Сбор денег на ремонт подъезда

Текущий ремонт подъезда – ilex

Сбор денег на ремонт подъезда

Когда подъезд жилого дома обветшал, «радует глаз» облезшей краской и надписями на стенах, пора задуматься о его текущем ремонте (далее — ремонт). Кто и как может принять решение о его проведении? За чей счет отремонтируют подъезд? Давайте разберемся.

Предпосылки для ремонта

Ремонт подъезда может быть плановым и внеплановым.

Плановый ремонт проведут в подъезде, если он включен в годовой план ремонтов жилого фонда. Ваш подъезд включат в план с учетом :

— технического состояния подъезда и его конструктивных элементов. Например, работает ли вентиляция и отопление в подъезде, нет ли сломанных ступенек;

— наличия дефектов отделки. В частности, сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков;

— эстетического состояния. Например, если есть надписи на стенах.

На заметку
Состояние подъезда проверяет организация, которая эксплуатирует жилой дом. Это может быть ЖЭУ, ЖСПК или товарищество собственников (далее — ЖЭУ). Дважды в год (весной и осенью) ЖЭУ проводит обязательный осмотр домов, в том числе подъездов ;

— плана капитального ремонта жилых домов. Если в вашем доме планируется проводить капитальный ремонт, то в план проведения текущего ремонта его не включат. Оба ремонта будут совмещены;

— плана сноса жилых домов. В подъездах ветхих, аварийных или подлежащих сносу домов плановый ремонт не проводят.

На заметку
До 1 февраля ЖЭУ доводит до сведения жильцов годовой план ремонта на текущий год. Для этого его размещают на сайте ЖЭУ, информационных стендах, досках объявлений .

Внеплановый ремонт может быть проведен :

— если выявлено неудовлетворительное техническое или эстетическое состояние подъезда. В том числе если вред причинен намеренно в результате актов вандализма. Например, хулиганы сломали перила лестницы или сделали на стенах неприличные надписи;

— по решению собственников и нанимателей квартир (далее — жильцы) этого подъезда. Если жильцы примут решение о проведении ремонта в своем подъезде, ЖЭУ возьмет на себя его организацию .

Обратите внимание!
Принять решение о ремонте должны больше половины жильцов подъезда. Проать можно на общем собрании или собрать подписи в опросном листе. По вашей просьбе ЖЭУ поможет организовать и провести такое собрание или письменный опрос .

Подготовка к ремонту

До начала планового ремонта в подъезде ЖЭУ разместит на доске объявлений, своем сайте и в других доступных для жильцов местах информацию :

— о планируемых работах и их ориентировочной стоимости;

— сроках проведения ремонта;

— контактных данных должностного лица, к которому можно обратиться с вопросами и (или) пожеланиями;

— дате и месте проведения, повестке дня общего собрания жильцов.

На заметку
Собрание с жильцами, как правило, проводится не меньше чем за десять дней до начала ремонта в их подъезде.

На общем собрании жильцы подъезда:

— согласуют перечень и качество материалов, которые будут использованы при ремонте;

— согласуют цветовое решение своего подъезда;

— выберут своего представителя, который будет участвовать в приемке работ после их окончания.

Также на собрании представитель ЖЭУ предложит жильцам заключить договоры на оказание услуг по текущему ремонту.

Для подготовки к внеплановому ремонту по инициативе жильцов ЖЭУ проведет такое же собрание. На нем жильцы дополнительно смогут определить организацию, которая выполнит ремонт в их подъезде .

Обратите внимание!
Плановый ремонт сделают, даже если все жильцы или часть из них отказались заключить договоры на его проведение. Внеплановый ремонт по инициативе жильцов будет сделан, если более половины из них подпишут такие договоры .

Если подъезд требует ремонта из-за вандальных действий, ЖЭУ в течение пяти рабочих дней с момента выявления повреждений :

— обратится в милицию для установления виновных лиц;

— определит, какие работы по ремонту нужно выполнить для устранения повреждений, и составит об этом акт;

— ознакомит с актом не менее трех жильцов;

— организует проведение работ по устранению повреждений.

До начала работ ЖЭУ проинформирует жильцов в том числе о необходимости ремонта, его причинах, сроках, ориентировочной стоимости. При этом собрание с жильцами можно не проводить. Достаточно разместить информацию, например, на доске объявлений.

Оплата работ

Жильцы обязаны оплатить в своем подъезде только :

— расшивку швов, заделку выбоин, трещин, отдельных участков стен;

— восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков (в том числе подвесных);

— выравнивание стен и потолков;

— восстановление и укрепление лепных декоративных деталей;

— заделку выбоин, трещин в цементных, бетонных полах;

— ремонт, замену покрытий полов без изменения конструкции;

— ремонт, замену отдельных элементов мусоропроводов, установку приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

— малярные работы, в том числе окраску стен, потолков, оконных рам, дверей, трубопроводов, батарей, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней;

— ремонт печей, дымоходов;

— окраску дверей шахты и кабины лифта.

Обратите внимание!
Жильцы не платят за перечисленные работы во вспомогательных помещениях для размещения инженерного оборудования. Даже если такие помещения расположены в их подъезде. Например, если в вашем подъезде находится тепловой узел, то платить за окраску стен в нем вам не нужно .

Все другие работы по ремонту подъезда жильцы не оплачивают. Их проводят за счет средств местного бюджета или других источников, например спонсорской помощи .

