Проект закона о технической инвентаризации 2019

С 1 января 2019 г для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством подробнее на правоведru httpspravovedruquestion1832642

Проект закона о технической инвентаризации 2019

Таким образом, с 1 января 2013 г. положения постановлений Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г.

№ 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее — Постановление № 921), от 10 сентября 2004 г.

№ 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее — Постановление № 477), приказа Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г.

№ 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», далее — Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Техническая инвентаризация и технический паспорт сегодня

— Сегодня часто можно встретить предложения от индивидуальных предпринимателей и коммерческих организаций различных правовых форм об изготовлении технических паспортов. Кто в настоящее время может проводить техническую инвентаризацию и изготавливать технический паспорт?

— Хотелось бы отметить, что этот вопрос волнует не только граждан, но и организации, органы государственной власти и местного самоуправления. Поэтому считаю необходимым внести ясность: Федеральное БТИ продолжает осуществлять технический учет, техническую инвентаризацию и оформление технических паспортов, поскольку такая обязанность на Федеральное БТИ возложена законом. Согласно ст.

19 Жилищного кодекса на территории Российской Федерации предусмотрено ведение государственного учета жилищного фонда в РФ. Во исполнение ст. 12 и ст. 19 Жилищного кодекса РФ принято и в настоящее время продолжает действовать Положение о государственном учете жилищного фонда, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это

Слово «инвентаризация» имеет латинские корни. В переводе оно означает «опись имеющегося имущества».

Порядок технической инвентаризации объектов недвижимости предполагает их выявление в натуре и оформление по установленным правилам.

Данная процедура может выполняться в отношении имущества, находящегося в частной, муниципальной либо государственной собственности. Рассмотрим далее основы технической инвентаризации объектов недвижимости.

  1. Учреждениями, уполномоченными осуществлять регистрацию имущества и сделок с ним.
  2. Комитетами по землеустройству и земельным ресурсам.
  3. Органами ЖКХ.
  4. Судами, нотариальными конторами, банками.
  5. Органами градостроительства и архитектуры.
  6. Страховыми и пожарными службами.

Рекомендуем прочесть:  Лиски Пособия Многодетным Семьям В 2019

Статья затрат КОСГУ для учета платы за кадастровые паспорта

— установка (расширение) единых функционирующих систем (включая приведение в состояние, пригодное к эксплуатации), таких как: охранная, пожарная сигнализация, локально-вычислительная сеть, система видеонаблюдения, контроля доступа и иных аналогичных систем, в т.ч.

обустройство “тревожной кнопки”, а также работы по модернизации указанных систем (за исключением стоимости основных средств, необходимых для проведения модернизации и поставляемых исполнителем, расходы на оплату которых следует отражать по статье 310 “Увеличение стоимости основных средств”);

— проведение государственной экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, включая авторский надзор за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов капитального строительства, оплата демонтажных работ (снос строений, перенос коммуникаций и т.п.);

Косгу расходы на выполнение работ по технической инвентаризации

Просим Вас разъяснить по какому КОСГУ (расходов) необходимо учитывать расходы на выполнение работ по технической инвентаризации изменений характеристик (с изготовлением технических паспортов), подготовке технических планов, учету документов в организации технической инвентаризации объектов нежилого фонда, заказу и получению сведений из государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства?

сообщаем следующее: В соответствии с разделом V указаний, утвержденных приказом Минфина России от 01.07.2013 г. № 65н, оплата за представление выписок из государственных реестров, проведение инвентаризации и паспортизации зданий, сооружений, других основных средств подлежат отражению по подстатье КОСГУ 226 «Прочие работы, услуги».

Этапы проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Основной (первичной или первоначальной) называется инвентаризация, осуществляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составлением инвентаризационно-технической документации.

Набором форм 1-ТП, 2-СО, 3-ПН, 4-ЗУ, 5-ОС, 6-СС, 7-ПУ, 8-ДС, 9-ЗН, формирующих страницы Технического паспорта, можно составить документацию на объект, а также Сводный технический паспорт на комплексы объектов недвижимости, организованные для различных производственно-хозяйственных целей.

