Площадь квартиры в договоре соц найма и в тех паспорте не совпадает, как это исправить?

Если в кадастровом паспорте другая площадь

Площадь квартиры в договоре соц найма и в тех паспорте не совпадает, как это исправить?
Бесплатная юридическая консультация:

Наталья, город Орск Оренбургской области 5 марта 2016 года, 01:11 просмотров: 13736

Подскажите, как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения?

Включается ли в площадь квартиры балкон? Могут ли сведения о площади квартиры в кадастровом паспорте помещения отличаться площади квартиры, указанной застройщиком многоквартирного дома в договоре участия долевого строительства?

В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе и о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).

В случае создания нового помещения (в частности, при создании многоквартирного дома), а также в случае изменения сведений о помещении (например, в связи с перепланировкой помещения) сведения о данном помещении вносятся в ГКН на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 (далее – Требования к техническому плану помещения). Одна из характеристик помещения, сведения которой содержатся в техническом плане — площадь помещения.

Под площадью помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола (приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», далее – Требования).

Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения либо государственного кадастрового учета изменений помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта соответствуют сведениям площади технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером и определяются с учетом Требований.

Площадь балконов, лоджий в соответствии с Требованиями не включаются в площадь квартиры.

В случае внесения в ГКН сведений о помещении как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи) без последующей подготовки технического плана и определения фактических размеров и площади помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта будут соответствовать сведениям о площади помещения в правоустанавливающем/правоудостоверяющем документе.

По вопросу отличия сведений о площади помещения в договоре участия долевого строительства и кадастровом паспорте помещения необходимо отметить следующее:

Сведения о площади квартиры, содержащиеся в договоре участия долевого строительства, указываются застройщиком на основании проектной документации многоквартирного дома, подготовленной проектно-архитектурной организацией, имеющей полномочия на изготовление данной документации. Площадь квартиры в договоре участия долевого строительства — площадь проектная.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако, исходя из успешного опыта подготовки документов для постановки на госудасрвтенный кадастровый учет многоквартирного дома сотрудниками ООО «Региональный кадастровый центр», следует заметить, что площадь квартиры по завершении строительства может отличаться от проектной площади квартиры на некоторую величину. В договоре участия долевого строительства застройщик может обозначать возможную величину расхождения проектной площади квартиры от фактической и последствия данного расхождения для участников договора. При заключении договора участия долевого строительства, а также при получении от застройщика кадастрового паспорта квартиры необходимо обратить особое внимание на значение площади квартиры, указанной в данных документах и на тот пункт договора участия долевого строительства в котором оговорены последствия расхождения в площади.

Каким образом появляются расхождения?

По завершении строительства многоквартирного дома застройщик обращается к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана многоквартирного дома и получения на основании технического плана в органах архитектуры и градостроительства разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом (часть 1 статьи 35 Закона о кадастре).

По мнению Департамента недвижимости, проведение натурного обследования объекта недвижимости осуществляется с целью проверки соответствия фактических параметров объекта недвижимости, параметрам, указанным в используемых для подготовки технического плана документах (в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 3 ноября 2013 г. № Д23и-2971).

Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с пунктом 31 Требований к техническому плану помещения, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в проектной документации и площади помещения, определенной кадастровым инженером с учетом Требований, оформляется раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана, в котором кадастровым инженером может быть сделана отметка о наличии таких расхождений с указанием фактической площади помещения (письмо Минэкономразвития Письмо от 29.11.2013 № ОГ-Д).

Таким образом, сведения о площади квартиры, указанные в договоре участия долевого строительства могут отличаться от площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте помещения в связи с тем, что сведения о площади квартиры, содержащиеся в ГКН отражают фактическое значение площади квартиры, определенное кадастровым инженером по окончании строительства многоквартирного дома с учетом Требований на основании фактических замеров длин стен помещений многоквартирного дома.

Источник: http://rkc56.ru/faq/1871

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом

Изучая документы на квартиру, Вы обнаружили, что площадь в Свидетельстве не совпадает с Кадастровым или Техническим паспортом.

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка.

Как получилось, что площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровыми и техническими документами. Ведь площадь окса (объекта капитального строительства) — эта важная характеристика.

Бесплатная юридическая консультация:

Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с 30.01.1998 года.

