Освобождение квартиры

Срок освобождения квартиры после продажи по закону, когда продавец должен освободить квартиру после продажи

Освобождение квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Просмотров 459

Многим покупателям недвижимости знакома ситуация, когда квартира куплена, но прежние жильцы не торопятся ее покидать.

Бывшие собственники и риелторы ссылаются на трудные обстоятельства, мифические законные сроки, положенные им на выезд, но на самом деле после истечения оговоренного в договоре периода Продавец должен покинуть помещение.

В таких случаях покупателю следует узнать, как действовать согласно закону для отстаивания своих интересов.

Какие сроки установлены законом для освобождения купленной квартиры?

На практике прежние жильцы «затягивают» с выездом по следующим причинам:

  • Отсутствие иного жилья.
  • Нехватка свободных в распоряжении средств для покупки или аренды квартиры.
  • Несогласованности при оформлении альтернативной сделки. Если при продаже квартиры Продавец одновременно покупает иную недвижимость, и по каким-то причинам обретение новой собственности постоянно откладывается, бывший владелец будет стараться остаться в проданной квартире, пока ситуация не прояснится.

При подписании соглашения стороны сами должны договориться о том, сколько прежние жильцы смогут проживать в квартире, более им не принадлежащей.

Основной документ, определяющий сроки выселения — договор купли-продажи имущества. Юристы настоятельно рекомендуют конкретно обозначать даты или события, после которых должен состояться выезд.

Разрабатывая ДКП, рекомендуется внести в него пункты согласно образцу:

Если сроки в договоре не указаны, придется обращаться к ряду нормативно-правовых актов, которые косвенно регламентируют предельный срок выселения из квартиры после ее продажи.

Начинать беспокоиться нужно на завершительных этапах сделки, когда планируется регистрация собственности, передача денег и имущества.

Этапы покупки квартиры

Покупателю следует знать, когда правомерно обращаться к Продавцу с просьбой покинуть помещение. Процесс продажи недвижимости делится на несколько этапов:

  1. Осмотр жилья. Подробнее: Осмотр квартиры перед покупкой
  2. При покупке жилья в ипотеку, посредством использования материнского капитала или с отсрочкой оформления — подписание предварительного договора купли-продажи. При этом выселение, снятие с регистрации или оплата не производится.
  3. Сбор справок, свидетельств, технической и прочей документации для подтверждения юридической чистоты сделки.
  4. Оформление основного договора купли-продажи. Подписание ДКП — еще не повод выселяться.
  5. Произведение перерегистрации права собственности с Продавца на Покупателя.
  6. Передача суммы в счет стоимости имущества. Деньги становятся доступны после предъявления документов об оформлении права собственности на Покупателя или иных документов по договоренности. Расчеты производятся посредством заключения договора с банком об аренде ячейки или открытии аккредитива, наличкой.
  7. Оформление передаточного акта.

Передача имущества происходит на последнем этапе сделки. После оформления передаточного акта договоренности сторон завершены, а значит, у Покупателя и Продавца нет взаимных претензий, а ответственность за сохранность и содержание имущества переходит к Покупателю.

После подписания передаточного акта квартира передается новому владельцу. При наличии такого документа у прежнего собственника нет никакого права оставаться в недвижимости, которая ему не принадлежит.

Законные основания для выселения прежних собственников из квартиры

В ДКП обычно указывается крайний срок выезда из квартиры. По умолчанию, согласно сложившейся практике, он равен 2 неделям.

Этого времени достаточно, чтобы подготовить жилье к переезду, без излишней спешки собрать вещи и передать содержимое квартиры в целости и сохранности новому владельцу.

Увеличить или уменьшить срок можно на любой период — день, 1 месяц, два, но все должно быть согласовано сторонами.

Если возникли споры, а ДКП составлен некорректно и не позволяет точно определить период выезда, следует оперировать нормативно-правовыми актами:

