Приватизация гаража и квартиры

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2020

Приватизация гаража и квартиры

/ Жилищные споры / Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Просмотров 1148

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2018 годуМинусы приватизации гаража в 2018 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нуждыВнесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройкуРиск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан самовольной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2020 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2020

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2020 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2020 году:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-obshhaya-informatsiya/

Приватизация гаража в 2018 году цена

Приватизация гаража и квартиры

Проведение сделки зависит от основания приобретения гаража. Объект может быть признан самовольным строением, если он еще в советское время передавался по расписке, без установления необходимой правоустанавливающей документации. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить гараж в martinforaz.com тонкости покупки гаража.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Приватизация гаража
  • Сколько в среднем стоит приватизация гаража в 2019 году
  • Сколько в среднем стоит приватизация гаража
  • Сколько стоит приватизация гаража
  • Приватизация гаража сколько стоит
  • Насколько сложна приватизация гаража, до какого года продлена бесплатная процедура оформления?
  • Как приватизировать гараж?
  • Как приватизировать гараж в кооперативе?

Приватизация гаража

Сбор документов процедура сложная, можно передоверить ее юристу, заключив с ним специальный договор.

Когда группа участников ГСК решает осуществить общую приватизацию, они выбирают представителя или нанимают юриста, это быстрее, чем идти каждому и дожидаться всех.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества — это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства.

Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам. Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье? Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность — позволить гражданам пользоваться гаражами.

Вызвать специалиста, он приедет обмерит строение. Затем оформит точный технический план конструкции. Он позволит рассчитать налог на имущество. В паспорте будет характеристика здания, его стоимость. Оформлением собственности на указанную землю занимается БТИ. Что отражено в содержании статьи у ГК РФ.

Если помарки будут обнаружены на стадии рассмотрения, то заявителю вернут полный комплект документов для переоформления В кадастровом паспорте информация не соответствует данным, указанным в системе кадастрового учета чтобы вернуться к приватизации, потребуется установить истинные данные, чтобы внести коррективы в документы.

И только после этого можно приступать к регистрации права собственности В документах на право собственности указаны сведения с ошибками Приостановить приватизацию имущества регистрирующие органы могут и по, казалось бы, глупым причинам.

Отказ в приватизации земельного участка приходит по причине невозможности передачи территории во владение частным лицам. Затем арендатор выкупит ее согласно рыночной стоимости. Это касается всех ГСК, которые ранее не приватизировали территорию.

Или стать покупателем земли, обратившись напрямую в муниципалитет. Местные власти обычно предоставляют разным организациям землю для арендного использования. Чтобы ежемесячно получать оплату. Это выгоднее.

Поэтому муниципалитет может отказаться продать гражданину землю.

Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей.

Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов — обращайтесь за бесплатной консультацией.

Сами гаражи бывают двух типов : отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против — остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. Главным инициатором будет председатель кооператива.

Получается, сначала организация оформляет землю, как свою.

Гражданского кодекса РФ ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления и который внес свой паевой взнос в полном объеме в гаражном кооперативе, имеет право на признания права собственности за ним.

В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах. Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:.

Плюсы приватизации гаража в годуМинусы приватизации гаража в году Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит ипотеку Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды Внесение платежей за пользование землей под гаражом Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку Риск накопить задолженности.

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность — единоличное владение недвижимостью.

У вас попросят письменное свидетельство того, что постройка не представляет опасности окружающим и сделана в соответствии с эксплуатационными нормами.

Для решения приватизационных моментов обратитесь к юристу, который точно скажет, сколько стоит приватизация гаража именно в вашем случае. У всех разные обстоятельства — и цена может отличаться.

Инфо Стоимость услуг около двух тысяч рублей. Если объект входит в кооператив, то придется собрать довольно большой перечень документации. Типичная загвоздка — у ГСК не оформлен акт ввода в эксплуатацию.

Понадобится согласование с БТИ и городскими властями, а также регистрирование в Кадастровом бюро. Более развернуто на эту тему написано в статье Как приватизировать гараж в кооперативе.

Стоимость приватизации гаража вычисляется из суммы госпошлин за проверку документации, в нее входят и другие платежи.

