Приобретение дачи в собственность гражданкой Украины

Migrant RU

Приобретение дачи в собственность гражданкой Украины

Как правило, польское законодательство различает:

  • отдельное жилое помещение (обычно называемое квартирой),
  • земельный участок:- застроенный (домом или сегментной застройкой) – обычно называемый домом,- незастроенный.

Это различие важно, поскольку правила в Польше различают покупку квартиры от покупки дома, земли.

 Иностранец не должен иметь никакого определенного правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (нп. Разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец,  который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • ·проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС,
  • ·состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет  совместной  собственностью супругов,
  • ·является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне (список государств ЕЭЗ находится здесь ->) и государств Швейцарской конфедерации. 

Если иностранец хочет купить в Польше земельный участок, застроенный домом (дом) или квартиру в так называемой приграничной зоне –> независимо от её правового статуса в Польше –  он должен получить разрешение Министра внутренних дел на покупку недвижимости. 

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

  • данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания,
  • данные недвижимости:
    • земельного участка – правовой титул на недвижимость, улица, населенный пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь, номер в ипотечной книге -> строительные характеристики,
    • застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования  – номер дома, жилая площадь, улица, населенный пункт, гмина и воеводство,
  • данные продавца – имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы),
  • определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен),
  • информация о цели покупки недвижимости,
  • документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
    • польское происхождение,
    • брак с гражданином Польши,
    • разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС,
    • осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши,
  • список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства).

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:

  • ксерокопия удостоверения личности покупателя,
  • юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления):
    • выписка из ипотечной книги ->или справка из пакета документов,
    • выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты,
    • список изменений участков,
    • выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера  и/или решение об условиях постройки, если такие требовались,
  • заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся,
  • подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности,
  • справка из Управления социального страхования (ZUS ->) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении  налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству ->),
  • данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении,
  • подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1 570 PLN.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 – 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава.

Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:

  • иностранец не доказал связей с Польшей,
  • указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку,
  • покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Важно: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам.

Внимание: Приобретение недвижимости без разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

Промесса – это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать   в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости.

Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора  в размере: 98 PLN.

Важно: Промесса действительна в течение года от даты выдачи.

Источник: http://www.migrant.info.pl/kakoj-pravovoj-status-dolzhen-imet-inostranec-chtoby-kupit-nedvizhimost-v-polshe.html

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Приобретение дачи в собственность гражданкой Украины

В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.

  1. Самое важное – согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если иностранец намеревается приобрести земельный участок в ДНП или СНТ, то де-юре ему это запрещено, поскольку такие поселки всегда располагаются на сельскохозяйственных землях. Де-факто мы встречали такие сделки, которые «пропускали» регистрирующие органы. Но даже если получится купить сельхозземлю под домом, всегда будет опасность этого участка лишиться в связи с нарушением закона при его приобретении.
  2. Не стоит покупать недвижимость удаленно. Рынок недвижимости России еще не пришел к возможности безопасной покупки недвижимости через интернет. Обязательно следует осмотреть предмет покупки и правоустанавливающие документы на него на месте, познакомиться с продавцом.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:

  • землю, расположенную в приграничной зоне;
  • землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
  • земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).

Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом.

Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу.

Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как гражданин Украины имеете право купить дом с земельным участком на территории России. При этом Вы заключаете с продавцом договор купли-продажи недвижимого имущества, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

После сделки Вы получаете на руки выписку из ЕГРН – именно она является подтверждением того, что Вы собственник указанного дома с землей. Таким образом, само заключение и регистрация договора купли-продажи подразумевает, что Вы становитесь собственником. Это происходит в один момент.

Если Вы хотите отсрочить свое право собственности, тогда следует купить дом позднее.

Может ли иностранец владеть землей на приграничной территории?

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Да, Вы можете сначала купить дом и получить в переуступку права аренды на землю, потом оформить гражданство и оформить право собственности на земельный участок, на котором стоит дом. Непонятно только, почему Вы просто не купите дом с участком уже в собственности.

Если дом зарегистрирован в собственность, то его хозяин имеет право оформить землю в собственность при отсутствии препятствий, например, ограничений на оформление в собственность. Если Вам предлагают купить дом на земле в аренде, возникает вопрос, почему нынешний хозяин сам его не оформил.

