Переделать гараж в коммерческую недвижимость

Перевод жилья в нежилой фонд – это цветочки, ягодки начнутся потом…

Переделать гараж в коммерческую недвижимость

— Иван Иванович, развейте наше недоумение, так ли страшен перевод, как многие считают?

— Самое главное заблуждение большинства — то, что процедура перевода жилого помещения в нежилое крайне затруднительна и очень продолжительна. Проясню: решение о переводе в нежилой фонд принимает администрация района с одобрения некоторых служб Мингорисполкома. Как правило, эта процедура не сложна и не занимает много времени.

Но, нужно учитывать, что иногда решение может быть и отрицательным. Но на самом деле проблема заключается совсем в другом. Необходимо твердо понимать, что сам факт перевода недвижимости в нежилой фонд не дает человеку абсолютно ничего. В техпаспорте помещения будет указано — «помещение, не относящееся к жилищному фонду».

Как многие понимают — жить там уже нельзя, но вот сюрприз — и работать тоже! Так как функциональное назначение этого помещения еще не определено. Это значит, что если вы, например, желаете заняться торговлей, то и в техническом паспорте должно быть указано «торговое помещение», а не «помещение, не относящееся к жилищному фонду».

А это уже является реконструкцией. И вот тут вас можно поздравить: ваш кошмар начался.

Это и определение статуса земельного участка, находящегося под вашим помещением, и сбор правильных технических условий для проектирования, и само проектирование, и согласование проекта в различных организациях города, и еще много всего. Вот эта процедура отнимет у вас массу времени и сил. Специалист, проходивший этот путь ранее, потратит на эту процедуру от полугода и более. Вставшему на этот путь впервые, придется топать от года до нескольких лет.

— А в чем же возникают проблемы? Помещение уже переведено в нежилой фонд, казалось бы — выбрал сферу бизнеса, нашел арендатора, подписал нужные документы и готово! Что же стопорит процесс на целых полгода?

— «Целых полгода» — это не срок. Время уйдет на решение административных процедур, сбор и выполнение технических условий, проектирование, согласование и т. д. Хуже, когда эта процедура затягивается на несколько лет, а иногда и вовсе может стать неразрешимой. Все просто — приведу пример.

Я не раз слышал о таких ситуациях, когда предприниматель осуществляет процесс своими силами. Вроде все идет хорошо — помещение переведено в нежилой фонд, будущий арендатор найден. «Большие деньги потрачены, но, да и Бог с ними, отобью еще больше» — думает хозяин. Но не тут-то было.

В процессе реконструкции у неспециалиста вдруг возникает неразрешимая проблема — министерство не дало согласия; технические причины не позволяют завершить процесс; дом относится к историко-культурным ценностям или попросту сосед не дал согласия.

Таких подводных камней масса! Предугадать их очень сложно. Неквалифицированный в этой отрасли человек просто не сможет узнать, есть у него вообще шанс завершить реконструкцию или нет. От того, в противном случае, вся пройденная работа идет впустую.

Хозяин теряет не только деньги, но и остается с пустым ведром — ведь ни жить, ни работать в этом помещении теперь нельзя…

-Нил Александрович, страхуют ли агентства от подобных ситуаций? Если я обращусь, к примеру, в «Счастливый адрес», вы дадите мне гарантии, что такого со мной точно не случится?

— Проработав множество лет в этой сфере, я настоятельно советую каждому, кто надумает перевод недвижимости в нежилой фонд, обратиться ЗА ПОМОЩЬЮ К ЭКСПЕРТУ, И НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ДЕЛАТЬ ЭТО САМОСТОЯТЕЛЬНО. И я объясню почему.

Конечно, ни одно агентство вам не даст 100% гарантии, что через полгода вы будете готовить помещение к вводу в эксплуатацию.

Если уж дом признан историко-культурным памятником, то ни один эксперт не сможет, к сожалению, изменить этот факт, хотя и в таких домах встречаются квартиры, переведенные в нежилой фонд. Работа специалиста начинается с изучения объекта. И вот здесь будет очень важный момент.

Задача риэлтера — свести возможный риск к минимуму! Специалист сразу скажет вам, стоит ли игра свеч.

Если, в ходе анализа, будет выявлено, что хозяин помещения не сможет пройти реконструкцию, либо его ожидают серьезные, но преодолимые трудности, то он узнает об этом на самом начальном этапе, когда ни время, ни средства, ни силы еще не потрачены. Если же эксперт дает добро, то вам остается лишь ждать — ведь вся головная боль и ответственность теперь на его плечах.

Источник: //realt.by/news/article/12409/

Россияне переезжают из квартир на чердаки, в подвалы и гаражи. Почему это выгодно?

Переделать гараж в коммерческую недвижимость

Как поселиться в гараже, на маяке или в эллинге и что за это будет, выясняла «Лента.ру».

Источник: Кадр из фильма «Кловерфилд, 10»

Практика стилизовать девелоперские проекты под что-то другое — будь то птичьи гнезда, скворечники или даже огромные шишки — насчитывает уже не первое десятилетие. То же самое касается и редевелопмента под жилье или гостиницы изначально не приспособленных для этого объектов: маяков, церквей, тюрем и т. д.

В этих случаях застройщик уже взял на себя все затраты на перевод объектов в жилой статус. Соответственно, и стоят такие «квадраты» не дешевле, а часто и дороже обычного жилья.

Другое дело — поселиться внутри юридически нежилого объекта. Это можно сделать с минимальными затратами, а то и бесплатно.

32-летний Константин из Ростова-на-Дону почти полтора года прожил в гаражном кооперативе, накопил за это время денег и взял ипотеку: «Мне было тогда 29 лет, женат, жили с родителями жены в частном доме. Поженились в 20, и к тому моменту брак совсем распался. Жена мне изменяла, я знал об этом, и сам не отставал.

