Проблема с квартирантами

Как избежать проблем с квартирантами

Проблема с квартирантами

Тем, кто сам никогда не сдавал свою квартиру, может показаться, что жизнь владельцев арендной недвижимости беззаботна и легка. В действительности же этот бизнес несет множество рисков, и если их не учитывать, можно потерять не только нервные клетки, но и финансовые средства. Поэтому к подбору жильцов и оговариванию условий проживания следует подходить с максимальной ответственностью.

С какими сложностями чаще всего сталкиваются арендодатели и как предупредить их возможные последствия?

Жильцы не платят

Нередки случаи, когда квартиранты стабильно оплачивают первые месяцы проживания, но через время начинаются задержки с передачей денег. И если сначала просьбы об отсрочке касаются 1-2 дней, то позже этот срок может вырасти до недель или даже месяцев.

Для того чтобы не столкнуться с подобной проблемой, потребуется правильное заключение договора и получение обеспечительного депозита.

В договор аренды вписывается пункт о санкциях, наступающих при нарушении сроков платежа.

К примеру, в случае, если задержка превышает 3 дня, за каждый последующие сутки просрочки с арендаторов снимается 1/10 ежемесячного платежа. Можно отдельно отметить и задержки оплаты коммунальных платежей.

Неплохо обговорить и предельный срок задержки оплаты. В этом случае у хозяина квартиры появляется юридическое обоснование, на основе которого жилец может быть выселен. В этом случае арендатор должен освободить жилье в течение обговоренного срока без возврата внесенного депозита.

В случае, когда штраф списывается с депозита, жилец должен восстановить его сумму, иначе в следующий раз снимать деньги будет не с чего.

Квартира сдается в субаренду

Подобные ситуации встречаются в Москве и других регионах, в которые приезжает множество трудовых мигрантов. Хозяин может избегать связываться с такими арендаторами, но нет гарантии того, что приличный с виду квартирант не является подставным лицом, после которого в вашей квартире поселятся пара десятков рабочих из районов Средней Азии.

Подстраховаться от такого варианта развития событий можно, если в договор вписать пункт о том, что проживать в арендованном жилье могут только вписанные в договор лица. Если же это условие будет нарушено, предусматривается крупный штраф и освобождение жилплощади. Естественно, придется периодически посещать сданное в аренду жилье, но без этого не обойтись в любом случае.

Заселяются друзья или родственники

Практически предыдущий вариант, с разницей в том, что подписавшие договор лица в ней проживают, но к ним добавляются и другие граждане.

Решается проблема так же, как и предыдущая, в указанный выше пункт вписывается требование по выезду посторонних людей.

Залив, пожар

Предусмотреть все невозможно, тем более никакой договор не сможет уберечь жилье от подобных происшествий. Получить возмещение ущерба от квартирантов можно будет только через решение суда, поэтому от подобных крупных неприятностей лучше застраховаться – заключить договор страхования, в котором будут указаны в качестве страховых случаев подобные чрезвычайные происшествия.

Порча мебели, техники, обстановки

Вопрос решается получением депозита и тщательной проверкой помещения перед выездом квартирантов. Сумма депозита зависит от уровня ремонта и обстановки, поэтому вы должны рассчитывать таким образом, чтобы покрыть подобные убытки.

В качестве заключения

Кроме перечисленных неприятностей арендодатель может столкнуться с массой других: шумные или скандальные квартиранты, неоговоренные животные в квартире, вместе с арендаторами могут появиться клопы, тараканы и другая живность, и т.д. и т.п.

И эти, и другие ситуации можно предотвратить, если серьезно подойти к вопросу подбора квартирантов.

При условии, что вы хотите сдать жилье без потерь бюджета, следует ответственно подойти к поиску будущих жильцов, это может занять время, вы должны быть к этому готовы, лучше потратить его на выбор тех, кто вызовет ваше доверие, сможет предоставить гарантии платежеспособности и порядочности, чем позже расплачиваться за спешку.

В этом хозяева квартир кардинально отличаются от риелторов – если владельцы недвижимости рассчитывают на ее долгосрочное использование, то посредника абсолютно не интересуют проблемы клиентов после того, как он получил свои деньги.

Поэтому еще одно правило, благодаря которому вы сможете избежать проблем – не рассчитывайте на чужую помощь, встречайтесь, знакомьтесь и обговаривайте все пункты договора аренды только сами, посреднику важно быстро получить деньги и уйти, а вам важно тщательно подойти к поиску и быть уверенным в выборе еще долгое время.

Источник: https://monica.ru/blog/kak_izbejat_problem_c_kvartirantami

Что делать, если арендаторы «убили» квартиру? История из жизни и советы юриста – Недвижимость Onliner

Проблема с квартирантами

Найти порядочного квартиранта — настоящая удача. С этим «предприятием» крайне не повезло минчанке Екатерине и ее маме, которая год назад сдала двухкомнатную квартиру на проспекте Пушкина приятному с виду молодому человеку. Чем может обернуться, казалось бы, «застрахованная» при помощи официального договора сделка, рассказывает девушка, которая до сих пор не может отойти от шока.

— Квартира у нас простая, — начинает рассказ Екатерина. — На евроремонт и изыски не претендуем, но перед тем, как сдать ее новому квартиранту, навели небольшой марафет — побелили потолки, поклеили обои. Мебели немного, но все основное есть.

Квартиранта девушка искала недолго — на подъезде своего дома увидела объявление в духе «молодой человек снимет квартиру, оплату и бережное отношение гарантирую». Позвонила по номеру. На том конце провода очень обрадовались.

На просмотр жилья пришел один мужчина (как полагает Екатерина, агент), его все устроило, а заселился в «двушку» в итоге совсем другой молодой человек.

Причем, как выяснилось позже, переехал на новые «квадраты» он с собакой, о чем «забыл» предупредить хозяев.

