Оплата коммунальных платежей собственником без прописки

Как рассчитывают квартплату, если в квартире никто не прописан в 2020 году?

Оплата коммунальных платежей собственником без прописки

Проживая в комфортном жилье, пользуясь благами цивилизации, человек обязан оплачивать потребляемые ресурсы согласно установленным тарифам и нормативам. Как только человек переезжает, платежи необходимо производить по новому месту проживания. Оплата услуг ЖКХ, если в квартире никто не прописан, потребуется в любом случае, однако можно их свести к минимуму.

Когда в квартире прописаны люди, все жильцы разделяют ответственность за своевременную оплату. Если квартира пустует, обязательные платежи вносят собственники, поскольку они несут обязательства по оплате ЖКХ.

Нормы закона

Назначение платежей и расчет квитанций осуществляется согласно нормам ЖК РФ и ГК РФ. Жилищное законодательство устанавливает порядок начисления сумм за предоставленные услуги по поставке ресурсов и содержанию жилья:

  • ст. 153 устанавливает обязанность своевременной оплаты сумм по квитанциям;
  • ст. 154 определяет, какие платежи считаются законными;
  • ст. 155 регламентирует, как платить суммы по квитанции ЖКХ;
  • ст. 156 и 157 определяет суммы и допустимые формы начислений;
  • ст.158 предусматривает правила начислений собственниками в многоквартирных домах.

Дополнительно утверждаются правила назначения льгот и субсидий, освобождающих от обязанностей по уплате (ст. 159-160 ЖК РФ).

Владение недвижимостью предопределяет обязанности внесения оплаты за жилье с момента возникновения права собственности и прекращения их после продажи или переоформления недвижимого имущества согласно ст. 219 ГК РФ. Отдельные статьи гражданского законодательства посвящены возникновению прав и обязанностей по съемному жилью:

  • по договору соцнайма обязанность возлагается на нанимателей (гл.34 ГК РФ);
  • по арендному соглашению платежи вносят арендаторы в течение всего периода действия прав на арендованную собственность (гл.35 ГК РФ);
  • при получении новой квартиры плата возникает с момента подписания акта приема-передачи (ст.556 ГК РФ);
  • при получении кооперативного жилья обязательства начинаются с момента передачи квартиры (ст.124 ГК РФ).

На финансовые обязательства собственника не влияет наличие прописки и количество прописанных, даже если жилплощадь пустует. Меняется лишь сумма платежей и статьи расходов. В МКД платежи дополняют обязанностью уплачивать расходы на содержание общедомовой собственности согласно размеру жилья.

От чего зависит оплата, когда в квартире никто не прописан?

 Логичным было бы представлять, что платежи по коммуналке при отсутствии проживающих там людей не будут начисляться. Однако некоторые расходы никак не связаны с отсутствием прописанных или проживающих лиц.

Все расходы по ЖКХ распределяются на:

  1. Оплату за поставку коммунальных ресурсов.
  2. Затраты на поддержание собственности в исправном состоянии.

При выписке из жилья важное значение имеет документ, подтверждающий смену адреса.

Это может быть паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета, или документ, свидетельствующий об истечении периода временной прописки.

Если за начисления отвечает поставщик ресурсов напрямую, в УК берут справку об измененном составе жильцов (вернее, об отсутствии проживающих с определенного момента времени).

Коммунальные расходы по счетчику и без него

Порядок начислений зависит от занимаемой квартирой площади, количества прописанных лиц, работы индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов (например, за газ, воду, электричество).

Если установлены счетчики учета, в принципах оплаты ничего не меняется. Чем меньше объем потребленного ресурса, тем ниже сумма в квитанции.

При длительной подаче нулевых значений поставщик ресурсов вправе инициировать отключение от единой системы подачи в пустующую квартиру. 

Если счетчиков нет, исходят из правил расчета стоимости ЖКХ по количеству жильцов и действующему нормативу. Полная выписка граждан приводит к обнулению суммы, однако при длительном отсутствии жильцов встает вопрос о прекращении доступа к подаче ресурса путем установки заглушек.

Собираясь длительное время отсутствовать в квартире, собственнику рекомендуется самостоятельно обратиться к поставщикам коммунальных ресурсов, чтобы провести опломбировку счетчиков и исключить несанкционированную подачу воды, газа и т.д.

Обязательные платежи 

Без некоторых услуг не удается обойтись, даже если никто не будет проживать в ней. Например, без отопления собственность становится непригодной. Вместе с отоплением придется платить за содержание и ремонт недвижимости. 

Если из квартиры все выписаны, остается разобраться с регулярными обязательными платежами, которые подлежат уплате по квитанции:

  1. Если будут фактически расходоваться ресурсы, оплату производят по показаниям счетчиков. Отсутствие проживающих освобождает от уплаты по тарифам и нормативам.
  2. Часть платежей прекращают начислять (например, за вывоз мусора).
  3. Остаток расходных статей продолжат взимать, поскольку отсутствие жильцов никак не повлияет на объем оказываемых услуг (капремонт).

Дополнительные платежи 

Иногда на уровне товарищества собственников могут взиматься доплаты за предоставленные удобства:

  • благоустройство и уборка;
  • общая ТВ-антенна;
  • парковочные места.

