Регистрация помещения в налоговой

Особенности регистрации ООО по собственному юридическому адресу в Санкт-Петербурге

Регистрация помещения в налоговой

При регистрации общества с ограниченной ответственностью (ООО) или юридического лица иной формы в документах, представляемых в регистрирующий орган (в Санкт-Петербурге – в МИ ФНС 15), необходимо указывать адрес местонахождения создаваемой организации. Неофициально данный адрес принято называть юридическим адресом.

Заказывая услуги по регистрации ООО, Вы можете приобрести юридический адрес у нашей компании – мы гарантируем надежность предоставленного адреса и регистрацию по нему Вашей фирмы без каких-либо проблем.

Часть клиентов обращаются к нам, чтобы зарегистрировать предприятие по собственному юридическому адресу, в качестве которого выступает либо арендованное нежилое помещение, либо квартира одного из учредителей или будущего директора ООО. О том, на что следует обратить внимание при регистрации юридического лица по своему юридическому адресу во избежание отказа регистрирующего органа, мы расскажем в этой статье.

Прежде всего, отметим следующее. Перечень документов, необходимых для регистрации ООО или другой организации, установлен законом РФ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” (далее – “законом”).

Согласно закону, документы, подтверждающие юридический адрес, не входят в перечень обязательных документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган. Вместе с тем, не запрещено наряду с обязательными представить и дополнительные документы.

При этом налоговая инспекция рекомендует включать документы на юридический адрес в состав “регистрационного пакета”, а их отсутствие увеличивает вероятность отказа в регистрации юридического лица. Наш совет – не игнорировать эту рекомендацию.

Этим Вы сэкономите временя и средства, которые придется потратить в случае повторной подачи документов после возможного отказа.

1. Юридический адрес – нежилое помещение

В данном случае документами, подтверждающими адрес будущего местонахождения ООО, являются: – гарантийное письмо арендодателя (собственника помещения или лица, сдающего его в субаренду), в тексте которого указано, что он обязуется заключить договор аренды помещения с Вашей фирмой после ее государственной регистрации;

– копия правоустанавливающего документа арендодателя, в качестве которого могут выступать Свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), основной договор аренды, в котором указано право арендодателя предоставлять помещение в субаренду.

На что следует обратить внимание:

а) Адрес не должен быть массовым – т.е. в одном и том же офисе или помещении не должно быть зарегистрировано несколько юридических лиц. Массовый юридический адрес – это 100% отказ в регистрации. Проверить юридический адрес на массовость можно с помощью специального сервиса на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) nalog.ru.

Логичен вопрос: сколько конкретно фирм может быть зарегистрировано по одному адресу, чтобы он не был признан массовым? К сожалению, однозначного ответа на него нет.

В разные периоды мнение налоговой инспекции о том, какие адреса относить к массовым, менялось – одно время считалось допустимым иметь на одном адресе до 10 организаций, затем – не более 4-х, в будущем этот критерий снова может измениться, тем более, что официальные разъяснения на эту тему отсутствуют.

Если Вы хотите полностью исключить риск, лучше создавать ООО с индивидуальным адресом местонахождения, по которому кроме Вашей фирмы, не будет других арендаторов.

б) В период регистрации ООО районные налоговые инспекции, на территории которых находится указанный в регистрационных документах юридический адрес, проводят выборочные выездные проверки (инспекторы выезжают на адрес с целью выяснить, действительно ли создаваемая фирма будет по нему находиться). Также практически в 100% случаев сотрудник налоговой инспекции связывается с арендодателем для получения от него подтверждения намерения сдать помещение в аренду. Возможен и звонок из налогового органа по телефону будущему директору ООО, котрый должен подтвердить, что он действительно в курсе того, что в данное время идет регистрация ООО, и после регистрации оно будет находиться по заявленному адресу. Цель этих проверок и телефонных запросов – не допустить создание так называемых “фирм-однодневок”.

Чтобы успешно пройти проверку, необходимо, чтобы арендодатель подтвердил предоставление юридического адреса, а директор регистрируемого ООО был в постоянном доступе по телефону, указанному в заявлении о государственной регистрации ООО.

