Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку без разрешения в 2020 году: квартиры, жилых и нежилых помещений

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

» Жилищные споры » Перепланировка » Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

113 просмотров

Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может вызвать серьезные проблемы у владельца. Вплоть до отчуждения имущества и продажи его на аукционе. Какие штрафы актуальны по состоянию на 2020 год и какую ответственность может понести владелец такой недвижимости – читайте в этой статье.

Чем грозит самовольная перепланировка

Последствия для владельца недвижимости, который допустил самовольную перепланировку, могут заключаться в двух основных моментах – штраф и последующая конфискация имущества.

Квартиры

Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже).

После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было». Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок.

Он зависит от того, что именно нужно сделать, объема работ и так далее. В среднем, от 1 месяца и до полугода.

После этого проходит проверка. Если все сделано в соответствии с выдвинутыми требованиями – претензий к собственнику больше нет. Если не сделано, то может последовать новый штраф, предупреждение и так далее. Конкретное наказание зависит как от настроения проверяющего, так и от того, как будет вести себя владелец.

В самом крайнем случае, если человек злостно не исполняет требования, указанные в предписании на протяжении долгого срока, то на него подается исковое заявление в суд. Как доказывает практика, такие дела чаще всего выигрывают не владельцы жилья, я истцы.

На основании решения суда и в соответствии со ст.29 ЖК РФ, у человека могут забрать недвижимость и продать ее с торгов. Разумеется, стоимость квартиры при таких условиях будет существенно ниже рыночной. А это крайне не выгодно для владельца, даже если он действительно задумывался над продажей своего жилья.

Пример: Человек приобрел квартиру. Существующий в ней ремонт, расположение комнат и другие особенности помещения ему не понравились. Собственник самостоятельно делает перепланировку, объединяет комнаты, переносит кухню, ванную, туалет и так далее. Заниматься узакониванием он не хочет, так как это, как он считает, долго и дорого (около 30-50 тысяч рублей). Через некоторое время до контролирующих органов доходит информация о совершенной перепланировке. Как именно – это другой вопрос, главное – сам факт получения таких данных. Ответственный сотрудник проверяет информацию и убеждается, что перепланировка действительно совершена. На владельца накладывается штраф, и ему же выдается предписание привести все в соответствие с техпаспортом. Собственник платит штраф, но так как на перепланировку и сопутствующих ремонт ушло много денег, решает ничего не менять. Он предполагает, что на него будут время от времени налагать штраф и на этом дело закончится. Действительно, около года владелец платит штрафы, получает предписания и предупреждения, но ничего не делает. В результате его квартиру арестовывают и продают с торгов на 1 миллион рублей дешевле рыночной стоимости. Если бы человек своевременно все узаконил, то расходы составили бы от силы 50 тысяч рублей. Но так как он затянул все сознательно, человек потерял почти миллион рублей.

Нежилого помещения

Переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше ст.

29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах.

В результате опять-таки будет наложен штраф (возможно сначала будет предупреждение и только потом штраф) и владельца обяжут вернуть все в изначальное состояние. Если игнорировать такие требования, закончится это все тем же самым – имущество будет арестовано и продано на аукционе.

Сам факт того, что человек получил предписание и обязан выплатить штраф не отменяет возможности узаконить перепланировку через МФЦ (Мои документы) или суд. Если все сделать быстро, то можно уже к следующей проверке подготовить документы, подтверждающие тот факт, что существующая перепланировка – правильная и соответствует техпаспорту.

Ситуация с отдельно стоящими зданиями немного другая. В многоквартирных домах существует проблема с соблюдением прав остальных собственников помещений.

Именно поэтому, например, чтобы не нарушить целостность здания, нельзя трогать несущие стены.

Чтобы не возникло возгорание или не произошел взрыв бытового газа нельзя менять расположение кухни и так далее. Правила были придуманы не просто так.

