Смерть одного из владельцев доли в квартире

Наследование доли квартиры

Смерть одного из владельцев доли в квартире

Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.

Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство — часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни.

По завещанию

По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании.
по праву

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции.

На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Необходимо знать

В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын.

Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры. Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры.

Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть.

Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.

Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:

  • заявление о желании вступить в права наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ.

Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.

В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне. Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

Услуги
по наследственным делам

Установление факта
принятия наследства

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Наследство и совместная собственность

Право общей, совместной или долевой собственности нескольких граждан на одно и то же жилое помещение может возникать по разным причинам.

Это может быть общая собственность:

  • супругов;
  • посторонних друг другу граждан или родственников, совместно приватизировавших жилое помещение;
  • посторонних друг другу лиц или родственников, унаследовавших право общей долевой собственности.

Общая совместная собственность, приобретенная в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит всем участникам, причем их доли не определены и считаются равными.

Статья 1152 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что безотносительно ко времени и способу наследник, принявший наследство, является собственником наследственного имущества. К нему переходят имущественные права и обязанности вне зависимости от факта государственной регистрации права и времени, когда она состоялась.

Чтобы законом был признан факт принятия наследства в отношении квартиры, необходимо совершить действия, описанные в пункте 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса, направленные на управление, распоряжение и пользование имуществом, поддержание его в надлежащем состоянии.

В перечень таких действий входят:

  • вселение в квартиру или проживание в ней на день открытия наследства, то есть день смерти наследодателя, в том числе без регистрации по месту жительства (ст. 1114 ГК РФ);
  • действия, направленные на содержание жилого помещения: оплата счетов и налогов, ремонт;
  • любые нотариальные и судебные действия, связанные с правами на собственность, в том числе и продажа.

Для государства вполне достаточно того, что наследник совместной собственности продолжает жить в квартире, где проживал совместно с умершим, и содержать ее, чтобы считать этого гражданина принявшим наследство по факту.

Фактическое принятие удобно, если не предвидится никаких последующих действий с имуществом. Например, в случае бездетной пары или родственников, не имеющих разногласий.

Но обычно по прошествии времени возникает необходимость продать, подарить или завещать квартиру. Если прошел срок вступления в наследство, фактическое принятие оборачивается необходимостью обращения в суд для восстановления сроков и прав на наследство.

Суд производит раздел имущества на основании статей 1165–1170 ГК РФ. Срок исковой давности для такого обращения — три года со дня смерти наследодателя.

При обращении потребуются документы, подтверждающие фактическое принятие:

  • справка с места проживания;
  • квитанции об уплате коммунальных платежей и налога;
  • договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.

Внимание! После смерти супруга или родственника кажется, что нет необходимости оформлять вступление в наследство. Однако чтобы в будущем уберечься от проблем, рекомендуется в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

Наследование по закону

Наследование по закону применяется, когда завещания нет или завещана только часть имущества. Круг наследников по закону установлен статьями 1142—1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://okd1.ru/konsultacziya/nasledovanie-doli-kvartiry/

Наследование квартиры в общей собственности

Смерть одного из владельцев доли в квартире

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Это не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
  •  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, к наследованию призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину.

После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу.

Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, наследование происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть).

Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Смерть одного из владельцев доли в квартире

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Смерть одного из владельцев доли в квартире

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 7772

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Пример:

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  • Подача заявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см.

«Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже – в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего – наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев – им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли – по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант – продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

Итак, раздел приватизированной квартиры по наследству – не самая простая задача. Обычно наследников много, а жилье одно. Разумеется, придётся считаться с интересами других совладельцев квартиры. Их доли трогать нельзя.

Очень часто при наследовании возникают споры – кому унаследовать большую долю, что с ними сделать, учитывать ли обязательную долю иждивенцев? Пока ситуация не дошла до точки кипения, лучше обратиться к юристу и решить вопросы в правовом русле.

