Риелтор отказывается знакомить продавца квартиры с договором и препятствует общению с покупателем

Услуги по продаже квартиры Шаболовская

Риелтор отказывается знакомить продавца квартиры с договором и препятствует общению с покупателем

Юридическая компания “Инока” предлагает услуги профессиональных юристов-риэлторов по продаже квартиры в Москве и Московской области (любой др. недвижимости). В услугу “под ключ” входит поиск покупателя и полное сопровождение сделки юристом с выдачей гарантийного сертификата.

УСЛУГА ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ “ПОД КЛЮЧ”

Поиск покупателя, полное сопровождение сделки юристом.

250 тыс. руб. 150 тыс. руб. заказать услугу

Глубокое знание рынка недвижимости и профессиональные возможности сотрудников нашей компании гарантирует то, что продажа квартиры пройдет в сжатые сроки и за максимально возможную цену.

Мы гарантируем 100% юридическую чистоту и безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

1. Продажа квартиры, комнаты “под ключ” Шаболовская :

cтоимость услуги: 250 тыс. руб. Акция! 150 тыс. руб.
(без аванса! оплата услуг после завершения сделки)

а) оценка рыночной стоимости Вашей квартиры (носит лишь рекомендательный характер, цену назначаете Вы сами);

б) организация рекламной кампании по продаже Вашей квартиры, размещение рекламы во всех значимых открытых и закрытых профессиональных базах недвижимости (займутся профессионалы с большим опытом продажи недвижимости);

в) участие в переговорном процессе, организация показов;

г) подбор покупателя, который устроит Вас, подготовка необходимых документов для продажи, в том числе предварительного договора купли-продажи, организация встречи для получения аванса, обсуждение всех спорных вопросов;

д) организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);

е) регистрация перехода права собственности в Росреестре;

ж) передача документов прошедших регистрацию в Росреестре покупателю и продавцу квартиры;

з) получение продавцом в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу;

cтоимость услуги: 39 тыс. руб.
(аванс 20 тыс. руб.+19 тыс. руб. оплачиваются после сделки)

а) участие в переговорном процессе, присутствие на внесение аванса с составлением всех необходимых документов (предварительного договора купли-продажи, авансового соглашения, договора задатка, акта, расписки);

б) организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);

в) регистрация перехода права собственности в Росреестре;

г) передача документов прошедших регистрацию в Росреестре покупателю и продавцу квартиры;

д) получение продавцом в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу;

Внимание! Оказываем помощь в получении постановления (разрешения) органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

Доверяя сопровождение сделки не просто риэлторам, а юристам, специализирующимся на жилищном праве, Вы максимально обезопасите себя от различных неприятностей.

Наши сотрудники знают как правильно продать квартиру (выгодно и быстро).

юридической компании ИНОКА

Итак, Вы решили продать квартиру. Как это сделать? Каков порядок продажи квартиры? Как быстро продать квартиру? Возникает сразу множество вопросов, особенно, если Вы с этим никогда не сталкивались.  

Все по порядку: во-первых, Вам надо определиться, сами Вы этим хотите заниматься или будете обращаться к профессионалам, скажем,  в агентство недвижимости.

Продажа квартир через агентство (юридическую компанию) имеет ряд преимуществ: 

✔ Время продажи квартиры заметно сократится.

Агент (риэлтор) выставит квартиру на продажу не только в открытые источники для размещения рекламы, такие как CIAN и AVITO, но и в целый ряд закрытых баз недвижимости, которые работают исключительно с юридическими лицами, специализирующихся на подобных сделках. Таким образом,  количество просмотров объявления возрастет в разы, и время на продажу квартиры не будет затянуто на месяцы. 

✔ При продаже через агента (риэлтора) Вы защищены от целого ряда рисков: начиная, например,  с неучтенных в договоре мелочей (таких как электричество, коммуналка) и  до обмана при продаже квартиры со стороны покупателей, а как следствие,  потери и квартиры, и денег. 

Что нужно знать о проведении сделки купли-продажи квартиры

 

✔ Агент (риэлтор Шаболовская ) проводит сделку купли-продажи с момента получения аванса и заключения авансового соглашения или предварительного договора купли-продажи и до получения Вами всей суммы денежных средств, согласно договору купли-продажи квартиры. Соответственно, услуги по продаже квартиры через агента (риэлтора) полностью должны оплачиваться только по завершению сделки.  