На заметку
По своему желанию жильцы могут оплатить дополнительные работы. К примеру, художественную роспись стен подъезда или установку декоративных элементов.

По окончании ремонта фактические затраты на работы, которые оплачивают жильцы, будут включены в их жировки. Сумма оплаты рассчитывается пропорционально общей площади каждой квартиры .

Пример

Ремонт в вашем подъезде обошелся в 2000 бел. руб., а общая площадь всех квартир составляет 1000 кв. м. Если площадь вашей квартиры 60 кв. м, вы заплатите:

2000 / 1000 x 60 = 120 бел. руб.

Сосед, у которого квартира 80 кв. м:

2000 / 1000 x 80 = 160 бел. руб.

Внести плату обязаны жильцы всех квартир в подъезде, даже если они не подписывали договор на ремонт. Ведь текущий ремонт относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Такие услуги оказываются в обязательном порядке, и отказаться от их оплаты нельзя .

Обратите внимание!
Ремонт подъезда, который пострадал от хулиганов, полностью оплачивают жильцы независимо от вида работ. Если милиция найдет виновного, ЖЭУ взыщет стоимость ремонта с него, а жильцам проведет перерасчет платы за коммунальные услуги .

Источник: https://ilex.by/news/tekushhij-remont-podezda/

Как добиться косметического ремонта в подъезде?

Сбор денег на ремонт подъезда

Разбираемся, как и за чей счёт обновить парадную в жилом доме.

– У нас в подъезде уже давно не было ремонта. Даже не припомню, когда его в последний раз проводили. Стены все изрисованы, ящики старые, у половины уже и дверцы не закрываются как следует. Обращались в УК, но ремонт нам так и не сделали, на этом всё и «заглохло». Как заставить управляющую компанию сделать косметический ремонт в подъезде?

Согласно пункту 3.2.9 постановления Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт подъездов должен осуществляться один раз в 3 – 5 лет – в зависимости от классификации здания и физического износа.

Косметический ремонт подъездов считается текущим ремонтом. Обычно в него входит:

  • покраска (побелка) потолка и стен;
  • замена остекления в окнах и светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.

По теме

Кто должен обрабатывать детскую площадку от клещей?

3475 1

При этом собственники квартир не должны вносить никаких дополнительных средств: деньги на проведение ремонта в многоквартирном доме должна изыскать управляющая компания из тех средств, которые жильцы ежемесячно вносят как плату за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, жильцы на общем собрании могут сами принять решение о том, чтобы скинуться деньгами:

– Управляющая компания может взять с жильцов дополнительную плату за ремонт, но только если собственники помещений примут такое решение на общем собрании. Необходимость принятия такого решения УК мотивируют тем, что денег «на доме» недостаточно и их необходимо собирать дополнительно. Но если межремонтные сроки вышли, то по требованию жильцов УК обязана провести ремонт подъездов вне зависимости от наличия денег, а уже потом она может предъявить стоимость выполненных работ за счёт статьи содержания и ремонта дома. При этом, если жильцы не проголосуют за повышение платы за содержание, то деньги за этот ремонт УК может «вытаскивать» из этой статьи год, два и даже дольше.

Для проведения косметического ремонта в подъезде жильцы на общем собрании собственников должны составить полный список необходимых работ, можно также приложить фотографии тех участков дома, которые требуют замены или восстановления. После этого нужно будет составить заявление, которое старший по дому должен будет подать в УК. Образец заявления можно взять там же.

Какой-либо определённой формы для такого заявления нет, однако некоторые требования к его составлению существуют. Например, в нем нужно указать дату проведения последнего планового ремонта в подъезде и приложить составленный список необходимых работ.

При этом Валерий Семенищев отмечает, что нужно также учесть нормативные сроки ремонта:

– Если по конкретным подъездам прошли нормативные сроки ремонта, то здесь достаточно письма в управляющую компанию любого из собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой провести ремонт подъезда , так как межремонтный срок истёк. Если вопрос не решится, то необходимо писать жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), с приложением копии письма в УК. За такие нарушения УК могут оштрафовать – и часто штрафуют – на 250 тысяч рублей.

По теме

Что делать, если из горячего крана бежит чуть тёплая вода?

9867 2

После предоставления документов в УК, компания обязана изыскать необходимые средства, даже если взносов собственников окажется недостаточно, и отремонтировать подъезд. Стоит особо отметить, что работы будут выполняться строго в соответствии с составленным жильцами списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

Согласно тому же постановлению Госстроя РФ №170 уборка после ремонта тоже входит в обязанности УК.

– При этом если ремонт и плановый приход уборщицы не совпадают, УК всё равно обязана обеспечить уборку сразу после завершения ремонта, – подчёркивает Валерий Семенищев.

Ремонт считается оконченным после сдачи отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами акта приёма.

Что касается сроков выполнения ремонтных работ, то в обязанности УК входит проведение ремонта до окончания межремонтного периода. Если же решение о ремонте принимается общим собранием собственников до окончания этого срока, то жильцы также должны дополнительно установить сроки выполнения ремонтных работ.

– При этом следует исходить из разумности определения таких сроков, – поясняет Валерий Семенищев. – Например, можно запросить примерное время исполнения у профильных подрядных организаций.

