Отказывают в получении квартиры

Как и зачем отказываться от субсидии?

Отказывают в получении квартиры

Причины, по которым отказываются от субсидии могут быть разными:

  • продажа жилплощади;
  • повышение дохода;
  • изменения в составе семьи;
  • нежелание показывать реальные доходы (зарплата в конверте, предпринимательская деятельность, работа за границей и т.д.).

Чтобы отказаться от субсидии нужно написать заявление. Оно пишется на основании Закона Украины “Об обращении граждан“.

Претендовать на получение субсидии на оплату коммунальных платежей и квартплаты имеют право те ячейки общества, которые имеют небольшую доходную часть. Тогда семья затрачивает на оплату КУ больше 20% от совместного дохода всех членов семейства.

К обязательному требованию для получения дотации относится то, что гражданин обязан:

  • иметь квартиру в собственности;
  • быть членом кооператива;
  • быть арендатором жилья и иметь договор аренды;
  • жить в квартире, предоставленной государством или органами местной власти.

Госпомощь на оплату услуг ЖКХ назначается на 6 месяцев, по истечении которых дотацию нужно вновь оформлять и снова предъявлять в отдел соцзащиты требуемый комплект документов.

Величина назначаемой дотации обусловлена следующими факторами:

  • размером общей доходной части семьи претендента;
  • размером платежа, который жильцы могут выплачивать сами;
  • ценой услуг ЖКХ, обозначенной в квитанциях;
  • информацией о нахождении в собственности заявителя иного объекта недвижимости;
  • количества человек, которые имеют регистрацию в квартире;
  • величиной прожиточного минимума по данной местности.

Из-за новых правил начисления жилищно-коммунальных компенсаций в 2020 году, право на получение субсидии утратили следующие категории граждан:

  • арендодатели, не задекларировавшие доходы от сдачи имущества в найм;
  • лица, совершившие единовременную покупку или оплатившие услуги стоимостью более 50 тысяч гривен;
  • обладатели автомобилей, со дня выпуска которых прошло менее 5 лет;
  • лица, которые в течение 12 месяцев до обращения за субсидии получили наследство или иным законным способ приобрели право собственности на земельный участок, квартиру (дом), транспортное средство;
  • владельцы жилых помещений с большой квадратурой: площадь квартиры превышает 120 кв. метров, а дома — 200 кв. м. Ограничение не распространяется на детские дома семейного типа, приемные и многодетные семьи;
  • лица трудоспособного возраста, которые не работают, не учатся и не состоят на учете в Центре занятости в качестве безработных.

Коммунальная субсидия предоставляется с месяца обращения за ее назначением до даты окончания отопительного сезона, но не более чем на 12 месяцев и рассчитывается:

  • на неотапливаемый сезон — с 1 мая по 30 сентября;
  • на отопительный сезон — с 1 октября по 30 апреля

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Если гражданам государственная помощь по оплате КУ и жилья не нужна, то стоит известить об этом соответствующие органы, которыми данная дотация была назначена, подав туда заявление.

Это возможно при:

  • улучшении материального благосостояния владельцев жилплощади;
  • смене собственников по причине продажи, дарения, мены, либо аренды жилья.

Для документального оформления отказа вам нужно явиться в территориальное управление организации, которая назначала вам субсидию. Там вы пишете заявление по установленному образцу, где указываете причину, по которой желаете отказаться.

Сопровождается заявление удостоверением личности, документацией, устанавливающей права собственности, а также документом, который подтвердит основания для прекращения выплат.

Важно! Если у вас изменилось материальное положение, необходимо представить справку о доходах семьи или налоговую декларацию. Если жилье продается, понадобится договор купли-продажи или хотя бы его проект.

Подобные заявления рассматриваются компетентными органами на протяжении 5 дней, после чего вы будете письменно извещены о результатах. Обратите внимание: если вы своевременно не представите необходимую информацию в органы соцзащиты – от вас потребуют полной компенсации выплаченной субсидии.

Важно! Более того, может быть назначен штраф.

Если же вы не сочтете нужным оповестить о каких-либо изменениях компанию-оператора, стоимость коммунальных услуг для вас пересчитают по базовому тарифу. В таком случае вы должны будете уплатить образовавшуюся задолженность. Если вы откажетесь – компетентный орган обратится в суд и взыщет деньги в принудительном порядке.

Назначением субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг занимаются местные органы социальной защиты населения. Главным условием для получения выплат является соотношение доходов получателя с расходами на оплату услуг ЖКХ. Если затраты превышают 22% от дохода семьи, вы можете обратиться за получением средств.

Вместе с тем действующее законодательство предусматривает возможности и для добровольного отказа. Как правило, он возможен в двух случаях:

  • при изменении материального положения собственников жилья;
  • при смене владельцев жилплощади: продаже квартиры, аренде, дарении, обмене.

Важно! Также в действующем Жилищном кодексе указаны случаи, при которых выплата субсидии может быть приостановлена без ведома собственника.

Решение о прекращении перечисления средств также принимает орган, в который вы обращались за назначением средств. Выплаты могут быть временно заморожены в следующих случаях:

  • если владелец квартиры или дома допускает просрочку при исполнении собственных обязательств по оплате услуг ЖКХ;
  • если собственник нарушает условия соглашения, подписанного по поводу реструктуризации и частичного погашения долгов;
  • если хозяин жилплощади не желает предоставлять компетентному органу требуемую информацию.

