Обязан ли застройщик устранить дефекты в данном случае?

Ответственность застройщика за строительные недостатки

Обязан ли застройщик устранить дефекты в данном случае?

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. 

При промерзании наружных стен, нерабочей пожарной сигнализации, отсутствии пожарных гидрантов, пролитии квартир из-за некачественной кровли собственники заваливают жалобами управляющую организацию, обращаются в органы жилищного надзора,  МЧС.

В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем – штраф за нарушение лицензионных требований.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

При этом, согласно сложившейся  судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления  к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем  по доверенности может  представлять интересы собственников в суде.

При этом ТСЖ,  согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.

Следовательно,  если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.

Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек.

В частности, это закон “О защите прав потребителей”, положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30.12.

2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, касающийся вопросов долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

В соответствии с ч.2 ст.

755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно с ч.5 ст.7   Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.

Судебная практика исходит из того, что любое нарушение требований СНиП, СП, ГОСТов, допущенных при строительстве, делает результат работ некачественным.

В соответствии с п.32, “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.

2013, в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

“Разумные сроки”, о которых говорится в законе, – понятие довольно растяжимое, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально (подписать с Застройщиком соглашение о добровольном устранении недостатков).

Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ.  Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников,  компенсировать вред обязан застройщик.

Так в  Апелляционном  определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.

 Иски об устранении недостатков застройщиком  являются выигрышными, главное –  не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться  или ликвидироваться.

Источник: https://burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/otvetstvennost-zastroyshchika-za-stroitelnye-nedostatki/

Обязанность застройщика по исправлению строительных дефектов и сроки ее исполнения

Обязан ли застройщик устранить дефекты в данном случае?

Юридическая практика полна примеров, когда непосредственно перед заселением жильцов в новую квартиру имели место такие непредвиденные и неприятные обстоятельства, как брак и различного рода дефекты в постройке вследствие недобросовестного исполнения рабочими своих обязанностей, а также многие другие факторы, портившие новоселье жильцам. В этом случае нельзя обойтись устной претензией в адрес фирмы-застройщика или закрыть глаза на имеющиеся недочеты, а необходимо воспользоваться законодательно разрешенными способами борьбы за свои права.

1. Законодательное регулирование возведения новостроек и гарантии от застройщика 2. Обнаружение дефектов постройки и действия жильцов в этом случае 3. Сроки исправления строительных дефектов

Законодательное регулирование возведения новостроек и гарантии от застройщика

Жильцам, попавшим в столь неприятную ситуацию, следует знать, что законодательством гарантирован определенный промежуток времени, отводящийся застройщикам на исправление некачественно выполненных строительных работ.

Так, в РФ новые дома строятся в соответствии со стандартами ГОСТа, а также принятыми нормами и правилами при возведении нового дома (СНиП). В данных актах перечислены все требования относительно возведения новостроек.

Обратите внимание

Государство заинтересовано в том, чтобы граждане вкладывали определенное количество средств в постройку таких новых домов, в которых им будет отведена жилплощадь. Следовательно, законодатель заинтересован в том, чтобы предоставить вкладчикам определенные гарантии качества с целью увеличения с их стороны финансовых вложений.

Указанные гарантии качества регламентируются ст. 7 Федерального закона № 214. В ней указывается, что постройка должна соответствовать оговоренным в договоре параметрам, заявленной смете, а также установленным требованиям законодательства относительно постройки жилых домов.

Обратите внимание

В РФ запрещается передавать в эксплуатацию постройку, которая не соответствует нормам и требованиям, определенным в документе договора и приложениях к ним.

Невыполнение этого требования грозит застройщику серьезными разбирательствами:

  • выдвижением ему претензии;
  • расторжением договора, обуславливающим не только выяснение обстоятельств дела в суде, но и взыскание компенсационных выплат.

Судебная практика показывает, что довольно часто в текст договора фирма-застройщик пытается включить пункт, который бы освобождал ее от обязанностей исправлять имеющийся брак, а также снимал бы ответственность за наличие дефектов в принципе. Однако, такой пункт в договоре является незаконным, а исполнитель несет ответственность за проделанную работу и наличие недостатков в ней в любом случае.

Обнаружение дефектов постройки и действия жильцов в этом случае

Алгоритм действий при обнаружении недостатков следующий:

Для начала, нужно определить, имеется ли в квартире отделка или нет. Это обуславливается тем, что недостатки в квартире с отделкой устраняются довольно легко и со значительно меньшими издержками, чем в квартире без отделки.