в) Важное требование налоговой инспекции к юридическому адресу – он должен быть конкретным и обеспечить однозначную идентификацию местоположения юридического лица.

В частности, в заявлении о регистрации ООО следует указать детальные элементы адреса (адресные ориентиры объекта недвижимости) – дом, корпус (строение или др.), помещение, номер офиса (если помещение имеет большую площадь и подразделяется на отдельные офисы).

По сложившейся практике, регистрирующий орган как правило считает сведения об адресе неполными и, следовательно, недостоверными, если не указан номер офиса.

Пример: в 2018 году был получен отказ в регистрации ООО для нашего клиента, который предоставил для подачи на регистрацию документ на собственный юридический адрес – гарантийное письмо с номерами дома и помещения, но без номера офиса.

Предупреждение нашего специалиста о том, что без указания офиса может быть отказ в регистрации, было клиентом, к сожалению, проигнорировано, при этом он заявил, что раньше уже регистрировал другие ООО с подобными адресами, и все было в порядке.

В результате из МИФНС 15 по СПб было получено Решение об отказе в государственной регистрации, с которым Вы можете ознакомиться ниже:

Данного отказа можно было бы избежать, если бы клиент еще раз обратился к владельцу помещения с просьбой заменить гарантийное письмо, добавив номер офиса, но он этого не сделал.

2. Юридический адрес – жилое помещение

Как было сказано выше, в качестве юридического адреса ООО в Санкт-Петербурге может выступать квартира, находящаяся в собственности одного из учредителей или руководителя фирмы, либо квартира, в котором учредитель или руководитель имеют постоянную регистрацию (“прописку”).

Для представления в регистрирующий орган потребуются: – письменное согласие учредителя (руководителя) на использование жилого помещения в качестве местонахождения юридического лица (далее – “согласие”);

– копия правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Исходя из сложившейся практики, согласие рекомендуется заверить у нотариуса.

Если учредитель или руководитель ООО не являются собственниками квартиры, а только в ней прописаны, дополнительно потребуется нотариальное согласие от ее собственника.

Если у квартиры несколько собственников, независимо от того, является ли одним из них учредитель (руководитель) ООО, понадобятся нотариально удостоверенные согласия от всех собственников.

В качестве правоустанавливающего документа на квартиру можно предоставить выписку из ЕГРН или Свидетельство о регистрации права собственности.

Что делать, если нет возможности арендовать помещение, и нет квартиры в собственности?

Закон не допускает создание ООО, не имеющее официального адреса местонахождения. В такой ситуации Вы можете приобрести юридический адрес, отвечающий всем требованиям налоговой инспекции, у нашей компании. Подробности – на этой странице.

Источник: //petroleks.ru/own_address.php

Сдача в аренду нежилых помещений самозанятыми: налоги

Регистрация помещения в налоговой
Существование в стране огромного пласта граждан, которые получают доход от самых различных видов деятельности и при этом не платят налоги, ни для кого не является секретом.

Государству, заинтересованному в повышении собираемости налогов с официальных налогоплательщиков, не дает покоя легальная возможность получать доход и при этом не платить налоги. Эта обеспокоенность вызвала к жизни появление термина «самозанятые» и попытки регламентировать их деятельность, в основном — в части налогообложения.

Пока, только в виде эксперимента который должен продлиться 10 лет, после чего следует ожидать, что он неизбежно будет признан «успешным» и всех без исключения самозанятых обяжут платить налоги.

Однако, вводимая, в качестве эксперимента, в 4 регионах России системе налогообложения самозанятых оказывается выгодной для одной категории граждан — арендодателей, сдающих в наем принадлежащее им жилое недвижимое имущество. Рассмотрим, как складываются взаимоотношения между этой категорией граждан и налоговыми органами.

Люди, занимающиеся приносящей доход деятельностью и при этом не состоящие в трудовых отношениях ни с одним из работодателей, равно как не эксплуатирующие труд ни одного наемного работника в западных странах называются фрилансерами (от англ. freelancer — «свободный художник»).

