Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Как продать квартиру купленную на материнский капитал и построить дом

Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Согласно ст.

36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

  • статьи 37 Гражданского кодекса;
  • статья 20 № 48-ФЗ от 24.04.2008.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Фото pixabay.com

Как продать такую квартиру?

По закону в квартире, которая была куплена с использованием материнского капитала, нужно выделить доли всем членам семьи. Поэтому продать такое жилье вы сможете только при соблюдении следующих условий:

  • Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то перед продажей нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
    • Для сохранения или улучшения прежних жилищных условий детям должны быть выделены равнозначные доли в приобретаемой квартире или доме. За выполнением этого условия следят ООиП.
  • Если все собственники квартиры совершеннолетние, то для продажи квартиры достаточно получить разрешение от каждого из них.

Имущественные права несовершеннолетних собственников должны быть соблюдены одним из способов:

  1. Приобретение на полученные от продажи деньги нового жилья и выделение в нем детям долей, которые равнозначны отчуждаемым по площади или стоимости.
  2. Выделение равнозначных долей в другом жилье, которое на момент продажи уже находилось в собственности у кого-то из родственников (без покупки нового).
  3. Перевод денег, полученных при продаже жилья на банковские счета детей, которые открыты на их имя (суммы должны быть эквиваленты стоимости отчуждаемых долей).

В ООиП нужно обращаться по месту жительства (согласно ч. 3 ст. 34 ГК РФ). Список требуемых документов следует уточнить у работников конкретного отделения органов опеки. Обычно вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы на отчуждаемую квартиру (выписка из ЕГРН, где указаны все собственники жилья);
  • предварительный договор о продаже (отчуждении) жилья.

Проблемы могут возникнуть, если:

  • Родители хотят продать доли детей и не выделить одновременно им новые в другой собственности (или обеспечить их имущественные права другим способом). Органы опеки скорее всего не дадут согласия на проведение подобной сделки.
    • На практике такое случается, если на полученные с продажи недвижимости средства родители решают приобрести жилье в строящемся доме (или построить частный дом).
  • Ипотека на квартиру еще не погашена. В этом случае помимо согласия от ООиП нужно будет получить разрешение от банка.
    • На момент продажи жилья, которое обременено ипотекой, доли несовершеннолетним детям все равно должны быть выделены (в другом жилье).

Как платить налог с продажи такой квартиры?

Если родители продают квартиру до того, как истекает минимальный срок владения, то полученный доход облагается налогом. Минимальный предельный срок владения жильем: если оно куплено до 1 января 2016 года — 3 года, после — 5 лет.

С полученного дохода взимается подоходный налог в размере 13%. Однако семья может сократить сумму налога одним из способов:

  • Получить налоговый вычет на сумму 1 000 000 рублей (согласно п. 1ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ), настолько будет уменьшен налогооблагаемый доход, полученный при продаже квартиры.
  • Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов (согласно п. 2ч. 2 ст. 220 НК РФ). К фактическим расходам относится стоимость жилья

Источник: //usluga.okd1.ru/zakon/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-i-postroit-dom/

Как продать квартиру с материнским капиталом по закону?

Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Необходимость продать квартиру, купленную с вложением материнского капитала, возникает у граждан довольно часто. Кому-то со временем требуется более просторное жилье, кто-то переезжает в другой район, причин продажи может быть много. Поэтому вопрос, можно ли продать подобную квартиру по закону, актуальный и требует разъяснений.

ЧТО ТАКОЕ КВАРТИРА С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ?

Жилая недвижимость, покупаемая с использованием средств материнского капитала, может быть приобретена разными путями. Варианты приобретения:

покупка квариры на сумму материнского капитала (вариант достаточно редкий, но возможный на региональном уровне);

использование семейных накоплений на оплату разницы в стоимости квартиры и размере материнского капитала;

ипотечная сделка с внесением материнского капитала в форме первоначального взноса или оплатой основного долга;

покупка жилья с использованием материнского капитала в рассрочку (часто данный вариант предлагают сами застройщики).

Кроме того, каким образом оплачивается покупка, стадия постройки квартиры также имеет значение. Государство допускает покупку жилья на этапе строительства в долевую собственность, участие в жилищных кооперативах и даже вложение субсидии в строительство или реконструкцию жилья собственными силами семьи или иными частными застройщиками.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ?

