При расселение аварийного дома какие возможны пути, чтобы не оказаться в общежитие?

Расселение аварийного жилья. Какие новые механизмы и возможности появятся в 2019 году

При расселение аварийного дома какие возможны пути, чтобы не оказаться в общежитие?

С 1 января 2019 года в России стартует новая программа по переселению россиян из аварийного жилья. Рассказываем, что и как будет меняться 

Объем финансирования федерального проекта по расселению аварийного жилья будет пересматриваться ежегодно с учетом показателей регионов, достигнутых в этой сфере. Об этом ТАСС заявил советник министра строительства и ЖКХ России Максим Егоров.

“До конца декабря субъектами были разработаны и представлены в Минстрой России региональные паспорта, в результате был утвержден паспорт федерального проекта.

Мониторинг достижения показателей проекта будет осуществляться через систему “Электронный бюджет”, сейчас мы заключаем соглашения с регионами о реализации проекта. Также планируется ежегодный пересмотр общего объема финансирования проекта по годам в рамках бюджетного процесса.

При этом будут учитываться достигнутые субъектами результаты выполнения проекта в предыдущие годы”, — сказал Егоров

Он также добавил, что в настоящее время разрабатываются новые механизмы расселения аварийного жилья. Как ожидается, их введение должно привести к экономии бюджетных средств, в том числе за счет привлечения инвесторов. При этом при распределении федерального финансирования регионы должны будут провести сравнительный анализ экономической эффективности выбранных способов расселения.

Новые механизмы расселения

Как ранее сообщалось, расселение аварийного жилья в 2019 году будет вестись по той же схеме, что и раньше. Но при этом в течение года должны появиться новые механизмы, позволяющие сокращать непригодный для проживания жилой фонд. Законодательные изменения, которые приведут эти механизмы в действие, будут внесены до 20 июля 2019 года.

По данным Минстроя, к новым механизмам, в частности, относятся создание специализированного жилищного фонда, предоставление жилья по договорам найма, субсидированная льготная ипотека.

Какой из этих вариантов выбрать, чтобы эффективно расселять аварийные дома, каждый регион сможет определить самостоятельно, властям на местах планируется предоставить такую возможность.

“Поскольку социально-экономическая ситуация в различных регионах разная, мы предлагаем дополнительные механизмы расселения именно как опцию, которую регион сможет выбрать сам, в том числе для разных населенных пунктов внутри региона.

Например, в крупных городах будет актуально привлечение частных инвесторов, для удаленных населенных пунктов, из которых население выезжает, будут востребованы субсидии, которые дадут право гражданам купить жилье в другом городе”, — сказал Егоров.

Расселять не только за бюджет

Переселение граждан из аварийного жилья, как ожидается, будет производиться не только за счет бюджета, но и при участии инвесторов. Как ранее сообщали в Минстрое, привлечь бизнес к этой проблеме пытались и раньше, однако все уперлось в недостаточность законодательной базы. Сейчас министерство устраняет этот пробел.

Например, по словам Егорова, подготовлены поправки, которые дают возможность предоставления земельных участков под строительство многоквартирных домов застройщикам, реализующим проекты развития застроенных территорий или проекты комплексного развития без проведения торгов. Решать, выделять или не выделять землю, будет высшее должностное лицо субъекта.

Проект поправок находится на рассмотрении в федеральных органах исполнительной власти.

Также ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев предлагал субсидировать из Фонда ЖКХ инвесторов сноса аварийных домов.

Кроме того, он отмечал, что еще одним механизмом привлечения инвесторов станет упрощение процедуры изъятия объектов инфраструктуры, относящихся к аварийным домам.

Аварийное или просто ветхое

Еще одним существенным моментом реализации программы расселения стало разделение понятий аварийного и ветхого жилья. Минстрой предложил уточнить, какая степень износа допустима для каждого из них.

В случае с аварийным жильем дом признается непригодным для проживания, а решением проблемы может стать расселение и снос. В случае с ветхим допустим капитальный ремонт и продление жизненного цикла здания.

“По сути, ветхое жилье — это значительно изношенное жилье, но по своим эксплуатационным параметрам еще не ставшее аварийным. Поэтому для него нужны особые условия эксплуатации — регулярные обследования и поддерживающий ремонт.