Источник: http://car4all.ru/esli-v-kadastrovom-pasporte-drugaja-ploshhad/

Изменения в росреестре площади квартиры

Площадь квартиры в договоре соц найма и в тех паспорте не совпадает, как это исправить?

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка.

Как получилось, что площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровыми и техническими документами. Ведь площадь окса объекта капитального строительства — эта важная характеристика.

Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав регистрационная палата Росреестра с

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Изменения в росреестре площади квартиры
  • Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?
  • Регистрация права собственности на недвижимость
  • Изменение площади квартиры в росреестре
  • Внесение изменений в ЕГРН – порядок действий для граждан
  • Изменения в регистрации недвижимости в 2017 году
  • Изменение площади квартиры путем разрушения перегородок
  • Как Изменить Площадь Здания В Росреестре

Посмотреть результаты. Чуриковой Т. В обосновании иска Чуриковой Т. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и квартиры по адресу РА,.

Другая одна вторая доля квартиры принадлежит ей — Чуриковой Т. Это обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от. Совета народных депутатов. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за.

Сумма стоимости квартиры по договору была выплачена отцом полностью.

При заключении договора. Земельный участок принадлежал отцу, согласно свидетельству о праве собственности на землю. На основании свидетельства нотариуса от. В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи квартиры Чуриков А.

В новом техническом паспорте по состоянию на. Несмотря на то обстоятельство, что Чуриков А. В марте.

Межевой план был оформлен, при этом разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не возникло, площадь земельного участка после уточнения составила.

При этом в кадастровом паспорте указана уточненная площадь земельного участка. В связи с указанными изменениями в законе и тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю от.

К тому же адрес земельного участка в свидетельстве не совпадает с адресом в кадастровом паспорте. Чуриков А. С этого же времени владел и пользовался земельным участком, на котором она расположена.

Ответчик Чуриковой В. В материалах дела имеется её заявление, в котором она поясняет, что согласна с заявленными исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Последствия признания иска ответчиками, а именно, удовлетворение исковых требований, предусмотренные ст.

Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск Чуриковой Т. Согласно свидетельству о праве на наследство зарегистрированном в реестре за. Свидетельством о праве собственности на землю. Согласно договору купли-продажи от. ААО Краснодарского края. РА, ни за кем не зарегистрировано. В соответствии с кадастровым паспортом квартиры от.

РА, общая площадь помещения составляет. Кадастровый паспорт составлен по состоянию на. Согласно техническому паспорту, квартира. РА имеет общую площадь. Правообладатель не указан. Паспорт составлен по состоянию на. Квитко В. Справкой от. В соответствии со свидетельством о браке II-АЮ. Согласно свидетельству о рождении Г-АГ.

Кадастровым паспортом земельного участка от. Согласно постановлению. Согласно межевому плану от. В соответствии с ч. Согласно ч. Из материалов дела следует, что Чуриковой Т. Одновременно суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчики Чуриковой В. Признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Иск Чуриковой Т. Признать за Чуриковой Т. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд.

Начало года ознаменовалось вступлением в силу многочисленных поправок в законодательство, среди которых, пожалуй, самая ожидаемая — объединение баз данных ЕГРП и ГКН в ЕГРН, анонсированное в году.

Объединение баз, находящихся в ведении Росреестра, — оправданное нововведение, призванное минимизировать бюрократические проволочки при государственной регистрации сделок с недвижимостью и ее кадастровом учете.

Однако, несмотря на два года подготовки, с начала года возникла проблема: ЕГРП и ГКН — прекратили свою деятельность, а в ЕГРН — заработал с некоторыми задержками, что в немалой степени объясняется огромной базой объектов более млн.

Наличие расхождений в записях признала и глава Росреестра Абрамченко Виктория. Все существующие ошибки глава ведомства поделила на два вида: ошибка в документе и ошибка при переносе сведений, и предложила гражданам самостоятельно заявлять об обнаруженных ошибках.

Также можно воспользоваться услугами нашей компании и заказать услугу по исправлению ошибок в ЕГРН.

Основанием для обращения в Росреестр является полученный ранее документ бумажный или электронный , который содержит индивидуальный номер, позволяющий сотрудникам Росреестра идентифицировать его и объект, на который он был выдан.

Масштабная реформа в учете недвижимости и появление ЕГРН закономерно привели к различным неточностям и разночтениям, поэтому собственникам недвижимости рекомендуется:.

Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь.

Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин. Рассмотрим их.

Имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков п.

При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.

Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.

Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные для земель соответствующего целевого назначения в Санкт-Петербурге Закон Санкт-Петербурга от 18 июля года N :.

S уточн. S по док-там – S min ,. По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:.

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток.

Если предельный минимальный размер земельных участков соотвествующего назначения ИЖС, садовый, для ведения дачного хозяйства и т. Требования ч. Подскажите пожалуйста! Был подготовлен тех. Нужно тех. Подскажите как исправит данную ошибку? Нужен технический план на учет изменений характеристик дома.

В заключении все описать. На основании декларации. Добрый день. Подскажите пожалуйста, как можно поставить на кад. Документов никаких нет. Земельный участок под школой тоже не оформлен. Большое спасибо.

Ищите документы на землю старое свидетельство или акты ОМС о выделении зу и оформляйте здание по декларации. Ну, а уж если и на землю ни чего нет , то добро пожаловать в суд на признание права собственности.

Еще желательно взять справку из Администрации, что разрешение на ввод школы не выдавалось, и в архивах отсутствует. Здравствуйте ещё раз! И так, такая ситуация: двухквартирный жилой дом, я хозяйка первой квартиры, у меня договор купли продажи от 93 года, техпаспорт. В 13 году заказала кадастровый -там площадь как в техпаспорте 47,3 кв.

Соседка до сегодняшнего времени жила по договору социального найма, начала оформлять в собственность квартиру заказала тех паспорт и там площадь 50,1, далее заказала кадастровый — а там 47,3.

Соседка то ладно по техпаспорту технический план закажет, но суть то в чем!? Я уверена что и у меня площадь больше, так что мне теперь тоже заказывать новый техпаспорт чтобы сделать технический план и внести изменения в кадастровый, или можно проще всё это проделать.

Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Внесение изменений в ЕГРН – порядок действий для граждан.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость.

Посмотреть результаты. Чуриковой Т. В обосновании иска Чуриковой Т. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и квартиры по адресу РА,.

Регистрация права собственности на недвижимость

В решении суда о признании права собственности на дом и земельный участок была указана площадь дома кв. В этом году, по моему заявлению БТИ, площадь дома уменьшилась на 60кв. Цокольный этаж как был так и остался без изменений. Техпаспорт получила с другой площадью.

Какие следующие мои действия? Добрый вечер,Эдуард. Я сегодня получила технический план,где изменена площадь дома,однако мне сказали,что техплан делать будут только после решения суда о изменении площади.

На основании каких статей нужно отталкиваться в иске на изменение площади.

Изменение площади квартиры в росреестре

Здравствуйте, техплан стоит 45 тысяч, по времени 10 дней. От вас потребуется ксерокопия свидетельства на землю и актуальные паспортные данные собственника.

В Росреестр вносятся изменения на основании кадастрового паспорта, а не на основании техпаспорта. Если вы хотите внести изменения на большую площадь, то вам надо получать разрешение на реконструкцию и вводить в эксплуатацию.

Либо юридически ликвидировать ваш дом на 75 и регистрировать дом на

Для регистрации права собственности дачный или садовый дом ставится на кадастровый учёт на основании технического плана.

Отправьте нам запрос на услугу и Ваши контактные данные, мы обязательно свяжемся с Вами! Перепланировки, реже реконструкции, и прочие изменения зданий и помещений необходимо отражать в кадастре недвижимости и ЕГРН.

Запись корректировок необходимо осуществлять при уменьшении или увеличении Регистрация изменения площади помещения либо здания в ЕГРН требуется впоследствии проведения перепланировки или реконструкции различной степени сложности.

Внесение изменений в ЕГРН – порядок действий для граждан

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка. Как получилось, что площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровыми и техническими документами. Ведь площадь окса объекта капитального строительства — эта важная характеристика.

На смену федерального закона от Новый закон, вступивший в силу в части большинства положений с 1 января года, направлен на регулирование всех государственных процедур регистрации различных объектов недвижимости, включая квартиры. Согласно пп.

Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится , продается , покупается.

Новый закон о регистрации прав на недвижимость создает единый правовой механизм для проведения процедуры регистрации прав на объекты недвижимости, включая в данную систему:. Вступление в силу нормативно-правового акта должно упростить процесс регистрации.