Российские законотворцы придумали собственный, неуклюжий и корявый термин для обозначения этой категории — самозанятые.

Именно так обозначены в Федеральном Законе № 422-ФЗ граждане, не подпадающие под категорию индивидуальных предпринимателей и являющиеся членом одной из профессиональных гильдий, которые однозначно исключены из категории самозанятых.

В частности, не могут ими являться:

профессиональные оценщики;

индивидуальные старатели и добытчики полезных ископаемых;

посредники при перепродаже товаров (в том числе с помощью интернет-магазинов);

государственные служащие (за исключением регистрации в данном статусе для сдачи внаем собственной квартиры).

Все остальные виды деятельности, не запрещенные законом, могут осуществляться на условиях самозанятости. Существенными ограничениями, которые пытается установить законодатель, являются:

ограничение по сумме годового дохода, при котором человек считается самозанятым. В законе установлена предельная сумма в 2 400 000 рублей в год;

самозанятый не имеет права использовать для получения прибыли труд наемных работников;

он не может состоять в трудовых отношениях с работодателем, который оплачивает страховые и пенсионные взносы за наемных работников;

Закон предполагает, что самозанятые граждане в инициативном порядке (добровольно) будут регистрироваться в таком статусе для того, чтобы уплачивать налоги со своей деятельности и тем самым обрести «законный» статус. Иметь возможность пользоваться благами бесплатного медицинского обслуживания и пенсией по старости. В настоящее время они итак имеют указанные возможности, но, со стороны государства все чаще звучать призывы лишить самозанятых граждан возможности пользоваться медицинским обслуживанием в силу того, что они не платят налоги. Сознавая провальность эксперимента, законотворцы попытались стимулировать граждан регистрироваться в качестве налогоплательщиков минимальным процентом налогообложения. Всего 4% от прибыли, не превышающей 2,4 миллиона рублей в год — при получении дохода от физических лиц, и 6% – при получении дохода от ИП или юридических лиц. Не смотря на то, что в 4 регионах закон уже действует, чтобы не отпугивать потенциальных налогоплательщиков, они до конца 2019 года освобождены от его уплаты. Статья 4 указанного закона предусматривает довольно обширный перечень видов деятельности, которые выведены из-под налогообложения самозанятого гражданина. Часть из них регулируется другими нормативными актами, а получение дохода в натуральной форме — регулировать абсурдно. Работа «на себя» тем и привлекательна, что не имеет никакого режима. Есть индивидуальное планирование распорядка дня, нагрузки, которую фрилансер способен осилить в течение рабочего времени, самостоятельное определение места нахождения и продолжительности рабочего времени, которое может иметь разорванный характер. Казалось бы, все ясно: на жителях Москвы, Московской области, Республики Татарстан и Калужской области отрабатывается механизм реализации закона об установлении специального налогового режима. В случае признания эксперимента успешным, он распространится на все регионы Российской Федерации. В новом законе существует коллизия: получение дохода от сдачи внаем (аренду) принадлежащего гражданину имущества признается самозанятостью. Конечно же, в основном речь идет о самом дорогостоящем имуществе — недвижимости.

Из текста следует, что льготный режим налогообложения применяется только при сдаче в аренду жилых помещений. О том, применяется ли льготный режим при уплате налогов на доход, полученный от сдачи в аренду нежилых помещений, ничего не сказано.

Для того, чтобы однозначно ответить на вопрос, является ли сдача в аренду коммерческой недвижимости самозанятостью, следует внимательно прочесть ст. 6 ФЗ № 442. Из ее содержания можно сделать вывод, что на доходы, полученные от передачи прав на недвижимость (за исключением сдачи в аренду жилого помещения) не распространяется льготный режим налогообложения, применимый к самозанятым. Сдача в аренду нежилой недвижимости налоговыми органами рассматривается как предпринимательская деятельность подлежащая налогообложению.

Воспользоваться льготным режимом, устанавливаемым для самозанятых в данном случае не получится, не смотря на размер дохода, получаемого в качестве арендной платы.

