Приватизация земли под квартирой

Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом?

Приватизация земли под квартирой

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. 

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам:

  • Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».) 
  • Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ. 
  • Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству. 

Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами. 

  1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным. 
  2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным. 

Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность 

В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. 

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования.

Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным. 

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов. 

Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет. Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо. 

Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра //maps.rosreestr.

ru/PortalOnline/ либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см.

в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр). 

Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка. На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок.

При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания. Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка.

Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.

Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка. Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней.

В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка. 

Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг. Необходимо предоставить следующие документы: 

  1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
  2. Технический паспорт дома.
  3. Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников. 
  4. Документ об уплате государственной пошлины. 
  5. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г. 
  6. Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.
  7. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).
  8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения. 

Обращаем Ваше внимание, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2015 года не признаются объектом налогообложения по земельному налогу. 

Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки 

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10 и каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка под индивидуальную застройку. То есть размер земельного участка под блоком должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. 

Шаг 1: Приватизировать участок. В первую очередь для оформления земельного участка в собственность понадобиться наличие правоустанавливающего документа на земельный участок. Таким документом может быть: договор застройки, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца, выписка из домовой книги. 

При отсутствии землеотводных документов собственник дома может либо приватизировать земельный участок бесплатно, либо выкупить его у администрации. 

Важно отметить, бесплатная приватизация земельного участка может быть проведена, если граждане являются собственниками зданий, домов, построенных до 29 октября 2001 года, которые находятся на данном земельном участке. Либо после 29 октября 2001 года, т.е.

до дня введения Земельного Кодекса Российской Федерации, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Также если арендуемые земельные участки для строительства собственного дома либо ведения подсобного хозяйства находились в аренде до 29 октября 2001 года, т.е. до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации. 

В других случаях «бесхозную» долю земельного участка придется выкупать у местной администрации. Также необходимо учитывать, что администрация муниципального образования может и не предоставить участок. В этом случае спор придется решать в судебном порядке. 

Обратите внимание, что земля не подлежит передаче в частную собственность, если участок принадлежит к категории изъятых из оборота земель или земель, ограниченных в обороте, например, заповедников. Существует такой запрет на приватизацию, если участок зарезервирован под государственные или муниципальные нужды. 

Для обращения в администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, необходимо подготовить пакет документов: заявление о предоставлении в собственность земельного участка, документы, подтверждающие право пользования участком земли, например, договор аренды, либо решение местных властей о выделении земли в пользование, технический паспорт на жилой дом. 

В течение 2-х недель будет принято решение о передаче участка (Постановление о предоставлении земельного участка в собственность). Если же в безвозмездной передаче будет отказано, администрация предложит выкупить земельный участок.

Шаг 2: Поставить земельный участок на кадастровый учет

Для этого необходимо будет провести межевание (выполняют кадастровые инженеры, реестр аттестованных кадастровых инженеров имеется в кадастровой палате, на сайте Росреестра //rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

По результатам межевания выдают межевой план. Межевой план является основанием, согласно которому кадастровая палата осуществляет постановку на учет этого участка, присваивает ему уникальный кадастровый номер.

 

Шаг 3: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в кадастровую палату или в МФЦ: 

  • заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (постановление о предоставлении земельного участка в собственность, договор застройки, решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности старого образца); 
  • технический паспорт домовладения;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины. 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Источник: //kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom

Как приватизировать участок под домом?

Приватизация земли под квартирой

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  • вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  • земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

  • ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о постройках и сооружениях на участке;
  • заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

  • дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
  • дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
  • дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как изменился порядок регистрации участков?

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю.

Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя.

Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.

Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.

В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ.

Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности.

Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю.

В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться.

После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_pod_domom/6442

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Приватизация земли под квартирой

Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо подать заявление и пакет документов в администрацию от ТСЖ. Решение о приватизации земельного участка принимает общее собрание. Если ТСЖ нет, то просто организуется общее собрание собственников и протоколируется решение.

Земельный участок оформляется в собственность жильцов в долях, соответствующих долям площадей их квартир относительно общей площади дома. Если есть неприватизированные квартиры, то их доли принадлежат государству.

В собственность жильцов оформляется участок земли под домом и участок, отходящий от границ дома на 1 метр. Самое главное — не понятно, зачем это Вам? Выделить свою дольку земли невозможно, использовать как-то эту землю тоже.

Только появится налог на землю в собственности.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как приватизировать участок под домом?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Наличие в многоквартирном доме (МКД) муниципальных квартир не может являться препятствием для реализации жильцом своего права на пропорциональную его собственности долю земельного участка под МКД.