СтатьяОсновное содержание
О сроках передачи недвижимости
ст. 292 ГК РФДокумент гласит: если в жилом помещении происходит смена собственника, для последнего, а также членов его семьи, прекращается право пользования этим помещением. Отдельного рассмотрения требуют случаи пребывания в квартире недееспособных или несовершеннолетних родственников. Накануне отчуждения имущества Продавец должен урегулировать вопросы о возможности выселения третьих лиц с органами опеки и попечительства.
ст. 556 ГК РФПередача недвижимости происходит на основании подписанного акта приема-передачи. После того как покупатель получит квартиру, обязательство считается исполненным (если иное не прописано в договоре или законе). Если одна из сторон не желает подписывать акт, значит, имеет место уклонение от выполнения договорных обязательств
ст. 456 ГК РФВ документе говорится об обязанности Продавца передать покупателю товар, то есть — квартиру, указанную в договоре. Если в договоре нет иных условий, Продавец квартиры должен передать находящиеся в ней вещи, техническую и прочую документацию, относящуюся к объекту недвижимости
ст. 457 ГК РФСтатья раскрывает понятие срока передачи товара (квартиры). Срок выполнения обязательства по передаче имущества определяется ДКП. Если из условий документа не ясно, когда именно истекает срок, следует руководствоваться положениями ст. 314 ГК РФ.
ст. 314 ГК РФПри отсутствии сроков, условий в ДКП, срок исполнения обязательств равен 7 дням с момента обращения Покупателя.
О возможности взыскать компенсацию за несвоевременный выезд из жилья
ст. 15 ГК РФ,ст. 393 ГК РФПри несогласии бывшего собственника нарушаются права Покупателя, он может терпеть убытки, связанные с ожиданием. Новый владелец имеет право потребовать возмещение ущерба. Поскольку квартира по сути не принадлежит нарушителю, Покупатель вправе потребовать выплату в размере средней величины арендной платы в регионе проживания. Если новый собственник сам вынужден снимать жилье, он может потребовать компенсировать расходы в полном размере, а если Продавец воспротивится — подать иск в суд с требованием выплаты.В суде необходимо оперировать понятиями:
  • «упущенная выгода», которую Покупатель мог бы получить при сдаче квартиры в аренду;
  • «разумная степень достоверности» — означает, что заявленная к возмещению сумма должна соответствовать размеру ущерба и рассчитываться исходя из принципов справедливости.
ст. 395 ГК РФЕсли продавец не передал имущество согласно договору, значит, он не исполнил обязательство и пользуется деньгами продавца неправомерно. Исходя из положений статьи, Покупатель вправе потребовать проценты за безосновательное использование чужих средств.

Резюмируя положения законодательства о сроках освобождения квартиры по закону, можно сделать выводы:

  • При оформлении ДКП следует лично проследить, что в документе присутствуют пункты с указанием конечных сроков освобождения помещения.
  • Если момент упущен, и сроки в оговоре не указаны, следует уведомить продавца о необходимости подписания передаточного акта и освобождения помещения. По закону прежнему собственнику нужно съехать в 7-дневный срок.
  • Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки». При их определении берется во внимание длительность процесса продажи. Поскольку оформление документов занимает в среднем 2-3 недели, разумным сроком считается период 14-21 день.

Если прежний владелец не идет на контакт и игнорирует требования покупателя, необходимо применить все возможные рычаги воздействия, начиная с информационной атаки и заканчивая судом.

Что делать если продавец не освобождает квартиру

Опытные юристы обычно не допускают ситуации, когда Покупатель лишается возможности поселиться в собственную квартиру. Если же приобретатель действовал самостоятельно и допустил некоторые оплошности, следует предпринять попытки договориться с нарушителем, а потом прибегать к крайней мере — обращению в суд.

Как заставить продавца квартиры покинуть помещение

Наиболее приемлемый способ раз решить конфликт — провести переговоры, выяснить мотивы поведения Продавца и найти компромисс. Какие варианты возможны:

  1. Растолковать покупателю положения нормативных актов, доказать незаконность его действий. Если в ответ бывший хозяин приводит ряд причин, по которым выехать пока невозможно (нужно дождаться освобождения иной квартиры, оформить визы или иные причины), следует договориться о сумме компенсации за использование недвижимости. Пусть прежний владелец платит за аренду помещения. Если новый хозяин вынужден снимать жилье из-за отложенного переезда, нарушитель должен возместить потраченные средства.
  2. Угрозы — метод, который вряд ли принесет реальную пользу, но окажет психологическое давление. Недобросовестных покупателей можно «припугнуть» сменой замков, обращением в правоохранительные органы, отключением света, газа, воды. О мерах воздействия следует говорить в категоричной форме, но корректно. Недопустимы угрозы физической расправы с жильцом или его близкими.

Чем быстрее будет найден компромисс, тем скорее состоится заселение. Обращение в суд предполагает длительное судебное разбирательство, и хотя решение суда в пользу Покупателя очевидно, срок заселения может затянуться на 1-2 месяца. Поэтому лучше воздействовать методом убеждения.

