Приватизация и отметка в паспортном столе

Приватизация

Приватизация и отметка в паспортном столе

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

На сколько продлили бесплатную приватизацию?

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма – бесплатная передача данных квартир в собственность граждан, что дает возможность свободного распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению. Данная жилплощадь может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами.

Законопроект вносит поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2015 года. В соответствии с законодательством безвозмездно перевести жилье в собственность можно только один раз в жизни.

Исключение составляют несовершеннолетние дети, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст.

11 Закона о приватизации).

До 1 марта 2015 года в России должна завершиться бесплатная приватизация жилья. После установленного срока гражданам, не успевшим приватизировать жилплощадь, но желающим иметь ее в собственности, придется оплачивать от 50 до 70% рыночной стоимости жилья. В настоящее время вопрос приватизации квартир стал особенно актуален.

Приватизация квартиры в Москве требует определения Вами формы общей собственности, то есть необходимо получить согласие на осуществление приватизации всех зарегистрированных в квартире лиц.

После решения этого вопроса требуется оформить и предоставить документы в органы, осуществляющие передачу квартир в собственность в порядке приватизации.

Право собственности подтверждает договор передачи, зарегистрированный в органах юстиции, и свидетельство о государственной регистрации права.

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане, которые занимают ее по договору социального найма. Те квартиры, которые предоставлены по договору безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Так же нельзя отказываться от приватизации в пользу кого-то.

Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Участвовать в приватизации повторно могут те лица, права которых при проведении предыдущей сделки были нарушены, и этот факт подтвержден решением суда. Лица, временно отсутствующие, права приватизации не могут быть лишены.

Они имеют право забронировать квартиру за собой.

Какое жилье можно приватизировать?

Жилые помещения, которыми пользуются граждане в месте их постоянного проживания.

Жилищное законодательство увязывает решение всех вопросов (принятие на учет для улучшения жилищных условий, предоставление жилого помещения по договору социального найма, а также приватизацию жилья) с местом постоянного проживания граждан.

Приватизации подлежит жилплощадь государственного и муниципального (включая ведомственный) фонда, в том числе в домах, требующих капитального ремонта, подлежащих реконструкции, модернизации или сносу, в домах-памятниках истории и архитектуры.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Начиная с 1 марта 2005 г. данный перечень включает все жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма. То есть право на приватизацию занимаемого жилья сохранено только для граждан, которые на указанную дату уже имели жилые помещения. Для них, в соответствии со ст. 2 Вводного закона, установлен конкретный срок окончания приватизации жилья – I января 2007 г.

Нельзя приватизировать квартиры в общежитиях, в домах, признанными аварийными, в домах закрытых военных городков, жилые помещения частного и общественного жилищных фондов, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, я находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Этапы приватизации:

  1. Время для сбора документов.
  2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
  3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
  4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Перечень документов для приватизации квартиры:

– подлинники и копии паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных в квартире граждан (совершеннолетних или несовершеннолетних). Особые требования: ксерокопия паспорта должна быть сделана на одной стороне листа, сверху – страницы с ФИО, снизу – прописка;

– выданный в БТИ техпаспорт на квартиру (понадобятся подлинник и 2 заверенные ксерокопии). Особые требования: если имела место перепланировка жилых помещений, она должна быть узаконена;

– выписка из распоряжения или ордер на квартиру (понадобятся подлинник и 2 ксерокопии);

– выписка из домовой книги, включающая всех зарегистрированных и снятых с учета жильцов с даты выдачи ордера. Особенность: документ действителен в течение 1 месяца после выдачи.

– договор социального найма (понадобятся подлинник и 2 ксерокопии), для заключения которого нужна справка о состоянии жилищных условий (выдается в бухгалтерии);

– в случае замены паспорта с 1 июля 1991 года – справка с данными предыдущих паспортов;

– если в паспорте указана первая регистрация по данному адресу после 1 июля 1991 года, необходима выписка из домовой книги о месте жительства этого члена семьи до указанной даты;

– выписка из лицевого счета (срок действия – 1 месяц);

– разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства и распоряжение о назначении опекуна (необходимы подлинники и 2 ксерокопии);

– нотариальный отказ лиц, которые не желают участвовать в приватизации;

– нотариально заверенная доверенность – для доверенных лиц (подлинник и заверенная копия);

– доверенность на специалиста, представляющего интересы всех жильцов, участвующих в приватизации;

– документ об уплате государственной пошлины.