Внимание 14 июня , в Как приватизировать гараж. Многие гаражи были построены в советское время, благодаря гаражным кооперативам. Люди вступали туда, выплачивали паи, затем получали место для машины.

На практике завершение расчетов с ГСК дает право гражданину присвоить строение. Финальным действием будет приватизация гаража, в году незарегистрированный в системе ЕГРП он не считается собственностью.

Согласно нынешнему законодательству, владельцы гаражей обязаны их приватизировать. Благодаря чему они станут собственниками объектов имущества.

Гараж считается рентабельным, ведь число автомобилей неуклонно растет. Гараж же — форма объекта капитального возведения, построенного из каменных материалов.

Иными словами — недвижимый объект, который представляет собой неотделимую долю расположенного под ним земельного надела.

То есть, такой объект слагается из нескольких неотрывно связанных частей, а именно: земля и сооружение. Отсутствие права частной собственности на боксовое строение указывает лишь на номинальность обладания им.

Отсутствие документов на бокс может означать лишь одно — самопострой. Иначе говоря, у хозяина возникнут проблемы, результатом которых станет лишение его гаража. Следовало бы обратить внимание на передвижной каркас, который сделан из металлопродукции и может стоять на земле, но не являться недвижимостью.

Приватизировать земельный участок можно после получения свидетельства о праве собственности на объект. Переоформление территории подразумевает выкуп участка по кадастровой стоимости, указанной в документах.

Она меньше рыночной, но все же предполагает финансовые затраты заявителя, к чему необходимо быть готовым. Можно не выкупать землю, она останется в собственности гаражного кооператива, но принадлежать будет всем участникам на равных правах. Приватизация земли под гаражом в кооперативе при условии, что здание отдельностоящее, подразумевает подготовку документов:.

Заявление написанное руководителем и подписанное всеми участниками кооператива Копии паспортов всех участников кооператива и копия документа, подтверждающая долевое выделение участка.

Это говорит о том, что здание было построено самостоятельно, без разрешения муниципальных органов и надлежащего ввода в эксплуатацию.

Самозастрои появлялись преимущественно в советское время, когда гражданам выдавались земли безвозмездно, но и без оформления соответствующих документов. На таких участках быстро отстраивались гаражи. Здания считались нелегальными, поэтому продать их или подарить нельзя.

Нелегальные постройки запрещены законом. И при их обнаружении владельца обяжут либо снести здание за свой счет, либо приватизировать.

Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. – Гражданское право – Сколько стоит приватизация гаража. Заказать там техплан.

Если ранее конструкция не имеет такого, приедет инженер для замеров. После чего собранную информацию специалист внесет в составляемый им техплан. Росреестр Заказать там кадастровый паспорт. Сколько стоит приватизация гаража Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Сколько стоит приватизация гаража в рб Буква закона Сколько стоит приватизация гаража в украине Сколько стоит приватизация гаража в киеве Сколько стоит приватизировать гараж Помощь юриста Сколько стоит приватизировать гараж в киеве Сколько стоит приватизировать гараж в харькове Куда обращаться Сколько стоит приватизировать гараж в гск Сколько стоит приватизировать гараж в кооперативе Порядок и процедура Плюсы и минусы Сколько стоит приватизация гаража в кооперативе Сколько стоит приватизация гаража в году Необходимость процедуры Сколько стоит приватизация гаража в году Сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе.

Источник: https://martinforaz.com/administrativnoe-pravo/privatizatsiya-garazha-v-2018-godu-tsena.php

Приватизация гаража дешево и быстро в Киеве и Украине-VSI.UA

Приватизация гаража и квартиры

Срочное изготовление: от 30 минут

Цена приватизации гаража: 7000 грн.

Необходимые документы:
• Правоустанавливающий документ
• паспорт и код владельца/заказчика

Киев и область – от 7 000 грн

Приватизация гаража остается желательной и одновременно – не особенно требуемой процедурой для граждан Украины.

Если вы пользуетесь уютным домиком для своей красавицы-машины в гаражном кооперативе с незапамятных времен, не оформляя свидетельства о собственности, то ничего страшного не произойдет. Просто вы не имеете права распоряжаться им, т.е.

– подарить, передать в наследство, продать и пр. Именно для таких действий и потребуются правильно оформленные документы о приватизации гаража.