Мой совет – найдите в интернете кадастровую карту Росреестра, введите в поиск кадастровый номер участка и посмотрите, есть ли на этом участке какие-то ограничения, зоны запрета строительства и т. д.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_grazhdanam_ukrainy_kupit_dom_s_zemley_v_rossii/7743

Право на землю: как бесплатно получить землю от государства?

Приобретение дачи в собственность гражданкой Украины

Любому гражданину Украины, достигшему совершеннолетия, дается привилегия бесплатного получения нескольких типов земельных участков в выбранных местах, различающихся целевым назначением.

Несмотря на положения Земельного кодекса Украины, многие не берутся воплотить право собственности бюрократических проволочек при сборе и подаче документации.

Узнать больше о земельных правах граждан Украины и заручиться помощью профессионалов в оформлении документов можно на сайте https://novebti.ua/company

Кто и сколько может получить бесплатной земли?

По действующему в Украине порядку, шанс получить земельные участки дается всем взрослым гражданам страны. Оформить в приватную собственность можно территорию для:

• фермерского хозяйства (площадь определяется местными административными органами);

• индивидуального сельского хозяйства (2,0 га);

• садоразведения (0,12 га);

• строительства жилья в пределах города (0,1 га), поселка (0,15г), села (0,25 га);

• строительства дачи (0,1 га);

• Возведения гаража (0,01 га).

По Государственному земельному кодексу (ст. 116) возможно однократное бесплатное оформление в собственность по одному наделу земель каждого типа целевого назначения.

Это значит, что гражданам доступна бесплатная приватизация 6 отдельных земельных участков в выбранных местах в Украине, без привязки к месту регистрации.

Разработкой, оформлением документации и покрытием текущих затрат занимается будущий владелец земельного участка.

Как получить земельный участок от государства?

Процедура приватизации стартует после подачи заявления от гражданина Украины в государственные органы, ведающие выдачей прав собственности на землю. Это могут быть:

• местные административные органы при отнесении земельного участка к коммунальной собственности;

• райадминистрация или Госслужба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра при нахождении земли в собственности Государства.

Непременными при подаче заявления являются указание целевого назначения и примерной площади выбранного земельного участка. Процедура подачи заявления предусматривает сопроводительную документацию, представленную:

• графическими документами с обозначением предпочтительного места размещения бесплатного надела;

• письменным согласием землепользователей (при их наличии);

• документацию, доказывающую имеющийся опыт в сфере сельского хозяйства или подтверждающую аграрное образование (если хотите получить земли для развития сельского хозяйства или фермерства).

Государственные органы не могут запрашивать от граждан иные документы, не указанные в порядке подачи заявления.

Выбрать свободное место с подходящим целевым назначением гражданин может, воспользовавшись документацией Публичной кадастровой карты Украины.

При неимении ответа на заявление от государственных органов в течение 30-дневного периода, или получив позволение на разработку проекта по землеустройству, можно переходить к последнему.

Процедура разработки документации по отводу землевладения включает заключение соглашения с организацией по землеустройству, получение последней платы за услуги и подачу письменного уведомления в государственные структуры о начале разработки документов по землеустройству. Разработка проектов разрешена только инженерам-землеустроителям, имеющим соответствующие сертификаты.

В результате процедуры гражданин получает проверенный проект по землеустройству, а также Извлечение из ГЗК — документ с указанием кадастрового номера земли.

Дальнейший порядок приватизации желанного бесплатного надела в Украине включает подачу заявления об утверждении документов по отводу земли, сопровождаемого разработанным проектом и полученным извлечением.

Процедура приватизации выбранного земельного участка завершается подачей заявления в Государственную службу регистрации.

Нюансы и трудности процедуры

Несмотря на кажущуюся простоту порядка приватизации земельного участка, существуют некоторые тонкости оформления документов, о которых стоит помнить гражданам Украины, желающим получить бесплатные наделы.

Привилегия получения каждого из шести типов использования земельных участков бесплатно, выдается гражданину единожды, независимо от площади полученной земли. Если при подаче документации вы получили в собственность землевладение под строительство в размере 0,9 га, то оставшиеся до нормы 0,1 га — бесплатно уже не получить.