Если Продавец не желает строить конструктивный диалог, не пускает в квартиру, необходимо:

  • По истечении крайнего срока освобождения квартиры направить в адрес Продавца письмо с уведомлением. В нем указать, что согласно ДКП бывшие собственники и члены его семьи должны физически освободить квартиру. Указать дату, в которую планируется проведение переговоров. Это будет попыткой досудебного урегулирования спора.
  • Пригласить участкового на время, в которое должны состояться переговоры. В суде он сможет подтвердить, что жильцы на контакт не идут, чинят препятствия к проникновению в квартиру.

Если после указанных действий владельцы не готовы к переговорам, пора обращаться в суд.

Не стоит рассчитывать, что имея документы о праве собственности, можно обратиться в полицию и спокойно вселить жильцов. Правоохранительные органы порекомендуют обратиться в суд, поскольку принудительно выселять они могут только при наличии соответствующего судебного решения. К исполнению решения привлекаются приставы.

Когда обращаться в суд

После переговоров, не принесших результата, пора составлять иск о выселении из квартиры. У истца должны быть при себе документы:

  • оригинал договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий внесение покупателем средств в счет оплаты квартиры;
  • справка о числе зарегистрированных в квартире лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • несколько экземпляров исков (по числу заинтересованных лиц).

Документ составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. В нем содержатся сведения:

  • наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, их паспортные данные;
  • название документа;
  • суть иска с описанием обстоятельств, предшествующих необходимости выселения ответчика;
  • прошение о выселении, при необходимости — о принудительном снятии с регистрационного учета;
  • перечень приложений;
  • дата написания иска и подписи сторон.

Срок рассмотрения

Если корректно изложить все сведения, дата заседания будет назначена в течение 1 месяца, а решение принимается до истечения 2 месяцев.

В документе указывается, когда продавец должен освободить квартиру после продажи.

Ответственность за исполнение решения суда несет пристав-исполнитель, поэтому если ответчик отказывается выехать, необходимо обратиться в ССП.

Стоимость обращения в суд

Согласно ст.333.19 НК РФ при обращении в суд с иском, не подлежащем оценке, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Суд — последняя инстанция, куда необходимо обращаться для выселения недобросовестного Продавца. С решением суда можно подать заявление в полицию, тогда у представителей органов правопорядка будут законные основания выселить жильцов принудительно.

Покупатель может себя обезопасить от подобных ситуаций, ознакомившись с алгоритмом купли-продажи квартиры, оформив договор в соответствии с требованиями законодательства и заручившись поддержкой юриста.

В какой момент передать деньги и оформить передаточный акт? Как принудить жильца к выселению? Какие пункты включить в договор купли-продажи для однозначной трактовки сроков выселения? Как взыскать неустойку за невыполнение обязательств? Ответы на все вопросы подскажет юрист сайта.

Источник: //law-divorce.ru/srok-osvobozhdeniya-kvartiry-posle-prodazhi-po-zakonu/

Когда продавец обязан освободить квартиру

Освобождение квартиры

Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Освобождение квартиры после продажи
  • Сроки освобождения квартиры
  • Выписка и освобождение квартиры
  • Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки
  • Освобождение квартиры
  • Когда продавец должен выехать из квартиры?

Освобождение квартиры после продажи

Одним из важных этапов сделок с недвижимостью является освобождение квартиры после продажи. Покупатели считают этот этап логичным и естественным, поэтому не придают ему должного значения.

Это может привести к проблемам, особенно при альтернативных сделках. Гражданский кодекс РФ регулирует только передачу недвижимости от продавца покупателю по подписываемому передаточному акту или иному документу о передаче. Статья ГК РФ. Сроки исполнения передачи имущества и подписания акта приема-передачи устанавливают участники сделки.

Поэтому очень важно, чтобы отдельным пунктом договора купли-продажи был указан согласованный срок освобождения квартиры. Минимально желаемый срок — в течение 3-х дней с момента Государственной регистрации договора купли-продажи.

Максимально допустимый срок из деловой практики — 3 недели с момента регистрации.

Некоторые продавцы непосредственно в нотариате в момент составления-подписания договора заявляют о том, что они смогут освободить квартиру в течение месяцев после регистрации, потому что им нужно сделать ремонт в приобретаемом жилье.

А представьте, если покупка квартиры по ипотеке. Платеж за кредит начинается с момента подписания кредитного договора, предусмотрена ускоренная регистрация договоров купли-продажи по ипотеке в течение 5 суток.

И что делать, если продавец не собирается освобождать квартиру длительное время? Придется договариваться в стрессовой обстановке, настаивая на сокращении срока.

Аналогичным образом может развиться ситуация при совершении сделок с альтернативным жильем , когда в цепочке участвует несколько квартир.

