Соглашение об определении долей

Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру авеню,av-ue.ru. образцы договоров

Соглашение об определении долей

“Авеню”>> Образцы документов >>Образцыдоговоров (актов)

СОГЛАШЕНИЕОБ УСТАНОВЛЕНИИ (ОПРЕДЕЛЕНИИ) ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

(наименованиемуниципального образования)

(число, месяц, годпрописью)

Мы, гр. (указать фамилию,имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____,выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию,имя, отчество), проживающий(ая) по адресу:___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____,выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиесясособственниками квартиры, находящейся по адресу: ________________ область,город __________, улица _______________, дом _____, квартира N _____, находясь вздравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашениео нижеследующем:

1. Указанная квартираразмером общей площади – (указать площадь цифрами и прописью по даннымтехнического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат)комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного,панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, принадлежит

гр. (указать фамилию,имя, отчество) и

гр. (указать фамилию,имя, отчество)

на праве общей совместнойсобственности (без определения долей) на основании (указать наименованиеправоустанавливающего документа, например: договора приватизации квартиры от 12января 1995 г., заключенного с администрацией г. N-ска, зарегистрированного вБТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.

), чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указатьчисло, месяц, год) серия _________ N __________, выданным (указать наименованиеоргана, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер(указать номер государственной регистрации права в Едином государственномреестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качествеправоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающийдокумент, на основании которого квартира принадлежит по праву совместнойсобственности: договор купли – продажи, договор мены, договор о долевом участиив строительстве с актом приема – передачи квартиры и т.д. В любом случае должныбыть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные огосударственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что вправоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, неопределены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности наквартиру, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашениемустанавливают (определяют) следующее долевое участие:

гр. (фамилия, имя,отчество) – 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой илидесятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности наквартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. (фамилия, имя,отчество) – 1/2 (одна вторая) (размер доли выражается в виде простой илидесятичной дроби, а также указывается прописью) доли в праве собственности наквартиру, указанную в п. 1 соглашения.

3. ст. 244,245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашениесодержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящегосоглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства илипредставления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то вустной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственностьсторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п. 2 настоящегосоглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в (указатьнаименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Сторонысамостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашениесоставлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указатьнаименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляровустанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чемуказано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простойписьменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учрежденииюстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе,осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя,отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя,отчество и подпись)

Читать популярные статьи на сайте

Источник: //av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_419.htm

Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

Соглашение об определении долей

Соглашение N ______

об определении долей в праве долевой

собственности на квартиру

г. _______________                              «___»__________ ____ г.

Гр. ______________________________________________, паспорт серии ________ номер _________ выдан ______________________________________________ «___»__________ ____ г., проживающ___ по адресу: ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1″, и гр.

___________________, паспорт серии _____ номер ________ выдан _________________________________ «___»__________ ____ г.

, проживающ___ по адресу: _______________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2″, а вместе именуемые «Стороны» и «Участники» долевой собственности, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками (участниками долевой собственности) следующей квартиры:

адрес: _____________________________________________________________;

этаж: ______________________________________________________________;

количество комнат: _________________________________________________;

общая площадь: _____________________________________________________;

жилая площадь: _____________________________________________________;

кадастровый номер: ___________________________________________ (далее — «Общее имущество»);

на основании ___________________________ от «___»__________ ____ г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданного ______________________________________ «___»__________ ____ г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

— доля Стороны 1 составляет _________%;

— доля Стороны 2 составляет _________%.

  1. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность той Стороны, которая их произвела.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

Стороне 1 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м;

Стороне 2 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м.

Стороны пользуются помещениями __________________________________ совместно в следующем порядке: _____________________________________________.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет _____________.

3.3. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения Стороны несут в равных долях (или: соразмерно доли в общем имуществе).

  1. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________/________________/

(подпись)        (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________/________________/

(подпись)        (Ф.И.О.)