Изменения в регистрации недвижимости в 2017 году

.

изменений в ЕГРН. Как подать заявление о внесении изменений в ЕГРН? с подобной задачей. Внесение изменений в ЕГРН через Росреестр собственник делает перепланировку в квартире;. – планируется.

.

Как Изменить Площадь Здания В Росреестре

.

.

.

.

Источник: https://fondkolokol.ru/byudzhetnoe-pravo/izmeneniya-v-rosreestre-ploshadi-kvartiri.php

Условия приватизации через МФЦ. Приватизация квартиры через МФЦ: все важные моменты

Площадь квартиры в договоре соц найма и в тех паспорте не совпадает, как это исправить?

Многофункциональные центры (сокращенно — МФЦ) существуют еще немного, первые их отделения появились в начале 2013 года. Суть их – предоставлять населению различные государственные услуги.

Удобство МФЦ, в первую очередь, состоит в возможности получить различные государственные и муниципальные услуги в одном месте. Иными словами, рассматриваемое учреждение – это посредник между гражданами и всевозможными государственными инстанциями. Например, граждане могут здесь запрашивать данные из налоговой службы, пенсионного фонда, осуществлять регистрационные процедуры и т. д.

Одной из многочисленных услуг многофункциональных центров является возможность приватизации квартиры. Проведение процедуры через данную организацию окажется более простым и быстрым.

Главное преимущество работы с МФЦ – сотрудники компании самостоятельно запрашивают данные о заявителе из различных инстанций, что значительно сокращает время сбора документов и благодаря им не нужно стоять часами в очередях и тратить свои нервы, желая получить непонятные справки и бумаги

Приватизация квартиры через МФЦ в 2019 году: пошаговая инструкция

Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по предварительной записи. Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется заявление по образцу, который вам предоставят на месте.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).

Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (образец согласия на приватизацию), делегирующие его полномочия другому члену семьи.

В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН.

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:

  • Кадастровый паспорт объекта. Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
  • Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
  • Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
  • Выписка по вашему лицевому счёту;
  • Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
  • Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
  • Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
  • Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;

Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.

Стоимость приватизации квартиры в МФЦ

Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.

Сроки приватизации квартиры в МФЦ

Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.

Дистанционная запись

Современные интернет-возможности позволяют записаться на прием в «Мои документы» с помощью портала Госуслуги. Воспользоваться данным способом могут все обладатели Личного кабинета на портале. Операция доступна среди общего перечня государственных услуг.

Записаться на прием через Госуслуги можно с помощью запроса «Запись на прием в МФЦ» или «Электронная очередь в МФЦ». Если ваш регион поддерживает данную опцию, вы получите электронный талон – с датой и временем посещения ближайшего подразделения. Не страшно, если регион не поддерживается порталом – система тестовая. Получить услугу можно лично на приеме в «Мои документы».

Стоимость

Принято считать, что приватизация – бесплатная. Однако на самом деле расходы имеются, от них никуда не деться. Затраты связаны с получением отдельных документов и оплатой услуг государственных служб.

Приведем примеры:

  1. Нотариальная доверенность на МФЦ или другого человека – от 100 до 1 000 рублей (в среднем выйдет около 500 рублей).
  2. Технические документы на квартиру – от 1 500 рублей.
  3. Выписка из ЕГРН об отсутствии другой недвижимости – от 200 рублей.
  4. Госпошлина за утверждение договора на приватизацию – 2 000 рублей с каждого (!) человека.

Стоимость зависит от региона проживания – в Москве и Санкт-Петербурге расценки наиболее высокие. Дополнительно можно заказать платные услуги по оформлению документов через фирмы-посредники.

Какие нужны документы в случае с квартирой

После выбора способа приватизации пора приступать непосредственно к подготовке требуемой документации (в случае, если был выбран бюджетный вариант осуществления процедуры).

