Приватизация комнаты в общежитии или возмещение средств, затраченных на ремонт

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии или возмещение средств, затраченных на ремонт

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
  • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
  • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
  • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

  • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
  • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
  • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
  • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

  • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на оказание государственной услуги.
  • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
  • Договор социального найма.
  • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
  • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
  • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
  • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета — лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

  • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
  • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
  • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

  1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
  2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
  3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отказ муниципалитета;
  • договор социального найма (при наличии);
  • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
  • доверенность на представителя;
  • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ иски о признании права собственности облагаются государственной пошлиной для граждан в размере 300 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Пример

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации.

В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье.

Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

  • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
  • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
  • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

  • увеличение суммы коммунальных взносов;
  • необходимость оплаты налога на собственность;
  • усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Присутствие всех участников при подписании договора приватизации

Я вместе со своим мужем и ребенком возраста 14 лет, проживаем в комнате в общежитие на основании договора социального найма. Нами было принято решение о приватизации недвижимости.

Собранный пакет документов был направлен в местный департамент жилья, только через три недели мы получили одобрение в приватизации. На сделку мы пришли вдвоем с мужем, муниципалитет отказал нам в переходе права собственности по причине отсутствия несовершеннолетнего сына.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Ответ

При подписании договора передачи прав собственности должны присутствовать все зарегистрированные в комнате жильцы, в том числе и несовершеннолетние лица. Представлять их интересы будут родители, с письменного разрешения на сделку органа опеки и попечительства. Что касается срока ответа на подданное заявление, то он не должен превышать двух месяцев со дня направления всех необходимой документации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/komnata-v-obshhezhitii/

Чтобы защитить граждан от злоупотреблений, до 1 января 2022 года введен мораторий на выселение..

Приватизация комнаты в общежитии или возмещение средств, затраченных на ремонт

Вступил в силу новый закон о порядке приватизации комнат в общежитиях

К сожалению, в нашей стране квартирный вопрос стоит так же остро, как и четверть века назад. Далеко не все граждане имеют отдельное комфортное жилье. Десятки тысяч семей ютятся в комнатах общежитий.

Но даже эти небольшие помещения зачастую им не принадлежат, а значит, в любой момент люди могут оказаться на улице. Чтобы решить данную проблему, ранее был принят закон, позволяющий приватизировать комнаты в общежитиях. Однако документ оказался несовершенным.

Поэтому процесс приватизации общежитий продвигался с трудностями и скандалами. Со временем парламент принял дополнительный закон, устраняющий эти огрехи.

И вот на днях президент Украины Петр Порошенко подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жителей общежитий», после чего он вступил в силу.

Согласно подписанному президентом документу, граждане и члены их семей, а также одинокие граждане, которые не имеют собственного жилья, не использовали право на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда и были на правовых основаниях вселены в общежитие и фактически проживают в нем в течение длительного времени, имеют право приватизировать эти помещения.

В частности, право приватизации распространяется на лиц, стоящих в квартирной очереди, имеющих трудовые отношения с предприятием (которое предоставило жилье) и составивших договор аренды.

В первую очередь вопрос о предоставлении жилой площади в общежитии будут рассматривать относительно жильцов, работающих или трудившихся на предприятиях, которые предоставили общежитие, раньше.

Подробнее о принятом парламентом законе «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Для начала хочу отметить, что среди новшеств, предложенных данным законом, есть изменения в Жилищный кодекс УССР, который, как это ни парадоксально, до последнего времени именно так и назывался, — говорит Виктор Кобылянский.

— Теперь в названии кодекса вместо УССР будет Украина. Также удалены еще некоторые пережитки советского прошлого.

Тем не менее в преамбуле к Жилищному кодексу по-прежнему упоминается Великая Октябрьская Социалистическая революция, что выглядит курьезно.

Теперь что касается приватизации жилья, в том числе общежитий. У нас этот процесс идет с 90-х годов прошлого века. За прошедшее время из государственной и коммунальной собственности в частную перешло подавляющее большинство жилых помещений.

Однако законодательство о приватизации продолжает работать и сейчас. До сих пор некоторые люди, так называемые льготники, получают квартиры по ордерам от местных советов.

В свое время эти же нормы распространили и на общежития, дав возможность приватизировать в них комнаты.

Механизм перехода комнат в частную собственность действовал и ранее, но нередко приходилось сталкиваться с определенными проблемами. Причем не только со сбором огромного количества справок.

Принципиальным оставался вопрос, кто именно может приватизировать комнату и на какие общежития эти нормы распространяются. Ведь у нас есть общежития коммунальные, ведомственные, отдельных предприятий, учебных заведений и так далее. Не все они подлежат приватизации.