На последнем пункте следует остановиться чуть более подробно. Выплата субсидии может быть приостановлена в случае, если получатель не известил и отказывается представить следующие сведения:

  • о смене гражданства;
  • о переезде на новое место проживания;
  • о смене состава семьи;
  • о текущем финансовом положении.

Если хотя бы одно из этих требований не будет выполнено – органы социальной защиты временно приостановят или полностью прекратят перечисления.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Если клиент больше не нуждается в государственной помощи, то ему необходимо обратиться в соответствующие органы.
Вопросами предоставления субсидии занимаются следующие организации:

  • управления соцзащиты населения (УСЗН);
  • компании, предоставляющие ЖКУ (с ними должно быть заключено соглашение).

Важно! В последнем случае вместо субсидирования организации предоставляют клиентам некоторую скидку на свои услуги. Важно отметить, что данные предприятия необходимо всегда ставить в известность обо всех возникших изменениях, которые могут стать причиной для отказа в субсидии.

Для оформления отказа необходимо предоставить в организацию, где была начислена субсидия, следующую документацию:

  • заявление по установленному образцу, в котором необходимо привести причину отказа;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • документ, служащий основанием для прекращения компенсационных выплат (например, договор купли-продажи, справку о доходах либо налоговую декларацию и тому подобное).

Как правило, заявление рассматривается в течение 5 дней. Затем клиенту будет сообщено о вынесенном решении в письменном виде.

Если же сведения о каких-либо изменениях не будут поданы вовремя компании-оператору, то стоимость ЖКУ будет насчитана по базовому тарифу. В случае неуплаты организация, предоставляющая данные услуги, может обратиться в суд и взыскать денежные средства в принудительном порядке.

Субсидированием в нашей стране занимаются следующие организации:

  1. Органы социальной защиты населения.
  2. Компании-операторы каких-либо услуг, с которыми заключен договор.

Во втором случае субсидирования как такового нет. Компания не выплачивает получателю деньги, а делает ему скидку в указанных пределах. Однако в любом случае организация должна быть извещена обо всех изменениях, которые могут стать основанием для отказа в субсидии.

Для этого нужно удовлетворить все требования организации, а также предоставить документацию, подтверждающую выполнение существующих условий. Важно отметить, что в этом случае может быть проведена проверка предоставленных клиентом данных.

Важно! И только при их достоверности будет возобновлено начисление субсидии. В случае, если потребитель ранее добровольно отказался от нее, но хочет снова ее получать, то ему необходимо пройти установленную процедуру назначения возмещения.

Заявку можно подать как лично, так и через законного представителя. Данная услуга является бесплатной. Восстановление субсидии производится на протяжении 1-го месяца. Результат можно узнать лично, через собственного представителя, наделенного полномочиями в силу закона, либо получить через почту.

Важно! Если вы были лишены субсидии по решению органа соцзащиты или управляющей компании – вы можете восстановить выплату.

Однако для этого нужно устранить все претензии, которые препятствуют дальнейшему начислению средств, и представить документальные подтверждение. Обратите внимание, что компетентные органы имеют право провести проверку по факту предоставленных вами сведений. Если информация подтвердится – тогда, скорее всего, выплата субсидии будет возобновлена.

Если вы ранее добровольно отказались от ее получения, а потом она потребовалась вам снова – вам придется пройти стандартную процедуру ее назначения.

Источник: https://uristy.ua/articles/social-maintenance/kak-i-zachem-otkazyvatsya-ot-subsidii/

Причины отказа в кредите: почему банки отказывают в займе в 2020 году

Отказывают в получении квартиры

Прежде всего, чтобы ваша заявка на получение кредита наличными была успешной, нужно соответствовать портрету заемщика, который «рисует» для себя банк. Речь идет о соответствии требованиям банка вашего возраста, трудоустройства, официального дохода, наличии справки о доходах или поручителей, залога.

Если вы только собираетесь подавать заявку на кредит, или уже получили отказ из банка и хотите узнать причину, то учтите, что в некоторых случаях даже полное соответствие заявленному «портрету» не гарантирует получение займа. Стоп-сигналами для банка при выдаче кредита могут послужить следующие обстоятельства.

Вы предоставили в банк справку о том, что работаете в крупной компании, а на самом деле перебиваетесь временными подработками? Будьте готовы к тому, что кредит вам не дадут. Конечно, если банк узнает об обмане. Однако вероятность этого достаточно высокая, ведь банки чаще всего проводят тщательную проверку кандидата на кредит, в том числе – звонки работодателю и вашим знакомым.

Потому, если вы решили получить заем «любой ценой» – еще раз подумайте. Конечно, можно просто отнести фальшивые документы в другой банк в надежде, что его сотрудники будут менее скурупулезны.

Но отказ в кредите в данном случае – наименьшая неприятность, которая вас может ожидать.

Даже если вам удастся обмануть банк, выплачивать кредит, имея нестабильную работу или маленький заработок, вам будет не просто.

Юридические статьи о кредитовании:

  • Договор о потребительском кредите
  • Регулирование финансовых услуг в Украине

Что делать?