100%
Гарантия


Индивидуальный
подход


Срочное изготовление
без доплаты за срочность

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

       Понятно, что в нынешнее время право на любую частную собственность (особенно – на недвижимость) должно быть оформлено надлежащим образом, чтобы человек мог свободно распоряжаться ею при возникновении необходимости.
Поэтому приватизационное свидетельство на гараж также лучше оформить, не дожидаясь непредвиденных ситуаций.

Важно знать!
Право собственности на недвижимость, а следственно, и право ею распоряжаться, возникает исключительно с момента госрегистрации. Скажем, Вы с 90-х гг. проживаете в кооперативной однокомнатной квартире и выплатили все взносы. Но если Вы не регистрировали право собственности, то и продать или обменять ее не сможете. Нужна непременно приватизация указанной квартиры.

Гараж построен самостоятельно?

        При возведении гаражей в Киеве – как, впрочем, и по всей Украине – возникают различные ситуации, которые позже напрямую влияют на оформление прав собственности.

Это могут быть незаконные сделки по отведению земли под ГСК или самовольные захваты участков и незаконное возведение, а также масса других нюансов, которые придется учитывать владельцу такого проблемного строения, если он захочет приватизировать гараж.

         Во-первых, вы должны будете оформить или доказать уже существующее право собственности на землю под вашим гаражом. Подтверждающий документ – акт о приватизации земли, он должен быть зарегистрирован и внесен в Земельный реестр. Без такого документа ваш гараж является просто незаконным строением на чужой земле, и его в любой момент могут снести городские власти.

        Во-вторых, необходимо провести техническую оценку, а также введение в эксплуатацию, доказать, что соблюдены все нормы, предписания, требования по строительству гаража. Процедуру введения в эксплуатацию проводит специальная комиссия от районной или городской администрации, которая обязательно проверит принадлежность земли под гаражом.

         В-третьих, опять-таки приватизационное свидетельство на гараж – при положительном решении комиссии – должно быть обязательно зарегистрировано в реестре.

Важно знать! Оформить приватизацию отдельного гаража также поможет VSI.UA, вам не придется вникать в различные сложности с документацией, наши специалисты помогут вам приватизировать гараж без лишней нервотрепки и готовы помочь даже в срочном случае.

Приватизация гаража через агентство «ПРОФИ ЭКСПЕРТ»: сколько стоит?

        Для наших клиентов мы подготовили пакет по оформлению гаража с фиксированной стоимостью. Вы сразу будете знать сколько заплатите без дополнительных скрытых наценок. Вдобавок вы экономите время и нервы, а также избавляетесь от долгих ожиданий.

Приватизация гаража через «ПРОФИ ЭСКПЕРТ»: сроки оформления

от 30 мин

Выдача свидетельства о приватизации обычно происходит в течении месяца, после его получения вы должны будете зарегистрировать гараж уже в бюро недвижимости и внести его в реестр.

И наконец, с этого момента вы имеете все права собственности на ваш гараж.

Этот процесс можно существенно сократить, сэкономив не только время, но и нервы – ведь всем нам хорошо известно, насколько выматывающей оказывается вся эта беготня по государственным учреждениям за многочисленными справками и выписками.

Важно знать! У вас есть оптимальный выход – вы можете обратиться в компанию VSI.UA, наши квалифицированные специалисты оказывают профессиональные услуги приватизации гаража, тогда этот процесс пройдет быстро, качественно и практически незаметно для вас.

Основные документы для приватизации гаража

         Если вы решили заниматься приватизацией самостоятельно, то необходимо начать с визита к председателю ГСК (гаражно-строительного кооператива), который обязан предоставить вам нужные правоустанавливающие документы:

Копия акта об отведении земли под строительство ГСК, заверенная нотариально

        После этого вам придется заниматься оформлением технической документации, а потом подавать весь пакет собранных документов в администрацию города или района и ожидать решения комиссии.

Рекомендуем обратить внимание!
Прописанный в жилье ребенок – также участник приватизации. До 14 лет от его имени действуют родители или опекуны, а до 18-ти он подает документы в их присутствии. Также квартиру можно приватизировать исключительно на ребенка. На общую стоимость услуг «ПРОФИ ЭКСПЕРТ» по приватизации вышеприведенной квартиры это не влияет.