Если принято общее решение о создании дополнительного комфорта, жильцы распределяют затраты на всех собственников квартир. Затраты за подключенные услуги по общему согласию разделят между всеми квартирами в составе МКД. Чтобы отказаться от платежей, владельцы пишут заявление в ТСЖ, поднимая вопрос о прекращении пользования услугой и исключении статьи расходов из платежного документа.

Важно! Можно отказаться от подачи коммунальных ресурсов и прекратить начисления за воду, свет, газ. Но за проведение ремонта жилья и подачу тепла в установленные в квартире радиаторы оплату прекратить не получится.

Если в жилье проживают непрописанные граждане

Бывают случаи, когда в квартире никто не прописан, но жильцы остались и продолжают пользоваться услугами. В таком случае сумма в квитанции формируется из:

  • обязательных платежей за подачу тепла и проведение ремонтных работ;
  • оплаты по счетчикам, согласно поданным данным о расходе воды, света, газа;
  • дополнительных платежей, которые определены согласно общему решению собственников.

Те суммы, где начисление привязано к количеству прописанных граждан, будут сокращены.

Как снизить суммы в квитанциях?

После выписки из квартиры, собственник подает в управляющую компанию и поставщикам услуг обновленные данные о снятии с регистрации. Со следующего месяца сведения в квитанциях изменятся, а за последний неполный месяц произведут перерасчет в сторону уменьшения платежей:

  • за воду и газ, если счетчики в квартире не были установлены;
  • за вывоз мусора;
  • иные платежи за дополнительные услуги, если расчет велся по количеству прописанных лиц.

Важно! Чтобы исключить переплату за выбывших граждан, рекомендуется обратиться в УК в течение первой недели после того, как квартира будет освобождена от жильцов.

В каждом регионе могут устанавливаться особые условия начисления платежей за жилищные, коммунальные услуги. Процесс урегулирования и корректировки начинают с визита в УК, а в случае подписания договора о прямом сотрудничестве с поставщиком ресурса, заявление о перерасчете пишут в офисе компании, ответственной за подачу ресурса. 

Заключение

Расходы на жилищно-коммунальные услуги из года в год становятся все больше. Если жилплощадь освобождена от проживающих, рекомендуется изучить процесс, как рассчитывают квартплату за жилье, чтобы исключить траты за услуги, которыми уже перестали пользоваться. 

Даже если все жильцы освободят квартиру и перестанут пользоваться водой, газом и электричеством, расходы на содержание и обслуживание дома сохраняются, а значит полностью снять с себя финансовые обязательства по ЖКХ собственникам не удастся.

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/propiska/kvartplata-esli-nikto-ne-propisan-2019-nachislenie

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи 2020 – начисляются ли, увеличиваются – Жилищный эксперт

Оплата коммунальных платежей собственником без прописки

Российским законодательством постановлено, что все граждане, имеющие официально оформленную прописку, обязаны оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые по адресу жилого помещения.

Так, вопрос о возмещении задолженности по таким платежам наиболее остро становится перед временно зарегистрированным лицом.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Правовая основа осуществления коммунальных платежей

В соответствии с ЖК РФ, в частности, ст. 153, граждане РФ и организации обязаны ежемесячно оплачивать расходование коммунальных ресурсов и аренду жилья у государства, если квартира не приватизирована.

Ст. 157 ЖК РФ обозначено, что оплачивать государственные услуги необходимо соразмерно объему их потребления.

Так, конечная стоимость счета индивидуальна, и рассчитывается, основываясь на объеме жилища, системы его отопления, определенных видов инженерных сетей и т.д.

На итоговую сумму влияет количество прописанных лиц на территории квартиры или дома. Однако данный вид платежей исчисляется, не основываясь на показаниях счетчиков.

Чтобы оформить нового жителя по собственному адресу, владельцу необходимо:

  1. Дать свое согласие о прописке на непостоянной основе конкретного человека в своем жилье, при этом необходимо, чтобы владелец был вменяем, дееспособен и достиг совершеннолетия.
  2. Определить срок пребывания на территории РФ (от 1 месяца до 5 лет).
  3. Вместе с приезжим человеком оформить все необходимые документы в миграционной службе (или многофункциональном центре).

Что нужно оплачивать

Перечень позиций, подлежащих возмещению, зафиксирован ст. 153 ЖК РФ.

Так, владелец жилого помещения ежемесячно платит по таким категориям:

  1. Возмещение объема использованных услуг.
    Сюда относятся счета за газ, холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, канализацию. Кроме отопления, все данные вычисляются по сведениям счетчиков.
  2. Возмещение задолженности за жилищное обеспечение.
    Сюда относится: ремонт жилого дома, обеспечение лифта и т.п. Тарифы по данным категориям неизменны, зависят от территориального расположения дома и экономики конкретного региона.

Что будет с оплатой при временной регистрации

При этом исключений законодательство не предусматривает — квартирная плата повысится, даже если прописывается инвалид, недееспособный или малолетний ребенок.

Также возможен перерасчет. Он необходим тем гражданам, которые оформили временную прописку, но не снялись с учета по постоянному месту проживания.