Извещение о проведении запроса котировок цен на проведение технической инвентаризации и изготовление технического и кадастрового паспортов объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области

Цена государственного контракта на выполнение работ формируется с учетом расходов, связанных с выполнением работ, уплатой налогов, сборов и других обязательных платежей, то есть является конечной и не меняется в течение всего срока исполнения настоящего государственного контракта.

настоящего извещения, предлагаемая Подрядчиком, формируется с учетом расходов, связанных с выполнением работ, уплатой налогов, сборов и других обязательных платежей, то есть является конечной и не меняется в течение всего срока исполнения настоящего контракта.

Рекомендуем прочесть:  Всемирный День Папы 2019

За техническим паспортом

В настоящее время наряду с осуществлением кадастрового учета сохраняется и технический учет, предусматривающий в том числе ведение технической инвентаризации и технической паспортизации жилых помещений, что прямо предусмотрено действующим законодательством. Указанные виды учета не подменяют и не заменяют друг друга.

Проведение технического учета и технической инвентаризации жилищного фонда определяется Жилищным кодексом (ст. 19) и постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301.

В соответствии с этими нормативными документами только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации уполномочены выдавать технические паспорта.

По словам главного юрисконсульта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Татьяны Штарк, в цепочке оформления недвижимости появились новые звенья — федеральная кадастровая палата и кадастровые инженеры.

Для регистрации возникновения или перехода прав на объекты недвижимости необходимо, чтобы в государственный кадастр недвижимости была внесена информация об этих объектах, подтверждающая существование их с определенными характеристиками, позволяющими однозначно идентифицировать эти объекты.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.

N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных “старого” паспорта новым документом из БТИ (ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются.

Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации сделки может быть обжалован в судебном порядке. При этом в арбитражных судах обжалование такого отказа происходит гораздо быстрее.

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов.

К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.».

В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст.

17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

Осуществление государственного кадастрового и технического учета объекта недвижимости: порядок предоставления сведений и процедура оценки ЗУ

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с названным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально — определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Техническая инвентаризация

Первичная инвентаризация обусловлена постановкой недвижимости на учёт, составлением технического плана и паспорта. Кроме этого, устанавливается место нахождения строения и определяется его принадлежность физическому или юридическому лицу и вид правообладания.

На основании проведения устанавливается степень износа здания или напротив – появление характеристик, допускающих повышение кадастровой стоимости квартиры или дома. Например, проведение инженерных коммуникаций на земельных участках (ЗУ) или в домах, которые ранее не обеспечивались газоснабжением или водопроводом.

Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта

Технический паспорт — это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.

  • фактическое местоположение (адрес) объекта;
  • его собственник (владелец);
  • инвентаризационная стоимость объекта;
  • технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
  • инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
  • графический раздел – чертеж;
  • отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

08 Фев 2019      juristsib         674      

Источник: //sibyurist.ru/nalogi-i-vychety/s-1-yanvarya-2019-g-dlya-tselej-osushhestvleniya-gosudarstvennogo-kadastrovogo-ucheta-obektov-nedvizhimosti-provedenie-tehnicheskoj-inventarizatsii-i-izgotovlenie-tehnicheskih-pasportov-takih-obektov

Проект закона о технической инвентаризации 2019

Проект закона о технической инвентаризации 2019

На объект будет направлена комиссия, которая произведет сверку первоначального проектного плана с проделанными изменениями.

Если собственник в процессе проведения работ не нарушил законодательство, ему выдается разрешение.

Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.

Небольшое несоответствие может привести к тому, что в согласовании всех работ будет отказано.

Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.

Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение. Если же решение вынесено не в пользу истца, он может подать апелляцию в течение 30 дней.

За незаконную перепланировку на владельца помещения налагается штраф в размере до 2500 рублей.

  • перемещение дверных проемов.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей

Что говорится в законе о перепланировке 2019 года

Федеральный закон о перепланировке 2019 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Нововведения

Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.

Согласование

Для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения, нужно подготовить определенный пакет документов, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • копия эскиза или проекта;
  • разрешение, полученное от Жилищной инспекции;
  • акт, подтверждающий соответствие нормативным требованиям всех проводимых работ.

Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта.

Совместно с обращением подается следующее приложение:

  • правоустанавливающие документы владельца изменяемого помещения (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор соцнайма);
  • подготовленный специализированной фирмой проект перепланировки;
  • техплан помещения, изготовленный БТИ;
  • согласие органа местного самоуправления, как наймодателя, на перепланировку, если квартира не приватизирована;
  • выраженное в письменном виде согласие на проведение перепланировочных работ всех совместно проживающих либо зарегистрированных членов семьи собственника или нанимателя;
  • заключение о том, что задние в котором находится помещение, подлежащее изменению, не является памятником архитектуры, объектом культурного наследия либо положительное заключение о возможности проведения перепланировки, если дом входит в перечень охраняемых (в Москве такой документ выдает Комитет по культурному наследию — Москомнаследие).

Перечень документов на разрешение является закрытым, требовать от заявителя представления иных бумаг орган по согласованию не имеет права.

Следует отметить, что подготовкой проекта по перепланировке занимаются специализированные организации, имеющие соответствующее разрешение, при необходимости, допуск СРО.

Важно

В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план.

Выписка из техпаспорта по форме 1а включает информацию о площади, этажности, дате возведения здания, о материалах стен и перекрытий.

В справе по форме № 5 указываются данные об амортизации объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения об инженерных коммуникациях или их отсутствии, о дате ввода объекта в эксплуатацию и т.д.

Справка по форме № 11 содержит сведения о частных домовладениях.

Источник: //pravoru55.ru/proekt-zakona-o-tehnicheskoj-inventarizatsii-2019

С возвращением бти затраты застройщиков жилья вырастут в пределах 1%

Проект закона о технической инвентаризации 2019

С возвращением бти затраты застройщиков жилья вырастут в пределах 1%

А. Махонин / Ведомости

Уже в следующем году порядок прохождения сделок на рынке недвижимости может измениться за счет вступления в игру ранее хорошо известного, но в последние несколько лет подзабытого участника – бюро технической инвентаризации.

В Госдуму России внесен законопроект «Об основах учета объектов капитального строительства», которому прогнозируют хорошие перспективы с точки зрения темпов прохождения и вступления в законную силу.

Законопроект внесен депутатами Сидякиным, Качкаевым и Шаккумом 2 декабря 2015 г.

Страницы недавней истории

Государственный технический учет, техническая инвентаризация и техническая паспортизация могут стать обязательными процедурами на рынке жилья. Когда-то именно так и происходило. Сдать объект в эксплуатацию застройщику было невозможно без обмеров БТИ.

«Перемеры» даже типовых квартир могли длиться месяцами, от чего страдали и застройщики, и покупатели квартир. Последние, правда, могли выиграть, если техник БТИ обнаруживал меньшее количество квадратных метров, чем продал клиенту застройщик. Хотя бывало и наоборот, тогда надо было доплачивать за разницу.

На вторичном рынке продажа квартиры осуществлялась только после выдачи технического паспорта БТИ. Незабываемыми были и масштабы очередей в это ведомство.

С 2008 г. техническая инвентаризация объектов стала носить эпизодический характер и до нынешнего времени используется в случаях, если жилье покупают с привлечением кредитных ресурсов, – таково требование банков.

Или если владелец хочет узаконить произведенную в квартире перепланировку или приватизировать объект. Для постановки объекта на учет в Росреестр достаточно получить кадастровый паспорт.

Кадастровые инженеры работают как самостоятельные предприниматели.

Между тем в Росстате неоднократно заявляли об отсутствии точных данных, касающихся жилого фонда страны. В Министерстве строительства и ЖКХ говорят о необходимости проведения паспортизации объектов для целей капитального ремонта – точные сведения о состоянии домов отсутствуют.

Риэлторы сетуют на то, что список новых объектов в базе БТИ не пополняется информацией от тех самых кадастровых инженеров: они могут оставить результаты обследования объекта «при себе». «Росреестру, скорее всего, удобнее работать с одной большой структурой, чем с сотнями частных предпринимателей. Хотя себестоимость 1 кв.