Исключением являются территории для сельского хозяйства. При приватизации меньше 2,0 га земель под сельское хозяйство, Закон Украины позволяет получение в приватную собственность дополнительного земельного участка бесплатно до достижения предусмотренной законом площади.

Граждане, получившие в собственность земли под строительство жилья или хозпостроек, занятие сельским хозяйством в границах поселений, садоводства, могут действовать по сокращенной процедуре приватизации, предусматривающей оплату текущих расходов из государственных средств.

При бесплатном обретении в собственность земельного участка мужем или женой, оставшийся супруг сохраняет свои права, но полученная земля переходит в их совместную собственность.

Помощь профессионалов значительно повысит шанс скорого получения желанных земель.

Источник: https://www.048.ua/news/2195793/pravo-na-zemlu-kak-besplatno-polucit-zemlu-ot-gosudarstva

Бесплатная земля: Кто и как может получить участок в Украине

Приобретение дачи в собственность гражданкой Украины

В Кабинете министров Украины прогнозируют, что через год заработает рынок земли – соответствующий законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Однако остается множество вопросов, которые требуют решения – от инвентаризации паев и определении владельцев до бесплатной передачи участков в собственность граждан.

Узнаем, как и сколько земли еще могут бесплатно получить украинцы.

Шесть земельных участков для каждого гражданина

Право на бесплатное получение земли утверждено на законодательном уровне. Так, согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины каждый украинец может бесплатно получить участок земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:

  • до 2 га – для ведения личного крестьянского хозяйства;
  • до 0,12 га – для ведения садоводства;
  • от 0,25 до 0,10 га – для возведения дома и его обслуживания (приусадебный участок). Так, в законе предусмотрено – 0,25 га – в селах, 0,15 га – в поселках и 0,10 га – в городах;
  • до 0,10 га – для индивидуального строительства;
  • до 0,01 га – для строительства индивидуальных гаражей;
  • для ведения фермерского хозяйства – размер пая определяется как средний по району или как средний для сельхозпредприятий.

Получить земельный участок определенного назначения можно лишь один раз, и если оформить, к примеру не 0,10 га, а 0,05 га, то вторую часть уже получить невозможно.

Куда обращаться, чтобы получить участок

В теории все выглядит просто – если законом предусмотрено, то отказов не может быть, но на практике придется пройти не один круг чиновников.

В первую очередь нужно обратиться с заявлением о выделении земли в орган местного самоуправления. Обращаться нужно по месту расположения желаемого участка.

В документе указывается размещения участка, его размер и целевое назначение. Стоит подкрепить заявление картой, на которой указано размещение земли.

Выкопировку из кадастровой карты или плана можно заказать в территориальном органе Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Стоимость услуги составляет 0,03 размера минимальной заработной платы.

Но здесь можно сэкономить и сохранить время сделать указанные выкопировки самостоятельно – с помощью Google maps и  Публичной кадастровой карты.

Заявление и прилагаемые материалы должны рассматриваться в органах местного самоуправления не более месяца.

Следующим шагом, если местная власть позволит выделить землю, будет разработка проекта отвода земельного участка и подписания договора с организацией по землеустройству. Далее проект землеустройства нужно обязательно согласовать с территориальным органом Госгеокадастра.

В случае местонахождения земельного участка в пределах населенного пункта или на которой планируется размещение объекта строительства, необходимо также согласование с управлением по вопросам градостроительства и архитектуры местной государственной администрации или местного совета.

После согласования документа, нужно зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Далее нужно утвердить проект землеустройства по отводу земельного участка. Для этого необходимо обратиться в местный совет, подав соответствующее ходатайство с согласованным проектом землеустройства и Выпиской из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Следующим шагом будет обращение в соответствующее местное управление государственной регистрации главного территориального управления юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на выбранный земельный участок.

После осуществления указанной выше регистрации местный совет или государственная администрация принимают решение о безвозмездной передаче земельного участка из государственной или коммунальной собственности в собственность.

В решении указывается кадастровый номер, местоположение и площадь земельного участка.

Последний шаг – это государственная регистрация права собственности земельного участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

На самом деле такая процедура очень затратная и по времени и по средствам, ведь начиная от получения выкопировки и продолжая разработкой проектов нужно платить. Кроме того, местная власть может отказать в предоставлении земельного участка мотивируя, к примеру, несоответствием целевого назначения земли.