Ушел в один момент — и сразу вылетел с работы: всю жизнь трудился у тестя в автосервисе, и тот меня выгнал. Пошел к друзьям — у одного пожил, у другого, искал работу. И в какой-то момент сообразил — есть же гараж у Антона, младшего брата моего другана, после деда остался. Он там все свободное время проводил до армии.

Переехал жить в гараж — сначала, конечно, стремно было: пол фанерный, грязно, на стене портрет Сталина, черт-те что. Туалет на территории. Потом нормально, освоился, стены оклеил, шкафы, раскладушку забрал по объявлению — стало похоже на дачный домик.

Устроился в автосервис по соседству, но переезжать не стал — решил, накоплю денег. На самом деле — нормально, не дует, коммуналки никакой, тещи никакой. Даже девушку завел. Вот, кстати, это главная проблема — мужики в гаражи постоянно водят девочек развлекаться. Так что я со своей девушкой вечером не заходил “домой”».

За год с лишним Константину удалось отложить 300 тысяч рублей — сейчас он живет в собственной (хотя и ипотечной) квартире.

Похожая история у Алексея из Москвы — 27-летний сотрудник пиар-агентства потерял работу в кризис: «Я работал в основном с компаниями-застройщиками коттеджных поселков, такая была специализация. В 2009 году они разорялись один за другим, как, собственно, и пиар-конторы.

Так я остался без работы, квартиры у меня не было — приехал в Москву из Смоленской области. Зато был свой участок в ста с чем-то километрах от Москвы — застройщик-клиент продал с большой скидкой. Вообще, я собирался там строиться, но постепенно — надо было накопить денег сначала. Но с этим не сложилось.

Еще счастье, что забор зачем-то поставил, охранять, вообще, было нечего. В итоге с января по май 2009-го я снимал комнату, работал “бомбилой”. Потом увидел где-то в новостях сюжет, что в Москве гараж сдают в аренду под жилье — и осенило.

Купил за бесценок у знакомого застройщика контейнер, в каких живут строители, отвез на участок. Вместе с другом привели в порядок, и я в мае уже туда переехал.

Сначала дико холодно было, ну и без водопровода не очень — ходил на колонку. Потом лето, привык, летний душ сделал, септик. Внутри все оформил, даже стильненько получилось.

Единственное, без интернета страдал — с другой стороны, после 10−12 часов работы таксистом домой приезжаешь и отключаешься. Короче, пережил так лето, а к осени уже, слава богу, вышел на нормальную работу».

Москвичка Елена несколько месяцев прожила в подвале. «На самом деле, не думайте, я не бомж какой-нибудь. Работаю в рекламном агентстве, квартиру сначала снимала, потом решила покупать. Понятно, что в ипотеку, и не на Остоженке, а в Балашихе, но все же.

Нашла сначала вторую работу на фрилансе, чтобы первое время хватало и на платежи, и на съемную квартиру. Взяла кредит, все нормально — и тут вдруг за два месяца из агентства уходят почти все клиенты, зарплату платить нечем, работы нет. Короче, треш. Начальница меня вызывала, говорит — я все понимаю, но что мы можем сделать.

Единственное — живи пока в офисе, если хочешь. А офис у нас — это подвал жилого дома (на Чистых прудах, кстати). Темновато, сыровато, но и туалет есть, и душ. Принесла раскладушку, чемоданы, и так и прожила с июня по октябрь, пока дом не сдали.

Нормально, на самом деле — даже дисциплинирует: уборщица по утрам в восемь приходит, я к этому моменту уже при параде, умытая, накрашенная. В общем, сильно меня этот подвал выручил».

Если очень хочется, то можно

В принципе, как говорят опрошенные «Лентой.ру» эксперты, прямого запрета на проживание в нежилых помещениях нет.

«Жить можно где угодно: на месте работы, в гараже, бытовке при дворницкой. Никаких законов, запрещающих это, нет, — рассуждает Александр Луценко, генеральный директор “КТБ Проект”.

— Нужно лишь иметь в виду несколько нюансов. Во-первых, прописка в нежилых помещениях запрещена, но она запрещена и в апартаментах, которые, тем не менее, активно продаются и арендуются.

Во-вторых, не должны быть нарушены санитарно-гигиенические правила».

Тут надо сказать, что оба этих нюанса, в принципе, могут стать источниками реальных проблем для обитателя «нежилых» метров — если кто-то из окружения захочет ему такие проблемы доставить.

«В Законе РФ № 5242−1 сказано, что гражданин Российской Федерации должен быть зарегистрирован по месту жительства, но только в том помещении, которое предназначено для этого, — поясняет юрист-эксперт компании “Этажи” Анастасия Дмитриева.

— Соответственно, чтобы без всяких рисков жить в гараже, его придется переделать так, чтобы он соответствовал всем обозначенным в Жилищном кодексе РФ нормам, и оформить как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного пребывания».

Разумеется, ни о какой экономии тут речь уже не идет — проще сразу купить квартиру или дачный домик, благо, получить постоянную регистрацию на даче теперь можно.

С санитарными нормами тоже не все просто — они прямо запрещают (ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») проживать в нежилых помещениях, подчеркивает Андрей Андреев, адвокат, управляющий партнер юридического бюро «U&Partners».

«С другой стороны, при заключении стандартного договора купли-продажи нежилого помещения цель покупки и вид использования не указываются, а значит, новый собственник может находиться в таком помещении круглосуточно, — говорит эксперт. — Вот в договоре аренды прописывается, в каком именно качестве планируется использовать помещение: под магазин, ателье, интернет-кафе и так далее.

Постоянное или даже временное проживание в таком помещении невозможно. Впрочем, почти невозможно и доказать в суде факт такого проживания».