Даже если он будет менее 2,4 миллиона рублей в год, придется регистрироваться в качестве ИП и, в зависимости от видов деятельности, которыми планирует заняться индивидуальный предприниматель, выбирать систему налогообложения — УСН или ОСН.

Подробнее об особенностях налогообложения аренды нежилых помещений.

Порядок постановки на учет в качестве самозанятого

Регистрация в качестве самозанятого предельно упрощена. В указанных 4 регионах России, участвующих в эксперименте, могут зарегистрироваться в этом статусе граждане: РФ, Белоруссии, Армении, Казахстана, Киргизии. Для регистрации не обязательно появляться в офисе ИФНС по мету регистрации (жительства).

Можно воспользоваться возможностями мобильного интернета. Для этого следует войти на официальный сайт ФНС России, добавив к адресу после .ru индекс региона (для Москвы /rn77/). После этого надо: Скачать приложение «Мой налог» (//npd.nalog.

ru/#start)

Заполнить электронную форму: отсканировать паспорт и выслать свою фотографию

Для исчисления суммы дохода, подлежащего налогообложению, следует вести учет: формировать чеки, в которых отражается сумма поступления от каждого из клиентов;

До 12 числа следующего месяца получать информацию о размере налога, подлежащего уплате;

До 25 числа следующего месяца оплачивать начисленный налог любым удобным способом: (через банк, безналичным электронным переводом, платежом через платежные сервисы, через терминал банка).

Подводя итог рассмотрению возможности использования режима льготного налогообложения, вводимого в качестве эксперимента для самозанятых, эйфория владельцев нежилой недвижимости от возможности сдавать в аренду свою собственность и платить при этом минимум налогов, не оправдалась.Даже если доход от такой деятельности не превышает 2,4 миллионов рублей в год, налоговые органы все равно расценивают такую деятельность как предпринимательскую, и требуют регистрации арендодателя в качестве ИП, как минимум.

Расчеты налогов показывают, что самозанятость выгодна только при доходе, не превышающем 700−800 тысяч рублей в год, если она выше, то выгоднее регистрироваться в качестве ИП, налоги по размеру будут теми же, плюс приятный бонус — гарантированное медицинское и пенсионное обеспечение.

НЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ – СОХРАНИ СЕБЕ ССЫЛКУ НА ПОСТ

Источник: //artur-vlasov.pro/blog/nalogi-sdacha-v-arendy-nezhilih-pomischeniy-samozanyatie

Регистрация договора найма жилого помещения в налоговой инспекции

Регистрация помещения в налоговой

При обращении в агентство недвижимости следует заключить трехсторонний договор “наймодатель-наниматель-агент”. В данном договоре и следует предусмотреть ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Путаница возникает из-за распространенной ошибки, когда договор найма называют договором аренды. Однако разница между этими договорами принципиальная.

Преимущества и минусы договора

И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.

Договор аренды, заключаемый с физлицом, именуется договором найма жилого помещения. Понятие договора, его форма заполнения, обязанности и права сторон определяются согласно главе 35 ГК РФ. По статье 675 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.

Это означает, что достаточно просто письменно составить документ и заверить его подписями участвующих сторон.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Елена является собственником с даты смерти наследодателя и имеет право сдавать в аренду на основании свидетельства о смерти.

Как получить участок земли бесплатно

Анализируются законодательство о приватизации жилищного фонда и условия его формирования и развития, влияние процесса приватизации жилых помещений и законодательства о приватизации жилищного фонда на жилищные отношения; рассматривается судебная практика по делам из приватизации жилых помещений…
По закону выселить и лишить временной регистрации ребенка нельзя, без регистрации его по новому адресу прибытия. Говоря иными словами, пока родители не найдут иного жилья, хозяину скорее всего придется терпеть семью у себя.

Скажите пожалуйста, я хочу заключить договор найма комнаты с военнослужащим, если я не зарегистрирую данный договор (его обременение) в налоговом органе, может ли об этом сообщить в налоговый орган воинская часть, куда будет представлен договор для выплаты компенсации за найм жилья?

