Покупка продажа квартиры за половину стоимости

Как купить квартиру в 2019 году и как сделать это выгодно? | Киев – ЖК

Покупка продажа квартиры за половину стоимости

Свежая статистика рынка недвижимости Киева, Одессы и Львова, а также проверенные способы, как купить квартиру по низкой цене, от столичных риелторов.

Чтобы совершить выгодную сделку, нужно знать среднюю и низкую стоимость квадратного метра в выбранном городе, а также основные ценообразующие факторы на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости.

Как оплатить покупку квартиры, если денег не хватает

Мы рассмотрели несколько способов, которые помогут приобрести жилье с минимальной суммой денег:

  • Покупка жилья в новострое на этапе котлована или фундамента
  • Приобретение квартир, которые не пользуются спросом
  • Поиск объявлений о срочной продаже
  • Покупка проблемной недвижимости
  • Участие в государственной программе помощи
  • Если же вы планируете оплачивать стоимость апартаментов частями, лучше обращаться за рассрочкой к застройщику, а не в банк. Это поможет избежать большой переплаты по кредиту.

    Еще один вариант, как разумно сэкономить, – выбирать жилье в отдаленных районах города или в пригороде.

    Возможно, вам понадобится помощь риелтора, который сможет заключить хорошую сделку на вторичном рынке.

    Следите за новостями о недвижимости, чтобы всегда делать только выгодные приобретения.

    Источник: //evromisto.ua/ru/news/estate/kak-kupit-kvartiru/

    Существует ли рассрочка между частными лицами?

    Покупка продажа квартиры за половину стоимости

    Beliakina Ekaterina/Fotolia

    Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя.

    Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности.

    Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

    Что такое ипотека между частными лицами?

    Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же.

    Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника.

    А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

    Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья.

    Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

    С чего начать покупку вторичного жилья?

    Альтернативная сделка: как это работает?

    Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

    Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

    При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто.

    Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

    Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

    Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку.

    В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

    Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

    Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

    • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
    • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
    • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

    7 правил переговоров с продавцом квартиры

    Что пишут мелким шрифтом в договорах?

    Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

    Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

    • общая стоимость квартиры;
    • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
    • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
    • количество платежей;
    • дату и порядок внесения платежей;
    • срок полного погашения задолженности;
    • штрафные санкции за просроченные платежи;
    • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
    • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

    Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

    По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

    Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

    Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

    Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

    В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

    В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу.

    В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

    В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

    До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

    Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

    Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

    Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

    Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

    Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.

    Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д.

    Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

    Риски для продавца

    Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

    собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

    Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

    • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
    • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
    • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

    Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

    Риски для покупателя

    Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим.

    Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств.

    Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег.

    Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

    «Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам.

    Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств.

    И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

    «Метриум Групп»

    Не пропустите:

    Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

    Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

    Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

    Банки, в которых взять ипотеку проще всего

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: //www.domofond.ru/statya/suschestvuet_li_rassrochka_mezhdu_chastnymi_litsami/5813

    Задаток или купля-продажа в рассрочку?

    Покупка продажа квартиры за половину стоимости

    Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть – через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

    Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т. п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок. И здесь возможны следующие варианты оформления сделки:

    • Покупатель выдает продавцу задаток, который представляет собой часть причитающихся по предстоящей сделке денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в оговоренный сторонами срок при подписании договора купли-продажи. Оформляется такая сделка составлением письменного соглашения о задатке;
    • Стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.

    Рассмотрим теперь отличия указанных вариантов, а также, какой из них выгоден для каждой из сторон сделки. Для примера будем использовать ситуацию с куплей-продажей недвижимости (например, квартиры).

    Задаток

    Обычно оформление частичной выплаты денег в виде задатка более выгодно продавцу, и вот почему. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи он теряет право на внесенный задаток. Таким образом, задаток дисциплинирует покупателя, побуждая его к установленному сторонами сроку внести оставшуюся часть денег и заключить договор.

    При нарушении покупателем условий соглашения о задатке (например, деньги не уплачены в оговоренный срок) продавец без особых проблем может заняться поиском нового покупателя на свою недвижимость, ведь документы по-прежнему оформлены на его имя, и он продолжает оставаться ее собственником.

    Продавцу не следует, однако, забывать, что если он сам откажется от заключения сделки, то будет вынужден выплачивать стороне, выдавшей задаток, его двойную сумму.

    Купля-продажа в рассрочку

    В этом случае составляется обычный договор купли-продажи.

    В разделе договора, говорящем о цене и порядке оплаты указываются общая продажная стоимость, сумма, уплаченная при подписании (или до подписания договора), оставшаяся сумма, подлежащая уплате и срок в который эта сумма должна быть уплачена.

    При окончательном расчете стороны письменно фиксируют передачу денег. Если сделка была оформлена нотариально, то стороны вновь встречаются у нотариуса, а на договоре делается отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

    Заключение договора купли-продажи в рассрочку более выгодно покупателю.

