Признание права пользования квартирой недействительным

Решение суда о признании доверенностей недействительными, о снятии с регистрационного учета, о прекращении права пользования жилым помещением

Признание права пользования квартирой недействительным

Решение вынесено не в вашу пользу? Не волнуйтесь, мы обжалуем его!Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

Дело № _______

“___”_______ 20__ г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ………., при секретаре ………,

с участием адвоката ……….

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, уточнив требования, указывает, что до …………… апреля 2001 года он проживал и был зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, …………… набережная д. 124 к. 2 кв. 112.

………… апреля 2001 года он был задержан сотрудниками милиции по подозрению в совершении преступления. Пребывая в СИ № 1 он испытывав психологическое и физическое давление со стороны других лиц. По просьбе защитника, Истцом был подписан какой то документ, который он читал.

21 октября 2002 года Приговором Невского районного суда он был признан виновным в совершении преступления предусмотренного ст. 105 ч.1 УК РФ и ему назначено наказание в виде 9 лет лишения свободы. В этот же день от сотрудника СИ, истцу стало известно, что регистрации по вышеуказанному адресу в Санкт-Петербурге он не имеет.

В 2008 году в местах отбытия наказания истцу был выдан паспорт без указания места регистрации. После освобождения, истцу стало известно, что квартира приватизирована, а впоследствии продана на основании выданных им ранее доверенностей. Кто оформил доверенность на приватизацию и продажу квартиры истцу не известно.

Спорная квартира была продана ……………на крайне невыгодных условиях. От продажи квартиры никаких денежных средств он не получил. Истец считает, что был лишен жилища путем обмана, насилия и угроз. Истец просит признать недействительными доверенности выданные июня 2001 года на имя ……………

Дмитрия Сергеевича, на приватизацию и продажу квартиры расположенной по адресу: Санкт- Петербург, ……………набережная д. 124 к. 2 кв.

112, признать незаконным снятие истца с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, признать за истцом право пользования квартирой по спорному адресу, обязать АНР заключить с ним договор социального найма, обязать …………… Л.A. освободить спорную квартиру.

Представитель ответчика ……………Д.С. в суд явилась, иск не признала; заявила суду о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик …………… Л.А. и ее представитель исковые требования не признали, ходатайство представителя ответчика …………… Д. о пропуске истцом срока исковой давности поддержали. Третье лицо- УФРС по Санкт-Петербургу и ЛО в суд не явился, надлежаще извещены о слушании дела, представили отзыв( л.д.52).

Третье лицо- УФРС Псковской области в суд не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Суд, рассмотрев в предварительном судебном заседании вопрос о пропуске срока исковой давности согласно ст. 152 п.6 ГПК РФ, находит, что срок исковой давности по исковым требованиям о признании недействительными доверенностей выданных Истцом ……………

 июня 2001 года на приватизацию и продажу квартиры по спорному адресу пропущен истцом без уважительных причин, и, иск подлежит отклонению на этом основании без исследование иных фактических обстоятельств дела. Как установлено материалами дела истец …………… Е.В.

был постоянно зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, …………… набережная д. 124 к. 2 кв. 112, 15 ноября 1989 года по 28 августа 2001 года. Основание для снятие с регистрационного учета – перемена места жительства.

Псковская область Струго-Красненскпй район Хрединская волость (л.д, 11)

Как усматривается из материалов КУСП – исследованных в судебном заседании, 06 июня 200! года истцом …………… Е.В. на имя …………… Д.С. оформлена доверенность на приватизацию и продажу спорного жилого помещения. Факт подписания указанных доверенностей истцом не оспаривается.

В то же время истцом не отрицается, также и тот факт, что еще в 2001 году, после оглашении приговора от сотрудника следственного изолятора ему стало известно, что спорная квартира продана. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся для признания сделки недействительной. Таким образом, из норм законодательства следует, что срок исковой давности, начавшийся в сентябре 2001 года, безусловно, истек к моменту предъявления настоящего иска. Согласно ст.

