Правомерны ли действия хозяйки данного дома?

Справочник

Правомерны ли действия хозяйки данного дома?

16+

Четверг, 18 июня 2015 Как бороться с муравьями в доме?

Антон проживает в 16-этажном доме и жалуется: в их высотке завелись муравьи. Ползают по стояку и вентиляции. Никакие отравы не помогают, насекомые со временем возвращаются. Управляющая компания тоже разводит руками. Есть ли способ бороться с этим? Не входит ли эта проблема в обязанности жилищников, интересуется Антон

При появлении рыжих домашних муравьев необходимо провести дезинсекцию всего дома.

Для этого жителям необходимо обратиться с заявкой в свою управляющую компанию, контактные телефоны которой размещены в платежках.

В многоквартирных домах истребление насекомых проводятся в местах общего пользования за счет средств по строке « и текущий ремонт», в квартирах — за счет собственных средств самих жителей. 

Понедельник, 8 июня 2015 Как установить счетчик воды в съемной квартире?

Максим и Евгения живут в съемной квартире. Хозяйка жилплощади уже как год переехала в другой город. Пара хотела установить на трубах счетчики по нотариально заверенной доверенности от хозяйки, но в местной управляющей компании им отказали. Что же теперь делать? – спрашивают молодые люди.

Действительно, в российском законодательстве чётко прописано: устанавливать счётчики воды может только собственник квартиры, так как вопрос касается финансов.

Но нотариально заверенная доверенность в таком случае тоже подойдет, уверяют в “Жилфонде”. Так что отказать Вам не могут.

Единственное – в доверенности должно быть указано, что у представителя есть права принимать решения от лица собственника на переустройство или переоборудование квартиры.

Кто устанавливает электросчетчики в частном секторе?

Александра Владимировна живет в Покровке, недавно купила новый электросчетчик, но в Энергосбыте отказались его устанавливать, сказали, что в частных домах этим занимаются не они. Так ли это?

Александра Владимировна, в Красноярскэнергосбыте отвечают, что установкой электросчетчиков в частном секторе и правда занимаются не они, а сетевые организации. В частности — в Покровке работают две. Но специалисты Красноярскэнергосбыта готовы вас проконсультировать по телефону 263-99-32. 

Среда, 27 мая 2015 Когда на ул. Глинки появятся качели?

Вопрос от зрителей с правого берега. В их дворе на Глинки, рассказывают они, детскую площадку сломали строители. Когда начали работы по возведению детского садика. Потом говорят жители, им в районной администрации обещали восстановить качели. Так, когда же это случится?

Напомним, про эту ситуацию Новости Прима рассказывали в апреле. Без каруселей и качелей остались дети нескольких домов и управляющая компания обещала объекты восстановить там, где решат жители.

Прошел месяц — и ничего. В администрации Ленинского района говорят — все на контроле. УК «Комфортбытсервис» дали на установку еще несколько дней. Выглядывайте из окон.

Если площадка не появится — жалуйтесь по телефону 264-65-36.

Как вернуть электричество в дачный поселок?

Жители дачного поселка Боровинка в разгар сезона остались без света. По телефону люди объясняют, раньше электричество они получали через посредника, стадион по соседству. Но вот накануне, дачников известили — так теперь нельзя. И отключили электричество. Почему, и что теперь делать? Ведь без света люди даже полить ничего не могут.

Жителям этого дачного поселка надо как можно скорее собирать документы для того, чтобы подключиться к сетям самостоятельное. Так сказать, от имени дачного товарищества. Работать через посредников сейчас — значит работать вне закона.

Как подключиться, какие документы надо собрать, вы можете узнать в центре обслуживания клиентов в Красноярскэнерго на Свободном 66, «А». Отделение работает с 8 утра до 5 вечера, без перерыва на обед.

Но морально готовьтесь к тому, что самостоятельное подключение может занять и месяц, и два. 

Вторник, 19 мая 2015 Кто должен организовывать сбор и вывоз мусора из садовых обществ?

Телезрительницу Марию Александровну беспокоит вопрос вывоза мусора с дачных участков. Специальных мусорных баков у них нет, а везти отходы до города далеко, жалуется женщина. К кому обращаться по этому поводу?

Ответственность за поддержание порядка, сбор отходов, в том числе строительного мусора, из садовых, дачных обществ и кооперативов лежит на органе управления конкретного объединения, то есть на правлении или его председателе.