Источник: https://vsi.ua/work/privatizaciya-garazha/

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году

Приватизация гаража и квартиры

Когда в 1990 году был принят закон о приватизации все владельцы капитальных построек в ГСК попали в сложную ситуацию.

Неожиданно для всех выплаченный пай перестал доказывать права на собственность и стало возможным даже лишиться помещения под автомобиль.

Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе обрела статус острой необходимости и автолюбители кинулись юридически возвращать собственность. Но не все восприняли новую ситуацию с полной серьезностью.

Создание ГСК еще в СССР носило единственную цель – временно позволить гражданам использовать выделенное место для личного автомобиля. Но обрадованные обыватели, не теряя времени, тут же возвели на участках земли, принадлежащей государству, капитальные строения для своих железных коней.

Тогда членство в гаражном кооперативе ГСК и полностью выплаченный за него пай, делали завтрашний день безоблачным. И поскольку частная собственность в стране не была в почете, продать построенный гараж было нельзя.

Но предприимчивые граждане начали активно использовать схему, по которой просто переуступалось членство в кооперативе. Строение могло поменять уже пятого хозяина, но по факту оставалось во владении того, кто его построил, и выплатил пай.

Это никого не пугало…

До тех пор, пока владельцы автодомиков не начали собирать документы, желая узаконить права на свои владения. Вот тут-то и обнаружилось, что поскольку все это время земля, на которой построены гаражи, оставалась государственной, то все строения в кооперативе являются самостроем.

Статья 222 ГК РФ регламентирует процедуру узаконивания в этом случае. Хозяин незаконно построенного здания должен снести его за свой счет или постройку следует узаконить.

Но хотя правительство разработало специальные программы в помощь тем, кто хочет перевести землю в частную собственность и, даже бесплатно, зарегистрировать гараж, некоторые граждане не спешат этим воспользоваться.

По статистике 20% владельцев самостроя легкомысленно относятся к тому, что государство в любой момент может на законных основаниях забрать у них гараж.

Например, земля может находиться там, где правительство захочет что-нибудь построить.

Пока государство дает какую-либо возможность, необходимо этим правом пользоваться. Жизнь скоротечна и скоро могут быть приняты новые законы, которые легко могут лишить нерадивых хозяев их имущества.

Люди, которые решили не тратить на приватизацию свое время и деньги сегодня, могут уже завтра лишиться большего (всего гаража), из-за нежелания потратить всего малую часть.
А ведь достоинства приватизации очевидны:

  1. Если государству понадобится земля, на которой стоит гараж, то оно будет вынужденно компенсировать его стоимость по рыночным ценам. Те хозяева незаконного самостроя, которые решили, что сойдет и так, не получат ничего. Или компенсация будет ничтожно мала.
  2. Оформление гаража в собственность дает право распоряжаться им на свое усмотрение. Законный владелец может его продать, подарить, завещать или просто обменять на любую вещь. В противном случае наследники того, кто имеет незарегистрированный самострой просто не смогут воспользоваться гаражом. Владение будет признано неправомерным и по закону объект станет собственностью государства.
  3. Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе требует того, что ею должен заниматься тот, кто его построил и выплатил пай. Поэтому при необходимости срочно продать объект, покупателя просто невозможно найти. Старая схема переуступки членства уже не подходит купцу, потому что не позволяет законно вступить во владение гаражом. И найти такого несведущего человека, который согласится на такие условия, будет крайне сложно.
  4. Не секрет, что власти хотят изменить положение о приватизации нежилых помещений. Уже сейчас следует выкупать кусочек земли под гаражом по кадастровой стоимости. Что будет дальше – неизвестно. Неоспоримо лучше это сделать сейчас, пока есть возможность потратить куда меньшую сумму.

Достоинством еще выступает и то, что процесс приватизации гаража, благодаря программе «Дачная амнистия», значительно упрощен.

Как правило, для того чтобы заняться вопросом, нужно чтобы положительные факторы перевесили отрицательные.
Поэтому необходимо рассмотреть и недостатки приватизации:

  1. Зарегистрировав бокс и став полноценным собственником, гражданин автоматически получает статус налогоплательщика. Раньше недвижимый объект и земля, на которой он стоит, облагались налогами отдельно. Теперь, из-за объединения их в единый имущественный налог, необходимо стать на кадастровый учет и размеры выплат будут определять по кадастровым правилам. Но льготные категории населения освобождены от уплаты имущественного налога.
  2. Если налоги не платить, то не избежать будущих судебных разбирательств. Они могут закончиться тем, что имущество могут конфисковать, наложив штрафные санкции.
  3. Некоторое количество денег потратить придется. Также понадобиться время для соблюдения формальностей.

