- Регистрация права собственности в новостройке 2019 г
- Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
- Как добиться регистрации права собственности по ДДУ: мирный способ и признание через суд
- Право собственности: процесс перехода к покупателю
- Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность
Регистрация права собственности в новостройке 2019 г
В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.
1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.
Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.
(При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).
Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:
1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.
Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?
Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».
Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:
Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.
Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.
2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.
С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.
Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.
Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.
Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.
Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.
Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):
1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.
4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).
5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).
6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.
7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).
8. Диск с техническим планом.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:
- Разрешения на ввод в эксплуатацию
- Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
- Постановления о присвоении адресу дому.
Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;
2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;
4) Документация на дом (Список, размещенный выше)
Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.
Технический план квартиры на диске выглядит так:
После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.
Тут, соответственно, возможны 2 варианта:
- Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
- Вам приходит приостановка, либо отказ.
Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.
Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.
Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.
Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/
Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.
Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.
Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.
Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.
Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:
- Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
- Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
- Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.
Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.
- Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
- Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
- Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.
- Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
- Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
- Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
- Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.
- Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.
С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.
Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.
- После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
- После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
- Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.
2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.
Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.
- В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/kak-oformit-v-sobstvennost
Как добиться регистрации права собственности по ДДУ: мирный способ и признание через суд
Только зарегистрированное право собственности позволит дольщику завершить отношения с застройщиком, в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой:
- регистрироваться по месту жительства,
- заключать договоры на обслуживание,
- передавать ее по наследству и совершать иные сделки.
Право собственности на квартиру у дольщика возникает с момента внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Росреестр – это государственная структура, которая ведёт ЕГРН. Она отвечает и за другие реестры: юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
В ЕГРН содержатся такие сведения:
- объект недвижимости,
- собственник,
- обременение, если квартира под ипотекой,
- основание права собственности – договор долевого участия, либо купли-продажи.
Росреестр руководствуется законами:
- закон 214-ФЗ «О долевом строительстве…»,
- закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
- Гражданский кодекс РФ,
- Жилищный кодекс РФ.
Документы
Чтобы оформить право собственности на дольщика, застройщик после завершения строительных работ должен выполнить ряд действий:
- составить протокол о распределении жилых помещений и коммерческих площадей между дольщиками;
- оформить технический паспорт на построенное здание с указанием этажности и планировки дома, общего метража и метража каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания и подписать акты приема-передачи квартир и других помещений;
- поставить объект на учет в Росреестре;
- оформить присвоение почтового адреса.
После оформления всех документов уже сам дольщик регистрирует право собственности на квартиру, представляя в Росреестр пакет документов:
- ДДУ,
- акт приема-передачи,
- документы, подтверждающие оплату,
- квитанцию об оплате госпошлины.
Порядок
Заявление вместе с необходимым пакетом документов предоставляются в орган регистрации прав – Росреестр – одним из трёх способов:
Лично: в форме документов на бумажном носителе:
- непосредственно в сам орган Росреестра;
- к уполномоченному лицу органа Росреестра при выездном приеме;
- через многофункциональный центр.
По почте: в территориальный орган Росреестра, согласно перечню подразделений, опубликованном на официальном сайте:
- с объявленной ценностью,
- описью вложения
- и уведомлением о вручении.
Электронно: подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы направляются через:
- единый портал государственных и муниципальных услуг,
- официальный сайт,
- а также с использованием веб-сервисов.
Стоимость
Размер государственной пошлины при регистрации права на недвижимое имущество:
- для физических лиц — 2000 руб.,
- для юридических лиц — 22000 руб.
При оформлении квартиры в общедолевую собственность сумма госпошлины делиться между всеми собственниками пропорционально их долям.
Сроки
Квартира перейдет в собственность дольщика по истечению 7 дней, если документы подавались непосредственно в орган Росреестра. Способ подачи не влияет на срок.При обращении через МФЦ время ожидания составит 9 дней.Сроки регистрации исчисляются в рабочих днях.После прохождения регистрации заявителю на руки выдается выписка ЕГРН.