199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Статья 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В своем заявлении истец указывает, что находясь в следственном изоляторе он испытывал психическое и физическое насилие со стороны других лиц, находившихся под следствием. Согласно ст. 181 ч. 2 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ) либо, со дня, когда истец узнал или должен был узнать об истинных обстоятельствах являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, истец должен обратиться в суд с исковыми требованиями до …………… июня 2002 года.

Представитель истцов и истцы получили заявление о пропуске срока исковой давности в мае 2009 года, никаких возражений не представили, восстановить срок не просили. Никаких уважительных причин пропуска срока истцом не представлено, пропущен срок на значительный период со дня совершения продажи.

Оценив вышеизложенное, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, уважительных причин для его восстановления суду истицей не представлено, а поэтому иск подлежит отклонению без исследования фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167,152,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

……. Евгению Вадимовичу в иске о признания недействительной доверенности о приватизации и договора купли – продажи, квартиры по адресу Санкт- Петербург, …………… набережная д. 124 к. 2 кв. 112 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Cудья (подпись).

Мы старались.
Поделитесь информацией с друзьями!

Источник: //adv-buro.ru/flat04-18.htm

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Признание права пользования квартирой недействительным

Отдельную нишу в жилищных спорах занимают иски о признании права пользования жилым помещением.

Помимо Жилищного кодекса РФ, который подлежит применению при рассмотрении указанных дел, потребуются знания и Семейного кодекса РФ, правил регистрации граждан и др.

, подробная информация по жилищным спорам освещена в Постановлении Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе, а право на жилище охраняется Конституцией РФ, поэтому признание права пользования в случае, когда жилье находится в собственности физических лиц и когда оно является муниципальной собственностью, различается. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма.

Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан

Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.).

При этом (при условии совместного проживания) право пользования супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного подтверждения не требует.

Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи (если они собственником вселены) признать право пользования жильем в таком качестве.

Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе от освобождения жилого помещения собственник в судебном порядке может требовать выселения бывшего члена семьи и такие иски, как правило, удовлетворяются.

При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т.п.

Основания признания права пользования жилым помещением, предоставленным по договорам социального найма

Правоотношения между нанимателем жилья и всеми остальными гражданами, не указанными в договоре социального найма, но проживающими (проживавшими) в таком жилом помещении регулируются ст. 67, 70 ЖК РФ. По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.е. принадлежащее государству.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи, имеющие права пользования помещением на дату подписания договора. В последующем, при заселении любых других членов семьи, включая родителей, супруга и др., наниматель обязан будет получить письменное согласие всех указанных в договоре лиц.

Это правило не распространяется только на вселение несовершеннолетних детей – никакого согласия никаких членов семьи на это не требуется.

При этом при прекращении семейных отношений право пользования за лицами, которые указаны в договоре социального найма и продолжают проживать в жилом помещении, сохраняется.

Одним из самых остро стоящих вопросов является вопрос регистрации по месту жительства. Для ответчика отсутствие регистрации может стать основным доводом позиции отказа в признании права пользования жилым помещением.

Отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания не может быть основанием ограничения права на жилище – это позиция Конституционного суда РФ.

Но в суде обязательно будут выяснять вопрос об обращении к уполномоченным должностным лицам для регистрации и наличия препятствий к осуществлению этого действия со стороны членов семьи нанимателя.

Составление и подача искового заявления о признании права пользования жилым помещением

При подготовке искового заявления потребуются следующие документы:

— на жилое помещение (договоры аренды, найма, социального найма, сведения ЕГРП о праве собственности на квартиру и др.);

— подтверждающие основания признания права пользования жилым помещением (свидетельство о регистрации брака, о рождении ребенка, регистрация по месту жительства или пребывания);

— подтверждающие факт вселения и ведения совместного хозяйства с собственником (нанимателем) жилого помещения (квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта жилья, обращение в ФМС с целью регистрации и отказ (например, в связи с нахождением дома в аварийном состоянии или др., факт нахождения вещей в жилом помещении и т.п.);

Исковое заявление вместе с копиями для лиц, участвующих в деле, подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения, право пользование на которое требует признания и судебной защиты. Госпошлина по таким делам составляет 300 руб.