Именно для того, чтобы обеспечить реализацию таких работ и учесть возможность проведения постоянного их мониторинга, Минстроем России уточнено определение аварийного жилья и введено в законодательство понятие ветхого жилья”, — резюмировал Егоров.

“Аварийка” в цифрах

Оператором расселения граждан из аварийного жилья выступает Фонд содействия реформированию ЖКХ, ранее срок работы этой госкорпорации был продлен до 2026 года.

По данным, опубликованным на портале “Реформа ЖКХ”, с 2008 по 2017 год было расселено более 15 млн кв. м аварийного жилья. Как пояснили в Минстрое, по национальному проекту до 2024 года планируется переселить в новые дома более 664 тыс.

человек, которые в настоящий момент проживают в аварийном фонде площадью 12 млн кв. м.

На реализацию федерального проекта по “аварийке” планируется направить 500 млрд рублей. 432 млрд рублей — это средства федерального бюджета, 68 млрд — из региональных бюджетов.

Елена Рузлева

Источник: //tass.ru/obschestvo/5957768

Предлагают общежитие при расселении ветхого и аварийного зилья

При расселение аварийного дома какие возможны пути, чтобы не оказаться в общежитие?

Как известно, правительство поставило цель – избавиться от развалюх – бараков, которых еще хватает на просторах родины. Но процесс признания дома аварийным и переселение оттуда граждан оказался болезненным и сложным.

Две стороны – жильцы старых домов и местные чиновники, ответственные за ликвидацию барака и переселение его обитателей, очень часто не могут договориться.

Несогласные граждане с одной стороны и обиженные чиновники с другой буквально атаковали суды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Термин “ветхое жилье” исключили из законопроекта о механизмах расселения аварийного фонда

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон в деталях эфир от 21 04 2017 (Переселение из аварийного жилья)

Расселение аварийного жилья: что положено взамен? Для того чтобы вас расселили из аварийного фонда, он должен быть признан не пригодным для проживания.

После этого он будет или снесен, или реконструирован в зависимости от вердикта межведомственной комиссии. В таких случаях жилье нанимателям по договорам социального найма предоставляется в маневренном фонде на тех же условиях.

Чтобы признать дом или квартиру не пригодным для проживания, необходима оценка состояния объекта межведомственной комиссией.

Провести оценку комиссия может, как на основании заявления собственника помещения или нанимателя, так и на основании заключения органов, уполномоченных на проведение госконтроля. Но второй путь, как правило, дольше, чем первый.

Итак, если вы считаете, что ваше жилище давно не пригодно для жизни, вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию и приложить пакет документов: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом.

Для признания дома аварийным представляется еще и заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. Кроме этого заявитель может приложить письма и жалобы других жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Провести работы и принять решение по существу комиссия должна не позднее 30 дней с даты регистрации заявления.

Если на ваши заявления не реагируют в эти сроки, то есть повод для жалобы в прокуратуру на бездействие администрации.

Обжаловать незаконное бездействие также можно и в судебном порядке. Помните, что если с жалобой обратился пенсионер, инвалид, то прокуратура сама может подать иск в интересах данного лица.

Самый насущный вопрос, который волнует жильцов аварийного фонда — какое жилье дадут взамен сносимого. Дополняет по этому вопросу 89 статья кодекса, в которой говорится, что степень благоустройства определяется исходя из условий соответствующего населенного пункта.

Более того квартира должна быть в границах того же населенного пункта, что и аварийная.

Исключение составляют лишь случаи, когда сам жилец согласился переехать в другой населенный пункт. Далее именно эта статья дает ответ на вопрос – а сколько дадут?! Итак, для не приватизированных квартир жилье будет выделяться равнозначное по площади.

Но, в законе есть оговорка, что для граждан, которые состоят на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или могут состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Норма предоставления в данном случае — это минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется размер его общей площади.

Эту норму устанавливают органы власти. Также отмечу, что по закону, если до расселения семья нанимателя и он сам занимали квартиру или помещение, где больше двух комнат, то и выделить им должны жилье с таким же количеством комнат.

Этот пункт особо оговорен в Жилищном кодексе. Но ведь кроме не приватизированных квартир в доме есть и те, что в собственности. Как быть с ними? По ним действует отдельный порядок по решению квартирного вопроса.