Допустим, если разрешить передавать в частные руки комнаты в институтских общежитиях, то очень скоро вузы останутся без жилого фонда для новых студентов. Поэтому нельзя приватизировать комнаты, предоставленные на время обучения или работы по контракту.

Кроме того, нельзя приватизировать комнаты, которые дают в пользование лицам, освободившимся из мест заключения. Общежития правоохранителей под приватизацию также не подпадают.

В документе четко указано, что право на приватизацию не распространяется на тех, кто незаконно проживает в общежитии, и на жильцов, вселившихся туда с нарушением. Речь идет, например, о лицах, которые проживают в общежитии предприятия, но при этом не являются его сотрудниками и ранее здесь не работали.

Также нельзя приватизировать комнату, где проживают люди, не связанные семейными узами. Не секрет, что во многих общежитиях существует такое понятие, как койко-место — когда в одном помещении живут несколько, допустим, сотрудников предприятия.

Но они не родственники, а значит, никто из них права на приватизацию данного жилья не имеет. Приватизация такой комнаты возможна только после расселения, когда в ней останется единственный жилец или поселится одна семья. Однако в подавляющем большинстве случаев такое расселение невозможно из-за отсутствия свободной жилплощади.

Кстати, если в комнате живет семья, то у нее никаких проблем с приватизацией не возникнет.

— Уточните, пожалуйста, в каких именно общежитиях возможна приватизация комнат?

— Фактически только в общежитиях, находящихся в коммунальной собственности. Поэтому предприятия и ведомства должны передать свои общежития местным властям. Кроме того, часть общежитий находятся на балансе предприятий, которые не являются собственниками этих зданий, а выступают управляющими организациями. Эти общежития тоже должны передавать местным властям.

В большинстве случаев передача общежитий будет происходить на бесплатной основе, так как еще в середине 1990-х годов принимались постановления Кабмина о порядке передачи объектов социальной сферы в коммунальную собственность. По сути это будет первод с баланса предприятий на баланс местных властей.

Однако некоторые общежития внесены в уставный фонд предприятий, то есть юридически стали их собственностью. В таких случаях законодатель предусмотрел несколько вариантов их передачи в коммунальную собственность. Первый — это добровольная передача, тем более что для самих предприятий общежития коммерческой выгоды не приносят, а расходы на их содержание немалые.

Второй вариант — передача общежитий местным властям с частичной компенсацией собственнику. Здесь решение должно приниматься на сессии местного совета и на эти цели необходимо выделять бюджетные деньги. Ну и третий вариант предусматривает полную денежную компенсацию собственнику.

Но такой шаг возможен только по решению суда на основе иска предприятия к местным властям.

Еще один важный плюс принятого закона связан с наведением порядка в юридической терминологии, формализацией процедур, что позволит принимать более четкие решения при рассмотрении споров в судах.

В целом закон позитивный. Благодаря ему граждане, которые еще не реализовали свое право на приватизацию жилплощади в общежитиях, смогут это сделать.

— Какие требования выдвигаются к людям, претендующим на приватизацию комнаты в общежитии?

— Главное, принципиальное требование — законное проживание в общежитии на основании полученного ордера. Например, если это ведомственное общежитие, то жильцу необходимо иметь документы, подтверждающие, что на момент вселения человек находился в трудовых отношениях с данной организацией и получил временное жилье как сотрудник предприятия.

— Имеет ли значение срок проживания в общежитии?

— Не имеет. Главное, чтобы на момент вступления закона в силу человек или семья легально проживали в своей комнате. При этом бежать прямо сейчас приватизировать жилье смысла нет. Право на приватизацию не утрачивается. Законодатель предусмотрел, что в судебных спорах, связанных с передачей общежитий в коммунальную собственность и дальнейшей их приватизацией гражданами, нет исковой давности.

— А не получится ли, что сейчас собственники общежитий под разными предлогами станут выселять людей из их комнат, чтобы не допустить приватизации?

— Чтобы такого не происходило, в законе прописан ряд защитных механизмов. В частности, с 2017-го по 1 января 2022 года вводится мораторий на выселение жильцов и отчуждение общежитий. В течение этих лет владельцы общежитий должны выдать ордера всем людям, которые на законных основаниях проживают там более пяти лет.

— Законом предусмотрено, что в случае выселения, переселения и отселения жителей общежитий, владелец должен предоставить им другое пригодное для жизни помещение. То есть собственник таки может людей выселять?

— Это связано с общей нормой Жилищного кодекса, которая однозначно запрещает выселение граждан без предоставления другого жилья, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Что является еще одним подтверждением гарантий безопасности для жильцов общежитий.