Юрист изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше поступить? Советы пригодятся не только наследникам, но и тем, кто хочет реализовать доли на рынке.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Наследство превращается в трагедию!

Смерть одного из владельцев доли в квартире

Елена после смерти супруга Бориса больше не чувствует себя в их общей квартире как дома. На имущество претендуют многочисленные потомки покойного. Более того, дети и внуки Бориса настаивают, чтобы квартира была продана. «А ведь жилье мы приватизировали в том числе и на мои средства! – сокрушается сегодня Елена. – Как же вышло, что на старости лет мне нужно уходить на улицу?»

В Латвии люди нередко разводятся и заключают второй брак. Далее они покупают совместную недвижимость, однако по незнанию не оформляют документы так, чтобы вдова или вдовец, пережившие супруга, могли сохранить дом или квартиру. К сожалению, такова история и Галины Грищенко.

– Я повстречала Бориса, когда перебралась в Ригу из своего колхоза. Я тогда работала кондуктором, а он был одинокий человек. Подошел ко мне в транспорте, и – считайте, что уже и не отходил до конца жизни, – рассказывает Елена.

Первая жена Бориса умерла в 1996 году, и ко времени встречи с Еленой мужчина жил в трехкомнатной квартире вместе со старшим сыном. Правда, семья старшего сына вела отдельное хозяйство, даже еда у Бориса с родственниками была отдельная. А младший сын к тому времени тоже женился и переехал к супруге.

– Борис настоял на размене квартиры, при этом нам досталась однокомнатная квартира по ул. Пурвциема в Риге, – говорит Елена. – Сыновьям же Борис дал по 3000 латов, оставшиеся от доплаты, да еще и землю на них переписал, оставшуюся после смерти первой его супруги.

Новую квартиру на ул. Пурвциема в Риге супруги приватизировали в 2000 году. Причем было решено записать ее на Бориса. Но поскольку у самого мужчины уже не было ни сертификатов, ни особых доходов (что подтверждает справка от Государственного агентства социального страхования), то нужные для приватизации сертификаты на имя Бориса покупали на общие деньги.

– Мы семейного бюджета вообще не делили, – говорит теперь вдова.

И вот настал печальный день 9 сентября 2015 года, когда Борис умер. Почти сразу после этого начался и раздел наследства – квартиры, записанной на имя покойного.

– К тому времени старший сын Бориса уже умер, поэтому его долю унаследовали внуки. Два парня получили по 1/6 квартиры. Младший же сын до сих пор не считает нужным претендовать на положенную ему 1/3 часть квартиры, потому что у него большие долги и судебный исполнитель все равно отберет это имущество, – рассказала Елена.

Сама вдова получила 1/3 часть квартиры, хотя считает, что это несправедливо. Ведь квартира была все равно что общая! Но Елена не слишком волнуется насчет того, кто записан собственником имущества в Земельной книге. Она боится потерять не право собственности, а право пользования квартирой. Ведь сегодня часть наследников настаивает на том, чтобы квартира была продана.

– В таком случае я получу только 1/3 часть стоимости жилья, – понимает Елена. – Этого не хватит, чтобы купить даже каморку. Куда же я пойду?

Вдобавок сегодня Елена получает от домоуправления квитанции, в которых плательщиками значатся все четыре совладельца квартиры – она, оба внука Бориса и, как ни странно, сам Борис (на имя усопшего все еще записана 1/3 часть имущества, не востребованного законным наследником – младшим сыном). Однако платить за все коммунальные услуги приходится только самой Елене. Справедливо ли это, спрашивает она.

На вопросы нашей читательницы отвечает юрист Александр Кведарс (kvedar@gmail.com).

Сейчас, почти через год после смерти владельца квартиры, может ли вдова требовать пересмотра долей?