Источник: //matyhin.ru/obrazets-soglasheniya-ob-opredelenii-dolej-v-prave-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru/

Соглашение об определении долей в общем имуществе

Соглашение об определении долей

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Данная статья будет полезна тем, кого интересуют вопросы, что такое общее имущество супругов, по каким правилам происходит раздел при разводе, и что представляет собой соглашение об определении долей в общем имуществе с юридической точки зрения. Чем именно эта правовая форма характеризуется, и какие проблемы с ее помощью можно разрешить.

Согласно Семейному Кодексу РФ, главному правовому регулятору брачно-семейных отношений в нашей стране – общим имуществом супругов признается все то, что нажито ими во время брака.

То есть, приобретено с момента юридического оформления союза, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено (исключение – имущество, полученное в дар и в порядке наследования по закону/по завещанию).

К этой категории относятся:

  • Движимые и недвижимые вещи (квартира, земельный участок, автомобиль);
  • Вклады в банковские учреждения, доли в уставных капиталах, паи;
  • Доходы от трудовой и иных видов деятельности (в том числе предпринимательской), гонорары и многое другое.

Не будем подробнее перечислять весь состав совместно нажитого имущества, так как нам нужно остановиться только на первом пункте, что касается объектов недвижимости.

Ведь соглашение об определении долей в общем имуществе супругов будет актуально как раз для «новоиспеченных» владельцев недвижимости, если при этом оба состоят в зарегистрированном браке.

Напомним, что официально брак признается существующим лишь с момента внесения об этом сведений в книгу актовых записей органов ЗАГС.

Для кого будет полезно составить соглашение об определении долей в общем имуществе?

По общему правилу, все то, что нажито мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью, и в случае развода делиться 50/50.

Даже если речь и не заходит о разводе, все равно: супруги только СОВМЕСТНО имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться этой имущественной массой.

Говоря проще, такую квартиру, дачу или дом никак нельзя продать, сдать в аренду, наследовать, подарить, заложить – без прямого волеизъявления супруга.

А иногда, даже просто «нотариального согласия», и тем более устного, в сложных сделках недостаточно, ведь такой документ во многих случаях можно оспорить. Эти существенные ограничения при определенных жизненных обстоятельствах, например, при продаже квартиры, могут создать большие трудности. Безусловно, современные люди, во избежание неприятностей, и главное, ссор между собой, планируют будущее заранее, особенно, если в семье есть дети.

Итак, Вы приобрели квартиру по договору купли – продажи, по договору долевого строительства в многоквартирном жилом доме, или взяли ипотеку. После передачи денег и приемки объекта Вы обязаны оформить свое право собственности в территориальном органе Государственной Регистрации Кадастра и картографии. Как это лучше сделать?

Например, вклад мужа в стоимость квартиры составляет 80 % от суммы, а вклад жены всего 10%. Муж понимает, что после оформления права собственности даже на него единолично, все равно будет действовать закон совместного режима, то есть, по – умолчанию, закон признает доли 50/50, а не 80/10.

Поэтому, есть вариант составить соглашение об определении долей в общем имуществе, которое определит конкретные доли.

В таких документах можно указывать любое соотношение долей, скажем, мужу будет принадлежать 3/8, жене 1/8 доля в квартире, или другие варианты пропорционально денежному вкладу.

Именно на этот процент владения и будет выдаваться каждому супругу в отдельности свидетельство о праве собственности. После этого, каждая из сторон вправе делать с этим все что угодно, продавать, дарить, менять, или же, что предпочитает большинство – подарить свою долю взрослому ребенку.

Соглашение об определении долей в общем имуществе при разводе. Зачем?

Допустим, у Вас имеется жилой дом, приобретенный во время брака, оформленный ранее на кого-то одного.

При этом отсутствует брачный договор, и теперь Вы решили упорядочить распоряжение этим домом в будущем.