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).

После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартире. Второй собственник пытается сдать комнату своим родственникам. Должны ли мы дать согласие на сдачу комнаты?

К иску должны быть приложены подтверждающие доказательства. Если суд решит, что оснований для выселения нет или недостаточно, то придется ждать окончания сроков действия договора о найме и временной регистрации.

Раскрываются особенности приобретения жилых помещений с использованием средств материнского капитала.

Особое внимание уделяется проблеме определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение.

Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо. Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ.

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению договора, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон. Если письменно закрепить все достигнутые соглашения, то взаимоотношения с нанимателем будут максимально прозрачными.

Нет, если вторая комната принадлежит другому собственнику и он сдает комнату за плату. В указанном случае ваше согласие для сдачи в пользование (аренду) помещения не требуется.

Получается у вас долевая собственность и каждый собственник распоряжается личной долей по своему усмотрению.

Есть аргументы, позволяющие арендатору принять к вычету сумму входного НДС с арендной платы, если договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован. Они заключаются в следующем.

Такой договор заключается на срок до одного года. По договору краткосрочного найма можно ограничить нанимателя в праве вселять временных жильцов, наниматель не будет иметь преимущественного права при заключении договора на новый срок и не сможет заключить договор поднайма.

По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора).
Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

Для этого необходимо предоставить все требуемые документы и оплатить госпошлину. Отсутствие регистрации повлечет за собой множество санкций для арендодателя, начиная от начисления пеней и заканчивая уголовной ответственностью.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Часть1 статьи 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из-за этой запутанной ситуации, владелец квартиры порой не заключает договор с нанимателем, чтобы избежать сложностей с возможной регистрацией сделки. КакПросто рекомендует Путаница возникает из-за распространенной ошибки, когда договор найма называют договором аренды.

Однако разница между этими договорами принципиальная.Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо. Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ.

Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами.

Вопрос относительно регистрации договора аренды недвижимого имущества (офисное помещение).Наша организация арендует целый этаж в здании бизнес-центра.Срок аренды превышает 1 год.

В данной ситуации наш договор аренды не зарегистрирован в регистрационной службе.Возникают ли у нас риски при признании расходов по аренде офисного помещения и принятии к вычету входного налога по НДС.

Прошу Вас выслать подробный ответ.

Евгений, будучи физическим лицом, и решив получать доход с квартиры, находящейся у вас в собственности, вам следует заключить договор аренды жилого помещения. Заключается он в простой письменной форме, путём подписания сторонами сделки.

Если договор заключается на срок менее одного года или на неопределённый срок, то такой договор не подлежит гос.регистрации в РОСРЕЕСТРЕ. Если срок договора аренды определён в год и более, то следует сдать его на регистрацию в РОСРЕЕСТР, иначе он будет недействителен.

Сдавая жильё, вы обязаны уплатить налог равный 13% с полученного дохода. Налог уплачиваете 1 раз в год, путём подачи декларации в налоговый орган.

Как заключить договор аренды помещения. Регистрация договора аренды недвижимого имущества. Налоговые риски по аренде. Входной НДС с арендной платы — подробнее читайте в статье.

Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Обычно срок действия договора согласовывают с конечной датой временной регистрации.

В противном случае может возникнуть ситуация, когда срок найма квартиры истекает гораздо раньше даты окончания временной прописки, и суд, учитывая какие-то обстоятельства в пользу жильца, продлевает действие договора до истечения периода ВР.

Таким образом, арендатор имеет право на вычет даже при отсутствии государственной регистрации договора. Однако, если организация решит воспользоваться этой точкой зрения, вероятнее всего, свою правоту ей придется отстаивать в суде. В арбитражной практике крайне мало дел относительно этого вопроса.

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Поэтому если хозяин заинтересован в беспроволочном расторжении договора и быстром выселении, желательно не сдавать квартиру семье с детьми и сверять сроки ВР детей и родителей.