Купить или получить бесплатно

На сегодня вопрос о прекращении бесплатной раздачи земли из-за отмены моратория не поднимается. Политики больше озабочены национальной безопасностью и вероятностью концентрации украинских черноземов в руках иностранцев.

Речь не идет об отмене законного права на бесплатную землю украинцев и в новом законопроекте №2178 от 25.09.2019, который разрешает продажу земли сельхозназначения. Однако документ предусматривает свободный оборот земель государственной и коммунальной собственности, те же земли, что должны выдаваться бесплатно гражданам.

Так станет принятие проекта закона и введение рынка земли автоматической отменой права украинцев на бесплатную землю – покажет время. А сейчас есть не менее тревожные ситуации – ведь часть с/х земель, которая уже есть в собственности граждан числится только на бумагах – точного ее расположения не знает никто.

Народный депутат Украины (фракция “Батькивщина”), первый заместитель председателя Комитета ВРУ по вопросам энергетики и жилищно-коммунальных услуг Алексей Кучеренко убежден, что Украина не готова к введению рынка земли. По его словам, есть несколько серьезных проблем – “беда с земельным кадастром. Кроме того, с имущественными правами – беда, а земельные паи вообще не выделены в натуре”.

Кто на самом деле сможет купить земельный участок и сколько средств получит государство, читайте по ссылке.

Редакция не несет ответственности за мнение, которое авторы высказывают в блогах на страницах ZIK.UA

Если Вы заметили ошибку в тексте новости, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: https://zik.ua/ru/news/2019/10/05/besplatnaya_zemlya_kto_y_kak_mozhet_poluchyt_uchastok_v_ukrayne_1661439

Особенности покупки и продажи недвижимости нерезидентом

Приобретение дачи в собственность гражданкой Украины

22 сент. 2017

Одной из самых распространенных форм иностранных инвестиций в Украину остается покупка недвижимости, а потому именно особенности осуществления этих операций рассматриваются в данном обзоре.

Закон Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» приравнивает таких лиц в правах с гражданами Украины, при условии, что они находятся в Украине на законных основаниях. Исключения из этого правила установлены Конституцией, законами и международными договорами Украины.

Таким образом, иностранные граждане могут свободно приобретать в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Земли несельскохозяйственного назначения иностранцы имею право приобретать в собственность в пределах населенных пунктов, а также и за их пределами в случаях, если на такой земле находится недвижимое имущество, находящееся у них в собственности.

Итак, предположим, что иностранец уже выбрал конкретный объект недвижимости. Что ему понадобятся для проведения сделки?

  1. Как усматривается из самого закона, для реализации своих прав иностранец должен находится на территории Украины на законных основаниях. При совершении сделки нотариусы обязаны проверять легальность нахождения иностранцев на территории нашей страны. Такими документами могут быть: вид на жительство, виза или же факт нахождения на территории Украины в пределах временных рамок для резидентов стран, с которыми установлен безвизовый режим.
  2. Документ удостоверяющий личность. Паспорт гражданина иностранного государства должен быть переведен на украинский язык.
  3. Для совершения сделки иностранцу необходимо иметь регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ИНН). Процедура получения ИНН достаточно проста: для этого необходимо обратиться в районную налоговую с соответствующим заявлением, к которому прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык.
  4. Если иностранец пребывает в браке, то понадобится согласие второго супруга. Однако, как правило, в документах иностранных граждан отсутствуют отметки о семейном статусе, в связи с чем лицо сообщает нотариусу о своем нахождении (не нахождении в браке) соответствующим заявлением.
  5. Иметь возможность легально оплатить стоимость приобретаемого имущества.

Здесь следует обратить внимание, что действующим законодательством Украины установлены ограничения по наличным расчетам. Так, наличный расчет может быть произведен на сумму не более 50 тысяч гривен. Поскольку обычно стоимость недвижимости значительно превышает такую сумму, расчет может быть только безналичным способом.

Для безналичного расчета иностранцу придется открыть инвестиционный счет, с которого и возможно будет оплатить такую покупку. На данный счет необходимо перечислить средства из-за границы. Именно эта схема позволит перечислить денежные средства обратно в иностранный банк, в случае продажи ранее приобретенной недвижимости.