В этой ситуации самое время, не доводя дело до суда, где все разделят пополам, составить соглашение об определении долей в общем имуществе. Таким образом, Вы защитите себя от последующих споров.

Как составить соглашение об определении долей в общем имуществе?

Составить и заверить этот документ Вам поможет грамотный юрист, который в зависимости от того, что Вы желаете определить и, опираясь на положения закона, обязан разъяснить Вам все последствия и возможные риски подобного шага, в том числе, вопросы о порядке распоряжения долей. Почему опасно делать все самим «по шаблону из интернета»? Потому, что неправильно составленное соглашение автоматически будет признано юридически недействительным, на это нужно обратить особое внимание.

Источник: //www.planeta-zakona.ru/blog/soglashenie-ob-opredelenii-doley-v-obshchem-imushchestve.html/

Соглашение об определении долей в квартире. Образец заполнения и бланк 2020 года

Соглашение об определении долей
Соглашение об определении долей в квартире является способом установления пределов собственности в общей площади недвижимости.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения об определении долей в квартиреОбразец соглашения об определении долей в квартире

Уточним, что речь идет именно о доле в площади, поскольку идеальные доли не устанавливают реальных границ собственности в самой квартире. Проще говоря, идеальные доли – это не конкретная комната, кухня и коридор, а абстрактная цифра, дающая ее собственнику право претендовать на аналогичную долю в общей стоимости квартиры.

Применение соглашения

Распространенность соглашений рассматриваемого типа объясняется широким использованием материнского капитала для приобретения жилья. Поскольку материнский капитал, по сути, это совместное имущество супругов и ребенка, в связи с рождением которого капитал был получен, то приобретаемая квартира должна быть разделена на доли для каждого.

Другими распространенными причинами раздела жилья на идеальные доли являются:

  • раздел совместной собственности супругов;
  • раздел квартиры между наследниками, ставшими сособственниками унаследованной квартиры или дома.

Вне зависимости от оснований раздела процедура будет примерно одинаковой, о чем мы поговорим ниже.

Виды собственности

Существует три вида или, вернее, три формы устройства собственности:

  • личная собственность;
  • общая собственность;
  • долевая собственность идеальная и реальная.

В общем-то, любая собственность – это ограниченное только законом право личности на определенные объекты материального мира. Под правом собственности, в свою очередь, понимается право пользования, право владения и право распоряжения.

В самом чистом виде рассматриваемое право предстает в личной собственности, которая имеет границы, размеры, вес, очертания и т.д. Общая собственность, хотя и сохраняет основные признаки личной собственности, но является ограниченной тем, что на один и тот же предмет материального мира право собственности есть у нескольких лиц.

Все три вида собственности могут переходить из одного состояние в другое, что будет легче понять на примерах.

Пример 1. В личной собственности Иванова И.И. находилась 4-хкомнатная квартира площадью 100 м². После смерти Иванова И.И. квартиру унаследовали четверо его сыновей.

С момента получения свидетельства о праве на наследство они стали полноправными сособственниками с равными правами. Однако полноценно распоряжаться квартирой не мог никто из них, поскольку они были связаны общими правами и не могли принять решение один без согласия остальных.

Это классический пример перехода личной собственности отца в общую собственность сыновей.

Пример 2. Сыновья умершего Иванова И.И. решают разделить квартиру на доли и приходят к соглашению о том, что доли должны быть равными. Это значит, что каждый из сыновей стал собственником 1/4 доли квартиры.

Это пример перехода общей собственности в идеальную долевую собственность.

Пример 3. Сыновья умершего Иванова И.И. решили прекратить конфликтовать из-за абстрактности идеальных долей, поскольку каждый из них хотел получить право собственности на конкретную комнату.

Они снова заключили соглашение о переводе идеальных долей в реальные. После чего прошли процедуру выделения долей в натуре, включая проведение экспертизы.