Итак, при расселении квартир в собственности вступает в действие уже 32 статья Жилищного кодекса РФ, которая оговаривает порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае квартира приобретается по выкупной цене, в которую входит как рыночная цена квартиры, так и убытки, которые возникли при изъятии.

Например, связанные с переездом, или оформлением документов и даже временным наймом другой квартиры пока ищется подходящий вариант для приобретения. При этом выкупная цена согласуется с собственником и он может не согласится с предложенной суммой. Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него.

Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника. Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену. В не приватизированной квартире в аварийном доме проживает мой брат с женой и ребенком, а также я со своей семьей.

Могут ли нам дать две отдельные квартиры при расселении? Нет, к сожалению, вам предоставят равноценное жилье тому что у вас было. То есть той же площади, в том же населенном пункте и на равнозначное число комнат. Хотела прописать в аварийном доме в не приватизированной квартире свою сестру, но мне отказали.

Имели ли они право на это? Да, отказ в регистрации был законен, так как с момента когда дом официально признается не пригодным для проживания и подлежащим сносу, администрация может наложить ограничения на прописку в не приватизированном жилье.

Это объясняется тем, что впоследствии в противном случае придется выделять жилье большей площади. Таким образом собственник жилья, администрация, страхуется от дополнительных расходов.

Подскажите, смогу ли я продать свою квартиру в аварийном доме? Если на тот момент с Вами уже будет заключено соглашение о выкупе, то нет.

Если же Вы планируете продать квартиру до того, как будет заключено такое соглашение, то закон не делает ограничений.

Источник: //couriers-msk.ru/notarialnaya-doverennost/23687-predlagayut-obshezhitie-pri-rasselenii-vethogo-i-avariynogo-zilya-507-982.php

Не было бы счастья… | Новая Газета Кубани

При расселение аварийного дома какие возможны пути, чтобы не оказаться в общежитие?

Страсти по общежитию в г. Кропоткине оказались сильно преувеличенными.

В редакцию “НГК” поступило предложение из аппарата Уполномоченного по правам человека в Краснодарском крае написать о проблемах жителей бывшего общежития в Кропоткине.Вместе с представителем Уполномоченного Вадимом Прилепским мы выехали на место, чтобы увидеть все своими глазами.

Он пояснил, что здание постройки 1968 года на улице Комсомольской, 206 признано аварийным и подлежащим сносу, жильцам пообещали квартиры в новом доме, но они беспокоятся, что в доме находиться опасно. Узнать нужный дом было несложно: большая кирпичная пятиэтажка бросается в глаза маячками для отслеживания расширения трещин.

У подъезда нас встретили несколько жильцов во главе с председателем местного ТСЖ “Катюша” Татьяной Уваровой. В первую очередь нам устроили обзорную экскурсию по подвалу дома. “На честном слове” новые свежепроложенные трубы висят по соседству со старыми чугунными.

По оставленным сотрудниками аварийных служб отметкам становится понятно, что щели есть, но за их поведением соответствующие службы следят. В подъезде дома сильно пахнет грибком, большая влажность, осыпающаяся штукатурка, убитые стены и полы, притом, что кругом гуляют сквозняки. Одним словом, “общага”, где каждый чувствует себя временным жителем.

По дороге в Кропоткин мы обсуждали возможность добиться встречи с главой города и надеялись, что застанем его на рабочем месте. Однако спустя 15 минут после нашего приезда к общежитию подъехал сам мэр Кропоткина Владимир Елисеев, с ним несколько представителей администрации.

В конце 2009 года по федеральной программе капитального ремонта на смену системы водоснабжения, водоотведения и отопления дому были выделены средства в размере 2 346 000 рублей. Ремонт был проведен не надлежащим образом и привел к возникновению новых прорывов труб. При этом старые системы демонтированы не были. По сей день они продолжают разрушаться от времени, провисают и ломаются.

При капремонте не был сменен или хотя бы замурован стояк 1968 года. Он начал сыпаться, вода стала протекать и, как результат, две трещины в перекрытиях, в которые свободно можно просунуть ладонь. Делать этого мы не стали. Представители инициативной группы педалировали на словосочетание “вторая Кущевка” и открытым текстом заявляли о разворованных бюджетных средствах.