– На данный момент, когда имущество покойного супруга уже разделено и пройдены все этапы оформления (а именно: вдова подала необходимые документы нотариусу, выразила волю принять наследство, получила свидетельство о наследовании, не выразила свои возражения, зарегистрировала наследство на свое имя в Земельной книге) пересмотреть наследственное дело нельзя.

Однако другим читателям следует помнить, что в случае, если имущество приобретено во время брака, без каких-либо оговорок, то оно считается совместным имуществом супругов.

В случае если имущество приобреталось за средства обоих супругов, при разделе наследства переживший супруг может подать нотариусу заявление с просьбой выделить его супружескую долю (в этом случае – половину квартиры).

Если супруг выделил свою долю и никто из наследников не высказывает претензий, то супруг сохраняет за собой свою долю и еще получает часть имущества в качестве наследства. В данном случае Елена могла получить большую половину квартиры.

Но выделить супружескую долю из наследства не так-то просто. Для выделения необходимо документально доказать, что переживший супруг также участвовал в приобретении этого имущества. Например, перечислял деньги либо приватизационные сертификаты именно для приобретения конкретного имущества. Важно: сохранились ли у вдовы такие документы!

Данное заявление переживший супруг подает сразу после открытия наследственного дела. Обычно нотариус, самостоятельно ознакомившись со всеми документами, предлагает пережившему супругу подать такого рода заявление.

Отмечу, что нотариус может выделить супружескую долю только тогда, когда остальные наследники не возражают.

Если хотя бы один сонаследник против выделения супружеской доли, то переживший супруг имеет право обратиться в суд и отстоять свою точку зрения.

Младший сын Бориса не хочет наследовать положенную ему 1/3 квартиры. Может ли в таком случае эту часть унаследовать сын этого человека, внук Бориса?

– Нет, согласно закону, пока живы вышестоящие наследники, нижестоящие принять наследство не могут. К примеру, умер отец и в наследство детям оставил квартиру. У него остались два сына и у каждого из сыновей по одному ребенку.

Один сын подал заявление нотариусу и выразил волю принять наследство. Второй по личным соображениям не захотел это делать. В таком случае вся квартира достанется тому сыну, который заявился в качестве наследника. Отказаться от наследства в пользу конкретного человека также нельзя.

Можно только либо принять наследство, либо не принимать его вовсе.

Что произойдет с 1/3 квартиры, на которую имеет право младший сын, но которая пока остается невостребованной, если в ближайшее время младший сын все-таки не подаст заявки на наследство?

– Насколько я понимаю, все сроки подачи документов уже прошли. Поэтому данная часть квартиры должна быть пропорционально разделена между теми наследниками, которые приняли наследство. В данном случае, раз Борис не оставил завещания, наследование происходит по закону.

В первую очередь наследуют супруг и дети умершего. Затем уже родители, бабушки, дедушки, братья сестры и т. д. Перескочить очередь наследования нельзя. Поэтому, если у умершего есть дети и супруга, то в первую очередь наследство получают именно они.

Внуки умершего не могут унаследовать имущество, пока живы дети умершего. Даже если кто-то не захотел получить наследство, его доля будет распределена между заявившимися детьми и супругой.

В данной ситуации это значит, что доля младшего сына Бориса будет разделена между Галиной и двумя его внуками. Каждый получит дополнительно по 1/3 квартиры.

Кто должен оплачивать счета за квартиру, находящуюся в общей собственности, если ею пользуется только вдова? Как требовать раздела счетов?

– За счета и долги квартиры отвечает собственник, а не пользователь. Если у квартиры несколько владельцев, то каждый из них должен расплачиваться за обслуживание и коммунальные услуги пропорционально своей доле. Елене необходимо обратиться в местное домоуправление, подать имеющиеся документы и попросить разделить счета.

Что делать, если наследник, получивший всего 1/6 часть квартиры, настаивает на продаже квартиры? Как Елена может защитить свои права?

– Согласно закону, если у одной вещи несколько собственников, это считается сособственностью. Совладельцы равны друг перед другом вне зависимости от размера принадлежащей доли.