Опираясь на закон РФ, гражданин вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Каждый член семьи, имеющий свою долю в приобретенной за материнский капитал квартире, может продать её.

Родители имеют право принять решение за себя и за своих детей, поскольку по закону являются их представителями. Соответственно, если все собственники согласны, можно совершать сделку.

При продаже следует учитывать те ограничения и возможные осложнения, которые могут затормозить процесс продажи или сделать её невозможной.

ОСНОВНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Главное ограничение связано с необходимостью получить разрешение от опекунских органов на продажу доли каждого ребенка. Продать квартиру, купленную на государственную субсидию, без соблюдения такого условия законно не получится.

Чтобы получить разрешение, потребуется убедить органы опеки, что:

дети не потеряют свое право собственности на недвижимость;

их доля в другом жилье будет не меньше той, которая была в продаваемой квартире;

площадь, принадлежащая им прежде, не уменьшится на новом месте проживания;

жилищные условия детей не ухудшатся.

На практике органы опеки нередко дают разрешение только в том случае, если условия детей не просто не ухудшаются, а становятся лучше. Без разрешения опекунской инстанции сделка не будет зарегистрирована в государственных органах Росреестра.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ?

Опекунские органы выдают разрешение на продажу недвижимости, в которую вложены средства семейного капитала, при соблюдении владельцами сертификатов следующих условий:

представляются документальные доказательства того, что жилищные условия детей будут лучше в новом жилье (доля собственности и площадь ребенка в новом жилье будут больше, а санитарные нормы будут позволять комфортное проживание семьи);

ребенок поступает в детский дом, а деньги, которые будут получены в результате продажи, планируется положить на банковский счет ребенка;

подтверждается улучшение условий жизни ребенка при продаже квартиры, которая осуществляется для покупки семьей частного дома, в котором имеются все коммуникации (наличие последних надо будет доказать документально, а также представить документы о материале изготовления дома);

квартира обменивается на меньшую с сохранением доли детей, при этом представляются документы, подтверждающие исключительную необходимость в деньгах (основанием может служить тяжелая болезнь, требующая существенных расходов).

Без должного основания обмен жилплощади на меньшую едва ли будет разрешен органами опеки. Чтобы получить разрешение, необходимо написать заявление на выдачу разрешения, обосновав в нем необходимость продажи, и приложить требуемые документы.

1. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении и браке);

2. Справка об оценке квартиры;

3. Документация по продаваемой квартире (техпаспорт, выписка из ЕГРП и кадастра и т.д.)

4. Письменное согласие всех собственников квартиры, которым уже исполнилось 14 лет;

5. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате;

6. Документы на жилье, которое предполагается купить взамен, и предварительный договор.

После получения запроса на продажу квартиры, опекунским органам потребуется время на проверку информации. В процессе проверки опрашиваются дети, которым больше 14 лет, осуществляется фактический осмотр нового жилья, изучаются документы. В обычном порядке ответ на запрос в виде разрешения на продажу приходит в период двух недель с момента подачи заявления. Случаи вероятного отказа:

новое жилье приобретается в рассрочку или в кредит; в новой квартире имеются обременения;

собственник в приобретаемом жилье не выписывается из неё до продажи;

новая квартира приобретается в строящемся доме.

Получить разрешение, если в покупаемой квартире остались зарегистрированные бывшие жильцы, едва ли получится, так как гарантий того, что они выпишутся, нет. Если отказ возникает в результате типа покупки нового жилья, существуют законные способы преодолеть это препятствие.

КВАРТИРА ПО ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКЕ

Продажа квартир, приобретенных на материнский капитал по ипотечной сделке, вполне реальна и зависит от процесса ипотечных выплат и оформления. Самые распространенные варианты:

1. Ипотека полностью погашена, детские доли выделены. Если в ходе регистрации выделены доли каждому из детей, порядок продажи будет такой же, как при продаже квартиры без ипотеки, необходимо только снять с жилья обременение.

2. Ипотека не погашена, детские доли выделены. Если новая квартира будет оплачиваться из средств нового кредита, получить разрешение опекунских органов будет сложно. Они часто отказывают семье, мотивируя это тем, что, если семья не сможет выплатить кредит, банк заберет недвижимость. Это нарушит права детей и сделает государственную субсидию бесполезной.