Существует также возможность открыть текущий счет и внести на него денежные средства лично. Однако, следует помнить, что финансовый мониторинг банка не пропустит такую операцию, если Вы не докажете происхождение этих средств.

В настоящее время на территорию Украины официально можно ввезти наличные только в эквиваленте 10 000 евро с условием их обязательного декларирования на границе.

Поэтому, если Вы собираетесь использовать ввезенную валюту для приобретения недвижимости, – обязательно задекларируйте ее надлежащим образом.

Возможные проблемы и пути их решения:

  1. Если иностранец не находится на территории Украины или же не может пребывать здесь на законных основаниях, то покупка может быть осуществлена по доверенности его представителем. В случаях, когда такая доверенность выдана на территории другого государства, она должна быть надлежащим образом легализирована/апостилирована и переведена на украинский язык, если международными соглашениями не предусмотрено иное. Для примера, доверенности, выданные в Белоруссии или же в РФ не требуют апостилирования и зачастую принимаются нотариусами даже без переводов.
  2. Совершение сделки от имени иностранца в порядке представительства по доверенности гражданином Украины также во многом снимает проблемы, связанные с оплатой приобретенного товара. Так, представитель покупателя имеет возможность свободно рассчитаться за приобретенное имущество с якобы личных средств. Однако, следует позаботится о подтверждении отсутствия права требования представителя на компенсацию данной суммы от самого покупателя.

Порядок совершения самой сделки

Процедура заключения самой сделки по покупке недвижимости иностранцем практически не отличается от процедуры покупки гражданином Украины, а потому рассматривать ее в рамках этой публикации не имеет смысла.

Последствия приобретения недвижимости иностранцем:

 Следует помнить, что налоговым законодательством Украины предусмотрена оплата налога на недвижимое имущество в виде:

– земельного налога;

– налога на недвижимость.

Налогообложение недвижимого имущества принадлежащего нерезиденту по сути не отличается от правил, установленных для резидентов, а следовательно они пользуются равными правами и обязанностями.

Распоряжение имуществом

В отношении нерезидентов установлено единственное ограничение по распоряжению своим имуществом, а именно они сами не могут сдавать его в аренду. Иностранцы обязаны это делать через посредника – юридическое лицо или физическое лицо-предпринимателя, при этом на таких посредников возлагаются функции налоговых агентов.

Продажа объекта недвижимости

Сама процедура продажи объекта недвижимости иностранцем аналогична процедуре покупки и потребует почти идентичного пакета документов. Разница как раз заключается  в налоговых последствиях такого отчуждения. Для целей налогообложения законодательство оперирует критериями резиденства. Поэтому под иностранцем мы понимаем лицо, не имеющего постоянного места жительства на территории Украины.

Иностранец, как и житель нашей страны, будет освобожден от обложения подоходным налогом и военным сбором, при условии что:

– им продается жилая недвижимость, садовый (дачный) дом с земельным участком;

– это первая продажа недвижимости на протяжении этого отчетного года;

– собственник владел данной недвижимостью более 3-х лет.

Во всех остальных случаях иностранец будет обязан оплатить подоходный налог в размере 18 % от суммы продажи и 1,5% военного сбора.

Приведенные в данной статье положения это всего лишь общие правила, однако каждая сделка может иметь свои особенности, обусловленные как ее субъектным составом, так и объектом сделки.

Значение также имеет тот факт, приобретается недвижимость как готовый объект или имущественные права на нее (например, если дом еще строиться).

Кроме того, покупая недвижимость, нерезиденту стоит задуматься так же о том, как он сможет «вывести» денежные средства с территории Украины в случае продажи недвижимости в будущем.

В связи с вышеизложенным можно рекомендовать нерезидентам при оформлении сделки обратится к стороннему (не заинтересованному в продаже) специалисту для того, чтобы минимизировать существующие риски при покупке недвижимости.

   Алексей Ющенко

   руководитель корпоративной практики АО “КФ “ДОМИНАНТА”

покупка недвиживости, иностранец

страницы: 2.5/5 на основе 4 оценок.

Бенефіціари та структура власності: чого чекати?

6 грудня 2019 року Верховна Рада України прийняла Закон «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення» (далі за текстом – Закон), котрий вступить в силу з 20 квітня 2020 року.

Даний Закон вносить досить вагомі зміни в законодавство України щодо фінансового моніторингу.