— Во время знакомства Владимир сказал, что он сирота, родных и близких в Минске у него вообще нет. Заверил, что работает программистом и проблем с оплатой жилья не будет. Мама сразу же поинтересовалась, почему он в принципе ищет жилье. Володя ответил, что ему просто не повезло с предыдущей квартирной хозяйкой: мол, она была какая-то неадекватная, поэтому пришлось съехать.

Поехали в ЖЭС заключать договор — для мамы это был принципиальный момент. Сразу оформили документы на год — молодой человек казался очень приличным: тактично себя вел, обещал, что все будет хорошо, и очень просил маму не стесняться и обращаться за помощью, если ей что-то будет нужно, — вспоминает девушка.

Поначалу все и было нормально — квартирант рассчитывался за аренду и погашал стоимость «коммуналки». Правда, Екатерина и ее мама настолько прониклись доверием к молодому человеку, что даже не заходили в квартиру — встречались с ним возле подъезда и забирали деньги. Но безмятежность, длившаяся с мая по декабрь, завершилась.

— Когда настало время вносить предоплату за январь, Владимир начал юлить и придумывать отговорки: что-то не получилось, сорвалось, на работе горят проекты. Мы решили войти в положение — с кем не бывает, тем более до этого было все в порядке. Прождали месяц. Финансовый вопрос никак не решался.

Мама предложила: давай проверим, оплачивает ли он «коммуналку». Через интернет пробили информацию и узнали, что электричество и воду квартирант не оплачивал ни разу — на счетах была задолженность в 300 рублей.

Связались с ним — опять начал жаловаться на проблемы, обещая, что совсем скоро ситуация изменится.

Мы снова его пожалели и пошли на уступки. Ждали до февраля, но когда и зимой дело не сдвинулось, решили проконсультироваться в ЖЭСе, описав всю ситуация. Но юрист нас огорошила: ну и что, что не платит, — ничего вы не сделаете.

Даже выселить его нельзя — по договору надо предупредить за три месяца и только потом выставлять человека на улицу. И долг по «коммуналке» должны погасить сами, так как вы основной квартиросъемщик и вся ответственность лежит на вас. А уже потом через суд эту сумму можно взыскать с жильца.

Спрашивается, кого тогда защищает этот договор и для чего он нужен?

Владимир меж тем не дремал и снова обещал минчанкам рассчитаться за все. Рассказывал, что нашел работу в Питере и, перед тем как съезжать, отдаст деньги за все. Девушка предлагала квартиранту досрочно расторгнуть договор, на словах он согласился, но потом пропал и на связь не выходил.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Потеряв терпение, мы с мамой решили поехать в квартиру. До этого я заходила в нашу «двушку» буквально один раз — увидела, что в ней очень грязно, и стала укорять Владимира. Он обещал все исправить и даже присылал в Viber отчет об уборке. Но я и подумать не могла, что с того момента он даже пыль не смахивал ни разу.

Жильца в квартире не оказалось — дверь была захлопнута на замок, а ключи лежали на тумбочке. Сама же «двушка» превратилась в какой-то притон — везде грязь, вонь, окурки, непонятные пятна обнаружились даже не потолке. И самое неприятное — стаи тараканов, которые бегали и по кухне, и по комнатам.

Даже не представляю, что надо было делать, чтобы так расплодить этих насекомых. Мы даже не смогли начать уборку, так как в первую очередь пришлось всю квартиру засыпать отравой.

Стало понятно, что нам придется раскошелиться: сделать капитальную уборку, косметический ремонт, оплатить услуги дезстанции и заменить мебель.

Снова обратились в ЖЭС: может, надо кого-то вызвать и запротоколировать разрушения в квартире. Но там нас опять огорошили: раз перед сдачей жилья вы не составляли акт приемки-передачи имущества, то и доказать ничего не сможете.

Получается, договор просто формальность, «благодаря» которой ты должен платить налоги, но тебя он никак не защищает?.. По поводу суда нас тоже «обнадежили»: вам еще надо будет доказать, что деньги жилец не передавал.

А вдруг он докажет, что все-таки рассчитывался.

Недавно Владимир вышел на связь — позвонил маме и снова начал рассказывать про свои трудности и врать, будто предупреждал, что уже съехал. Также он обещал скинуть в Viber расписку, в которой признает все долги. Но этого так и не произошло. Думаю, что такая схема для него не первая, наверняка уже нашел новую жертву, с которой поступит так же.

Мы заключали договор в надежде, что этот документ сможет нас защитить и в случае спорных моментов можно будет обратиться к нему. А на практике оказалось, что эта бумажка, заполненная в четырех экземплярах, ничего не дает. Получается, что все вопросы надо решать через суд. Толку тогда от договора?! Арендодатель вообще не защищен, он даже выселить квартиранта не может, если тот не платит.

Ситуацию комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— Форма договора, который заключается между сторонами, утверждена постановлением Совмина от 12 сентября 2006 года. Она типовая, и менять ее, увы, нельзя. Вольностей документ не терпит.

Однако пункт 13 все-таки дает возможность для «маневра» и предусматривает внесение дополнительных условий в договор. Естественно, данные условия не должны противоречить всему, что изложено в договоре.

В частности, именно в этом пункте можно прописать дополнительные основания для расторжения договора. Но в любом случае порядок расторжения останется таким же, каким он предусмотрен в законодательстве.

Практика такова, что наниматель и наймодатель находятся в неравных условиях: наниматель, исполнив свои обязанности перед арендодателем, вправе в любой момент расторгнуть договор и съехать. Проще говоря, рассчитался и свободен. Со стороны наймодателя процедура расторжения значительно сложнее.

Во-первых, оно (при отсутствии обоюдного согласия) возможно в случае нарушения существенных условий договора (либо систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями). Несоблюдение размера платы и сроков является существенным нарушением, поэтому в случае несвоевременной оплаты наймодатель имеет право на досрочное расторжение.