Однако бывают и такие случаи, когда жильцам приходится буквально годами добиваться ремонта подъездов и принимать отказы управляющих компаний, аргументированные отсутствием денег на текущий ремонт жилого фонда. Не помогают порой и обращения в Госжилинспекцию (ГЖИ) и выписываемые штрафы.

Как отмечает Валерий Семенищев, зависит это от самой УК: некоторые «управляйки», получая штрафы, всё равно продолжают бездействовать. В таких случаях прямых средств воздействия нет, однако может помочь массовое обращение жильцов в администрацию города и в СМИ.

Также вместе с этим нужно повторно обращаться в ГЖИ.

– Если ГЖИ затягивает с повторными штрафами, то нужно обращаться в областную прокуратуру с жалобой на саму инспекцию, – поясняет Валерий Семенищев. – Но главным советом здесь будет смена УК. Также, обсуждая судьбу дома с новой управляющей компанией, ещё до ания нужно проговорить вопрос о том, чтобы уполномочить новую УК представлять интересы собственников в части взыскания средств на ремонт с прежней «управляйки», а затем вынести этот вопрос на общее собрание. Таким образом и часть денег за ремонт будет возвращена, и лояльность новой УК повысится, что позволит сделать ремонт подъездов быстрее, качественнее и дешевле.

Ещё раз коротко о главном:

1. Ремонт подъездов должен проводиться один раз в 3 – 5 лет.

2. Деньги на ремонт должна выделить УК из средств, собираемых ежемесячно на содержание и ремонт жилья, если только жильцы на общем собрании сами не примут решение о сборе дополнительных средств.

3. Для проведения косметического ремонта необходимо составить список работ и заявление в управляющую компанию.

4. Если нормативные сроки ремонта прошли, то достаточно письма любого из собственников помещений в МКД с просьбой провести ремонт.

5. Приборка в подъездах во время и после ремонта тоже полностью входит в обязанности УК.

6. Если управляющая компания не ремонтирует подъезд и после окончания нормативных сроков, следует обращаться в ГЖИ.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

ok.ru/gazetavybiray

2840 2

Можно ли получить компенсацию, если на машину упало дерево?

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/kak-dobitsya-kosmeticheskogo-remonta-v-podezde-25302/

Кто должен оплачивать ремонт подъездов: жильцы или ЖЭС?

Сбор денег на ремонт подъезда

Разрисованные, поцарапанные, подкопченные окурками стены, отвалившаяся штукатурка – такую картину, увы, нередко встретишь в подъездах многоэтажных домов. За чей же счет их следует приводить в порядок?

В 20-этажке по улице Московской, 334 брестчане Людмила Федоровна и Николай Григорьевич Иванченко живут с самого заселения нового дома – более 20 лет. У соседей по подъезду, в котором 79 квартир, доверие и авторитет с тех пор и снискали. Прежде всего своей активной позицией в отношении обустройства жизненного пространства.

В свое время Людмила Федоровна была инициатором сбора денег на установку двери с домофоном – вместе с соседкой обошли все квартиры.

А Николаю Григорьевичу, которого единодушно избрали председателем домового комитета, удалось убедить ЖЭС передать жильцам небольшое помещение на первом этаже.

Теперь вместо метел и прочего дворницкого инвентаря здесь хранятся велосипеды, детские и инвалидные коляски.

В нынешнем году энтузиасты решили пойти еще дальше – отремонтировать места общего пользования на первом этаже, чтобы в подъезд приятнее было ступить. И себе, и гостям.

«Многие тогда сомневались – мол, ничего у вас не получится», — вспоминает Николай Григорьевич. Однако не в его принципах, человека в прошлом военного, отступать. Просчитанная сумма была разделена на все квартиры, людей долго уговаривать не пришлось – участвовать рублем согласились практически все жильцы. Притом что две трети квартир – чисто пенсионерские.

Уют не заставил себя долго ждать.

Стены приобрели приятный глазу теплый персиковый цвет, напротив входа появилось почти что настоящее окошко с кошками, выше по ступенькам – будто сошедшие со средневековых улиц фонари, а на фоне цветущей сакуры – своеобразная поздравительная открытка, в которой постоянно обновляются фамилии именинников. И, конечно же, кругом — комнатные цветы. Посягнуть на такую красоту рука уж точно ни у кого не поднимется. Тем более что за всем наблюдает видеокамера, также установленная вскладчину.

Оставшиеся от ремонта деньги было решено потратить на приобретение саженцев туи – хотелось облагородить и прилегающую к дому довольно солидную дворовую территорию. Саженцы, правда, вскоре исчезли.

А вот высаженные Людмилой Федоровной бархатцы на клумбах до самых морозов глаз радовали.

Интересно, что между цветастыми горками да созданными мастеровитыми руками Николая Григорьевича мельницей, причудливой тележкой, «живым» ветряком в траве протоптаны тропинки — на этом прелестном пятачке с удовольствием играют малыши.

Насмотревшись на соседей, взялись за обустройство своей территории и жильцы дома-близнеца №336, у которого тоже появился уютный уголок. А за входной дверью — отремонтированный подъезд.

— Чего ж мы будем ждать, что кто-то придет и наведет порядок? У нас ведь в доме более 90% квартир приватизировано. Значит, и подъезд, которым мы пользуемся, наш, общий, — рассуждает Николай Григорьевич.

К сожалению, рассказывают коммунальники, такого мнения придерживаются далеко не все жильцы многоэтажек, в том числе собственники приватизированных квартир, считая территорию по ту сторону двери не имеющей к ним никакого отношения.