Кроме того, потребуется разрешение банка, так как квартира, вероятнее всего, находится у него в залоге. Банк выдаст разрешение, если в нем допускается досрочное погашение ипотеки и новый покупатель готов полностью выплатить остаток.

КВАРТИРА БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Полностью оплаченная ипотека не означает автоматического снятия с квартиры обременения. Недвижимость будет находиться в залоге, и от этого статуса следует избавиться, так как продать квартиру без обременения гораздо проще. Да и причины, в результате которых образовалось обременение, устранены.

Чтобы избавиться от залогового статуса, необходимо:

поставить банк в известность о том, что все выплаты осуществлены, и начать процесс снятия залога;

получить в банке справку о том, что банк дает разрешение на снятие;

подать документы в Регистрационную палату.

Именно там будет фиксироваться снятие обременения, в результате которого на свидетельстве о праве собственности будет поставлена соответствующая отметка.

КВАРТИРА С ЗАЛОГОМ

Для удачной продажи квартиры, с которой нельзя снять обременение в виде залога, необходимо поставить в известность о нем покупателя.

При­ обретающий квартиру гражданин может полностью погасить ипотечный долг, либо стать новым ипотечным заемщиком по данному объекту недвижимости.

В последнем случае банк будет проверять его материальное положение и выносить решение о возможности такой формы купли­продажи или отсутствии таковой.

Такая же схема работает для квартир, купленных в рассрочку при участии в долевом строительстве. Только в этом случае необходимы будут договоренности с застройщиком. В остальном, все действия по продаже должны согласовываться с опекунской инстанцией.

РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ

Опасность сделок купли­продажи для покупателей связана с тем, что ущемленные права хотя бы одного ребенка могут поставить на сделке крест. Хорошо, если это произойдет до оформления всех документов.

Если же такой факт вскроется после регистрации собственности новым владельцем, сделка может быть аннулирована. Срок предъявления претензий при этом может составить 21 год.

Ребенок, который считает, что был ущемлен в имущественных правах, может обратиться в суд за их восстановлением в течение трех лет с момента достижения им совершеннолетия. В случае удовлетворения судом требования истца, покупателю:

придется вернуть жилплощадь, так как сделка будет отменена;

предоставят возможность получить назад деньги.

На практике выплата денежных средств семьей, которая продала квартиру с материнским капиталом, скорее всего, будет производиться частями, поэтому срок её окончания будет зависеть от их материальных возможностей и желаний. Бывает, что взять с семьи к моменту разбирательств нечего, и служба судебных приставов мало чем сможет помочь несчастному покупателю.

Не стоит забывать и об инфляционной составляющей, которая судом обычно не учитывается. К выплате назначается та сумма, которая указана в договоре купли­ продажи без какой­либо индексации. Именно по этой причине специалисты по недвижимости не рекомендуют занижать стоимость недвижимости в документах.

КАК УСКОРИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ?

Быстро продать квартиру, купленную на материнский капитал, возможно тогда, когда все дети выросли. В этом случае разрешений от органов опеки не требуется, собственность продается на общих основаниях без каких­либо ограничений. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, процесс также можно ускорить.

Быстрой выдаче разрешения поможет одновременный процесс продажи старого жилья и приобретения нового, при условии, что обе квартиры удовлетворяют требованиям опеки и юридически чисты. Продажа квартиры, купленной на средства семейного капитала, может быть реализована вполне успешно, если соблюдать требования закона.

Источник: pravozhil.com/author/kasjanenko

Источник: //variant-nk.ru/article/article?id=1080

Продажа квартиры купленной с использованием средств материнского капитала

Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Многие после погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала вскоре берут новую ипотеку и переезжают в жилье побольше. Расскажем, какие сложности вас ожидают, если вы решили продать квартиру, на которую потратили средства материнского капитала, и купить жилье просторнее.

Выделение долей

Раньше выделение долей возможно было только через нотариуса, который составлял договор, удостоверял его и брал за это немаленькие деньги. Сейчас это можно сделать бесплатно в любом многофункциональном центре ” Мои документы”, для этого нужно составить простой договор о выделении долей, подписать его и зарегистрировать.