✔ Комиссия агента (риэлтора Шаболовская ) при продаже квартиры должна быть четко прописана в договоре, который Вы заключали с ним, за услуги по продаже. Стоимость услуг агента (риэлтора) при продаже квартиры может сильно отличаться.

Как правило, она варьируется от 2% (берут частные риэлторы, без договора)  до 8% (стоимость  в агентстве недвижимости). Но некоторые агентства все же берут фиксированную сумму за свои услуги.

При заключении договора на продажу квартиры, продавец, как правило,  не особо обращает внимание на условия заключения. Продажа квартира видится в каком-то необозримом будущем , а, скажем, 5% – сумой незначительной.

Но с учетом огромных цен на жилье в Москве и Московской области, порой, это выливается в миллионы рублей. Комиссия риэлтора при продаже квартиры не должна быть больше 100-150 тыс. рублей. Выбор компаний огромный. 

✔ Предварительный договор купли-продажи квартиры выражает намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи, а также содержит все его существенные условия.

Авансовое соглашение подразумевает лишь бронирование объекта  для продажи. Стоит еще различать понятия задатка и аванса.

Особенность задатка в том, что задаток возмещается в двойном размере в случае, если сделка не сосотоялась по вине продавца.  

✔ Оформление договора купли-продажи квартиры может быть в простой письменной  или нотариальной форме.  В июне 2016 года в законодательстве Российской Федерации произошли изменения, касающиеся проведения сделок с недвижимостью.  Теперь для проведения сделки купли-продажи долей возможно только нотариальное оформление договора купли-продажи.  

✔ Регистрация договора купли-продажи квартиры в РФ уже несколько лет как отменена. Но переход права собственности подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, и результатом служит отметка (печать), которая наносится на сам договор купли-продажи недвижимости.

✔ Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то для продажи такой квартиры в обязательном порядке требуется разрешение  органов опеки  и попечительства на продажу квартиры. Существует это правило для максимальной защиты прав несовершеннолетних. Многие риэлторы требуют дополнительной оплаты за помощь в получении постановления органов опеки.  

✔ Продать недвижимость  может только собственник, то есть право собственности на квартиру должно быть оформлено.

  Если жилье муниципальное и предоставлялось какой-либо организацией, то перед тем, как задуматься о продаже, Вам необходимо квартиру приватизировать.

Продать приватизированную квартиру Вы можете уже в любой момент по своему усмотрению. Продажа квартиры, в которой Вы проживаете на основании ордера или договора социального найма,  не возможна! 

✔ Передача денежных средств за проданную квартиру, как правило,  осуществляется через депозитарий (продажа квартиры через ячейку). Процесс не особо сложный, но требующий присутствия юриста.

Дело в том, что деньги закладываются в ячейку обычно на срок до 1 месяца на определенных специальных условиях (дополнительное банковское соглашение на доступ в хранилище).

Ошибка в условиях может дорого обойтись как продавцу, так и покупателю.  

Дополнительная информация

Здесь вы найдете статьи и документы, которые помогут вам узнать больше о продаже квартиры в Москве или Московской области

Если Вы хотите продать квартиру (комнату) в Москве, одновременно купив какую-либо другую недвижимость через нашу компанию, для Вас предусмотрены значительные скидки (размер скидки определяется индивидуально)

Порядок продажи квартиры через компанию «ИНОКА»

✔ Вы звоните по нашему телефону 8 (495) 76-777-19 и договариваетесь с нашим юристом о встрече в любое удобное для Вас время. Можете подъехать к нам в офис или пригласить нашего сотрудника в удобное для Вас место.

✔ Юрист компании «ИНОКА» ответит Вам на все вопросы, расскажет о компании, подготовит договор об оказании услуг по продаже Вашей квартиры.

✔ В момент заключения договора Вы вносите 20 тыс. рублей., которые входят в нашу комиссию и пойдут на оплату рекламной кампании по продаже Вашей недвижимости. Внесение этих денежных средств будет подтверждением, что Вы настроены серьезно.