При приобретении квартиры с отделкой к основному договору должен прилагаться детальный документ, в котором приводится список затраченных материалов и перечень выполненных работ, направленных специально на отделку квартиры.

Обратите внимание

Жильцу нельзя подписывать акт приемки, если он лично не убедился, что дефектов в его новом жилье нет. Впоследствии будет очень трудно доказать, что жилец не заметил брака.

Если при осмотре новой квартиры жилец обнаруживает недостаток и в состоянии его классифицировать, как брак при постройке, ему необходимо зафиксировать это в приемочном акте документе (дополнительным пунктом документа или составить отдельную бумагу).

Не все дефекты в новом доме можно заметить сразу. Часто бывает так, что жильцы выявляют существенные строительные дефекты только в процессе эксплуатации квартиры. Иногда на это уходит несколько лет.

В данном случае основой для претензии служит срок, на который строительная фирма гарантировала исправность жилого помещения.

В течение данного срока компания-застройщик должна нести ответственность за сданный в эксплуатацию объект, что означает следующее — исправление дефектов ложится на застройщика.

Законодательно установлено, что гарантийный срок на жилые дома составляет минимум пять лет. За этот период жильцы могут выдвинуть претензию о дефектах, ссылаясь на гарантию (шаг второй).

Претензия представляет собой заявление, которое составляется на имя руководителя фирмы-застройщика. В ее тексте:

  1. приводится причина обращения;
  2. указывается наличие строительных дефектов;
  3. указывается способ, посредством которого заявитель просит устранить дефекты.

Претензия должна быть заверена датой и подписью заявителя. Говоря о последнем пункте, стоит заметить, что государство предоставляет жильцам свободу в выборе способа решения конфликта. Так, заявитель вправе потребовать:

  • чтобы застройщик исправил имеющиеся дефекты за свой счет;
  • чтобы застройщик снизил стоимость квартиры на сумму выявленных недостатков;
  • чтобы застройщик оплатил исправление дефектов.

Сроки исправления строительных дефектов

В случае, когда заявитель затребовал, чтобы застройщик исправил дефекты своими силами, он должен самостоятельно указать сроки, в которые работы должны осуществиться.

И здесь можно столкнуться со следующим: самостоятельно определить временной промежуток, который охватывал бы все работы, не всегда возможно, а в ФЗ № 214 сроки, на которые нужно ориентироваться в вопросе исправления брака, не установлены.

Впрочем, там указано, что устранение дефектов должно происходить в «разумный срок», который установил заявитель. Эта нечеткая формулировка становится причиной многих конфликтов.

Тем не менее, «разумный срок» подразумевает, что времени должно хватить на исправление дефектов, то есть его не должно быть слишком мало, но данный период и не должен затягиваться. В условиях, когда дефект не является серьезным, срок его устранения может колебаться от одного дня до недели. Если же брак существенный, его исправление может занять от месяца до двух-трех.

Поэтому жильцу важно определить срок исправления дефекта, исходя из выявленной проблемы. Рекомендуется воспользоваться помощью эксперта, который подскажет, сколько нужно времени на исправление той или иной погрешности.

Также можно запросить у эксперта бумагу, в которой будет сказано, сколько составляет такой срок.

В случае, если строители затянут с выполнение работ, данная бумага станет одним из самых основных доказательств в судебном процессе.

Обратите внимание

В условиях, когда в претензии не прописывается срок устранения брака, данный период составляет до 45 дней, согласно ФЗ №214.

(6 голос., 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/za-kakoe-vremya-zastrojshhik-obyazan-ispravit-stroitelnye-defekty/

Как заставить застройщика устранить недоделки в новостройке?

Обязан ли застройщик устранить дефекты в данном случае?

Потенциальные покупатели квартир в новостройках полагают, что основная задача — чтобы дом был построен в срок. Действительно, с этим сложно поспорить.

Однако и после сдачи новостройки в эксплуатацию нельзя терять бдительность: далеко не все дома сдаются пригодными для проживания.

Как добиться от застройщика устранения недочетов и какие именно недостатки он обязан исправить за свой счет?

Потенциальные покупатели квартир в новостройках полагают, что основная задача — чтобы дом был построен в срок. Действительно, с этим сложно поспорить.

