Распространяется ли решение суда о выселении только на ответчика, указанного в иске, или на всю его семью?

Выселение должников из ипотечного единственного жилья на улицу или в помещения маневренного фонда?

Распространяется ли решение суда о выселении только на ответчика, указанного в иске, или на всю его семью?

Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни.

 С одной стороны, законодатель предусмотрел гарантии для указанных лиц, которые содержатся  в ст. 95 ЖК РФ.

  А именно граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по  смыслу ст. 95 ЖК РФ должник и члены их семей должны быть выселены не на «улицу», но в помещения маневренного фонда.

Однако если проанализировать правоприменительную практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, то окажется, что данные лица выселяются из ипотечных квартир «на улицу», т.е. без предоставления иного жилого помещения (маневренного фонда).

(апелляционное определение Ярославского областного суда от 29 марта 2012 года №33-1552 и от 23 июля 2012 года по делу № 33-3769/2012; апелляционное определение Ростовского областного суда от  25 июня 2012 года по делу № 33-7194; апелляционное определение Томского областного суда от 10 июля 2012 года по делу № 33-1738/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Чувашия от  4 июля 2012 года по делу № 33-2109/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Татарстан от 19 июля 2012 года № 33-6168/2012; апелляционное  определение Самарского областного суда от 30 августа 2012 года по делу № 33-7403/2012;  апелляционное определение Верховного  суда республики Коми от 23 августа 2012 года по делу № 33-3558АП/2012г; апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2012 года по делу № 11-12044)

Рассмотрим причины сложившейся ситуации.  Дело в том, что в ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на  основании решения суда.

Иными словами требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения. До тех пор пока кредитор  находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает.

Например, Оренбургский областной суд не согласился с позицией нижестоящего суда, который  удовлетворил исковые требования Банка и принял решение о выселении семьи должников из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

Суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должниками условий кредитного договора на основании положений ст.

78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Областной суд не согласился с указанным выводом.

  Поскольку для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст.

223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета. (апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11 сентября 2012 года по делу № 33-5217/2012. Схожие выводы высказывают иные суды общей юрисдикции. (апелляционное определение Самарского областного суда от  15 мая 2012 года по делу №33-4430)

Право собственности залогодержателя на ипотечное жилое помещение, на которое обращено взыскание по решению суда, может возникнуть после проведения публичных торгов. Залогодержатель становится собственником, если оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 11 ст.

87 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно  если имущество должника не было реализовано с вторичных публичных торгов, т.е. торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой, которое последний принял.

  Если же публичные торги состоялись, то собственником ипотечного жилого помещения становится третье лицо, которые их выиграло.

Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц.  Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст.

292 ГК РФ. Согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст.

292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. Доводы лиц, выселяемых из жилых помещений, о необходимости предоставления  жилого помещения из состава помещений маневренного фонда, не принимаются судами.

Правоприменительные органы полагают, что такие доводы основаны  на неверном толковании пункта 2 статьи 95 Жилищного кодекса РФ, поскольку требования собственников жилых помещений, основаны на положениях статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не должны. (определение Верховного Суда Башкортостана от 29 мая 2012 года по делу № 33-5175/2012)

Иными словами, правоприменительные органы полагают, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, проданное с публичных торгов, данное помещение перестает быть ипотечным и на лиц, в нем проживающих, более не распространяются специальные гарантии, предусмотренные ст. 95 ЖК РФ.

Например, Саратовский областной суд указал, что необоснованными являются доводы должников о том, что судом не рассматривался вопрос о предоставлении ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания в соответствии со ст. 95 ЖК РФ, поскольку положения ст. 95 ЖК РФ, не регулируют правоотношения, возникшие, после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов. (апелляционное определение Саратовского областного суда от 31 октября 2012 года по делу № 33-6393)

Магаданский областной суд отметил, что доводами о том, что, принимая решение о выселении должников, суд обязан был предоставить их семье жилое помещение из маневренного фонда, согласиться нельзя, поскольку после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов, должники к категории лиц, поименованных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся. (апелляционное определение Магаданского областного суда от 7 сентября 2012 года № 33-785/12)

Самарский областной суд обозначил позицию, согласно которой ссылка ответчиков на нарушение судом норм статьи 95 и 106 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по предоставлению жилых помещений маневренного фонда на соответствующие органы муниципальной власти, а не на нового собственника жилого помещения. (апелляционное определение Самарского областного суда от 28 июня 2012 года № 33-6013/2012)

Полагаем, что суды демонстрируют в корне неверное понимание ст. 95 ЖК РФ.