Естественно, первый наш вопрос главе города коснулся именно качества проведенных ремонтных работ. – Дом ремонтировали до того, как я стал главой. По федеральной программе, насколько я знаю, были выделены средства на капитальный ремонт. Как он был проведен – судить не могу. Знаю, что были суды, но никого виновным не признали, и капитальный ремонт этого дома был принят в соответствии с законом.

В 2009 году году жители стали говорить, что в этом доме проживать невозможно, мы заказали экспертизу. Экспертиза показала, что в этом доме можно еще жить и жить. Но жильцам это не понравилось. Они еще раз обратились в прокуратуру. Буквально через месяц была проведена новая экспертиза, показавшая, что дом подлежит сносу и считается аварийным.

Администрация собрала межведомственную комиссию по этому поводу и наметила план дальнейших действий. Все жильцы были уведомлены о том, что дом признан аварийным, – пояснил глава города Кропоткина. Эту должность Владимир Елисеев занимает с 2010 года.

Представители администрации акцентировали внимание на то , что одно и то же экспертное учреждение с разницей в несколько месяцев дало по этому дому два разных заключения: сначала признала его подлежащим реконструкции, а после обращения жильцов в суд – уже подлежащим сносу. Однако оспаривать решение суда администрация города больше не стала и сконцентрировалась на том, как расселить людей.

– В 2013 году дом по суду был признан аварийным и подлежащим сносу, состоялась межведомственная комиссия. Было принято решение жильцам до 1 июля 2016 года принять меры по самостоятельному переселению. Если до 1 июля 2016 года жители не выполнят требование, не отселятся, тогда администрация города обязана принять всевозможные меры по отселению людей из этого дома.

Мы будем обязаны изъять у них земельный участок. Будет собрана комиссия, которая проведет оценку стоимости квадратного метра жилья, и жителям будет предложена компенсация. Накануне выборов у нас побывал губернатор края и пообещал людям начать строительство многоквартирных домов для жильцов этого дома. Такое решение уже принято, компания забрала землю, строительство ведется.

Я думаю, что к 1 января 2016 года мы эти дома построим. Но туда нужно еще будет подвести инфраструктуру. К установленному сроку, к 1 июля, мы надеемся переселить жильцов общежития в новые квартиры. Пока отставаний по срокам строительства нет, наоборот, строители работают с опережением, – рассказывает глава города Елисеев. Чувствуется, что эти пояснения он дает уже не в первый раз и не только нам.

Новые дома для жителей старого общежития строятся на ул. Гагарина уже больше месяца. В одном из них уже достраивают третий этаж. Внешне дома выглядят современными, добротными. В этом мы убедились лично. Но у нескольких жильцов старого общежития, с которыми мы пообщались, тем не менее много претензий.

– Улица Комсомольская, на которой находится общежитие, в центральном районе города, а новые дома строятся на окраине города, неподалеку от стройки новой школы, на которую часто заходят бомжи и алкоголики. До ближайших домов около 100 метров.

Из 170 жильцов аварийного общежития 23 ребенка и 9 инвалидов, им не по силам пешком преодолевать такие расстояния, так что в расходы придется сразу включить поездки на такси, – высказалась от имени жильцов Татьяна Уварова, председатель ТСЖ, возглавляющая инициативную группу.

В первую мою поездку в Кропоткин, а ездили мы на транспорте Уполномоченного по правам человека в Краснодарском крае, к сожалению, мне не удалось собрать полную информацию. Редактор поддержала мое предложение еще раз съездить в город и выяснить мнение всех участников этой неоднозначной истории.

Еще больше мы укрепились в этом мнении, когда в “Московском Комсомольце на Кубани” вскоре после нашей первой поездки вышла статья “Кому нужна “Общага-на-крови”?”. В воздухе явно запахло информационной войной. На этот раз без сопровождающих лиц я остановила в коридоре общежития жительницу 5 этажа. Вскоре к ней примкнули по собственной инициативе еще пять жильцов.

Выяснилось, что все они побывали на строительстве новых домов и имеют отличное от инициативной группы собственное мнение. – Дома в пределах 10-ти минут от остановки для здорового человека и 15-ти для пожилого, как это можно считать далеко? То есть мы в 10 минутах от той же поликлиники или аптеки. Там даже церквушка есть.