Однако и после сдачи новостройки в эксплуатацию нельзя терять бдительность: далеко не все дома сдаются пригодными для проживания.

Как добиться от застройщика устранения недочетов и какие именно недостатки он обязан исправить за свой счет?

Ради справедливости, нужно признать, что сегодня лишь небольшая часть жилых домов сдается в неприглядном состоянии. «В целом надо отметить, что за последние годы качество строительства однозначно улучшилось, — комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

— Еще 10-15 лет назад процент брака был намного выше, потому что большинство застройщиков ориентировались на количество, а не на качество. Технические недочеты в строительстве сильно ударили по репутации строительных компаний.

Поэтому сейчас, на фоне роста конкуренции, застройщики стали более ориентированы на качество строительства своих зданий.

Сегодня каждая новостройка проходит как минимум три этапа проверки:

  1. Проверка технического надзорного органа. Без положительного заключения дом не будет принят в эксплуатацию;
  2. Проверка в ходе приемки на баланс эксплуатирующей организации. «По опыту, эксплуатирующая организация проверяет тщательно, т.к. после приемки дома ответственность перед жильцами (соинвесторами) разделяется между застройщиком и эксплуатационщиками», — говорит Сергей Якир, руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья».
  3. Проверка, которую осуществляет покупатель перед подписанием акта приемки квартиры.

Какие нарушения может обнаружить покупатель?

Это зависит от того, какая квартира приобреталась — с отделкой или без.

Эксперты отмечают, что застройщики сами заинтересованы в том, чтобы строить качественно, так как любое несоответствие квартиры договору купли-продажи ведет к дополнительным издержкам.

Поэтому большинство недостатков легко устранимы. В особенности если речь идет о квартирах с готовой отделкой (по данным «Инком», их сейчас около 20% от общего объема предложения первичного жилья).

К квартирам с отделкой требования намного строже: «При покупке такой квартиры к договору долевого участия (ДДУ) составляется детальное приложение, которое содержит подробный перечень работ и материалов, используемых для отделки квартиры. Если перечислены керамогранит, ламинат, итальянская плитка — квартира должна быть сдана в соответствии с указанными материалами», — подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Но в целом, если «возможности для маневра» у застройщика шире, могут обнаружиться следующие недоделки:

  • значительные: обнаружены щели в стенах, протекают трубы, повреждены оконные блоки, уклон пола больше нормы, планировка не соответствует указанной в ДДУ, метраж не соответствует обмерам БТИ и указанному в договоре; сантехника должна быть установлена, а ее нет;
  • незначительные: установлены окна и двери другого производителя, но сопоставимые по качеству, электрические розетки установлены не в тех местах, где хотелось бы и так далее.

Отдельно стоит сказать о несовпадении метражей. Как рассказал Павел Лепиш, готовая квартира может отличаться от проектного варианта, например, толщиной стен или местом установки перегородок. Конечно, эти изменения не так велики и зачастую не превышают нескольких сантиметров, но в сумме площадь приобретаемой квартиры может измениться на 1-2 кв. м.

«Все документы с результатом замеров застройщик передает покупателю и в случае выявления изменений составляется дополнительное соглашение к договору и производится перерасчет стоимости. В случае существенных отклонений от проекта покупатель вправе требовать выплаты неустойки.

Могу сказать, что такие случаи встречаются крайне редко», — резюмирует эксперт.

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», ставит акцент на том, что обычно в договор включается условие о том, что согласованная покупателем и застройщиком площадь квартиры по результатам строительства может изменяться в сторону увеличения или уменьшения незначительно. При этом цена договора корректируется. Если площадь квартиры изменилась значительно по отношению к ранее согласованной площади, то покупатель вправе требовать либо продажи ему другой квартиры, а если такой возможности нет — расторжения договора и возврата вложенных инвестиций.

Кроме того, недостатки могут быть как очевидными, так и скрытыми, которые обнаружатся позднее, уже во время проживания или в ходе длительного ремонта.

«Если в квартире имеются скрытые дефекты, которые владелец обнаружил только в процессе ремонта или проживания (например, промерзание стен зимой, или протечка оконных отливов), то есть дефекты не были перечислены в дефектной ведомости и квартира была принята с ними — тогда владелец имеет право составить претензию к застройщику в досудебном порядке. Практика досудебных претензий весьма распространена в Москве, крупные застройщики, не желая рисковать своим имиджем, стараются удовлетворять претензии владельцев не доводя дело до суда, — делится опытом Дмитрий Котровский, вице-президент компании „Химки Групп“. — Хотя существует и судебная практика. Так, владельцы квартир в одном очень известном ЖК бизнес-класса через суд оспорили акт ГК и добились переустановки оконных отливов, потому что панорамные балконы у них заливало во время дождя».