У Елены Мацевич, инженера ЖЭС №7 Бреста, как и у всех ее коллег, сегодня забот невпроворот. Кроме обычной текучки – начало отопительного сезона и осенний осмотр жилфонда на предмет готовности его к зимнему периоду.

Надо обследовать каждый подъезд в 42 многоэтажках и вынести решение, нуждается ли он в ремонте.

Если да, то обязательно провести собрание с жильцами, поскольку теперь в соответствии с новым законодательством текущий ремонт подъездов, за исключением технических помещений, полностью ложится на их плечи. Раньше в этих работах люди принимали долевое участие.

— Мы проводим очень много собраний с жильцами, на которых неизменно возникает вопрос: «Почему я должен ремонтировать подъезд за свой счет, если каждый месяц вношу плату за техническое обслуживание, капитальный ремонт? Где эти деньги?».

Дело в том, что средства на капремонт аккумулируются в городском бюджете и уже оттуда направляются на ремонт в соответствии с очередностью внесенных в специальный перечень домов. Что же касается технического обслуживания, то ремонт подъездов в него не входит, — поясняет Елена Мацевич.

— Из средств местных бюджетов финансируются работы по текущему ремонту фундаментов и стен подвальных помещений, стен домов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений в местах общего пользования и светопрозрачных конструкций, перегородок, полов.

Также не коснется жильцов текущий ремонт балконов, крылец, козырьков над входами в подъезды, балконами верхних этажей, внутренняя отделка технических помещений, наружная отделка фасадов. Местные бюджеты оплатят и все виды сантехнических и электротехнических работ, за исключением тех, что ведутся в квартирах.

Перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на него установлен постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12.

Данное постановление четко регламентирует, какие работы по текущему ремонту жилищного фонда должны выполняться за счет бюджета, а какие – за счет населения: собственников и нанимателей, членов организаций застройщиков.

Итак, жильцы теперь должны оплачивать все отделочные работы, такие, как расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, выравнивание их, восстановление и укрепление лепных декоративных деталей, заделка выбоин и трещин в цементных или бетонных полах, работы по ремонту или замене покрытий полов, а также все виды работ по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов. В этом же перечне — и все виды малярных работ в подъездах, в том числе окраска стен, потолков, окон и дверей, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, решеток, перил, поручней.

— Если комиссия видит, что подъезд находится в неприглядном состоянии – стены поцарапаны, расписаны граффити, прокурены, составляется дефектный акт, к которому прилагаются фотографии. Мастером ЖЭС обсчитывается объем работ.

На общем собрании информацию о необходимости проведения ремонта в подъезде мы доводим до жильцов, — продолжает собеседница. — Ими сообща определяется перечень и качество материалов, согласовывается цветовое решение, избирается уполномоченное лицо для приемки выполненных работ.

По желанию с каждым собственником (нанимателем) заключается договор на выполнение соответствующих ремонтных работ.

Вместе с тем с каждым собственником (нанимателем) заключается типовой договор на техническое обслуживание или договор найма жилого помещения с эксплуатирующей организацией, предусматривающий оплату за текущий ремонт, к которому и относится ремонт подъездов.

— А как поступить, если не все жильцы согласны с проведением ремонта?

— Не надо думать, что все расходы разбросают только на тех, кто на ремонт согласился. Потраченная сумма распределяется пропорционально общей площади по всем квартирам в подъезде. Таким образом, в извещении каждого жильца появляется строка «текущий ремонт». Сумму могут выставить всю сразу или в рассрочку на 3 месяца.

Поскольку текущий ремонт жилищного фонда, в том числе мест общего пользования, относится к основным жилищно-коммунальным услугам, то и платить за него придется, как за обычные ЖКУ. В случае отказа задолженность будет накапливаться.

А в Жилищном кодексе, как известно, при наличии задолженности за жилищно–коммунальные услуги предусмотрены санкции вплоть до выселения нанимателей и собственников квартир. Так что в соответствии с жилищным законодательством отказ от заключения договора ни в коем разе не освобождает собственников от внесения платы по текущему ремонту за фактически оказанные услуги.

К слову, услуги по ремонту мы предлагаем как свои, ЖЭС, так и подрядных организаций. Впрочем, при желании жильцы могут сами закупить материалы, да и отремонтировать самостоятельно – это обойдется гораздо дешевле. В любом случае подъезд должен иметь надлежащий вид.

Словом, признать подъезды своей территорией и следить за порядком в них у жильцов есть теперь и весомый финансовый стимул. Тем более что около 90% жилищного фонда области сегодня находится в собственности населения.

Источник информации: Ирина ОРЛОВА, «Заря».

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

27.10.2015.
дом
———————-

► Присоединяйтесь к нашему каналу Telegram и сообществу Viber

По этой же теме:

 

Источник: https://brestcity.com/blog/kto-dolzhen-oplachivat-remont-podezdov-zhilcy-ili-zhes

Деньги на ремонт. Где и сколько можно получить средств для улучшения жилья

Сбор денег на ремонт подъезда

Недавно Киеврада решила выделять деньги на приведение в порядок домов, в которых создаются или только созданы ОСМД. С этого года также несколько изменились старые городские программы кредитования ремонтных работ и выдачи «теплых кредитов». «Большой Киев» разбирался, на что могут претендовать объединения жильцов многоквартирных домов.