Обратите внимание — человек, прописанный на определенное время, увеличивает объем долга по счетам по месту временной регистрации и не понижает ежемесячный платеж по адресу постоянного места проживания.

Чтобы избежать переплаты, необходимо обратиться в ЖКХ по адресу постоянной прописки и предоставить им доказательный документ, что данное лицо на данный момент зарегистрировано по другому адресу.

Так, порядок начисления не изменяется. Исчисление задолженности осуществляется на основании количества прописанных в квартире или доме граждан. То есть форма прописки не играет роли.

Однако многие владельцы жилплощади стараются сократить расходы, официально не регистрируя проживающих в доме лиц. Если данный факт будет установлен и доказан, собственнику жилья выставят штраф, а сумма возмещения будет пересчитана. При этом неоплаченную разницу придется доплатить государственным структурам.

Так, когда в квартире прописываются новые жильцы, следует подать заявление в бухгалтерию ЖКХ, обозначив в нем количество лиц и сроки их пребывания на территории РФ.

Увеличивается ли квартплата при временных жильцах

Практика показывает, что, обычно, сумма повышается на 100 руб. с человека, не учитывая данные счетчиков. То есть, если в доме установлены счетчики на воду или электрическую энергию, плата за квартиру также повысится.

Это также касается временно прописанных детей. Так, сумма к уплате для детей и взрослых ничем не отличается, и начисляется в одинаковом размере на одну и ту же дату.

Если на одной жилплощади проживает много человек, то государственная организация может принять решение о повышении средней стоимости единицы услуги. Когда зарегистрированное лицо будет снято с учета, дальнейшая оплата продолжит осуществляться по начальным стоимостям.

Внимание! Прописка временных жильцов прямо влияет на объем квартплаты и оплату коммунальных услуг.

Обязаны ли временно прописанные оплачивать коммунальные услуги

Оплата осуществляется исходя из ст. 155 ЖК РФ, до 10 числа каждого следующего месяца, исходя из полученной квитанции на имя квартиросъемщика. Ответственным за оплату признается владелец жилья при любом количестве граждан, прописанных на непостоянной основе.

Платят ли коммуналку временно прописанные жильцы?
Практика показывает, что, несмотря на возлагаемую ответственность за ежемесячную оплату на собственника жилплощади, временно прописанные граждане должны оплачивать расход коммунальных услуг за себя.

Влияет ли временная прописка на субсидию

  • Также продолжает свое действие право на переоформление льгот каждые полгода.
  • Если собственник жилья не оформлял субсидию, у него есть возможность сделать это после процедуры прописки временных жильцов.
  • Субсидию возможно оформить, если существует доказательство, что на оплату коммунальных счетов уходит больше 20% ежемесячного заработка (для Москвы — 10%).
  • Также льготы получают малоимущие и/или многодетные семьи, если будет установлено, что суммарный доход меньше прожиточного минимума на каждого члена семьи.

Обратите внимание — субсидия действительна, если владелец, обладающий льготой, не только прописан по адресу дома, но и проживает в нем.

Также, если владелец официально меняет место постоянной прописки, субсидия «переезжает» с ним.

Однако субсидия понижает стоимость всех услуг только для владельца жилплощади, временно прописанные граждане должны будут оплачивать подобные счета в полном объеме. Это правило действительно для всех условий, исключая возможные льготы, уже имеющиеся у лица на момент оформления временной регистрации.

Источник:

Увеличивается ли квартплата при временной регистрации?

В нашей стране граждане нередко переезжают из одних городов в другие, это может быть связано с работой, учёбой или семейными обстоятельствами. Законодательство предписывает всем лицам, в особенности иностранным гражданам, уведомлять миграционные органы о своём месте пребывания. Это осуществляется с помощью регистрации.

Собственники жилплощади часто задаются вопросом, как временная регистрация в квартире влияет на коммунальные платежи? Обязательно ли прописывать арендаторов и проживающих в квартире родственников или можно не ставить надзорные органы в известность, чтобы не переплачивать за коммуналку? Предлагаем разобраться в этих вопросах.

Что такое регистрация

Регистрация — это уведомление миграционных органов о месте проживания или месте пребывания гражданина Российской Федерации или иностранного гражданина. Многие по привычке называют её пропиской, однако это устаревшее название. Согласно законодательству каждый человек должен быть иметь прописку.

Существует два вида регистрации:

  • постоянная — по месту жительства;
  • временная — по месту пребывания.

Из названия становится понятно, что постоянная регистрация оформляется на той жилплощади, где человек проживает длительное время. Он также может быть собственником недвижимости, где имеет постоянную прописку. Временная регистрация оформляется, если человек на определённый период времени пребывает по другому адресу. Её оформляют:

  • студентам в общежитии;
  • работникам во время длительных командировок;
  • иностранным гражданам, временно пребывающим на территории страны;
  • лицам, которые арендуют квартиру.

Как формируются коммунальные платежи

Формирование оплаты за услуги ЖКХ регламентировано Жилищным кодексом Российской Федерации. В нём указан перечень услуг, за которые жильцы обязаны вносить квартплату:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • электроэнергия;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • канализация;
  • дополнительные услуги — домофон, обслуживание лифта, капитальный ремонт, вывоз мусора.