Это классический пример перехода идеальной долевой собственности в реальную.

Пример 4. Сыновья умершего Иванова И.И., воспользовавшись тем, что квартира находится на первом этаже, получили разрешение на пристройку и смогли провести в каждую комнату отдельный вход со двора. После этого они решили оформить каждую комнату как отдельную квартиру и прошли соответствующую процедуру.

В результате каждый из них получил документы на право собственности и отдельный адрес на каждую из комнат. Это классический пример перехода реальной долевой собственности в собственность личную.

Основания соглашения

Любой договор, в число которых входит и соглашение – это продукт общего согласия участников договора. Соответственно, отсутствие согласия между ними делает заключение соглашения невозможным.

В подобном случае определение долей в общей собственности возможно только посредством обращения в судебные органы.

Идеальные доли

Понятие идеальной доли было знакомо еще Римскому праву, которое давало этому типу долей самое точное определение, звучащее следующим образом – «Это не право на долю вещи, а доля права на вещь».

На самом деле соглашение об определении долей или решение суда об определении долей в квартире может быть выгодным только в случае, если сособственники решили продать недвижимость. То есть между сособственниками при отчуждении квартиры не будет оснований для споров о распределении полученных за квартиру денег. Каждый из сособственников сможет претендовать на часть, соответствующую его доле.

Например, при продажной цене квартиры в 2 000 000 рублей сособственник с 1/4 доли сможет претендовать на 500 000 рублей, а сособственник с 3/4 доли – 1 500 000 рублей.

Что же касается всего остального, то идеальные доли – это постоянные проблемы. Так:

  • идеальные доли практически невозможно продать, поскольку очень мало желающих приобрести абстрактную цифру, а не конкретную комнату в квартире;
  • для продажи идеальных долей следует соблюсти преференциальное право сособственников на покупку доли;
  • идеальная доля не дает права на занятие какой-либо комнаты в квартире без согласия остальных сособственников и т.д.

Решить все эти проблемы можно только двумя способами:

  • путем перевода идеальных долей в доли реальные;
  • путем продажи общей собственности и приобретения отдельной квартиры.

Перевести идеальные доли в реальные можно тоже посредством соглашения. В данном случае посредством экспертизы устанавливается возможность раздела квартиры с выделением каждому из сособственников комнаты или отдельного помещения. Называется эта процедура выделением долей.

Определение долей

Если вернуться к примерам, приведенным выше, то можно сказать что соглашение о выделении долей – это первый этап перехода общей собственности в личную. Хотя нет никаких гарантий, что этот первый этап не останется и последним, поскольку не каждую квартиру можно разделить на реальные доли.

Тем не менее, хоть и абстрактные, но доли все же будут определены. Размер долей законодательство не регламентирует, особенно если идет речь об определении долей между бывшими супругами или наследниками.

Что касается определения долей в случае покупки квартиры на средства материнского капитала, то некое подобие регламентации все же имеется. Так, ПФР РФ, являющийся основным контролирующим органом по вопросам использования материнского капитала, рекомендует проводить определение долей с учетом региональных нормативов жилой площади.

Особенности деления маткапитала

На самом деле определение долей в квартирах, приобретенных на материнский капитал, намного сложнее. Именно в силу этих причин законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в квартире, купленной с участием материнского капитала.

Дело в том, что к покупке квартиры привлекается материнский капитал, но он не является основным средством покупки. Как правило, он составляет около 20-30% от стоимости квартиры.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года разъясняет, что доли в квартире, купленной с использованием маткапитала, выделяются пропорционально сумме материнского капитала.

Пример: Общая стоимость квартиры площадью 100 м² составляет 3 000 000 рублей. Вклад из материнского капитала был равен 300 000 рублей. Доли определяются на часть квартиры, равной 3 000 000 рублей.