Чтобы в последний момент не развалилась эта собранная схема из-за одного человека — потребуются опытные переговорщики.

При этом максимальный совокупный срок сдачи-приемки всех квартир не должен превышать одного месяца. Не надейтесь на устные договоренности, обязательно закрепите их письменно на начальном этапе сделки, а именно: укажите срок освобождения квартиры как в Предварительном договоре купли-продажи, так и в Соглашении о задатке авансе.

Из практики: Можно подстраховаться от несвоевременной выписки или срока передачи недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, при оформлении договора аренды банковской ячейки. Всегда нужно быть внимательным и осторожным, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Лучше проконсультируйтесь со специалистом. Стоит ли продавать квартиру сейчас?

Риски продавца квартиры Альтернативная купля-продажа квартир. Подбор квартиры в новостройке. Продажа квартиры с перепланировкой. Услуги риэлтора СПб. О себе Отзывы Статьи Контакты.

Освобождение квартиры после продажи. Сроки и особенности. Кто и каким образом устанавливает срок освобождения квартиры? Помните: Продавец обязан передать квартиру по акту приема-передачи. Покупатель обязан передать денежные средства и получить от Продавца расписку.

Продавцам Документы для продажи Предпродажная подготовка Цена и реклама Показы квартиры Задаток или аванс Сделка Налог с продажи квартиры Покупателям Поиск квартиры Как вносить задаток Документы для сделки Проведение сделки Освобождение квартиры Налоговый вычет.

Отзывы Покупателям Продавцам Продано. Как продать квартиру без посредников Стоит ли продавать квартиру сейчас? Свежие записи Стоит ли продавать квартиру сейчас?

Сроки освобождения квартиры

Одним из важных этапов сделок с недвижимостью является освобождение квартиры после продажи. Покупатели считают этот этап логичным и естественным, поэтому не придают ему должного значения.

Это может привести к проблемам, особенно при альтернативных сделках.

Гражданский кодекс РФ регулирует только передачу недвижимости от продавца покупателю по подписываемому передаточному акту или иному документу о передаче. Статья ГК РФ.

Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, то есть выехать? Его риэлтер говорит, что по закону – срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною новым собственником свидетельства на эту квартиру?

Наши специалисты сталкиваются с подобными вопросами клиентов. Почему так часто возникают недоразумения на финальном этапе сделки? Дело в том, что законодательство напрямую не оговаривает, с какого момента и как скоро бывший собственник должен выехать из проданной квартиры.

Поэтому наши эксперты рекомендуют не забывать об этом вопросе при составлении договора купли-продажи и оговаривать точные сроки передачи квартиры.

Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически — сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан.

Выписка и освобождение квартиры

Могу ли я поменять замки и не пускать квартиранта в квартиру, где остались еще его вещи, чтобы он оплатил долги по коммунальным платежам почти 40 руб. Он предлагает пойти к нотариусу, но если он не оплатит до выезда из квартиры, буду вынуждена подавать в суд, но это слишком долго.

Что делать? Он не исполняет свои обязательства по договору найма в части оплаты, а обязательств должны исполняться надлежащим образом. Иначе он их истребует через суд ст. Вы же можете подать иск о взыскании с него долга. Можете не пускать, поменять замки. Если Вы собственник, ст.

По поводу оплаты коммунальных платежей надо в суд подавать. Но вещи Вы ему должны отдать.

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

Вот настал счастливый день, все вопросы о поиске квартиры решены, но очень многие новоиспеченные собственники недвижимости сталкиваются с проблемой: бывший квартирант не выехал из квартиры и говорит, что по закону может еще остаться.

Когда продавец должен освободить квартиру и сняться с регистрационного учета? В этой статье вы найдете ответы на данный вопрос.

Надо знать, что освобождение квартиры жильцами может быть в день вручения вам свидетельства о собственности, через месяц и даже через два.

Так, в статье говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Когда продавец должен передать квартиру покупателю? В какой срок он обязан сняться с регистрационного учета? И чем чревата задержка выполнения двух этих пунктов?

Освобождение квартиры

Как составить характеристику с места учебы студента. Нужно обратиться к тому, к кому ваши средства попали по ошибке. Третье важное условие – потенциальный россиянин должен хорошо понимать русскую речьчто логично.

Инспекция государственного жилищного надзора – это федеральный орган исполнительной власти, который контролирует жилищный фонд страны.

Вы можете обратиться к сотруднику и объяснить, что произошло, он с ваших слов заполнит протокол, который нужно будет прочитать и, если все верно, расписаться.

