделать все возможное, чтобы предотвратить стекание атмосферных осадков с кровли и карниза здания на территорию земельных участков своих соседей.

Если за границей есть соседская застройка, нужно также руководствоваться противопожарными и санитарными нормами. Так, в соответствии с санитарными нормами, дворовые уборные следует располагать не ближе пятнадцати метров от жилого дома и летней кухни, а от питьевого колодца – 20 метров, – юрист

Существуют определенные требования и к ограждениям, а именно — их высоты, конструкции и материала. Такие требования устанавливают местные правила застройки. Обычно забор должен проходить по границе и не должен создавать препятствий для использования по назначению соседского земельного участка, например, затенять его.

А что насчет деревьев и других насаждений?

По словам юриста, ветки деревьев и кустарников не должны пересекать границ соседних участков. Если корни и ветви ваших деревьев все-таки проникли на соседский земельный участок, его владельцы имеют право избавиться от корней деревьев и кустов, которые им мешают.

Кому принадлежат постройки и деревья, которые находятся на границе?

В Земельном кодексе определено, что обычно соседи используют межевые сооружения сообща. Если же владелец одного участка захочет ликвидировать общее пограничное сооружение, без согласия другого соседа он этого сделать не сможет:

Статья 108 и 109 Земельного кодекса

Мне мешает соседская постройка / дерево. Что делать?

Споры по поводу незаконного размещения сооружений или насаждений решают органы местного самоуправления. Но если вы не хотите давать огласку спора с соседями, обратитесь к нему с предложением решить спор мирно.

Согласно пункту 10 Порядка удаления деревьев, кустов, газонов и цветников в населенных пунктах, удаление зеленых насаждений на земельном участке, который находится в частной собственности и на приусадебном участке, осуществляется по решению собственника (пользователя) земельного участка без уплаты их восстановительной стоимости, – Татьяна Журавель

В указанном выше Порядке предусмотрены и основания, при которых можно удалять зеленые насаждения. Одно из таких оснований — это необходимость восстановления светового режима в жилом помещении, которое затеняют деревья.

Если достичь взаимопонимания с соседями не удалось, следует обращаться с иском в суд. Это может обязать соседей срезать деревья и кусты, если, например, их корни проникают на ваш земельный участок, – заключает юрист

Хорошо, если удастся найти компромисс с соседями и разойтись мирно. Но когда доходит до суда, земельные споры становятся одними из самых сложных.

Поэтому, чтобы отстоять свои интересы и права, лучше заручиться поддержкой специалиста.

Опытный адвокат или юрист поможет правильно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и четко аргументировать ваши требования к нерадивому соседу.

Материал подготовлен при информационной поддержке специалистов по земельному праву, адвокатов и юристов АБ «Цыпин и партнеры».

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16236

Как уладить конфликт с соседом по участку

Спор с соседями из-за колодцев

Любой земельный участок имеет определенные границы. При этом, как правило, он тесно соседствует (особенно в Подмосковье — авт.) с другими подобными наделами.

Именно этот факт становится самой «благодатной» почвой для разнообразных конфликтов между владельцами: от нарушений правил добрососедства до спора о границах и требований о возмещении вреда.

В начале дачного сезона «СП» обратилась к соответствующим специалистам за рекомендациями по «бескровному» разрешению таких ситуаций.

Все подобные казусы, уверяют представители компании «Юридическое бюро», можно разделить на две большие категории. Первая — это конфликты, возникающие между непосредственными собственниками-соседями. Ко второй же относятся споры лиц, которые считают себя законными и единоличными владельцами одного и того же земельного участка.

Управляющий партнер «Юридического бюро», Казанкова Елена, приводит типичный пример из собственной практики:

— Очень характерна ситуация, когда хозяин по разным причинам очень долго не устанавливает на своем участке забор. А когда собирается это сделать, то обнаруживает, что на его территорию заходит ограждение, уже возведенное соседом.

Такая ситуация, отмечает эксперт, происходит при несовпадении кадастровых границ участков с фактическими. Как такое может случиться? «Одна из распространенных причин — допущенная инженером при производстве земельных работ ошибка, — комментирует Елена Казанкова.

— В результате в официальных документах отражаются неверные значения». В этом случае, продолжает специалист, можно попытаться разрешить проблему во внесудебном порядке, обратившись с заявлением в органы кадастрового учета.

Если же подобное обращение результата не дает, выход только один — подавать судебный иск об устранении ошибки в документах.

Нередко, подчеркивает Елена Казанкова, конфликт возникает из-за того, что сосед-собственник абсолютно уверен в том, что забор он установил правильно, на собственной земле. Такой спор можно разрешить через иск об устранении нарушений права собственности по владению, добиваясь демонтажа соседского ограждения.