В ЖК РФ также указано, что прописанные в квартире люди обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. Эти обязанности есть не только у собственника, но и у остальных проживающих в квартире лиц. За несоблюдение этих обязательств на жильцов могут быть наложены штрафные санкции или приняты другие предписанные законодательством меры.

Как временная регистрация влияет на квартплату

На формирование квитанции для оплаты услуг ЖКХ влияет количество человек, прописанных на данной жилплощади. Влияет временная регистрация на коммунальные платежи или нет? Ответ однозначный, да. Разберёмся, как увеличивается квартплата при временной регистрации.

Существуют услуги, на которые можно установить счётчик, и услуги, которые предоставляются в зависимости от площади помещения. Счётчик можно поставить на холодную и горячую воду, электричество, потребление газа.

Оплата этих услуг будет рассчитываться в зависимости от объёмов их потребления.

Поэтому логично предположить, что если в квартире появляется ещё один жилец, то объём потребления воды или света возрастёт и произойдёт повышение суммы оплаты жилищных услуг.

Однако здесь влияет не сам факт регистрации, а факт проживания и пользования услугами. Например, один прописанный человек может использовать меньше горячей воды, чем семья из четырёх человек, приехавшая погостить к родственникам на неделю. Во втором случае сумма платежа за горячую воду будет больше.

Стоимость услуг, на которые невозможно поставить счётчик, например отопление, рассчитывается, исходя из количества зарегистрированных на жилплощади человек.

Как влияет временная регистрация на коммунальные платежи в таком случае? Пропорционально количеству новых жильцов. То же самое справедливо для коммунальных услуг, на которые пока ещё не установлены счётчики.

Мало того, что они рассчитываются по повышенному тарифу, так ещё и пропорционально количеству прописанных людей.

Обязательно ли оформлять временную регистрацию

Арендаторы могут обратиться в миграционную службу с договором аренды и написать заявление о временной регистрации даже без уведомления владельца жилья.

Подобная прописка ограничивается сроком действия договора.

Обратите внимание, что мать имеет право зарегистрировать на жилплощади своего ребёнка без согласия на то хозяина квартиры и выселить их из своего жилья будет довольно проблематично.

Оформляя себе временную прописку, арендаторы берут на себя обязательства по данной квартире, в том числе своевременно оплачивать услуги ЖКХ. За несоблюдение этих обязанностей, долги по квартире, неподобающее поведение, нарушающее правила общежития, владелец недвижимости имеет право досрочно расторгнуть с ними договор аренды.

Для того чтобы снизить сумму квартплаты, государство предусмотрело специальную льготу для малоимущих граждан, представителей социальных категорий граждан и пенсионеров. Эти граждане могут оформить субсидию через портал Госуслуг.

Как не платить коммуналку по адресу постоянной прописки

Если человек регистрируется по месту пребывания и на него начисляется оплата услуг ЖКХ, то как быть с адресом постоянной прописки, где он тоже обязан вносить квартплату? Законодательство говорит, что гражданин может затребовать перерасчет коммунальных платежей, если он не проживает по адресу более 7 дней подряд.

Источник: https://tek53.ru/renovatsiya/vliyaet-li-vremennaya-registratsiya-na-kommunalnye-platezhi-2020-nachislyayutsya-li-uvelichivayutsya.html

Оплата коммунальных услуг без прописки собственника

Оплата коммунальных платежей собственником без прописки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оплата коммунальных услуг без прописки собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сэкономить на квитанции за мусор не получится, ведь если кто-то прописан в квартире, квитанция все равно придет.

При этом для собственника важно определить, какую сумму при оплате ЖКХ он должен уплатить за каждого жильца. Следует отметить, что доля рассчитывается приблизительно, ведь сложно определить, какой объем услуги использовал тот или иной жилец.

Это поможет добиться освобождения от оплаты услуг по поставке воды и электричества. Если по каким-то причинам добиться освобождения не получается, следует обратиться в суд для решения вопроса. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Как происходит подсчёт коммунальных платежей

Во избежание подобных ситуаций собственнику рекомендуется подать заявление на опломбирование приборов учета. Такой вариант актуален при полном отсутствии проживающих в указанном помещении граждан.

В современном мире, как и всегда, остается актуальной плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Постоянные жилищные войны между жильцами и их управляющей компанией неисчерпаемы. Такое непонимание происходит вследствие того, что сфера предоставления услуг таит много неясностей, жильцы не знают свои права, а объяснять их некому.

Регистрация граждан по месту жительству и пребывания может происходить по разным процедурам. Начать следует с главного: по месту жительства оформляется постоянная регистрация, а по месту пребывания – временная. Своевременная и полная оплата предоставленных коммунальных услуг является обязательной по жилищному законодательству.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Сократить расходы на коммунальные услуги можно, установив, приборы учета. Тем самым по факту будет видно, что потребление воды, к примеру, в данной квартире не ведется или ведется по минимуму.

А для подтверждения права на такой перерасчёт вам, вероятнее всего, потребуется справка от ТСЖ о том, что данный гражданин фактически проживает здесь, и здесь же платит за коммунальные услуги.