Но при этом он должен сначала уведомить об этом нанимателя, и, если тот не согласится на такой вариант, расторгать договор придется в судебном порядке.

Фраза юриста из ЖЭСа о трехмесячном сроке, скорее всего,  построена на основании практики: за месяц уведомить, потом обратиться в суд, пока суд рассмотрит и вынесет решение, три месяца, наверное, как раз и пройдут. Увы, так и есть: договор больше защищает интересы нанимателя, чем наймодателя.

По поводу оплаты «коммуналки»: поскольку лицом, с которым заключен договор на обслуживание, является собственник, то и ответственность за своевременную оплату несет именно он. Не оплатил квартирант — плати сам. А потом взыскивай через суд.

Я считаю, что для подстраховки просто необходимо составлять акт приемки-передачи. Это не обязанность (в форме договора прописывается, что может составляться, а может и нет), но, как мы видим из практики, лучше это сделать. Стоит детально прописать все: состояние отделки, мебели, напольных покрытий.

Более того, стоит приложить фотографии, отражающие реальное состояние, и заверить подписями обеих сторон. Если жилье после квартирантов оказалось «убито», вызывать сотрудников ЖЭСа бессмысленно. В таком случае можно обратиться к соседям, чтобы они выступили свидетелями на суде.

Убытки, которые наймодатель понес из-за неаккуратных жильцов, можно будет отнести на счет квартирантов, но опять же только через суд.

Три совета от юриста:

— внесите дополнительные условия в договор, которые не противоречат законодательству, но подстрахуют вас на случай, если жильцы окажутся недобросовестными плательщиками;

— вовремя проверяйте оплату коммунальных услуг, не оставляя это на откуп жильцам;

— обязательно составляйте акт приемки-передачи даже в том случае, если мебели и бытовой техники в квартире нет. Зафиксируйте (желательно при помощи фотосъемки) состояние пола, стен, потолков — если жильцы окажутся «не те», на косметический ремонт может уйти немало денег.

Снять или сдать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2017/05/10/kvart-121

«Вместо двух девушек заехали семь уголовников»: адовые истории тюменцев о проблемных квартирантах

Проблема с квартирантами

Нечестными бывают не только квартиранты, но и агенты

Ирина Шарова

История тюменки Ирины Лилло, которая уже несколько недель не может выселить наглых квартирантов-должников, получила большое количество откликов. Оказалось, что с аналогичными проблемами в Тюмени сегодня сталкиваются многие собственники жилья. Мы прочитали все комментарии и выбрали 7 самых интересных историй.

«Мы сменили замок, чтобы выселить квартирантов»

— У нас была аналогичная ситуация. Квартиранты не хотели выезжать, деньги не платили. К сожалению, полиция в таких ситуациях никак не помогает. Здесь нет состава преступления, разбираться с гражданским конфликтом отправляют в суд.

Мы сделали следующее: я и ещё два родственника (крепкие мужчины) дождались, пока глава семейства уйдет на работу, зашли, сменили замок и начали собирать чужие вещи в большие мусорные пакеты. Я заявила, что переезжаю сюда, чужие вещи на выброс, а вы как хотите.

Весь процесс снимала на видео и сразу предупредила: если хоть кто-то двинется в мою сторону — вызываю полицию и говорю, что на меня напали в моей собственной квартире. Квартиранты съехали через три часа.

Вы имеете право зайти в свою собственную квартиру и начать там делать ремонт (вынести на выброс лишние вещи, снять двери, выбить окна, разбить унитаз. И никто ни за что вас не привлечёт, потому что нет такой статьи.

«Судились с квартирантами за долги»

— У меня тоже были недобросовестные квартиранты. После рождения ребенка, который не был прописан в договоре, стали платить с перебоями. В итоге съехали, оставив после себя различные косяки, долг и сломанную стиральную машину. После выезда я заставила их подписать акт приема-передачи, где отразила свои недовольства.

По истечении указанного времени денег мы так и не дождались, а по телефону со мной разговаривали грубо и очень неохотно. Я подала в суд, и только через полгода мне присудили все долги. Всё бы ничего, но официально квартирант не работает…  Так что свои деньги я так и не получила. Пришлось покупать другую стиральную машину.

А так, несмотря на то, что договор не был официальным, тем не менее закон встал на мою защиту.

«Бездетная пара въехала с двумя малышами, собакой и кошкой»

— Моя знакомая сдала «двушку» двум некурящим взрослым без детей и животных. Через месяц появились два ребенка детсадовского возраста, собака бойцовской породы и кошка. Через пару месяцев деньги у квартирантов закончились. Выгоняли их еще около 2,5 месяцев.

В результате они выехали вместе со всей нашей мебелью, бытовой техникой, оставив ободранные и обклеенные детскими рисунками обои, разорванный линолеум, выдранные розетки и долг по ЖКХ на сумму более 30 тысяч рублей. Квартира была прокуренная, ключи от нее не вернули.

Раньше собственница доверяла жильцам, а теперь приплачивает людям в том же доме, чтобы они следили за квартирантами, а также контролировали передачу показаний счетчиков. Дом — новостройка, мебель специально под сдачу покупалась. После того, как экс-квартиранты унесли всё с собой, теперь знакомая сдает пустую квартиру.

Дешевле, но спокойнее. И да, лампочки те квартиранты тоже повыкручивали и даже пожарный шланг из туалета утащили.

«Вместо двух девушек заселились семь уголовников»

— Нашел по объявлению двух девушек, сказали, что работают на стройке, заселил их в свою пустующую квартиру. Денег дали половину. Сказали, что через неделю им перечислят зарплату, и вот тогда они отдадут оставшуюся часть.

В итоге через неделю позвонили соседи и пожаловались на квартирантов. Приехал, а там вместо двух девушек живут семь каких-то уголовников. На требование съехать получил отказ. В итоге нанял ребят, и они выгнали всех за два дня.