Основанием для получения социального пособия служит факт признания ребёнка инвалидом в связи с наличием у него хронического психиатрического расстройства, входящего в соответствующий перечень.

Какие налоги и взносы взымаются с пособия по листку нетрудоспособности. Если ваши целевые аудитории пересекаются либо совпадают, это также необходимо подчеркнуть. Страховая Накопительная Нетрудоспособные, дети инвалиды, жители крайнего Севера.

Когда продавец должен выехать из квартиры?

Нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении на испытательном сроке. Как найти судебное делопроизводство на основании судебного приказа. Мы временно (на доинмесяц) перевели всех сотрудников на 0,5 ставки. Обязательно нужно обращаться в суд с иском о взыскании с него денежных средств. Законодателем разработана классификация земель в соответствии с их целевым назначением.

Дальность выстрела составляет 3 м, а работает это абсолютно легальное оружие по принципу детского водяного пистолета.

В какой срок он обязан сняться с регистрационного учета? А меж тем, именно физическое освобождение квартиры прежними.

Заключить с сотрудниками допсоглашения к трудовым договорам об изменении условий оплаты (образец приведен в конце статьи). Действующее законодательство постоянно подвергается коррективам, которые позволяют улучшить его эффективность.

Для пенсионеров, работающих на Севере, предусматривается возможность оформления льготы на проезд к месту отдыха и обратно (на территории страны).

При этом следует помнить, что заявление о выдаче разрешения на временное проживание в России не будет принято, если хотя бы один документ отсутствует или не отвечает установленным требованиям.

В связи с введением в действие Федерального закона от 17. Для жителей Московской области функционирует сайт Добродел, где можно создать любую жалобу на нарушение закона. При выявлении факта хищения пострадавшей стороной является предприятие, которое владело украденным имуществом.

Все это не способствует спросу на квартиры, расположенные на первых этажах старого жилого фонда. Это независимость судьи, его несменяемость и неприкосновенность. Таким образом, приходится констатировать, что подход, изложенный Минфином, применить на практике не получится, поскольку он противоречит Трудовому кодексу.

Это следует из статьи 19 Закона от 29 октября 1998 г.

Гражданину Республики Таджикистан может быть временно отказано в выдаче заграничного паспорта в следующих случаях, если: – он осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну – до истечения установленного срока с момента прекращения доступа гражданина к этим сведениям. Во избежание проблем в будущем, рекомендуется сразу оговаривать с продавцом возможность сдачи украшения в определенные сроки. Постарайтесь с некоторыми из них держать связь, обязательно обменяйтесь контактами с ключевыми людьми.

И расшифровка понятия не дается.

Можно обратиться к юристам, которые рассматривают индивидуально каждое заявление. Нарушение этих сроков дает основания для признания увольнения незаконным. Обычно это позволяет успокоить веселые компании. Будет полезно как для заказчиков, так и для участников закупок.

Также существует вариант с запретом возврата запчасти, когда между поставщиком и заказчиком был составлен отдельный договор, согласно которому поставка детали выполняется по индивидуальному заказу.

Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру. Оперативно высвободить маленького пассажира из такого удерживающего устройства тоже не получится. Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Рекомендуемые пункты соглашения при сделках с недвижимостью

Источник: //moschinooutletshop.com/trudovoe-pravo/kogda-prodavets-obyazan-osvobodit-kvartiru.php

Физическое освобождение квартиры после продажи

Освобождение квартиры

Заключительный этап сделки купли-продажи вторичной недвижимости – физическое освобождение квартиры и передача жилья новому собственнику, с подписанием соответствующего акта. Только после успешного завершения этой стадии, сделку можно считать полностью состоявшейся.

Однако, на практике многие собственники и риэлторы пренебрегают данным моментом, в уме пересчитывают нули на сделке и потирают руки, считая дело решённым, а физическое освобождение вопросом символичным. А зря, ведь именно освобождение и передача квартиры может стать камнем преткновения во всей сделке, из-за несоблюдения соглашения продажу можно будет оспорить в суде.

Вообще, освобождение квартиры может быть юридическим и физическим.

Под юридическим освобождением понимают выписку из квартиры, т.е. снятие с регистрационного учёта по месту жительства.