Итак, нужно будет собрать:

  • Договор социального найма (при его отсутствии потребуется визит в местный муниципалитет).
  • Технический паспорт жилища (в нем обязательно должны содержаться все сведения о помещении, включая информацию о проведенных перепланировках и реконструкциях).
  • Кадастровый паспорт (в этом документе указывается квадратура квартиры, этажность дома и прочая информация. Получить его можно в органе кадастрового учета либо в самом многофункциональном центре).
  • Паспорта участников приватизации либо иные документы, удостоверяющие личность (например, свидетельства о рождении). При этом нужно заблаговременно снять копии их страниц. Так же, если это уместно, следует взять с собой и свидетельство о бракосочетании/разводе.
  • Справку обо всех жильцах приватизируемой квартиры (получить ее можно в паспортном столе. Для этого потребуется представить сотруднику данной организации свои паспорта и ордер на квартиру).
  • Выписку из единого государственного реестра прав.
  • Справку-подтверждение об участии каждого члена приватизации в подобной программе впервые (ведь по закону допускается лишь единожды за всю жизнь производить приватизацию квартиры).
  • Выписку из единого информационно-расчетного центра (в ней должна быть информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам в приватизируемой квартире).

Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры

Это был основной перечень документации, но кроме него может потребоваться и дополнительный список. Причем важно отметить, что второй пакет может немного видоизменяться в зависимости от ситуации.

Приватизация общежитий возможна, если здание числится на балансе муниципалитета, ранее являлось собственностью государства или муниципального образования, а также предоставляется для проживания граждан.

Из статьи по этой ссылке можно узнать, продлена ли приватизация жилья, и какой граничный срок установлен законодателем.

Дополнительный список будет иметь примерно такой вид:

  • при нежелании одного из жильцов участвовать в процедуре приватизации квартиры должно быть составлено специальное заявление (обязательно заверяется нотариусом);
  • при смерти одного из жильцов нужно будет дополнительно захватить с собой свидетельство о смерти;
  • при выписке из приватизируемой жилплощади лиц до 18 лет нужно будет представить разрешение органов опеки;
  • при передаче прав на осуществлении приватизации квартиры сторонним лицам нужно позаботиться об оформлении у нотариуса специальной доверенности;
  • если участник приватизации является гражданином иной страны следует заранее запастись справкой, полученной в отделе виз и регистраций;
  • при не состыковке в предоставленных документах (например, площадь квартиры различается в техническом паспорте и договоре социального найма) потребуется получить в паспортном столе уточняющий документ.

Причины отказа в оказании услуги

Существует также достаточно много причин, из-за которых могут отказать в участии в программе приватизации жилья. Выражается отказ в непринятии бумаг, а также в уведомлении об официальном отказе передачи квартиры в собственность. Укажем основные причины.

  • Квартира не попадает в программу. Это характерно для служебного и аварийного жилья, квартир в аресте, общежитий, а также жилья в закрытых военных городках. Иногда правовой казус возникает из-за того, что квартира не входит в государственную и муниципальную собственность.
  • Плохо подготовлены документы: они не актуальны, содержат исправления и противоречия, пакет бумаг неполный.
  • Нет прав на приватизацию. Квартира может быть в аренде, в безвозмездном пользовании, а оформление собственности касается только социального найма. Необходимо согласие от всех прописанных.

Возможны иные основания. Например, нет согласия от органов опеки на выписку несовершеннолетнего.

Источник: https://urxpert.info/zhilishhnoe-pravo/usloviya-privatizatsii-cherez-mfts-privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts-vse-vazhnye-momenty.html

Площадь И Общая Площадь В Техническом Паспорте На Квартиру

Площадь квартиры в договоре соц найма и в тех паспорте не совпадает, как это исправить?

Я обратилась в госжилинспекцию с жалобой на неправильное начисление коммунальных платежей, получила ответ, что согласно поэтажному плану дома из технического плана дома и экспликации к нему площадь моей квартиры составляет 85м2, поэтому согласно письма Министерства Регионального развития РФ от 22.11 2012 № 29433-ВК/19 значения общей площади жилого помещения надлежит определять на основании технического паспорта квартиры или технического паспорта дома.

Я думаю, разница в общей площади в выписке ЕГРН и техническом плане дома произошла из-за того, что общая площадь в разное время по-разному вычислялась: на момент покупки площадь лоджий (не отапливаемых помещений)включалась в общую площадь, потом стали включать только половину площади лоджий, а сейчас не включают совсем. Ну, и когда вносили новые данные в электронную базу БТИ и Россреестра, просто ошиблись.