По закону на территории садовых обществ в зависимости от числа его участников должны быть организованы специальные площадки для мусорных контейнеров, а также установлен график вывоза отходов.

Поэтому, если в вашем СНТ или дачном кооперативе нет подобных мест сбора отходов и постоянно образуются несанкционированные свалки, спрашивайте с председателя. Горячая линия минприроды края тел. 211-35-10.

Четверг, 14 мая 2015 Зачем во дворах домов вырубают яблони?

Елена — жительница Советского района. Недавно девушка увидела картину, как спиливают деревья во дворах. Ладно еще тополя убирают, — говорит наша зрительница, — но зачем спиливают яблони? Неужели они тоже могут кому-то навредить? И куда жаловаться на вырубку безобидных деревьев?

Елена, как заявили нам в Жилфонде, управляющая компания может спиливать яблони только в том случае, если они представляют опасность для населения домов, во дворе которого растет, либо дерево пострадало при сильном ветре. В остальных случаях деревья могут спилить только после общедомового собрания. Елена, уточните в своей управляющей компании, на каком основании яблони были уничтожены.

Пятница, 8 мая 2015 Является ли платной услуга вызова сантехника от управляющей компании?

Наталья интересуется: является ли платной услугой вызов сантехника, слесаря и электрика из управляющей компании? Если да, то должны ли они предоставлять после своих работ какие-то квитанции, акты о проделанных работах или гарантии? И как убедиться, что работник назвал правдивую стоимость затраченных на устранение неполадок расходников и лично своих услуг?

Как заявили нам в Жилфонде, если ситуация аварийная или работы выполняются на общедомовом имуществе, то вызов специалиста будет бесплатным.

Если же житель хочет провести какие-либо работы, которые не относятся к общему имуществу (например, заменить смеситель или проводку в своей квартире), то услуга будет платной.

Каждая обслуживающая организация устанавливает свою стоимость на тот или иной вид работ. По окончанию работ специалист обязан предоставить чек. Ознакомиться с прейскурантами можно на сайте krasguk.ru

Вторник, 21 апреля 2015 Зависит ли плата за воду от количества прописанных жильцов?

Татьяна Владимировна, рассказывает, прописала дома дочку с зятем, после этого управляющая компания стала им начислять плату за воду вдвое больше. Законно ли это?

Если в квартире не стоят счетчики на горячую и холодную воду, жильцы платят по нормативу потребления, который рассчитан на каждого проживающего. Так что управляющая компания просто выставила счет за всех, кто пользуется водой.

И платить вам придется до тех пор, пока вы не установите приборы учета, что, кстати, считается обязанностью собственников — говорят жилищники.

После установки приборов учета, расходы окупаются через несколько месяцев, ведь реальный объем потребления в разы ниже нормативного — уверяют в Жилфонде.

В течение какого времени управляющая компания должна вернуть переплаченные деньги?

Елена в сентябре 2014 года переплатила за коммунальные услуги 710 рублей, а уже в октябре ее дом перешел под крыло другой управляющей компании. Женщина спрашивает: в течение какого срока «Жилфонд» должен вернуть переплаченную сумму?

Елена, как сообщили нам в Жилфонде, вам необходимо прийти к ним (обязательно с паспортом!), в отдел по работе с населением и написать заявление на возврат денег. И после этого, в течение двух недель, вам все вернут, в том же отделе.

Среда, 15 апреля 2015 Кто должен опломбировать приборы учета воды?

Ульяна жалуется: Вот уже полгода жильцы дома не могут добиться, чтобы их управляющая компании сделала опломбировку счетчиков горячей и холодной воды. В ответ, говорят, слышат одно и то же: что еще с 2013 года пломбировка отменена. Так ли это на самом деле? – спрашивает женщина.

Ульяна, все наоборот, рассказывают в “Жилфонде”: опломбировка индивидуальных приборов учёта – это обязательная процедура с 1 октября 2013 года. И после установки счетчиков специалисты обслуживающей организации должны обязательно поставить пломбы.

Вдобавок, говорят в “Жилфонде”, – это услуга бесплатная. И уже потом у жителя начинают принимать показания приборов учёта.

Если же специалисты отказываются производить опломбировку, нужно жаловаться в свою управляющую компанию, там помогут разобраться в ситуации.