Итак, это обязательный перечень документов для приватизации квартиры, требуемый регистрирующими органами. Помимо этого могут потребоваться и иные справки и сведения.

Дополнительные документы:

– Копии платежных документов за коммунальные услуги за последние несколько месяцев;

– сведения о смене фамилии заявителя (если таковая имелась);

– справка о выбывших с приватизируемого жилья детях, не достигших 18 лет (впоследствии может потребоваться согласие органа опеки на приватизацию жилья без участия этих детей);

– если кто-либо из проживающих в жилом помещение, не хочет принимать участие в приватизации, то обязательно нужно составить соответствующий отказ. Этот документ оформляется у нотариуса;

– копии документов о смерти граждан, ранее зарегистрированных в приватизируемом жилье;

– справка о неучастии в приватизации в другом регионе. Она необходима в случае, если гражданин прибыл с другой области;

– согласие отдела опеки или опекуна на приватизацию жилья несовершеннолетним или недееспособным гражданином.

Важным и необходимым документом является справка о том, что члены семьи еще ни разу не участвовали в процессе приватизации жилья, т.к. участвовать в нем можно только один раз, за исключением несовершеннолетних детей, которым разрешается повторное участие в приватизации по достижении 18 лет (справка об участии кого-либо в оформлении собственности).

В результате смены места жительства с 1991г. – выписка из домовой книги о смене места проживания, справки о смене ФИО. Взрослые члены семьи, а также дети в возрасте от 14 лет до 18 лет должны написать заявление на приватизацию квартиры (образец можно скачать на сайте) и подписать его.

В случае нежелания участвовать кого-либо в процессе приватизации  – следует подготовить нотариально заверенный отказ, подписанный данным лицом.

Бюро Технической Инвентаризации выдает следующий пакет документов для приватизации квартиры: экспликацию и поэтажный план. В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законом РФ.

После того, как полный пакет документов будет на руках, его необходимо передать в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. После сдачи документов в соответствующие органы членам семьи остается ждать окончательной готовности документов. Договор приватизации квартиры (образец можно скачать на нашем сайте) оформляется в Бюро по приватизации.

Договор не следует нотариально заверять. Документ подписывается членами семьи, участвующими в приватизации, и сдается на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

После этого на руки каждому члену семьи выдается Свидетельство о приватизации жилья (Свидетельство о государственной регистрации прав), Договор приватизации и заявление на приватизацию. Оформление приватизации квартиры можно считать завершенным.

Сроки приватизации зависят от того, как быстро будут подготовлены все необходимые документы, своевременной подачи их в соответствующие инстанции. Процесс приватизации может занять от 3 недель до нескольких месяцев.

Приватизация служебных квартир

   Приватизировать служебное помещение или коммунальную квартиру можно только в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Это объясняется тем, что законодательство, действующее до этого момента, хоть и регулировало условия и порядок изменения формы собственности муниципальных и государственных предприятий, не решало вопросов приватизации жилищного фонда, который находился в его подчинении.

   Решение о приватизации служебных помещений принимается собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом.

Кроме этого, решение может приниматься предприятием, за которым закрепляется жилищный фонд на правах полного хозяйственного ведения или учреждением, в управление которого передан жилищный фонд.

Предприятия и учреждения, проводящие оперативное управление жилыми домами или их полное хозяйственное ведение вправе разрешить приватизацию служебных помещений и коммунальных квартир.

Как прописаться в приватизированную квартиру?

В паспортный стол в ЖЭУ, ТСЖ или управляющую компанию необходимо подать следующие  документы:

– удостоверяющий личность документ

– заявление о регистрации

– договор о приватизации квартиры

– военный билет

– адресный листок убытия

    Процесс регистрации занимает 3 дня с момента подачи документов. После этого орган регистрационного учета прописывает по месту жительства и делает в паспорте отметку о регистрации. Если при подаче документов, Вы использовали не паспорт, а другой удостоверяющий личность документ, выдается свидетельство о регистрации.

Источник: //vg-zel.ru/privatizaciya1

Приватизация квартиры или участка

Приватизация и отметка в паспортном столе

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном  и муниципальном жилищном фонде. Приватизация жилья регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 года.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 419 … , Федеральных законов от 11 августа 1994. № 26-Ф3; от 28 марта 1998 г. № 50-Ф3, от 1 мая 1999г. № 88-Ф3).