Претендуя на это право, владелец квартиры в МКД может ссылаться на постановление Конституционного суда РФ N 12-П от 28 мая 2010 г.

Согласно этому документу, даже если в МКД всего одна приватизированная квартира и у нее один собственник, он вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под домом, и дальнейшем оформлении права собственности на долю в нем.

Для того чтобы оформить право собственности, нужно определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого можно обращаться с заявлением в МФЦ, предоставив документы, подтверждающие право собственности на какую-либо квартиру в доме, находящемся на этом участке.

Доля каждого жильца в общедолевой собственности на земельный участок под МКД определяется пропорционально его собственности —жилого помещения, квартиры. То есть, если в доме с общей площадью жилых помещений 10 000 кв. м один из собственников владеет квартирой площадью 50 кв. метров, его доля в общей долевой собственности составит 0,5%.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для того чтобы оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом, его необходимо сначала сформировать, уточнить границы и поставить на кадастровый учет.

Это делается в заявительном порядке любым собственником квартиры в доме или совместно с другими собственниками.

Чаще всего такой участок предоставляется бесплатно; все зависит от даты ввода в эксплуатацию дома и других факторов.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, если квартирами в многоквартирном доме владеет муниципалитет, то и долью на земельном участке будет владеть также муниципалитет в лице департамента имущественных отношений или другие службы. Размер доли будет зависеть от количества квадратных метров, находящихся в собственности гражданина, доли в земельном участке и в ином общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Доля каждого собственника не определяется. Собственники в многоквартирных домах имеют право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом. Эта доля абсолютная и не подлежит выделу в натуре. Постановкой на учет и кадастрированием должен заниматься правообладатель, в данном случае это муниципалитет.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Оформить землю в общую долевую собственность под МКД требуется только в том случае, если земельный участок не сформирован в границах и не поставлен на кадастровый учет.

С момента его формирования и постановки на учет такой участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за формированием земельного участка.

Обратиться может любой собственник помещения в МКД. Доля собственника помещения в МКД в общем имуществе пропорционально равна площади помещения, находящегося в МКД.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_obschuyu_sobstvennost/7614

А землю приватизировать вы не забыли?

Приватизация земли под квартирой

Многие собственники квартир или нежилых помещений столицы за последнее время обнаружили в своих почтовых ящиках приглашения от Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов.

Комиссия напоминала жителям, что пришло время приватизировать землю под домом. Для многих жителей Риги это оказалось сюрпризом, ведь они были уверены, что приватизировали землю вместе с квартирой.

Как же так вышло, что процесс приватизации еще не закончен, и сколько еще человек получит от самоуправления «письма счастья»?

На вопросы о приватизации земли ответили заместитель председателя Рижской комиссии по делам приватизации жилых домов Нормундс Бейнарович и юрист комиссии Алла Крупнова.

Письмецо в конверте погоди – не рви!

Приглашение приватизировать земельный участок под домом получили порядка 129 000 собственников приватизированных объектов в Риге.

Но что они сделали дальше с этим письмом? Один человек прочел письмо, исправно заплатил указанную сумму и поспешил заключить с комиссией договор купли либо соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно.

А вот второй быстренько провел платежку, но до комиссии так и не добрался и договор или соглашение не подписал. Есть и такие собственники, которые содержания письма не поняли и отправили его в мусорный ящик. В последних двух случаях собственник имеет все шансы потерять значительную сумму денег.

– Рассмотрим по порядку, какое соглашение или какой вид договора комиссия предлагает заключить собственникам жилья в процессе приватизации земли под домом, – говорит Алла Крупнова. – Это:

■ соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно,

■ договор покупки земли,

■ договор аренды земли.

Конечно, город предлагает собственникам жилья приватизировать только землю, которая принадлежит самоуправлению. Если дом полностью или частично стоит на частном участке, тут ничего не поделаешь, приватизация невозможна.

Но вот если земля под домом муниципальная, тогда милости просим в комиссию по делам приватизации.

Собственникам приватизированных объектов в жилых домах Рига предлагает приобретение земельного участка в собственность безвозмездно (на это должно быть заключено соглашение). А вот собственникам квартир в домах жилищных кооперативов комиссия предлагает покупку земельного участка (договор покупки земли).

Безвозмездное соглашение

Почему же многие жители Риги приватизировали одновременно и квартиру, и землю, а другим приватизацию земли под домом предлагают только сейчас?