Единственный реальный вариант получить проблемы при проживании на нежилых метрах, как рассказывает Андреев, — это жалобы (например, соседские) в Роспотребназдор. Вот в этом случае возможна проверка. «Если факт нарушения будет установлен, то к нарушителю будут применены штрафные санкции, — отмечает эксперт.

— Физическое лицо может быть оштрафовано на сумму до 2000 рублей, юридическое — до 20 000 рублей. При этом на предпринимателей (как физических, так и юридических лиц) может быть наложен запрет на занятие своим бизнесом до 90 суток. А это уже грозит большими финансовыми потерями».

То есть, разрешая Елене пожить в офисе, начальница — скорее всего, по неведению — как раз приняла на себя серьезные риски, тогда как сама Елена в худшем случае заплатила бы пару тысяч рублей.

Да вы эстет

Неудивительно, что россияне активно осваивают не предназначенные, но пригодные для проживания объекты. По сути, это целые полулегальные рынки, имеющие, кстати, свою специфику в зависимости от региона.

«Проживание людей в гаражах, подвалах, вагонах, контейнерах и т. д. — в реальности весьма распространенное явление, — рассказывает юрист Европейской Юридической Службы Людмила Старовойтова.

— В Москве довольно часто встречаются предложения о найме гаражей, вагонов, подвальных помещений, иных нежилых помещений для постоянного проживания граждан.

Стоимость подобных объектов, как показывает практика, значительно ниже стоимости жилого помещения».

Чаще всего, впрочем, в объявлении не указывается прямо, что к проживанию предлагается нежилой объект, — обычно подобные детали потенциальный съемщик узнает при живом общении.

И тут, как подчеркивает эксперт, надо отдавать себе отчет: если при аренде заключается договор, в котором указано, что нежилое помещение будет использоваться как жилье, юридической силы он иметь не будет.

«Много гаражей сдается “под жилье” в Краснодарском крае, — рассказывает брокер по операциям с недвижимостью, основатель компании “Недвижимость и право” Ольга Терентьева. — А иногда и сами владельцы переезжают в гараж, в котором сделана надстройка, а дом сдают».

В Петербурге довольно часто под жилье предлагаются переоборудованные чердаки и подвалы. «Можно встретить варианты аренды помещений в цокольных этажах домов.

Ставка по ним ниже аналогичных квартир примерно на 30 процентов, — говорит Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе холдинга “Аквилон Инвест”.

— Из минусов — дефицит или полное отсутствие окон, а, значит, естественного освещения».

Сергей Ткаченко, эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Capital Petersburg, добавляет в этот список флигели в домах дореволюционной постройки. «В основном это бывшие дворницкие, конюшенные, котельные, комнаты прислуги — они сейчас используются как маневренный фонд, квартиры или хостелы.

Если же говорить о более современных постройках, то можно встретить предложения для временного размещения в бывших офисных помещениях, — рассказывает эксперт. — Мы один раз столкнулись в работе с нежилым помещением в новом доме по Выборгскому шоссе — там проживали, а может и сейчас живут вахтовики и разные маргиналы.

Спали на четырехъярусных самодельных нарах, при этом у них была четкая иерархия: кто побогаче — арендовал койко-место в комнате на десятерых, по 350 рублей в сутки. И претенденту еще надо было получить согласие от всех проживающих. А кто попроще — селился в комнату на 80 мест, это стоило 250 рублей.

Еще, помню, стояла стиральная машина — 50 рублей одна стирка».

Как ни странно, нежилье привлекает не только маргиналов или попавших, что называется, в трудную жизненную ситуацию обывателей, но и людей с высокими эстетическими запросами.

«Одно из самых интересных нежилых помещений для превращения в жилое, из моего опыта, — это неэксплуатируемые башенки на сталинских домах, — рассказывает Александр Луценко. — Это большие панорамные окна, потолки выше 4−5 метров, позволяющие организовать антресольные этажи, это возможность присоединить часть прилегающей кровли и организовать там террасу».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве России, вспоминает про такие нестандартные варианты, как эллинги (встречаются, например, в Крыму) и художественные мастерские, которые, кстати, довольно часто используются под жилье в Москве. «Студии художников на чердаках высотных домов практически гарантируют уникальные виды, но чаще всего их жители должны мириться с неудобствами из-за планировок (часть помещений с низким потолком, а часть наоборот с более высоким и т. п.), сложностей со входом (например, лифт идет до 12 этажа, а потом нужно пройти через открытый балкон на лестницу на чердак), терпят соседство с шумным лифтовым хозяйством, — говорит эксперт. — Зато, например, студия художника на Большой Андроньевской улице в Москве стоит на 15−30 процентов дешевле, чем куда менее просторная квартира в том же доме».

В целом же, по обобщенной оценке опрошенных «Лентой.

ру» риелторов и брокеров по коммерческой недвижимости, предлагаемое для проживания нежилье может стоить от 15 до 60 процентов дешевле аналогичных жилых помещений.

Идти на такую экономию или нет — каждый решает сам. Фактически же, если не раздражать соседей и не «светиться» перед компетентными органами, жить на чердаке, в гараже, эллинге или подвале можно годами.

Источник: //realty.mail.ru/articles/54355/rossijane_pereezzhajut_iz_kvartir_na_cherdaki_v_podvaly_i_garazhi_pochemu_jeto_vygodno/

Перезагрузка ИТ-долгостроя. Смольный снова хочет строить технопарк рядом с Университетом Бонч-Бруевича

Переделать гараж в коммерческую недвижимость

Якорным девелопером «делового комплекса в сфере ИТ-технологии» готова выступить Plaza Lotus Group. Но чиновников смущает большое количество жилья в заявленном проекте.