м жилья может незначительно увеличиться – в пределах 0,5%», – предполагает Виктория Григорьева, гендиректор «Бест-новостроя».

В самих бюро рассказывают про угрозы обрушения объектов из-за несанкционированно проводившихся работ по перепланировке. Например, по данным Лены Хамзиной, гендиректора РГУП БТИ при министерстве строительства и ЖКХ Татарстана, в 2008 г. в столице Казани из-за незаконной перепланировки квартиры обрушились межэтажные перекрытия с третьего по первый этажи, погибло пять человек.

В Екатеринбурге незаконная перепланировка нежилого помещения, в котором находился продуктовый магазин на первом этаже, спровоцировала обрушение стены в марте 2006 г., два человека госпитализированы. В Астрахани в июле 2009 г. рухнули две секции в пятиэтажном доме.

В июне 2010 г. в Красноярске в четырехэтажном административном здании на первых двух этажах производилась незаконная реконструкция нежилых помещений. Произошло обрушение, три человека погибли. Это далеко не полный перечень историй с обрушениями из-за перепланировок.

Гендиректор ГБУ МосгорБТИ Денис Суслов утверждает, что для формирования структурированной, исчерпывающей базы по всем объектам капитального строительства (ОКС) недостаточно стихийных обращений за услугой инвентаризации, нужна система.

Если со времен отмены плановой технической инвентаризации собственник не изъявил желания обратиться в БТИ за проведением данных видов работ, то в базе есть только сведения, актуальные на дату последнего обследования объекта.

В реальности он мог претерпеть серьезные изменения, иногда – снова и снова подчеркивают в БТИ – небезопасные для людей.

Одним из мотивов возврата к прошлым порядкам как раз является выявление случаев самовольной перепланировки. В законе в связи с этим есть формулировка: плановая техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Как выявление будет происходить на практике, если собственник не будет проявлять к этому готовности, не совсем понятно. Не дают ответа на этот вопрос и сами работники БТИ. Но по опыту прошлых лет это делалось при перепродаже недвижимости.

Обязательный акт для проведения сделки «помогал» выявить такие случаи и, если надо, заставить собственника или узаконить «внесенные изменения» (за деньги, конечно), или вернуть помещению первоначальный вид.

Между тем Суслов подтверждает, что и новостройку сдать без прохождения инвентаризации с вводом нового закона вряд ли удастся.

В проекте четко указано, что «Технический паспорт является одним из обязательных документов, предъявляемых для получения разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию» (ст.12 п.

3 нового закона «Об основах учета объектов капитального строительства»). Без техпаспорта нельзя и поставить здание на кадастровый учет, что также не имеет отношения к перепланировкам.

«Без прохождения инвентаризации новостройку и сейчас нельзя ввести в эксплуатацию, – напоминает Григорьева из «Бест-новостроя». – Видимо, речь о том, что функции постановки на учет снова возьмет на себя только БТИ».

Сейчас частные специалисты, индивидуальные предприниматели – кадастровые инженеры (прошедшие соответствующее обучение и получившие сертификат) готовят технические планы, осуществляют постановку на учет, их услуги дешевле, чем у БТИ. В среднем около 2000 руб. за каждую квартиру против 3000 руб.

, сравнивает Григорьева. Скидку «за объемы» (застройщик ставит на учет сотни и тысячи квартир) никто не предоставляет.

Сколько насчитало московское БТИ

В настоящее время в базе ГБУ МосгорБТИ учтено 41 621 жилое строение общей площадью 223 689 005 кв. м.

Обязательные услуги со всеми удобствами

То, что услуги БТИ станут обязательными для всех участников рынка недвижимости, «принесет в бюджеты всех уровней дополнительные поступления», говорится в пояснительной записке к законопроекту, – и не потребует дополнительного финансирования из казны, что, конечно, ускорит прохождение документа.

Деньги появятся благодаря «выявлению в ходе технического учета неучтенных объектов, в том числе объектов незавершенного строительства.