Если вы работаете неофициально, или ваш официальный доход недостаточен для выплаты кредита, но вы располагаете большими неофициальными поступлениями, то чтобы получить кредит лучше поискать поручителя или предоставить банку залог. Кроме этого, можно попытаться показать банку свои неофициальные доходы. В качестве их подтверждения банки могут принимать:

  • документы о покупке движимого и недвижимого имущества, других крупных расходах и регулярных крупных тратах;
  • выписки из других банков о наличии депозита или текущего счета и суммах на них;
  • хорошая кредитная история, наличие ранее своевременно выплаченных крупных кредитов.

Если за вами числятся непогашенные вовремя кредиты, или займы, выплаченные с большой просрочкой, то получить новый кредит будет весьма сложно. Даже если просрочку вы допустили много лет назад. Допустив значительную просрочку по кредиту или кредитной карте, клиент может испортить свою кредитную историю и навсегда лишиться возможности получить кредит в любом из банков.

Что делать?

Выход из такой ситуации найти не просто, но возможно. Во-первых, уточните свою кредитную историю в различных кредитных бюро. Во-вторых, проверьте корректность ее отображения: если обнаружите ошибки, свяжитесь с кредитным бюро для их устранения.

Далее посмотрите, какие банки выступают участниками того бюро, в котором вы числитесь злостным неплательщиком – и обращайтесь в другие учреждения. Впрочем, и в этом случае будьте готовы к отказу – многие банки отправляют запросы в несколько, а то и сразу во все кредитные бюро.

Если же таких не оказалось, и ваша репутация оказалась подпорченной во всех базах данных – придется браться за ее исправление.

В некоторых случаях, обычно при недлительных просрочках, все же можно получить кредит в банке, предоставив подтверждение уважительной причины просрочки. Также можно попытаться оформить кредит на небольшую сумму и короткий срок.

Если претендент на кредит уже выплачивает один или несколько займов, ему могут отказать в очередном кредите. Такого не произойдет, если сумма платежей по всем кредитам будет небольшой. Но если расчеты по займам превысят половину вашего подтвержденного дохода – банк скорее всего воздержится от сотрудничества с вами.

Конечно, можно попытаться скрыть наличие других займов от банка. Но скорее всего попытка обмана быстро вскроется – ведь большинство финучреждений сотрудничают с бюро кредитных историй. Кроме того, банк может получить информацию о предоставленных вами залогах в Реестре отягощений движимого имущества.

Что делать?

Здесь у потенциального заемщика не так много вариантов быстрого решения проблемы. Нужно погашать старые кредиты, временно отказавшись от нового. Подумайте: что не так с вашими личными финансами, почему приходится так много занимать у банков? Еще один вариант решения – увеличить свой доход. Правда, это тоже может занять не одну неделю или месяц.

Если кредит нужен позарез и срочно, попробуйте оформить его на кого-то из членов вашей семьи. Если конечно они согласятся, а также, если будут соответствовать «портрету» потенциального заемщика банка.

Если же вы получаете достаточный доход для погашения еще одного кредита, но не официально, то подумайте, как показать банку дополнительные источники дохода, или ищите поручителя.

Многие банки имеют собственные системы оценки кандидата на получение займа. У каждого банка есть своя кредитная политика, в которой определяются требования банка к заемщику, есть свои скоринговые системы. Поэтому несоответствие каким-либо требованиям кредитной политики либо отрицательный результат при прохождении скоринга может являться причиной отказа клиенту в выдаче кредита.

Расстроит потенциального заемщика разве что тот факт, что параметры скоринга того или иного банка обычно – тайна за семью печатями. Потому определить параметры, по которым вас будут оценивать, довольно сложно.

Что делать?

Не стоит слишком расстраиваться по этому поводу: если вы соответствуете профилю потенциального заемщика, и для вас не актуальны вышеописанные ситуации, то и скоринг вы, скорее всего, пройдете.

Если же вам отказали по данной причине, то возможно банк с подозрением отнесся к вашей профессии и роду деятельности. Безусловно, сфера деятельности клиента влияет на вероятность получения положительного решения о выдаче кредита, поскольку является одним из показателей, участвующих  в скоринге по клиенту.

Или же вы по набору характеристик оказались похожи на тех заемщиков учреждения, кто часто допускал просрочки в погашении. В таком случае претенденту на кредит ничего не остается, как обратиться с заявкой в другой банк.

Первая, наиболее распространённая – это низкий уровень получаемой зарплаты и невозможность подтвердить дополнительные доходы.

Вторая – это предоставление ложной информации или сокрытие информации, которая была запрошена банком. Чаще всего это – сокрытие информации о наличии действующих кредитов в других банках и предоставление поддельных документов (в т.ч., справок о заработной плате). На сегодняшний день в Украине существуют различные бюро кредитных историй.

Бюро кредитных историй может предоставить в банк информацию о клиенте (в порядке и в соответствии с действующими нормативными актами), такую как: паспортные данные, место регистрации клиента, сумма кредита, качества погашения, размеры ежемесячных платежей и т.д. Также среди причин еще можно отметить ложную информацию о приобретаемой недвижимости, т.е.

сокрытие реальной цели кредита.

Третья – это негативная кредитная история клиента. Банки не предоставляют кредиты клиентам, которые не могут погашать действующий кредит в установленные кредитным договором сроки. Такие кредиты заведомо будут приносить банкам убытки.

Четвёртая причина – недостаточная ликвидность обеспечения или если его цена не соответствует реальной рыночной стоимости.