— В данном законе упоминается, что приватизировать комнату в общежитии могут только те граждане, которые не использовали свое право на приватизацию государственного жилищного фонда. Что это значит?

— Еще с 1990-х годов у нас используются так называемые жилищные чеки, на основе которых проводилась квартирная приватизация. Эти чеки виртуальны, в бумажном виде они не существуют.

Но их учет ведется филиалами и отделениями «Ощадбанка».

То есть, если человек приватизировал жилье, значит, он полностью или частично (в зависимости от площади приватизируемой квартиры) использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Но в случае с общежитиями более важна другая норма. Получить комнату в собственность разрешено только в том случае, когда у человека нет другого жилья.

Если же он, к примеру, купил квартиру, сдает ее в аренду, а сам живет в общежитии, то приватизировать комнату не сможет.

С учетом того, что в Украине уже работает Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, проверить, какой недвижимостью владеет претендент на квадратные метры в общежитии, будет несложно.

— Допустим ситуацию: в 1990-е годы семья из четырех человек приватизировала двушку в хрущевке. Естественно, что каждый из членов семьи свое право на приватизацию использовал только частично. Затем по каким-то причинам люди продали квартиру и переехали в общежитие. Смогут ли они теперь приватизировать комнату, в которой живут?

— Вопрос непростой и однозначного ответа я пока дать не могу. Но считаю, если у членов семьи частично остались жилищные чеки, то их можно будет использовать при приватизации комнаты в общежитии.

— Какова сама процедура приватизации комнаты в общежитии?

— Необходимо подать в орган приватизации при местном совете документ, подтверждающий факт проживания в комнате общежития на законных основаниях, паспорта всех жильцов и справку из «Ощадбанка» о том, что претенденты не использовали полностью свое право на бесплатную приватизацию.

Если человек в 1990-е годы менял место регистрации, то нужно предоставить такие справки с каждого места проживания, так как единой базы данных жилищных чеков не существует. То есть людям придется подтвердить, что они не использовали свое право на приватизацию по каждому месту проживания.

Ну и, конечно, надо иметь не только ордер на комнату в общежитии, но и обязательно быть зарегистрированными по этому адресу.

— Какие возможны злоупотребления при приватизации общежитий и как претендентам на жилье себя обезопасить?

— На основании собственной юридической практики по приватизации общежитий в Киеве могу отметить, что процесс сильно бюрократизирован. К сожалению, бывает много придирок к документам со стороны сотрудников органов приватизации. Но не более того.

Со случаями откровенных махинаций либо незаконного вселения-выселения из общежитий мне в последнее время сталкиваться не приходилось. Сейчас юридическая грамотность населения существенно возросла, люди знают свои права и обмануть их гораздо сложнее.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/239009-chtoby-zacshitit-grazhdan-ot-zloupotreblenij-do-1-yanvarya-2022-goda-vveden-moratorij-na-vyselenie-zhilcov-iz-obcshezhitij

Как приватизировать комнату в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии или возмещение средств, затраченных на ремонт

/ Квартира

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Приватизация комнаты в общежитии или возмещение средств, затраченных на ремонт

Право бесплатной передачи муниципального жилья в частную собственность россияне получили в 1991 году, когда был принят Федеральный закон №1541-1.

Однако статья 4 данного документа исключала общежития из перечня жилых объектов, подлежащих приватизации. До недавнего времени данный вопрос даже не рассматривался муниципалитетами.

Приватизация комнат стала возможной лишь после принятия поправок в Жилищный кодекс РФ.

Общие правила приватизации комнаты в общежитии

Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.

Законодательные нормы

Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Лица, имеющие право на приватизацию

Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.

Условия для приватизации

Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета. Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма.

Требования к жилью

Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:

  • быть изолированной;
  • иметь несущие стены и отдельный вход;
  • не иметь незаконных перепланировок.

Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне.

Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.

) в любом случае останутся собственностью муниципалитета. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.

Порядок проведения приватизации

Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.

С чего начать

Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.

Далее заявителю потребуется:

  1. Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
  2. Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты.

    ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.

  3. После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Комнаты в студенческом общежитии

Граждане, проживающие в студенческом общежитии, не имеют права оформлять комнаты в личную собственность, так как данный тип зданий относится к жилому фонду специального назначения. Приватизация данного объекта запрещена на законодательном уровне.

По договору социального найма

Скачать (DOC, 76KB)

Договор социального найма является основным документом, на основании которого производится передача комнаты в частную собственность. Оформляется данный документ в администрации города или района. После получения договора на руки, необходимо также оформить справку, подтверждающую статус объекта, и получить согласие на приватизацию комнаты от каждого из членов семьи.