В случае же с отдельными строениями такой проблемы обычно нет, особенно если у всего здания один владелец (пример – корпуса заводских цехов, отдельные частные дома и так далее). В такой ситуации, все что делает владелец – он делает на свой страх и риск. Он все равно обязан узаконивать перепланировку, но глобальных проблем в случае нарушения не будет.

Какой размер штрафа

Размер штрафа за неузаконенную перепланировку всего строения, отдельных комнат, балкона, фасада здания и так далее зависит от того, кто именно является нарушителем: физическое или юридическое лицо.

Нужно помнить, что штраф – это не самая глобальная проблема на фоне возможной конфискации имущества.

Штрафные санкции, касающиеся физических лиц, описаны в ст.7.21 КоАП РФ:

  • Минимальная сумма штрафа: 2000 рублей.
  • Максимальная сумма штрафа: 2500 рублей.

Учитывая практически отсутствующую разницу между минимальным и максимальным показателем, чаще всего ответственные лица назначают настолько крупный штраф, насколько это возможно. В данном случае – 2500 рублей.

С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации. Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании ст.9.12 Кодекса г.Москва:

  • Штраф на должностных лиц, допустивших перепланировку: от 5 до 50 тысяч рублей.
  • Штраф для юридических лиц: от 300 до 350 тысяч рублей.

Суммы уже более существенные, потому смысла ждать и надеяться, что о нарушителе забудут не стоит.

Как избежать наказания?

О том, что будет, если сделать перепланировку без разрешения было рассказано выше. Теперь настало время разобраться с тем, как решить возникшую проблему.

Есть всего два основных варианта: выполнить предписание ответственного лица-проверяющего и привести недвижимость в соответствие с техпаспортом или узаконить тот вариант, который существует сейчас.

Разумеется, если последнее вообще возможно.

Возвращение стандартной планировки

Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов – это самый оптимальный вариант.

Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт.

Узаконивание выполненной перепланировки

Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. его проблема – далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства.

Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все.

Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения.

Порядок действий

  1. Обратиться в ЖЭК или УК (Управляющую компанию) и проконсультироваться относительно возможности узаконить выполненную перепланировку.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться в МФЦ и подать заявление с документами.
  4. Дождаться одобрения заявки.
  5. На основании полученного положительного решения внести соответствующие изменения в техпаспорт.
  6. Если последовал отказ, уточнить причину.

    В некоторых случаях она ничем не мотивирована и можно добиться своего в суде.

Документы

Для решения проблемы понадобятся следующие документы:

  • Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании).
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление в МФЦ.
  • Согласия всех совладельцев недвижимости.

Кроме перечисленного также понадобятся заключения контролирующих государственных структуры, типа Роспотребнадзора, Пожнадзора и так далее.

Их можно предоставить самостоятельно или же это может сделать ответственный сотрудник МФЦ.

Второй вариант существенно проще, однако именно на этапе получения подобных заключений можно получить информацию о том, одобрял ли вообще перепланировку или нет. Что выбирать собственник может решать сам.

Расходы

Примерный перечень затрат на узаконивание перепланировки:

  • Консультационные услуги: около 2-х тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.
  • Оформление проекта выполненной перепланировки: до 15 тысяч рублей.
  • Согласование всей документации: около 5 тысяч рублей.

В указанный перечень не включены затраты непосредственно на само выполнение перепланировки, так как суммы могут очень сильно различаться.

Примерное время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки:

  • Сбор документов: около 1 месяца.
  • Подготовка проекта: 1-2 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3-х дней.
  • Внесение изменений в техпаспорт: до 1 месяца.

Если помещение было уже приобретено с самовольной перепланировкой

В некоторых случаях владелец узнает о перепланировке уже после приобретения недвижимости (перепланировка была выполнена предыдущим собственником). В такой ситуации главное оперативно реагировать. По действующим правилам, переход права собственности не аннулирует необходимость оплачивать штраф. И платить его будет старый владелец.