«По такой категории дел суд обычно назначает землеустроительную экспертизу, — объясняет эксперт. — Ее цель заключается в том, чтобы определить действительные границы участков, исходя из соотношения фактических значений с правоустанавливающими документами и сведениями Государственного кадастра недвижимости».

Нередко жесткие споры между соседями возникают из-за того, что один из них построил что-то слишком близко к забору другого. Последствия такого нарушения градостроительных норм, регулирующих порядок размещения строений на участке, могут быть самыми разнообразными: «новострой» может затенять чужой огород или закрывать вид из окна.

Кстати, очень коварна в этом отношении баня. Например, дым от нее может задуваться ветром прямо в соседскую форточку, не говоря уж о значительном риске в области пожарной безопасности.

В этой ситуации, отмечают сотрудники «Юридического бюро», можно подать в суд так называемый негаторный иск (иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения).

Неудобства, причиняемые такими действиями, действительно значительны, если сосед возводит таунхаус или разводит домашних животных и птиц в промышленных масштабах (тем самым нарушая нормы разрешенного использования конкретного участка). Как поступать в подобном случае — рассказывает младший юрист «Юридического бюро» Надежда Метелица:

— Если договориться мирным путем не получается, остается только судиться. Когда строение однозначно не соответствует требованиям (например, кондоминиум на участке для садоводства), необходимо подавать иск о признании здания «самостроем» и принудительно его сносить.

Если использование земли не выходит за установленные рамки, но налицо нарушение градостроительных норм и правил (та же пресловутая близость к забору — авт.), то в суд также можно обратиться с иском о сносе.

Но нужно помнить, что по такой категории дел истцу нужно доказывать не только существенность допущенных соседом нарушений, но и то, что постройка нарушает права и интересы истца, а исправить ситуацию может только снос.

Однако, признает эксперт, и закон бывает попросту бессилен. Например, когда собственник обносит свой участок сплошным железным забором, который портит соседу весь вид.

Если ограждение не нарушает никаких границ, то заставить горе-строителя поменять железо на металлическую сетку не получится, поскольку в настоящий момент закон не предъявляет каких-либо требований к заборам.

В данном случае, констатируют юристы, остается только договариваться с соседом мирным путем.

А если единственный пригодный колодец с водой находится на соседнем участке? Или необходимые для одного из хозяев коммуникации можно проложить только через соседскую землю? О решении подобных вопросов рассуждает юрист «Юридического бюро», специализирующийся на разрешении споров с недвижимостью, Юлия Припускова:

— Вышеуказанная проблема разрешается с помощью сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком или иным имуществом.

Он используется для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и для других нужд собственника недвижимого имущества, если по-иному выйти из затруднения нельзя.

Установить подобный сервитут можно по соглашению с соседом, учитывая, что последний вправе запросить плату за соответствующее использование своей земли.

Но ведь собственник-сосед может на такое и не пойти. Например, ему просто не нравится, что в любимом фруктовом саду будут копать канаву для прокладки кабеля. В таком случае, отмечает эксперт, выход тоже есть — устанавливать сервитут через суд.

В процессе разбирательства необходимо доказать, что подобное обременение соседнего земельного участка — единственный возможный способ реализации прав истца, иначе можно получить обоснованный отказ.

Чаще всего для установления сервитута по делу назначается землеустроительная экспертиза.

Что же касается споров лиц, считающих себя собственниками одного и того же земельного участка, то это, как отмечают специалисты, совсем другая история.

Например, в практике «Юридического бюро» была следующая ситуация: в отношении такого объекта, принадлежащего некоему гражданину, в суд был подан иск лицом, также считающим себя его собственником.

Причем нынешний владелец получил участок в результате целой череды сделок купли-продажи, а первоначальному собственнику он был выделен администрацией сельского района.

Истец же в процессе разбирательства предоставил суду иное распоряжение администрации, по которому земля передавалась именно ему (а он просто не пользовался объектом примерно 18 лет — авт). В итоге ответчику, приобретателю земельного участка, удалось доказать свою добросовестность, а в иске истцу было отказано.

Но приведенная ситуация доказывает: чтобы избежать возникновения и развития конфликта по подобному сценарию, крайне важно внимательно при покупке исследовать юридическую чистоту объекта, а также основания возникновения у продавца права собственности.

Юристы, кстати, советуют не скупиться на расходы, поскольку привлечение к делу низкоквалифицированного специалиста (с соответствующим гонораром) может обернуться крупными тратами в дальнейшем.

Елена Казанкова отмечает, что в результате проведения подобной процедуры (Due Diligence) могут быть выявлены неочевидные на первый взгляд риски, которые могут привести к потере честно купленного объекта.

ИТАР-ТАСС/ Владимир Смирнов.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/87299/

Криминальный мир
Добавить комментарий