Расчет производится следующим образом. 3 000 000 / 100 м² = 30 000 рублей стоимость одного квадратного метра. 300 000 (мат.капитал) / 30 000 (стоимость квадратного метра) = 10 метров площади квартиры были оплачены за счет материнского капитала.

Вот эти 10 метров и должны быть разделены на доли по числу членов семьи. Остальная часть квартиры будет совместной собственностью супругов, если квартира приобреталась в браке.

Разумеется, доли могут быть и крупнее. Никто не будет препятствовать разделу всей квартиры на равные доли. Но 10 м² – это минимум, который должен быть поделен на доли.

соглашения

Если определение долей связано с разделом имущества супругов, то особо переживать по поводу содержания не стоит, поскольку соглашение в обязательном порядке пройдет нотариальную проверку.

Если же речь идет об определении долей в общей собственности наследников или членов семьи, то для написания соглашения лучше воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном.

В целом соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. имена участников соглашения;
  2. адрес делимой квартиры;
  3. характеристики квартиры, включая количество комнат, площадь и т.д.;
  4. характер и способ появления общей собственности на квартиру;
  5. перечисление документов, подтверждающих право собственности сособственников;
  6. выражение согласия сособственников на определение долей;
  7. размер долей, причитающихся каждому из сособственников;
  8. подписи участников соглашения и дата его составления.

Для того чтобы соглашение было составлено достоверно, в него следует внести достоверные данные. Это значит, что при составлении соглашения на руках должны быть выписки из реестра недвижимости, свидетельства о регистрации, личные документы каждого из участников соглашения.

Помимо того, что документы пригодятся для составления соглашения, их потребуется предъявить в Росреестр совместно с заявлением о регистрации долевой собственности.

Регистрация соглашения

Одновременно с заявлением о регистрации соглашения каждый из сособственников должен представить в Росреестр:

  • копию соглашения;
  • документы о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из БТИ;
  • квитанцию на госпошлину.

В течение 10 дней, если соглашение составлено верно и приложены все необходимые документы, Росреестр произведет регистрацию долевой собственности на квартиру.

Источник: //zakonius.ru/obrazec/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire

Соглашение об определении долей в квартире: Образец 2020 года

Соглашение об определении долей

Квартирой может владеть 1 или несколько собственников. Также объект недвижимости может находиться в совместной собственности проживающих (например, мужа и жены, а также их детей). Если граждане желают определить конкретные размеры долей, они вправе оформить соответствующее соглашение. Образец и правила составления документа можно найти в статье.

Образец соглашения об определении долей в квартире (Word)

Ранее мы рассказывали о разнице между совместной и долевой собственности, ознакомиться с этой информацией можно здесь

Как определить размеры долей

Определение конкретного размера долей может понадобиться в разных ситуациях:

  1. После развода, когда супруги разделяют имущество, нажитое в период брака.
  2. Во время брачных отношений.
  3. Для выделения частей между наследниками разных очередей (по степени родства, а также по завещанию при его наличии).
  4. Для определения размеров долей детей – это условие обязательно, если супруги разводятся, а также в тех случаях, когда квартира была приобретена за счет государственной помощи (в виде материнского капитала).

Порядок определения может осуществляться в 2 вариантах:

  1. Добровольно, когда граждане смогли договориться о размере частей квартиры.
  2. Через суд, когда этого соглашения достичь не удалось.

Важно понимать, что пока сособственники не договорились о размере пая каждого из них, «по умолчанию» все доли считаются равными – например, по 1/3 на мужа, жену и их совместного ребенка.

Определение долей в добровольном порядке производится путем подписания соответствующего соглашения. Законодательство обязывает граждан заверить этот документ нотариально. Также все договоры, связанные с продажей, обменом и дарением частей квартиры, подлежат заверению нотариусом. Это делается для того, чтобы обеспечить максимальные юридические гарантии от оспаривания сделок.