Четверг, 2 апреля 2015 Может ли управляющая компания сделать перерасчет за коммунальные услуги за 38 лет?

Галина уже 38 лет живет в одной квартире и исправно платит за коммунальные услуги.

Недавно выяснилось, что квадратура квартиры не соответствует цифрам, указанным в документах – жилье на 3 квадратных метра меньше. Нашей зрительнице сделали перерасчет, но всего за последние три года.

В управляющей компании сказали, что за больший срок перерасчет сделать не могут, так как вышел срок давности. Правомерны ли их действия?

Галина, действия управляющей компании правомерны. Согласно Жилищному кодексу, существует срок исковой давности, и он составляет, как раз-таки, три года. Эти же правила действуют не только для жильцов, но и для самих управляющих компаний, например, если кто-то не оплачивает коммуналку несколько лет, с неплательщика могут взять плату только за последние три года.

Среда, 1 апреля 2015 Кому могут поставить заглушки на канализацию?

У Анны имеется долг по квартплате. Женщина волнуется, что коммунальные службы могут поставить заглушки, а погасить весь долг сейчас не может из-за финансовых проблем. Кому могут поставить эти заглушки?

Анна, в пресс-службе Жилфонда говорят, если долг за коммуналку у вас более трех месяцев, то жилищники могут установить заглушку на канализацию. Но это не полное отключение, а ограничение.

Такая мера касается злостных неплательщиков, и их о таком ограничении предупреждают за месяц. Но если вы и правда оказались в трудной ситуации, есть выход.

Обратитесь в свою управляющую компанию, объясните причины непогашения долга, и попросите рассрочку, например, на год. Как правило, коммунальщики идут навстречу жильцам.

Среда, 25 марта 2015 Можно ли сделать перерасчет оплаты за работу лифта и вывоз мусора?

Любовь Алексеевна 7 месяцев в году находится в командировке вместе с мужем. Женщина пришла сделать перерасчет за коммунальные услуги, предоставив все документы, подтверждающие ее отсутствие в городе, но перерасчет ей делать отказались. Зрительница согласна оплатить отопление, но работу лифта и вывоз мусора оплачивать не хочет. Кто прав в этой ситуации?

Любовь Алексеевна, как заявили нам в «Жилфонде», согласно жилищному законодательству, перерасчет можно сделать лишь за коммунальные услуги — то есть за электричество и воду. В случае с водой перерасчет делается только в том случае, если НЕ установлены счетчики учета. Так что вам придется продолжать платить за лифт и вывоз мусора.

Вторник, 24 марта 2015 Может ли управляющая компания оплатить жильцам часть ремонтных работ в подъезде?

Татьяна вместе с соседями решили за свой счет сделать ремонт в подъезде, потому что он не делался уже очень давно. Наша зрительница интересуется: может ли их управляющая компания оплатить часть ремонтных работ, ведь процесс этот весьма накладный. В управляющей компании жильцам дома заявили, что средств на счете дома на ремонт нет.

Татьяна, взять на себя часть расходов по ремонту подъезда управляющая компания не может.

Вам нужно провести собрание всех собственников квартир дома, и если 67% жителей проголосует «за» ремонт вашего подъезда, то управляющая компания предложит вам несколько месяцев платить больше за содержание и текущий ремонт дома.

Как только необходимая сумма накопится, ремонт в подъезде будет сделан. Но за свой счет отремонтировать подъезд вы имеете полное право.
 

Источник: https://www.prima-tv.ru/news/handbook/kommynalnie/page7/

– | Газета ВРЕМЯ

Правомерны ли действия хозяйки данного дома?

Наши читатели помнят резонансную публикацию во «Времени» от 2010 года: «Если бы не мама, остался бы под забором…».

В результате подробных судебных разбирательств суд признал нотариальные действия опытного харьковского государственного нотариуса неправомерными.

Инвалиду, «подарившему» часть своего жилья, вернули право собственности, признав договор дарения недействительным на основании недееспособности, которая была установлена в ходе судебно-психиатрической экспертизы.

Но в случае с Михаилом, к счастью, ему не грозит перспектива остаться «под забором».

У Миши есть дом в Новой Водолаге под номером 20. В его семье этот дом называют «новый». В нем Миша проживает с мамой и взрослым сыном. На едином земельном участке находится и второй дом, под номером 18, больше похожий на избушку. Так называемый «старый». И первый, и второй дома строились родителями Михаила и его родной сестры Людмилы.