Важно знать, что не прописанный собственник жилья, который не проживает в квартире, обязан оплачивать любые дополнительные затраты, которые направлены на поддержание комфортного существования жильцов дома и одобренные на общем собрании собственников.

Здесь собраны самые актуальные и полезные для вашей работы схемы «УНП». Чтобы раскрыть их, надо просто следовать подсказкам.

Вне зависимости от количества проживающих лиц оплата коммунальных считается обязательной. Данное правило действует в случае, если в квартиру без счетчиков продолжает подаваться вода, газ, электроэнергия. Чтобы не платить за них, требуется соблюдение определенной процедуры.

В последнее время многие хозяйства обзавелись тепловыми счётчиками, которые измеряют количество тепловой энергии истраченной на обогрев квартиры. Только в этом случае владельцу удастся уменьшить платежи за отопление, используя показания теплосчётчика. В иных случаях перерасчёт за услугу тепловиков не производят.

Очень правильным вариантом, чтобы уменьшить коммунальные платежи является оборудование жилья счётчиками. В случае не проживания в жилье, отсутствие ресурсного расхода будет подтверждаться показаниями приборов учёта.

Копирование материалов возможно только с указанием активной, не закрытой от индексации ссылки на источник.

Основной закон, который определяет перерасчет коммунальных платежей – Постановление Правительства №307 (гл.6, п. 54-58).

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Обязательства перед коммунальщиками у гражданина наступают сразу после оформления прав обладания жилым помещением, независимо от формы собственности.

Хозяин объекта недвижимости, пуская кого-либо «пожить», должен учитывать то, как осуществляется расчет квартплаты с учетом количества жильцов.

Размер коммунальных платежей увеличивается пропорционально тому, насколько возрастают потребление воды, электричества, газа.

Кроме того, службы ЖКХ обслуживают дом и придомовую территорию, а за это платить нужно согласно оформлению по месту регистрации.

Обязательства перед коммунальщиками у гражданина наступают сразу после оформления прав обладания жилым помещением, независимо от формы собственности.

Так, например, граждане обязаны уведомлять государство о том, где они находятся в настоящий момент, а точнее, проживают постоянно или временно.

Исключения возможны при проведении плановых ремонтных работах (обязаны предупреждать), при ликвидации аварии, или для предотвращения угрозы порчи или нанесения вреда имуществу граждан.

Если же в квартире остаются проживать другие граждане, регулирование оплаты коммунальных услуг имеет иной принцип. При изменении количества проживающих, в учреждения, предоставляющие коммунальные услуги, подаются справки об отсутствии одного или нескольких лиц.

Итак, местом жительства считается то жилье, где человек постоянно проживает. Это может быть собственная квартира, обособленная комната, частный дом. Считается местом жительства и жилплощадь, предоставленная на основании договора социального найма.

Вам стоит обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с Вашим убытием для проживания в другом месте. В заявлении необходимо указать с какого числа Вы выехали. Заявление можно либо отправить заказным письмом с описью вложения, либо отнести в УК самостоятельно.

Собственник не проживает в квартире

Доля коммунальных платежей в семейном бюджете весьма ощутима. Что нужно знать, чтобы не платить лишнего, об этом в нашем материале.

Если недвижимость приобретена по приватизации, то хозяин обязан оплачивать и такую статью расходов, как капремонт дома. Эта сумма фиксирована, то есть не изменяется по месяцам.

Если у других солидарных жильцов, на которых можно обратить взыскание задолженности, нет имущества, то взысканный долг так и останется на бумаге.

Если человек планирует более долгое отсутствие, то важно знать, что заранее подать заявление можно только на 6 месяцев вперед. Поэтому можно обратиться после приезда и представить документы, подтверждающие отъезд более полугода.

Для перерасчета нужны основания – это документальные доказательства того, что гражданин (или несколько граждан) проживает по другому адресу и оплачивает ЖКУ там, либо находиться в отпуске.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия).

Согласно пункта 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плюс ещё два дополнительных основания (личное заявление или протокол о совершении административного правонарушения), о которых будет сказано далее.

Нормативы, которые установлены законодательно, могут различаться в зависимости от конкретного региона. Согласно этим данным рассчитывается сколько коммунальных ресурсов расходует каждый пользователь ежемесячно.

Не так страшно, если у человека всего один ребенок. Но бывает и так, что таковых может быть достаточно большое количество.

Например, по адресу постоянной регистрации человек имеет возможность получать социальные выплаты, встать на учёт для получения жилья. А также наличие постоянной регистрации даёт возможность определить собственного ребёнка в ближайшие детский сад или же школу.

Таковое правило не распространяется на несовершеннолетних граждан, которые получают свое право на проживание в квартире или доме вне зависимости от согласия жильцов, если там уже прописаны родители ребенка.

Сумма зависит от того, сколько человек проживает в помещении и пользуется данными услугами. В случае если хозяин квартиры предусмотрительно установил , , горячую и холодную воду, то проблема снимается.

В данном вопросе следует учитывать две возможные ситуации:

  • квартира имеет приборы учета (счетчики) и оплата начисляется в соответствии с их показателями;
  • приборов учета не имеется и расчет производится по количеству прописанных в помещении лиц.