Достаточно часто, сдавая квартиру, собственники сталкиваются с вопросом, нужно ли регистрировать договор найма в налоговых органах, у нотариуса, в отделениях Росреестра или в иных инстанциях. Из-за этой запутанной ситуации, владелец квартиры порой не заключает договор с нанимателем, чтобы избежать сложностей с возможной регистрацией сделки.

Становление, развитие и укрепление института собственности в России продолжает обнажать проблемы, противоречия и конфликты, возникающие между участниками рынка. В этой связи судебная защита собственности представляется единственным способом защиты гражданских прав.

Источник: //engmax.ru/nedvizhimost/8242-registraciya-dogovora-nayma-zhilogo-pomeshheniya-v-nalogovoy-inspekcii.html

Требования к адресу для регистрации ООО

Регистрация помещения в налоговой

Общеизвестно, что для регистрации ООО требуется юридический адрес. Однако далеко не всякий адрес годится, чтобы стать юридическим. Кроме того, есть риск получить отказ в открытии бизнеса, если окажется, что заявленный юридический адрес не вполне “чист” с позиции закона.

Где взять юридический адрес для регистрации ООО

Получить адрес для регистрации ООО можно тремя законными способами:

  1. Арендовать офис или здание под нужды бизнеса и зарегистрировать по нему ООО. Использовать адрес, по которому вы на самом деле будете доступны, — вариант наиболее очевидный и удобный. При таком раскладе вы гарантированно не упустите направленный на адрес фирмы юридически значимый документ: налоговое, судебное, таможенное извещение — а следовательно, вовремя на него отреагируете.
  2. Купить адрес у компании, которая оказывает услугу предоставления юридического адреса для регистрации ООО и обеспечивает его почтовое обслуживание. Здесь важно перестраховаться, чтобы не купить по недосмотру адрес массовой регистрации компаний. Налоговики вполне разумно полагают, что регистрировать очередную компанию по адресу, где и так на бумаге числится уже множество “офисов”, не стоит. В распоряжении ФНС есть база адресов массовой регистрации, которой может воспользоваться любой желающий, чтобы убедиться в добросовестности арендодателя. Также не напрасным будет съездить по указанному в документах адресу и собственными глазами увидеть, что там в действительности находится. Если вам нужен юридический адрес для регистрации ООО в Москве, беспроблемный вариант можно приобрести у наших партнеров. Вы получите денежные гарантии “чистоты” адреса в обозримом будущем.
  3. Осуществить регистрацию ООО на адрес учредителя или директора. Вариант неоднозначный, но вполне законный. Законодательство РФ не запрещает адаптировать жилое помещение “под офис”. Тем не менее, бывали случаи, когда госорганы отказывали в регистрации ООО, обосновывая свою позицию уверением, что заявитель пытается нарушить правила пользования жилыми помещениями. Судебные споры по таким вопросам решаются в пользу заявителя. Адрес места жительства (адрес регистрации) руководителя ООО легально может быть адресом этого юрлица. К недостаткам такого варианта, помимо вероятности отказа в регистрации, следует отнести возможные проблемы с получением лицензии и риск отказа в банковском обслуживании со стороны некоторых банков.

Требования к юридическому адресу при регистрации ООО

Регистрирующий орган тщательно изучает сведения, которые касаются учреждаемого ООО. Не остаётся в стороне и юридический адрес. Обычно в ИФНС просят приложить к учредительным документам гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса для регистрации ООО.

Такое письмо представляет собой согласие собственника или арендодателя на регистрацию юридического лица по адресу недвижимости, которой он вправе распоряжаться. Обратите внимание, что документ не входит в число необходимых для регистрации ООО (перечень приведен в ст.

12 ФЗ № 129-ФЗ), но его отсутствие может иметь решающее значение в момент принятия решения о возможности регистрации вашей компании.