Таким образом, квартиры без отделки несут в себе потенциально больше рисков оказаться в той или иной степени непригодными для проживания. Поэтому эксперты советуют приобретать квартиры с готовой отделкой.

«Если покупателю по-настоящему важно иметь жилье без изъянов, я рекомендую приобретать квартиры с типовой отделкой, которая подразумевает ремонт без излишеств с возможностью выбора нескольких вариантов цвета, фактур и т.п., — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации „ИНКОМ“.

— Стоимость отделочных работ и материалов от застройщика увеличивает цену 1 кв. метра всего на 5 тыс. рублей, возможность заказать отделку как дополнительную опцию — на 7 тыс. рублей за кв. м».

Но, осуществляя приемку такой квартиры, нужно быть особенно внимательным. Советы от Сергея Власенко, президента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»:

«Обратите внимание на самые трудоемкие и затратные работы: качество укладки плитки в санузле и „фартука“ в кухне; проверку качества установки стеклопакетов, чтобы определить, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров, установлен ли утеплитель.

Также следует проверить стыки труб во всей квартире; работу электрики, функционирование счетчиков, как электрических, так и водных, обратить внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах и др.

Также нужно проверить качество установки оконных стеклопакетов и остекления балконов, ровность бетонных конструкций, отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях, а также подведены ли к квартире электропровода и подключены ли они к счетчику именно данной квартиры.

В некоторых домах перечень опций расширен, например, он включает центральное кондиционирование, поэтому дольщику нужно обратить внимание на качество этого оборудования и поинтересоваться, как оно функционирует. В квартире также должна быть установлена входная дверь. Все остальные работы выполняются по усмотрению заказчика».

Как обозначить обнаруженные дефекты и заставить их устранить?

«Если состояние квартиры не удовлетворяет покупателя, акт приемки квартиры подписывать не надо. Это исключительно решение покупателя — или подписывать акт и согласиться с качеством предлагаемого жилья, или добиваться от застройщика приведения квартиры в то состояние, которое было изначально изложено в договоре», — советует Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина».

При этом надо понимать, что не все дефекты видны на глаз, или, наоборот, покупателю (дольщику) объем недоделок может показаться преувеличенным. Поэтому эксперты советуют провести независимую экспертизу квартиры, если есть сомнения в качестве построенного объекта.

Если акт приемки квартиры был подписан дольщиком, то впоследствии обнаруженные дефекты за счет застройщика устранить будет сложно, на что обращает внимание Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки». Это можно будет сделать скорее в судебном порядке, о чем мы написали выше.

Таким образом, нужно внимательно осмотреть квартиру и в случае обнаружения существенных недостатков составить дефектную ведомость, в которой также должны быть указаны и сроки устранения недочетов.

«Совместно застройщик и владелец обозначают срок, в течение которого дефекты должны быть устранены.

По истечении этого срока и устранения дефектов владелец проводит новый осмотр и, если претензий больше нет, принимает квартиру и получает ключи», — объясняет Дмитрий Котровский.

«Единой формы для дефектной ведомости не существует; можно заполнить отдельный смотровой лист или внести претензии в специальный журнал, — комментирует Сергей Власенко. — Срок устранения недостатков зависит от их характера.

При этом имейте ввиду, что если в письменном виде срок не закреплен, то вступает в действие закон „О защите прав потребителей“, согласно которому застройщик обязан устранить все дефекты в течение 45 дней. Если застройщик нарушает этот регламент, то вы может требовать от него в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Такое правило распространяется на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи. Если же квартира покупалась по ДДУ, дольщик может требовать возмещение только при расторжении договора».

В целом на все новостройки распространяется трехлетняя гарантия: в течение этого срока все обнаруженные серьезные дефекты должны быть устранены за счет застройщика.

Резюме

Перед покупкой квартиры изучите предыдущие проекты застройщика, пообщайтесь с теми, кто уже стал клиентом компании: довольны ли они покупкой?

Постарайтесь осуществить приемку квартиры в присутствии своего юриста или специалиста-строителя. Это могут быть и ваши знакомые или друзья, или нанятые специалисты.