Банки не берут в обеспечение имущество, которое не может быть продано или может быть продано спустя достаточно длительный срок. Цена приобретаемой квартиры или имущества, которое предоставляется в обеспечение, должна соответствовать рыночной стоимости.

Для определения рыночной стоимости банки производят оценку самостоятельно или принимают оценку независимой оценочной компании.

Пятая причина: кредиты на приобретение квартиры предоставляются на длительный срок – 15, 20 и даже 30 лет, при этом возраст клиента, как правило, на момент погашения кредита не должен превышать 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин.

Таким образом, для получения кредита на 30 лет возраст на дату оформления кредита не должен быть больше 30 лет.

В качестве выхода из сложившейся ситуации может помочь поручитель, возраст которого соответствует требованиям банка, или оформление кредита на более короткий срок.

Шестая причина: несоответствие предоставленных документов нормам действующего законодательства Украины.

К данному фактору можно отнести правомерность и законность заключаемой сделки по приобретению квартиры или квартиры, которая будет выступать обеспечением по кредиту, т.е.

документы на предлагаемую в обеспечение недвижимость должны соответствовать требованиям действующего законодательства Украины. Также банки могут проверить законность проведения операций по предыдущей покупке, дарению или мены квартиры.

Также на положительное или отрицательное решение влияют субъективные факторы, совокупность которых могут склонить чашу весов в одну или другую сторону.

 К таким факторам можно отнести: наличие зарплатной карты банка, в котором клиент оформляет кредит, положительная кредитная история, наличие в собственности имущества, образование, семейный статус, занимаемая должность, активный стаж работы и т.д.

Не следует забывать о том, что все банки используют различные критерии оценки клиента и подходы в принятии решений, и нет единой формулы, которая с полной уверенностью даст возможность Вам оформить кредит. Соблюдение вышеуказанных правил, принципов и факторов позволит Вам с наибольшей вероятностью оформить кредит на приобретение квартиры.

Простобанк Консалтинг

Источник: Prostobank.ua

Обновление: 02.2020

Источник: https://www.prostobank.ua/potrebitelskie_kredity/stati/pochemu_vam_otkazhut_v_kredite_nalichnymi_chetyre_stop_signala_dlya_banka

Приватизация и основания отказа от неё

Отказывают в получении квартиры

В данной статье поговорим о приватизации жилого помещения, порядке её оформления, а также о порядке и последствиях отказа от приватизации.

В первую очередь хотелось бы отметить само понятие приватизации, под которым понимается передача гражданам недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение. Приватизация осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Одним из основных законов, регулирующих процесс приватизации, является Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1.

Условия для приватизации и участие в них несовершеннолетних детей

Все граждане Российской Федерации имеют равную возможность бесплатно приватизировать жильё в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещённом законодательством. При этом есть немаловажный момент: право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданину единожды.

Одним из главных условий для приватизации государственной или муниципальной квартиры будет являться наличие согласия всех проживающих в жилом помещении лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18 лет. В случае несогласия в передаче жилища в собственность хотя бы одного из проживающих данная процедура становится невозможной.

Важно, что исключить детей из приватизации невозможно: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

При этом изначально участие несовершеннолетних в приватизации жилых помещений не предполагалось, но со временем при изменении законодательства права ребёнка на получение доли в приватизированной родителями квартире были уравнены с взрослыми.

Более того, участие несовершеннолетних стало обязательным в процедуре приватизации помещения. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, то заявление на приватизацию от ребёнка подают его родители или опекун.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то он подаёт документ сам, но с одобрения родителей.

Как и на кого можно оформлять приватизацию?

Приватизация может оформляться как в совместную собственность, так и на одного из жильцов, проживающих в приватизируемом помещении. Для того чтобы квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права. Данная процедура должна быть в обязательном порядке оформлена нотариально.

Можно отметить интересный пример из практики, когда приватизируемая жильцами квартира не была оформлена органами власти ни в федеральную, ни в муниципальную собственность:

Так, из Апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 18 июля 2017 г.

по делу № 33-21630/2017 следует, что спорная квартира была предоставлена исполнительным комитетом Прикубанского совета народных депутатов г. Краснодар на основании ордера на жилое помещение.

дал своё нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число собственников, последствия его отказа от участия в приватизации ему известны.

Ранее указанные лица участия в приватизации жилых помещений не принимали, иного имущества на праве собственности не имеют.

По сообщению департамента имущественных отношений Краснодарского края, сведения о квартире в установленном порядке в Реестре государственной собственности Краснодарского края не представлялись. Согласно справке департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, спорная квартира в Реестре муниципального имущества не значится.

Статьёй 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для предоставления спорного жилого помещения в собственность в связи с тем, что спорный объект недвижимости в собственности муниципального образования г.

Краснодар не значится, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку ненахождение объекта жилищного фонда ни в федеральной, ни в муниципальной собственности не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами власти указанных документов.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.

Стоит отметить, что раньше российское законодательство предусматривало возможность приватизации части квартиры путём разделения её на доли, что называлось частичной приватизацией, однако на сегодняшний день данная норма убрана из законодательства.

Какие могут причины для отказа в приватизации?

Причин для отказа в приватизации множество, хотелось бы остановиться на самых распространённых в практике примерах.