коллаж/”Фонтанка.ру”/pixabay.com

В 2020 году комитет по промышленной политике, инновациям и торговле потратит на корректировку проектно-сметной документации ИТ-парка в Невском районе 119,5 млн рублей, следует из опубликованной адресной инвестиционной программы (АИП). Речь идет о законсервированном проекте технопарка «Ингрия», одного из самых знаменитых долгостроев Северной столицы.

Создать петербургское «Сколково» рядом с Университетом телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича планировали еще к 2015 году, но помешали спор с федеральными собственниками, конфликт с жителями и смена кураторов в городском правительстве. В этот раз все будет иначе, главное –  определиться с концепцией, утверждают чиновники.

 

Речь идет о квартале между улицами Дыбенко, Крыленко, проспектом Большевиков и границей Ленинградской области.

Согласно АИП, на площади 56 га должен появиться  «высококачественный деловой комплекс в сфере ИТ-технологии», включающий бизнес-центры, торговые помещения, коллективный центр обработки данных, конференц-центр, гостиницу, открытые многоуровневые стоянки, а также некоммерческие объекты – здание администрации, бизнес-инкубатор с учебным центром и инженерные сети. Сейчас ведется подготовка изменений в проект планировки территории. Проектная документация предполагает затраты в размере 2,5 млрд рублей, но она тоже нуждается в корректировке.

«Это история достаточно старая. Был очень неплохой проект, но не состоялся», – комментирует глава комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Юрий Калабин. По его словам, сейчас Смольный намерен актуализировать концепцию, чтобы потом приступить к поиску инвестора. «Переживаем, что такое «вкусное» место не используется ни бизнесом, ни властью», – подчеркнул чиновник.

Высокотехнологичный долгострой

История технопарка началась в 2005 году, когда президент РФ Владимир Путин распорядился за счет средств федерального бюджета создать инновационный центр на базе Университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича. Смольный в 2007 году учредил управляющую компанию – ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга», первым руководителем которой стал нынешний экономический вице-губернатор Евгений Елин.

В городской бюджет на изыскательские работы заложили 152 млн рублей. Общий объем финансирования оценивался в 1 млрд долларов, из них 90 млн долларов — государственные деньги.

Предполагалось, что львиную долю инвестиций предоставят зарубежные компании. Предварительное соглашение было достигнуто с финской Technopolis.

 Проект рассчитывали реализовать к 2015 году, но дальше возведения забора не продвинулись.

Федеральных денег технопарк так и не дождался, а после того как университет вышел из проекта, увяз в имущественных спорах. Смольный землю считал городской, а Росимущество — федеральной.

В 2011 году в ходе судебного процесса власти пришли к компромиссу:  участок под технопарк остался у города, а надел под зданиями вуза перешел в федеральное подчинение. Но вместе с территорией Смольному достались три жилых дома, построенных еще в 2002 году по заказу университета.

Теперь взбунтовались их жители, которые боялись утратить парковочные места, гаражи и зеленые насаждения. 

Перерабатывать проект пришлось уже новым руководителям экономического блока. В 2012 году Евгений Елин покинул Смольный и перешел в правительство Ленобласти, а в 2013 году стал заместителем министра экономического развития РФ.

В 2014 году глава комитета по промышленной политике и инновациям Смольного Максим Мейксин отчитался о достижении мирового соглашения с жителями. Чиновники пообещали сохранить гаражи и детские площадки и застроить только 30 га земли.

Ожидалось, что на территории появятся филиалы международных корпораций, вроде Microsoft и IBM, а также различные лабораторные и учебные центры, бизнес-инкубатор для 200 резидентов, жилье и гостиницы.

Общий объем вложений оценивался в 30 млрд рублей, из них 70% должны были составить частные инвестиции. Строительство хотели начать в 2016 году и завершить к 2023.

Но что-то снова пошло не так, и следующие годы средства из бюджета выделялись только на корректировку проектов и на консервацию построенных объектов инфраструктуры. В общей сложности с 2014 по 2020 год СПб ГКУ «Дирекция по сопровождению промышленных проектов» потратило на эти цели 182 млн рублей.

В 2017 году на территорию нашелся претендент. Plaza Lotus Group братьев Зингаревичей сообщила, что хотела бы получить  4,8 га на месте несостоявшегося технопарка, чтобы к 2024 году возвести здесь гостиничный комплекс с конгресс-центром. Инвестиции оценивались в 11 млрд рублей. 

Чиновники увидели в этом шанс дать новую жизнь проекту технопарка. На протяжении 2017-2018 годов Смольный вел переговоры с инвестором, итогом которых стал переработанный проект: концепция ИТ-кластера включила бизнес-центры, гостиничные площади, детские сады, фитнес-центры, ретейл, рестораны и кафе.

В качестве якорного резидента рассматривался Политех с его проектом «Фабрика будущего». «IT-разработчики создавали бы новые программные продукты для промышленных предприятий, заинтересованных в модернизации и цифровизации производства», – пояснила операционный директор PLG Ольга Смирнова.

5% всех площадей застройщик был готов передать городу.

По информации «Фонтанки», речь шла примерно о 20 тыс. кв. м.

  В частности Смольный собирался разместить на площадях «Технопарк Санкт-Петербурга» (включает бизнес-инкубатор «Ингрия», Центр кластерного развития и Центр прототипирования), которые сейчас работают на арендованных площадях в Ленполиграфмаше.

Но после смены губернатора Северной столицы и руководства экономического блока проект был поставлен на паузу. «На сегодняшний день переговоры по территории с городом не ведутся», – подтвердили в Plaza Lotus Group.

Город-сад 2.0

Вице-губернатор Евгений Елин сообщил «Фонтанке», что в курсе предложения Plaza Lotus Group, но пока брать его за основу будущей концепции технопарка не готов. Впрочем, по словам чиновника, идеология будет схожей. «Девелоперское развитие — это все равно соотношение между офисными и жилыми помещениями. Никто в мире ничего другого не придумал», – сказал он.