Мы все понимаем, что все земли в городе выкуплены, даже если взять территорию за трассой на Армавир, даже там все выкуплено. То есть администрация не могла вырвать у кого-то купленную землю и построить для нас на ней дом. На Гагарина обязательно будет асфальтированная дорога. Развалины старой школы уже демонтируются. По сравнению с аварийным общежитием это для нас будет щедрый подарок, рай.

Люди уже на чемоданах сидят, настолько ждут этого переезда, – перебивая друг друга, спешат донести свою радость и надежду мои собеседники. Председатель ТСЖ Уварова в прошлый мой приезд рассказывала, что земля там ядовита. Некогда гордость советской Кубани – Кропоткинский химический завод лишь в 2004 году полностью прекратил свою деятельность.

С ее слов, еще живы очевидцы того, как завод захоранивал там отходы производства. Раз такие слухи распространяются , значит, надо местной власти это выяснить, снять у людей напряжение. Глава Елисеев прокомментировал подозрение жителей так: – Я в первый раз об этом слышу. Там отходы никогда не захоранивались.

Я там живу больше 20 лет, моя квартира находится метров 200 от места строительства, – удивился глава. – Да и большинство моих собеседников не верят в миф о ядовитой земле, а его происхождение объясняют опять же желанием некоторых жителей общежития получить деньги вперед, – говорит Елисеев. – Инициативная группа – это те, кто переезжать в дом не хочет, а мечтают наперед уже сейчас получить деньги.

– заверили меня, втсреченные мной жильцы, – Они нас пугают: вы смотрите,там радиация, поживете месяца три, у вас появятся рога, пол провалится и так далее. Чушь самая настоящая, чтобы спровоцировать недовольство людей, чтобы это получило огласку. Лишь бы все люди отказались и сказали: “Дайте нам деньгами”.

Там у многих из нас близко проживают знакомые, и от них никогда не было жалоб на самочувствие или на то, что там тяжело дышать, – честно признаются будущие новоселы. Людей, с которыми я говорила во второй мой приезд в Кропоткин, конечно же, волнует качество строительства новых домов.

После капитального ремонта, проведенного в общежитии, у них есть основания беспокоиться и следить за качеством строительства будущего жилья. И это абсолютно правильно. Имея печальный опыт бездарно выполненного капитального ремонта, активисты дома запросили проектную документацию и разрешения на дом.

Но в ответ получили отказ: “Указанные нормативные правовые акты не предусматривают возможности ознакомления третьих лиц с документами, предоставляемыми гражданами и юридическими лицами в рамках оказания муниципальной услуги”, – написано в бумаге от 21 сентября 2015 года за подписью Елисеева.

В присутствии корреспондента 5 ноября в разговоре с жильцами глава заявил: “Я каждый день бываю на стройке”. А за проектом предложил обратиться к компании-застройщику. Но те же страхи насчет качества строительства разделяют опять же не все жильцы: – Документы на дом нам готовы показать, но только зачем нам на них смотреть, если мы не специалисты? Схему домов мы уже видели.

Нам достаточно знать, что дома строятся очень серьезной фирмой. К тому же вокруг этих домов сейчас поднят такой шум, что Кондратьев голову снимет, если будет что-то не так, – поясняют те, кто хочет получить реальную квартиру, а не компенсацию за комнату в общежитии.

К моему второму посещению Кропоткина глава города заверил, что все необходимые разрешения на подведение коммуникаций к домам получены: – На сегодняшний день мы подписали договор с РЭС (Районные электросети). Через 5 дней мы делаем первый платеж, согласно договору, 25 ноября, может быть, и раньше энергетики приступают к работе.

Это говорит о том, что эти дома уже точно будут с электричеством до Нового года. Плюс у нас уже начаты работы, я дал заранее разрешение на разрытие, техника работает, расчищают трасу для проведения газопровода. Буквально на следующей неделе, в понедельник, мы проложим траншею и, я думаю, за неделю мы этот подводящий газопровод сделаем.

После этого наша организация “Горгаз” займется газовой обвязкой самого дома и установкой котлов и батарей. Мы сейчас прорабатываем вопрос аукциона, как сделать так, что бы к 1 января 2016 года уже сдать в пользование 63 квартиры. По поводу воды, сейчас у нас разрабатывается план-график, и примерно через неделю мы займемся проведением аукциона.