Для жильцов киевских многоэтажек появилось специальное мобильное приложение для контроля ремонтов, расчетов за коммуналку и принятия совместных решений.

Помощь от государства

загрузка…

С октября 2014 года для населения и объединений жильцов (ОСМД и ЖСК) действует госпрограмма так называемых «теплых кредитов». То есть заемщик может взять деньги в банке на ремонт или замену оборудования, которое в итоге позволит экономить тепло и прочие энергоресурсы. В таком случае государство готово вернуть часть кредита за счет госбюджета.

В частности, при покупке физлицами котлов, работающих на альтернативных источниках топлива (не газ и не электричество) можно рассчитывать на 20% компенсации (но не более 12 тыс. грн).

При внедрении так называемых энергоэффективных мероприятий: покупке регуляторов температуры, окон с энергосберегающим стеклом, счетчиков воды и тепла компенсация составит 35% (до 14 тыс. грн).

Если владелец частного дома или квартиры получает субсидию, то он имеет право на 35% компенсации на любую энергосберегающую покупку, но не более чем 12 тыс. грн.

Утепление фасадов одна из самых популярных услуг

Когда кредит берет объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то размер возмещения для общедомовых мероприятий предусмотрен на уровне 40%, но не более, чем по 14 тыс. грн на одну квартиру. Наличие субсидиантов в таком доме может увеличить размер компенсации до 70% – рассчитывается в зависимости от количества таких семей в доме.

Выдавать «теплые кредиты» уполномочены четыре госбанка: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк и Укрэксимбанк.

По данным Госэнергоэффективности, в этом году из госбюджета выделено:

  • 202 млн грн – на софинансирование утепления частных домов;
  • 190 млн грн – фактически половину всего финансирования – для ОСМД;
  • 8 млн грн – на твердотопливные котлы.

Тут важно понимать, что платить проценты по кредиту придется из своего кармана. Плюс после получения займа надо предоставить банку подтверждение выполненных работ, то есть, целевое расходование денег. Надо также помнить, что программа теплых кредитов покрывает только часть затрат на оборудование и материалы. Но только не стоимость работ — их придется оплачивать самим жильцам.

При этом банк ежемесячно отправляет в Госэнергоэффективности списки заемщиков, имеющих право на возмещение. В целом процесс получения денег из бюджета занимает около двух месяцев. И средства эти идут заемщику, так как именно он отвечает за погашение банку всей суммы кредита.

Дополнительно практически в каждом регионе существуют свои программы помощи. Их можно увидеть на специальной карте здесь, а ознакомиться с примерным перечнем оборудования, подпадающего под программу, здесь.

Программы города

В столице действуют две программы «70/30» по софинансированию расходов на реконструкцию и переоснащение жилых домов. Первая программа «Конкурсная» – для ОСМД и ЖКС и рассчитана на два вида работ.

Один вид за счет жильцов дома, а другой – за счет города. Чаще всего ОСМД меняют за свой счет освещение (например, на 30 тыс. грн), так как это самый быстроокупаемый проект. А еще 70 тыс.

грн добавит город на выполнение еще одного вида работ в следующем году.

Чаще всего модернизацию начинают с замены освещения. Константин Ильянок, «Большой Киев»

Эти заявки ОСМД на конкурсе рассматривает комиссия и отбирает самые с ее точки зрения энергоэффективные проекты. На 2019 год выделено порядка 100 млн грн. Это из расчета на 125-135 ОСМД и ЖСК.

По словам замглавы КГГА Петра Пантелеева, городская программа «70/30» для ОСМД и ЖСК пользуется все большим спросом. За счет денег городского бюджета совладельцы домов проводят термомодернизацию зданий и сокращают стоимость коммунальных услуг на 20-30%. За последние годы этой программой воспользовались жители 350 домов.

Вторая программа под условным названием «Капремонты» также предполагает разделение «70/30» и рассчитана на жителей домов, где еще нет ОСМД.

Она касается всех столичных домов старше 10 лет и предполагает проведение какого-то одного вида работ.

Причем в этом году была изменена пропорция финансирования для отдельных особенно дорогих работ: на замену и ремонт лифтов, крыш и внутридомовых инженерных сетей.

Как ранее сообщала начальник департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА Вера Радченко, самыми популярными видами работ является установка индивидуальных тепловых пунктов, замена окон и утепление фасадов.

Дороже всего отремонтировать крышу и лифты

Если в подъезде, например, 50 квартир и их жители собрались и решили, что нужно срочно, капитально отремонтировать лифт. И граждане готовы своими деньгами в этом поучаствовать. Тут один, а не два вида работ. Зато работы могут быть любыми, связанными с ремонтом и содержанием здания. То есть приводить придомовою территорию за счет города нельзя.

Каждая квартира дает, сколько может, главное договориться, кто и сколько вносит, чтобы собралась сумма не меньше 30% стоимости работ. Но в этой программе принимало участие не более 40 домов.

Во-первых, тот же лифт отремонтировать или крышу перекрыть – это дорого. А во-вторых, не на все виды работ люди готовы сбрасываться. Так проблемы ремонта крыши волнуют только жильцов верхних этажей, а за перекладку коммуникаций в подвале вообще никто не хочет платить.

Кроме того, на уровне города вопросами оформления документов, составления сметы и т. п. занималось всего пять человек в одном коммунальном предприятии. Поэтому с 2019 года эта программа передана на уровень районов. И были уменьшены проценты софинансирования со стороны жильцов.