Если после погашения ипотеки не прошло 6 месяцев (это срок, в течение которого необходимо обязательно выделить доли детям, если вы использовали средства материнского капитала), и вы подумываете о том, чтобы не выделять доли в продаваемом жилье, а выделить доли сразу в покупаемом, то разочаруем вас – этого делать нельзя, органы опеки и пенсионный фонд не дадут разрешения: по какой квартире писали обязательство о выделении долей – в ней и выделяйте. Существуют случаи, однако, когда люди выделяли доли в покупаемом жилье, но если происходила проверка, то в суде сделка продажи жилья без выделения долей признавалась незаконной, и таких продавцов обязывали вернуть деньги покупателю и выделить доли детям. Страдал, конечно, в таком случае тот, кто купил вашу квартиру.

Когда выделяете доли детям – выделяйте минимально возможные доли. Почему – читайте в далее.

Взаимодействие с органами опеки

Итак, вы выделили доли в квартире. Теперь необходимо подыскать вариант для переезда, собрать все документы, включая оценку продаваемого и покупаемого жилья, получить предварительное одобрение банка (если квартиру покупаете в ипотеку) и написать заявление в органы опеки.

Чтобы органы опеки разрешили сделку, нужно, чтобы площадь покупаемой квартиры была больше продаваемой, размер и стоимость долей детей также были выше, чем в продаваемой квартире. Срок рассмотрения вашего заявление – около месяца. Помните, если не органам опеки будет не хватать каких-либо документов, они вряд ли будут вам звонить. Вы узнаете об этом только по истечении месяца.

Поэтому вам необходимо самостоятельно периодически звонить или являться туда, чтобы убедиться, что документов достаточно.

Нотариальная сделка

Сделка по продаже квартиры с долями детей подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должна происходить одновременно с покупкой жилья с долями детей. Стоимость нотариального заверения сделки по продаже квартиры с долями составляет примерно 0,5% от суммы сделки + 7000.

У нотариусов есть коэффициенты, которые корректируют эту цифру, поэтому лучше позвонить конкретному нотариусу и попросить посчитать стоимость для вашего случая.
Вам могут встретиться нотариусы, которые попросят заплатить еще и за встречную сделку покупки с долями.

Будьте внимательны, покупка квартиры с долями детей не требует нотариального заверения, и вы, соответственно, не обязаны за нее платить. Поищите лучше другого нотариуса.

Налоги

Если не прошло пять лет с момента оформления долей детям, и вы решили продать квартиру с долями, вашим детям (читайте: вам) необходимо будет уплатить налог с полученного дохода.

Согласно закону, если вы владели недвижимостью менее 5 лет, то вы приобретали ее для получения дохода, и теперь, продавая ее, соответственно, получаете этот пресловутый доход. То есть ваши дети получили доход, продав свои доли.

И, значит, у них появляется обязанность заполнить налоговые декларации и заплатить с полученного дохода налог в размере 13%. Помните, в пункте 1 мы писали о том, что выделять нужно минимальные доли, значит и платить налог будете минимальный.

Заполнять налоговую декларацию обязательно, иначе штраф 1000 рублей, и декларацию все равно придется подавать.

Вы можете уменьшить сумму налога, который начисляется пропорционально сумме дохода.

Доход при владении квартирой меньше 5 лет определяется как разница между ценой покупки и ценой продажи квартиры. Например, купили квартиру за 3 млн, а продаете за 3,5 млн. С разницы в 0,5 млн необходимо уплатить государству налог 13%.

И договором покупки квартиры вы обязаны подтвердить свои расходы, что действительно покупали ее за 3 млн.Но дети свои доли не покупали, а получили просто так, и расходы родителей на покупку к ним не относятся.В таком случае нужно воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн.

То есть, если доли детей по стоимости получаются меньше 1 млн, то и налог платить не нужно. А если стоимость доли больше – то с разницы придется заплатить налог.

Тут внимание: если квартиру, оформленную по долям, вы продаете единым договором, то этот пресловутый миллион распределяется на всех владельцев квартиры пропорционально их долям. То есть уже не миллион получается, а значительно меньше.