Как следует из судебной практики, в регистрирующем органе адрес регистрации недействительным признают, в частности, по следующим причинам:

  • Собственник помещения отрицает, что предоставлял гарантийное письмо учредителю этой организации.
  • По адресу расположено здание, в котором отсутствует помещение, указанное заявителем.
  • Собственник не соглашался на то, чтобы в принадлежащем ему здании регистрировались юридические лица.
  • По указанному при регистрации ООО юридическому адресу учредитель или директор не зарегистрирован и не проживает.
  • Помещение использует иное юридическое лицо, и у этого юридического лица нет права передавать площадь в субаренду.
  • Нет документов, которые удостоверяют согласие собственника на субаренду.

Отказ в регистрации ООО из-за юридического адреса не редкость, поэтому с документами у вас изначально должен быть полный порядок. Скачать образец гарантийного письма вы можете на нашем сайте.

Запросив у собственника помещения гарантийное письмо и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, вы предоставите сотрудникам ИФНС возможность убедиться в достоверности заявленного юридического адреса.

Однако само по себе наличие гарантийного письма не означает, что к адресу не могут возникнуть вопросы. Да, вы не обязаны арендовать под нужды бизнеса именно офисное помещение, однако квадратные метры должны годиться на роль места нахождения исполнительного органа ООО.

Помимо адресов массовой регистрации юрлиц, в налоговой бракуют следующие адреса:

  • присвоенные строящимся объектам,
  • по которым располагаются руины,
  • по которым находятся объекты, где регистрация юридического лица невозможна по закону: поликлиника, школа, казарма и т. п.

Важно, чтобы собственник помещения в процессе регистрации ООО находился на связи по указанному в гарантийном письме телефонному номеру. Он должен подтвердить сотруднику ИФНС, что действительно составлял такой документ и готов предоставить адрес для регистрации юридического лица.

Гарантийное письмо не обязует впоследствии заключать договор аренды. И арендодатель, и учредитель ООО могут отказаться от ранних договорённостей. Однако в этом случае руководитель ООО должен в установленном порядке уведомить налоговую о смене юридического адреса. В ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.

Регистрация ООО по адресу директора или учредителя не самая популярная практика, однако пойти по этому пути тоже возможно.

 Если регистрация организации осуществляется в квартире или доме, для подтверждения юридического адреса при регистрации ООО понадобится копия свидетельства о праве собственности на помещение и согласие собственника. Согласие, как и гарантийное письмо, составляется в свободной форме.

При регистрации ООО на домашний адрес стоит заблаговременно уточнить в налоговой, куда вы планируете подавать документы, будет ли достаточно согласия собственника квартиры для подтверждения юридического адреса. Иногда дополнительно требуют представить согласие на регистрацию ООО по данному адресу каждого прописанного в квартире жильца.

Регистрация ООО в неприватизированной квартире в теории тоже допустима. Однако в этом случае согласие собственника — в роли которого выступает муниципальный или государственный орган — получить весьма затруднительно. Лучше выбрать менее хлопотный вариант получения юридического адреса для регистрации ООО.

Источник: //www.regberry.ru/registraciya-ooo/trebovaniya-k-adresu-dlya-registracii-ooo

Регистрация помещения и налог на имущество

Регистрация помещения в налоговой

Ответ: 

1. Гражданским кодексом Республики Казхахстан предусмотрена возможность осуществления своих личных прав и обязанностей через представителя.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

Согласно подпункту 23) статьи 1 Закона Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, уполномоченный представитель заявителя – лицо, которое от имени заявителя подает заявление и осуществляет иные действия, связанные с государственной регистрацией, в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо правовом акте.

Пунктом 1 статьи 21 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

Для этого, в соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, Вам как представителю собственника недвижимости, необходимо будет представить в Центр обслуживания населения (далее по тексту “ЦОН”) следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации установленного образца;
  2. Правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;
  3. Копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;
  4. Документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

Помимо указанных документов, согласно пункту 8 статьи 24 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, в ЦОН предоставляются также два экземпляра доверенности, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией. Подлинник доверенности после регистрации возвращается заявителю (уполномоченному представителю).