Ответчик (наймодатель – муниципальный орган или собственник) вправе подать встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением

В ___________________________Истец: _________________________Ответчик: _____________________Третье лицо: __________________(члены семьи нанимателя по договору социального найма)

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

«____» _________  _____ г.

(указать дату вселения) истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________ (указать адрес), которое принадлежит _______________________ (указать собственника или нанимателя) на основании ___________________________ (свидетельство о регистрации права собственности или по договору социального найма, с указанием реквизитов документа).

В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства/ не зарегистрирован по причине: _______________________ (отсутствие согласия членов семьи нанимателя, официальный отказ УФМС в регионе или др.).

Таким образом, в указанное жилое помещение я вселился законно, постоянно проживаю в нем с «___» ________ ______ г. (указать дату вселения) по настоящее время (или указать дату, до которой истец проживал), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вношу своевременно. Других жилых помещений у меня не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

  1. Признать за  ___________ (Ф.И.О. истца), право пользования жилым помещением, а именно: _________ (вид жилого помещения), расположенного по адресу: ____________ (указать адрес).
  2. Вселить _________________ (Ф.И.О. истца) в вышеуказанное жилое помещение.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие вселение истца собственником (нанимателем)
  4. Документы, подтверждающие факт совместного ведения общего хозяйства
  5. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Источник: //vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Прекращение права пользования квартирой

Признание права пользования квартирой недействительным

Прекращение права пользования квартирой предусмотрено для тех случаев, когда бывший жилец фактически не проживает в квартире, право собственности перешло к другому лицу, однако в квартире на регистрационном учете числятся лица.

Так как правовые основания пользования квартирой ими полностью утрачены, фактически пользование помещением они не осуществляют, то законом предусмотрена возможность прекращения права пользования квартирой и снятие с регистрационного учета в судебном порядке.

В суд необходимо предоставить ряд документов и доказательств, о содержании и природе которых мы расскажем Вам в нашей статье, посвященной данному вопросу. …читать далее

Проект “НАРОДНЫЙ ЮРИСТ” предлагает:

  • ☑  Первичная консультация в офисе или по телефону (Бесплатно!)
  • ☑  Составление документов для суда или другой инстанции
  • ☑  Подробное описание дальнейших дейтсвий по Вашему делу

Стоимость услуги: 5 000 рублей

Все, без исключения, юристы нашего правового центра в прошлом – работники судов Москвы и Московской области. Мы оказываем услуги по представлению интересов граждан в судах общей юрисдикции. Недорого и с гарантией!

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

В некоторых случаях возможно предоставление дополнительных услуг по участию в процессе исполнения решения суда, в том числе работа с судебными приставами, а также подготовка жалоб, участие в судебных процессах судов высших инстанций.

С увеличением числа сделок с недвижимостью на российском рынке, а также, в связи с увеличением объема и разновидностей мошеннических схем с квартирами, люди все чаще при приобретении вторичного жилья прибегают к помощи юристов для проверки юридической чистоты сделки, что является правильным и крайне оправданным шагом.

Представьте, Вы приобретаете квартиру у близкого знакомого, Вы не заказываете даже выписку из домовой книги, ведь верите на слово. Через 10 лет выясняется, что на регистрационном учете числится человек, который был собственником в далеком прошлом, но снять его с рег.учета без обращения в суд не представляется возможным.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, реальному собственнику необходимо обращаться в суд с иском и просить суд о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой), а также о снятии этого лица с регистрационного учета.

Предварительно, Вы вправе уточнить информацию о месте нахождения лица, не снятого с регистрационного учета, с целью прекращения регистрации через паспортный стол МФЦ, однако, на практике подобное прекращение права пользования квартирой к результату не приводит.