Если же каждая доля продается отдельным договором – то миллион вычета полагается каждому владельцу. Но не забывайте, что продажа квартиры с долями требует участия нотариуса. И если при оформлении единого договора продажи вы заплатите нотариусу примерно 0,5% от сделки плюс 7 тысяч, то при продаже долями оплата услуг нотариуса значительно возрастет. Добавляйте сюда еще кучу дополнительных документов, вроде уведомления сторон о продаже за месяц и согласия супругов на продажу долей, заверенных также нотариусом.

Источник: //www.kayan.ru/prodazha-kvartiry-materinskiy-kapital

Как продать квартиру (дом), купленные с привлечение средств материнского капитала

Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Материнский капитал – субсидия от государства, выдаваемая при рождении  второго или последующего ребенка. Сумма, которую можно получить по выдаваемому сертификату, финансируется из государственного бюджета.  

Несмотря на то, что воспользоваться «материнскими» деньгами семья может только после того, как ребенку исполняется 3 года, существует несколько возможностей использовать положенные деньги раньше. В том числе,  с помощью материнского капитала выплатить долг по ипотечному кредиту. Именно этим вариантом уже воспользовались и планируют воспользоваться многие семьи.  

Можно ли продать ипотечную квартиру, приобретенную с привлечение средств по материнскому сертификату»

И часто возникают ситуации, когда в силу каких-либо причин (не удобный для жительства район, слишком холодные комнаты,  есть желание приобрести более комфортное жилье или переселиться в другой регион и пр.

) возникает потребность в продаже приобретенной жилой недвижимости.

И тут возникает вопрос: возможна ли продажа квартиры, купленной  с использованием  денег по материнскому сертификату?

Переживать нет причин. Продать недвижимость, на покупку которой  были взяты финансы с материнского сертификата, можно.  Просто нужно учесть некоторые нюансы, грамотно используя правила продажи этого жилья:

Через какое время можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Продать жилье, в стоимости которого «участвуют» деньги, полученные от материнского сертификата, можно буквально на следующий день после ее приобретения.

Важно учесть!!!  Квартира покупается в долевую собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. Поэтому при ее продаже нужно соблюсти интересы детей, иначе органы опеки будут иметь к вам правовые претензии.

  • Продать квартиру, если есть доля у детей, можно только, если взамен старого жилья ребенок получает новое (или долю в нем).
  • Причем квартира должна быть более удобная (и иметь большую площадь), или, как минимум,  равноценная  по площади и удобству.
  • Сделки по продаже/покупке жилья, в интересах детей,  должны происходить одновременно – то есть, доля несовершеннолетнего в новом жилье оформляется одновременно с продажей его доли в старом. 

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как все сделать грамотно?

I вариант

  1. Получение одобрения от опеки (ООП) – делается это путем предоставления им предварительного соглашения/договора покупки-продажи того жилья, которое вы планируете приобрести взамен продаваемого. Составляется заявление в опеку. Его суть: вы предоставляете своим несовершеннолетним малышам доли в новом жилье, и при этом нисколько не ухудшается их положение (площадь аналогичная или больше и пр.). Для этого и необходим предварительный договор на приобретение жилья.
  2. Нужно найти покупателя на продаваемое вами жилье и заключить с ним предварительный договор на куплю-продажу. Договор предварительный составляется именно потому, что вы не имеете права на продажу без согласия ООП. И в ситуации, если ООП (органы опеки и попечительства)  не дадут одобрения, вы сможете без предварительного взноса и без штрафов выйти из договора. 

II вариант

Для получения согласия от опеки, вы открываете  счета на детей, не достигших совершеннолетия,  и размещаете на них ту  сумму денег, которая равна  доле детей в квартире. Тогда согласие опеки на продажу жилья вы получите.

Для  составления договоров лучше всего обратиться к юристам, ведь предварительные договора по правовым особенностям отличаются от стандартных договоров купли-продажи.   И здесь важно все сделать четко и грамотно.

Что с налогами?

Итак, вы все сделали правильно, органы опеки дают согласие на продажу квартиры (дома), в том числе и доли несовершеннолетних детей в нем.

  Возникает вопрос: нужно ли платить налог на продажу доли несовершеннолетнего ребенка?  При продаже жилья, у которого несколько владельцев, каждый продает свою долю в жилье.

  Платить налог или в этом нет необходимости, зависит от нескольких факторов:

  1. Времени, на протяжении которого жилье находится  в собственности.
  2. Продажной цены.
  3. Порядка оформления договоров купли/продажи.