Бесплатная приватизация с 1 марта 2010 года продлена до 1 марта 2013 года!!!

Специалисты агентства недвижимости АДВЕКС готовы оказать услугу по приватизации Вашей квартиры / комнаты, располагающейся в Санкт-Петербурге.

Перечень работ:

  • Консультация по вопросам приватизации квартир/комнат
  • Сбор и подготовка пакета документов, необходимых для приватизации квартиры/комнаты
  • Подписание договора социального найма в органах местного самоуправления
  • Регистрация документов в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
  • Получение зарегистрированного договора передачи недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права
  • Бесплатная приватизация жилья в Петербурге

Ни для кого не секрет, что для большинства операций с недвижимостью, приватизация –  это первая и ключевая ступень к свободе действий. Об этом россияне впервые услышали в 1991 году, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда РФ». Время бесплатного решения вопроса истекало 1 января 2007 года. Однако, понадеявшись на русское «авось», большинство граждан дотянуло до последнего.

Результатом этого стали бесконечные очереди, давка и порой ярко выраженная агрессия в очередях. Поэтому сроки отодвинули на начало марта 2010 года. Для тех, кто еще только вступает на тропу «войны» за приватизацию своего жилья, данный материал сможет послужить путеводителем в бюрократических лабиринтах на пути к решению данного вопроса.

Специалисты в данной области склоняются к тому, что срок приватизации продлен не будет.

– Соответственно сейчас у нас есть последняя возможность получить от государства бесплатно то, что потом придется у него покупать. И совершенно очевидно, что надо воспользоваться этой возможностью. Процесс приватизации в зависимости от юридической ситуации с недвижимостью может быть очень небыстрым, и здесь обратиться к специалисту и не потерять время – залог успеха».

Что такое приватизация жилья?

Приватизация вообще-то – это термин.  Вы нигде в договоре не увидите фразы «договор по приватизации», там будет написано «о передаче квартиры в собственность» гражданина. То есть, приватизация – это передача государственного жилья в собственность частному лицу. Или лицам. У бесплатно приватизации есть свои плюсы и минусы.

Изначально, в 1991 -1992 годах, приватизация прельщала всех снижением платы за квартиру. Но поскольку оно было не особо ощутимым, возник спад в процессе передачи государственного жилья в собственность граждан.

Затем приватизировать жилье начали те, кто хотел, чтобы не было проблем при получении квадратных метров в наследство, а также те, кому необходимо было совершать любые операции с недвижимостью: покупку, продажу или обмен.

До многих дошло, что когда понятие «ваша квартира» становится равнозначным понятию «ваша собственность», проблем вообще как-то меньше. Правда, не стоит забывать, что на любую собственность существует налог, который надо исправно платить…

ШАГ ПЕРВЫЙ. Заручиться согласием жильцов

Есть два пути приватизации для самостоятельного человека: обычная приватизация, которая длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 10-30 дней.

«Когда люди приходят к нам в агентство, мы сразу спрашиваем: «Вы спешите или нет?»,

– Расценки зависят от количества прописанных в квартире людей и от срока выполнения работ (оформление техпаспорта и регистрация 15 дней). После этого граждане выбирают наиболее подходящий для них вариант.

В принципе,  у нас ускоренно оформляет приватизацию жилья тот, кто боится, что собственник квартиры, не дай Бог, умрет, или хочет ее обменять, или продать. Ну, «ускоренных» семей 2-3, не больше.

То есть если у нас 12-13 обращений, то 2-3 из них – ускоренных».

Итак, если Вы решились приватизировать свою квартиру, но прописаны там не только Вы, необходимо заручиться согласием всех остальных жильцов и заверить это согласие нотариально (как м отказ от участия в приватизации).

Затем стоит определиться с тем, как Вы будете приватизировать квартиру (комнату) – в общую долевую собственность или на кого-то одного.

К этому решению стоит особенно серьезно отнестись в случае вероятности развода супругов, скорой смерти одного из собственников и прочих неприятных, но вполне бытовых ситуаций.

Примерный список документов для приватизации жилья:

Почему примерный? – Потому что у каждого района свои требования. Так что обязательно стоит позвонить в агентство по недвижимости, или прийти туда на консультацию.

Паспорт жилого помещения.

Характеристика жилой площади по форме №7. Для приватизации жилого помещения данная справка действительна 30 дней.