Образец и правила составления соглашения об определении долей

Соглашение чаще всего составляется относительно недвижимого имущества как жилого, так и нежилого назначения (квартиры, дачи, земельные участки и т.п.). Документ необходимо составить только в письменном виде – устный договор не имеет никакой юридической силы. Форма соглашения свободна: дольщики могут разработать собственный образец или обратиться за помощью к нотариусу либо к юристу.

Обычно в соглашение включают такие разделы:

  1. Название документа, место и дата его подписания.
  2. Данные сторон, подписавших соглашения – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, дата и место рождения.
  3. В одном или нескольких пунктах необходимо подробно описать объект недвижимости, который подлежит разделению. Указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, площадь (общую и жилую), количество комнат.
  4. Также необходимо сослаться на все основные документы – правоустанавливающие (это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.), свидетельство о собственности (сегодня его полностью заменила выписка из ЕГРН, имеющая точно такую же юридическую силу), технический паспорт.
  5. Затем прописывают, что стороны по обоюдному, добровольному согласию решили изменить режим собственности с общего совместного на общий долевой.
  6. Указывают размер долей – цифрами и в скобках прописью, например: 1/5 (одна пятая).
  7. Указывают ФИО каждого дольщика и размер части квартиры, которой он будет владеть после регистрации документа в Росреестре.
  8. Ставят подписи, указывают ФИО (полностью).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Указанный образец подходит для наиболее простых случаев. Вместе с тем разделу могут подлежать и так называемые отделимые улучшения, а также другие предметы (техника, мебель в квартире и т.п.). Например, муж установил в комнате жены дорогостоящий стеллаж. Если он договорился с женой, этот стеллаж будет считаться его собственностью – данный пункт также лучше прописать в документе.

с инструкцией по составлению документа:

Таким образом, в общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Сособственники обговаривают все детали соглашения, составляют его предварительный текст или просто фиксируют важные моменты, обращаются к юристу или нотариусу.
  2. Далее они подписывают окончательный вариант соглашения, который обязательно регистрируется нотариусом. Услуга платная (обычно 2000-3000 р).
  3. Последний шаг – необходимо отправиться в отделение Росреестра, чтобы осуществить регистрацию своих прав на долю в квартире. С собой берут паспорта, указанное соглашение и документы на недвижимость. За услугу также оплачивается госпошлина (2000 р).

ссылкой:

Загрузка…

Источник: //2ann.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей — это документ, описывающий сделку с  изменением формы зарегистрированного права с общей совместной на общую долевую собственность.

-А зачем вообще так изменять вид права на недвижимость?Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости  или ее физического обособления.

Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.Разберемся подробно.

Статья обновлена: 12.01.2019 г

Соглашение об определении долей

Итак, ваше право на недвижимость — общая совместная собственность.Такие выводы вы сделали из право подтверждающих документов на недвижимость — Свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН( Единого государственного реестра недвижимости).

И надеюсь, не перепутали общую совместную собственность с общей долевой.

Соглашение об определении долей в квартире

Ваша квартира принадлежит нескольким собственникам и вы решили  определить доли в праве.Ну что ж — имеете полное право!

Только после этого,  любое отчуждение ( продажа, мена или дарение) целой квартиры или доли в праве будет требовать обязательного удостоверения сделки у нотариуса!

А это немалые расходы!

Стоит прочесть статью: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

Участники соглашения об определении долей являются равноправными участниками этой сделки, вне зависимости от выделяемой им доли в праве общей собственности.

По-прежнему собственность остается общей, только теперь определяется размер доли.Это могут быть как равные, так и не равные доли.Участники общей совместной собственности сами определяют это.

Как правило выделяются равные доли, особенно это актуально если правоустанавливающим документом является договор приватизации, то есть безвозмездной передачи квартиры из государственной в частную собственность.

Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, за исключением определения долей супругам из совместно нажитого имущества (нужен брачный договор либо удостоверение у нотариуса).