Право граждан на временное проживание в помещениях маневренного фонда, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, возникает независимо от того, на какой стадии происходит выселение: до или после проведения публичных торгов. В противном случае теряет всякий смысл правовая гарантия, закрепленная в ст. 95 ЖК РФ. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает стадию принудительной реализации (публичных торгов) и стадию передачи имущества взыскателю. Следовательно, ст. 95 ЖК подразумевает, что право на временное проживание в помещениях маневренного фонда возникает у должника и членов его семьи, в том числе вследствие продажи ипотечного жилья с публичных торгов либо передачи его взыскателю. Правильность такой позиции подтверждает  ст. 106 ЖК РФ, в которой указано, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период  до  завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание. 

Источник: https://zakon.ru/Blogs/vyselenie_dolzhnikov_iz_ipotechnogo_edinstvennogo_zhilya_na_ulicu_ili_v_pomescheniya_manevrennogo_fo/44116

Прекращение права собственности на квартиру прекращает право членов семьи бывшего собственника на пользование этой квартирой — PRAVO.UA

Распространяется ли решение суда о выселении только на ответчика, указанного в иске, или на всю его семью?

Действующим законодательством Украины не предусмотрен переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику в части сохранения права пользования жильем членов семьи бывшего собственника в случае смены собственника.

Возникновение прав членов семьи собственника квартиры на пользование квартирой и объем этих прав зависит от возникновения у собственника квартиры права собственности на эту квартиру, а следовательно, прекращение права собственности на квартиру прекращает право членов его семьи на пользование этой квартирой

2 апреля 2014 года коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, рассмотрев в судебном заседании дело по иску гр-на Р. к гр-ну Е.

об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении и вселении, по кассационной жалобе гр-на Р.

на решение Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определение Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года, установила следующее.

Гр-н Р. обратился в суд с иском к гр-ну Е. об устранении препятствий в пользовании собственностью своей квартирой, выселении из указанной квартиры ответчика и вселении.

В обоснование исковых требований сослался на то, что на основании договора дарения от 24 ноября 2011 года он является собственником квартиры по адресу: *. Указанную квартиру ему подарила его сестра гр-ка У., муж которой остался зарегистрированным и проживает в спорной квартире.

Ссылаясь в уточненном исковом заявлении на то, что ответчик не является членом его семьи и не имеет права пользоваться спорной квартирой, однако продолжает там жить и препятствует истцу в пользовании его собственностью, истец просил суд удовлетворить исковые требования.

Решением Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года, исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено устранить препятствия в осуществлении гр-ном Р. права пользования принадлежащей ему на праве собственности квартирой по адресу: *.

Вселен гр-н Р. в квартиру по адресу: *.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определения Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении гр-на Е. из квартиры истца и принятии в этой части нового решения об удовлетворении иска, мотивируя свое требование нарушением судами норм процессуального права и неправильным применением норм материального права.

Кассационная жалоба подлежит удовлетворению на таких основаниях.

Судами установлено, что в соответствии с договором дарения квартиры от 24 ноября 2011 года гр-ка У. передала безвозмездно в собственность гр-ну Р. квартиру по адресу: *.

По данным адресно-справочного бюро Северодонецкого ГО УГМСУ в Луганской области по состоянию на 28 ноября 2012 года гр-н Е. зарегистрирован по адресу: *.

Согласно решению Апелляционного суда Луганской области от 11 сентября 2012 года отказано в удовлетворении иска гр-на Е. к гр-ке У., гр-ну Р. об установлении факта совместного проживания одной семьей, признании договора недействительным, разделе имущества, которое является объектом права общей совместной собственности.

В соответствии со статьей 41 Конституции Украины каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности. Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса (ГК) Украины, каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Удовлетворяя частично исковые требования и вселяя истца в спорную квартиру, суд первой инстанции, с выводами которого согласился и суд апелляционной инстанции, исходил из того, что собственником квартиры по адресу: * является истец, а ответчик оказывает гр-ну Р. препятствия в пользовании спорной квартирой.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части выселения гр-на Е. из спорной квартиры, суды исходили из того, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире как член семьи бывшей собственницы гр-ки У.

до отчуждения ею этой квартиры гр-ну Р., а истец как новый собственник имущества не заявлял требований об устранении препятствий в пользовании своей собственностью путем выселения из его квартиры гр-на Е.

на том основании, что последний не является членом семьи истца.

Однако с выводами судов в части отказа в выселении гр-на Е. из спорной квартиры согласиться нельзя, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 213 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Украины решение суда должно быть законным и обоснованным.