Уточнение фактических технических характеристик объектов капитального строительства будет способствовать обоснованному расходованию средств бюджетов на градостроительную деятельность, увеличению налоговых и неналоговых платежей и повышению эффективности контроля за использованием объектов, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности». Сколько именно денег получит бюджет, представитель депутата Сидякина сказать затруднился – «не считали». «Проект только что внесен в Госдуму, сроки и перспективы принятия закона пока не ясны”, – прокомментировала пресс-служба МосгорБТИ.

По словам Суслова, организовать первичную инвентаризацию должен застройщик – обратиться в БТИ, пригласить техников.

На основании инвентаризации объект будет поставлен на технический учет, а собственнику (застройщику) выдадут технический паспорт, который он должен будет предоставить в Мосгорстройнадзор.

Там уже выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, затем, если речь об объекте долевого строительства, застройщик сможет выдавать покупателям ключи.

Стоимость работ регламентирована. В настоящее время в МосгорБТИ проведение обследования (первичной инвентаризации) вновь построенных или реконструированных жилых объектов площадью до 1000 кв. м стоит 20,60 руб. за 1 кв. м, нежилых – 40,59 руб. за 1 кв. м. Если площадь строения превышает 1000 кв. м, то 10,30 руб.

и 20,60 руб. за каждый кв. м после 1000. Подмосковные расценки как минимум в 2 раза выше, рассказала Наталья Бобрешова, руководитель химкинского АН «Жилищная компания». Сейчас в Подмосковье участие БТИ при сделке на вторичном рынке (получение техпаспорта с выездом техника на дом), по ее данным, обходится в 4200 руб.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов не считает услугу слишком обременительной для застройщика с точки зрения затрат: «Если судить по расценкам сегодняшнего дня, то это более 0,5–1% от себестоимости строительства”.

Григорьева оценивает долю затрат на инвентаризацию в 1–2% от строительной себестоимости, если этим занимается БТИ, если кадастровые инженеры – то около 0,5-1,5%. «Стоимость проведения первичной инвентаризации в ГБУ МосгорБТИ сейчас 20,6 руб. за 1 кв. м, это примерно 0,05–0,15 % от сметной стоимости строительства, т.

е. практически не влияет на стоимость строительства”, – уточняют в пресс-службе БТИ.

Больше девелоперов интересует другое – насколько удобно и быстро будет протекать взаимодействие с сотрудниками бюро.

«Для удобства пользователей должна быть создана единая база, куда стекалась бы информация всех, кто занимается технической инвентаризацией – и частных компаний, и государственнных бюро, – описывает идеальную схему Бобрешова.

– Оптимальной была бы доступность данных для всех, кто занимается учетом жилья. Вот тогда бы на рынке сохранялась конкуренция».

Генеральный директор агентства «Лаурел», председатель Международного клуба инвесторов «Интеграция» Ирина Радченко согласна, что введение федерального закона позволит органам БТИ получать актуальную информацию об объектах недвижимости и снизит риски самовольного переустройства квартир.

Другой вопрос – сколько будет стоить получение справок (не исключено, что ставки будут пересмотрены), какой будет оперативность их выдачи. Когда выезд техника на объект был обязательным, это увеличивало сроки сделки.

Естественно, коррупция процветала, так как, например, в альтернативных цепочках, а таких было в те времена большинство, «время было в буквальном смысле деньгами», – вспоминает Радченко.

В московском БТИ признают, что обязательность процедуры повысит нагрузку на существующий штат специалистов. И готовы его увеличить. Хотя самостоятельно сделать это вряд ли удастся – этот вопрос в компетенции департамента городского имущества, который сначала должен провести мониторинг ситуации.

Источник: //www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/12/23/622220-bti-zatrati-zastroischikov-virastut-1

Техническая инвентаризация в 2019 году новости на сегодня

Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости.

Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН.

Полный набор документов следующий:Инвентаризация жилой недвижимости (даже без серьезного инструментального технического обследования!) – занятие недешевое.

В среднем – от 1000 до 2000 рублей за «квадрат», в зависимости от площади и сложности объекта. В Петербурге в рамках пилотных программ весьма поверхностное обследование каждого жилого дома в центре (Конюшенная и Коломна) обходилось бюджету в 0,7–1,2 млн рублей (412 зданий, 344 млн рублей).

Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

Такие манипуляции в обязательном порядке подлежат согласованию с последующим внесением изменений в техпаспорт помещения. Закон о перепланировке разграничивает все ремонтные работы на группы:

  1. не требующие получения разрешительной документации и согласования с органами власти;
  2. производимые по типовому проекту с внесением всех изменений в техплан помещения.
  3. требующие предварительного согласования и получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке;
  4. оформляемые по упрощенной схеме без разработки проекта, но с обязательным внесением всех изменений в техническую документацию объекта;

Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого либо нежилого помещения не вызовет никаких сложностей, если внимательно изучить новый закон о выполнении перепланировки.

«Например, одна из главных учитываемых характеристик — функциональное назначение объектов, которое сегодня отражается только в техническом паспорте и экспликации.

Кроме того, в соответствии со ст.

8 Закона о регистрации, в ЕГРН вносятся дополнительные сведения, но они не отражают полной информации об объекте недвижимости: — назначения здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; — назначения помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение. На заседании Комитета ТПП РФ также прошло обсуждение

Комиссия Правительства по законопроектной деятельности

Для этого органам государственной власти и органам местного самоуправления, являющимся заказчиками комплексных кадастровых работ, предоставляется право на бесплатное получение таких документов в этих органах.

В целях установления оснований для проведения проверки результатов выполнения комплексных кадастровых работ (карты-плана территории) на предмет соответствия положениям части 3 статьи 428 Федерального закона №221-ФЗ законопроектом часть 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ дополнена пунктом 321, согласно которому осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков на основании карты-плана территории приостанавливается в случае уменьшения площади уточняемого земельного участка более чем на 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Законопроект будет рассмотрен на заседании Правительства.

Ностальгия по БТИ

А с 2012 года многие сведения изрядно устарели.

В комитете ГД считают, что решение по БТИ

«фактически привело к утрате государственного учёта жилищного фонда»

. Разрозненные (и недостаточные) сведения постепенно накапливает Фонд капремонта.

Теперь крайними пытаются сделать регионы и муниципалов. Законопроект с поправками в ЖК прошел первое чтение в июне 2019-го.

Согласно этому документу, Правительство РФ

«наделяется полномочиями по утверждению порядка проведения технического обследования многоквартирных домов»

.

Новая инструкция БТИ — с 15.01.2019 (о проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества)

В Пояснительной записке к тогда еще проекту Приказа указывалось, что анализ проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в 2013 – 2016 годах показал, что действующая (прим.

по состоянию на март 2019 года) Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества требует детального пересмотра.

Среди причин для пересмотра были названы, в частности: отсутствие порядка передачи инвентаризационных дел органам государственной регистрации прав; отсутствие порядка проведения технической инвентаризации объектов незавершенного строительства и оформления технического паспорта на такой объект; не урегулированность вопроса проведения технической инвентаризации и составления технических паспортов на квартиры, которые образовались в результате раздела домов усадебного (садибного) типа, как на отдельные объекты недвижимого имущества;

Заключение ИЭГ на законопроект по усовершенствованию государственного учета жилищных фондов в РФ и о проведении технической инвентаризации

Источник: //pallada-sar.ru/proekt-zakona-o-tehnicheskoj-inventarizacii-2019-46046/

Техническая Инвентаризация Бти В 2019 Году Новости

Проект закона о технической инвентаризации 2019

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья.

Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Право на техническую инвентаризацию имеет только БТИ

Технический паспорт является результатом проведения технической инвентаризации для постановки объекта на технический учет в целях осуществления перевода жилого помещения в нежилое или, наоборот, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, определения технических характеристик и состояния объекта, расчета аренды помещений, оформления наследства, выдела доли и т.п.

В бюро технической инвентаризации хотя бы раз в жизни обращается любой гражданин. Сегодня немало организаций и частных лиц предлагают населению провести техническую инвентаризацию, подготовить документы к приватизации, оценить имущество и т.п.