«Пришлось объясняться со следователем»

— Однажды я сдала квартиру по договору найма семейной паре с 11-летней дочкой. В договоре был указан срок, оплата и мебель по акту передачи. Жили они полгода, а потом я была вынуждена сказать, что мне нужно заехать самой.

На поиск другого жилья дала им две недели, они съехали вовремя, ключи отдали, но, зайдя в квартиру, я была в шоке: верхний замок во входной двери сломан, стекло в кухонной двери разбито, ванна забита гречкой, бачок унитаза сломан, гардина в зале выломана — сушили белье, натянув на нее веревку.

Потом еще приехал следователь по вопросу суицида, сказал, что вызывали скорую — женщина наглоталась таблеток. Договор аренды им показала с паспортными данными бывших квартирантов, это решило вопрос.

«Последней каплей стала дверь, обстрелянная из воздушки»

— После всех передряг и испорченного ремонта я продала свою пустующую квартиру и отдала деньги в кредитный кооператив. Последней каплей была обстрелянная из воздушки дверь. Тринадцать отверстий. Муж жену по квартире гонял. Через полгода, конечно, вложусь в другое жильё, но уже для ребенка, а не для сдачи.

«Мою квартиру сдавали посуточно»

— Я сдала квартиру через агентство. Заплатила комиссию. В договоре агент прописал трех человек, а проживало потом человек 10, да еще и платить отказывались.

Мы приехали с мужем выселять эту компанию, так агент начал нам звонить и угрожать, что они подадут на меня в суд, потому что у них договор аренды составлен на год.

Мы их, конечно, выкинули из квартиры, но с агентствами связываться не советую. Они нашу квартиру сдавали посуточно, а нам заплатили, как за месяц.

Источник: https://72.ru/text/realty/66182197/

Что делать если жильцы не хотят съезжать

Проблема с квартирантами

Как выселить жильцов из сдаваемой недвижимости? По закону расторжение договора может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца недвижимости может быть несколько:

  • использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности;
  • разрушающие действия нанимателя по отношению к имуществу;
  • нарушение интересов соседей;
  • невыплата арендной платы;
  • сдача жилья в поднаем другим лицам;
  • прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Все эти нарушения являются основанием для расторжения соглашения и выселения жильцов согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В соответствии с законодательством РФ наймодатель и наниматель могут вносить в договор найма любые условия аренды по собственному усмотрению. Как выселить людей, которые не платят?

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д.

Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении.

Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства.

Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе.

Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Основания для выселения недобросовестных арендаторов

Основания для выселения прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Ст.687 ГК РФ предусмотрены следующие факторы, позволяющие расторгнуть договор найма:

  • согласно инициативе квартирантов;
  • по инициативе наймодателя;
  • по судебному решению.

Причины для досрочного расторжения договора (если жилплощадь сдана во временное пользование по договору) и выселения арендаторов:

  1. Жильцы используют квартиру не по целевому назначению (например, в качестве офиса и др.). На основании ст.7.21 КоАП РФ, они, тем самым, нарушают правила пользования жилыми помещениями.
  2. Квартиранты не вносят арендную плату наймодателю за найм квартиры. По ст.678 ГК РФ, они должны своевременно оплачивать аренду жилья.
  3. Поступают жалобы со стороны соседей. Поводом может стать регулярное нарушение общественного порядка: крики, пьянки, драки и пр. О том, как можно бороться с соседями, которые сдают квартиру посуточно, мы писали тут.
  4. Проживание арендаторов привело к ухудшению состояния квартиры. Поведение жильцов приводит к порче имущества, обстановки и оборудования квартиры.
  5. Временные жильцы представляют угрозу для жизни собственника. Это может быть незаконная деятельность квартирантов: торговля оружием, изготовление наркотиков.

Все вышеуказанные пункты также оговорены Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

В случае, если наймодатель обнаружил подобные правонарушения в действиях квартиросъёмщиков, первоначально, он должен провести с ними беседу, с просьбой устранить все «недочёты». Если его замечания остались проигнорированы и ситуация по-прежнему не изменилась — потребовать освободить помещение.

https://www..com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Топ-10 самых распространенных проблем с арендаторами квартир

От столкновения с нерадивыми арендаторами не застрахован никто. По этой причине надо быть готовым к возникновению непредвиденных ситуаций и знать, как можно выйти из них без финансовых потерь.

Не хотят съезжать и платить тоже

Если сдача жилой площади в аренду не узаконена, остается только взывать к совести должника и вызывать полицию, подтверждая свои права на собственность.

При наличии подписанных обеими сторонами бумаг стоит напомнить квартиранту об ответственности перед законом. В ст. 682 ГК указано, что наниматель обязан платить за жилье в указанные в договоре сроки.

При долгосрочной аренде (заключении договора на срок более года), выселить квартиранта через суд удастся только при существенных сроках задержки оплаты.

По этой причине выгоднее оформлять краткосрочную аренду, при которой для обращения в суд достаточно пропуска двух платежей.

Арендодатель, выселивший квартиросъемщика до рассмотрения иска, может сам предстать перед судом. На денежную компенсацию в этом случае рассчитывать не придется.

Что делать, если не выселяются, но нет просрочек?

Быстро выселить квартирантов, соглашение с которыми подкреплено договором, не получится. По закону владелец жилья должен предупредить арендаторов о необходимости освободить помещение за 3 месяца. При этом нужно указать вескую причину для прерывания соглашения, например, арендодатель или его родственники планируют заехать в квартиру.

Без подписанного соглашения у квартирантов нет законных прав пребывания в помещении, попросить их съехать можно до внесения следующего платежа. При отказе обратиться в полицию.

Съехали, не заплатив

В этой ситуации получить деньги удастся только при наличии договора и документа, подтверждающего факт оплаты проживания за предыдущий период. Иначе доказать свою правоту не удастся. По паспортным данным нанимателей, указанных в договоре, нужно написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Квартиросъемщик пропал

Если жильцы пропали и не оплатили положенную сумму, а их местонахождение неизвестно, можно разыскать должников через суд. Заявление следует подавать по месту проживания недобросовестных квартирантов. При этом владелец жилья имеет право потребовать возмещения всех связанных с розыском ответчика расходов.