– Если была такая возможность, то потенциальный собственник за сертификаты или за деньги в свое время имел возможность одновременно приватизировать и квартиру, и землю, которая определена жилому дому, как функционально необходимая, – говорит наша собеседница. – Но такая возможность была не у всех, поэтому многие рижане действительно владели только квартирной собственностью, в состав которой не входил участок земли под домом. Сейчас у некоторых из них появилась возможность изменить эту ситуацию.

Если приватизация жилого дома начата до 30 сентября 2014 года и дом полностью либо частично находится на земле, находящейся в собственности Рижского самоуправления, в отношении которой более нет ограничений на приватизацию, бывших в силе на момент начала приватизации дома, то такой земельный участок передается собственникам квартир безвозмездно. Правда, собственникам придется погасить издержки самоуправления на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Если жители не захотят гасить издержки и заключать соглашение с комиссией по приватизации, то есть вообще проигнорируют приглашение, то до заключения соглашения (а оно должно быть заключено в течение месяца со дня получения письма с приглашением) такие собственники должны платить арендную плату за предложенный на приватизацию земельный участок.

Нет договора – есть плата!

– Давайте поговорим об этом более подробно. По какому адресу комиссия высылает жителям письма с приглашением заключить соглашение или договор приватизации или аренды земли?

– Если собственник физическое лицо, то приглашение отправляется на адрес задекларированного места жительства либо по дополнительному адресу, который указан в декларации. Если собственник юридическое лицо, то приглашение отправляется по юридическому адресу.

– Если собственник квартиры не получил письма о необходимости приватизировать землю под домом, может ли он не платить самоуправлению арендную плату?

– Смотря по какой причине он не получил письмо. По норме закона адресат обязан быть доступен по адресу декларации. Считается, что если письмо выслано по задекларированному адресу, значит, собственник его получил. Конечно, бывают исключения.

Например, собственник приватизированного объекта отправился за границу и жил там, например, год. Да, он не мог получить то письмо, которое ждало его в Латвии в его почтовом ящике.

Но с другой стороны, в случае смены места жительства латвиец обязан задекларировать свое новое постоянное место жительства. Если бы он это сделал, то письмо было бы выслано ему по адресу декларации, за границу.

Так что в этом случае неполучение приглашения от комиссии не может считаться уважительной причиной и собственник должен оплатить накопившийся долг за аренду земли.

Другое дело, если собственник, к примеру, был болен, лежал в больнице и по этой причине не получил письмо от комиссии и не отреагировал на него. Этот случай будет рассматриваться комиссией в индивидуальном порядке и, по результатам, будет принято объективное решение.

– Есть ли скидки на приватизацию земли, аренду земли или погашение издержек самоуправления при заключении соглашения?

– Объект приватизации (земельный участок) выкупается за приватизационные сертификаты либо за евро исходя из кадастровой стоимости земли. Скидки или льготы по оплате объекта покупателю не предусмотрены, так как приватизация – процесс добровольный.

На арендную плату, а также на погашение издержек по определению, замеру земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге скидки также не предусмотрены. Напомню, что сам земельный участок передается в собственность безвозмездно.

В случае, когда собственник должен платить арендную плату за землю, но по какой-то причине ее не платит и у него образовался долг, есть возможность обратиться в комиссию с заявлением и просить об оплате задолженности в рассрочку.

В таком случае вместе с нашим специалистом составляется график выплат долга. Комиссия идет навстречу собственникам, и ежемесячная сумма и срок выплат определяется по соглашению сторон с учетом доходов собственника.

При наличии соглашения о рассрочке долга по арендной плате и его выполнении вопрос о принудительном взыскании долга через суд приостанавливается.

– А на растерзание коллекторам вы должника отдадите?

– Нет! При наличии вступившего в юридическую силу решения суда о взыскании долга за аренду земли самоуправления под домом исполнительный лист на взыскание долга комиссия передает судебному исполнителю.

Хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что если собственник приватизированного объекта игнорирует приглашение комиссии заключить определенный договор или соглашение, не оплачивает выставленные счета за аренду и фактическое пользование земельного участка, оставляет без ответа напоминания о выполнении обязательств, то вопрос решается в принудительном порядке через суд.

– При каких условиях на должника подадут в суд? Когда сумма его долга достигнет определенной отметки или по истечении определенного времени?

– Каждая конкретная ситуация рассматривается индивидуально, учитывая и сумму долга, и период времени неисполнения обязательств. Если, например, долг значительно меньше, чем минимальный размер госпошлины, обращение в суд вряд ли будет рациональным.

Арендная плата

– Скажите, каков будет размер арендной платы, которая начисляется собственнику, не заключившему ни договор о покупке земли, ни соглашение о приобретении земли в собственность безвозмездно?