Копия ордера. Договор социального найма заключается в случае, если никто из оставшихся проживать членов семьи выбывшего нанимателя не был включен в ордер.

То есть вселились и зарегистрировались (прописались) в жилое помещение после выдачи ордера. Выписка из распоряжения главы администрации о заключении договора социального найма.

Если договор социального найма заключался на основании ордера, то предоставляется ордер.

Справка о регистрации по форме №9. Для приватизации жилого помещения данная справка действительна 30 дней.

Источник: //spb-realtor.ru/rieltorskie-uslugi/privatizatcija-kvartiry-uchastka

Документы ,необходимые для государственной регистрации сделок с недвижимостью

Приватизация и отметка в паспортном столе

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

I. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

II. ДОГОВОР МЕНЫ

III. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

IY. ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ

Y. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ В ЖСК

YI. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

YII. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

I.ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия физических лиц (ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ)

1.1.Для физических лиц:

-паспорт гражданина РФ

-свидетельство о рождении

-паспорт гражданина иностранного государства (легализованный на территории РФ-перевод и апостиль у нотариуса РФ)

-доверенность на отчуждение недвижимости с указанием паспортных данных доверителя и поверенного, удостоверенная нотариусом РФ, консульским отделом или иностранным нотариусом, легализованная на территории РФ-перевод и апостиль у нотариуса РФ (для стран, подписавших Гаагскую конвенцию);

1.2. Для юридических лиц:

-Устав

-Учредительные документы

-Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ

-Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

-Решение общего собрания, Учредителя или Правления (если предусмотрено Уставом)

-доверенность уполномоченного лица

-паспорт доверенного лица

-иные документы (в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица)

-выписка из ЕГЮРЛ (срок действия – 1 месяц).

2. Правоустанавливающие документы на недвижимость

2.1 Первичная собственность

-договор передачи, заявление, свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство о собственности на жилище) –ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ;

-справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство о собственности на жилище, или регистрационное удостоверение) – ЖИЛЬЕ в ЖСК;

-договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права – ЖИЛЬЕ, ПРИОБРЕТЕННОЕ С СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ.

2.2. Вторичная собственность

-договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор мены с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор ренты, с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-договор дарения, с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права

-свидетельство о праве на наследство по закону (либо с отметкой о государственной регистрации либо свидетельство о государственной регистрации права)

-свидетельство о праве на наследство по завещанию (либо с отметкой о государственной регистрации либо свидетельство о государственной регистрации права)

3. Прочие справки и документы

– кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет)

-справка об инвентаризационной стоимости имущества из ТБТИ, если для проведения сделки необходимо разрешение ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА (действительна 1 месяц)

-справка из ТБТИ или отметка в экспликации, если адресные данные недвижимости отличаются от указанных в правоустанавливающих документах

-единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ

-выписка из домовой книги, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц)

-финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц)

-разрешение органов опеки и попечительства, при отчуждении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками (по Москве), разрешение органов опеки и попечительства, при отчуждении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками или нанимателями (по Московской области)

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

5. Нотариально удостоверенное Согласия супруга Продавца недвижимости, если квартира приобреталась в период брака.

6. Нотариально удостоверенное Заявление от Продавца недвижимости, если квартира приобреталась не в браке.

7. Нотариально удостоверенное Согласия супруга Покупателя недвижимости, если квартира приобретается в период брака.

8. Нотариально удостоверенное Заявление от Покупателя недвижимости, если квартира приобретается им не в браке.

9. Свидетельство о заключении брака, если продаваемая недвижимость была приобретена супругами в общую собственность.

10. Свидетельство о заключении брака, если недвижимость приобретается супругами в общую собственность.

11. Брачный договор, если Продавцами или покупателями был изменен правовой режим совместно нажитого в браке имущества.

12. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

II. ДОГОВОР МЕНЫ

2.1. Для государственной регистрации договоров мены необходим тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи, указанный выше в пунктах 1-11.

2.2. Документы предоставляются на меняемые квартиры. Договор мены недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.3. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

III. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

3.1. Для государственной регистрации договора дарения необходим тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи, указанный выше в пунктах 1-11.

3.2.Договор дарения недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

3.3. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

IY. ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ

4.1. Договор передачи квартиры в собственность, заявление на оформление приватизации.

4.2. Договор социального найма,

4.3. Ордер,

4.4. Документы, удостоверяющие личность нанимателей квартиры.