Таким образом, как следует из вышеприведенных норм, собственник помещения может лично, либо через своего представителя (физического или юридического лица), уполномоченного на основании доверенности, обратиться в ЦОН за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

В Вашем случае, если собственник недвижимости находится в городе Алматы, и не имеет возможности самостоятельно предъявить документы в ЦОН города Астана, он вправе выписать на Вас доверенность с указанием полномочий на регистрацию прав на недвижимость, удостоверить ее нотариусом, и выслать Вам. После чего Вы, как представитель собственника помещения, совершите все необходимые действия в ЦОНе города Астана, по государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Кодекса Республики Казахстан о налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс), исполнение налогового обязательства осуществляется налогоплательщиком самостоятельно.

Плательщиками налога на имущество физических лиц,в соответствии со статьей 403 Налогового кодекса, являются физические лица, имеющие на праве собственности жилища, здания, дачные  постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации.

Пунктом 1 статьи 17 Налогового кодекса, налогоплательщик (налоговый агент) вправе участвовать в отношениях, регулируемых налоговым законодательством Республики Казахстан, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Таким образом, собственник недвижимости вправе выдать нотариально удостоверенную доверенность на право совершения от его имении действия, связанных с исчислением и уплатой налогов за объект недвижимости, расположенного в городе Астана.

3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.

В случае нарушения указанных сроков регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 9 вышеназванного закона, установлена административная ответственность, на основании статьи со статьей 354-3 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, в следующих размерах:

  • на физических лиц в размере – 10 месячных расчетных показателей (МРП);
  • на юридических лиц – в размере 20 МРП.

4. Законом не предусмотрено обязательная форма нотариального удостоверения договора доверительного управления имуществом, если иное не установлено соглашением сторон.

Однако необходимо отметить тот факт, что в соответствии с пунктом 4 статьи 21 Закона ” О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Подлинность подписи осуществляется сотрудниками ЦОНа, и для ее осуществления необходимы обе стороны договора.

5.

В целом, если предполагается, что все действия с указанным имуществом будет осуществлять ИП (арендатор), то выгоднее и удобнее оформить эти правоотношения путем заключения договора доверительного управления имуществом, поскольку статьей 35 Налогового кодекса, предусмотрена возможность возложения обязанности на доверительного управляющего по исчислению и уплате всех необходимых налогов в отношении недвижимости, переданной в доверительное управление.

Однако необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 238 Гражданского кодекса, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения.

В данном случае до заключения договора доверительного управления имуществом в отношении помещения, необходимо произвести регистрацию права собственности на указанное помещение за его собственником, а затем уже заключать и регистрировать в ЦОНе договор доверительного управления имуществом.

Таким образом, предлагаем к Вашему вниманию следующие рекомендации:

  1. Собственник помещения выдает на Ваше имя нотариально удостоверенную доверенность на представительство интересов в в регистрирующих органах (управлении юстиции города Астана, ЦОНе, налоговом управлении и иных государственных органах) по осуществлению регистрации прав на вышеуказанное помещение. Этой же доверенностью собственник помещения вправе наделить Вас полномочиями по представительству его интересов в рамках административных дел, возможных за просрочку регистрации, в том числе с правом уплаты от его имени штрафов, пеней, налогов и других платежей.
  2. После регистрации права собственности, оформить договор доверительного управления имуществом. Поскольку прохождение подлинности подписи в ЦОНе требует обе стороны договора, то в данном случае можно прибегнуть к следующему варианту. Собственник помещения у любого нотариуса города Алматы выписывает доверенность на любое (указанное Вами лицо, проживающее в городе Астана), с полномочиями о заключении от его имени договора доверительного управления имуществом. Таким образом, после получения указанной доверенности в ЦОН идут два лица, из которых, одно лицо будет являться представителем собственника помещения с правами на подписание, заключение договора доверительного управления имуществом, а с другой стороны будете выступать Вы, как доверительный управляющий.

Для получения более подробной информации относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форм сделок предлагаем ознакомиться с материалом, перейдя по нижеуказанным ссылкам.

Источник: //www.defacto.kz/content/registratsiya-pomeshcheniya-i-nalog-na-imushchestvo

Криминальный мир
Добавить комментарий