Как определить недееспособность по лицу?

В редакцию Михаил предоставил справку о том, что является инвалидом второй группы, состоит на психиатрическом учете.

Поэтому свой самый первый вопрос я адресовала врачу-психиатру, у которого наблюдается Миша.

Врач-психиатр Нововодолажской центральной районной больницы Виктор Котенко подтвердил, что Михаил действительно состоит на «Д» учете при Нововодолажском психиатрическом кабинете с 1962 года.

— От себя лично могу сказать, — добавил Виктор Алексеевич, — Миша порядочный человек. Это я говорю не как врач. Это касается его личных качеств. Он просто доверился сестре. По-человечески мне очень хотелось бы помочь человеку, которого обманным путем принудили подписать договор. Но дело давнее, 1995 года, поэтому дать юридическую оценку тем событиям не могу.

Депутат Владимир Титаренко прямо-таки взорвался при упоминании имени Михаила.

— Этот на моем участке… Послушайте, дорогая моя, этот человек не заслуживает называться инвалидом. Я устал к нему ходить. Все законно совершено. Группа инвалидности липовая. Он работал на производстве. Я не хочу защищать этого афериста.

Адвокат Виктор Старец к моему вопросу о дееспособности на момент заключения договора восемнадцатилетней давности отнесся скептически:

— Доказывать сейчас с помощью судебно-психиатрической экспертизы, что человек, инвалид от рождения и 15 лет назад на момент совершения нотариальных действий был в неадекватном состоянии, просто смешно. Этот человек болен от рождения. Что тут еще доказывать? Сейчас Михаил подал иск о признании недействительным договора дарения дома №18.

Резать по живому газовую трубу и… семейные узы

Хозяйкой старого дома в 1995 году стала Мишина сестра Людмила. Об отношениях в этой семье люди говорят: «Не семейка, а настоящая Санта Барбара».

Обеспечение газом и отопление проходит от старого домика к новому. И если перекрыть подачу газа в «избушке», то в новом доме не будет тепла.

Именно это и сделала сестра Людмила. Из-за чего брат и сестра подрались как раз в день моего приезда в Новую Водолагу.

Во дворе, у старенького крошечного дома, как символ семейного раздора, красовалась обрезанная желтого цвета газовая труба.

— Ой, как же мы будем без газа, без тепла теперь! Все дочка отрезала, где ж это видано такое издевательство? — причитала старенькая мама Михаила.

Я не могла не задать вопросы сестре Миши. Замечу, что Людмила — крестная мама сына Михаила.

Людмила: «Брат 37 лет проработал на обувной фабрике. Что же он, ничего не понимает? А мне тоже нужен дом. У меня тоже есть дочь. В 1995 году мы пошли к нотариусу, и Миша подписал договор дарения дома №18. Три года назад мама подарила Мише дом №20. На каком основании психически больному человеку этот дом подарили? Теперь старый дом Миша не хочет покупать, он хочет все получить даром.

Когда начнется зима, газового отопления не будет. Пусть отапливают дом дровами».

Миша опровергает каждое слово Людмилы и утверждает, что он, как инвалид, на производстве работал дворником, а не на конвейере или в цехе.

Глядя на то, как старенькая мама Михаила горько убивается над обрезанной трубой, я решила выяснить, насколько правомерны такие действия газовиков.

«С конца июня 2013 года ПАО «Харьковгаз» заключил договор с Людмилой, владелицей данного дома. Она стала абонентом. После этого она написала заявление: «Прошу отключить газ». Если я откажу — я нарушу закон. Я обязан был это сделать. В противном случае Людмила как хозяйка дома №18 подаст на меня в суд.

Эти действия регламентированы постановлением Кабинета министров №2246 «Об утверждении Правил предоставления населению услуг по газоснабжению». Выход один: отдельно газифицировать дом, в котором зарегистрированы Мария Максимовна и Михаил.

При этой ситуации, думаю, можно обратиться за помощью к поселковым властям, чтобы решить эту проблему, — говорит начальник Нововодолажского участка Змиевского филиала ПАО «Харьковгаз» Александр Синило.

Мы также сделали запрос на имя председателя правления ПАО «Харьковгаз» Евгения Бескоровайного и получили аргументированный ответ из пресс-службы и от юристов: газовики действовали правомерно.