1. Зачастую уже пожилые родители отказываются от приватизации в пользу своих детей, тем самым облегчают детям процедуру передачи жилого помещения в порядке наследования. При этом стоит отметить, что дети могут отказаться от приватизации в пользу своих родителей только при достижении 18-летнего возраста.

Написать отказ за детей, не достигших 18 лет, родители не могут. Конечно, есть вариант добиться через орган опеки и попечительства решения об исключении ребёнка из числа будущих собственников жилого помещения, но добиться этого практически невозможно.

Один из вариантов ― доказать то, что у ребёнка есть жильё в собственности, при этом его площади для ребёнка вполне достаточно.

2. При приватизации жилого помещения для уже собственника возрастает налог на это помещение, что для многих является весомым обстоятельством при отказе от приватизации.

3. Собственник жилого помещения отказывается от приватизации изза того, что после приватизации он будет обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

4. Так как бесплатная приватизация, как уже было сказано ранее, предоставляется гражданину единожды, гражданин желает сохранить это право до момента, пока не представится возможность приватизировать более ценное жилище.

Чем отличается отказ от несогласия?

Немаловажно различать данные понятия. Отказ от приватизации означает, что гражданин не против самой приватизации, а выступает против получения в собственность жилого помещения. А вот несогласие жильца в передаче жилого помещения в собственность делает процедуру приватизации невозможной.

В том случае, если кто-либо из лиц, проживающих в жилом помещении, отказался от реализации права на приватизацию жилья, оно может быть оформлено и на других проживающих в нём граждан.

При этом отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться жилым помещением. Однако существуют и исключения из данной нормы. Так, в соответствии со ст. 31 ч.

4 Жилищного кодекса РФ в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

В качестве примера отказа жильцов от приватизации можно привести Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20 июля 2017 г.

по делу № 33-21686/2017, в котором описывается, что спорное жилое помещение было предоставлено и членам его семьи на основании решения администрации комитета профсоюза Краснодарского производственного объединения «***», в соответствии с которым был предоставлен ордер на занятие жилой площади в общежитии, а именно комнаты.

От членов семьи имеются нотариально удостоверенные согласия на отказ от приватизации квартиры и/или комнат.

Вместе с тем постановлением администрации и профсоюзного комитета Краснодарского производственного объединения «***» была предоставлена дополнительно вторая комната, что подтверждается письмом Управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда указанная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,1 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м.

Таким образом, как правильно установлено судом первой инстанции, статус квартиры был изменён в связи с узакониванием перепланировки, проведённой в комнатах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее в приватизации не участвовал, члены семьи отказались от приватизации спорного жилого помещения в его пользу, суд первой инстанции верно пришёл к выводу об удовлетворении требований о признании за ним права собственности на квартиру.

Кому переходит доля отказавшегося от приватизации лица? Какие права после отказа у него остаются?

Доля отказавшегося от приватизации лица распределяется между остальными жильцами в равных долях. Однако отказавшийся от приватизации жилец получает бессрочное право пользования квартирой, даже несмотря на смену её собственников, и выписать его нельзя будет даже по суду.

Стоит учитывать, что при продаже жилого помещения новому собственнику одним из главных условий договора будет являться указание конкретных лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после продажи его новому собственнику, а также в договоре обязательно должны быть прописаны конкретные права на пользование жилым помещением лиц, которые в нём проживают.

Если соглашение по существенным условиям не достигнуто, это влечёт за собой невозможность заключения договора.

Не считается отказом исключение из процедуры приватизации граждан, которые владеют долей в другом жилом помещении либо уже использовали своё право на приватизацию. Следовательно, они не включаются в приватизационные документы, но необходимо иметь справку, которая доказывает факт того, что они не имеют права получить долю в приватизируемом жилом помещении.

А что делать, если гражданин изменил своё решение?

Такие случаи бывают не редко в практике, когда гражданин, который сначала отказался от приватизации жилого помещения, вдруг меняет своё решение и хочет быть включённым в число лиц, участвующих в приватизации жилого помещения.

В случае если процедура приватизации ещё не начата, гражданин может явиться к нотариусу, у которого был изначально заверен отказ от приватизации, и оформить его отмену, после чего гражданин будет в числе лиц, участвующих в приватизации.

Существуют более сложные варианты развития событий, когда приватизация уже состоялась и гражданин понял, что на момент оформления отказа от приватизации его сожители вводили его в заблуждение, а потому он не осознавал последствия совершённых действий.

Но опять же, все эти действия оспариваются в судебном порядке, и, так как бремя доказывания по законодательству ложится на истца, придётся доказывать то, что факт обмана и введения в заблуждение сожителями имел место быть.

Приватизация считается, как правило, сделкой, заключённой между нанимателями и государством, и, соответственно, на неё распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок. В первую очередь при защите своих прав в суде следует руководствоваться ст.

178 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения по сделкам, совершённым под влиянием заблуждения, и ст.

179 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует отношения по сделкам, совершённым под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств.

В случае положительного для истца исхода дела по вышеуказанным обстоятельствам приватизация признаётся недействительной и истец включается в число собственников на законных основаниях.

Но если вы всё-таки осознанно отказались от приватизации жилого помещения, то доказать обратное в суде, к сожалению, будет невозможно.

Можно ли приватизировать коммуналки и общежития?