Однак в даній статті пропонуємо розглянути нововведення, котрі стосуватимуться Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (надалі – Закон про державну реєстрацію) та до яких бізнесу необхідно підготуватись.

Проект ЗУ «Про працю»: чергова спроба оновлення законодавства

Буквально в останні дні минулого року Кабінет міністрів України встиг подати до Верховної ради проект ЗУ «Про працю» (надалі – Проект).

Він має замінити прийнятий ще у 1971 році КЗпП, а також ЗУ «Про оплату праці», ЗУ «Про відпустки» та низку інших нормативно правових актів, в томі числі і тих, що були прийняті ще в СРСР та УРСР з питань трудових відносин.

Наприклад, закон про житлово-комунальні послуги пропонують доповнити положенням, відповідно до якого право на отримання пільг та субсидій буде скасовуватись у разі встановлення судом факту виконання особою роботи (надання послуг) без укладення трудового договору.

Источник: https://dominanta.od.ua/news/osobennosti_pokupki_i_prodazhi_nedvizhimosti_nerezidentom_

Оформление документов на дачу или дачный участок

Приобретение дачи в собственность гражданкой Украины

Говоря о дачном доме, важно дать правильное определение такого. Итак, дачный дом — это дом, который используется в течение года с целью загородного отдыха. Порядок оформления документов на дачный дом одинаков с жилым, садовым домом. Без сомнений, если говорить о юридическом аспекте, чтобы оформить дачу документально , нужно знать некоторые тонкости.

Покупка земельного участка для дачи, на что обратить внимание?

Следует отметить, что перед тем как покупать дом, нужно знать не будет ли он проблемным в будущем.
Чтобы хоть немного упростить себе задачу нужно определиться с целью покупки:

  • Приобретение участка для занятия садоводством (на земле с таким целевым назначением — садовый дом);
  • Приобретение участка для строительства жилого дома;
  • Покупка земли для занятия фермерством и т.д.

Опережая Ваш вопрос, для чего нужно знать точную цель покупки, стоит вспомнить, что Земельный кодекс Украины предусматривает четкое целевое назначение в использовании земельных участков. На землях под индивидуальное жилищное строительство Вы сможете построить жилой дом по общей процедуре, и прописаться в нем беспроблемно.

На землях под садоводство законодательство позволяет строить садовый дом. В некоторых случаях прописаться в садовых домах является проблемой. Решение о переводе садовых домов в жилые принимается на местном уровне (сельской или городской совет).

Что касается строительства на землях под ведение сельского хозяйства, нужно отметить, что строительство жилых домов на таких участках запрещается.

Обратите внимание, что каждый из отдельных участков должен иметь кадастровый номер. Если такого кадастрового номера нет, собственник не сможет провести отчуждении недвижимости. То есть, не сможет подарить, продать, заложить в ипотеку и т.д.

Перед тем как Вы покупаете участок, или участок с дачным строительством, проверьте наличие документов на эту недвижимость.

Документами по земельному участку могут быть: Государственный Акт, Извлечение из Государственного Реестра вещных прав на недвижимое имущество, Свидетельство на право собственности или другие.

Документами на дачу (дачный дом) могут быть: Свидетельство на право собственности на дом или Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Все документы перед оформлением купли-продажи или иной сделки проверяет частный нотариус.

Дача построена самовольно?

Если дачный дом построен самовольно, его нужно узаконить. Оформить документы на дачу можно несколькими способами. Среди них:

  • Оформить дачу по упрощенной процедуре (постройка возведена до 5 августа 1992 года);
  • Оформить дачу по строительной амнистии (постройка возведена до 2015 году, до 300 м2);
  • Оформить дачу через суд (при наличии судебных разбирательств);
  • Оформить дачу по общей процедуре (декларативный метод), касается всех других случаев.

Стоимость оформления документов на дачу или дачный участок:

Вид недвижимости:Стоимость:Сроки:
Дачный домот 5 000 грнИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Дачный участокот 5 000 грнИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Технический отчетот 4 000 грндо 5 днейЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 1 500 грндо 5 днейЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК

Чем сможет помочь наш документ сервис?

  • Оформление земли, получение кадастрового номера, внесение земельного участка в Государственный Реестр;
  • Узаконивание дачи по общей процедуре, упрощенной процедуре или строительной амнистии;
  • Полное документальное сопровождение оформления нового строительства и т.п.