Газифицировать дом по последним расценкам официально стоит 9400 грн. И еще вопрос: «Успеют ли к зиме?»

А что же поселковая власть?

Поселковый голова Александр Есин:

«В этой истории по-человечески жалко Михаила и его старенькую маму. Они много сил и средств тратят на то, чтобы добиться своей правды. Но есть и другая сторона конфликта.

В порядке досудебной подготовки арест на спорное имущество не был наложен, поэтому работники Нововодолажского участка Змиевского филиала ПАО «Харьковгаз» имели права на то, чтобы отрезать газ по заявлению нового владельца. А по решению судов двух инстанций владельцем дома №18 является сестра Михаила. Суд не примет к рассмотрению иск Михаила.

Поселковый совет не имеет права вмешиваться в данную ситуацию. Раньше опекунские советы состояли при поселковых советах, но в них не обращался никто из участников этой истории.

К нам обращалась за помощью председатель общества инвалидов Новой Водолаги, но в настоящий момент мы не можем выносить никаких решений, пока задействованы суды, исполнительная служба».

Адвокат Виктор Старец возражает:

«В предыдущих судах, о которых говорит поселковый голова, не решался вопрос права собственности.

Суды рассматривали иск Людмилы по устранению препятствий в пользовании жилым домом №18, а это не иск о признании недействительным договора дарения Михаилом Людмиле спорного дома.

Поэтому суд сейчас не вправе отказать в открытии производства по иску Михаила о признании недействительным договора дарения спорного дома. Суд назначит предварительные слушания и на спорное имущество наложит арест».

Сейчас Людмила предлагает Михаилу выкупить у нее старый дом.

Но, по его словам, он боится оформлять сделку купли подаренного им же самим дома.

— Мне сестра предлагала, чтобы я ей отдал деньги за дом просто так, без всяких нотариальных контор. А потом мне скажут, что я никаких денег не давал… Кому я что-то докажу?

Государственный нотариус Нововодолажской районной государственной нотариальной конторы З. (в силу закона о персональных данных и без согласия героев публикации фамилию и имя редакция не указывает) в личной беседе с журналистом «Времени» так объяснила ситуацию:

«О том, что Михаил болен — документы никто не предоставлял. В опекунский совет не обращались. Пришли в 1995 году Миша с сестрой заключать договор — пожалуйста. Прежде чем подписали договор — его прочитали. Визуально у меня не возникло никаких вопросов. Он нормальный человек, нормально побеседовали.

Присутствовал весь необходимый пакет документов. При судебном разбирательстве придется изымать все эти документы из архива. Миша позже пришел и попросил расторгнуть договор. Я ответила, что только в судебном порядке или по соглашению сторон.

Я считаю, что недееспособный — это тот человек, который не отдает отчета своим действиям. Как это он не понимал происходящего? Он нормальный человек. Относительно Миши никаких признаков инвалидности я не установила. Поэтому никаких дополнительных справок и не потребовала.

На день оформления этот вопрос не стоял. У меня не было ни одного расторжения договора за 33 года работы нотариусом».

На момент публикации в редакцию обратились члены Общественной организации инвалидов. Они считают, что случай в Новой Водолаге, к сожалению, типичный.

Ситуация, конечно, непростая. Гордиев узел затянут до предела.

Что выбрать: «Ослабить нельзя, рубить!» или «Ослабить, нельзя рубить!» Где будем ставить запятую? Впереди судебные заседания, где важна не только буква закона, но и знак препинания. А пока мы ставим в этой истории многоточие…

Источник: http://timeua.info/110713/77128.html

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Правомерны ли действия хозяйки данного дома?

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Вступление в наследство. Документы для оформления наследства

Правомерны ли действия хозяйки данного дома?

Оформить наследство можно двумя способами:

а) через нотариуса;

б) в судебном порядке (если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве.

https://www.youtube.com/watch?v=48Jfjkz2v78

В общих чертах порядок оформления наследства сводится к следующему:

Оформление наследства через нотариуса :

В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя.

Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство.

✓ ВАЖНО! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По своему желанию наследник может зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство в Росреестре субъекта Федерации (в юстиции).

Кстати, если вы хотите самостоятельно оформить наследство, рекомендуем скачать «Справочник наследника».