– Ее размер будет точно таким же, какой указан в письме-приглашении комиссии о заключении договора покупки или соглашения. Например, вам пришло письмо с приглашением либо приватизировать землю по установленной цене, либо взять земельный участок в аренду. И тут же указан размер этой аренды.

Даже если вы не пришли в комиссию и не заключили ни тот, ни другой договор, то вам надо будет платить аренду по той ставке, которая указана в письме.

В последующие годы размер платы будет зависеть от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год, то есть он может меняться.

– Как начисляется арендная плата?

– Размер арендной платы за землю начисляется исходя из кадастровой стоимости функционально необходимой жилому дому земли, и он не может превышать ставку налога на землю. Вот из этой формулы и складывается стоимость аренды земли. Сравнивать стоимость аренды под своим домом и под соседским не нужно. Она будет всегда разной, так как указанные факторы влияют на конечную цифру арендной платы.

– Бывают ли случаи, когда арендовать землю выгоднее, чем приватизировать ее или даже заключать соглашение о безвозмездном принятии земли в собственность?

– Прежде чем заключить соглашение о безвозмездном приобретении земельного участка в собственность, собственнику надо будет погасить издержки самоуправления. Решать, что выгоднее – платить аренду или получить землю в собственность, должен только сам человек.

Но случаи, когда издержки приватизации так высоки, что собственники предпочитают аренду, крайне редки. Другая ситуация складывается, когда земельный участок предлагают приватизировать путем покупки.

Если кадастровая стоимость земельного участка очень высока, то и стоимость ее приватизации может быть значительной.

Поспеши!

– Представим, что человек увидел письмо от комиссии по приватизации, решил, что ему выгодно приватизировать землю и тут же оплатил счет. Да вот беда – до вашей организации он так и не дошел, соответственно, и соглашение не заключил. Будете ли вы выставлять ему счет за арендную плату?

– До дня заключения соглашения о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно собственник обязан платить арендную плату! Так что собственникам можно напомнить о том, что в комиссию по приватизации надо обратиться своевременно.

Что касается собственников квартир в жилищных кооперативах, то если покупка земли оплачена, то арендная плата собственнику до заключения договора покупки земли не начисляется.

Весь порядок приватизации или аренды подробно описан в письме-приглашении.

– Может ли подорожать плата за аренду или приватизацию земли через год или пару лет после получения письма от комиссии по делам приватизации жилых домов?

– Если мы говорим о стоимости приватизации земельного участка, либо об издержках, которые необходимо погасить для заключения соглашения о приобретении земли в собственность безвозмездно, то она будет такая, как указано в приглашении. А вот арендная ставка может поменяться в зависимости от кадастровой стоимости земли и размера налога на землю на конкретный календарный год.

– Можно ли сегодня заплатить за приватизацию земли сертификатами?

– За приватизацию земельного участка можно платить либо сертификатами, либо в эквивалентной сумме в евро, по выбору плательщика. Но при безмездной передаче земельного участка возместить расходы самоуправления можно только в евро.

Продажа квартиры

– Представим, что человек купил квартиру в доме, который стоит на неприватизированной земле самоуправления. Если прежний хозяин квартиры наделал долги по аренде за землю под многоквартирным домом, что с ним будет дальше? Вы должником будете считать прежнего хозяина квартиры или уже нового?

– Конечно, прежнего.

– Что делать, если прежний владелец жилья заключил договор на аренду земли, а вот новый желает ее приватизировать?

– Новый хозяин имеет все права это сделать, оплатив покупку земли или погасив издержки на определение, замер земельного участка и на регистрацию его в Земельной книге.

Ты чья – земля?

– Наверняка далеко не все наши читатели в курсе того, как у них обстоят дела с землей под домом. Они не знают, кому она принадлежит, и не помнят, приходило ли им письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение. Как им узнать ответ на этот вопрос?

– Они могут обращаться к нам устно, посетив комиссию, а также по телефону либо письменно! Но по телефону мы можем дать информацию только о том, принадлежит ли земля собственнику объекта или нет. В ряде случаев при получении информации необходим документ, удостоверяющий личность.

Телефоны для справок: 67012654, 67037215, 67012636. Время приема посетителей: по понедельникам с 14.00 до 18.00, ул. Персес, 10/12. К руководству на прием в указанные часы необходима предварительная запись.

– Если человек давным-давно получил письмо и счет, может ли он сразу все оплатить?

– При оплате ранее выставленных счетов необходимо предварительно связаться с комиссией (телефоны: 67012656, 67012657) и уточнить актуальность информации и реквизитов для перечисления. Специалист подскажет решение в каждой конкретной ситуации.