Для лифтов, например, это 95% платит город и только 5% — жильцы. Для крыш пропорция другая 90/10%, внутридомовая инженерная сеть (вместе с тепловым пунктом, например)85/15. Остальные виды работ, как и прежде осуществляются по программе «70/30».

С этого года за софинансирование ремонтов отвечает не департамент ЖКХ КГГА, а 10 столичных райгосадминистраций. Заявки надо подавать в КП – управляющую компанию своего района. Ее представители выходят по адресу и проводят расчеты необходимых работ и их стоимости.

Это еще не смета, а так называемый дефектный акт. Получив эту цифру, жильцы подъезда или дома на общем собрании решают, готовы ли оплатить свою долю и как распределятся взносы между людьми.

Тут важно помнить, что провести собрание и накопить свою часть средств желательно до июля месяца. Иначе вероятность выделения денег еще в этом году будет таять с каждым днем.

Так как КП должно провести тендеры на проектные работы, составить смету, а потом провести и сам ремонт или реконструкцию.

Коммуникации жители готовы менять за свой счет только в своей квартире.

Константин Ильянок, «Большой Киев»

Мало того, в марте Киеврада приняла решение, что жители столичных домов, где только создано или создается ОСМД, смогут получить финансовую помощь из городского бюджета для ремонта своей многоэтажки. Деньги можно получить на дом старше 10 лет для реконструкции, реставрации, проведения капремонтов или технического переоснащения.

По словам депутата Киеврады Тараса Криворучко, это разовая помощь, так сказать для первого ремонта, чтобы новое ОСМД могло успешно стартовать, а не сразу столкнуться с необходимостью ремонта всего, что прохудилось за время эксплуатации. Тем самым городские власти хотят ускорить вялотекущий процесс создания объединений жильцов и привести дома в порядок.

Райгосадминистрации будут перечислять средства для ОСМД из расчета примерно по 10 тыс.

грн с квартиры или по 500 грн с «квадрата» жилплощади (250 гривен умножается на общую площадь дома и возраст дома, коэффициент возраста дома рассчитывается каждые 10 лет). На какие работы их потратить будут решать сами ОСМД.

Если в этом году создать ОСМД, то можно будет оформить заявку на ремонт в следующем году. Так как на текущий год бюджетные средства уже все расписаны.

Комбинированная выгода

Госпрограмма «теплых кредитов» может плюсоваться с местными и областными программами по энергоэффективности. У заявителей есть возможность покрыть большую часть затрат. Кредиты выдают под 18%, без залога. Банковские комиссии варьируются в зависимости от выбранного финучреждения.

Как сообщил председатель Госагентства по энергоэффективности и энергосбережению Сергей Савчук, с 2014 года программой «теплых кредитов» воспользовались около 525 тыс. украинских семей. Только в 2018 году льготные кредиты получили порядка 150 тыс. домохозяйств. Лидерами стали Киевская, Львовская и Сумская области.

Программы софинансирования помогают экономить энергию.  Константин Ильянок, «Большой Киев»

По его словам, к марту 2019 года есть уже около ста дополнительных программ от местных бюджетов по софинансированию.

Поэтому как правило покрывается до 70-80% необходимых затрат. Плюс экономия на оплате энергоресурсов.

Сергей Савчук отмечает, что после внедрения энергоэффективных мероприятий, домохозяйство сможет экономить от 20-50% и более на коммунальных услугах.

За примерами далеко ходить не надо. В начале года на фасаде многоэтажки по улице Николая Бажана, 16 установили солнечные панели, благодаря которым жители планируют экономить на отоплении до 1,5 млн грн за отопительный сезон. Местное ОСМД «Обериг на Позняках» три года назад победило в городском конкурсе программы «70/30», получив 21,5 млн грн на реализацию энергоэффективных проектов.

Дополнительно 9,7 млн грн взяли в кредит по госпрограмме «теплые кредиты» в Укргазбанке сроком на пять лет по ставке 21%. При этом 3 млн кредита компенсируются деньгами из местного бюджета. В результате из 31,3 млн грн самим жильцам нужно будет отдать примерно 6,5 млн грн за пять лет.

Жители многоэтажки тратят деньги на солнечные панели, чтобы меньше платить за отопление

Программами поддержки могут воспользоваться и отдельные жители многоэтажек.

Например, с марта 2019 года физлица могут оформить кредит  на энергосберегающие окна и получить от госбюджета возмещение 35% суммы (но не больше 14 тыс. грн) в рамках программы «Ощадный дом» от Ощадбанка.

Деньги в сумме 1-50 тыс. грн можно взять на три года под 17,99% годовых.

Дополнительные опции

С февраля в 10 ОСМД столицы при содействии КГГА запустили бесплатное мобильное приложение – домовой коммуникатор DAH. Это приложение уже есть в магазинах мобильных приложений (Dah — для iOS или с Dah online — для Android).

Оно позволяет жителям получить актуальную информации о характеристиках дома, контролировать средства, которые платят жители, а также дает возможность удобно проводить домовые ания по различным вопросам. И для этого не нужно тратить время на общие собрания.

Управлять домом поможет мобильное приложение

Заместитель главы КГГА Петр Пантелеев считает, что этот сервис послужит хорошим дополнением к уже существующим программам, позволяющим улучшить состояние домов. По словам чиновника, очень важно, чтобы все больше людей знали о таких возможностях, понимали их преимущества, особенности и вместе с городом делали ремонты в домах.