На физическом же освобождении квартиры передают квартиру новому собственнику и подписывают акт приёма-передачи, в котором говорится, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют, а для этого, заблаговременно, проводят следующие действия:

  • Необходимо удостовериться в технической поверке счётчиков холодной и горячей воды
  • Убедиться в отсутствии долгов за капремонт
  • Произвести полный расчёт по коммунальным платежам
  • Убедиться, что квартира передаётся в надлежащем, ранее оговоренном состоянии
  • Освободить помещение от личных вещей и физического присутствия
  • Передать ключи новому собственнику
  • И только после этого, подписать акт приёма-передачи

Очень часто договоренности, достигнутые и прописанные в предварительном договоре купле-продаже или авансовом соглашении, не соблюдаются и нарушаются по ходу сделки, очень часто продавцы выкручивают руки покупателям в самый последний момент – именно на физическом освобождении…

Приведу пример

На авансе, в ходе переговоров между моей доверительницей-покупателем и продавцом, было достигнуто соглашение о том, что в квартире остаётся дорогостоящий кухонный гарнитур и сантехника. Эти детали были прописаны в предварительном договоре.

На деле же – на физическом освобождении квартиры, оказалось, что кухни нет, а сантехническое оборудование демонтировано.

По моему наставлению и рекомендации, покупательница отказалась подписывать акт приёма-передачи и пригрозила расторгнут сделку в судебном порядке, в итоге, продавцу ничего не оставалось, как вернуть всё на свои места и приносить свои извинения.

Какие сроки физического освобождения прописать в договоре

В том случае, когда продажа квартиры свободная, вы продаёте и одновременно ничего покупать не собираетесь, у вас давно вывезены все вещи или вы всё оставляете и ничего забирать не собираетесь, то над сроками физического освобождения особо думать нечего. Квартира по акту приёма-передачи может быть передана в день сделки в банке, но для перестраховки можно указать сроки физического освобождения при свободной продаже квартиры неделю-другую, этого вполне будет достаточно на переезд.

Всерьез стоит задуматься над сроками физического освобождения квартиры при альтернативной продаже, когда продавцы и покупатели выстраиваются в сложную много ходовую цепочку сделок – чтобы съехать с одной квартиры, продавцу сначала необходимо заселиться в другую, и так далее. В случае альтернативы, заранее предугадать сроки физического освобождения квартиры практически невозможно, каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно, но и месяца здесь может не хватить.

Сроки физического освобождения квартиры при альтернативной продаже иногда растягиваются на несколько месяцев.

Как прописать в договоре купли-продажи физическое освобождение квартиры

Над сложными формулировками голову ломать не стоит, можно прописать в произвольной форме, что продавец до такого-то числа обязуется передать квартиру покупателю.

Если вы сомневаетесь в том, что квартиру вам передадут в установленный в договоре купле-продаже срок, то как вариант, можно заложить в отдельную банковскую ячейку определенную сумму денег, тысяч 200, под физическое освобождение и выписку. Такие условия стимулируют продавца строго придерживаться сроков освобождения по договору.

Что делать, если не успел физически освободить квартиру?

Очень часто в сделках купли-продажи сдвигаются и оттягиваются сроки физического освобождения квартиры. Изначально, мы рассчитываем на одно время, но в силу жизненных обстоятельств, получаем совсем другое. Как быть, когда бывший хозяин не успевает освободить квартиру к назначенному сроку?

Здесь всё будет зависеть о того, какие последствия повлекла за собой несвоевременное освобождение, что для вас это значит и как далеко вы готовы пойти. Можно подать иск в суд и требовать компенсации, можно расторгнуть сделку и вернуть всё на круги своя, а можно договориться по-любовно…

В случае, если вы купили квартиру для инвестиций, например под аренду, и сами там проживать не собираетесь, а бывший хозяин не успел освободить жилплощадь, то как вариант, предложите ему возместить издержки по согласованию или предложите ему заключить с вами договор найма жилого помещения, на миру аренды, по рыночным ставкам, конечно же если вас это удовлетворит.

А можно заранее перестраховаться и подстелить себе соломку, на сделке под выписку и физическое освобождение квартиры заложить в банковскую ячейку существенную сумму денег, 200-300 тысяч рублей, как подушку безопасности, с условиями доступа к ним – штамп в паспорте с новой пропиской и физическое освобождение квартиры.

Во избежании недоразумений и спорных ситуаций, настоятельно рекомендую со всей серьёзностью подойти к такому важному моменту в сделке купли-продажи вторичной недвижимости, как физическое освобождение квартиры.

Заранее продумайте формулировки освобождения в договоре купли-продажи, просчитайте сроки физического освобождения, в случае если сомневаетесь, что успеете пропишите дату с запасом.

Подписывайте акт приёма передачи, лишь в том случае, если выполнены все ранее достигнутые договорённости и при условии, что у вас нет ни к кому никаких претензий.