4.5. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц). Выписка из домовой книги по месту предыдущей регистрации нанимателей приватизируемой квартиры, подтверждающая адрес их регистрации с 1990 года

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

6.6.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

4.7. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Y. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ В ЖСК

5.1. Справка Жилищно-строительного кооператива о выплаченном пае.

5.2. Документы, удостоверяющие личность члена ЖСК.

5.3. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

5.4.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

5.5. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

YI. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

6.1 Решение суда, вступившее в законную силу и копия решения суда с оригинальной печатью суда.

6.2.Документы, удостоверяющие личность.

6.3. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

6.4.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

6.5. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

YII. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

7.1. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию (выдается нотариусом, открывшим наследственное дело).

7.2. Свидетельство о смерти наследодателя.

7.3. Документы, удостоверяющие личность.

7.4. Документы из ЕИРЦ:

-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).

-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).

-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.

7.5.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).

7.6. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Информация подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости “Мои Столицы”

Екатериной Пановой.

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-45-08

Источник: //moistolitsy.ru/dokumentyi-,neobxodimyie-dlya-gosudarstvennoj-registraczii-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

Как приватизировать квартиру

Приватизация и отметка в паспортном столе
16 мая 2013

Как собрать и куда подавать документы, сколько длится процесс и что делать в распространенных ситуациях

Шаг 1
Пойти в Единый информационно-расчетный центр вашего района (ЕИРЦ), взяв с собой паспорт. Получить договор социального найма. Получить квитанцию госпошлины. Размер госпошлины составляет 1 000 р.

независимо от количества людей, на которых производится приватизация (если приватизируют на одного — он платит 1 000 р., если на двоих — каждый платит по 500 р. и т.д). Также квитанцию пошлины можно скачать.

 

Шаг 2

Оплатить госпошлину. 

Шаг 3
Подготовить следующие документы:

— договор социального найма (оформляется в присутствии всех совершеннолетних членов семьи в жилищном отделе или у начальника ЕИРЦ — при условии, что квартиросъемщик не меняется, и за исключением судебных случаев);

— паспорта всех прописанных в квартире людей;

— заявление на приватизацию квартиры (скачать бланк можно тут), подписанное всеми прописанными в квартире людьми. Вместо детей до 14 лет заявление подписывают их родители или опекуны. В случае если квартира приватизируется на кого-то одного, остальные члены семьи должны сделать в заявлении соответствующие пометки;

Шаг 4

Пойти в ближайший МФЦ (адреса — здесь), отдать вышеперечисленные документы  и взять образец доверенности на получение документов сотрудниками и квитанцию на оплату госпошлины.

Шаг 5Ждать звонка из Департамента жилищной политики. Если вы получите согласие на приватизацию, можно оплачивать квитанцию на пошлину. 

Шаг 6Заверить доверенность у районного нотариуса. 

Шаг 7
С оплаченной квитанцией и доверенностью пойти  в районный отдел приватизации. Там же забрать готовые документы. В целом процесс приватизации может длиться до 60 дней

Вариант приватизации через сервис «одного окна»

Шаг 1
Подготовить документы: шаблон заявления, паспорт, оригиналы и копии паспортов всех лиц, зарегистрированных в помещении; свидетельства о рождении и их копии всех граждан младше 14 лет, зарегистрированных в помещении; письменное согласие всех членов семьи (или нотариально заверенный отказ от участия в приватизации), справку, подтверждающую неиспользованное право приватизации (ее можно получить в ЕИРЦ).

Шаг 2
Пойти к нотариусу в своем районе и оформить доверенность на сотрудников службы «одного окна» (у нотариуса есть список служб и сотрудников данного района)

Шаг 3
Вместе со всеми документами и доверенностью пойти  в службу «одного окна» окружных управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) Москвы (адреса можно посмотреть здесь) или  в службу «одного окна» управ районов по месту расположения приватизируемого помещения (адреса можно посмотреть здесь).

Заявление оформляется в присутствии одного из членов семьи или доверенного лица. 

Шаг 4
Пакет документов на приватизацию должен быть готов в течение 30 дней. Забирать документы надо в окружном отделе приватизации (адреса — здесь), а готовность документов проверять, позвонив  в службу «одного окна»

Типичные ситуации, которые могут возникнуть при приватизации жилья

​Ситуация 1 
Отец, мать и их дети прописаны в квартире. Приватизировать квартиру нужно на несовершеннолетнего ребенка.