Новый собственник должен немедленно инициировать процедуру узаконивания перепланировки. В противном случае он тоже будет вынужден платить штраф и рисковать своим правом собственности на купленное имущество.

Незаконная перепланировка почти всегда приводит к возникновению серьезных проблем и штрафов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на какие моменты следует обращать внимание. Они также могут представлять интересы клиента как при взаимодействии с контролирующими структурами, так и при обращении в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otvetstvennost-i-shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-ili-nezhilogo-pomeshheniya-bez-razresheniya/

Ответственность за самовольную перепланировку помещений предлагают ужесточить

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

Для предпринимателей, купивших помещение под офис или магазин на первом этаже в жилом доме и затеявших там незаконную перепланировку, повысят штрафы. Наказание за такой ремонт может составить до 300 тыс. руб.

Соответствующий законопроект рассматривается в Государственной думе. Ужесточить ответственность также предлагают и для собственников жилых помещений — штраф может вырасти до 50 тыс. руб.

По мнению экспертов, инициатива своевременна, ведь снос всего одной стены может вдвое снизить срок эксплуатации всего дома, сообщает «Приморская газета».

В Минстрое России разработали законопроект, ужесточающий ответственность за незаконную перепланировку помещений в многоквартирных домах.

Документом впервые вводится разная ответственность за самовольное переустройство жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для обычных граждан, должностных и юридических лиц.

При этом размер выплаты напрямую зависит от того, обернулось ли нарушение только определенными неудобствами для соседей или создало реальную угрозу жизни и здоровью собственников.

Так, за самовольную перепланировку нежилых помещений гражданам придется платить от 2 до 2,5 тыс. руб., должностным лицам — уже от 4 до 5 тыс. руб., а юридическим лицам — от 40 до 50 тыс. руб.

За самовольную перестройку жилых помещений последует еще более суровая ответственность: штраф до 5 тыс. руб. — для граждан, до 30 тыс. руб. — для чиновников и до 300 тыс. руб. — для предпринимателей.

Ужесточение наказания позволит сократить количество случаев, когда собственники устанавливают дополнительную тамбурную дверь, незаконно захватывая при этом часть общей территории, или углубляют фундамент, стараясь сделать выше потолки в подвале и подвергая риску всех жителей дома, подчеркивают законодатели. При этом инициатива направлена в первую очередь на то, чтобы связать руки недобросовестным бизнесменам, владельцам салонов красоты, аптек или парикмахерских на первых этажах зданий, которые таким образом стараются увеличить за счет лестничных клеток и коридоров квадратуру торговой площади.

В конце февраля проект поправок уже прошел первое чтение в Государственной думе. Если в ближайшее время он получит одобрение во втором и третьем чтениях у федеральных парламентариев, а затем — и у президента страны, то норматив может вступить в силу уже в 2016 году. 

Отметим, сейчас в случае самовольной перепланировки собственнику квартиры, вне зависимости от того, физическое он лицо, должностное или юридическое, грозит административный штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. Вместе с этим виновнику выдается предписание  с указанием срока, к которому он обязан привести помещение в состояние, соответствующее технической документации.

А в случае, если исправить сделанное владельцу не удастся, существует два варианта развития событий, отмечают правозащитники. Во-первых, если квартира находится в собственности, ее продают с торгов, а вырученные от продажи деньги собственнику отдают только после исполнения судебного решения.

Во-вторых, если квартира муниципальная, жильца попросту выселяют на улицу, расторгнув договор социального найма. 

— Если из-за действий жильца пострадают соседи, например, на стене дома появятся трещины или произойдут обрушения, владельца также могут заставить оплатить косметический и капитальный ремонт дома за свой счет, — подчеркнула адвокат Коллегии адвокатов «Балахнина и партнеры» Ирина Балахнина. 