По словам Евгения Елина, после утверждения концепции город будет заниматься проектированием общественной зоны. Остальная земля достанется частным инвесторам. Общая стоимость технопарка, вероятно, находится в пределах ранее звучавших 30 млрд рублей плюс корректировка на уровень инфляции.

Сейчас город изучает потребности потенциальных резидентов, чтобы заложить их в будущий проект. «ИТ-парк – это не громкая вывеска, а то, что соответствует специфике деятельности», – пояснил вице-губернатор. Подходящая высота перекрытий и мощность электросетей может стать конкурентным преимуществом технопарка перед другими бизнес-центрами, считает он.

Немного иную картину рисует глава комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Юрий Калабин. В концепции Plaza Lotus Group ведомство смутила именно большая доля жилищной составляющей, в том числе замаскированной под апартаменты и общежития.

Жилья вокруг будущего технопарка и так хватает, при этом наблюдается нехватка рабочих мест. «Мы за то, чтобы 50 га использовать с максимальной отдачей под промышленную зону с применением высоких технологий — ИТ, связь, телекоммуникации», – пояснил он.

По словам чиновника, статус якорного инвестора получит та компания, которая предложит проект с минимальным количеством жилья, но максимумом деловых пространств.

Переезд «Технопарка» из Ленполиграфмаша сейчас не рассматривается. Если город станет собственником офисных площадей, то намерен сдавать их по коммерческим ценам, «чтобы не портить рынок аренды» и отбить собственные инвестиции.

Но чиновник также не исключил, что будущий технопарк может стать дополнительной площадкой Особой экономической зоны. Правда, расположенное поблизости жилье не позволит установить достаточную санитарную зону.

«Не всем инвесторам это может подойти», – комментирует Юрий Калабин.

В  Университете телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича сообщили, что не обсуждали с городом обновленную концепцию технопарка. Свое видение будущих резидентов в вузе также затруднились сформулировать.

По словам участников рынка недвижимости, ИТ-компании являются одним из главных потребителей новых офисных пространств. По данным Knight Frank, в 2019 году на них пришлось 32% всех арендованных площадей.

«Этому способствуют как глобальные тренды – многократное увеличение объема передаваемого в мире трафика, требующее новых технологий для обеспечения скорости их передачи и обработки, так и курс на импортозамещение, локальные законодательные инициативы – например, «закон Яровой», предписывающий хранить все данные в России», – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. Сейчас в Петербурге наблюдается дефицит офисных помещений. В таких условиях некоторые ИТ-компании сами начинают заниматься девелопментом. К примеру, в конце 2019 года стало известно о планах JetBrains построить бизнес-центр площадью 35 000 кв. м по соседству с ТРК «Питерлэнд» и Лахта Центром за 6 млрд рублей. 

Но пока технопарк в Невском районе остается на бумаге, соседние территории продолжают прирастать жильем. Так, осенью 2019 года участок 37 тыс. кв. м южнее корпуса университета, до этого находившийся в федеральной собственности, приобрела группа RBI. На нем планируется построить около 30 тыс. кв. м комфорткласса. 

Галина Бояркова,

«Фонтанка.ру»

Источник: //www.fontanka.ru/2020/01/27/050/

Евроремонт EVAX: окна, теплые полы, натяжные потолки, мебель, краски

Переделать гараж в коммерческую недвижимость

scr 

Компания EVAX – это уникальный в своем роде центр строительных технологий комфорта. Вот уже более 8 лет мы приносим комфорт и уют в дома и офисы жителей Астаны, Усть-Каменогорска и Риддера.

Наш главный ориентир в работе – это довольный и счастливый клиент.

Сегодня мы поставляем на рынок качественные, надежные, стильные и доступные решения для обустройства как жилой, так и коммерческой недвижимости на любой вкус и кошелек!

Одним из главных конкурентных преимуществ нашей компании является то, что у нас вы сможете найти почти все, что вам будет необходимо для ремонта или оборудования любого помещения, и все это – в одном месте! Наша команда состоит из опытных, высококвалифицированных, проверенных временем сотрудников, которые всегда будут рады помочь вам, если вы ищете:

  • Пластиковые окна. Сегодня мы успешно и широко реализуем пластиковые окна в Астане, Усть-Каменогорске и Риддере. Одни из лучших в мире ПВХ-профили производства REHAU + надежные стеклопакеты разного типа(от обычного стекла до закаленного, бронированного, электрохромного и т.д.) + износостойкая фурнитура европейского производства + широкие возможности декора окна + мастерство сборщиков и монтажников компании EVAX = идеальные пластиковые окна для вашего дома, квартиры или офиса! С нашими окнами у вас дома всегда будет тепло зимой и прохладно летом, а шум с улицы совершенно не будет вас беспокоить. Мы также можем предложить вам различные аксессуары для улучшения технических и эстетических параметров вашего окна – начиная от отделки пластиковых откосов и москитных сеток и заканчивая ПВХ-подоконниками премиум-класса Crystallit, которые придадут вашим окнам неповторимый стиль и гармонично вольются в ваш интерьер!  
  • Натяжные потолки. Натяжные потолки от EVAX – это всегда красиво, стильно и доступно по цене! Это направление появилось в нашей компании одним из первых, и за 8 лет его существования и развития мы отточили технологию производства и монтажа натяжных потолков до блеска, что позволяет гарантировать безупречное функционирование, высокий уровень прочности и экологическую безопасность изделий. Благодаря широчайшей цветовой палитре и помощи наших специалистов, подбор цвета потолка под ваш интерьер не будет проблемой. А если вы хотите чего-то по-настоящему уникального, то к вашим услугам фотопечать на потолках, 3D-печать и даже резные натяжные потолки APPLY – эксклюзивное для Казахстана потолочное решение! В общем, если вы ищете натяжные потолки в Астане, Усть-Каменогорске или Риддере и для вас важно высокое качество и доступная цена – именно это вы и найдете в изделиях от EVAX!
  • Теплые полы. Это современный, относительно экономичный и весьма эффективный инструмент для создания комфортной атмосферы в помещении. Если вы хотите, чтобы внутри вашего дома, офиса, квартиры или любого другого помещения всегда было тепло, теплые полы от EVAX помогут вам в осуществлении этого замысла. У нас вы найдете электрические(кабельные) теплые полы и инфракрасные теплые полы, представленные именитыми брендами “Теплолюкс” и “Heatplus”. Наши полы можно ложить под любое напольное покрытие – паркет, ламинат, плитка, линолеум и другие, а гарантия на наши изделия достигает 15 лет! Словом, если вы ищете качественные и доступные теплые полы в Астане, Усть-Каменогорске или Риддере – мы готовы их вам предложить!  
  • Алюминиевые конструкции. Если вам необходимо остеклить входную группу, фасад здания или оконных проем на объекте коммерческой недвижимости – к вашим услугам широкий ассортимент алюминиевых конструкций от EVAX! Наши офисные перегородки, окна и входные группы из алюминия – это качественное, долговечное и финансово доступное решение проблемы остекления коммерческих объектов. Мы работаем с высококачественным алюминиевым профилем производства заводов СИАЛ, СЕГАЛ, АлюТех и Provedal, который имеет достойную репутацию как среди профессионалов, так и среди рядовых пользователей, а полностью реализовать потенциал этого материала позволяет обширный опыт наших монтажников и наработанная за годы кропотливого труда блестящая технология монтажа алюминиевых конструкций! Так что если вы хотите получить надежные, долговечные, красивые и доступные по цене алюминиевые конструкции в Астане, Усть-Каменогорске или Риддере – обращайтесь в компанию EVAX!
  • Краски Тиккурила. Тесно сотрудничая с именитым финским брендом Tikkurila, мы предоставляем весь ассортимент лакокрасочных материалов для любой поверхности. Нет ни одного помещения и ни одного вида малярных работ, для которого в компании EVAX не нашлось бы нужной краски. Водоэмульсионная краска, акриловая краска, краска для фасада, краска для внутренних работ, краска с гипоаллергенным эффектом, специальная краска для детских комнат, ванных комнат, декоративная штукатурка и многое другое – все это доступно в компании EVAX в более чем 30000 оттенках! Обращаясь к нам, вы получаете полностью готовый продукт, т.к. колеровка краски производится прямо на месте. Все, что вам остается сделать – это взять кисточку или валик и взяться за дело! В общем, если вы ищете краски Тиккурила в Астане, Усть-Каменогорске и Риддере – обращайтесь в компанию EVAX!
  • Мебель на заказ. Сегодня в компании EVAX функционирует собственный цех по производству корпусной мебели, где работают настоящие профессионалы своего дела. На этих мощностях мы можем в кратчайшие сроки изготавливать любую мебель на заказ в кратчайшие сроки, используя только самые современные материалы и технологии декора. Нужна кухня на заказ? К вашим услугам целый ряд возможных вариантов – от доступных решений из ЛДСП и МДФ до элитных кухонь, оборудованных каменными или мраморными столешницами с эксклюзивной бытовой техникой, которую не найдешь на полках магазинов! Хотите заказать шкаф-купе, спальный гарнитур, мебель в зал или детскую, горку, тумбочку, прихожую? Все это и многое другое можно получить в компании EVAX в Астане, Усть-Каменогорске и Риддере!
  • Ворота и рольставни. Это направление в компании EVAX представлено изделиями от именитых производителей – DoorHan(Россия) и АлюТех(Беларусь), которые сочетают в себе приятный внешний вид, удобство использования, долгий срок службы и доступную цену. Секционные ворота, ворота в дом, ворота в гараж, рольставни на окна, рольставни в бутик и многое другое – все это вы найдете в компании EVAX в Астане, Усть-Каменогорске и Риддере!
  • Ремонт квартир под ключ. Найти надежного подрядчика на ремонт квартир в Астане, Усть-Каменогорске и Риддере, да и вообще в любом городе – задача непростая. Ремонт зачастую связан с большим количеством расходов и технических нюансов, в которые большинство людей предпочитает не вникать, и вот здесь-то и бывают проблемы – от “внезапно” вылезших дополнительных расходов до плохо выполненных работ и необходимости их переделывать. Мы в компании EVAX уже более 8 лет работаем со всеми основными направлениями, которые неразрывно связаны с любым ремонтом, будь он косметический или капитальный, а потому отлично понимаем, как и что должно быть применено, чтобы ремонт продержался максимально долго и радовал глаз хозяев помещения. Кроме того, благодаря тесному сотрудничеству с нашими партнерами, мы можем предлагать нашим клиентам хорошую цену на ремонт квартир и домов в Астане! Доверяя нам, вы получаете гарантию на свой ремонт и уверенность в том, что работа будет выполнена безупречно и в кратчайшие сроки, а бюджет будет составлен прозрачно и расходоваться только по мере необходимости!

Мы способны из любого помещения сделать уютное и комфортное место, где будет приятно находиться, жить, принимать пищу, спать и проводить время с родными и близкими!       

Звоните нам по контактным телефонам или оставьте заявку на консультацию с помощью формы обратной связи и наш менеджер вскоре с вами свяжется и проконсультирует по всем вопросам! 

 © Free Joomla! 3 Modules- by VinaGecko.com

Печать

Закажите теплые полы “под ключ” и получите
в подарок терморегулятор!

Подробнее

Закажите пластиковые окна этой зимой с гарантированной скидкой до 25% на любое окно!

Подробнее

Этой зимой вы можете заказать любые натяжные потолки со скидкой 20%!