Как оформить прописку в дачном доме?

Очень сложный вопрос. По практике, прописаться в садовом (дачном) доме очень сложно. Особенно, если речь идет о городе Киев. В Киевской области более часто встречается факт прописки.

Но в любом органе местного управления свои законы и ход решений.

Поэтому, при необходимости прописаться на даче , узнайте возможность такий действий в своем городском совете, сельсовете, садовом обществе и других органах на местах.

Перевод дачного/садового дома в жилой

Если говорить о переводе дачного или садового дома в жилой дом, гражданин который является его владельцем, или уполномоченное им лицо подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, когда в сельском совете исполнительный орган не создан, — сельскому голове заявление, к которому прилагаются:

  • копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенная в установленном порядке;
  • письменное согласие сособственников (при наличии) на перевод такого дома в жилой;
  • отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

06.09.2017

Источник: https://unidoc.com.ua/pres-centr/oformlenie-dokumentov-na-dachu-ili-dachnyj-uchastok/

Судебная практика: как бесплатно получить земельный участок в Украине

Приобретение дачи в собственность гражданкой Украины

разъяснение по ст. 118 Земельного кодекса, которая предусматривает бесплатное получение земельного участка гражданами Украины. На практике получить земельный участок бесплатно очень трудно, а иногда и невозможно, из-за позиции местных органов власти, которые часто оказывают необоснованные отказы.

Издание «Судебно-юридическая газета» приводит практику Верховного суда Украины. Из объяснений понятно, что бесплатное выделение земли гражданам проходит трудно, а законодательство содержит противоречивые нормы.

Как бесплатно получить земельный участок – нормы законодательства

Конституция Украины гарантирует право собственности на землю в статье 14. Основной закон предусматривает, что это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

По Земельному кодексу Украины органы исполнительной власти или органы местного самоуправления передают землю гражданам Украины бесплатно в собственность или предоставляют в аренду земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и гаражного строительства.

Алгоритм бесплатного получения земельного участка

Статья 118 Земельного кодекса четко описывает порядок действий по бесплатному получению земельного участка:

  1. Граждане подают ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления.
  2. В ходатайстве указывается целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры.
  3. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка, согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

Статья по теме: Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Целевые назначения земельного участка, передаваемого бесплатно

  • для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства;
  • для ведения садоводства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка);
  • для индивидуального дачного строительства;
  • для строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации.

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ.

Почему отказывают в бесплатном выделении земельного участка

Органы местного самоуправления нередко отказывают в бесплатном выделении земли. Чаще всего причины для отказа – «отсутствие свободных земельных участков» или наличие очереди на получение земли. Иногда заявления граждан даже не рассматриваются на заседании местного совета.

Статья по теме: Усилена защита прав собственности на недвижимость: что изменилось

Также установлена сложна процедура обжалования отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность. Как правило, суд удовлетворяет иски граждан и должен обязать орган местного самоуправления повторно рассмотреть заявление.

Законодательство содержит четкие причины обоснованного отказа в бесплатном выделении земли.

Главной из них является несоответствие места расположения объекта требованиям законов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований.

Важно, что в Украине нет резервирования земель, поэтому отказ из-за существования «очереди» на землю является безосновательным.

Что решил Верховный суд Украины по вопросу бесплатного получения земли

Примером является судебное дело №819/570/18, в котором Верховный суд Украины принял окончательное решение в сентябре 2019 года.

Судебный спор возник между гражданином и сельсоветом, который трижды отказывал в выделении 12 соток земли для строительства и обслуживания жилого дома.

Истец трижды через суды низшего звена оспаривал отказ, но местный орган власти все равно не принял соответствующего решения.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Верховный Суд установил, что у сельсовета не было оснований для отказа гражданину, который подавал ходатайство согласно ст. 118 Земельного кодекса.

По закону, если орган местной власти в течение 1 месяца не дал разрешение на разработку проекта землеустройства, то гражданин Украины может заказать проект самостоятельно и в течение 30 суток письменно сообщить об этом местным властям.

К сообщению он прилагает договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Источник: https://100realty.ua/articles/sudebnaa-praktika-kak-besplatno-polucit-zemelnyi-ucastok-v-ukraine

Криминальный мир
Добавить комментарий