✔ Юрист (риэлтор), сопровождающий продажу Вашей квартиры проводит сделку купли-продажи “под ключ” до момента получения Вами денежных средств.

✔ Вы оплачиваете полностью оказанную Вам услугу (вносите 75 тыс. рублей)

Вопросы к юристам по стоимости услуг при продаже недвижимости

Анатолий 07.12.2018

Раздел: Услуги по продаже квартиры Шаболовская

У меня такой вопрос, наши покупатели настаивают на взаиморасчетах через ячейку, но мне кажется гораздо безопаснее расчеты провести через аккредитив, что можете сказать?

Источник: //inoka.ru/nedvizhimost/pokupka-prodazha/prodat-kvartiru?metro=Фрунзенская

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2020: пошаговая инструкция

Риелтор отказывается знакомить продавца квартиры с договором и препятствует общению с покупателем

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение недвижимости – сложный процесс, сопряженный с большими финансовыми затратами. Сегодня регистрируется огромное количество случаев мошенничества в этой сфере.

Чтобы не потерять деньги и не остаться в итоге без жилья, важно внимательно изучить все тонкости таких сделок. Людям, мало знакомым с законодательством, лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам и риелторам.

Они подскажут, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья.

Что такое вторичка

Некоторые граждане негативно относится к вторичному жилью. Они ошибочно считают, что покупателям придется выбирать из старых квартир, с неудобной планировкой и устаревшими условиями проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья – это огромный жилой фонд, основным отличием которого является наличие оформленного права собственности на каждый объект недвижимости.

Проще говоря, если квартира в новом, только что введенном в эксплуатацию доме, была продана и прошла процедуру государственной регистрации права собственности в Росреестре, она уже «вторичка».

Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, имеющих различные категории и характеристики.

Можно выделить несколько видов:

  1. Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
  2. Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
  3. Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.
  4. Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке по шагам поговорим далее.

Покупка квартиры в новостройке

Как правило, квартиры в новостройке имеют широкий выбор планировок и качественный ремонт «под ключ», чем может быть обусловлена повышенная стоимость жилища. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.

С чего начать процесс выбора квартиры в новостройке?

Степень готовности

При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи (если проект еще не завершен). Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании.

Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация.

Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.

Многие новостройки могут ждать подведения коммуникаций не один год.

Также можно вступить в группу или зарегистрироваться на форуме, посвященном строительству выбранного дома. Там можно узнать и обсудить все проблемы дома с другими покупателей.

Если при осмотре квартиры в новом доме были замечены недочеты, то от застройщика можно потребовать исправить их за его счет.

Проверка застройщика

У застройщика или его доверенного представителя следует запросить все документы, среди которых обязательно должны быть:

  • разрешение на строительство;
  • инвестиционный контракт;
  • проектная декларация;
  • учредительная документация;
  • лицензия застройщика;
  • договор страхования (на случай банкротства компании);
  • экспертное заключение о строительстве многоэтажного дома;
  • проект дома.

Виды отделки в достраивающемся доме

В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир:

  • без отделки.
    В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется;
  • предчистовая отделка.
    В нее входит все вышеперечисленное, а также межкомнатные перегородки и двери.
  • «под ключ».
    Такой вид отделки включает наличие сантехники и ванны; как правило, уже поклеены обои на стенах, есть подоконники и откосы на окнах, а также напольное покрытие (линолеум или ламинат);
  • муниципальная отделка.
    Включено все, что и при отделке «под ключ», только с использованием материалов низкого качества. Чаще всего такой вид отделки применяется в программах строительства социального жилья.

Поиск жилья

Началом процедуры приобретения является поиск подходящего жилья. Выбор во многом зависит от того, для каких целей подбирается недвижимость:

  1. Вложение капитала. Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене (элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.д.).
  2. Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора. В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.
  3. Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух- или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).

Какие бы цели ни ставил перед собой покупатель, их наличие существенно сужает круг поиска и помогает в сжатые сроки подобрать подходящие варианты.