Для обращения в суд с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета Вам необходимо получить выписку из домовой книги, Единый жилищный документ, при обращении в миграционную службу для установления места нахождения лица – ответ на направленный Вами запрос, выписку из Единого Государственного реестра недвижимости на квартиру.

Исковое заявление

Иск о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета направляется в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Как правило, последнее место нахождения ответчика является адресом места нахождения квартиры, с регистрационного учета в которой, необходимо снять ответчика по заявлению истца.

В качестве ответчика Вы указываете лицо, которое неправомерно числится зарегистрированным в Вашей квартире, а в качестве третьего лица Миграционную службу, ведающую вопросами регистрации лиц на территории РФ.

Иск должен содержать приложение документов, подтверждающих Ваше право на признание лица прекратившим право пользования и снятие с регистрационного учета указанного лица:

– копии иска по числу лиц, участвующих в деле.

– копия свидетельства о праве собственности

– копия документа – основания перехода Вам права собственности (договор купли-продажи, дарения)

– выписка из домовой книги

– выписка из ЕГРН

– единый жилищный документ

– квитанция об уплате госпошлины

– иные документы, имеющие отношение к предмету спора.

Размер госпошлины установлен в размере 300,00 рублей, так как спор о признании лица прекратившим право пользования относится к категории неимущественных споров.

Некоторые суда считают, что признание прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – два независимых неимущественных требования, поэтому госпошлина должна быть уплачена в двойном размере. Хотя относительно такой позиции суда можно поспорить, все же не рекомендуем Вам тратить время на обжалование отказа суда в рассмотрении иска и оплатить госпошлину в размере 600,00 рублей.

В процессе рассмотрения иска о признании лица прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета судом могут быть направлены запросы в МВД о месте нахождения ответчика для исключения возможности нарушения жилищных прав ответчика.

Рассмотрение искового заявления о признании лица прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета может занимать до 8 месяцев, однако данная категория споров считается несколько проще, нежели признание лица утратившим право пользования (данный вопрос рассмотрен в нашей статье «Признание утратившим право пользования квартирой»).

Решение суда

Решение суда вступает в силу в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме. В течение указанного срока стороны вправе направить в адрес суда апелляционные жалобы на решение суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета лица, признанного прекратившим право пользования квартирой.

Признать через суд утратившим право пользования

Мария

Раздел: прекращение права пользования квартирой

купила квартиру 3 года назад и только сейчас узнала, что у меня зарегистрирована бывшая собственница, хотя «появляется» она не во всех документах. Ее нужно признать утратившей право пользования или прекратившей право пользования? Можно ли сразу суд попросить снять с регистрационного учета?

Спор о признании прекратившим право пользования

Максим

Раздел: прекращение права пользования квартирой

Чтобы не было потом таких спора о признании прекратившим право пользования, как сформулировать договор купли-продажи?

Иск о признании лица прекратившим право пользования

Раздел: прекращение права пользования квартирой

Вы можете подготовить иск о признании лица прекратившим право пользования? И снять его с рег учета?

Источник: //www.ur-mos.ru/prekraschenie-prava-polzovaniya-kvartiroy

Пользование жилым помещением по доброй воле собственника. – Управление персоналом

Признание права пользования квартирой недействительным

Алексей Жиров, юрист aa.zhirov@lcbl.ru

Представьте, что вы по завещанию получили право пожизненного пользования квартирой в центре Москвы или собственник такой квартиры разрешил вам прописаться и пользоваться ею.

Не спешите радоваться — пользование не означает собственность, и помимо возможных бытовых неурядиц вы можете столкнуться с множеством вопросов, не нашедших своего разрешения в действующем законодательстве.

В статье проведен анализ судебной практики и законодательных норм с целью выявления особенностей порядка пользования жилым помещением, права на которое получены в силу завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением и соглашения с собственником помещения.