Составьте перечень недостатков в сопоставлении с ДДУ и приложениями к нему. Внесите их в дефектную ведомость. Обозначьте сроки устранения недочетов.

Юлия Зябликова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1981825-2013-09-25-kak-zastavit-zastrojschika-ustranit-nedodelki-v-novostrojke/

За какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты – ЮК

Обязан ли застройщик устранить дефекты в данном случае?

На пути к долгожданному новоселью инвестора может поджидать много неожиданных, но отнюдь не приятных сюрпризов.

И даже на самом последнем этапе, когда, казалось бы, все позади, дом построен, и осталось только получить ключи от своей квартиры, радость от предстоящего новоселья может быть омрачена недоделками и строительными дефектами, обнаруженными во время приемки жилья. Такая ситуация далеко не редкость, и возмущением в адрес нерадивых строителей ее не поправишь.

Но есть законные способы, позволяющие заставить строительную компанию исправить свои огрехи. В законе определен срок устранения недостатков застройщиком, и прописан алгоритм действий в этой ситуации. Как добиться от застройщика своевременно исправить недочеты строительства?

Для законодателя приоритетными являются интересы простых граждан, вложивших деньги в строительство своей будущей квартиры. Поэтому он позаботился о том, чтобы инвесторы долевого строительства получали качественное и благоустроенное жилье. Гарантии качества, которые должен предоставить застройщик гражданам, описаны в 7 ст. 214 ФЗ.

Согласно статье, жилье должно быть построено в четком соответствии с договором, проектной документацией и существующими строительными и техническими стандартами. Не допускается передача объекта, характеристики которого хуже или не соответствуют документам.

За подобные нарушения к застройщику могут быть применены санкции вплоть до расторжения договора.

Нередко застройщики включают в ДДУ пункт, снимающий с них ответственность за плохое качество объекта.

Это условие является незаконным и не освобождает строителей от своих обязательств.

Застройщик заинтересован побыстрее передать объект участнику, и в этом интересы сторон совпадают. Однако нередко желание строителей ускорить этот процесс связано с недоделками и дефектами, которые пытаются скрыть от дольщика. Поэтому инвестор должен проявить бдительность и не дать себя обмануть.

Существуют определенные правила приемки жилья, которыми не следует пренебрегать. Если дольщик не компетентен в вопросах строительства, лучше взять с собой специалиста.

Не стоит спешить с подписанием акта, подпись участника означает, что он не имеет никаких претензий к строителям, и его полностью устраивает качество квартиры.

Если в ходе осмотра обнаружатся недостатки, их нужно письменно зафиксировать либо в отдельном смотровом листе, либо в приемо-передаточном акте.

Однако не все строительные огрехи можно обнаружить при приемке квартиры. Существует много скрытых дефектов, которые невозможно увидеть при осмотре.

Некоторые недостатки строительства могут проявиться и через несколько лет после вселения.

На этот случай законодатель предусмотрел гарантийный срок на жилье, в течение которого застройщик отвечает за построенный им объект и обязан исправить строительный брак.

По закону гарантия должна составлять не менее пяти лет на строение и не менее трех лет на инженерные системы дома. В этот период граждане могут также предъявить претензии строительной компании, обязав ее устранить выявленные дефекты.

Законодатель предоставляет инвестору на свое усмотрение выбрать способ исправления дефектов строительства. Участник может потребовать от застройщика:

  • устранить имеющийся брак за свой счет;
  • уменьшить цену за жилье;
  • оплатить ремонтные работы, выполненные самим дольщиком.

Все свои требования инвестор должен оформить в виде претензии и направить ее в строительную фирму.

Если дольщик решил предоставить возможность исправить свои огрехи самим строителям, он должен прописать в претензии конкретный срок исправления недоделок. Но многим гражданам не совсем понятно, в какой срок застройщик должен устранить недостатки.

Дело в том, что в 214 ФЗ четко не прописан период времени, отведенный для исправления дефектов. По закону строительная фирма должна выполнить ремонтные работы «в разумный срок», указанный участником проекта.

Что имеет в виду законодатель, употребляя данную формулировку? Несмотря на то, что это понятие относительное, и общих правил определения разумности не существует, в законе неслучайно применен именно этот термин.

В данном случае принцип разумности подразумевает под собой, что отведенного времени должно хватить для устранения дефектов, но в то же время срок не должен быть слишком коротким или неоправданно долгим.