При совместном проживании

Варианты приватизации комнат, используемых для совместного проживания людей, которые не имеют между собой родственных связей, является довольно спорным.

Решение будет зависеть, в первую очередь, от того, сколько именно людей фактически занимает комнату в данный момент.

Если в ней одновременно приживают как минимум двое человек, не являющихся друг другу родственниками, получить право на приватизацию не получится даже через суд, так как судебная инстанция не может ущемлять в правах ни одного из жильцов.

ВАЖНО! В случае совместного заключения договора социального найма суд может принять решение о закреплении права собственности за несколькими гражданами на долевой основе.

Если же на момент обращения в суд в комнате фактически проживал только один человек, судебная инстанция может разрешить ему единоличную приватизацию жилого помещения.

Образец заявления

Скачать (DOC, 38KB)

Заявление должно быть написано заявителем лично, а также подписано всеми лицами, участвующими в приватизации недвижимости.

В заявлении потребуется указать:

  • тип собственности (единоличная, долевая, совместная), в которой будет в дальнейшем оформлено жилье;
  • ФИО всех будущих владельцев;
  • точный адрес общежития, в котором находится комната;
  • согласие на приватизацию всех лиц, проживающих в помещении (с указанием их паспортных данных и дат рождения).

Готовый документ необходимо заверить в управляющей или жилищно-эксплуатационной компании.

В каких случаях приватизация невозможна

Случаи отказа в приватизации комнаты не являются редкостью. Причиной для этого могут стать следующие обстоятельства:

  • общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
  • здание было полностью передано в частные руки;
  • помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;
  • в комнате была произведена незаконная перепланировка;
  • жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.

Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя. Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг. В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.

Если один из жильцов против приватизации

Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.

ВАЖНО! Если письменный отказ получить не удается, шанс на передачу недвижимости в частную собственность все же остается. В некоторых случаях, когда жилец, отказывающийся от приватизации, уже имеет в собственности квартиру или иную недвижимость, его мнение может вовсе не учитываться.

Решение вопроса в суде

Все спорные вопросы и проблемы, возникшие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в суде.

Порядок действий

Гражданин, которому было отказано в приватизации комнаты, должен подать иск в суд общей юрисдикции того города или района, которому принадлежит общежитие.

ВАЖНО! Перед обращением в судебную инстанцию следует получить в администрации официальный документ, в котором будут прописаны причины для отказа.

Также истцу следует подготовить письменное заявление, указав в нем требование о предоставлении права на приватизацию жилого помещения.

Скачать (DOC, 39KB)

После того, как иск вместе с письменным отказом со стороны администрации будет передан в суд, заявителю остается только исправно приходить на все заседания и дожидаться принятия судебного решения.

Если суд признает приватизацию возможной, завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

Процедура

Рассмотрение каждого случая о приватизации комнаты в общежитии может иметь свои особенности, однако суд всегда обращает внимание на следующие детали:

  • относится ли общежитие к жилому фонду;
  • имеется ли согласие всех жильцов;
  • заключен ли договор социального найма.

Только после ответа на все указные вопросы будет вынесено решение о возможности приватизации.

Сроки и стоимость

Перед началом судебных разбирательств истцу потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Срок рассмотрения дела обычно составляет не менее двух месяцев. Но если случай является сложным, процесс принятия судебного решения может затянуться на более длительное время.

Инструкция Передачи Общежитий Оао В Муниципалитет

Приватизация комнаты в общежитии или возмещение средств, затраченных на ремонт

oldxilus.web.fc2.com› ∎∎∎ Инструкция Передачи Общежитий Оао В Муниципалитет

В данной статье вы найдете инструкции. Передаче участка. Инструкция По Эксплуатации Rexton 2.

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости. Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье.

Такие отказы не совсем законны. Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации.

Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее.

В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность. Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов: • Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет; • Договор социального найма с муниципалитетом; • Технический паспорт БТИ; • Выписка из домовой книги; • Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации; • Сведения о финансовом лицевом счете. Узнайте, как заключить которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой.

Приватизация общежития в суде Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом: • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации; • получить мотивированный отказ в приватизации; • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье. После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе. Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

2015/02/15 Очень странно получается, у нас схожая ситуация, наше общежитие принадлежит Министерству Обороны, мы также пытаемся приватизировать квартиру, но вот второй суд нам уже отказывает, мотивирую тем, что мой отец получил другую квартиру и потписал “обещание” всей семьей съехать из общежития.