Более детально разобран объем прав пользования, полученных по завещательному отказу, поскольку анализ правоприменительной практики показывает, что наследственные дела, субъектами которых выступают отказополучатели, не получили широкого распространения в жилищной сфере в отличие от рентных отношений.

Как известно, согласно статье 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) суть завещательного отказа (легата) состоит в том, что завещатель вправе возложить в завещании на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону (своих непосредственных правопреемников) исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей, или легатариев), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Одной из обязанностей имущественного характера может быть предоставление права пользования жилым помещением наравне с собственником данного помещения (статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее — ЖК РФ).

Иными словами, завещатель может возложить на наследника, к которому, например, переходит жилой дом, квартира, обязанность предоставить третьему лицу (отказополучателю) на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Участникам наследственных правоотношений необходимо знать и помнить, что завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а завещание может исчерпываться завещательным отказом (статья 1137 ГК РФ). Это означает, что при недействительности завещания завещательный отказ автоматически является недействительным.

Пример из судебной практики. 29.06.2011 Ивантеевским городским судом Московской области было принято решение об отказе в удовлетворении иска о признании завещания недействительным в части завещательного отказа.

В решении суд указал, что, исходя из анализа завещания, представленных доказательств, можно сделать вывод о том, что завещатель воспользовался своим правом и оформил завещательный отказ.

Учитывая, что законом не установлены требования к форме завещательного отказа, а само оспариваемое завещание соответствует всем требованиям, предъявляемым к завещанию, суд не находит оснований для признания завещания недействительным.

Анализ норм жилищного законодательства позволяет сделать вывод о существовании множества проблемных вопросов, которые не нашли должного закрепления и толкования в действующем законодательстве и постоянно возникают на практике перед участниками соответствующих правоотношений.

Одной из таких обычных ситуаций является нежелание нового собственника (наследника) предоставлять право пользования жилым помещением отказополучателю.

Пример из судебной практики. Так, Ленинским районным судом города Омска 22.06.2010 было рассмотрено исковое заявление гр. Виноградова к гр. Виноградовой о вселении в жилое помещение.

Как установлено судом, по завещанию матери истца на ответчика, к которому перешло право собственности на жилое помещение, возложена обязанность по предоставлению в пожизненное пользование квартиры истцу. На момент разбирательства гр. Виноградов в квартире проживать не может, поскольку ответчик препятствует этому: поставила новую дверь, поменяла замки, ключи не дает, хотя в квартире сама не проживает.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно завещанию, составленному наследодателем, из принадлежащего ей имущества квартиру на случай смерти она завещала гр.

Виноградовой (ответчику), а также возложила обязанность предоставить в пожизненное безвозмездное пользование гр. Виноградову (своему сыну, истцу) указанную квартиру.

Таким образом, препятствование пользованием помещением в виде замены двери, замков и т. п. является незаконными действиями ответчика.

Обосновывая свою позицию о нежелании вселять в помещение легатария, наследники нередко заявляют об отсутствии у отказополучателей правоподтверждающих документов.

Это связано с тем, что, к сожалению, действующие нормативные акты умалчивают о том, какие правоустанавливающие документы следует представить отказополучателю для государственной регистрации права пользования жилым помещением и вообще для подтверждения этого права.

В соответствии со статьей 33 ЖК РФ лицо, проживающее в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением.

Следует заметить, что такое же право принадлежит и пользователю жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (статья 34 ЖК РФ).

При этом регистрация договора в силу статьи 584 ГК РФ не должна затрагивать государственную регистрацию обременения зарегистрированного вещного права.

Согласно Методическим рекомендациям по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденным Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91, если в отношении наследственного имущества имеются какие-либо обременения, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство разъясняет наследникам возникающие в этой связи правоотношения (пункт 33).