На основании Соглашения об определении долей и заявлений  всех участников этой сделки в ЕГРН будет внесена запись о долях в праве общей долевой собственности.
После этой процедуры каждый собственник доли приобретает право продать или  подарить,  свою долю даже с третьим лицам.

При этом  для дарения ему не нужно спрашивать разрешения на это  у других участников общей долевой собственности.

Но при продаже  доли в праве каждый должен уведомить  других участников долевой собственности об условиях сделки, так как у них есть первоочередное право покупки.

Соглашение об определении долей супругов

Соглашение об определении долей супругов  в некоторых случаях оформляется у нотариуса в обязательном порядке:

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена в общую совместную собственность — тогда выделение долей на супругов  признается договором раздела совместно нажитого имущества.Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. Иначе государственный регистратор откажет в изменении записей ЕГРН.Если, например при покупке жилья, использовались средства государственной поддержки и появилась необходимость выделения долей детям, то супружескую долю можно оставить в общей совместной собственности ( 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН) — подробнее читайте в статье: Выделение долей из совместной собственности без нотариуса
  • Если квартира не является совместно нажитым имуществом, например досталась им по договору приватизации, тогда Соглашение об определении долей не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Соглашение об определении долей между родственниками

Когда  участниками общей совместной собственности являются члены семьи. не являющиеся супругами —  родитель и дети, братья и сестры и т.д — соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

-Можно ли применять соглашение об определении долей для наделения членов семьи по обязательству в связи с применением средств Материнского(семейного) капитала?

Если изначально право собственности на жилое было зарегистрировано только на супругов в общую совместную собственность,  с 10.04.2018 можно выделить доли детям и оставить долю в праве  совместной собственности.(Внесены изменения в порядок ведения ЕГРН)

Например:  двум детям по 1\8, в 6\8 остаются в совместной собственности супругов. ПОДРОБНЕЕ ЗДЕСЬ

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Если изначально на супругов была зарегистрирована долевая собственность, то отчуждение долей детям в любой форме( даже договором дарения) — это нотариальная форма соглашения.

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире

Ни каких изменений в записи ЕГРН невозможно сделать до тех пор, пока квартира находится в залоге у банка или иного кредитора.

Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

То есть необходимо внести изменения как минимум в три документа: договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Даже если супруги-созаемщики развелись, такое решение банк (как правило) принимает только по решению суда.

Соглашение об определении долей образец

Если участники общей совместной собственности  определяют доли не из совместно нажитого в законном браке имущества — тогда ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
Например:

Квартира была приватизирована в общую совместную собственность на брата и сестру. Они могут выделить доли соглашением в простой письменной форме.

Образец для определения долей в простой письменной форме можно скачать на странице шаблонов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности

Источник: //exspertrieltor.ru/2017/11/06/soglashenie-ob-opredelenii-doley/

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Соглашение об определении долей

/ Жилищные споры / Соглашение об определении долей в квартире

Просмотров 697

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Очень часто доли совладельцев квартиры попросту отсутствуют. Например, если жильем владеют муж и жена, брат и сестра, отец и дочь – недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Но даже такая форма собственности подходит далеко не всем. Отдельные совладельцы хотят определить свои доли, т.е. выделить их путем внесения изменений в регистрационные документы.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа.

Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны.

Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

  1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
  2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
  3. Подпись окончательного варианта.
  4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
  5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2020

Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

Основные пункты соглашения:

  • «шапка» – название документа, место и дата составления;
  • ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
  • подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
  • данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
  • указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
  • определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
  • определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
  • права и обязанности;
  • условия сделки;
  • ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

//www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Сколько стоит заверить соглашение в 2020 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей, но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Ознакомьтесь с видео-инструкцией по составлению соглашения, а если у вас останутся вопросы или потребуется консультация юриста – обратитесь к экспертам нашего портала в режиме онлайн или по телефону.

:

Источник: //law-divorce.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Криминальный мир
Добавить комментарий