Через нотариуса можно оформить наследство не только лично, но и с помощью представителя по доверенности (например, юриста по наследственным делам), что значительно сэкономит ваши время и нервы.

Оформление наследства в судебном порядке:

Если пропущен установленный законом 6 месячный срок, и его невозможно восстановить, а нотариус отказал наследнику письменно в  оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Это называется фактическим принятием наследства, поскольку наследник фактически владеет наследством (например, проживает в квартире умершего), несет расходы по содержанию имущества умершего, либо отвечает по долгам наследодателя.

С помощью юриста подготавливается и подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, с приложением необходимых документов и начинается суд.

После окончания суда решение (если это недвижимость) регистрируется в УФРС по НСО (в юстиции). В этом случае судебное решение по сути заменяет нотариальное свидетельство о праве на наследство и является правоустанавливающим документом. Поэтому нет необходимости на основании судебного решения оформлять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону.

Принятие наследства по завещанию имеет приоритетное значение перед принятием наследства по закону.

Первичные документы при вступлении в наследство:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник + копия);
  • Справку с последнего места жительства умершего: справка УФМС форма № 9, либо выписка из домовой книги в управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ в подлиннике.

Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и копии):

  • супругу – свидетельство о браке;
  • детям и родителям — свидетельство о рождении,документ о смене фамилии: свидетельство о заключении (расторжении) брака;

Иные документы (подлинники и копии):

  • специальным наследникам: инвалидам (справка ВТЭК об установлении инвалидности и нахождении на иждивении наследодателя), пенсионерам пенсионное удостоверение,
  • завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
  • паспорт (представлять всем обязательно и исключительно в подлиннике).

При оформлении наследства на квартиру:

  • правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) — подлинник + копия;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник).

При оформлении наследства наземельный участок:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо постановление (акт)о выделении участка в собственность);
  • справка из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам;
  • кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.
  • оценка земельного участка (отчет) на дату смерти наследодателя, если нет инвентаризационной оценки.

При оформлении наследства на автомобиль:

  • правоустанавливающие документы на автомобиль: свидетельство о регистрации, ПТС, договор купли-продажи, справка-счет, все в подлинниках;
  • оценка автомобиля на день смерти (подлинник).

При оформлении наследства навклады и ценные бумаги:

  • полное наименование ООО, акционерного общества, выписка из реестра акционеров;
  • договор о вкладе в банке, сберкнижка;
  • отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг, выполненный оценочной организацией на момент смерти наследодателя;
  • другие ценные бумаги (облигации, вексель).

Свидетельство о праве на наследство по желанию наследников может быть выдано:

  1. Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
  2. Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества;
  3. Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество;
  4. Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.

Оформление наследства через нотариуса проводится быстрее, чем в судебном порядке и составляет от 2 недель до 1 месяца, а с участием доверенного юриста еще меньше, не считая регистрации недвижимости в УФРС по НСО (в юстиции).

В судебном порядке процедура принятия и оформления наследства затягивается по времени от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности возникшей ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=vjtQQo1IIiM

За период работы у юристов юридической коллегии «Ваш юристЪ» накопилась обширная практика по оформлению наследства и иным вопросам, связанным с наследством. Примеры некоторых судебных дел можно посмотреть здесь.

Юристы ЮК «Ваш юристЪ» готовы помочь разобраться в любой ситуации по наследству. Обращайтесь лично (приходите на прием) и мы вместе решим и выберем лучшие шаги для дальнейших действий, что в итоге решит проблему по оформлению прав на наследство.

Источник: https://yuristprav.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva

Она художник, она так видит. В доме Колобовых переделки – без оглядки на закон

Правомерны ли действия хозяйки данного дома?

Дом Колобовых опасается за сохранность. Соседка затеяла перепланировку, а в гости заходил «автор» разрушения бывшей Главной Аптеки.

http://www.citywalls.ru/house9535.html

Звезда скандала с незаконной мансардой на бывшей Главной Аптеке Олег Ро появился в доме на Петроградке. Там с несогласованной перепланировкой и захватом чердака борются жильцы дома Колобовых.

Жильцы доходного дома Колобовых в Петроградском районе на улице Ленина пытаются предотвратить несогласованную перепланировку квартиры с захватом части чердака. Жилье принадлежит небезызвестному в узких кругах арт-фотографу Але Есипович.