В неприватизированном жилом помещении, наниматель обязан платить «коммуналку» с момента подписания им договора социального найма. В случае аренды жилого помещения по иному договору, человек обязан оплачивать услуги с того момента, как заключит договор аренды. То есть, если в квартире еще не завершен ремонт, и там фактически никто не проживает, наниматель или арендатор уже обязаны платить.

Как платить за коммунальные услуги если два собственника

Если говорить применительно к регистрационному процессу, то следует разобраться, чем отличается место жительства или место пребывания. Посмотрим на эту проблему с позиции правовых норм.

Регистрация в любом своем виде позволяет легко проверить по единой базе данных местонахождение человека во время, например, прошедших стихийных бедствий или во время объявленного чрезвычайного положения.

Когда жилище не оснащено ни одним прибором, то на квартплату повлияет количество прописанных человек и рассчитываются суммы по тарифам:

  • водоотведения;
  • газоснабжения;
  • обеспечение холодной и теплой водой;
  • электроснабжения.

Источник: http://1-exam.ru/zhilishhnoe-pravo/4961-oplata-kommunalnykh-uslug-bez-propiski-sobstvennika.html

Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку?

Оплата коммунальных платежей собственником без прописки

Собственник квартиры не обязан проживать или быть зарегистрированным по месту нахождения своего имущества. Следовательно, право собственности при снятии с регистрационного учета Вы не потеряете и в любое время сможете снова зарегистрироваться в своей квартире. 

Отвечая на вторую часть вопроса, замечу, что собственник квартиры независимо от того, зарегистрирован ли он в ней или нет, должен вносить коммунальные платежи.

При этом если в квартире никто не проживает, то Вам не нужно будет платить за электричество, воду и водоотведение (при наличии установленных в квартире счетчиков воды и электроэнергии).

Если же счетчиков нет, то Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за то время, когда Вы проживали в другом месте, предоставив соответствующие подтверждающие документы.

Обязана ли я регистрироваться в купленной квартире?

Законно ли жить не по месту регистрации?

Что касается налога на имущество, то он уплачивается независимо от факта проживания или регистрации в квартире. При этом есть категории граждан, имеющих льготы по оплате налога на имущество физических лиц.

Если Вы попадаете в одну из этих категорий, то Вас освободят от уплаты налога на квартиру (если она у Вас единственная в собственности) или на одну из квартир, если у Вас их несколько.

Льготные категории граждан имеют также право на скидки по коммунальным платежам.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Право собственности не связано с пропиской. По закону, человек должен быть зарегистрирован по месту своего жительства. При этом не имеет значения, находится ли помещение в его собственности или нет. Человек может владеть несколькими квартирами, а регистрация (прописка) по месту жительства всего одна.

Налоги на недвижимость человек оплачивает независимо от фактического проживания в квартире.

Коммунальные платежи — более сложный вопрос. Отопление и плата за содержание зависят от площади квартиры. Плата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение берется по приборам учета. Если их нет, то по нормативу, умноженному на количество зарегистрированных. Если зарегистрированных нет, то по количеству собственников.

Нужна ли регистрация, чтобы жить в другом районе своего города? 

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Отвечает юрист Рустем Гумеров (Казань):

Во-первых, понятия «прописка» давно не существует. Есть понятие «регистрация по месту жительства». Во-вторых, регистрация по месту жительства означает, что человек проживает по определенному адресу независимо от того, находится это жилое помещение у него в собственности или нет.

Гражданин может иметь в собственности любое количество жилых помещений и не проживать в них, а регистрируется он только по месту жительства. Поэтому, если он снимется с регистрационного учета, он не теряет права собственности на квартиру.

Но, являясь собственником квартиры, он должен платить налог на имущество и вне зависимости от регистрации оплачивать отопление, содержание общего имущества дома, вывоз ТБО, капитальный ремонт и другие виды услуг, которые оказывает управляющая компания, ТСЖ или иной орган управления домом.

Если в квартире установлены счетчики на воду, газ и электричество, гражданин платить за воду, газ и электричество не будет. Если счетчиков нет, то платить придется по нормативам.

Согласно действующему жилищному законодательству, непроживание в квартире или доме не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг, но на период временного отсутствия можно сделать перерасчет. Нужно иметь в виду, то перерасчет возможен только по тому адресу и по тем услугам, где плата начисляется с человека, а не с квадратного метра.

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Вы являетесь собственником жилого помещения, поэтому отсутствие регистрации по месту жительства не освобождает Вас от обязанности платить налога на эту недвижимость. 

Отсутствие регистрации не освободит Вас от расходов, связанных с содержанием жилья (таких как коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт). Если в квартире есть индивидуальные приборы учета (вода, электроэнергия, газ и др.), Ваши расходы в этой части будут зависеть от фактического потребления этих ресурсов.

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Кто платит за вывоз мусора – кто живет или кто прописан?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Законом не предусмотрено такого основания прекращения права собственности, как снятие с регистрационного учета по месту жительства. Переживать тут Вам не стоит.