Действия
Приватизация осуществляется по заявлению родителей. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет участвуют в договоре приватизации квартиры наравне с совершеннолетними членами семьи — то есть они обязаны быть включены в договор с указанием паспортных данных.

Это означает, что подросток признается дееспособным и сам может соглашаться на приватизацию или отказываться от нее (но при согласии родителей или органов опеки).

 Если вы хотите приватизировать квартиру только на одного из несовершеннолетних детей, остальные должны быть выписаны из этой квартиры и прописаны в другой (так, чтобы доля каждого в квадратных метрах не уменьшилась).

Несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры в порядке ее приватизации, не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия. 

Ситуация 2

Отец, мать, сын и дочь хотят приватизировать квартиру на родителя (родителей).

Действия
Для того чтобы несовершеннолетний ребенок был исключен из участников приватизации, его необходимо выписать из данной квартиры и прописать в другой — с условием, что его доля квадратных метров не уменьшится.

Выписывают ребенка через паспортный стол при наличии следующих документов: заявления родителя о снятии с учета, паспорта родителя, свидетельства о рождении ребенка. Перед этим необходимо прописать ребенка в другой квартире — иначе выписать его из старой будет невозможно.

Ставить на учет в новой квартире необходимо в паспортном столе по новому месту жительства с документом, подтверждающим право на заселение — ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, другой документ или его нотариально заверенную копию, — и документами, подтверждающими личность — паспортом и свидетельством о рождении.

Прописка-выписка происходят в тот же день — просто ставятся нужные штампы в нужные документы.

Ситуация 3 

Сын и жена, которые живут в неприватизированной квартире, нанимателем квартиры по договору социального найма была покойная мать сына, хотят приватизировать квартиру на себя.

ДействияНеобходимо предъявить в паспортный стол свидетельство о смерти родителя (или родителей), снять его с регистрационного учета — в той квартире, о которой идет речь: надо прийти в паспортный стол и показать свидетельство о смерти и приватизировать квартиру стандартным образом.

Ситуация 4

В муниципальной квартире живут мать и ее дети. Мать собирается выйти замуж во второй раз и после свадьбы прописать отчима в квартиру. Необходимо приватизировать квартиру так, чтобы в случае смерти матери квартира досталась бы ее детям.

Действия
Матери необходимо отказаться от участия в приватизации жилого помещении, сделав соответствующую отметку в заявлении на приватизацию квартиры. 

Ситуация 5

Один из прописанных в квартире пропал без вести. Оставшиеся жильцы хотят приватизировать жилье на себя.

Действия 
Для приватизации необходимо получить справку из полиции и решение суда о признании квартиросъемщика пропавшим без вести. Для этого сначала необходимо подать заявление в полицию о пропаже человека, а потом — заявление в суд с документами из полиции о том, что вы подавали на розыск.

После этого следовать стандартной процедуре по приватизации жилья. Однако даже при успешной приватизации заключение договора купли–продажи такой квартиры невозможно, поскольку выписанный из квартиры безвестно отсутствующий человек может не только вернуться в любое время, но и восстановиться в своих правах.

А значит, оспорить приватизацию и право собственности новых владельцев.

  • Город,
  • Недвижимость,
  • Инструкция

Источник: //bg.ru/city/instruktsii_bg_kak_privatizirovat_kvartiru-17732/

Приватизация и отметка в паспортном столе

Приватизация квартир и социальный найм жилого помещенияВопросы по приватизации квартир  и заключении договоров социального найма Главный эксперт: Тимошенкова Маргарита Владимировна Приемные дни: понедельник, среда с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00  Перечень документов для заключения договоров социально найма

1.Заявление о заключении договора социального найма;

2.Ордера на жилое помещение + копия;

3.Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (ООО Мособлеирц)  (действительна 1 месяц)

4.Выписка из домовой книги о составе семьи. (действительна 1 месяц). (Паспортный стол. Администрация г.п. Быково).