Источник: //www.top-personal.ru/estatelawissue.html?325

Признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

Признание права пользования квартирой недействительным

К сожалению, нередки ситуации, когда крепкие семейные отношения распадаются. Помимо других сложностей, появляется проблема с проживанием бывшего члена семьи: необходимо ли выделять ему жилплощадь, возможно ли выселить гражданина. Законодательство вводит четкие инструкции действий для подобных ситуаций, что, однако, не уменьшает числа судебных споров.

___________________________________________________________

Важные определения

Возможность проживания с бывшей семьей

Рассмотрение дела в суде

Судебная практика

Выводы

__________________________________________________________

Важные определения

В рамках данной проблемы важны следующие термины и определения:

  • Члены семьи владельца жилой недвижимости (ст. 31 ЖК) – пребывающие с собственником в его личном владении дочери, сыновья, супруг(а), отец, мать. Ими также объявляется дальняя родня, иждивенцы (неработоспособные лица на содержании). Однако данные лица должны быть вселены в дом со статусом членов семьи. Это дает право пользоваться указанным жильем наравне с его владельцем. Иные правила эксплуатации могут быть введены взаимными соглашениями.
  • Прекращение семейных взаимоотношений между женой и мужем – зарегистрированный ЗАГСом развод, признание брака недействительным судебным порядком. Говорить о завершении родственных взаимоотношений могут и следующие бытовые поступки: отказ от совместного бюджета, раздел вещей, предметов быта, переезд в другую квартиру, неоказание взаимоподдержки.

Законодательство диктует, что развод родителей не лишает возможности проживания в квартире отца, матери их общего ребенка.

Возможность проживания с бывшей семьей

При завершении семейных взаимоотношений с владельцем жилой недвижимости право проживания, пользования квартирой бывшим членом семьи нивелируется. Это не обязательное условие: при согласии на то собственника данное лицо может далее проживать в помещении.

Есть и исключения: если бывший супруг владельца жилья участвовал в приватизации данного имущества, он имеет такие же права пользования недвижимостью, как и ее собственник. То есть, его выселение незаконно – родственник владельца квартиры полномочен продолжить жить в ней, даже если перестал числиться частью семьи.

Согласно ч. ст. 31 ЖК гражданин может обрести возможность проживания (в продолжение определенного срока) в жилище бывшей семьи. Она появляется только по решению суда. Нужны веские основания:

  • Бывший член семьи не обладает собственной жилой недвижимостью и не может обрести права на проживание в ином помещении.
  • Имущественное положение, другие важные обстоятельства не позволяют купить собственную отдельную недвижимость.

Если у бывшего мужа, жены есть своя квартира – это достаточное основание для выселения из дома бывшей семьи. Такие факторы, как нахождение недвижимости за чертой города, где работает гражданин, в неблагополучном доме и районе, не учитываются. Исключение: квартира бывшего супруга – аварийная, а дом подлежит сносу.

Такое проживание в доме бывшей семьи – не бессрочное. По истечении установленного судом периода гражданин обязуется покинуть помещение. Исключение одно: бывший супруг-владелец недвижимости не против продлить данный срок.

Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества на пользование квартирой бывшей семьи может быть прекращено ранее введенного судом периода при исключительных ситуациях:

  • Владелец спорного жилья перестал быть его собственником.
  • Исчезли обстоятельства, на основании которых гражданину было дано временное право остаться проживать вместе с бывшей семьей.

Если установленный судом период проживания с бывшей семьей просрочен, гражданин подлежит выселению. Собственник квартиры, дома проводит мероприятие также на основании судебного решения.

Рассмотрение дела в суде

Две основные категории дел:

  1. Признание права проживания в квартире с бывшей семьей.
  2. Получение разрешения для выселения бывшего родственника.