    После подписания договора купли-продажи и его регистрации в органе юстиции покупатель может считать себя собственником недвижимости, а, следовательно, въехать в квартиру, зарегистрироваться по этому адресу, начать делать ремонт, перепланировку и т.п. Нет угрозы потерять внесенную сумму, как при задатке, существует только определенный в договоре срок окончательного расчета.

    Продавцу же следует соглашаться на такой вариант с осторожностью, и серьезно взвесив все возможные осложнения.

    опасность – это несоблюдение покупателем сроков окончательного расчета по договору.

    Согласно пункта 2 стати 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. Таким образом, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половину стоимости, можно требовать возврата имущества, вернув покупателю при этом полученные от него деньги. Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества (а это бывает в большинстве случаев), то продавец вправе требовать от покупателя можно только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. И то, и другое придется делать в судебном порядке.

    Предупредить подобную ситуацию продавец может следующими мерами.

    • Можно настоять на включении в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены. В этом случае орган юстиции откажет покупателю в регистрации права собственности. Покупатель при этом не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты, что будет стимулировать его к более скорому выполнению своей обязанности.
    • Можно также потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга по договору. При отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования. Однако сумма такой неустойки невелика. Чтобы угроза штрафных санкций была реальной, можно указать более существенный размер, например 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.

    Что выбрать?

    Мы видим, что заключение соглашения о задатке определенно более выгодно продавцу, а купля-продажа в рассрочку – наоборот, покупателю. Необходимо с учетом указанных рекомендаций выбрать вариант, устраивающий обе стороны.

    Самым же лучшим вариантом, особенно для продавца, несомненно, является уплата полного размера покупной цены в момент совершения сделки.

    Да и для покупателя будет лучше уплатить всю стоимость, если, конечно, у него есть такая возможность.

    Источник: //www.defacto.kz/content/zadatok-ili-kuplya-prodazha-v-rassrochku

    Доступное жилье – кому программа поможет обзавестись квартирой

    Покупка продажа квартиры за половину стоимости

    Власти в очередной раз пытаются реанимировать государственную программу «Доступное жилье». Как говорят в правительстве, программа была модернизирована и уже готова к запуску. «Вести» разбирались, кому государство оплатит квадратные метры и сколько стоит место в очереди.

    Суть программы «Доступное жилье» заключается в том, что часть стоимости квадратного метра оплачивает государство. Представляя новации, вице-премьер Геннадий Зубко заявил, что документ полностью минимизирует коррупционные риски и дает свободу в выборе будущего жилья.

    Если конкретно, то программа предусматривает компенсацию от государства 50% от стоимости жилья для переселенцев и участников АТО и 30% — для семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Таковыми признаются семьи, имеющие жилплощадь до 7,5 кв.

    м на каждого члена семьи.

    Претендовать же они могут на 21 кв. м на человека, но лишь в доме, квадратный метр которого не превышает по цене предельную стоимость строительства. Для каждого региона она своя. Например, в Киеве это 22,8 тыс. грн.

    Таким образом, семья из трех человек может рассчитывать на 30% или 50% компенсации на квартиру максимальной площадью 73,5 кв. м в доме, где цены составляют максимум 22,8 тыс. за кв. м.

    Все «сверху» придется оплачивать самостоятельно.

    Еще одно ограничение для участников программы: среднемесячный совокупный доход семьи в расчете на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе по данным Госстата (по Киеву это 13,7 тыс. грн). А вот возрастных ограничений нет.

    Новые условия ипотеки: выгодно ли брать взаймы

    Как рассказал «Вестям» замглавы Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе, одно из главных новшеств — это предоставление права людям самостоятельно выбирать объект, где они хотят жить. «Мы существенно поменяли ряд позиций. В первую очередь сделали программу прозрачнее.

    Если раньше министерство само выбирало застройщиков, которые участвуют в программе и только у них можно было приобретать квартиры, то сейчас мы даем возможность людям выбрать тот дом, который они хотят.

    К слову, в этом и заключалась коррупционная составляющая, потому что находились застройщики, которые хотели, чтобы они были единственными участниками госпрограммы. Плюс — в домах, которые раньше выбирал Минрегион, цена на жилье была на 20–30% выше рынка. Сейчас мы все это убрали.

    Также мы создали электронный реестр очередников, чтобы не было возможности коррупционными путями ускорить продвижение в очереди», — рассказал «Вестям» Парцхаладзе.  Еще одно новшество: запрет на продажу полученного жилья по льготным программам в течение трех лет.

    Программа есть, а денег нет

    Стоит отметить, что данная программа не новая. Но последние годы на ее реализацию практически не выделялось средств. «Если в 2017 году было выделено 30 млн грн, то в 2018 году — 100 млн грн. Безусловно, это мало, потому что в очереди сейчас стоит около 5 тысяч семей. Мы просили 1 млрд грн. Но нам его не дали», — говорит Парцхаладзе.