Что касается коммунальных услуг и налогов, то в силу ст. 30 ЖК РФ и налогового законодательства собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан уплачивать за него коммунальные услуги и налоги. 

Представьте, что будет с жилым помещением, если прекратится обеспечение коммунальными услугами. Очевидно, что квартира пострадает, а это поставит под угрозу целостность других квартир в многоквартирном доме и благополучие их собственников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/esli_ya_vypishus_iz_kvartiry_to_budu_platit_nalog_i_kommunalku/100463

Это нужно знать, чтобы правильно платить за электро- и теплоэнергию

Оплата коммунальных платежей собственником без прописки

Кто является членом семьи собственника квартиры, по какому тарифу платить за пустую бабушкину двушку в Гомеле, в которой прописан внук-минчанин, что делать, если на приборе учета нарушена пломба? На эти и другие вопросы наших читателей, которые напрямую связаны с содержимым кошелька и нередко загоняют человека в тупик из-за некомпетентности, отвечают начальник абонентской службы Елена МАКА­РЕНКО, и. о. начальника теплотехнического отдела Виталий ПЫРХ, начальник инспекции Андрей ЛЁГЕНЬКИЙ и другие специалисты филиала «Энергосбыт» РУП «Гомельэнерго».

Квартира есть, владелец не прописан в ней

— После смерти отца в наследство перешла родительская квартира, в которой никто не прописан. Правда ли, что в этом случае за отопление и электрическую энергию надо платить по тарифам полного возмещения?

— В случае наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг (собственника, нанимателя квартиры) в собственности и (или) во владении одного или нескольких жилых помещений и отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства плательщиков ЖКУ и (или) членов его семьи, плата за услуги электро-, теплоснабжения должна вноситься по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

Но не все граждане об этом знают. При выявлении фактов отсутствия в жилом помещении зарегистрированных по месту жительства плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) членов его семьи и неправильного внесения платы за отопление и электрическую энергию энергоснабжающая организация производит перерасчет.

Бывает, не только за прошедшие месяцы, но и годы.

И если за электричество при небольшой разнице между субсидируемым тарифом и полным (примерно 14 и 18 копеек стоит 1 киловатт-час соответственно) суммы перерасчета выходят небольшие, то разница тарифов по отоплению (16,93 рубля и 81,42 рубля) по карману плательщика бьет сильнее.

Вот и хватаются некоторые за сердце, получив платежки с такими перерасчетами. Доказывают потом, что в силу своей некомпетентности стали невольными заложниками такой неприятной ситуации. Но платить суммы перерасчета все равно приходится.

Поэтому, если граждане знают, что в квартире отсутствуют зарегистрированные по месту жительства собственник (наниматель) и (или) члены его семьи, то им следует проверить правильность внесения платы за отопление и электроэнергию и при возникновении сомнений обратиться в энергоснабжающую организацию (на счета которой они производят платежи за энергию) для выяснения возникающих вопросов.

— Кто является членом семьи соб­ственника, нанимателя квартиры?

— Согласно пункту 62 Жилищного кодекса нашей республики к членам семьи собственника, нанимателя жилого помещения относятся супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). Из этого следует, что родители супруги, зарегистрированные по месту жительства в квартире, собственником которой является супруг, не являются членами семьи собственника.

И в случае, если собственник и (или) его супруга, его дети не будут зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, то плата за отопление и электроэнергию должна вноситься по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, несмотря на наличие в этой квартире зарегистрированных по месту жительства других граждан.

К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство.

В этом случае для признания членом семьи необходимо соблюдение таких условий: наличия родства, совместного проживания (регистрация по месту жительства) и ведения общего хозяйства.

Поэтому внук, зарегистрированный по месту жительства в бабушкиной квартире, в которой бабушка не зарегистрирована по месту жительства, не будет являться членом семьи собственника, так как о совместном проживании внука и бабушки говорить не приходится. В этом случае платить за отопление и электроэнергию надо по полным тарифам.

Всем гражданам, кто по инерции рассчитывается за отопление и электрическую энергию, не вникая особо в порядок расчета платы, просьба обратить внимание на состав своих семей и зарегистрированных по месту жительства граждан.

Если что-то не так — не стоит тешить себя надеждой, что это останется незамеченным. Перерасчет платежей рано или поздно настигнет плательщика все равно.

Но будет лучше, если это случится раньше, чтобы сумма выставленного перерасчета не испортила настроение или не загнала в финансовый тупик.

— Какие категории населения, имеющие в собственности два жилых помещения, имеют право платить за электроэнергию по субсидируемым тарифам?

— Это неработающие пенсионеры, достигшие возраста, установленного для пенсии по возрасту на общих основаниях.

А также инвалиды, имеющие в собственности два жилых помещения, в одном из которых они зарегистрированы по месту жительства, а в другом, в случае периодического временного проживания, они могут зарегистрироваться по месту пребывания.

Для этого нужно предоставить в энергоснабжающую организацию письменное заявление и документы, подтверждающие регистрацию по месту пребывания.

Почти соседи, но платим по-разному

— Живем с подругой по соседству в однотипных панельных домах, имеем 2-комнатные квартиры одинаковой площади. А вот плату за отопление нам почему-то выставляют разную. С чем это связано?