Если жилье в собственности более трех лет, то налог с  его продажи уплачивать не нужно. Независимо от ее продажной цены – хоть 1 рубль, хоть 100 миллионов рублей. Это положение налогового кодекса. В этом случае не нужно и подавать декларацию о доходах.

Если жилое помещение находилось в собственности менее трех лет, то налог платить нужно. Если имущество подлежит налогообложению, то законные представители несовершеннолетних (родители, опекуны, усыновители, попечители) исполняют все обязательства по  уплате налогов.  Уплачивается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.  

Есть небольшой нюанс – если жилье находится в собственности меньше, чем  3 года, то налог платится с суммы, которая превышает 1 миллион рублей. 

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?

Источник: //rgdom.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-dom-kuplennye-s-privlechenie-sredstv-materinskogo-kapitala

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС осуществляет консультационную и практическую помощь в продаже квартиры, частного дома, коттеджа купленных на материнский капитал

На сегодняшний день покупка жилья является популярнейшим видом использования средств материнского капитала. Однако, с течением времени случается, что в семье происходят изменения. Такие изменения могут привести к смене места жительства.

От приобретённого с помощью господдержки жилья иногда приходится отказаться. В результате у родителей возникает вопрос о том, как можно продать квартиру, купленную на материнский капитал или как продать квартиру с материнским капиталом.

Что такое материнский семейный капитал

Для того чтобы население в стране повысилось, в 2007 году государство создало специальную программу поддержки семей, которые имеют более одного ребёнка. Для того чтобы быть претендентом на данную государственную помощь, второй, третий и остальные дети в семье должны быть рождены после 2007 года. Такие средства выделяются только один раз.

Необходимо учесть, что потратить государственные средства по своему желанию просто так никому не удастся. Пенсионный фонд Российской Федерации тщательно следит за уходящими из государственного бюджета средствами. Они следят за тем на что планируется потратить эти деньги. В случае нарушения условий пенсионный фонд может отказать в выплате.

В связи с этим важно знать, что материнский семейный капитал можно направить:

1.      На улучшение жилищных условий.

2.      На обучение детей.

3.      На будущую пенсию матери.

Родителям, которые не являются добросовестными по отношению к своим детям, сертификат не положен. Следует понимать, что это помощь государства детям, а не матери. Поэтому сертификат выдаётся на пользование только в интересах детей.

Если мать была лишена родительских прав на своего ребёнка, она не имеет права получить на него сертификат. Если матери нет, то воспользоваться государственной помощью может отец при условии, что он сам воспитывает своих детей.

Материнский семейный капитал предназначен на всех людей в семье, даже если родители не проживают вместе. Если не присутствует в паспорте печать о расторжении брака, то отец тоже претендует на часть купленного жилого помещения.

Улучшение жилищных условий

В связи с введением программы поддержки, у многих семей появилась некая надежда на улучшение жизни, особенно это касается одиноких матерей. Благодаря средствам мат капитала сегодня почти каждая семья, имеющая более одного ребёнка, обеспечена жильём.

Однако, воспользовавшись однажды этими средствами, люди должны держать полный отчёт перед государством. Многие хотят, но не знают, как можно продать квартиру, купленную на средства семейного капитала. Такие вопросы возникают, если появилась возможность сменить жилье на более хорошее.

Дело в том, что как только активировалась эта государственная поддержка, люди с торопливостью старались приобрести хоть что-нибудь. Ведь лучше жить в своём жилье хоть и скромно, но не скитаться по чужим квартирам, да ещё и с детьми. Поэтому приобреталось практически все, что являлось жилым по документам.

И вот, появился шанс сменить старую квартиру. Возможно, другая квартира расположена в перспективном районе и в отличном состоянии. Помимо этого, она больше по площади, комнаты в ней просторнее и светлее. Но как её приобрести, чтоб добавить деньги от продажи имеющегося?

Для улучшения жилищных условий, продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала возможна. Однако необходимо учесть немногие нюансы, такие как согласование продажи со службой органов опеки.

В случае успешного согласования, они выдают разрешение администрации на продажу объекта недвижимости, в числе собственников которой являются несовершеннолетние дети.