А в дом в качестве её представителя зачастил Олег Ро, герой скандальной истории 2012 года с незаконным возведением мансарды в здании бывшей Главной Аптеки на Миллионной улице. Нелегальные работы там закончились для дома — разрушением, а для Ро – уголовным делом и 300 часами общественных работ.

  Жители здания на улице Ленина опасаются, что сценарий повторяется.

Весь последний год обитатели дома №8 на улице Ленина заваливают жалобами все инстанции и с возрастающей тревогой следят за ситуацией, которая разворачивается под крышей здания. Хозяйка квартиры №34 затеяла перепланировку и заняла чердак над своими помещениями.

По информации жильцов — просто снесла все перегородки в квартире и перекрытия между чердаком и изменила трассировку общедомовых коммуникаций. В конкретные планы владелица посвятить соседей не удосужилась. Вместо этого часть крыши отгородили колючей проволокой.

 

В Петроградском районном суде 14 января состоялось предварительное судебное заседание по иску управляющей компании дома — ЖКС №1 к хозяйке квартиры. Согласно выписке из Росреестра, жилье принадлежит Алле Есипович (арт-фотограф, которая в свое время работала в журнале «Собака.ру»).

В исковом заявлении (есть в распоряжении редакции) содержится требование привести чердачное помещение в первоначальное состояние.

А именно восстановить межэтажные перегородки, восстановить трубопровод центрального отопления и демонтировать кирпичную стену при входе на лестничное помещение.

К слову, этот дом братьев-миллионеров Ф.Я. и Н.Я. Колобовых, или «Колобовский дом» (в районе было и их лесопильное производство, и много домов), является выявленным объектом культурного наследия.

Здание в 1908-1910 годах возвели по проекту архитектора Сергея Гингера, широкая аудитория может помнить его интерьеры и по телесериалу «Бандитский Петербург. Барон».

Именно в этом доме живет помощник депутата, в квартиру которого проникает Барон, и откуда он вместе с напарником крадет картину “Эгина” кисти Рембрандта.

Перепланировка в любом доме – объекте культурного наследия  требует, кроме всего прочего, согласования с профильными комитетом по охране памятников (КГИОП).

Представитель Есипович Олег Ро заявил, что задание комитета на проектирование было получено летом прошлого года.

«Соответственно, в рамках него и ведутся проектные работы», – заверил он, подчеркнув, что не является ответственным за ход работ, а выполняет роль представителя хозяйки «по другим вопросам», в том числе, переговорам с жильцами. 

Тем не менее, в комитете «Фонтанке» сообщили, что в настоящее время задание является недействительным, так как заявитель не вернул его согласованным.

Проектная документация в комитет не поступала, и, соответственно, работы не одобрены. В настоящее время комитет готовит иск на предоставление доступа в квартиру.

КГИОП подготовлено ходатайство в Петроградский районный суд о привлечении комитета для участия в процессе по иску ЖКС №1 в качестве третьего лица.

«После окончания отопительного сезона они начали заниматься трубами. Полностью срезали трубы центрального отопления. На эту часть чердака можно было зайти через две двери.

Когда мы поднялись, увидели, что проходы заложены, возведены перегородки, срезаны трубы отопления», – вспоминает одна из жительниц дома. – Прораб сначала с нами общался, уверял, что все [разрешительные] документы есть, и они у Олега Ивановича (Ро — прим.ред.).

Я вызывала полицию, он им показывал техническое задание КГИОП. Но на основании этого задания никакие работы проводить нельзя».

Более того, и в квартире, и на чердаке производятся работы в отсутствие разрешительной документации, это подтвердили в администрации Петроградского района.

Жильцам собственница  также никаких документов о правомерности своих действий не предоставила. Редакция попыталась выяснить точку зрения на происходящее главной героини, тем более что она — достаточно медийная персона.

Однако через Олега Ро тв передала, что отказывается комментировать ситуацию «Фонтанке». 

Сейчас жителям остается только гадать, что происходит в квартире Есипович. По их информации полугодичной давности, перегородки между квартирой и чердаком полностью отсутствовали. А осенью 2019 года в смежной капитальной стене между лестничной площадкой и квартирой №34  появились отверстия.

«По их характеру можно было судить, что эти отверстия сверлились для установки лестницы. Потом в них вставлена арматура. Затем торчащий кусок арматуры был срезан, отверстие пытались заштукатурить и замазать краской.