Самостоятельно

Считается, что выгоднее покупать квартиру самостоятельно. Это утверждение верно в том случае, если будущий владелец недвижимости знаком с правилами покупки квартиры на вторичном рынке. Поиск квартиры при такой схеме основывается на нескольких вариантах:

  1. Мониторинг объявлений в СМИ и интернете. Множество поисковых ресурсное в сети и газеты объявлений позволяют найти множество вариантов, подходящих по цене и характеристикам.
  2. Изучение досок с объявлениями в интересующем районе города. Некоторые продавцы вывешивают объявления непосредственно в районе проживания. Поэтому достаточно приехать туда и побродить среди домов. Неплохие результаты дают и беседы с жильцами.
  3. «Сарафанное радио». Иногда достаточно оповестить коллег, друзей и знакомых о поиске квартиры, как сразу же находится идеальный вариант.

С помощью риэлтора

Тем, кто не знает, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и не хочет прислушиваться к советам бывалых, проще воспользоваться услугами риэлтерских агентств.

В среднем услуги риэлтора стоят от 1 до 10% от суммы сделки. Поэтому необходимо уделить особое внимание выбору компании или агента.

Это поможет избежать обмана при покупке квартиры и сократит риск встречи с мошенниками:

  1. Проверьте наличие лицензии.
  2. Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства. Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения.
  3. Поищите отзывы об агентстве в интернете.
  4. Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Все это является показателем солидности и стабильности организации.

Заключив договор с риэлтером, клиент получит доступ к базе недвижимости. Агент будет подбирать подходящие варианты в соответствии с основными пожеланиями заказчика.

Риски, подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:

  1. Если квартира в долевой собственности, продажа не может произойти быстро. Потребуется договориться о сделке с каждым из совладельцев и заключить один или несколько договоров. При этом один из содольщиков может действовать от лица остальных по нотариально заверенной доверенности. Подробнее: Продажа квартиры в долевой собственности
  2. Планируется расселение собственников. О том, что дом попал под программу реновации, жильцов предупреждают за год до сноса. Некоторые владельцы стараются максимально быстро избавиться от таких квартир, поэтому покупателю следует ознакомиться с информацией о действующих программах в конкретном населенном пункте. Следует обратить внимание на время постройки и проект многоэтажки. Среди них есть те, которые были рассчитаны на срок эксплуатации 20-25 лет, а стоят уже около 60 (например — П32, П35, 1-464 и прочие).
  3. Рассматривая формы оплаты, рекомендуется выбрать аккредитив. Суть в том, что покупатель кладет нужную сумму в банк, а продавец сможет ее снять только после предоставления оформленного должным образом документа (например — договора купли-продажи).
  4. При планировании наличного расчета рекомендуется воспользоваться банковской ячейкой. При этом стороны заключают договор, при каких условиях они могут получить доступ к деньгам.
  5. Не следует соглашаться на предложение произвести расчет в местах массового скопления людей или без свидетелей. Мошенники могут опровергать факт передачи денег или инсценировать ограбление.
  6. Для гарантии совершения сделки может потребоваться внесение аванса или задатка. Если соглашаться, то только на аванс. В случае отмены сделки аванс возвращается. Внесение задатка грозит потерей уплаченных средств, если сделка не состоялась по вине покупателя, но есть и плюсы: при отмене по вине продавца залог возвратится покупателю в удвоенном размере.
  7. Необходимо обратить внимание на количество детей у владельца квартиры и их возраст. Если детей 2 и более, возможно, квартира была приобретена с использованием маткапитала. По закону родители должны были выделить несовершеннолетним долю в недвижимости, но не придерживались этого правила. При выявлении данного нарушения сделка может быть признана незаконной.
  8. Если среди совладельцев есть граждане, отбывающие тюремный срок, пропавшие без вести, высокая вероятность, что при возвращении ими будет реализовано право на проживание в жилье, которое придется оспаривать в суде.
  9. Сомнительными являются сделки, совершенные юридическими лицами. Необходимо выяснить, как квартира стала собственность госорганов, может ли прежний владелец восстановить права на имущество, оспорить отчуждение квартиры.

Советы юристов, что спрашивать у риелтора, собственника при покупке квартиры:

Источник: //doma-kirov.ru/kvartira/pri-pokupke-kvartiry.html

Криминальный мир
Добавить комментарий