На выполнение каждой строительной работы необходим определенный промежуток времени. На законодательном уровне невозможно предположить, какой именно недостаток допустят строители.

Если речь идет о небольшом дефекте, то возможно для его устранения достаточно одного-двух дней, в то время как срок исправления существенного строительного брака займет не меньше месяца.

Исходя из этого, дольщик должен решить сам, сколько времени дать застройщику для исправления недочетов. Однако неспециалисту определить оптимальные сроки достаточно сложно. Если дольщик не силен в строительной науке, лучше всего пригласить независимых экспертов или знакомых, разбирающихся в строительстве.

Следует также учесть, что если срок для устранения дефектов в претензии не указан, вступает в действие закон о защите потребителей.

Статья 20 названного закона устанавливает конечный срок для исправления недочетов по любой услуге, который не может превышать 45 дней.

Если застройщик не выполнил необходимые ремонтные работы на объекте, то на следующий день после наступления срока, отведенного для устранения дефектов, наступает ответственность, предусмотренная законом о защите потребителей.

За каждый просроченный день строительная компания должна будет выплачивать пеню в размере 1% от полной суммы договора. Если выявленные недостатки оказались настолько существенными, что жилье признано непригодным для проживания, помимо неустойки застройщик обязан также компенсировать 1% от стоимости ремонтных работ.

Инвестор может обратиться в суд с требованием к застройщику об устранении дефектов, взыскании положенной неустойки и компенсации своих расходов. У дольщика также есть возможность отказаться от дальнейшего выполнения договора и расторгнуть его в одностороннем порядке.

Какие действия предпринять в этом случае – решать дольщику, но в любом случае рекомендуется сначала проконсультироваться с опытным юристом.

Обращаясь в Общество защиты прав дольщиков, вы можете полностью положиться на профессионализм наших сотрудников, которые найдут оптимальное решение вашей проблемы. Для связи с нами зайдите в раздел «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/kak-opredelit-srok-ustraneniya-nedostatkov-zastrojshhikom

Как обязать застройщика устранить недостатки, влияющие на конструкцию зданий

Обязан ли застройщик устранить дефекты в данном случае?

Действующее законодательство позволяет обязать застройщика исправить недостатки, которые влияют на конструкцию здания.

Источник: https://vk.com/@advokatkamyanskaya-kak-obyazat-zastroischika-ustranit-nedostatki-vliyauschie-na

Как заставить застройщика устранять дефекты в новостройке

Обязан ли застройщик устранить дефекты в данном случае?

Самый ответственный момент в длительном процессе ожидания новой квартиры – приемка нового жилья. После подписания акта приема-передачи все обязанности по содержанию квартиры переходят к собственнику.

Однако скрытые дефекты, обнаруженные спустя несколько лет, все же должен устранять застройщик. Не все петербургские строительные компании охотно на это идут. В итоге, обсуждение проблемы перетекает в суды.

LIVING выяснил, кто из застройщиков не сразу признает гарантийные случаи, и как решаются подобные проблемы. 

На что можно рассчитывать 

Согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гарантия на новостройки действует в течение 5 лет. В этот период у всех покупателей квартир есть возможность предъявить претензию застройщику, если были обнаружены недостатки. Если на стене квартиры появилась трещина, плохой напор горячей воды, или протекает стеклопакет, это повод воспользоваться гарантией.  

Нужно помнить, что, если проблема обнаружилась спустя пару лет после заселения, скорее всего, придется доказывать, что ее причина именно в нарушении технологии строительства. Ведь у застройщика есть возможность обвинить самого жильца в ненадлежащей эксплуатации помещения.

Например, порой жильцы квартир обнаруживают плесень на стенах квартиры. Формально, это можно отнести к гарантийным случаям. Но если в квартире неправильно организована система вентиляции, то в появлении этих неприятностей виноват жилец.

«Здесь очень трудно доказать, что плесень появилась не в результате жизни людей в этой квартиры, а является недостатком самого строительства. Если плесень обнаружена в не отремонтированной квартире, то здесь еще можно побороться.

А если ремонт уже сделан, то очень сложно установить причину ее происхождения», – комментирует адвокат Антон Лебедев.
Если вы уверены в том, что проблема случилась по вине застройщика, а он отказывается устранить недостаток, смело идите в суд. 