Также по закону никто из сособственников не обязан оставаться в общей собственности. Поэтому каждый из собственников может настаивать на продаже всего имущества целиком.

Есть несколько вариантов, как решаются данные ситуации.

■ Собственник 1/6 части имущества, раз он хочет получить деньги за свою долю и избавиться от нее, предлагает кому-либо из собственников выкупить его долю.

■ Собственник 1/6 части сам хочет завладеть всей квартирой и всем сособственникам предлагает выкупить их доли квартиры.

■ Все владельцы договариваются, что квартира продается и вырученные деньги делятся пропорционально между всеми.

■ Квартира продается в принудительном порядке через суд, если собственникам не удалось мирно договориться. Конечно, в таком случае это невыгодно для владельцев, потому что квартира будет продана с аукциона, а значит, выручить за нее полную стоимость едва ли получится.

Увы, в законе нет механизма, который позволяет препятствовать разделению совместного имущества. Поэтому, если даже один из сособственников с самой маленькой долей квартиры хочет ее продать, у него есть все на то права.

Как действовать супругам, если квартира приватизирована и записана на одного из них, чтобы в случае смерти супруга-владельца квартиры оставшийся в живых супруг не остался на улице?

– Если квартира записана в Земельной книге на одного супруга, но была приобретена в браке, то в любом случае она считается совместной. В таком случае пережившему супругу причитается его доля (1/2 квартиры).

Однако надежного способа защиты пережившего супруга нет. Если бы умерший оставил завещание, в котором завещал все имущество своей жене, то доля неотклоняемых наследников – детей – сократилась бы в два раза. Как видите, внуки покойного унаследовали бы только по 1/12 квартиры.

Галина могла бы договориться о выкупе этих долей, стать единственным собственником и выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями. Также умерший мог переписать квартиру на жену, заключив с ней договор дарения.

Но что в первом, что во втором случае неотклоняемые наследники имеют право получить причитающееся.

Неотклоняемых наследников можно отстранить от наследства завещанием, указав причину. К примеру, сына можно лишить наследства, если он ведет расточительный образ жизни, плохо относится к отцу, а семьи как таковой не было.

Эти причины должны быть правдивыми и при возможности подкрепляться доказательствами. В таком случае неотклоняемым наследникам, отстраненным от наследства, придется через суд доказывать свою точку зрения и право на часть квартиры.

Однако у Елены были бы шансы сохранить за собой все 100% собственности.

Можно ли при жизни заключить с супругом договор содержания, чтобы неотклоняемые наследники не могли после смерти владельца квартиры делить или продавать недвижимость?

– С супругом можно заключить договор содержания. Данный договор предполагает, что человек, которому оказывается содержание, передает тому, кто его содержит, либо деньги, либо какое-либо свое имущество.

Это делается в качестве компенсации за полученное и оказываемое содержание и уход.

Если умирает человек, который оказывал содержание, то его обязанности переходят на его собственных наследников, которые приняли наследство.

К примеру, Елена заключила бы с супругом договор содержания и оказывала ему уход. По договору, после смерти мужа Елена получила бы зарегистрированную на Бориса квартиру в собственность.

В таком случае она сохранила бы жилье, но все равно не избавилась бы от права наследников требовать денежную компенсацию за наследство. Галине пришлось бы выплатить наследникам их долю в деньгах.

Если бы отдать эту сумму не было возможности, то наследники могли подать на вдову в суд, взыскать долг и продать имущество должника, то есть оставшуюся квартиру.

Как видите, раздел недвижимости, оставленной в наследство, это очень тяжелый процесс, поэтому многие нюансы супругам нужно предусмотреть заранее. Для этого они могут прийти на консультацию к нотариусу или юристу, который и предложит наилучшее в их положении решение.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
margita@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/17524-nasledstvo-prevrashchaetsya-v-tragediyu

Криминальный мир
Добавить комментарий