Представитель жилинспекции нам сказал, что скорее всего, там действительно устанавливают лестницу». 

В октябре 2019 года представители ГЖИ побывали в доме Колобовых с внеплановой проверкой, констатировали, что ситуация с места не сдвинулась, и уведомили собственника, что он обязан до 1 ноября привести помещения в прежнее состояние, в противном случае районная администрация обратится в суд. 

Этого на момент публикации материала так и не произошло. 

«ЖКС [подал в суд] по доверенности администрации, какая разница. Это наша внутренняя работа. Суд состоится в феврале, что еще надо, не понимаю. Перепланировка незаконная. Собственник получил уведомление. Поскольку прошло три месяца, мы подали в суд. Поэтому администрация все отработала», – прокомментировал отсутствие искового от администрации замглавы района Евгений Корабельников.

Между тем, по словам очевидцев, представитель Жилкомсервиса на предварительное заседание пришел неподготовленным: без доверенности и не смог с ходу назвать номер квартиры ответчика, что вызвало у обитателей дома нехорошие подозрения, что иск подан только формально. «Значит, в следующий раз придет подготовленный. А где вы увидели халатное отношение? Мы что, суд проиграли?» – заявил Корабельников.

Тем не менее, по закону райадминистрация обязана подать собственный иск. «Вообще это должен требовать в том числе район, но управляющая компания тоже вправе это делать.

Только район это обязан делать в силу закона, согласно Жилищному кодексу, а УК — в силу нарушения прав», – подтвердил член общественного совета при вице-губернаторе Петербурга по ЖКХ Кирилл Захарян. Он подчеркнул, что иск управляющей компании не освобождает администрацию от обязанности подать собственный.

Эксперт также обозначил краеугольный камень: выиграть дело недостаточно, главная проблема, как показывает практика, заставить собственника исполнить решение суда.

Более того, сейчас нет никаких оснований на то, чтобы Алла Есипович пользовалась чердаком по своему усмотрению. Он является общедомовым имуществом. В подобных случаях существует два пути: либо оформление чердачного помещения над квартирой в собственность либо предоставление для индивидуального пользования.

Захарян пояснил, что в первом случае владельцу квартиры по закону требуется согласие абсолютно всех собственников помещений в доме, и жилых, и нежилых. Во втором требуется договориться об этом с хозяевами более 50% площадей в здании. По словам обитателей дома Колобовых, такого согласия они не давали, хотя Олег Ро пытался вести переговоры, курсируя по квартирам.

Олег Ро в 2012 году уже становился героем многочисленных публикаций в прессе. История связана с незаконным строительством мансарды в доме №4 на Миллионной улице, между прочим, памятнике федерального значения.

Он выступал в качестве доверенного лица собственника квартиры, принадлежащей англичанину Николасу Чарльзу Девереллу Пауналлу.

Работы велись без разрешительной документации и привели к печальным последствиям — лопнули трубы, кипятком залило парадную и десяток квартир, в результате произошло частичное разрушение, а жильцы были вынуждены покинуть дом.

Противостояние Ро с соседями англичанина не обошлось без рукоприкладства. Жительница дома Елена Киселева-Хассинен рассказывала, во время попытки проследить за ходом работ мужчина сбил её со стремянки. Дама уверяла, что получила ушиб грудной клетки. Было возбуждено уголовное дело по статье «Побои». Но суд, несмотря на показания свидетелей и выводы судмедэкспертизы, в 2014 году оправдал Ро.

Впрочем, по другому уголовному делу, по статьям 243 ч. 1 «Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия» и 330 ч. 1 «Самоуправство» строителя признали виновным и приговорили к 300 часам общественных работ, что в 2014 году подтвердила и апелляция. 

В истории с домом Колобовых, уверяют соседи, тоже присутствуют травмы участника конфликта. Одна из жильцов рассказала, что 22 августа, когда на чердаке в очередной раз производились некие работы, она попыталась попасть в помещение, но была остановлена Олегом Ро.

По её словам, Ро начал ее толкать. Она вызвала полицию, зафиксировала синяки в трамве, однако в возбуждении уголовного дела ей было отказано.

Более того, в постановлении об отказе (есть в распоряжении редакции) говорится, что женщина якобы просто «ударилась о перила лестницы». 

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»

Источник: https://www.fontanka.ru/2020/01/17/075/

Криминальный мир
Добавить комментарий