— Потребление тепловой энергии каждым домом напрямую зависит от его технического состояния, утепления стен, правильности эксплуатации внутренних инженерных систем, наличия или отсутствия в доме автоматики, несанкционированного переоборудования в квартирах (наращивание отопительных приборов и вынос их на лоджию), какие там окна-двери. Имеет значение месторасположение дома и даже солнечная сторона.

Стоит сказать еще и о том, что РУП «Гомельэнерго» в настоящее время поставку тепловой энергии в городе Гомеле осуществляет от собственных теплоисточников до центральных тепловых пунктов, в иных случаях — до домов.

Далее услуги по отоплению и горячему водоснабжению каждой квартиры оказывают ЖКХ и организации по управлению общим имуществом совместного домовладения (КИЗ и товарищества собственников). Они следят за техническим состоянием дома, обеспечивают работоспособность систем отопления и горячего водоснабжения.

Таким образом, от работы этих организаций зависят температура внутри помещения и температура горячей воды из крана.

— В настоящее время многие дома оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В новостройках установка их стала обязательной. Но плата за отопление часто по старинке ведется по групповому счетчику дома…

— Надо пояснить, что потребители могут рассчитываться по индивидуальным приборам учета тепловой энергии. Председатели КИЗов и товариществ собственников знают, что для этого необходимо сделать.

Но такой расчет возможен, когда каждый потребитель имеет возможность регулировать потребление тепла в отдельной квартире с помощью радиаторных терморегуляторов и может установить в своей квартире любой температурный режим. Только в этом случае можно достигнуть реального снижения расходов на отопление.

Плата за отопление в течение отопительного сезона начисляется исходя из показаний группового прибора учета и действующего тарифа за 1 Гкал. А перерасчет производится уже после окончания отопительного сезона. На сегодняшний день в Беларуси есть специализированная организация, которая занимается такими расчетами.

Представительство ее имеется и в Гомеле. Методика расчета утверждена Министерством ЖКХ. Она достаточна громоздкая, и для простого потребителя сложная. Услуга эта платная (около 10 рублей за отопительный сезон).

Если вкратце, то есть две схемы такого расчета: первая — помесячно вести расчет, но для этого представителю организации надо попасть в квартиру (что проблематично), вторая — перерасчет в конце отопительного сезона.

В этом случае платят сначала по общедомовому прибору учета тепловой энергии, потом обходят квартиры, чтобы занести показания индивидуальных счетчиков и сделать перерасчеты. (Надо приплюсовать еще и объем тепловой энергии, которая используется в местах общего пользования). Экономным жильцам возвращается разница по оплате путем перерасчета в квитанциях на следующий месяц.

Ущерб и льготники…

— Может ли рассчитывать на льготы по оплате электричества или отопления неполная или многодетная семья, испытывающая определенные материальные затруднения?

— С 1 октября 2016 года внедрена система безналичных жилищных субсидий. Рассчитывать на поддержку могут семьи, где оплата жилищно-коммунальных услуг превышает установленный процент от среднемесячного совокупного дохода.

Для горожан это расходы более 20% в совокупном доходе, для сельской местности — 15. Субсидии предоставляются по выявительному и заявительному принципу. В первом случае поддержкой пользуются в основном пенсионеры и инвалиды.

Что касается заявительного принципа: каждый может обратиться в службу субсидирования — сельсовет, расчетно-справочный центр по месту жительства.

— В последнее время приходится слышать нарекания на огромные суммы ущерба, которые выставляет «Энергосбыт» в случае хищения электроэнергии. Люди жалуются, что таких денег у некоторых просто нет.

— Работники «Энергосбыта» в таких случаях самодеятельность не проявляют, а действуют строго по инструкции. И если раньше ущерб рассчитывался по количеству розеток, лампочек и их мощности, то сейчас — по максимальному току кабеля, по которому допущено безучетное потребление. По инструкции определяется период расчета — это день последней проверки или посещения контролера.

Повреждение пломб на счетчике, а также иные действия по искажению его показаний, относятся к безучетному потреблению, за которое кроме суммы ущерба приходится вдобавок нести и административную ответственность.

Обычно это штраф, пятикратный сумме ущерба, который поступает в бюджет. Если, например, ущерб составил одну тысячу рублей, то придется заплатить еще пять тысяч в бюджет.

Спрашивается, стоит ли рисковать, чтобы терять такие

деньги?

Бывает, некоторые специально не впускают работников «Энергосбыта» в свои дома и квартиры, надеясь, что останутся незамеченными приспособления для хищения электрической энергии. Но это до поры до времени: специальные бригады, которые работают по выходным дням и даже в ночное время, найдут возможность посетить каждую квартиру и дом.

Кстати

Порядок расчета платы за отопление и электрическую энергию, а также за иные коммунальные услуги, определен Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, которое утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 г. № 571.

Всю актуальную информацию о тарифах и порядке их применения можно узнать на интернет-сайте РУП «Гомельэнерго» по адресу: www. gomelenergo.by. УНП 400069497

Источник: https://gp.by/category/news/society/news177354.html

Криминальный мир
Добавить комментарий