Прошло 15 лет, я с мамой до сих пор проживаю отдельно от отца в этом общежитии по договору соц.найма и отказывая в приватизации, никого не волнует, что треть квартир в общежитии уже как-то людьми приватизированно.

2015/06/22 Здравствуйте Александр! Согласно нормам закона “О приватизации”, приватизировать комнаты в общежитии нельзя, однако на основании закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” приватизация такого жилого помещения все-таки возможна, однако лишь в том случае, если такое помещение находится на балансе муниципалитета.

Поскольку данное жилое помещение на балансе у муниципалитета не находится, вероятно, в приватизации вам будет отказано. Однако не забывайте, что в случае получения отказа в приватизации вы сможете обжаловать данное решение в суд. 2015/07/23 Здравствуйте Викторич!

Поскольку ваша квартира не приватизирована, вы пользуетесь данной квартирой на основании договора социального найма, а право собственности на квартиру принадлежит наймодателю жилого помещения. Как правило, наймодателем выступает орган местного самоуправления.

В вашем случае вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения с заявлением о снятии с регистрационного учета вашего отца и расторжения с ним договора социального найма вследствие выезда в другое место жительства и неуплаты коммунальных услуг.

Что касается продажи комнаты, то продать комнату вы сможете только после получения на нее права собственности.

2015/09/09 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможна ли приватизация комнаты в общежитии коридорного типа (это значит туалет, кухня, душ общие на много комнат одного этажа)?

И еще я проживаю в общежитие много лет сначала занимала койка-место, в 2014 году родила ребенка и мне предоставили отдельную комнату, но при этом договор найма перезаключили и в новом договоре указали что договор является временным и заключен на время работы на таком то предприятии (хочу уточнить что общежитие по всей видимости муниципальное). Но могут ли они заключать временный договор если я живу уже там более 15 лет? 2015/09/23 Здравствуйте Мари! Приватизировать кухню (место общего пользования) вы сможете только после полного перевода помещения в статус жилого.

Скорее всего, одного акта о том, что помещение может использоваться в качестве жилого, для приватизации будет недостаточно. Кроме того, приватизировать помещение вы сможете только с согласия всех зарегистрированных в нем лиц.

Так, для приватизации вам нужно заключить договор социального найма именно по поводу данной комнаты (кухни), после чего вы сможете уже непосредственно заняться оформлением права собственности в порядке приватизации.

2016/02/21 Здравствуйте Татьяна! Тот факт, что вы участвовали в приватизации земельного участка, не лишает вас права приватизировать жилое помещение (комнату) в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Тем не менее, поскольку вы имеете в собственности квартиру на основании договора дарения, вам, действительно, может быть отказано в предоставлении жилья на основании договора социального найма в силу того, что вы не будете признаны нуждающейся в жилом помещении. 2017/06/23 здравствуйте!

Мне в департаменте по жилищным вопросам выделяют комнату в общежитии по договору соц.найма как неимущему,но официально трудоустроенному,сказали что я там могу проживать ровно столько,пока буду трудоустроен официально.Комната в плохом состоянии,т.е.

Нужен косметический ремонт и замена окна с дверью.

Если я сделаю ремонт,с заменой окна и двери,сохраню все чеки об уплате,смогу ли я претендовать на приватизацию данной комнаты или возмещения затраченных средств на ремонт комнаты в случае утраты возможности быть официально трудоустроенным?

2017/10/25 Здравствуйте Наталья! Положения статьи 234 ГК РФ о приобретательской давности на отношения по проживанию в жилых помещениях на основании договора социального найма не распространяются.

Если вы считаете, что имеете право на приватизацию жилого помещения, вы можете обратиться с соответствующим заявлением о приватизации.

В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Для более детального ответа на ваш вопрос необходим сбор и анализ документов на жилое помещение. 2017/11/21 Здравствуйте Галина!

Вы можете обратиться с заявлением о приватизации, однако вам стоит учитывать, что в соответствии со ст.

4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Что касается технического паспорта на квартиру, то его вы можете запросить в администрации или в БТИ. 2018/01/26 Здравствуйте Виктория!

В первую очередь, вам необходимо обратиться в МФЦ или Управление Росреестра по вашему месту жительства для получения справки из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В данной выписке будут указаны все данные на жилое помещение.

Кроме того, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о выдаче копии договора социального найма или иного документа, подтверждающего право проживания (договор социального найма, распоряжение администрации итд).

После получения и анализа вышеуказанных документов можно будет сделать вывод о возможности или невозможности приватизации данного жилого помещения.

Источник: https://oldxilus.web.fc2.com/instrukciya-peredachi-obschezhitij-oao-v-municipalitet.html

Криминальный мир
Добавить комментарий