Подробнее

Закажите новые ворота или рольставни этой зимой со скидкой до 15%!

Подробнее Ваш уютный дом с помощью современных технологий!    Стремление к совершенству

В своей работе мы всегда стараемся достичь идеального результата. Вы заказываете – мы находим технические решения, помогаем выбрать дизайн и после выполнения заказа – со спокойной душой сдаем вам работу!

Мы внимательно относимся ко всем нуждам и пожеланиям клиентов, с заботой ведем их от первого звонка до сдачи заказа. В конце всегда берем у клиента отзыв, что помогает нам делать свою работу еще лучше!

В вопросах ремонта работаем по принципу “одного окна”, предлагая всё от установки окон, натяжных потолков, тёплых полов до декора, мебели и ворот. Клиент получает при этом существенную материальную выгоду.

В оснащенных современным оборудованием цехах компании производятся натяжные потолки, мебель, а также готовятся к монтажу теплые полы и окна. Мощности компании позволяют выполнять заказы любого объема!

EVAX предоставляет своим клиентам не только качественную продукцию, но и сервис высокого уровня!

01

В вопросах ремонта дома или квартиры, реконструкции офисных или производственных помещений, любых отделочных работ вплоть до дизайнерских решений в интерьере будет полезна консультация профессионала.

В компании EVAX работает команда специалистов высокой квалификации и с большим опытом. По каждому нашему направлению мы предоставим вам исчерпывающую информацию и поможем подобрать оптимальный вариант, включая материалы и технологию исполнения.

Получить такую консультацию вы можете в одном из наших торговых офисов в Астане, Усть-Каменогорске и Риддере.

02

После того, как клиент определился с выбором, мы делаем замеры (для окон, полов, потолков, мебели, ворот, рольставен и др.), а затем рассчитываем стоимость материалов и стоимость работ по изготовлению и монтажу. Как замеры, так и расчёт сметы производятся бесплатно!

Обычно наш специалист выезжает на объект и производит профессиональный замер. Это важный шаг, поскольку изготовление, например, оконных конструкций, входных групп, мебели или натяжных потолков будет затем производиться на основе этой информации. После того как размеры и все нюансы заказа известны, мы производим расчет сметы.

03

EVAX – производственная компания. Мы сотрудничаем с лучшими поставщиками материалов для производства пластиковых окон, натяжных потолков, теплых полов, корпусной мебели, а также красок, ворот. Наши цеха позволяют успешно справляться с болшим потоком заказов.

Сроки выполнения заказа могут быть от 1 до 10 дней. Например, натяжные потолки мы изготавливаем в течение 24 часов после заказа. Другие направления требуют больше времени, но вы всегда можете получить у нашего менеджера информацию о ходе выполнения вашего заказа.

04

После того как ваш заказ готов, мы обеспечиваем его доставку и, если это необходимо, производим монтаж непосредственно на вашем объекте. У нас есть собственные автомобили, на которых мы бережно перевозим пластиковые окна или алюминиевые светопрозрачные конструкции, есть автомобили для доставки комплектующих для теплых полов, натяжных потолков, красок, мебели и т.д.

Специалисты, которые осуществляют монтаж, имеют высокую квалификацию и делают свою работу аккуратно и качественно. В EVAX мы ответственно относимся к выполнению заказа на каждом этапе: от первого звонка клиента к нам в офис и до момента, когда он будучи доволен результатом говорит нам “Спасибо!”. 

Всю сознательную взрослую жизнь занимаюсь ремонтом своего жилища. Сначала все делал сам, своими силами красил, клеил обои и т д, но пришли другие времена, появились … С вашей компанией работаем на протяжении 6 лет. За этот период сделали у вас окна в здание столовой, двери входные, окна и двери в кафе. Заказывали подвесной потолок в … У меня возникла проблема, необходимо было менять окна. Стала выбирать компанию, в которую обратиться. Мои коллеги по работе посоветовали мне компанию …

Смотрите видео с отзывами наших клиентов!

Нажмите кнопку “PLAY” для того, чтобы просмотреть видео

Нажмите кнопку “PLAY” для того, чтобы просмотреть видео

Нажмите кнопку “PLAY” для того, чтобы просмотреть видео

Нажмите кнопку “PLAY” для того, чтобы просмотреть видео

Нажмите кнопку “PLAY” для того, чтобы просмотреть видео

Нажмите кнопку “PLAY” для того, чтобы просмотреть видео

Нажмите кнопку “PLAY” для того, чтобы просмотреть видео

Нажмите кнопку “PLAY” для того, чтобы просмотреть видео

Верх

Источник: //evax.kz/

DOM.RIA – Как переоформить квартиру под магазин или офис

Переделать гараж в коммерческую недвижимость

Первые этажи многоквартирных домов пользуются особым спросом с точки зрения коммерции. В новостройках эти площади в основном изначально делают нежилыми – приспособленными под магазины или офисы.

В домах старого жилого фонда на первых этажах практически всегда строили квартиры, поэтому, чтобы использовать это помещение для коммерческих целей, его еще нужно переоформить.

Рассмотрим, как из жилой недвижимости сделать магазин.

Переоформление квартиры под магазин: законодательство

Отдельного закона, регламентирующего переоформление жилой недвижимости в нежилую, пока нет, поэтому при проведении процедуры руководствуются статьями нескольких законодательных документов, в том числе Жилищным и Гражданским кодексами.

Согласно статьям 319 и 320 Гражданского кодекса, вы можете распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, в том числе использовать его для предпринимательской деятельности. Пункт 1 ст.320 ГК:

«Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом».

Но так как в соответствии со статьей 150 Кодекса об Административных правонарушениях квартира может использоваться только для проживания, предварительно ее нужно переоформить в нежилое помещение.