При отсутствии договора искать нанимателей бессмысленно, получить с них деньги все равно не удастся. Некоторые арендодатели рассчитывают припугнуть должников жалобой, направленной по месту их работы, но на практике такое действие редко приводит к нужному эффекту.

Сдавая жилье в аренду без договора, владелец квартиры сильно рискует. Многие жильцы знают свои права и могут проигнорировать необходимость платить за аренду, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих факт их проживания. При этом арендодатель не может обратиться в суд, потому что он сам нарушает закон.

Выселились раньше срока

Квартиранты имеют право прервать действие договора, уведомив о своих намерениях владельца жилья за три месяца.

Если арендодатель такого извещения не получал, он может взыскать с жильцов компенсацию в виде оплаты за три месяца. Опираться на ст. 422 ГК можно даже при отсутствии этого пункта в договоре.

Если соглашение было заключено неофициально, квартиранты могут съехать в любой момент и доказать наличие каких-либо договоренностей будет невозможно.

Не вносят плату за коммунальные услуги

Важно знать, как действовать, если квартиросъемщик не платит положенные коммунальные платежи.

Чтобы ответственность за неоплату коммуналки не перешла на наймодателя, нужно заблаговременно уведомить квартиранта об этом и не включать в договор пункт о разделении коммунальных платежей или иных изменениях оплаты. В противном случае весь долг не ложится на собственника жилплощади, но и взыскать его через суд с квартиранта станет невозможно.

Если необходимость оплачивать ЖКУ не соблюдается нанимателями, можно расторгнуть с ними соглашение об аренде за нарушение условий и взыскать в судебном порядке неуплаченную коммуналку.

Без договора ответственность полностью лежит на собственнике жилья. Требовать уплаты по закону с нанимателей в данном случае неправомерно.

Выбыли, не внеся коммуналку

Если в квитанции написаны данные собственника жилплощади, а договора с квартирантами нет, то долговые обязательства ложатся на владельца жилья. Взыскать их не получится. При наличии договора, согласно ГК РФ ст. 310 о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, собственник имеет полное право подать на недобросовестных жильцов в суд.

Испортили имущество, и не возмещают убыток

Согласно п.2 ст.687 ГК, испорченное квартирантами имущество является веским основанием для расторжения договора. При этом не важно, кто виноват в том, что вещи пришли в негодность – сам арендатор или люди, которых он приглашал к себе в гости.

Сначала стоит попробовать прийти к мирному соглашению. Если арендатор настаивает на своей правоте, нужно отметить, что при подаче судебного иска закон будет не на его стороне.

Выселять квартиранта до решения суда нельзя. В противном случае добиться возмещения убытка уже не удастся.

При наличии веских причин суд может продлить срок, в который нужно отремонтировать жилье, но не более чем на год.

Не покинули жилое помещение, хотя есть договор и период по нему истек

Многие арендодатели думают, что могут выселить жильцов в любой момент, если срок действия договора подошел к концу. На самом деле соглашение продляется автоматически, если наниматель не был оповещен о продолжении или прекращении аренды хотя бы за три месяца до окончания периода действия соглашения.

По этой причине необходимо предупреждать квартирантов о необходимости покинуть жилье в установленные временные рамки (не менее 3-х месяцев). В противном случае придется решать вопрос через суд.

Завели домашнего питомца

Владелец жилья, который не хочет, чтобы квартиранты заводили животных, должен включить в договор соответствующий пункт и обратить на него внимание арендаторов как можно раньше. В этом случае нарушение условий грозит им расторжением соглашения. Если этот момент не был прописан в документах, поводом для выселения может стать только факт порчи имущества.

С договором или без – есть ли разница?

Арендные отношения регулируются договором, который до начала сдачи квартиры подписывается двумя сторонами. Там указана и стоимость аренды, и дополнительные требования, обязательства, а также условия, при которых договор может быть разорван досрочно.

Договор заключен на срок кратковременный – год, или длительный – от года и более.

За три месяца до окончания договора собственник предупреждает об этом жильцов, и они либо продлевают его, либо ищут другую квартиру. Если не происходит ни того, ни другого, договор автоматически продлевается на тех же условиях на аналогичных срок.

Сейчас же чаще арендодатели стараются сдавать жильцам квартиры без договора, чтобы не платить налог на дополнительный источник заработка. На деле же оказывается, что это может значительно осложнить процедуру выселения таких жильцов, если они нарушают устные соглашения.

Как правило, чтоб выселить квартирантов без договора, владельцы меняют замки в квартире, но этого достаточно не всегда. Некоторые жильцы съемной квартиры также меняют замки, в результате, владелец не способен проникнуть внутрь и понять, что происходит в его квартире.

Для того, чтоб выгнать квартирантов, нередко достаточно доказать свое владение жильем. В некоторых случаях могут потребоваться и судебные тяжбы.

Источник: https://yuridicheskij.okd1.ru/zakon/chto-delat-esli-zhilczy-ne-hotyat-sezzhat/

Что делать, если квартирант отказывается покинуть жилье

Проблема с квартирантами

Все потенциальные арендаторы при вселении в квартиру/дом клянутся хозяину в своей порядочности и кредитоспособности, но весьма распространена ситуация, когда квартирант перестает оплачивать проживание, объясняя это разными отмазками и просит подождать месяц, потом другой и т. д. Если хозяин изначально согласился ждать, вступает в силу пословица «Коготок увяз – всей птичке пропасть». И что делать?

Из-за чего возникают такие проблемы. Только из-за отсутствия договора аренды, заключенного должным образом между арендатором и квартирантом. «Должным образом» предполагает, что пройдена процедура, называемая регистрация договора в налоговой инспекции.