Полные тексты материалов журнала доступны только для подписчиков

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?983

В июле в Казахстане запустили льготную ипотечную программу “Бақытты отбасы” под самые низкие проценты – 2% годовых. В ней могут участвовать очередники: многодетные и неполные семьи, а также те, кто воспитывает ребёнка с инвалидностью. Таких в Казахстане свыше 157 000, а за время действия программы кредит одобрили только 3 149 казахстанцам.

Informburo.kz рассказывает, почему отказывают в получении льготной ипотеки, с какими проблемами сталкиваются кандидаты и зачем в законодательство Казахстана нужно внести изменения.

Как городская программа Алматы стала республиканской

“Бақытты отбасы” задумывалась как социальная программа в Алматы после митингов многодетных семей. В марте 2019 года бывший аким южной столицы Бауыржан Байбек презентовал её как городскую программу для поддержки многодетных.

Жильё предоставлялось только на первичном рынке. В помощь многодетным выдавали жилищные сертификаты в 1 млн тенге на частичное погашение первоначального взноса.

В июле успешный опыт Алматы решили распространить на весь Казахстан. Список участников программы расширился, на льготную ипотеку имеют право претендовать очередники по категории:

  • неполные семьи;
  • многодетные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов.

Участники программы могут выбрать жильё как на первичном, так и на вторичном рынках.

По данным на 6 ноября, в Жилстройсбербанке в работе находится 4 599 заявок (данные ежедневно меняются), из которых по 3 149 уже выданы льготные займы. Список заёмщиков можно посмотреть на сайте банка. Ещё по 1 284 приняты положительные решения и семьи ищут подходящее жильё.

Жилищная программа для малообеспеченных семей не отвечает требованиям банка

О том, кто и как может получить льготный кредит на покупку жилья под 2% годовых, мы уже писали.

Главное условие: доход заёмщика не должен превышать 42 500 тенге на каждого члена семьи.

Например, если в семье шесть человек, то максимальный доход должен быть не выше 255 000 тенге (42 500 тенге умножается на шесть человек).

Если это неполная семья, где родитель воспитывает одного ребёнка, то доход не должен превышать 85 000 тенге (2 х 42 500). Если доход хотя бы на 500 тенге превышает обозначенный, то претенденту отказывают в ипотеке.

42 500 тенге – это минимальная заработная плата, в которой учтён размер прожиточного минимума – 31 759 тенге. Банки не могут претендовать на эту сумму, а только на остаток 11 259 тенге (42 500-31 759).

Если на ипотеку претендует неполная семья из двух человек, то “свободными” деньгами из дохода остаются 22 518 тенге (11 259+11 259). Этого недостаточно, чтобы платить ипотеку.

То есть такие заёмщики априори оказываются неплатёжеспособными.

Единственный выход: привлекать созаёмщиков. Но к ним тоже есть определённые требования:

  • человек должен быть без кредитов;
  • с неиспорченной кредитной историей;
  • с высокими пенсионными отчислениями;
  • желательно без семьи (иначе его доход делится на семью). Если человек семейный, то требуется согласие супруга или супруги.

Ещё одна проблема – первоначальный взнос в размере 10%. Не у каждой малообеспеченной семьи есть 1 млн тенге на оплату “первоначалки”. Местные акиматы начали выдавать некоторым многодетным семьям жилищные сертификаты, но они предусмотрены только на оплату первичного жилья.

“К многодетным такое отношение, будто мы хотим всё на халяву”

Жаксылык Турсунов из Караганды (фамилия и имя изменены по просьбе собеседника) отвечает условиям программы. Он воспитывает четверых детей и попадает под категорию многодетных. Но его доход оказался слишком низким, чтобы подтвердить платёжеспособность. Мужчина нашёл созаёмщика, готового в течение 20 лет быть гарантом по кредиту.

Следующая трудность, с которой он столкнулся – поиск жилья (в Караганде максимальная сумма займа 10 млн тенге). Даже беглый поиск на сайте недвижимости krisha.kz показывает, что в Караганде нет предложений на рынке первичного жилья за 10 млн тенге.

Объявлений о продаже квартир в новостройках за 10 млн тенге нет / Скриншот сайта krisha.kz

На вторичном рынке есть предложения двухкомнатных квартир, большинство из которых расположены в отдалённых районах. Лишь несколько в пределах этой суммы нашлись в центре города и благоустроенном спальном районе, остальные – на окраинах.

Объявления о продаже квартир за 10 млн тенге на вторичном рынке / Скриншот сайта krisha.kz

Жаксылык Турсунов всё же нашёл двухкомнатную квартиру на первичном рынке в черновой отделке. В ней нет ничего, кроме стен, окон, батарей и труб. Только ремонт, не считая покупки мебели, обойдётся ещё в несколько миллионов тенге. Сейчас квартиру оценивает эксперт.

“В последнее время к нам такое отношение, будто мы хотим всё на халяву, многодетные – безответственные, которые плодятся, как кролики, а после требуют у государства. Но это же не бесплатно. Так же, как и все будем платить 20 лет за эту квартиру”, – подчёркивает он.

Квартира, которую планирует купить за 10 млн тенге семья Турсуновых / Фото Жаксылыка Турсунова

Алия Калиева из Нур-Султана (имя и фамилия изменены по просьбе героини) и её дочь относятся к категории неполных семей. Её доход отвечает льготной программе, но получить кредит без привлечения созаёмщика она тоже не смогла, так как этой суммы недостаточно для подтверждения платёжеспособности.