Всем успешных сделок и лёгкого переезда!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

 8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru

Источник: //agent112.ru/stati/vsyo-o-fizicheskom-osvobozhdenii-kvartiry-sroki-tonkosti-nyuansy.html

Освобождение квартиры после сделки купли-продажи

Освобождение квартиры

aenbi.ru → Агентство → Агентство  → Статьи → Купи продай. Советы продавцам и покупателям → Освобождение квартиры после сделки купли-продажи.

Сама передача ключей или в случае с земельными участками – право приступить к освоению целины, регламентируется 556 статьей из Гражданского Кодекса.

Общий смысл этой статьи сводится к фиксированию на бумаге передачи объекта покупателю, а в некоторых случаях и окончание всех расчетов в продавцом.

Коллеги могут возразить, что окончание расчетов с продавцом подтверждается распиской, но если Агентство недвижимости подстраховывает всех своих клиентов, как продавцов, так и покупателей, то часто это происходит путем удержания некоторых сумм до момента полного освобождения квартиры и передачи ключей, хотя это не всегда возможно.

Хочется заметить, что в отличии от Москвы, в Московской области до недавнего времени акт приёма-передачи нужно было сдавать вместе с договором на регистрацию, обосновывала это Регслужба следующим: акт приёма передачи –неотъемлемая часть договора. Формулировки самого договора тоже должны быть несколько иными.

Но теперь, когда Росреестр получил единую базу и наконец мнение одного регистратора стало основываться на практике всего Росреестра, то и формы договоров, формулировки стали более стандартными для всех регионов Москвы и Подмосковья.

 Учитывая, что как на рынке недвижимости Москвы, так и в Подмосковье, очень много проходит альтернативных сделок, когда люди через куплю-продажу меняют свое жильё, то перед началом выхода на саму сделку (закладку денег в депозитарии, подписание договоров или иных обязательств и государственную регистрацию), грамотный риелтор или – что сейчас очень часто встречается – руководитель стажера, договаривается со сторонами о сроках освобождения каждого объекта, разумно подталкивая стороны к реальным срокам переезда. 

Т.е. к примеру, есть три квартиры и последняя в состоянии, требующем косметического ремонта. Покупатель этой квартиры заранее нашел ремонтников, обсудили сроки, немного их сократили – последний и главный участник цепочки, тоже имеет право побыстрее заехать в купленную квартиру.

И, примерно, к окончанию ремонта первой квартиры, все остальные в течение одного-трех дней произвели переезд, если участники сделки разумные люди.

А разумными они становятся, когда видят, что все они в одинаковых условиях, все друг от друга зависят и проще пойти на компромисс и получить в ответ уступки в чем-то другом, чем раскачивать лодку, в которой плывешь.

  В московской области очень часто встречаются случаи, когда люди, собравшись дружно за руки и найдя сами себе все варианты, переезжают, делают ремонты, и потом долго ждут первого покупателя, с которого начинается вся цепочка. А когда покупателя нет, вот и начинают нервничать. Хотя, потом все пришли к общим компромиссам, немного снизили цену на первую квартиру и все быстро закончили.

Другой случай, когда покупатели оставляли почти всю мебель. Тоже все решается заранее – фиксированием дополнительных соглашений между покупателем и продавцом, а по факту переезда составляется акт приема мебели и предметов интерьера.

На практике бывают случаи, когда продавец показывает квартиру с «евроремонтом»: специальные жалюзи, пробковые полы, кондиционер и т.д., а потом, если не уследить или нет подписанного соглашения о том, что должно оставаться в квартире, продавцы начинают демонтировать технику, с мыслью, что она и на новом месте сгодится.

Продавцы  свыкаются со своими вещами, и не всегда отдают себе отчет, что именно за состояние и за эти вещи они получают оговоренные деньги при продаже квартиры. Тут только своевременный контроль, как говориться – держать руку на пульсе, не даст разразиться скандалу.

И поэтому не рекомендуется оставлять переезды на самотёк, впрочем, именно за контроль и экономию своих нервов платят деньги риэлторам.    

Обычные договоры в агентстве недвижимости на поиск покупателя и дополнения к ним у фирм, входящих в Российскую гильдию риэлторов, всегда содержат пункты, где описываются сроки освобождения квартиры, согласия всех заинтересованных лиц на освобождение, условия передачи самой квартиры и иные “дополнительные опции”, оставляемые хозяином покупателю. Ответственные сотрудники, которые провели много сделок и на практике понимают, что такое несвоевременный выезд, заранее предвидят и оговаривают реальные сроки и помогают людям прийти к общему соглашению.