5.Копия паспорта Нанимателя (1-ый лист и лист с отметкой о регистрации);

6.Копии паспортов зарегистрированных членов семьи (1-ый лист и лист с отметкой о регистрации),

7.Свидетельства о рождении для несовершеннолетних членов семьи;

8.При вселение граждан в жилое помещение – согласие нанимателя и членов его семьи (на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя)

ООО «Мособлеирц»

Адрес: 140105, Московская область, г. Раменское, ул. Махова, д.6

Телефон: 8(495)374-51-61, 8(499)132-97-33

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

1.     Заявление;

2.     Технический паспорт жилого помещения + копия; (БТИ)

3.     Выписка из ЕГРН + копия; (МФЦ)

4.     Выписка из лицевого счёта (действительна в течение 1 месяца); (ООО Мособлеирц)

5.     Выписка из домовой книги (действительна в течение 1 месяца); (Паспортный стол, Администрация г.п. Быково)

6.     Копии паспортов всех граждан зарегистрированных по данному адресу (все страницы, где есть отметки);

7.     Свидетельства о рождении детей (если прописаны несовершеннолетние дети).

8.     (при необходимости) Доверенность или отказы от приватизации членов семьи, удостоверенные нотариусом + 2 копии;

9.     Документы, подтверждающие, что участники договора передачи в собственность занимаемого жилого помещения  ранее не участвовали в приватизации (предоставляется в случае, если участники договора меняли место жительства после 04.07.1991 года) +  копии;

10. Договор социального найма жилого помещения + копия,

11. Государственная пошлина за регистрацию права + копия. (2000 тыс. рублей)

12. Подавать документы должны ВСЕ проживающие в жилом помещении граждане, которым исполнилось 14 лет, участвующие в приватизации

·        Документы, указанные в п.6-п.7, предоставляются в копиях с предъявлением подлинника для сверки.

БТИРаменский филиал ГУП МО “МОБТИ”Адрес: МО, г. Раменское, ул. Воровского, д.1БТелефон:8 (49646)7-97-88В состав Раменского филиала Московского областного БТИ входят отделы: Бронницкий, Жуковский.График приема:Прием физических и юридических лиц осуществляется без перерывовПонедельник   9.00 – 18.00Вторник            9.00 – 18.00Среда                 9.00 – 18.00Четверг             9.00 – 18.00Пятница            9.00 – 16.45Суббота             9.00 – 13.00Личный прием физических и юридических лиц директором филиала ведется каждый понедельник с 14.00 до 18.00.МФЦАдрес: 140150, МО, Раменский район,пос. Быково, ул. Советская, д.19График приёма:Понедельник с 09:00 до 17:00 -Вторник с 09:00 до 17:00 -Четвергс 09:00 до 16:00 Обед с 13.00 до 14.00
МОСоблЕИРЦАдрес: 140105, МО, г. Раменское, ул. Махова, д.6Телефон: 8(495)374-51-61, 8(499)132-97-33

        ДОКУМЕНТЫ ПРИНИМАЮТСЯ ПРИ НАЛИЧИИ КСЕРОКОПИЙ___

Источник: //www.bykovoadmin.ru/admin/munitsipalnoe-upravlenie/privatizatsiya

Приватизация квартиры в 2019 году. Шаги, советы

Приватизация и отметка в паспортном столе

Процедура относительно простая, однако ряд нарушений при организации подготовительного этапа, могут остановить процесс приватизации на неопределенные сроки. Изначально уточняется вопрос о правовой возможности граждан получить разрешение на приватизацию объекта недвижимости, который в свою очередь также должен подходить по параметрам к объектам, подлежащим приватизации.

Что подлежит приватизации?

Не все граждане, которые получили жилище на правах найма, могут получить его в собственность. Если жилплощадь выделена в отдельный объект недвижимости из фонда (государственного, муниципального), то проблем с приватизацией быть не должно.

Если же квартира или другой объект имеет статус аварийного или подлежащего сносу, то приобрести право собственности нельзя. Это касается и комнат в общежитиях, выделенных из специальных фондов.

А также квартир, находящихся в военных городках, и объектов, построенных в пределах природоохранных зон. Служебные жилые помещения также не подлежат приватизации, за исключением объектов выданных по ордеру со всеми подтверждающими документами.

Для участия в программе бесплатной приватизации необходима отметка о регистрации по месту нахождения недвижимости.

Особенности процесса приватизации

Установленное право собственности расширяет права пользователя на жилище. В отличие от социального найма, собственность предполагает под собой возможность распоряжения объектом согласно собственной воле.

В то же время все бремя обязательств по содержанию недвижимого имущества возлагается на собственника, включая налоги, квитанции по ремонту и общедомовые нужды. Приватизированная недвижимость позволяет осуществить процесс переоформления прав собственности с умершего владельца на родственников и наследуемых.