Исходя из этого можно выделить главное преимущество приватизации гаража – единоличное владение недвижимостью. А основной недостаток выражается в необходимости выплачивать налоги.

Так как гараж является частью гаражно-строительного кооператива, то начинать его приватизацию следует с посещения правления. Председатель ГСК оформит справку о полном погашении пая и это будет подтверждением на собственность. Дальнейшие действия будут связаны со сбором документации для регистрации в Росреестре.

Получив справку от председателя ГСК, необходимо посетить БТИ и подать заявку на оформление технического паспорта гаража. Бюро назначит день для прихода представителя, который проведет замеры помещения.

По оформлении техпаспорта необходимо обратиться в Росреестр и получить кадастровые документы на строение. И на завершающем этапе проходит решение вопросов регистрации права собственности. После этого можно получить свидетельство собственника на гараж.

Такой простой расклад возможен если в ГСК уже кто-то приватизировал свой гараж и обеспечил Росреестр всеми нужными бумагами. Но если выступать в роли первопроходца, то необходимо самостоятельно заняться сбором всех необходимых документов.
Для приватизации Росреестр затребует:

  • копию договора, в котором указан, какой земельный участок закреплен за ГСК (заверить нотариусом);
  • сделать копию кадастрового паспорта участка;
  • договор и устав учредителей ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • паспорт;
  • список всех членов кооператива.

Лучше уточнить полный список заранее в Росреестре и воспользоваться платной услугой (за 200 рублей проверят все ли бумаги в наличии).

Так как гаражи в ГСК стоят в одну линию, земля, на которой они расположены, считается единой. Поэтому невозможно каждому приватизировать для себя ее отдельно. Разрешается только владеть долей. А земля находится в общей собственности. Можно взять участок в аренду.

Такое положение не препятствует продаже гаража при необходимости.

ГСК может стать владельцем участка в том случае, когда все его участники будут обладать свидетельством. Затем собирается общее собрание кооператива и на нем принимается решение о выкупе земли у муниципалитета. Выбранный делегат отправляется оформлять бумаги, предварительно узнав какие документы нужны для приватизации.

Для регистрации понадобятся:

  • протокол собрания;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • учредительный полис кооператива;
  • протокол избрания председателя ГСК;
  • технический план гаражей;
  • договор, в котором указана, какая земля закреплена за кооперативом;
  • кадастровый паспорт.

Пакет документов должна принять администрация и вынести свое решение. Если оно положительное, то все бумаги передаются далее в Росреестр. Органы местного самоуправления определяют, сколько будет стоить земля согласно кадастру поселения.

После завершения процедуры каждый член ГСК получит свидетельство на долю в участке, на котором стоит его гараж. И с этого момента начнет ежегодно платить налог на землю.

Скорее всего его нужно назвать нулевым или предварительным. Если гараж является самостроем, то его для приватизации необходимо легализовать.

Сложность процедуры будет зависеть от различных факторов. Но для результата можно испробовать четыре схемы:

  1. Если гараж нелегально построен на земле, которая уже приватизирована, его будет нетрудно легализовать с помощью постановления «Дачной амнистии».
  2. Если земля не подпадает под «амнистию», то необходимо будет обратиться в комиссию по пресечению самостроя, которая есть при муниципалитете. Потребуется написать заявление, в котором нужно просить о сохранении постройки. Так как решение вопроса зависит от региональных постановлений, то предварительно следует проконсультироваться в местной администрации.
  3. Часты факты, когда самозастрой происходит на территории ГСК лицами, не имеющими к кооперативу никакого отношения. В этом случае вступление в ряды кооператоров может решить проблему. Но если организация юридически перестала существовать, членство уже невозможно.
  4. Тогда может помочь только одно – подать иск в суд с прошением о признании права на постройку. Шаг настолько серьезный, что без подготовки со знающим тему адвокатом, его делать не стоит.