Законным является решение, которым суд, выполнив все требования гражданского судопроизводства, разрешил дело в соответствии с законом.

Обоснованным является решение, принятое на основе всесторонне и в полном объеме выясненных обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, подтвержденных доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Данным требованиям решения судов первой и апелляционной инстанций в указанной части не соответствуют.

Материалы дела содержат исковое заявление — уточнение исковых требований от 11 января 2013 года, в котором гр-н Р. указал, что гр-н Е.

не является членом его семьи согласно статье 64 Жилищного кодекса (ЖК) Украины, а потому не имеет права пользования спорным жилым помещением. На этом основании гр-н Р.

просил суд устранить препятствия в пользовании собственностью путем выселения из его квартиры гр-на Е.

Согласно части 1 статьи 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии с частью 1 статьи 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. При этом, согласно статье 391 ГК Украины, собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 379 ГК Украины, жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них.

Глава 28 ГК Украины определяет жилье объектом права частной собственности.

Судом установлено, что гр-н Е. зарегистрирован в спорной квартире бывшим собственником гр-кой У. и с того времени живет в этой квартире.

Права собственника жилого дома, квартиры определены статьей 383 ГК Украины и статьей  50 ЖК Украины, которые предусматривают право собственника использовать жилье для собственного проживания, проживания членов семьи, других лиц и распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Ограничение или вмешательство в права собственника возможно лишь на основаниях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством Украины не предусмотрен переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику в части сохранения права пользования жильем членов семьи бывшего собственника в случае смены собственника.

Возникновение прав членов семьи собственника квартиры на пользование квартирой и объем этих прав зависит от возникновения у собственника квартиры права собственности на эту квартиру, а следовательно, прекращение права собственности на квартиру прекращает право членов его семьи на пользование этой квартирой.

Поскольку гр-н Р. является собственником квартиры по адресу: *, а гр-н Е.

вселился в эту квартиру и проживает в ней как член семьи бывшего собственника квартиры, коллегия судей Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций об отказе гр-ну Р. в удовлетворении исковых требований в части выселения гр-на Е. из указанной квартиры.

Разрешая спор в указанной части, суды первой и апелляционной инстанций не применили положения статей 319, 321, 379, 383 ГК Украины и статьи 150 ЖК Украины в части иска о выселении гр-на Е. из квартиры, собственником которой является истец.

Согласно статье 341 ГПК Украины, суд кассационной инстанции вправе отменить судебные решения и принять новое решение или изменить решение, если применен закон, который не распространяется на эти правоотношения, не применен закон, подлежащий применению.

При таких обстоятельствах решение Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определение Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года в части отказа в выселении гр-на Е. из спорной квартиры подлежат отмене на основаниях, предусмотренных статьей 341 ГПК Украины, с принятием по делу в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 336, 341 ГПК Украины, коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел постановила:

— кассационную жалобу гр-на Р. удовлетворить;

— решение Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определение Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года отменить в части отказа в выселении гр-на Е. из спорной квартиры;

— принять в этой части новое решение, которым исковые требования удовлетворить;

— выселить гр-на Е. из квартиры по адресу: *, которая принадлежит на праве собственности гр-ну Р.;

— в остальной части решение Северодонецкого городского суда Луганской области от 5 июля 2013 года и определение Апелляционного суда Луганской области от 9 октября 2013 года оставить без изменений.

Решение обжалованию не подлежит.

(Решение Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 2 апреля 2014 года. Дело № 6-47383св13. Председательствующий — Демина О.А. Судьи — Кафидова Е.В., Попович Е.В., Ступак О.В., Штелик С.П.)

Источник: https://pravo.ua/articles/prekrashhenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-prekrashhaet-pravo-chlenov-semi-byvshego-sobstvennika-na-polzovanie-jetoj-kvartiroj/

– Верховный Суд Республики Беларусь

Распространяется ли решение суда о выселении только на ответчика, указанного в иске, или на всю его семью?

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

26 июня 2014 г. № 11

Обсудив судебную практику, в целях единообразного применения судами законодательства по делам, вытекающим из договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда, Пленум Верховного Суда Республики Беларусь

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Обратить внимание судов, что при разрешении споров, вытекающих из договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда, следует руководствоваться Конституцией Республики Беларусь, Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – ЖК), Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г.