Бывает, когда бывшие собственники, даже передав ключи покупателю, не торопятся, конечно, такую ситуацию лучше не допускать, но если это произошло, попытаться простимулировать их арендой, т.к. идти в суд чаще всего слишком долго.

С другой стороны, собственник несет бремя сохранности своей собственности в целом и мебели в частности, и обязан предпринимать действия для её сохранности.

А о чем можно говорить, если ваша мебель стоит в уже чужой квартире? Только о договоре хранения, который должен быть платным и момент предложения заключения такого договора наступает после подписания акта приема-передачи квартиры и получения новым собственником расписки на деньги. А это уже стимул. И если человек не хочет идти на уступки, то тут уже такие действия можно рассматривать, как отказ от права собственности на мебель.

Обычно на подготовку и переезд, согласно практике альтернативных сделок, срок устанавливается одна неделя или 7 дней (кому как нравится). Если квартир несколько и все они в пригодном для пользования состоянии, то собираться все начинают одновременно, а потом почти в один-три дня переезжают.

Но что делать, если подписал акт приема-передачи не глядя, понадеявшись на слово и порядочность продавца, а получил квартиру без элементарных удобств (электро- и сантехнического оборудования), иных оговоренных при покупке условий, или, что ещё хуже, несправными коммуникациями, разбитыми стеклами, дырками в стенах, вскрытыми полами и т.п.

сюрпризами? Не слушайте оправдания продавца, что он тоже пострадал, одновременно являясь покупателем другой квартиры “по цепи” и увидев в каком состоянии ему оставили новую квартиру, всё своё унес с собой.

Закон предусматривает, что продавец отвечает за недостатки переданного покупателю недвижимого имущества, если тот в свою очередь докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю или по каким-то причинам, возникшим до этого момента.

 В случае передачи недвижимости ненадлежащего качества и если недостатки не были заранее оговорены продавцом, Гражданский кодекс РФ предоставляет покупателю самому выбрать и согласовать с продавцом дальнейший алгоритм действий: либо соразмерно уменьшить покупную цену, либо самому устранить недостатки с возмещением расходов продавцом, либо продавец всё делает за свой счет и в разумные сроки.

Но в случае обнаружения неустранимых недостатков или когда материальные и временные затраты на ремонт несоразмерны, или недостатки проявляются вновь после их устранения покупателю закон дает право отказаться от сделки и потребовать возврата уплаченных за недвижимое имущество денег.

Внимание! Отсутствие добровольных решений споров ведет на тропу судебных разбирательств, а там уже и судебные издержки (расходы на экспертизы, юристов и т.п.) и потраченное время на доказательства. Эти предостережения обычно относятся к тянущим одеяло на себя продавцам, которые в попытке при передаче недвижимости обмануть окружающих могут ненароком сами себя “объегорить”, ведь купля-продажа, сделка как минимум двусторонняя, и желательно не лукавя считаться с мнением других участников договора.

Из практики: очень давно был случай с земельным участком – продавец продавал участки с полуразрушенными блочными ФБС фундаментами. Блоки ФБС  и бетонные 6 метровые плиты, конечно, полежали в земле, но это им не особенно вредно, конфигурация и геометрия фундамента полностью нарушены.

И покупатель перед сделкой попросил небольшую скидку под это и сказал, что решает проблемы со строительным мусором или будущим фундаментом сам. Продавец отказался, сказав, что пригонит кран и заберет блоки.

Кранов, для вывоза блоков пришлось пригонять три, а работа по вывозу блоков обошлась в 6 раз дороже, чем стоят новые блоки и плиты с доставкой. Тут конечно, мне пришлось много и долго следить за процессом, постоянно подгонять и настаивать на вывозе, т.к.

продавец, поняв, что он сделал глупость, вообще перестал торопиться. Спасло только то, что с продавца до полного исполнения взятого им обязательства бала удержана приличная сумма, которую ему было жалко терять.

Поэтому, вывод можно сделать один.

Всем известный вывод: сначала нужно со всеми обо всём договориться “на берегу”, зафиксировать договоренности на бумаге и скрепить подписями действующих лиц, а потом начинать действовать, при этом, если есть сомнения, то добавить денежные стимулы или, если сторона договора не идет ни на какие компромиссы, вообще отказаться от сделки с сомнительным результатом и искать другие варианты – нервы не восстанавливаются. И не нужно строить из себя известных персонажей из басни Крылова – лебедя, рака и щуку – телега у всех одна, а в первую очередь постараться быть Человеком во всем и до конца. 

Боачев И.А.

Источник: //www.aenbi.ru/561.html

Криминальный мир
Добавить комментарий