Но прохождение такой процедуры обяжет собственника недвижимости в последующем «отстегивать» государству ежемесячно 20% от получаемого дохода. Как вы думаете, есть желающие делать это добровольно?

Вопрос, конечно, риторический, дураков нет, все хотят уйти от налогов, особенно от грабительских.

Вот и стоит перед собственником недвижимости дилемма, куда ему пойти, к умным или к красивым: зарегистрировав договор аренды можно будет взыскать возможные убытки через суд, но придется платить налог или понадеяться на русский «авось, небось и как-нибудь», что арендатор окажется порядочным человеком и убытков не будет.

Какие самые частые проблемы с квартирантами. Чаще всего квартиранты уходят по-английски, т. е. не попрощавшись, прихватив с собой бытовую технику и/или оставив после себя поломанную мебель, разбитую сантехнику.

Если у собственника будет зарегистрирован договор аренды, для взыскания убытков ему нужно будет пройти долгий путь и потратиться на адвокатов. Если квартирант отказывается платить и покидать жилье, собственнику придется получать решение суда о выселении.

Пока будут длиться судебные разборки, а потом исполнение решения суда, квартирант будет жить бесплатно, да еще и портить имущество: семь бед – один ответ.

В итоге, может получиться так, что квартирант окажется безработным и госисполнителям нечего будет с него взыскать и владельцу за свои кровные придется ремонтировать жилье или покупать быттехнику.

Если договора аренды нет, нет и взыскания убытков, зато в интернете можно найти совет как быстро в таком случае выселить квартиранта: в его отсутствие его вещи выставляются за дверь, меняются замки и всего то дел! Пусть попробует доказать, что жил там!

Скажем сразу, что пройти такое испытание смогут только подготовленные люди, имеющие специальные знания, потому что такое выселение всегда связано с громким скандалом, в котором будут участвовать все соседи и полицией.

Соседи подтвердят, что квартирант проживал в этой квартире/доме. Полиция потребует от квартиранта документы, подтверждающие законность его проживания по этому адресу. Если документов нет, полиция откажется вселять квартиранта.

По поводу выставленных из жилья вещей квартиранты, обычно, заявляют, что чего-то не хватает или у него в кармане пальто лежало $100000,00, а теперь их там нет и это все украл собственник жилья.

Сказать можно, что угодно, но квартиранту нужно будет доказать, что его конкретные вещи и деньги находились в квартире/доме из которой его выселили, а мы помним, что документов вообще никаких нет, так что пусть говорит.

Но есть еще один нюанс, о котором в горячке скандала забывают собственники жилья.

Полицейский во время опроса задаст владельцу недвижимости простой вопрос: «Почему вы решили выгнать квартиранта?».

Честный собственник, как на духу, ответит, что квартирант перестал платить за проживание! Полицейский уточнит, с какого времени квартирант проживал, сколько платил и когда прекратил оплату.

Все это будет зафиксировано в документе, называемом пояснения, который будет приложен к материалам доследственной проверки.

В конце концов квартирант получит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет сделана стандартная отписка, что это гражданско – правовые отношения и квартиранту следует обратиться в суд.

Для квартиранта эпопею можно считать законченной – он может идти или жаловаться куда угодно, а вот собственник недвижимости может получить нежданчик в виде налогового инспектора.

Налоговый инспектор вежливо предложит владельцу жилья заплатить штраф в размере 200% от суммы ежемесячной аренды, предусмотренной договором, но не менее 20000 руб. РФ за каждый календарный месяц просрочки регистрации договора аренды недвижимости (ст. 228.1 Закона «О налоговой системе ДНР»).

Основанием для начисления и взыскания штрафа будут материалы доследственной проверки полиции.

Обратите внимание, что причина начисления штрафных санкций – это уклонение от регистрации договора аренды, а получал собственник арендную плату или нет и в каком размере, никого не волнует!

У собственника нет денег для уплаты штрафа? Какие проблемы, ведь у него есть недвижимость, которую можно будет продать с аукциона! Вряд ли владелец недвижимости обрадуется такой перспективе.

Вот почему важно, чтобы в выселении нерадивого квартиранта принимал участие человек, знающий, что, когда, где и как говорить и не просто человек, а представитель собственника, действующий на основании доверенности.

Здесь уместна половица «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Берегите себя!

07.06.2019.

Источник: https://alfadom.net/stati/212-chto-delat-esli-kvartirant-otkazyvaetsya-pokinut-zhile

Квартиранты и 9 проблем, которые они приносят

Проблема с квартирантами

«Мы живем в старом доме в центре Москвы, и у нас нет централизованной подачи горячей воды. Вместо нее — газовая колонка. Я подробно объяснила жильцам, что воду нельзя выключать, если колонка работает, потому что, когда напор упадет, огонь погаснет, а газ останется неперекрытым. Это все равно, что повернуть ручку газовой плиты, забыть поднести спичку и уйти, а газ так и будет вытекать.

Они покивали, подтверждая, что поняли. Но в тот же день забыли, выключили воду, а колонку оставили работать. Хорошо, что мы не успели отравиться газом или взлететь на воздух — я вовремя заметила и отключила ее».

2. Гости-нудисты:

«Мой сосед по квартире уехал и пустил пожить к себе девушку-шведку. Эта девица вообще не признавала одежды как таковой.

Рассекала обнаженной по квартире, как ни в чем ни бывало подсаживалась к нам на диван и непринужденно болтала.

Когда она впервые вышла из спальни голой, мы с моей девушкой были в шоке и ошарашенно переглянулись, но не стали ничего говорить. Так она и расхаживала. А в остальном мы довольно мило поболтали».

3. Гости, которых тошнит:

«Мы сдали свой коттедж на выходные за довольно приличную сумму. Парень, который его снял, закатил там грандиозную вечеринку на свой день рождения. Не знаем, чем он там поил своих гостей, но потом нам пришлось все отмывать от рвоты».