Для признания прав проживания в помещении суду важны следующие доказательства:

  1. Право собственности Право владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) составляют содержание права собственности как субъективного права на данную недвижимость, заключение соцнайма.
  2. Факт В банковском деле подтверждение полномочий или авторства лица, предъявляющего электронный документ, карточку либо самого себя. Обычно разделяют А. электронных документов, А. магнитных или процессорных карточек и собственно пользователей банковской системы непосредственно по их физическим параметрам (отпечатки пальцев, рисунок кисти руки и т.п.). А. электронных документов с помощью некоторых цифровых параметров самого документа, а также индивидуального секретного числа, принадлежащего автору, получила широкую известность как цифровая (электронная) подпись родственной связи с собственником помещения.
  3. Факт действительного пребывания в данной квартире, доме: гражданин фактически проживает в помещении, несет ответственность за его содержание и проч.

Истцу важно предоставить следующее:

  1. Иск Право лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования и его ксерокопии (по числу участников дела).
  2. Документацию, подтверждающую возможность пользования оспариваемым жильем.
  3. Бумаги, удостоверяющие отсутствие в собственности иной пригодной для проживания недвижимости.
  4. Квитанцию по внесению госпошлины.

В некоторых случаях предъявляется также решение суда, по которому истец утратил право эксплуатации квартиры, доверенность на законного представителя и иные документы, требуемые в исключительном порядке.

Судебная практика

Наш клиент обратился с проблемой: необходимо основание для выселения из его личной квартиры бывшей жены. Недвижимость Все, что прочно связано с землей, т.е.

объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения принадлежит гражданину на основании договора дарения – документ был подписан до брака.

Следовательно, квартира не являлась общим имуществом расторгнувших брак супругов.

Развод официально зарегистрирован в 2017 г. По решению суда бывшая супруга осталась проживать в квартире клиента из-за существенного обстоятельства – у нее не существовало личного жилья. Для покупки собственной недвижимости у женщины не было финансовых возможностей.

Однако в 2018 году бывшая жена клиента смогла приобрести комнату в общежитии. Но не планировала в нее переезд, ссылаясь на затянувшийся ремонт в помещении.

Такое дело решается судебным порядком – только на основании решения инстанции возможно выселить бывшего члена семьи.

Юристы собрали доказательства того, что проживание бывшей жены в квартире клиента нарушает его права собственника (ст. 304 ГК): между гражданами расторгнут брак, у женщины есть личное жилье.

Ответчица не нашла доказательств заключения с истцом бессрочного письменного соглашения на проживания в его доме.

Суд решил дело в пользу нашего клиента. Было выдано постановление, на основании которого стало возможным законное выселение второй стороны из квартиры.

Выводы

Как и в любом ином деле, добиться решения суда в свою пользу возможно лишь предоставлением безоговорочных весомых доказательств, составлением иска по требованиям законодательства. И то, и другое требует массу времени, сил. Поэтому в данной ситуации верным взвешенным решением станет обращение к юристу.

Специалист не только обладает обширными теоретическими знаниями в области актуального жилищного, гражданского законодательства, но и вооружен опытом решения самых разнообразных судебных споров. Юристы окажут следующую поддержку:

  1. Проведение исчерпывающих устных консультаций.
  2. Правовой анализ всех имеющихся документов по делу.
  3. Знакомство с судебной практикой по схожим делам.
  4. Проведение досудебного урегулирования конфликта с собственником жилья, бывшим членом семьи.
  5. Объективное определение незаконности действий предполагаемого ответчика, целесообразность обращения к суду.
  6. Правовое заключение профессионала по сложившейся ситуации.
  7. Помощь в составлении юридически верного иска с изложением всех требований клиента к ответчику, а также сопутствующих ходатайств, отводов, заявлений, запросов.
  8. Поиск исчерпывающих подкреплений-доказательств иска.
  9. Формирование четкой позиции истца.
  10. Полное сопровождение клиента до вынесения постановления в его пользу.

Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши юристы успешно решают проблемы, связанные с возможностью проживания бывшего члена семьи в квартире владельца. Оказывают полноценную помощь на всех этапах конфликта, добиваются вынесения решения суда в пользу пострадавшей стороны.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-70-37.

Защита ваших прав – наша забота.