Новая судебная история 

Конечно, придется провести экспертизу. Возможно, и не одну. Но если удастся доказать вину строителей, вам не придется тратить собственные деньги на дорогостоящий ремонт. 

Так и поступили жильцы ЖК бизнес-класса «Новая история», расположенного на Среднем пр. ВО. Застройщиком выступала компания «Балтийский монолит», а заказчиком строительства – ООО «Дом на Среднем». 

Фото novostroy.su 

У жильца одной из квартир систематически протекали окна. Проблема встала остро примерно через год после заселения. Собственник вызывал и представителей подрядной организации, и застройщика. В попытке устранить течь, меняли оконную фурнитуру. Но ничего не помогало.

Пришлось обратиться в суд. «Было проведено две экспертизы. Они показали, что при монтаже окон, были нарушены строительные нормы, правила и ГОСТы. В результате, вода попадала внутрь навесного фасада.

Поскольку у них с 10 по 14 этаж сделан единый витраж, вода стекала по нему и собиралась именно в эту квартиру. Дольщик, практически в последний год исковой давности, обратился в суд.

На основе результата экспертизы, начали разбирать ситуацию, и судом было установлено, что нарушения действительно есть», – рассказывает адвокат Антон Лебедев. 

На данный момент вынесено решение по первой судебной инстанции. Дольщик заключил договор с подрядной организацией по замене окон. Экспертиза показала, сколько стоит ремонт его квартиры.

Речь идет о сумме порядка 3 млн рублей. Пока решение в законную силу не вступило, так что, возможно, застройщик попытается его обжаловать.

  Тем не менее, юристы уверены, что дело будет решено в пользу дольщика. 

Пришлось добиваться правды в суде и покупателям квартир в ЖК «Два капитана» от компании Normann. Комплекс был заселен еще в 2011 году. А через два года возникли серьезные проблемы с горячим водоснабжением. ТСЖ, которому застройзик передал в управление жом, пришлось починить всю систему за свой счет. Но все же иск к застройщику был предъявлен.

Речь идет о внушительной сумме около 17 млн. руб. Была назначена дополнительная экспертиза, которая подтвердила, что проблема действительно есть. В конце концов, спустя два года тяжб, компания Normann признала требования ТСЖ и предложила мировое соглашение. В результате, затраченные на замену труб деньги удалось вернуть.

ЖК «Два капитана».

Фото novostroy-spb.ru 

Похожая проблема коснулась покупателей квартир в ЖК «Юнона» от строительной компании «ХОСК-2». Здесь из кранов жителей текла ржавая горячая вода. ржавчины здесь превышало норму в 20 раз.

Причина – коррозия внтуридомовых труб горячего водоснабжения. Этот факт также был установлен с помощью экспертизы.

По мнению специалистов, причиной ржавчины – низкое качество труб в системе горячего водоснабжения дома.

Суд признал, что эти дефекты «влекут для собственников затруднения, а в некоторых случаях – невозможность использования системы горячего водоснабжения дома по назначению.

Кроме того, при подобных дефектах нередки масштабные протечки из системы ГВС, что может представлять опасность для жизни и здоровья собственников указанного многоквартирного дома».

Так указано в решении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 апреля 2016 года. 

Для устранения проблемы, необходимо полностью заменить трубы горячей воды на полипропиленовые, а магистрали индивидуального теплового пункта должны быть из нержавеющей стали. 

ЖК «Юнона» 

Управляющей компании, которая и вела все переговоры с застройщиком, пришлось неоднократно обращаться в «ХОСК-2». В течение двух лет длились переговоры и тяжбы с застройщиком, которые не приводили ни к чему. В итоге, в апреле 2016 года суд признал обязательство застройщика выплатить сумму в размере порядка 3 млн. руб. 

Постановление Арбитражного суда


Как дейстовать 

Для того, чтобы застройщик выполнил свои обязательства по гарантии, нужно совершить несколько действий. В первую очередь, обратиться в компанию с письменной претензией. Скорее всего, придется сделать экспертизу за свой счет.

Но надо помнить, что в случае выигрыша в суде, застройщик будет обязан компенсировать и эти затраты тоже. Если в течение месяца-двух застройщик не реагирует на претензию покупателя, нужно идти в суд, считает Антон Лебедев.

По-другому, к сожалению, проблему не решить.

Источник: https://living.ru/spb/expert/research/kak-zastavit-zastroyshchika-ustranyat-defekty-v-novostroyke/

Криминальный мир
Добавить комментарий