«У нас свой дом, мы оборудовали цокольный этаж и сдаем участникам сети Airbnb. Тот парень приехал на неделю. Он был очень мил: мы с женой славно с ним поболтали, он оказался айтишником, так что нам было о чем поговорить. Он даже приносил мне перекусить (я работаю из дома).

Но все впечатление было испорчено в самом конце, когда он засорил унитаз — что само по себе не страшно. Но когда содержимое полилось через край, он принялся вытирать его нашими новенькими белоснежными полотенцами! Я услышал возню, спустился, увидел, что происходит, и побежал за вантузом. И тут раздался жуткий грохот: оказалось, он сшиб крышку с бачка и разбил на мелкие осколки.

Вдобавок, уезжая, он прихватил наши ключи — а нам на следующий день надо было заселять следующего постояльца».

5. Кстати, о ключах:

Многие жалуются, что квартиранты то и дело прихватывают ключи. Приходится как минимум восстанавливать ключи от верхнего и нижнего замка и «таблетку» от домофона. А в идеале менять замок: кто знает, не решат ли они обчистить квартиру?

6. Постояльцы, которые потом снятся в кошмарах:

Эта история также произошла с одним из пользователей сети Airbnb. Мужчина потом получил компенсацию от сети, но до сих пор вздрагивает от одного воспоминания об этом немолодом постояльце, которого называет «К.». Проблемы начались, как только К. высадился из такси и с ходунками поковылял к крыльцу.

«Проблема первая: когда он подковылял к передней двери, то понял, что не может поднять ногу на высокую ступеньку веранды. Я говорю: нет проблем, обойдите вот тут, по травке, тут не такой крутой подъем. Он вместо травки шагает в лужу грязи, я его из нее выдергиваю, и мы поднимаемся, оставляя грязный след.

Поскольку он не предупреждал о своих проблемах со здоровьем, мы приготовили ему комнату наверху, куда всегда отправляем жильцов. Но было понятно, что по лестнице ему ходить тяжело, пришлось думать, как разместить его внизу. Я помог ему перенести вещи, подключить принтер и расстелить клеенку на матрасе.

С каждым днем из его комнаты воняло все сильнее. Однажды, заглянув к нему, я заметил подгузники для взрослых под кроватью и переносной писсуар, стоящий на полке. „Вот черт, — подумал я. — Во что же я ввязался?“

Проблема вторая: две недели спустя я пришел домой, и один из моих жильцов сказал, что я должен вычистить туалет, потому что тот весь измазан экскрементами. Я думал, что он преувеличивает.

Но нет: весь туалет оказался забрызган фекалиями, словно над этим специально трудились. Я все убрал и пошел поговорить с К., причем сделал это очень вежливо и тактично.

Но он стал клясться, что всегда убирает за собой и что он тут ни при чем. Вскоре история повторилась.

Время шло. Старик устроился с комфортом и заказывал продукты через Интернет. Я купил ящик освежителя воздуха и ежедневно заливал им пропитавшийся вонью дом».

Проблема третья: прихожу домой, открываю дверь и чувствую, что ручка немного липкая. Иду в ванную помыть руки, хватаюсь за ручку — и понимаю, что она вымазана сгущенкой. Я оглядываюсь по сторонам и вижу две банки: от варенья и от сгущенки, причем сгущенка — по всему полу.

На третью неделю я не выдержал и стал писать в Airbnb, чтобы они забрали дедушку, которого мне прислали, но они молчали. Я уже пришел в отчаяние, но в конце 4-й недели они наконец-то позвонили.

Я объяснил им, что меня никто не предупреждал о состоянии старика, и что мне с ним не управиться, и что дом весь в дерьме и сгущенке. Они долго совещались и, наконец, сказали, что могут переселить его на остаток срока пребывания в отель.

Но я решил, что терпел четыре недели и потерплю оставшуюся пятую, раз уж они так поздно со мной связались.

И вот наступил один из его последних вечеров у нас. К нам пришли друзья, мы ужинали, и он сам себя пригласил к столу, принеся бутылочку вина. Мы довольно мило посидели и попрощались с ним.

Проблема четвертая: на следующий день после его отъезда я стал нашаривать бутылку водки в домашнем баре и почувствовал, что она липкая. Достаю — в бутылке вместо водки сгущенка. Я смотрю на другие бутылки. Рядом — бутылка из-под коньяка, и в ней — сгущенка. Вместо вина — сгущенка. Вместо виски — сгущенка. Почему-то я ни секунды не сомневался, кто это сделал.

Это был мой самый запоминающийся постоялец”.

Источник: https://www.cosmo.ru/lifestyle/stil-zhizni/kvartiranty-i-9-problem-kotorye-oni-prinosyat/

Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника

Проблема с квартирантами

— Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала!
— Не волнуйтесь, со мной этого не случится. Я беру квартплату вперёд.

Вы знаете, что в Москве эпидемия клопов? Я тоже не знала, пока не столкнулась с этим. Сначала моей сестре пришлось сделать полный ремонт в квартире (больше ничего не помогало), а потом мне — в сдаваемую квартиру вызывать дезинсекторов 6 раз. Но уверенности, что избавилась, так и нет. Завезли клопов, конечно, одни из арендаторов. И ведь перевезут их в следующую квартиру…

Так почему же аренда так популярна несмотря на минусы? Как выстроить отношения между сторонами, чтобы были довольны и жильцы, и владельцы квартир? И наконец, чем опасны арендаторы и что они скрывают от собственников? Давайте разбираться.

Почему аренда так популярна?

Это быстрый способ улучшить:

а) жилищные условия,

б) качество жизни (близость к работе, снижение затрат на транспорт).

Также аренда даёт людям возможность свободнее распоряжаться своим бюджетом, снимая более дешёвое жильё в трудные времена и более комфортное — при увеличении дохода.

По данным АИЖК, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, около 8 миллионов потенциально готовы рассмотреть съёмное жилье.