Из особенностей стоит отметить, что возможность пройти бесплатную приватизацию имеет каждый гражданин России. Право на приватизацию сохраняется при отказе гражданина принять в собственность недвижимость, в которой он зарегистрирован, если он сменил регистрацию на другое жилье из фонда социального найма.

Граждане, не достигшие 18-ти лет, имеют право участвовать в процессе приватизации, и родители не могут отказать им в этом. При этом за ними также сохраняется право бесплатной приватизации по достижении ими совершеннолетия.

Если участников приватизации несколько, между ними должна быть достигнута договоренность об отсутствии противоречий. Право владения недвижимости на них делится в равных долях.
Этапы приватизации

На подготовку некоторых документов, требующихся для проведения приватизации, требуется время, вплоть до 1 месяца. Есть справки, которые выдаются в день обращения. Все зависит от загруженности государственных и муниципальных органов.

Основными ступенями приватизации являются:1) Подбор документов, разрешающих перевод недвижимости из муниципальной собственности в частные руки.2) Подготовка кадастрового паспорта (Кадастровая палата), выписки из Росреестра (ЕГРН) и техдокументации (Бюро технической инвентаризации).

3) Справка о лицах, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости и имеющих право на приватизацию (Паспортный стол и управляющая компания).4) Согласование договора о приватизации с муниципальным органом. Передача пакета документов на регистрацию.

Участникам приватизации перед началом процесса целесообразно удостовериться в том, что жилье подходить под характеристики недвижимости, которую можно приватизировать. После этого подтвердить список лиц, которым перейдет право собственности.5) С готовой документацией необходимо обратиться в администрацию муниципалитета.

Подписи в заявлении о приватизации ставят все жильцы, зарегистрированные по адресу объекта. Лица, не согласные с выделом доли, заранее пишут отказ, который визируется у нотариуса (услуга платная). В указанном документе также должны расписаться все предполагаемые участники сделки.

6) После процедуры утверждения документов, администрация подготавливает договор, с которым должны ознакомиться под роспись все будущие собственники имущества.

7) После всех указанных шагов собранные бумаги и договор от муниципалитета необходимо передать в Росреестр. Указанный орган после государственной регистрации выдаст выписку, в которой будут указаны владельцы и доля прав на объект недвижимости.

 

Заявление

Законодатель в Российской Федерации определил форму заявления на проведение процедуры приватизации. Это основополагающий документ, без которого запустить процесс невозможно. И только после одобрения заявления есть смысл совершать следующие шаги. В бланке присутствуют обязательные к заполнению реквизиты, которые необходимо внимательно оформить:- ФИО заявителя без сокращений.

– Данные паспорта, регистрация (по месту расположения приватизируемого объекта недвижимости).- Фабула обращения, в которой указывается просьба о переводе жилища в личную собственность из государственного или муниципального фонда. При этом необходимо указать конкретные характеристики квартиры.- Под документом необходимо поставить подпись, расшифровку и дату.

Необходимые документы:Правильность оформления документов, неотъемлемых при прохождении процедуры приватизации – гарантия успешного перевода муниципальной собственности в частные руки. На любом из этих этапов могут возникнуть трудности.- Заявление, подписанное гражданами, претендующими на долю в собственности.

Если лицо не достигло 14-ти летнего возраста, за него расписывается законный представитель (родитель или опекун).- Оригинал документа, подтверждающие право найма объекта недвижимости.- Справка об отсутствии долгов по квартплате.- Справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги). Услуга платная – 200 рублей.- Технический паспорт. Услуга платная – от 1200 рублей.

– Выписка из ЕГРН. Услуга платная – 300 рублей.- Сведения о семейном положении из ЗАГСа.- Госпошлина за приватизацию квартиры – 2000 рублей с человека. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

Законодательство в России меняется поэтому, для того чтобы исключить неточности при подаче пакета документов на приватизацию, целесообразно заранее получить консультацию у специалистов.

Сотрудники МФЦ в некоторых случаях дают определенное время для того, чтобы принести недостающие справки.

Принимая решения о приватизации необходимо подготовить определенную сумму денежных средств для уплаты пошлины, заказа справок и выписок из различных государственных учреждений. К примеру, заказать технический паспорт квартиры стоит около 1500 рублей. Если документ нужен срочно то, стоимость значительно возрастет, вплоть до 20000 рублей.

Источник: //vsvlegalgroup.ru/stati/article_post/privatizatsiya-kvartiry-v-2019-godu-shagi-sovety

Криминальный мир
Добавить комментарий