С момента регистрации права собственности дольщик имеет право вернуть уплаченный ранее НДФЛ через имущественный вычет. Теперь собственник платит налог на имущество физических лиц.
Оформление с ипотекой
Если квартира приобретена с использованием заемных средств, в ЕГРН будут внесены сведения об обременении объекта.
Вместе с основным пакетом документов потребуется:
- ипотечный договор,
- согласие залогодержателя на владение предметом залога. Чаще всего залогодержатель – банк, выдавший кредит.
Запись об ипотеке снимается в Росреестре после погашения ипотечного кредита.
Признание через суд
Приходится обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру в новостройке если застройщик затягивает оформление прав собственности или подготовку разрешительной документации.
Признавать право собственности на квартиру в новостройке возможно, если квартира достроена, введена в эксплуатацию, однако застройщик не оформляет необходимого пакета документов для регистрации прав дольщиков.
Бывает, что дольщики обращаются в суд за признанием права собственности на квартиры спустя месяцы, а то и годы после фактического заселения.
Когда поможет судебный спор?
Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности, потому что он подтверждает передачу объекта долевого строительства.
Если помещение застройщиком юридически не передавалось, дольщик имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности:
- на всё помещение или долю,
- на объект незавершенного строительства.
Если многоквартирный дом достроен иск, о признании права собственности на квартиру следует заявлять в следующих случаях:
- если МКД не введен в эксплуатацию,
- если застройщик не оформляет акт приема-передачи, хотя получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.
Исковое заявление
При подготовке заявления обязательно нужно подробно изложить:
- обстоятельства дела
- суть претензий.
Обстоятельства – это факты, изложенные в хронологическом порядке. Они должны подтверждаться приложенными к иску документами: договором, дополнительными соглашениями, перепиской, претензией.
Укажите, как нарушены права дольщика. Эти 5 ссылок обязательно укажите в заявлении:
- срок и порядок передачи объекта долевого строительства дольщику — статьи 6 и 16 Закона об участии в долевом строительстве;
- основания приобретения права собственности согласно — ст.218 ГК РФ;
- возникновение права собственности на недвижимое имущество — ст. 219 ГК РФ;
- обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от не допускаются — статьи 309 и 310 ГК РФ;
- а также Закон о защите прав потребителей.
Обязательно нужно указать цену иска — стоимость объекта недвижимости и расчёт неустойки и других денежных требований.
Госпошлиной такой иск не облагается в силу Закона о защите прав потребителей.
Решение
Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, суд возбуждает гражданское дело и начинается разбирательство.
Споры длятся не больше 2 месяцев. Ещё один месяц есть у сторон на апелляцию. Решение суда вступает в законную силу, если не будет обжаловано. Суд выдаёт полный текст постановления в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.
Решение будет основанием для регистрации права собственности. Процесс оформления регистрации права собственности будет обычным. К пакету документов приложите решение суда.
- Признавать право собственности на квартиру в новостройке можно только после завершения строительных работ.
- Подлинность подписи на заявлении, отправленном по почте, должна быть засвидетельствована нотариусом.
- Если в отношении застройщика началась процедура банкротства, подать иск о признании права собственности можно только в рамках арбитражного дела о признании должника банкротом.
- Судебное решение — основание для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
- Промедление повлечёт много проблем для дольщика с содержанием квартиры и переходом прав.
Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/registratsiya-prava-sobstvennosti.html
Право собственности: процесс перехода к покупателю
Об оформлении права собственности на квартиру, его переходе к покупателю и нюансах этой процедуры порталу Novostroy-M.ru рассказал начальник юридического отдела ГК «Экодолье» Иван Кудряшов.
Оформление права собственности на застройщика
Право собственности на квартиру, в отношении которой заключен договор об участии в долевом строительстве, на застройщика не оформляется. Право застройщика может оформляться только на те площади, которые после ввода дома в эксплуатацию еще не проданы.
Раньше при заключении ДДУ случались задержки с регистрацией права собственности, но эта проблема решена много лет назад с принятием 214-ФЗ и введением процедуры, действующей при оформлении права собственности.