Поэтому для ведения предпринимательской деятельности, ее нужно перевести в нежилой фонд. Далее помещение нужно переобустроить в соответствии с требованиями к магазинам.

В таком случае коммерческий объект будет законным.

Порядок переоформления квартиры под магазин

Поэтому, чтобы использовать квартиру в коммерческих целях, ее нужно переоборудовать и переоформить соответствующим образом – перевести в нежилой фонд. Общепринятый порядок переоформления жилья под торговое помещение выглядит следующим образом:

Подача заявления в ЦПАУ

Обратитесь к органам местного самоуправления с заявлением о намерениях изменить функциональное назначение помещения. К пакету документов приложите:

  • копии бумаг, подтверждающих право собственности на квартиру;
  • материалы технического обследования недвижимости;
  • технический паспорт помещения.

Дополнительно сотрудники ЦПАУ могут попросить предоставить справку об отсутствии зарегистрированных лиц и письменное согласие ОСМД или ЖЭКа. Решение вынесут за 7 рабочих дней.

Подготовка к реконструкции

Определившись с функциональным назначением объекта, вам предстоит так или иначе изменить конфигурацию помещения. Для этого сделайте следующее:

  • получите технические условия и ограничения на изменение помещения;
  • соберите разрешения соседей и ОСМД на обустройство отдельного входа и отвод земельного участка;
  • закажите и утвердите проектную документацию.

Реконструкция помещения и ввод в эксплуатацию

Обратитесь с подготовленными документами и декларацией о начале работ в ДАБК. После того, как они выдадут разрешение на реконструкцию, можете приступать к работам. Изменив конфигурацию помещения, введите объект в эксплуатацию и получите на него новый техпаспорт. Оформите право собственности на магазин.

Как объединить две квартиры в одну

Органы местной власти могут устанавливать индивидуальные порядки и требования в отношении переоформления жилой недвижимости под магазин или офис.

Требования к магазину или офису в жилом доме

Использование помещения под магазин подразумевает, чтобы оно соответствовало ряду требований, характерных для коммерческого объекта. Чтобы изменить конфигурацию нужным образом, квартиру переводят в нежилой фонд.

При этом помещение должно отвечать таким параметрам:

Квартира расположена не над жилым помещением

Открывать магазин или офис можно на первом, втором и цокольном этаже. Главное, чтобы под объектом было расположено нежилое помещение. Третий этаж жилого дома в рамках коммерции можно использовать под мастерские и студии.

Наличие отдельного входа

У магазина должна быть отдельная входная группа и эвакуационный выход. Также обязательно наличие пандуса. Вход должен быть изолирован от жилой части дома.

Как сделать отдельный вход в квартиру

При обустройстве торговых площадей на втором и третьем этажах жилых домов могут возникнуть трудности. Так как посетители и персонал не должны пользоваться подъездом, предназначенным для жильцов.

Отсутствие зарегистрированных лиц

В этом помещении не должен быть никто зарегистрирован. Мало того, владелец может перевести квартиру в нежилой фонд, только если у него есть еще и другая жилплощадь.

Когда нельзя переоформить квартиру под магазин

В отдельных случаях даже при соблюдении всех требований к коммерческим объектам недвижимости открыть в помещении магазин не получится. Под запрет попадают такие объекты:

  • ветхие и аварийные дома;
  • здания в период реконструкции или те, что подлежат сносу;
  • недвижимость заложена или находится под арестом;
  • памятники архитектуры.

Это общепринятый перечень зданий и помещений, которые не получится переоформить под торговые площадки. Органы местного самоуправления каждого населенного пункта могут дополнить список.

Если в магазине планируется еще и обустройство производственного отдела, например, пекарни, открыть его не получится по закону. В статье 6 Жилищного кодекса сказано:

«Жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного або тимчасового проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється».

Преимущества магазина в жилом доме

Переоформление жилых помещений под магазины, офисы, аптеки продолжает пользоваться спросом из-за следующих преимуществ:

Оптимальный путь развития бизнеса

Чтобы открыть торговую точку, уже не нужно ничего строить, искать участок земли под объект, проводить коммуникации и получать на это разрешение. Достаточно переоборудовать готовое помещение под потребности бизнеса и требования законодательства.

Удобное расположение

Как правило, открывая магазин или офис в многоквартирном доме, вход в него делают со стороны улицы с большим потоком людей. Кроме того, объект будет пользоваться спросом среди жителей дома и соседних многоэтажек.

Недостатки открытия магазина в жилом доме

Перед открытием магазина в жилом доме нужно проанализировать ситуацию индивидуально, так как здесь можно столкнуться со следующими трудностями:

Дополнительные проблемы

В ходе переоформления помещения придется получить согласие соседей и членов ОСМД. Они могут не захотеть подписывать бумаги, если посчитают, что магазин создаст для них дополнительные неудобства.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Ограниченные возможности

В рамках реконструкции объекта также могут возникать трудности, например, по переносу коммуникаций, изменению планировки помещения. В отдельных случаях расположение стояков в квартире и несущих конструкций не дают возможность в полной мере реализовать задуманную конфигурацию магазина.

Высокие коммунальные платежи

Стоимость коммунальных услуг в магазине, открытом в жилом доме, будет гораздо выше, чем для квартиры, переоформленной под него. Особенно, если в помещении нет возможности установить индивидуальные счетчики.

Рассмотрев нюансы законодательства, оказывается, что без переоформления полноценно использовать жилую площадь под торговую площадку или офис не получится. Поэтому, сначала лучше предварительно узнать, можно ли в том или ином помещении открыть магазин, будут ли с этим согласны соседи и обслуживающая компания, взвесить все положительные и отрицательные моменты.

Источник: //dom.ria.com/articles/kak-pereoformit-kvartiru-pod-magazin-ili-ofis-173169.html

Криминальный мир
Добавить комментарий