Источник: //osincev.org/services/jilishnie-spori/Priznanie_prava_polzovaniya_jilim_pomesheniem_za_bivshim_chlenom_semyi/

Дело о прекращении

Признание права пользования квартирой недействительным

Наш оппонент — бывший член семьи, приходящаяся моим доверителям двоюродной сестрой и племянницей.

Будучи несовершеннолетней на дату приватизации, племянница  проживала в спорной квартире своей тёти. Ранее, до переезда к тёте, племянница проживала с родителями в Т-ой области.

После смерти родителей племянница была взята тётей под опеку.

Дом, в котором проживала племянница до смерти родителей, был приватизирован, племянница была включена в число собственников.

По достижении совершеннолетия из квартиры тёти племянница выехала, не появляясь по месту регистрации около 10 лет. 

По прошествии этих 10 лет обратилась в суд с иском о признании приватизации недействительной и признании за ней доли в праве на эту квартиру.

По мнению истца, приватизация в отсутствие согласия органов опеки, а его получено не было, совершена с нарушением закона.

Последствиями этого, считала истец, должно быть признание за ней доли в праве на спорную московскую квартиру, так, как это могло быть в том случае, если бы она могла реализовать свое право на приватизацию.

Собственники заявили встречный иск о признании племянницы утратившей право пользования квартирой. 

Решением одного из московских районных судов по этому делу было прекращено право пользования спорной квартирой бывшим  членом семьи. В иске того же лица о признании права на долю в праве собственности на квартиру было отказано.

Такова фабула дела. 

О том, что же это за такое пресловутое право «пожизненного проживания» в квартире

Право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения — российское «ноу-хау», имеющее свои корни еще в советском жилищном законодательстве.

Непосредственно правам членов семьи собственника жилого помещения посвящена ст. 292 Гражданского кодекса.

Позднее права были также формализованы и в Жилищном кодексе (ст. 31).

По общему правилу указанных двух правовых норм члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют равные с ним права пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

Но вот в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения  бывший член семьи права пользования жилым помещением утрачивает (ч. 4 ст. 31 ЖК).

———————————————————————————————————————

Примечание

Российский законодатель поместил правила о правах пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения в Главу 18 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на жилое помещение». По замыслу законодателя  это право относится к вещным правам, т.е. правам на чужое имущество, таким как залог, сервитут и т.д. (ст.

216 ГК). Но, в отличие указанных вещных прав, право члена семьи собственника жилого помещения такого признака как следование за судьбой вещи не имеет. До  2004 г. действовала другая редакция, прямо противоположная ныне действующей: право пользования членами семьи не прекращалось даже при переходе права собственности на жилое помещение.

———————————————————————————————————————

 Утрачивают права пользования жилым помещением члены семьи и бывшие член семьи, если право собственности на жилое помещение перешло от собственника-члена семьи к другому лицу (п. 2 ст. 292 ГК РФ). 

—————————————————————————————————————————–

Примечание

Это правило, вопреки бытующему мнению, позволяет продавать жилое помещение и при наличии проживающих там членов семьи собственников. После перехода права на жилое помещение их права просто прекращаются. Иное может быть установлено в качестве исключения в силу закона. Исключения из этого случая как раз тема настоящей публикации.

—————————————————————————————————————————–

Теперь на основании новой редакции п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственника на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяет в отдельную категорию бывших членов семьи собственника жилого помещения и устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с ним такие лица, по общему правилу, утрачивают право пользования соответствующим жилым помещением (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Часть 4 данной статьи,  носит диспозитивный характер, и допускает возможность сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим жилым помещением по соглашению с его собственником или по решению суда.

Сохранение права пользования жилым помещением возможно лишь на время (ч.5 ст. 31 ЖК РФ).

Т.е по общему правилу с прекращением семейных отношений права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника этого жилого помещения рано или поздно  прекращаются.

Исключение из правила о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника предусмотрено и статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

————————————————————————————————————–

Источник: //pravorub.ru/cases/83035.html

Криминальный мир
Добавить комментарий