Согласование с органами опеки не требуется, если на момент продажи собственники-дети достигли совершеннолетия.

Как получить одобрение органов опеки на продажу

Для успешного одобрения опекой продажи, необходимо запомнить главное, что материнский сертификат выделялся для улучшения жизненных условий детей. В случае если мать продаёт детское жилье, то она обязана:

•        деньги от продажи вернуть на счёт детям, которые по своему усмотрению распорядятся данными средствами после совершеннолетия;

•        взамен нужно приобрести детям другое жилье, при условии, что их права не будут ущемлены.

МЫ СМОЖЕМ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ +7(831)28-38-001

Те же самые требования касаются вопросов, как продать комнату, купленную на материнский капитал. Проживание в комнате гостиничного типа семье с детьми, особенно ещё и разнополыми практически нереально. У каждого ребёнка должна быть своя территория.

Выделить в комнате место для спальни, место для кухни, место для обучения и место для игр будет крайне сложно. При смене комнаты на дом или квартиру, в опеке не станут даже задавать лишних вопросов перед одобрением.

Следка с большой вероятностью будет одобрена.

На вопрос о том, как продать дом, купленный на мат. капитал, ответ такой же. Если появился шанс сменить своё жилье, его обязательно нужно использовать.

Существует ещё один способ для успешного получения специалистами органов опеки одобрения на продажу. Но доступен он не для всех, а только для тех родителей, у кого в запасе имеется ещё один объект недвижимости. В этом случае, возможно выделить доли несовершеннолетним детям, которым принадлежит спорное жильё по праву собственности.

Единственное условие — никогда не нужно торопиться с действиями. Сначала необходимо получить разрешение опеки, а уже потом прибегнуть к непосредственному выделению долей. В противном случае условия органов опеки будут считаться не выполненными.

Сделка, не согласованная с органами опеки, не будет зарегистрирована в Росреестре. Переход права собственности на это имущество не будет осуществлён.

Отличие площади приобретаемого жилья

Даже если площадь приобретаемого жилья будет являться меньше отчуждаемого, это тоже решаемый вопрос. Получения разрешения органов опеки можно добиться также за счёт доли родителей.

Так как приобретение жилья по сертификату обязательно для всех человек в семье, каждому будет выделена доля в нём. Если приобрести жилье с уменьшением родительских долей, то детские доли могут стать соответственны прежним размерам. Иногда объект оформляется полностью только на детей. Но в последующем, продажа такого имущества будет еще сложнее.

Органы опеки могут разрешить и приобретение жилья, являющегося хуже продаваемого. Но для этого необходимо доказать, что такая сделка является вынужденной, а деньги от реализации дома необходимы на оплату лечения члена семьи.

Как направить средства мат капитала на покупку жилого помещения

По общему правилу, воспользоваться средствами государственного семейного капитала можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Однако, при покупке жилья можно рассчитаться данными средствами и раньше. В этом случае распоряжение средствами мат капитала будет выдано под процент.

Кроме того, при покупке недвижимости можно использовать средства этого капитала в качестве первого взноса по ипотеке. Допустимо направить их в счёт погашения части общего долга. Можно частично оплатить сумму за приобретаемое жилье продавцу собственными средствами, а остальную часть выплатить средствами материнского семейного капитала.

Для этого необходимо составление договора займа на покупку недвижимости с банком. Сделка в этом случае также будет иметь ипотечный характер. Однако, снятие обременения будет намного раньше. Спустя полтора месяца, пенсионный фонд переводит сумму материнского капитала на счёт заимодавца. После этого можно будет получить документ о снятии залога с объекта недвижимости.

Сегодня размер средств материнского капитала стал превышать выплаты, назначенные вначале введения программы. Однако и сейчас купить хорошее жилье, цена которого не будет превышать размера материнского капитала практически невозможно. Поэтому программа понемногу теряет свою значимость.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

 ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru 

Мы стараемся быть Вам полезными !

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Источник: //www.zhilspros.ru/obzor-rynka/prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskii-kapital/

Что нужно знать, чтобы продать квартиру, купленную на маткапитал?

Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала

Разбираемся со специалистами, к каким трудностям готовиться.