– Можно ли просить комиссию выслать повторное письмо с приглашением приватизировать землю, взять ее в аренду или заключить договор-соглашение?

– Да, конечно.

– После того, как будет заключен договор о приватизации, аренде или заключено соглашение, куда надо отнести эти документы?

– Договор о покупке земельного участка, соглашение о приобретении земельного участка в собственность безвозмездно подается собственником в Земельную книгу, для закрепления права собственности на землю. Договор аренды земельного участка остается у собственника на руках.

Заключение. Узнать, приватизировали вы квартиру с землей или без земли, можно по выписке из Земельной книги. Если там указано, что в состав собственности входят идеальные части земельного участка, скорее всего, беспокоиться вам не о чем. Могут забыть об этом и собственники квартир в домах на хозяйской земле, приватизация которой просто невозможна.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: //rus.timeline.lv/raksts/novosti/16694-a-zemlyu-privatizirovat-vy-ne-zabyli

Как приватизировать землю под многоквартирным домом: пошаговая инструкция

Приватизация земли под квартирой

5 Января 2018 5:00

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин.

В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи.

В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Все что находится во дворе – общедомовое имущество

В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию. Площадь данного участка определяется исходя из размеров самого строения.

Придомовую территорию составляют все объекты, находящиеся в рамках этого участка:

  • Парковки;
  • Детские площадки;
  • Клумбы;
  • Пожарные и трансформаторные будки.

После того, как собственниками МКД будет проведена процедура приватизации, все имущество будет принадлежать им. Без их ведома никто не сможет им распоряжаться.

Вопрос выносится на собрание

Пошаговая инструкция процедуры приватизации включает несколько этапов.

Если жители дома решили все вместе приватизировать землю, на которой он стоит, первым делом необходимо вынести этот вопрос на общем собрании собственников жилья.

Если большее количество собственников решит, что приватизация нужна, значит так тому и быть. В данном случае лучше выбрать группу ответственных лиц, которая займется оформлением всех документов.

Узнать границы участка определенного жилого строения, его площадь и кадастровый номер можно сделав запрос в местное управление Росреестра.

Приватизировать участок, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005) можно не бесплатном основании, дополнительных бумаг и процедур оформления для этого не требуется.

Если земельный участок еще не успели сформировать после принятия ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома следует решить на общем собрании вопрос об обращении к местным властям с заявлением о просьбе сформировать и зарегистрировать участок, на котором стоит их дом.

Земля передается жителям многоквартирного дома на праве общей долевой собственности после того как она сформирована и поставлена на кадастровый учет.

Правила пользования общей землей

Собственники земельного участка могут использовать его для различных целей, не противоречащих Российскому законодательству.

Любые решения по вопросу пользования землей должны выноситься на общее собрание жильцов.

Собственникам жилья запрещено в одиночку продавать или дарить долю своей земли. Один из домовладельцев может выкупить часть земельного участка для личных нужд (например, соорудить пристрой). Так часто делают жители первых этажей.

По обоюдному согласию собственники земли могут сдать в аренду часть участка третьим лицам. Деньги, полученные от арендной платы можно распределить между собственниками или потратить на общедомовые нужды.

!Часто некоторые жители задаются вопросом, можно ли одному приватизировать землю. Согласно жилищному законодательству земельный участок является общедомовым имуществом, и оформить его в собственность разрешено только коллективно.

Приватизированное имущество – полная ответственность собственника

Собственники земельного участка несут определенные обязательства.

Во-первых, заботы по содержанию самого участка и всех находящихся на нем объектов перекладываются на их плечи. Это значит то, что оплата за чистку снега, ремонт и замену асфальтового покрытия, лавочек, фонарей производится за их счет.

Во-вторых, согласно ст. 388 Налогового кодекса собственники обязаны ежегодно уплачивать налог в государственный бюджет.

Зато домовладельцы имеют право оградить дом и территорию вокруг него, устанавливать площадки, дополнительные парковочные места.

При этом, если их дом попадает под снос, им должны возместить не только стоимость их жилого помещения, но и кадастровую стоимость участка, владельцем которого они являются.

Приватизация земли под многоквартирными домами – вопрос неоднозначный. С одной стороны, хорошо что ты собственник. А с другой, не каждому по душе нести дополнительный груз ответственности.

Жители многоэтажек все еще вспоминают советские времена, когда земля принадлежала государству. В те времена мало кто спорил из-за какого-то клочка земли, места хватало всем. Хоть и дворы были меньше.

Вопросы ЖКХ не оставляют Вас равнодушными? Читайте больше важных статей по тематике на нашем сайте.

Источник: //www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom/

Криминальный мир
Добавить комментарий