В настоящее время около 4 миллионов семей арендуют жильё на рыночных условиях, из которых более 3 миллионов — у физических лиц.

Какие есть типы арендаторов?

  1. Студенты.
  2. Семейство.
  3. Одиночки.
  4. Девочки-подружки, мальчики-друзья.
  5. Сборная солянка.
  6. Работяги.
  7. Сладкие парочки.
  8. В вечном поиске квартиры.

(По национальному признаку делить не будем.)

Остановлюсь на последнем пункте. Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске. Их всё не устраивает. Везде. Даже не старайтесь — это бесполезно.

И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать.

Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?» — «Зачем мне жалеть другого арендодателя?».

Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру?

Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Рассмотрим некоторые из них.

Квартиру затопили

Помимо страхового депозита, который обязательно нужно указывать в договоре, я советую приобрести полис в одной из страховых компаний. Обычно страхуется имущество и ответственность перед третьими лицами (это поможет в случае, если наниматели зальют не только вас, но и соседей).

Случай из практики. Мои жильцы залили и меня, и соседей. Мне они заплатили энную сумму денег, ещё у меня была страховка: залитой бабушке снизу страховая компания выплатила приличную сумму денег.

На следующий год уже другие жильцы опять залили эту же квартиру, но женщина-арендатор так заискивала перед бабушкой, ходила к ней несколько раз, дарила конфеты, пила с ней чай — и соседка не стала жаловаться (хотя я думаю, что она не сделала ремонт в предыдущий раз и часть подтёков была старая).

Вместе с арендаторами поселились клопы/муравьи/тараканы

— Сегодня на кухне увидел двух тараканов. Кто-то из новых жильцов привёз с собой. Пришлось их убить.
— Жёстко! А вы уверены, что убили именно тех жильцов?

Это ужасно. Вот просто нет слов. Это я про клопов. Лично я после пережитого ужаса буду теперь проверять квартиру со знакомым дезинсектором. Самим тоже можно изучить стены на наличие кровавых точек, диваны с обратной стороны. Подумываю внести в договор пункт о наличии незаявленных жильцов.

Съехали раньше времени и не заплатили

Ты живёшь в моём сердце… в моих мыслях… в моей голове…
Ты когда за квартиру платить будешь?

Сбегают квартиранты часто без какого-либо предупреждения. Поэтому всегда надо брать предоплату.

Очень часто наниматели обманывают хозяина, прося отсрочить оплату на день, неделю или месяц. А потом они внезапно съезжают, так и не заплатив. Найти наших беглецов довольно проблематично, даже имея на руках их паспортные данные и всевозможные телефонные номера.

Поэтому проявляйте хладнокровие и не ведитесь на увещевания жильцов.

Шумные квартиранты

Добрый совет: глупо тратить драгоценное время на самопознание,
когда ночью можно постучать по батарее отопления
и узнать всё про себя от соседей.

Вы можете и не знать, какую активную ночную жизнь ведут ваши жильцы. Ночные гулянки, громкая музыка, бычки из окон. В моей практике доходило до вызова полиции.

Чтобы подстраховать себя от возможных разбирательств с жильцами и соседями, в договор найма собственник может включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время». Согласно данному документу, ночное время трактуется как период с 23:00 до 7:00. И тогда при жалобах соседей на шум собственник имеет все основания досрочно расторгнуть договор найма и выселить нарушителей тишины.

Задолженность по коммунальным услугам

Обязательно снимите показания счётчиков на момент сдачи квартиры и отразите значения в договоре. Не советую оплату коммуналки возлагать на жильцов. Но если вы поручили это арендаторам, то просите их присылать оплаченные квитанции каждый месяц.

В некоторых квартирах ещё осталась включена услуга междугородней телефонной связи, так называемая восьмёрка. По опыту могу сказать, что сейчас квартирантам не особо нужен стационарный телефон и вы можете совершенно спокойно отказаться от него, а уж «восьмёрку» в сдаваемой квартире нужно обязательно отключить!

Квартира сдана в субаренду

Очень популярная нынче схема: жильцы сдали вашу квартиру другим жильцам и заработали на этом. Зачастую это случается, когда собственник не имеет возможности постоянно контролировать арендаторов.

Чтобы уберечь себя от подобной ситуации, заключите с жильцами договор найма, где отдельным пунктом укажите запрет на субаренду.

Вселение друзей

Хотите потерять друга — сдайте ему квартиру. Вы же друзья? Значит, можно задерживать оплату, портить мебель (так получилось), да и шуметь можно нещадно.

А договор? Тоже можно устно обговорить! У меня были случаи, когда даже не друзья, а просто знакомые пытались уже на первоначальном этапе переговоров значительно снижать арендную плату и очень удивлялись — почему нет? Ведь они же знакомые!

Преступление

Я не знаю, кто я такая, но у меня наверняка есть адвокат.
(х/ф «За бортом»)

Убийство, например. Звучит нереально? А мне пришлось столкнуться, когда сдавала квартиру китайцам в бытность Черкизона. Вызывали в прокуратуру, писала заявления, приходили с понятыми в мою квартиру. Об этом нужно писать отдельно, очень поучительная история. Но так как у меня был договор найма, то можно сказать, что отделалась лёгким испугом.

Грамотно составленный договор и страховой депозит — единственные гарантии для собственника жилья. Но лучшая страховка от всего перечисленного — это внимательно смотреть на потенциальных квартиросъёмщиков.

Возможно, вам сразу некомфортно с ними общаться. Или будущие жильцы начинают ныть про «денег решительно нет» уже на момент переговоров. Не думайте, что потом ситуация изменится. Мой совет — искать другого арендатора.

В целом сдача квартиры в аренду всегда таит в себе ряд сложностей, но если досконально изучить эту тему, то риски можно свести к минимуму.

Источник: https://lifehacker.ru/chem-opasny-kvartiranty/

Криминальный мир
Добавить комментарий