– Хотим продать нашу двушку и переехать. Но квартира в своё время была куплена с использованием маткапитала, поэтому поделена на равные доли между двумя взрослыми и двумя детьми. Правда ли, что нам не продать жильё без разрешения органов опеки? И как это разрешение получить?

Квартира, которую вы купили с использованием средств материнского капитала и теперь решили продать, должна находиться в собственности всей семьи.

Если квартира оформлена только на родителей, нужно выделить доли на взрослых и на детей, а потом обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, пояснили в юридическом отделе по сопровождению сделок агентства недвижимости Realty Group.

Причём опеке нужно предоставить документы, которые подтвердят, что новое жильё не ухудшит условия проживания детей: например, из кирпичного дома с водопроводом и центральным отоплением вряд ли разрешат переехать в деревянный с туалетом на улице; а выделенные на каждого члена семьи квадратные метры в новом помещении должны быть не меньше, чем в предыдущем.

– Если семья планирует переезжать в другой регион, в таком случае средства за долю ребёнка могут быть переведены на его счёт. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что сделки по продаже объектов, находящихся в общей долевой собственности, где собственником является ребёнок, по-прежнему являются нотариальными, – добавили в компании.

Заверять сделку у нотариуса нужно в случае, когда её участником является ребёнок (даже если квартиру детям дарят бесплатно) или недееспособный человек, если в жилье выделяются доли, в том числе взрослым собственникам и так далее.

Если средствами материнского капитала был частично или полностью погашен ипотечный кредит, с помощью которого покупалась квартира, нужно выделить всем членам семьи владельца сертификата соответствующие доли в течение шести месяцев с момента погашения записи об ипотеке в управлении Росреестра. Некоторые банки позволяют сделать это и до полного погашения ипотечного кредита, уточнил руководитель юридического отдела риэлторской компании «Регистрационное бюро» Тимур Шитов.

– Также в случае владения частью или всей квартирой менее пяти лет по истечении календарного года, в котором была зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры, необходимо отчитаться в ИФНС по месту регистрации или прописки, – добавил специалист.

По теме

Депутаты поддержали возвращение регионального маткапитала

688

Как пояснила руководитель агентства недвижимости «Нововятск» Наталья Шмыгалёва, в ипотеку квартиру можно купить, не выделяя доли детям сразу: в таком случае пишется обязательство о дальнейшем выделении долей, оно заверяется у нотариуса, например, после погашения кредита.

Доли на всех официальных членов семьи нужно распределять либо поровну, либо выделять детям часть, пропорциональную вложенной в покупку квартиры сумме материнского капитала. То есть если, к примеру, сумма маткапитала составила треть стоимости квартиры, то между членами семьи вы должны будете разделить также треть жилья.

Во втором случае квартиру в дальнейшем будет легче продать, так как доли будут небольшими, уточнила главный специалист агентства недвижимости «Нововятск» Юлия Кириченко.

Эксперты в сфере недвижимости советуют выбирать вариант с выделением минимальных долей детям: ведь при покупке следующей квартиры необходимо соблюсти количество квадратных метров в доле детей.

– Большая разница – принадлежит ребенку 3 или 15 квадратных метров.

Так, если доли у детей большие – по 15 «квадратов» – и вы всё-таки ухудшаете жилищные условия (например, если не можете выплатить ипотеку и переезжаете из двухкомнатной квартиры в однокомнатную площадью 30 квадратных метров с двумя детьми), может оказаться, что целиком квартиру нужно будет покупать только на детей, – рассказала Юлия Кириченко.

Ещё одно важное условие – органы опеки либо заставляют семью купить новую квартиру, а уже потом разрешают продать старую, либо сделки проводятся параллельно, но обязательно у одного нотариуса.

Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в органы опеки и попечительства, в Кирове они находятся в здании теруправления Ленинского района города на улице Воровского, 79.

Коротко о главном:

1. Доли в квартире, которую купили на материнский капитал и теперь решили продать, должны быть у всех членов семьи: они либо распределяются поровну, либо для детей выделяется часть, пропорциональная вложенной в покупку сумме маткапитала.

2. Чтобы продать такую квартиру, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

3. Сначала нужно купить новую квартиру, только после этого вам разрешат продать старую.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

propfr.ru

Источник: //kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/chto-nuzhno-znat-chtoby-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-matkapital-25868/

Криминальный мир
Добавить комментарий