Такими темпами, думаю, до 1 марта будущего года люди уже вселятся, – высказал уверенность Владимир Елисеев. – В чем причина поднятого шума и разногласий между соседями?– спрашиваю у жильцов. – Благодаря Уваровой мы многого добились. В том числе и благодаря ее походам в суд, то, что дом в итоге получил статус аварийного, подлежащего сносу.

С этого момента нас включили в программу по переселению из аварийного жилья. Но наши интересы разошлись. Мы хотим жильё – она хочет деньги. Это фактически незаконный путь, каким она хочет стребовать за квартиру 1 миллион 200 тысяч, хотя по рыночной стоимости мы должны были получить копейки. ТСЖ пытается очернить строительство дома именно поэтому.

Мы ее не оговариваем и не умаляем ее достижений, мы лишь хотим, чтобы все знали правду, что мы , а это все жильцы за исключением двух-трех человек, с радостью переедем в новый дом и ждем не дождемся окончания строительства! – так и заявили мои бесхитростные собеседники.

Так как дом на Комсомольской, 206 является общежитием с двумя кухнями и одним санузлом на этаж, а так же одним душем на дом, в среднем приватизированная жилплощадь в нем составляет 17 м2. По рыночной цене ни одна комната здесь не может быть продана дороже, чем за 500 тысяч рублей. Однако по инициативе губернатора жильцам будут предоставлены квартиры исходя из действующей по закону нормы жилой площади на человека. То есть владельцы комнат 17 м2 теперь могут получить квартиру 33 м2, чья рыночная стоимость и составляет 1 200 тысяч рублей. Отсюда такая разница в цене и более миллиона рублей за комнату в общежитии ни городская, ни краевая администрации платить не станут. Возможен ли выкуп без переселения мы так же спросили у главы города: – Если наступит 1 июля и мы не сможем жителям предоставить жилья, тогда мы с первого июля назначим комиссию и займемся выкупом. Но если до этого срока мы жилье предоставим, то никто выкупом заниматься не будет. – пояснил Владимир Елисеев. В статье “МК на Кубани” “Кому нужна “Общага-на-крови”?”предрекается апокалиптический сценарий развития событий для жильцов общежития. Я поинтересовалась у прокурора Кавказского района Борозенец Николая Николаевича, насколько он вероятен: – Прокуратура района в курсе дела по этому дому. В рамках осуществления наших полномочий были проведены соответствующие проверки, по результатам которых были выявлены нарушения с последующим принятием мер прокурорского реагирования в защиту жилищных прав жителей. Но заявление о том, что дом подвергает жизнь жильцов опасности ежесекундно, не соответствует действительности. Оценка состояния дома давалась экспертными комиссиями, специалистами, которых мы привлекали в ходе нашей проверки. Вне зависимости от этого, мы остаемся на стороне жителей и всегда будем поддерживать их позицию, потому что дом находится в аварийном состоянии. Сегодня активно ведется строительство нового дома, в который они будет переселены, – пояснил прокурор Кавказского района. Как говорится, нагнетание страстей налицо. Готовя к печати этот незатейливый материал, мы отчетливо понимали, что Уполномоченный по правам человека, проживавший ранее в Кропоткине, как-то по-особому относится к происходящему в этом городе. Наверняка, он надеялся, что мы озвучим версию происходящего людей, на которых указал нам его помощник. Мы же выслушали все стороны, и картина оказалась несколько иной, защищать тут, по сути, некого. А порадоваться за будущих новоселов из старого общежития, когда придет время, обязательно нужно!

Анастасия ПОЛОСИНА

Стройка на ул. Гагарина

Встреча главы города с жильцами общежития

Разрушения в подвале аварийного общежития

Источник: //www.ngkub.ru/rassledovaniya/ne-bylo-by-schastya

При расселении аварийного дома предоставляют в общежитие

При расселение аварийного дома какие возможны пути, чтобы не оказаться в общежитие?

Что дадут при расселение из аварийного жилья по программе метр на метр если у нас 4 собственника на комнату в общежитии 25 кв метров. Какое было жилое помещение, такое и дадут по кв.