По сути это сервис, который позволит всем, кто живет под одной крышей, наладить коммуникацию и быстро решать многие вопросы.

Причем, как утверждают разработчики Дмитрий Дидык и Олег Сташко, приложение значительно отличается от привычных мессенджеров, так как жители будут иметь доступ к документации по дому, к информации об аварийных работах. А также смогут путем ания выбирать подрядчика и принимать другие совместные решения.

Можно также создавать и проводить любые альтернативные опросы, касающиеся жизни общины.

Для повышения качества коммунальных услуг в программе предусмотрена опция рейтингования для их поставщиков. Чем больше людей поставят высокие оценки, тем больше работы и заработка будет у отличившихся компаний.

Приложение пока бесплатное. Потом в нем появятся дополнительные функции, за которые уже придется платить. Такие как ведение бухгалтерии и другие финансовые сервисы.

Источник: https://bigkiev.com.ua/dengi-na-remont-gde-i-skolko-mozhno-poluchit-sredstv-dlya-uluchsheniya-zhilya/

ЖКХ: ВОСПИТАНИЕ РУБЛЕМ

Сбор денег на ремонт подъезда

Вроде бы жильцы одной из девятиэтажек по проспекту Шмидта в Могилеве обрадоваться должны объявлениям, что в их доме наконец-то будет проведен ремонт подъездов! Глаза б не глядели на разрисованные, поцарапанные и «подкопченные» окурками стены, отвалившуюся штукатурку, разломанные почтовые ящики! Ан нет, информация о долгожданном ремонте (в доме уж и не припомнят, когда его проводили), наоборот, вызвала возмущение. Потому как плату за работы возложили на жильцов.

— С каждого этажа (это 4 квартиры) требуют 7 миллионов рублей, — позвонили они в редакцию газеты. — На каком основании? Людей никто не собирал, не проинформировал о планах — их просто поставили перед фактом.

Никто платить за ремонт не соглашается. Во-первых, откуда такая сумма: 7 миллионов на этаж? Во-вторых, мы много лет отчисляем деньги на техобслуживание и капремонт.

Почему за счет этих средств не проводится ремонт подъезда? Куда они уходят?

Что называется, накипело?! Но есть и «буква» закона: в соответствии с новым Жилищным кодексом, постановлениями Совмина Беларуси № 571 от 12 июля 2014 года и Министерства ЖКХ № 12 от 14 июля 2014 года, ремонт подъездов должны оплачивать сами жильцы.

К сожалению, далеко не все обитатели многоэтажек знают об этих законодательных новшествах — раньше текущий ремонт подъездов проводился за счет средств ЖКХ, которых «на все про все» не хватало. С другой стороны, информировать жильцов о правовых изменениях — тоже обязанность коммунальников.

Ну представьте: вам надо отдавать деньги за кредит, обучение пытливого чада в вузе, «финансы поют романсы», а тут вдруг нате вам — вынь да положь еще около двух миллионов рубликов на ремонт подъезда. Вы — обязаны дать деньги, а ЖЭУ, получается, само решает, какой краской стены покрасить и сколько с вас взять за работы.

Правда, говорили коммунальники, возможны и варианты: ремонт может выполнить не только ЖЭУ, но и любая подрядная организация, а при желании сами жильцы могут закупить материалы и даже самостоятельно отремонтировать подъезд — это обойдется гораздо дешевле. Выяснилось также, что может быть предоставлена отсрочка по плате за работы — до полугода.

И что все нюансы по поводу ремонта должны быть предварительно обсуждены на общем собрании жильцов! После того, как, прочитав информацию «о ремонте на 7 миллионов», они начали задавать вопросы, объявления быстро поснимали. Вопросы — остались.

— Об изменениях в жилищном законодательстве работники ЖКХ всех уровней, и мы в том числе, регулярно информировали людей через прессу, радио и телевидение, — отметила замдиректора ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева Татьяна Касаткина.

— Безусловно, прежде чем объявлять о ремонте и сборе средств на него, работники ЖЭУ должны были провести собрания с жильцами или провести поквартирный опрос. Возможно, они к этому подошли формально. Конечно, было бы хорошо, чтобы и ЖЭУ, и жильцы согласовали расходы на ремонт, определились, кто будет его проводить.

С другой стороны, попытки договориться со всеми без исключения жильцами могут затянуться на неопределенно долгое время — к сожалению, часть из них склонна считать, что территория по ту сторону двери собственной квартиры не имеет к ним никакого отношения.

Это не так: когда человек строит либо приобретает жилье в собственность, в расчет берется стоимость не только квартиры, но и мест общего пользования (лестничных клеток, подвалов), которые находятся в общей долевой собственности жильцов дома. По сути, законодатель принял решение о том, что люди должны содержать свою собственность.

Наверное, это справедливо —ведь чистота, порядок в подъездах зависят от самих жильцов. В случае, если ЖЭУ не удалось договориться с жильцами об объеме ремонтных работ, о сроках его проведения, о стоимости и так далее, то вопрос о проведении текущего ремонта может решить и само ЖЭУ, независимо от согласия людей.