“С моей минимальной зарплатой в 42 500 тенге в банке мне говорят, что я неплатёжеспособна, – рассказывает Алия Калиева. – Мне нужен был созаёмщик с чистой кредитной историей и хорошими пенсионными отчислениями. Это немного странно: я ведь изначально имею право на эту программу, подхожу по критериям, а в банке мне говорят, что я неплатёжеспособна”.

Её созаёмщиком согласилась быть родная сестра.

“А если это многодетная семья, которая находится в тяжёлом материальном положении? – спрашивает она. – Банк посчитает, что они неплатёжеспособны, а такие случаи были, когда люди не могли найти человека, который за них поручится. Я стояла в очереди на бесплатное жильё, но государство выдаёт мне его под 2%, при этом я ещё и доказываю свою платёжеспособность”.

Найти квартиру, соответствующую всем условиям, по словам женщины, было сложно. Но она нашла её на вторичном рынке.

Источник: https://informburo.kz/stati/ne-vsem-etot-kredit-dostupen-chto-ne-tak-s-lgotnoy-ipotekoy-pod-2-godovyh.html

Как обжаловать отказ опеки в продаже квартиры?

Отказывают в получении квартиры

Если опека отказала Вам официально, то это должен быть письменный отказ. В письменном документе должны быть перечислены основания для отказа с ссылкой на законодательство. Выбор статей, к которым следует апеллировать при обжаловании в суде, зависит именно от официальных оснований отказа.

В целом, чтобы понять, как дальше поступать, Вам нужно узнать, что именно органу опеки не понравилось в этой сделке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Органы опеки действуют правильно – деньги, выделяемые государством в виде материнского капитала, предназначены для обеспечения детей жилой площадью. Опека руководствуется действующим гражданским законодательством и Конституцией РФ, а имеющиеся доли никак не уменьшают те доли, которые Вы отчуждаете.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Чаще всего сотрудники опекунского совета не берут на себя ответственность за принятие решения, и поэтому при любом, на их взгляд, ухудшении условий детей выносят отказ.

Я рекомендую получить от опеки на руки этот отказ в письменной мотивированной форме. В нем они должны сослаться на нормативные акты, которыми они руководствовались.

И далее уже с этим мотивированным отказом Вы можете обращаться в прокуратуру. Прокуратура рассмотрит этот вопрос и дальше передаст в суд.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Орган опеки и попечительства обязан выдать предварительное разрешение на сделку либо отказ в его выдаче в течение 15 дней, причем отказ должен быть мотивированным (п. 3 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

По общему правилу, недвижимое имущество несовершеннолетних не подлежит отчуждению, кроме некоторых исключений, к числу которых, в частности, относятся перемена места жительства или иные исключительные обстоятельства. И при этом сделка будет совершена в интересах несовершеннолетнего (ст.

20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

Для обжалования отказа органа опеки и попечительства Вам нужно будет доказать исключительность обстоятельств, продиктованную интересами ребенка. Судебная практика показывает, что сделать это удается редко.

Отвечает заместитель председателя Вильнюсского коммерческого Арбитражного суда Андрей Андреев:

Отказ органов опеки и попечительства на согласование сделки по продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала, можно обжаловать только в суде по месту нахождения органов опеки и попечительства, в течение шести месяцев с даты получения такого отказа в письменном виде.

Судебная практика за 2018 года показывает, что в судебном процессе необходимо обосновать причины продажи жилья, полученного с помощью материнского капитала. Наиболее эффективные и принимаемые судом аргументы:

  • семья переезжать в другой регион или город;
  • ранее купленная недвижимость не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, промерзание в холодное время года, неблагоприятная экологическая обстановка и т. д.);
  • семья получила возможность расширить жилплощадь за счет средств, полученных от продажи жилья, приобретенного с помощью материнского капитала.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Обосновывая свои исковые требования в суде по признанию отказа органов опеки, необходимо иметь в виду, прямого запрета на продажу квартир, купленных за материнский капитал, нет. Но на практике в суде можно использовать всего три аргумента, которые убедят суд в том, что отказ органов опеки и попечительства на одобрение отчуждения имущества несовершеннолетних можно признать незаконным:

  1. несовершеннолетние участники долевой собственности в обязательном порядке получат равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания будут соответствовать или будут лучше, чем в продаваемой квартире (доказывается предоставлением суду предварительного договора купли-продажи нового жилья);
  2. вместо выделения долей во вновь приобретаемом жилье, в интересах и в пользу детей, в обязательном порядке будет произведена выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли каждого ребенка на момент совершения сделки (принимается судом с учетом позиции по данному вопросу органов опеки);
  3. если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям будут выделены в жилом помещении, принадлежащем родственникам – например, в квартире бабушки и/или дедушки (доказывается нотариально заверенным согласием родственника на предоставление детям в собственность доли в жилом помещении).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Какие пособия и льготы дают при рождении ребенка?

Актуальные правила семейной ипотеки под 6%

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_obzhalovat_otkaz_opeki_v_prodazhe_kvartiry/100430

Детдомовец Мухтар Нурканов просил власти помочь решить проблему с жильем. NUR.KZ писал об этом в декабре. После публикации героя статьи позвал на личный прием аким Костаная.