Жильё давали, когда я работала на предприятии. Это не многоквартирный дом, а общежитие, комната не приватезирована, дом признан аварийный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Расселение аварийного общежития
  • Крыша по выбору
  • При расселении аварийного дома предоставляют в общежитие
  • Расселение из общежития
  • Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных

Расселение аварийного общежития

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О программе расселения ветхого и аварийного жилья

Расселение аварийного жилья: что положено взамен? Для того чтобы вас расселили из аварийного фонда, он должен быть признан не пригодным для проживания. После этого он будет или снесен, или реконструирован в зависимости от вердикта межведомственной комиссии.

В таких случаях жилье нанимателям по договорам социального найма предоставляется в маневренном фонде на тех же условиях.

Чтобы признать дом или квартиру не пригодным для проживания, необходима оценка состояния объекта межведомственной комиссией. Провести оценку комиссия может, как на основании заявления собственника помещения или нанимателя, так и на основании заключения органов, уполномоченных на проведение госконтроля. Но второй путь, как правило, дольше, чем первый.

Итак, если вы считаете, что ваше жилище давно не пригодно для жизни, вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию и приложить пакет документов: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом.

Для признания дома аварийным представляется еще и заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

Кроме этого заявитель может приложить письма и жалобы других жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Провести работы и принять решение по существу комиссия должна не позднее 30 дней с даты регистрации заявления.

Если на ваши заявления не реагируют в эти сроки, то есть повод для жалобы в прокуратуру на бездействие администрации.

Обжаловать незаконное бездействие также можно и в судебном порядке. Помните, что если с жалобой обратился пенсионер, инвалид, то прокуратура сама может подать иск в интересах данного лица. Самый насущный вопрос, который волнует жильцов аварийного фонда — какое жилье дадут взамен сносимого.

Дополняет по этому вопросу 89 статья кодекса, в которой говорится, что степень благоустройства определяется исходя из условий соответствующего населенного пункта. Более того квартира должна быть в границах того же населенного пункта, что и аварийная.

Исключение составляют лишь случаи, когда сам жилец согласился переехать в другой населенный пункт. Далее именно эта статья дает ответ на вопрос – а сколько дадут?! Итак, для не приватизированных квартир жилье будет выделяться равнозначное по площади.

Но, в законе есть оговорка, что для граждан, которые состоят на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или могут состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Норма предоставления в данном случае — это минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется размер его общей площади. Эту норму устанавливают органы власти. Также отмечу, что по закону, если до расселения семья нанимателя и он сам занимали квартиру или помещение, где больше двух комнат, то и выделить им должны жилье с таким же количеством комнат.

Этот пункт особо оговорен в Жилищном кодексе. Но ведь кроме не приватизированных квартир в доме есть и те, что в собственности. Как быть с ними? По ним действует отдельный порядок по решению квартирного вопроса.

Итак, при расселении квартир в собственности вступает в действие уже 32 статья Жилищного кодекса РФ, которая оговаривает порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае квартира приобретается по выкупной цене, в которую входит как рыночная цена квартиры, так и убытки, которые возникли при изъятии.

Например, связанные с переездом, или оформлением документов и даже временным наймом другой квартиры пока ищется подходящий вариант для приобретения. При этом выкупная цена согласуется с собственником и он может не согласится с предложенной суммой.

Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него. Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника.

Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В не приватизированной квартире в аварийном доме проживает мой брат с женой и ребенком, а также я со своей семьей.

Могут ли нам дать две отдельные квартиры при расселении? Нет, к сожалению, вам предоставят равноценное жилье тому что у вас было. То есть той же площади, в том же населенном пункте и на равнозначное число комнат.

Хотела прописать в аварийном доме в не приватизированной квартире свою сестру, но мне отказали. Имели ли они право на это?

Да, отказ в регистрации был законен, так как с момента когда дом официально признается не пригодным для проживания и подлежащим сносу, администрация может наложить ограничения на прописку в не приватизированном жилье.

Это объясняется тем, что впоследствии в противном случае придется выделять жилье большей площади. Таким образом собственник жилья, администрация, страхуется от дополнительных расходов.

Подскажите, смогу ли я продать свою квартиру в аварийном доме? Если на тот момент с Вами уже будет заключено соглашение о выкупе, то нет.

Если же Вы планируете продать квартиру до того, как будет заключено такое соглашение, то закон не делает ограничений.

Источник: //juristhelper.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/pri-rasselenii-avariynogo-doma-predostavlyayut-v-obshezhitie.php

Криминальный мир
Добавить комментарий