    Таким образом, если пересчитать заложенную в бюджете сумму на количество квартир, которые за нее можно приобрести, становится понятно: никаких конкретных улучшений не произошло.  Так, средняя стоимость квадратного метра жилья экономкласса в городах-миллионниках составляет порядка 18 тыс.

    грн. То есть на 100 млн грн можно приобрести 5,5 тыс. кв. м, или около 300 квартир по 60 кв. м, при условии, что все участники воспользовались помощью государства для оплаты 30%.

    При этом, как отмечает аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий, по большому счету эта программа работала всего один год, в 2013-м. «У государства нет денег сейчас даже на молодежное кредитование, не говоря о компенсации 30% и 50% стоимости жилья.

    И каждый раз перед выборами власти о ней вспоминают, чтобы попиариться. И этот раз не исключение», — сказал «Вестям» Костецкий.

    Cколько нужно копить на квартиру в Украине — аналитики сравнили цены и зарплаты

    Говорит о явных проблемах с финансированием и глава правления общественной организации «Мой.Дом.UA» Юлия Дрюк-Ильяшенко. По ее словам, с начала 2018 года не было подписано ни одного договора по этой программе. «Из-за того, что Минрегион вносил изменения в программу, с конца 2017 года она не работает. Для нас это очень странно.

    Зачем в начале 2017 года ее запускать, чтобы в конце того же года приостанавливать? Это напоминает «косточку», которую дают людям, что бы те не «гавкали», — сказала «Вестям» Дрюк-Ильяшенко. По ее мнению, логичнее было бы сделать критерии отбора, чтобы сначала давать помощь тем людям, которые в ней больше всего нуждаются. «Так и планировалось прежде.

    Но потом почему-то от этого отказались. Еще один неприятный момент — это отказ от ипотечного кредитования. Проблема в том, что большинство людей, особенно переселенцы, которые стоят в очереди, не имеют денег на половину квартиры. И не факт, что у них получится взять кредит. Но в итоге ипотека из программы исчезла.

    А с таким финансированием людям придется ждать помощи 10–15 лет», — считает Дрюк-Ильяшенко.

    Ее организация будет пытаться выбить еще какую-то часть средств через бюджетный комитет ВР. «У нас еще есть шанс получить дополнительную сумму через бюджетный комитет ВР. Например, в прошлом году Минрегион вообще ни копейки не выделил на эту программу. Но на бюджетном комитете мы отстояли наши права и выбили 30 млн грн.

    За счет этого порядка 100 семей подписали договоры. Также планируем сделать и в этом», — отметила Дрюк-Ильяшенко. По ее словам, единственное, что действительно помогло людям, — это создание электронной очереди. «Из-за скудного финансирования под стенами фонда постоянно образовывалась живая очередь из тех, кто хотел записаться на получение компенсации.

    Люди буквально ночевали под фондом и составляли свои списки, которые ходили по рукам. Мы тогда попросили, чтобы сделали электронную очередь, потому что люди начали даже друг друга бить. Потом, весной 2018 года, очередь все-таки запустили, и теперь подавать документы можно в электронном виде.

    В то же время те списки и очереди, которые были в 2017 году, сгорели», — рассказала «Вестям» Дрюк-Ильяшенко.

    Впрочем, эксперт по недвижимости Анатолий Топал отмечает, что предоставление людям самим выбирать объекты для покупки жилья в рамках госпрограммы — решение достаточно противоречивое.

    «Если раньше в госпрограмме принимала участие только первичка, а все застройщики тщательно проверялись фондом, то теперь есть опасения, что люди могут начать покупать квартиры в проблемных домах, где не все в порядке с документами. А чтобы этого не допустить, фонду придется проверять каждого застройщика.

    Это будет очень большой объем работы, который еще больше будет затягивать процесс», — считает Топал. Также он отметил, что такие новшества открывают дорогу недобросовестным чиновникам, которые, пользуясь этим, могут начать скупать за бюджетные деньги элитное жилье. «Да, там есть ограничения.

    Но если это чиновник высокого уровня, можно предположить, зная ситуацию в Украине, что такой сценарий вполне вероятный», — подчеркнул Топал. 

    Застройщики снова поднимут цены на жилье в Киеве. Когда ждать подорожания

    Кроме того, как показывает практика, попасть в подобные программы могут не только нуждающиеся люди. Показательный пример: пару лет назад столичные правоохранители разоблачили аферу с приобретением «доступных» квартир в столице.

    Для начала людей за «вознаграждение» ставили в квартирную очередь, а потом «записывали» в программу «Доступное жилье». Гонорар за подобные услуги составлял от $10 тыс. до $25 тыс. В результате государство оплачивало «несчастным бездомным» половину стоимости жилья. Аналогичные аферы проворачивались и с другими жилищными программами.

    И механизмов, которые могли бы помочь избавиться от таких афер, в правительстве пока не предложили.

    Источник: //vesti.ua/strana/307511-kvartira-ot-hosudarstva-kto-smozhet-kupit-zhile-v-ukraine-za-polovinu-stoimosti

    Криминальный мир
    Добавить комментарий