Подобные промедления зависели от подписания протокола об исполнении инвестиционных контрактов с властями.
Периодически появлялись сложности с распределением квартир между городом и застройщиком, в результате задерживалось оформление права собственности физических лиц.
Теперь таких проблем нет, поэтому в течение 1-2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию в соответствии с условиями ДДУ должен быть подписан акт приема-передачи квартиры. Сегодня в многоквартирных домах проходит сразу кадастровый учет и самого здания, и каждого его помещения — при наличии подписанного акта сложности с регистрацией обычно не появляются.
Переход права собственности к покупателю
С юридической точки зрения право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации этого права. Оно оформляется после подписания акта приема-передачи новостройки.
После окончания строительства застройщик должен предъявить дом комиссии Стройнадзора, обеспечить поступление коммуникаций в здание, получить справки о выполнении технических условий, провести испытания, подписать договоры на энергоснабжение и другие ресурсы. Одновременно у него должно быть заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам.
С этим пакетом документов застройщик обращается в администрацию муниципального образования – ему выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После получения разрешения объект недвижимости становится полностью законным. Его можно передавать участникам долевого строительства.
Застройщик рассылает письма в адрес покупателей – в оговоренные в ДДУ сроки они обязаны прийти на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи.
Если у участника долевого строительства нет серьезных замечаний, он подписывает акт. Затем он может обращаться в отдел Росреестра для оформления права собственности.
Список документов для предоставления в Росреестр для регистрации права собственности:
1) акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
2) кадастровый паспорт на здание, оригинал и копия (или можно просто поставить по акту квартиру на кадастровый учет, тогда Росреестр должен самостоятельно запросить паспорт в кадастре, на срок осуществления регистрации это не влияет);
3) квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 1000 руб. + ее копия.
Нюансы оформления права собственности
После подписания акта приема-передачи квартиры покупатель может оформить право собственности в любое время — все зависит от его потребностей и пожеланий.
Например, если недвижимость была куплена с помощью ипотеки, лучше осуществить регистрацию быстрее, поскольку при наличии свидетельства о собственности уменьшается процентная ставка по кредиту.
Но само оформление в этом случае происходит сложнее — в ипотечных договорах, как правило, фиксируется, что участник долевого строительства вместе со стандартными документами на регистрацию должен предоставить закладную на объект, оформленную в банке.
Также необходимо учитывать, что вместе с первым подписанным актом приема-передачи по определенному дому в регистрирующий орган (отдел Росреестра в соответствующем муниципальном образовании) должен быть передан расширенный набор документов.
Если комплект документов неполный (нет всех кадастровых паспортов, не сдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и проч.), регистрирующий орган может отказать в регистрации права покупателя.
Но юридически на права дольщика это не влияет, так как квартира ему уже передана, и разрешение на ввод получено.
Комплект документов, который первый дольщик несет в Росреестр, отличается от обычного на одну позицию:
1) разрешение на ввод объект в эксплуатацию;
2) акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
3) кадастровый паспорт на здание, оригинал и копия (или можно просто поставить по акту квартиру на кадастровый учет, тогда Росреестр должен самостоятельно запросить паспорт в кадастре, на срок осуществления регистрации это не влияет);
4) Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права в размере 1000 руб. + ее копия.
Существует практика передачи квартиры покупателю до разрешения на ввод дома в эксплуатацию – это незаконно. В этой ситуации дольщик рискует, поскольку отсутствует юридически оформленный объект.
Соответственно, юридически безопасно не принимать объект, если жилой дом не сдан в эксплуатацию.
Но при необходимости подписать акт необходимо обойтись минимальными вложениями в отделку на случай, если объект был возведен ненадлежащим образом.
Дата публикации 09 сентября 2014
Источник: https://www.novostroy-m.ru/statyi/pravo_sobstvennosti_process
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность
Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.
Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.
Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему.
Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.
Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам. Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная. Получить ее также можно в банке.
Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.
Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.
В стандартный пакет входят:
✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие
✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями
✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика
✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией
✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе
✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет
✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо
Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.
Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений. |
Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:
Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/