Но все ли они имеют право этим заниматься, или есть какие-то ограничения и разделения полномочий? На наиболее волнующие жителей района вопросы мы попросили ответить Светлану Анатольевну Высоцкую, начальника Троицкого производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Справка БТИ в 2018, 2019 году

  • если справка запрашивается в органе БТИ по месту расположения имущества, срок ее изготовления составляет до 10 дней;
  • если необходимо сделать запрос в архив или учреждение БТИ другого региона, сроки увеличиваются на время прохождения почтовой корреспонденции и могут составить до одного месяца;
  • в ряде регионов реализована услуга по получению справок БТИ через Многофункциональные центры, в этом случае срок получения документа будет зависеть от условий соглашения о взаимодействии между МФЦ и органов технической инвентаризации.

Поэтажный план содержит чертеж помещений, а экспликация к нему определяет ведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе, размер общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования в уполномоченных органах. Учтите, что зафиксировать изменения после проведения перепланировочных работ можно только путем составления технического плана и представления его в Росреестр для кадастрового учета. Органы БТИ не обладают полномочиями по изготовлению технических планов, эти функции выполняет кадастровый инженер (в штате БТИ также могут числиться кадастровые инженеры, в этом случае они могут оформить технический план).

Техническая инвентаризация в 2018 году новости на сегодня

Совсем скоро Бюро технической инвентаризации (БТИ) уйдут в прошлое — их преобразуют в государственные бюджетные учреждения по кадастровой оценке недвижимости Совсем скоро Бюро технической инвентаризации (БТИ) уйдут в прошлое — их преобразуют в государственные бюджетные учреждения по кадастровой оценке недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Как признать семью малоимущей в 2019 году

Инвентаризация жилой недвижимости (даже без серьезного инструментального технического обследования!) – занятие недешевое.

В среднем – от 1000 до 2000 рублей за «квадрат», в зависимости от площади и сложности объекта.

В Петербурге в рамках пилотных программ весьма поверхностное обследование каждого жилого дома в центре (Конюшенная и Коломна) обходилось бюджету в 0,7–1,2 млн рублей (412 зданий, 344 млн рублей). Причем результат получился неудовлетворительным.

Услуги, предоставляемые Бюро технической инвентаризации (БТИ)

  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • проведение инвентаризации с последующей выдачей техпаспорта;
  • получение отдельных видов справок и технических документов;
  • кадастровый учет видоизменений;
  • информация до проведения работ по перепланировке или ее узаконению и другие.
  • вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
  • объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
  • объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
  • видоизменения конструкций (перепланировки);
  • объекты, которые являются бесхозяйными.

Бти лишилось функций по технической инвентаризации

До 2000 года техническая инвентаризация, технический учет жилищного фонда осуществлялись специализированными государственными и муниципальными организациями БТИ, создаваемыми в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации». В декабре 2000 года постановлением Правительства Российской Федерации N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» полномочия по назначению организаций, осуществляющих техническую инвентаризации и технический учет объектов недвижимости, в том числе жилищного фонда, были закреплены за Госстроем России. В развитие данного постановления вышло несколько приказов Госстроя России о назначении ФГУП «Ростехинвентаризация» уполномоченным на проведение технического учета и технической инвентаризации, направленных на «огосударствление» функции технического учета и технической инвентаризаций. В 2003 году были внесены поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отражающие тенденцию «огосударствления» функции технического учета и технической инвентаризации, а именно; слова «организации по учету объектов недвижимого имущества» в тексте закона были заменены на слова «государственные органы (организации), осуществляющие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества». Также поправками к закону была закреплена неразрывная связь государственного технического учета (государственной функции) и технической инвентаризации (коммерческой функции).

Федеральным законом от 11 мая 2004 г.

N 39-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8, 18 и 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается сохранение у государственных органов (организаций), осуществлявших государственных учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, полномочий только по учету объектов недвижимого имущества. Деятельность по технической инвентаризации отделяется от государственного учета объектов недвижимости. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Справка БТИ в 2019, 2019 году

Хотя полномочия БТИ в последние годы были существенно ограничены, эти организации по-прежнему располагают большим массивом технической документации на недвижимость.