№ 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее – Указ № 563) и утвержденным данным Указом Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (далее – Положение об учете граждан) (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 20.12.2013, 1/14698), Положением о специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда (далее – Положение о специальных жилых помещениях) и типовым договором найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 сентября 2008 г. № 1408 «О специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 237, 5/28424; Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 29.05.2013, 5/37295), типовым договором найма жилого помещения государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта 2013 г. № 193 «Об утверждении типовых договоров найма и поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 и признании утратившими силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371 и отдельных структурных элементов постановлений Совета Министров Республики Беларусь» (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 23.03.2013, 5/37025), Положением об общежитиях и типовым договором найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269 «Об утверждении Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь» (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 12.04.2013, 5/37116), другими нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.

2. Судам необходимо иметь в виду, что договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается на основании решения государственного органа, другой государственной организации о предоставлении гражданину и членам его семьи жилого помещения государственного жилищного фонда, принятого в соответствии с пунктом 1 статьи 102 ЖК.

Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации исполнительными комитетами, городскими районными администрациями.

Несоблюдение положений о порядке заключения и форме договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда может являться основанием удовлетворения иска об установлении факта ничтожности договора найма и применения последствий его недействительности.

3.

 При разрешении споров о праве владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда судам следует учитывать, что согласно статье 23 ЖК такое право возникает не только на основании договора найма жилого помещения, но и на основании заключенного в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 ЖК письменного соглашения о признании членом семьи, а также по другим основаниям, предусмотренным ЖК и иными актами законодательства (например, в силу пункта 10 статьи 122 ЖК и пункта 17 Положения о специальных жилых помещениях у воспитанников детских интернатных учреждений право владения и пользования специальными жилыми помещениями возникает на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа).

Письменное соглашение о признании членом семьи заключается между нанимателем и его родственниками (за исключением близких родственников), свойственниками, нетрудоспособными иждивенцами.

Отсутствие письменного соглашения не исключает возможности признания указанных лиц, а также иных граждан членами семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда в судебном порядке, если они не менее пяти лет проживают совместно с нанимателем в жилом помещении, о праве владения и пользования которым возник спор, и в течение этого срока ведут с ним общее хозяйство.

4.

 Разъяснить судам, что наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением членам своей семьи, перечисленным в пункте 1 статьи 56 ЖК, с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей, если жилое помещение предоставлено по договорам найма нескольким нанимателям. Письменное согласие может быть выражено соответствующей записью в заявлении о регистрации по месту жительства.

Для предоставления нанимателем права владения и пользования жилым помещением родителям (усыновителям, удочерителям), детям, в том числе усыновленным (удочеренным), супругу (супруге) получение согласия других лиц не требуется.

Члены (бывшие члены) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, вправе предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением без согласия нанимателя и других лиц только своим несовершеннолетним детям.

5. Судам следует учитывать, что для отдельных видов жилых помещений государственного жилищного фонда законодательством могут быть установлены особенности предоставления нанимателями права владения и пользования занимаемым жилым помещением членам семьи.

В частности, в соответствии с пунктом 5 статьи 120 ЖК предоставление такого права нанимателями жилых помещений в общежитиях членам семьи допускается только с согласия администрации и профсоюзного комитета (при его наличии) государственного органа, другой организации, в ведении которых находится общежитие.

6. Обратить внимание судов, что основания и порядок изменения, прекращения и расторжения договора найма жилого помещения определены статьями 59–61 ЖК.

Источник: http://court.gov.by/ru/jurisprudence/post_plen/civil/housing/a97ca2566c4612be.html

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Распространяется ли решение суда о выселении только на ответчика, указанного в иске, или на всю его семью?

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

К бывшим членам семьи можно отнести супругов, брак с которыми расторгнут, родителей и совершеннолетних детей, других лиц, отношения с которыми безнадежно испортились и которые перестали быть близкими людьми.

Бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением. После прекращения права пользования он обязан выселиться из жилого помещения. Собственник жилого помещения, при наличии препятствий со стороны бывшего члена своей семьи, устанавливает ему срок для выселения, желательно это сделать путем вручения письменного предупреждения о выселении.

По истечении установленного в претензии срока собственник вправе предъявить требования в суд. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других собственников спорного жилого помещения.

Текст заявления составляется максимально подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении, основания прекращения семейных отношений. В случае прекращения брака обязательно прилагается свидетельство о расторжении брака. В остальных случаях подробно описывается, почему ответчик стал бывшим членом семьи.

В _______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО полностью, адрес) Третье лицо: _____________________

(ФИО полностью, адрес)

о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).

Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).

«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).

Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

Ходатайство:

Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:

  1. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
  2. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  4. Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
  5. Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
  6. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-byvshego-chlena-semi-sobstvennika.html

Криминальный мир
Добавить комментарий