В любом случае оплатить работы должны будут все жильцы: в «жировке» появится дополнительная статья расходов. Ну, а плата за ремонт подъезда устанавливается пропорционально занимаемой площади. Это закреплено постановлением Совмина № 571: чем большая площадь квартиры — тем больше сумма берется за ремонт подъезда. Предусмотрена рассрочка платы до шести месяцев. — А если все-таки владелец квартиры откажется платить?

— Согласен он с проведением ремонта или нет — это, в соответствии с жилищным законодательством, не освобождает его от внесения платы по текущему ремонту за фактически оказанные услуги. В случае отказа от платы задолженность будет накапливаться. А в Жилищном кодексе, как известно, при наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги предусмотрены санкции вплоть до выселения в судебном порядке нанимателей и собственников квартир.

Люди, тем не менее, пожимают плечами: долгое время, мол, коммунальники ремонт в подъездах не проводили, экономили, получается, средства, а как только появилось постановление Совмина, тут же озаботились делать его за счет жильцов.

Как вообще определяется, что подъезд нуждается в ремонте? По разъяснениям коммунальников, не менее двух раз в год мастер ЖЭУ обязан проводить общие осмотры (весенние и осенние) жилых зданий на своем участке.

Если подъезд находится в неприглядном виде (стены поцарапаны, расписаны надписями и рисунками, отслоилась краска и штукатурка, появились трещины) и дефекты составляют свыше 40% от его общей площади, значит, надо делать текущий ремонт. Затем составляется дефектный акт и предварительная смета, после чего и должно быть проведено собрание с жильцами.

Куда уходят перечисляемые нами на капремонт и техобслуживание деньги? Напомним: средства на капремонт аккумулируются в городском бюджете и уже оттуда направляются по назначению (это масштабные работы по восстановлению крыши, фасада, инженерных сетей, утеплению торцевых стен) в соответствии с очередностью внесенных в специальный перечень домов. Ну, а за деньги на техобслуживание проводят мелкий ремонт технических помещений подъездов (например, подвалов), основных конструктивных элементов, инженерных сетей, делают уборку в подъездах. Плюс — устранение мелких неисправностей стен, кровли, освещение подъездов, ремонт подъездных дорог, благоустройство и озеленение, качественная работа водоснабжения, канализации и отопления… И это далеко не полный список того, на что коммунальная служба затрачивает колоссальные средства!

— Для того, чтобы люди знали, за что будут платить по текущему ремонту подъезда, определен перечень из 9 видов работ, которые выполняются за счет жильцов, — подчеркнула Татьяна Касаткина. — Фактически это — косметический ремонт, в который входят малярные и штукатурные работы, замена отдельных элементов мусоропровода.

Остальные работы, необходимые для нормального функционирования жилого дома, по-прежнему финансируются из бюджета. Люди могут удешевить ремонт подъезда — купить, к примеру, за свои деньги краску, как это сделали жильцы некоторых подъездов дома № 82 по бульвару Непокоренных.

А вообще с начала текущего года в домах нашего района уже отремонтировано 87 подъездов и еще 10 — в работе. Как правило, жильцы соглашаются с необходимостью ремонта. Но было, что и не соглашались (например, в первых подъездах домов по Челюскинцев,150, Габровской, 12). Тем не менее, ЖЭУ провело ремонт, поскольку подъезды находились в неудовлетворительном состоянии.

По закону эксплуатирующая организация обязана принять меры по приведению вспомогательных помещений жилого дома в соответствие с техническими требованиями.

Ну, а если свежевыкрашенную стену подъезда вдруг испортили надписями вандалы — ремонт тоже за счет жильцов? А как быть, если каждую неделю будет появляться новая «роспись»? В таких случаях, сказали коммунальники, платить за ущерб должен виновник. Но если не удалось его установить, придется по закону раскошелиться жильцам.

— Мы уже видим, что там, где люди принимали участие «рублем» в ремонте подъезда, они стали больше беречь свой дом, — говорит Татьяна Касаткина. — Когда в подъезде — порядок, то и необходимость в ремонте часто возникать не будет.

Кстати сказать, во многих домах, даже там, где нет товарищества собственников, люди стали больше принимать участия в управлении домом. Например, договариваются и за свой счет приобретают групповые счетчики учета тепла, по собственной инициативе собирают средства на строительство детских игровых площадок…

К сожалению, денег на то, чтобы заткнуть «все дыры» в жилищно-коммунальном хозяйстве, не хватало во все времена. Жильцы ведь оплачивают сегодня примерно 40% от общей стоимости услуг ЖКХ.

Кроме оплаты жильцами ремонта подъездов постановлением Совмина внесены и другие новшества. Раньше, например, плату за лишние «квадраты» взимали только с жильцов, проживающих в «двушках» и более просторных квартирах. Сейчас платят за это и обитатели «однушек» (если общая площадь превышает 30 «квадратов»). К сожалению, с прошлого года обязаны платить за лифт и жильцы вторых этажей.

Но можно, по закону «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг», спросить и с коммунальников, если они, к примеру, своевременно не устранят протекание кровли или даже не ввернут перегоревшую лампочку в подъезде.

Тянут они с удовлетворением вашей заявки — через суд реально взыскать не только материальный, но и моральный ущерб.

Возможно, новый правовой «коридор» приведет нас к главной, не прописанной в законе, норме — вежливому и уважительному отношению друг к другу.

Геннадий АЛЕКСАНДРОВ, mogpravda.by .

Источник: http://mocis.by/content/view/944/4

Криминальный мир
Добавить комментарий