Если все шаги выполнялись правильно, то весь процесс приватизации не должен затянуться. Учитывая сроки на сбор, подачу и рассмотрение документов, а также на работу БТИ, вся процедура не должна занять более двух месяцев.

Каждый этап, кроме сбора документов, имеет свой срок:

  1. Рассмотрение заявления Росреестром длится 10 дней. За этот срок чиновники проверят все документы и выдадут сертификат права собственности.
  2. Получение кадастрового паспорта происходит на пятый день после подачи запроса.
  3. Две недели может потребоваться специалистам БТИ на выезд к объекту и изготовление технического плана гаража.
  4. А вот заявление на приватизацию земли от коллектива ГСК, администрация города рассматривает в течение одного месяца.

Следует помнить, что при отсутствии необходимых документов процесс приватизации может затянуться на неопределенное время.

Если в приватизации будет отказано, то придется пройти все заново или даже обращаться в суд.

Нужно напомнить, что продление, по решению Президента РФ, бесплатной приватизации всего недвижимого имущества закончилось 1 марта 2018 года.

Это постановление носило название «Дачной амнистии» и можно было совершенно бесплатно провести приватизацию своих квартир, гаражей, дач и земельного участка.

Поскольку нового продления не последовало, то гражданам придется выкупать имущество у муниципалитета.

Но если гараж строился на средства участников ГСК, то его можно будет приватизировать бесплатно. Потребуется зарегистрировать только сам факт владения. А вот землей, принадлежащей муниципалитету, кооперативы пользовались на основании договора аренды. Это имеет свою особенность и поэтому ее придется выкупать по рыночной стоимости.

Может возникнуть ситуация, когда в приватизации будет отказано. Не стоит расстраиваться и сдаваться. Возможно дело всего лишь в несущественной ошибке в документах. Но буква закона должна соблюдаться даже в незначительных мелочах, поэтому придется пройти весь путь сбора документов заново. Это увеличит сроки приватизации, но проблема все же будет решена, и главная задача выполнена.

Другое дело если нужно будет разрешать спорный вопрос в судебном порядке. Это может затянуть весь процесс и потребовать ощутимых денежных вливаний. Возможно, понадобится помощь квалифицированного юриста.

На законных основаниях в приватизации может быть отказано в случае:

  • если документы имеют орфографические ошибки (опечатки или неверно указанные данные);
  • была указана ложная или недостоверная информация;
  • обнаружилось отсутствие необходимых документов (например, заверенных копий);
  • за пай было выплачено в неполном объеме;
  • если общая информация не является одинаковой в разных документах;
  • когда квитанцию о госпошлине оплатил не тот человек, который должен приватизировать гараж в гаражном кооперативе;
  • если обнаружилось, что претензия на приватизацию неправомерна.

Последнее может произойти, если окажется, что хозяином гаража является другое лицо, а не заявитель. Или подавший заявку на приватизацию не может доказать свое право на владение по каким-либо причинам.

Отказ выдается в письменном виде, с обязательным указанием причин. Заявителю остается либо исправив недочеты начать процесс заново, либо с этим письмом обратится в суд.

Источник: https://realtyprofi.com/privatizatsiya/45-garazha-v-garazhnom-kooperative.html

Приватизация гаража Киев

Приватизация гаража и квартиры

Приватизация гаража в гаражном кооперативе и индивидуального гаражного строения в Киеве и Киевской области одна из самых распространённых проблем с которой сталкиваются юристы в своей практике.

Связано это в первую очередь с тем, что большое количество гаражных строений не оформлены согласно требованиям закона и владелец не может в полной мере распорядится такой собственностью. Сбор документов для оформления гаражей и получение свидетельства о собственности может затянуться на годы.

Процедура оформления – процесс достаточно сложный, с юридической точки зрения, и имеет много нюансов. Юристы нашей компании, благодаря многолетней и успешной практики в решении таких проблем, смогут оказать весь комплекс услуг по приватизации гаража.

Порядок приватизации гаража

Порядок приватизации гаража предусмотрены Гражданским и Земельным кодексами Украины, но кроме общих норм конкретная процедура регламентируется законами Украины «О приватизации», «Об основах градостроения», процессуальным законодательством, строительными нормами, государственными стандартами и правилами, градостроительной документацией. Разобраться в таком массиве нормативных актов достаточно сложно. По этой причине большое количество гаражей находится в неоформленном или недооформленном статусе.