Справки могут касаться архивных или текущих сведений по объектам, а их получения возможно непосредственно в БТИ, либо через систему МФЦ.

Рассмотрим, какие виды справок могут быть получены в БТИ, и в чем заключается их практическое значение.

    1 Что такое справка БТИ2 Какие бывают типы справок БТИ3 Стоимость и сроки изготовления справки БТИ4 Как бесплатно самостоятельно получить справку БТИ5 Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН6 Насколько законна справка БТИ в 2019, 2019 году7 Как получить актуальный поэтажный планЧто такое справка БТИПод справкой БТИ понимается официальный документ, выдаваемый по запросу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица.

Федеральное бти

15 ноября в Москве состоялось совещание, посвященного итогам работы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ за октябрь 2019 года.

В мероприятии под председательством генерального директора АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» И.И.

Валова приняли участие первый заместитель генерального директора Е.А. Хапаев, заместитель генерального директора П.А. Роко, главный бухгалтер Н.В. Ломакина, начальник Управления стратегического развития Е.А.

Илюхин, директор филиала Общества по Республике Коми В.П.

Николайчук, директор Северо-Западного филиала И.А. Вишняков, директор Калининградского филиала О.А.

Где и как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру остается востребованным документом, он может потребоваться в различных ситуациях: при продаже или покупке квартиры, дома, решении различных вопросов по оформлению недвижимости, как жилого помещения, так и коммерческой недвижимости. Однако правовой статус документа не до конца понятен гражданам, так как законодательство о техническом учете недвижимости в России в последние годы претерпело значительные изменения.

Расскажем, что из себя представляет технический паспорт на квартиру в 2019 году – какой срок его действия, для чего он нужен, как получить документ в МФЦ и БТИ. Технический паспорт – это документ, который является результатом проведенной инвентаризации и содержит различные данные об объекте недвижимости (выдается не только на квартиру, но и на коммерческую недвижимость, дом).

Техпаспорт – это также документ технического учета.

До 2013 года каждый объект

Как менялся технический паспорт БТИ

Технический паспорт на квартиру в привычном для нас виде появился 1 октября 1997 года. Он необходим был для сделок с недвижимостью, изменений в конфигурациях и планировках помещений, при увеличении или уменьшении земельного участка, проектирования, изменении адреса. Это была красная книжка, в которой можно было найти все технические характеристики здания.

Сейчас технический паспорт потерял свою значимость и его внешний вид изменился, но он всё еще остаётся необходимым документом, например, для осуществления перепланировки. Для проектирования и инженерных работ в настоящее время есть технический план, который записывается на диск. Он также содержит в себе техническую информацию по зданию, но в более расширенной версии.

Рекомендуем прочесть:  Арест авто как снять

Нужен, например, для постановки на кадастровый учет.

С возвращением бти затраты застройщиков жилья вырастут в пределах 1%

  1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

    Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

  1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

    Удалить Материал удален из «Избранного»

А.

Махонин / Ведомости Уже в следующем году порядок прохождения сделок на рынке недвижимости может измениться за счет вступления в игру ранее хорошо известного, но в последние несколько лет подзабытого участника – бюро технической инвентаризации.

Учет жилищного фонда России невозможен без технической инвентаризации

Подпишитесь на рассылку 28 сентября 2019 года состоялось расширенное заседание Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

Тема встречи:

«Совершенствование системы учета жилищного фонда в Российской Федерации, взаимодействие ГИС ЖКХ с ФГИС ЕГРН при осуществлении учета жилищного фонда»

. В обсуждении приняли участие спикеры различных госучреждений из области недвижимости. Цель встречи — выработать единый подход по учету жилого фонда.На заседании Комитета ТПП РФ с докладом выступил генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин.

Он сообщил, что по состоянию на 1 января 2019 года в Москве учтено:

  1. 41 890 жилых строений, общей площадью 224,754 млн. кв.м., из них жилой площадью 137,472 млн. кв.м.;
  2. встроено-пристроенные нежилые помещения площадью 28,256 млн. кв.м.;
  3. 75 717 нежилых строений, общей площадью 182,908 млн.кв.м.

Владимир

Криминальный мир
Добавить комментарий