Глава города дал поручение предоставить сироте квартиру в мае 2018 года, однако после пришел отказ. Корреспонденту NUR.KZ Мухтар рассказал, как в очередной раз его мечты о светлом будущем разрушились.

По словам Мухтара, после выхода статьи он ждал хоть какой-то реакции местных властей, и спустя две недели, 25 декабря 2017 года, ему поступил звонок от представителей акимата.

«Сначала я расстроился, когда статьи обо мне вышли, а реакции никакой не было. Мне казалось, что я просто пошумел и все на этом. Было очень тяжело, хотелось все бросить, но через некоторое время мне позвонили с акимата и сказали, что записали меня на прием к акиму города на 10 января. Правда, сказали, что звонили мне до этого, а я не отвечал, но это неправда – мне никто до 25 декабря не звонил».

“Мои мечты разрушились”: Детдомовцу из Костаная отказали в квартире

Расказать Расказать в

В назначенный день Мухтар пришел на прием к акиму, который встретил сироту доброжелательно и дал поручения, чтобы детдомовцу выделили квартиру в 2018 году. Базыл Жакыпов, рассказывает парень, расспросил его о том, кем работает Мухтар, есть ли у него накопления в Жилстройсбербанке и узнал номер его очереди.

«Замначальника ЖКХ, который присутствовал на встрече, подтвердил, что я на 456 месте в очереди. Аким отметил, что сиротам государство безвозмездно дает квартиры, и отметил, что в мае 2018 года в Костанае будет сдаваться в эксплуатацию новый дом.Он дал поручение замначальника ЖКХ, чтобы тот выделил жилье для меня в этом новом доме. Аким сказал мне держать связь с заместителем, но тот не дал мне никаких своих контактов. Я был доволен, так как аким дал поручение».

Мухтар признается, что уже начал в своих мечтах представлять эту квартиру, и, впервые за долгое время, у него появилась в душе надежда на светлое будущее.

«Я подумал, что наконец-то перестану слоняться из одного съемного жилья в другое. Я стал мечтать, как зайду в свою квартиру, начну потихоньку ее обустраивать и создам свою семью, как я давно мечтаю, но 23 января мои мечты вновь разрушились о суровую реальность и несправедливость».

23 января мужчина получил бумагу с отказом в жилье, в которой говорится, что Мухтар оформлен в очередь для детей-сирот, и действительно 456-й в этой очереди.

“Мои мечты разрушились”: Детдомовцу из Костаная отказали в квартире

Расказать Расказать в На сегодняшний день при акимате Костаная имеются 5 раздельных списков нуждающихся в жилье граждан, в соответствии с действующим законодательством жилье из государственного жилищного фонда распределяется по данным 5 раздельным спискам.

При этом распределение жилья осуществляется пропорционально количеству его строительства и ввода в эксплуатацию”, – говорится в документе.

Также там написано, что акимат с пониманием относится к ситуации Мухтара, но не может предоставить жилье в нарушение порядка, установленного законом.

Кроме того, парню сообщили о реализации программы «Нұрлы жер», видимо, предлагая получить жилье по этой программе.

По словам детдомовца, это письмо разочаровало его.

«То есть мне еще раз говорят: “жди”. За год я продвинулся в очереди только на пять позиций, так я не смогу в ближайшие десятилетия получить жилье»

Мухтар отмечает, что сдаваться не намерен. Он перенаправил ответ акимата в администрацию президента, канцелярию премьер-министра и мажилис. Детдомовец также еще раз пошел в акимат Костаная, чтобы во всем разобраться.

«Я в тот же день пошел в акимат, в 104 кабинет, где занимаются обращениями. Мне там сказали, что информация в письме – неточная, что все будет решаться тогда, когда будут сдаваться квартиры в этом новом дом.Мне сообщили, что окончательное решение принимает жилищная комиссия. При этом, на письмо мое никто даже не взглянул, зато мне вновь пообещали позвонить и пригласить меня, если будут какие-то новости.Опускать руки и сдаваться я даже не думаю, буду писать всюду! Я добьюсь своей собственной квартиры! Сейчас я жду ответа от чиновников столицы. Если и они не помогут, то с помощью юриста составлю письмо в международную организацию по правам человека».

Мухтар зарабатывает в месяц 50 000 тенге. 18 000 от отдает за аренду жилья, на 3600 тенге оплачивает коммунальные услуги, а на оставшиеся 28 000 тенге пытается жить.

«Я – дорожный рабочий, то есть чищу на дорогах снег и мусор. Это тяжелый физический труд – летом на жаре, зимой на холоде. Я пытался устроиться на другую работу, но меня нигде не берут – опыта нет. Так они говорят.Многие люди меня осуждают, особенно те, кто понятия не имеет, что такое быть детдомовцем. Я читал, что пишут люди. Они твердят, что мне никто ничего не должен, что я уже взрослый мужик и должен сам заработать на квартиру, что вся страна так живет. Но вы не прожили мою жизнь, вы не знаете, каково это – когда ты один, а твое государство тебе никак не помогает. Я только прошу помочь мне получить квартиру по закону. Больше ничего не прошу, мне ничего не нужно, я все заработаю сам».

Журналист: Алтын Ныгман

Источник: https://www.altyn-orda.kz/ru/moi-mechty-razrushilis-detdomovtsu-otkazali-v-poluchenii-kvartiry/

Криминальный мир
Добавить комментарий