Оформление гаража в собственность зависит и от того где находится строение, в гаражно-строительном кооперативе или является индивидуальной застройкой. Но в любом случае первое, что необходимо сделать для оформления гаража в собственность – это выяснить правовой статус земли, на которой находится строение. Как правило, существует несколько вариантов:

  1. Земельный участок выделен гаражно-строительному кооперативу. При этом вся документация на землю и строения оформлена в соответствии с законом. В таких случаях приватизация гаража в гаражном кооперативе наименее проблематична, однако, также имеет свои нюансы.
  2. Земельный участок используется ГСК, но правоустанавливающих документов нет или они не соответствуют требованиям действующего законодательства. Оформление гаража в таких ситуациях связано с проблемами, которые можно решить только при активной позиции руководства и членов кооператива или через судебные инстанции.
  3. Приватизировать гараж необходимо на земельном участке, который является частной собственностью.
  4. Индивидуальное гаражное строение располагается на земельном участке, который не оформлен в собственность, то есть является незаконной застройкой.

Каждый из вариантов предусматривает свою определённую процедуру приватизации гаражей.

Правовые нюансы оформления гаража в собственность

Приватизированный гараж дает возможность своему владельцу полностью реализовать все предусмотренные законом полномочия собственника. Такое имущество можно продать, использовать в качестве залога, сдать в аренду, а также надлежащим образом оформленный гараж может быть передан в наследство.

Однако, процедура приватизации почти всегда связана с активными и юридически грамотными действиями будущего владельца. Так в случае приватизации гаража в кооперативе, необходимыми действиями являются:

  • анализ документов сообщества на соответствие их закону;
  • при отрицательном результате, через местные органы власти оформление правоустанавливающих документов;
  • проведение общих сборов членов кооператива с целью принятия решений, которые необходимы для будущего собственника гаража;
  • обращение в суд в случае бездействия руководства кооператива или проблем с местными органами власти при приватизации гаража в гаражном кооперативе.

Оформление гаража индивидуальной застройки может быть связано с трудностями легализации построенного сооружения и выделения земли под него.

Чаще всего проблемы возникают по причине отсутствия документации на гараж, несовпадении установленного целевого назначения земли и реального её использования, отказ местных властей на приватизацию земельного участка под гараж.

Разрешить вышеуказанные трудности можно через суд, подав соответствующее заявление. Юристы нашей компании окажут комплексную правовую помощь на любой стадии оформления гаража в собственность.

Документы, которые необходимо предоставить сотрудникам нашей компании для предоставления правовой помощи

При обращении к нашим специалистам, для проведения предварительной консультации и анализа ситуации с правовой точки зрения, клиенту необходимо предоставить:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) и идентификационный код (ИНН).
  2. Техническая документация на гараж (технический паспорт строения).
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  4. Разрешение на установку гаража (справка, выданная местными органами власти).
  5. Если гараж находится в ГКС, документ подтверждающий членство в кооперативе (выписку, справку) с отметкой об уплате членских взносов.
  6. Копия акта на земельный участок, переданный ГСК в пользование.

В случае если каких-то из перечисленных документов нет в наличии, наши специалисты помогут в их получении. Кроме перечисленных, можно предоставить любую документацию, находящуюся в распоряжении клиента и имеющую отношение к рассматриваемой проблеме.

Порядок взаимного сотрудничества предусматривает обращение клиента в офис нашей компании, анализ документов и проведение предварительной консультации о том, как приватизировать гараж, как оформить гараж, какие документы нужны для приватизации гаража, сколько стоит оформить гараж в собственность. При необходимости, мы можем предложить заключить договор и оформить доверенность на юриста нашей компании, который:

  • поможет собрать документы для оформления гаража в собственность;
  • представит интересы клиента в органах местной администрации;
  • оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе;
  • оформить гараж в собственность через судебные инстанции.

Обращение к специалистам  нашей компании сэкономит время и средства клиента. А также существенно повысят возможности оформить проблемную недвижимость на любой стадии.

Источник: https://legalcompany.com.ua/privatizaciya-garazha.html

Криминальный мир
Добавить комментарий