Технический паспорт на квартиру: где и как оформить

  • Год постройки здания и фактический адрес.
  • Указание собственника (в случае приватизированного жилья) или ответственного квартиросъемщика (для квартир, предоставленных по договору социального найма).
  • Площади в отдельности и общий квадратный метраж всей квартиры, высоту потолков.
  • Описание материала стен, перекрытий, внутренней отделки и инженерных коммуникаций (тип отопления, наличие канализации, водопровода и т.д.).
  • Вносится инвентаризационная стоимость жилья (отличается от рыночной в меньшую сторону).
  • Отражаются сведения о проведенных капитальных ремонтах (не новостройки).
  • В том случае, если в техническом паспорте допущена ошибка, особенно, если это касается размеров площадей, а необходимо зарегистрировать право перехода собственности или вступить в наследство, то регистрационная палата (Росреестр) потребует исправить эту ошибку в организации, выдавшей паспорт.

    Разная площадь в техническом паспорте и в Договоре передачи квартиры

    В Техническом паспорте и в Материалах по межеванию земельного участка указана только площадь общей долевой собственности — 0,1108га, разделение на участки в плане имеется, но без указания площадей участков.

    30 мая 2006г мною приобретено (и зарегестрировано в органах Юстиции) в собственность 7/20 общей долевой собственности. Которая включает в себя часть дома 30,8м с отдельным входом и часть земельного участка (передан в собственность Администрацией Курской области) площадью 0,1108га.

    Общая площадь квартиры в техническом и кадастровом паспортах расходится

    Если у вас будет покупатель с наличным расчетом, то менять документы не обязательно. Поскольку для регистрации права собственности на данный момент достаточно кадастрового паспорта ( технический паспорт не нужен) .

    Если покупатель будет с ипотечным кредитом или жилищным сертификатом, то потребуется обновлять оба документа. В некоторых банках есть обязательное условие: площадь в кадастровом и техническом паспортах должна совпадать.

    Ничего страшного! Новые документы не заказывайте! В договоре купли-продажи укажите площадь по свидетельству на собственность. В рег. службе кадастровый паспорт даже не возьмут при приеме документов. Сталкиваюсь с этим каждый день

    Внесение изменений в технический паспорт квартиры

    В шапке иска пострадавшее лицо указывает наименование суда, где будет рассматриваться заявление. В этой части излагаются данные об истце и ответчике. Далее следует описательная часть, в которой подробно освещается проблемная ситуация.

    Далее, дольщик излагает обстоятельства выполнения своих обязательств. Затем переходит к описанию деталей уклонения застройщиком от условий договора. Изложив детали сложившейся ситуации, дольщик излагает свои требования, ссылаясь на нормы закона.

    Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее). В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи.

    Рекомендуем прочесть:  Встать на учет в центре занятости

    Площадь квартиры – какой она бывает

    Интерес людей к этой теме понятен, от этого зависит размер коммунальных платежей, рыночная стоимость и грамотное оформление перехода права собственности на объект недвижимости.

    В этой статье я объясню, что такое общая площадь квартиры, чем она отличается от жилой, почему проектная квадратура может отличаться от фактической, затрону другие важные моменты, касающиеся жилплощади.

    Ее значение будет всегда меньшим общей, иногда может отличаться даже вдвое. Жилая площадь квартиры включает в себя совокупный метраж всех комнат, предназначенных непосредственно для проживания граждан.

    В техническом паспорте вся площадь квартиры…

    Здравствуйте! В 90-е годы мною была приватизирована квартира. В выданной на мое имя купчей была указана квадратура намного меньше фактической. Хотя в техническом паспорте вся площадь была указана. В 2003 году я получила выписку о праве собственности, так как свою купчую потеряла.

    В новой выписке о праве собственности вообще не указали квадратуру. Написано только, что в собственности у меня 2 комнаты, но без указания площади и без указания подсобных и вспомогательных помещений. Внизу только ссылка на номер реестра.

    Пожалуйста, объясните, должна ли я сначала обратиться с заявлением в исполнительную власть района с просьбой о вынесении решения о признании права на фактическую используемую мной площадь, или я должна обратиться в Госкомитет по имуществу, или сразу обратиться в суд о признании права собственности на всю площадь.

    То есть, прошу вас подсказать механизм оформления права собственности на площадь, принадлежащую мне фактически более 20 лет, но не оформленную юридически. Заранее благодарю.

    Исполнительная власть к данному вопросу отношения не имеет. Вам надо обратиться с соответствующим заявлением в Службу реестра недвижимого имущества. В случае ее отказа внести необходимые изменения вопрос надо будет решать в судебном порядке.

    Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).

    Общая площадь квартиры

    Кареглазка, д день!Вопрос из Красноярска))). Строила квартиру ч/з долевое. Договор от марта 2005г. Покупала как 56,17 м2 общей площади. Балкон есть.Размер его можно посмотреть только на плане квартиры.т.к. специально он не выделен. Квартира получилась меньше . Получила паспорт БТИ- 53, 6.

    Сам застройщик написал в акте приема- передачи квартиры так: общая 53,6, общая с балконом 54.7. То, что в паспорте БТИ указана площадь без балкона, это мне ясно. А вот как узнать- в договоре долевого 56,1- это с учетом балкона или нет? Собираюсь судиться с застройщиком по поводу разницы площади квартиры.

    Буду очень благодарна за консультацию!!

    Когда вступаете в долевку, застройщик указывает площадь С УЧЕТОМ лоджий и балконов. Когда квартира построена — в свидетельстве и техпаспорте общая площадь указывается БЕЗ лоджий. Но это не значит, что Вам этих квадратов не построили.

    Они есть, они даже указаны в техпаспорте отдельной строкой, лоджия 5 метров например. А общая площадь квартиры указана к примеру 50, без этих 5. Но на самой планировке в техпаспорте лоджия нарисована.

    Сложите все площади по планировке — получиться 55.

    Азы оценки активов и инвестиций

    4.

    Технические характеристики жилого помещения – здесь предоставляются сведения о том, когда построен дом, сколько имеет этажей, где расположено жилое помещение; какова степень износа здания; какие конструктивные элементы присутствуют, и из чего они сделаны; о наличии систем отопления, водоснабжения (холодного и горячего), канализации и вентиляции. А также о присутствии балконов или лоджий, лифта, телефона, мусоропровода, газа и электрических плит.

    3. Экпликация помещений – здесь производят разделение помещений по назначению (кухня, прихожая, жилая комната, туалет, ванна, балкон) и подсчет площади отдельных комнат из которой складывается общая площадь квартиры. Также обозначается высота потолков и самостоятельно переоборудованные площади.

    Нужно получить в ФРС или ЕГРП свидетельство нового образца с надлежащим оформлением, а так же паспортв БТИ. посмотри здесь https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request?return_type=6 если там какая надо площадь заказываешь как я вам писал.

    Рекомендуем прочесть:  Калькулятор досрочное частичное погашение ипотеки

    Да не переживайте вы так, если в течение пяти дней не позвонили значит все прошло ФРС — не будет ТАК глубоко копать технические документы — они в них ничего не понимают. ФРС делает ПРАВОВУЮ экспертизу. Если всё везде совпадает — не.

    Главные новости Актобе, Казахстана и мира

    – Никаких проблем не будет.

    Если площадь квартиры изменилась в результате перемера или включения в нее площадей лоджий и балконов, то к техпаспорту обязательно прилагается заключение об изменении площади объекта недвижимости.

    В нем указывается, что изменения произошли в результате перемера, которые должны быть зарегистрированы в органах юстиции, – ответили в центре недвижимости по Актюбинской области.

    Будут ли проблемы с дальнейшими сделками с недвижимостью, если после обновления технического паспорта изменилась площадь квартиры, и она не совпадает с площадью, указанной в договоре приватизации (купли-продажи, дарения, мены)?

    Жилая площадь

    Выяснить, что входит в жилую площадь квартиры нужно для того, чтобы рассчитать стоимость оплаты коммунальных услуг. Жилая площадь квартиры включает пригодные для постоянного пребывания комнаты. Общей площадью считается вся квадратура жилья, включая вспомогательные помещения, необходимые для обеспечения бытовых и иных нужд граждан.

    Общая площадь жилого дома нужнадля того, чтобы при постановке на очередь на улучшение жилищных условий определить, больше или меньше нормы приходится на 1 человека. Для этого общая площадь делится на число проживающих людей.

    Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

    В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

    В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

    Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.

    При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

    Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома

    3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3,

    для веранд и холодных кладовых — 1.0.

    Источник: https://gojurist.ru/lgoty/ploshhad-i-obshhaya-ploshhad-v-tehnicheskom-pasporte-na-kvartiru

    Криминальный мир
    Добавить комментарий