Самовольная перепланировка — это не только затратное, но и опасное мероприятие, подчеркивают эксперты. Пострадать в итоге могут все жильцы дома. Почтить память героев, сражавшихся в годы Великой отечественной войны должен каждый.

Бессмертный полк – это не просто шествие, это акция, которая объединяет сердца, истории людей! Стать ее участником легко, все подробности на официальном сайте Бессмертного полка, а штендеры изготавливают копицентры по всему СПб.

— Самовольно вообще ничего нельзя менять в квартирах: ни вентиляцию, ни балконы, ни отопление, — заявил «Приморской газете» директор Альянса строителей Приморья Сергей Федоренко.

— Собственнику может показаться, что он и не сделал ничего страшного, только стенку передвинул, а вместе с тем из-за каждой такой стенки страдает капитальность всего сооружения.

Например, был у многоквартирного дома срок службы 100 лет, а будет после всяких вмешательств в два раза меньше. Именно поэтому так важно технически выверять каждую деталь и четко следовать проекту.

Источник: https://primgazeta.ru/news/responsibility-for-unauthorized-alterations-to-the-premises-serves-to-tighten

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.

11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом.

Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей.

Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку.

К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д.

, что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье “Как узаконить перепланировку?”.

Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится.

Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ.

Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала.

Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома.

Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд.

Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры– это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта.

Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше.

Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть “прямые” деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2020

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.

12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

Источник: https://resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Незаконная перепланировка

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

Вы здесь » Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.

Многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации. Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике зачастую оказывается мифом.

 Чаще всего самовольные работы “засвечиваются” по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора – неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного.

Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора – отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.

В то же время, при проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика и сроки работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора – также одно из условий проведения законной перепланировки, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Чем же конкретно грозит незаконная перепланировка? Тут есть варианты:

1.) В самом “удачном” случае, когда вы просто “забыли” узаконить перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф за незаконную перепланировку и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией “по факту”. При этом вам следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.

2.) Часто бывает и так, что работы проводились “с размахом”, затрагивались капитальные стены.

 Для таких мероприятий обязательна предварительная технического заключения по факту выполненной перепланировки от автора-проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например по усилению проемов.

Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий “затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома” – говорится в п.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.

Полный перечень сложных и потенциально опасных работ дается в п.п. 2 и 3 Приложения 1. Печальная статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрущению.

 Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет.

Если дело обошлось без аварии, инспектор, помимо штрафа, выпишет предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный вид либо согласовать изменения в установленном порядке.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку.

При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ.

Поэтому, такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной перепланировкой, а такое обременение мало кому понравится.

Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений.

 Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа.

Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита. Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и как правило банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы перепланировки в квартире не было.

Подробнее о продаже квартиры с перепланировкой можно ознакомиться в данной статье.

 Вы несете ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.

Штраф за незаконную перепланировку

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, “вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы”.

В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.

5 ст 29 ЖК РФ, суд может  лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные  торги и подобные прецеденты уже были.

Штрафы от Мосжилинспекции:

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Рассмотрим, как можно получить разрешение на сделанную перепланировку. Как мы говорили выше, хорошо, если незаконная перепланировка помещений потенциально согласуема, то узаконить ее будет возможно, а сама эта процедура будет схожа со стандартным процессом согласования только планируемой перепланировки.

Вам потребуется собрать пакет документов на перепланировку, которые вы или ваше доверенное лицо сдаст в службу “одного окна” центра “Мои документы”. Если все в порядке, приемочная комиссия Мосжилинспекции подпишет вам акт о выполненной перепланировке. Затем вам необходимо будет получить новые документы БТИ, и внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Но это самый простой вариант. На практике может возникнуть немало сложностей. Например, ванную комнату и санузел можно увеличить только за счет смежного нежилого помещения: коридора или кладовки.

А вот согласовать незаконную перепланировку ванной с расширением за счет жилого помещения вам не удастся – такие работы нарушают санитарные нормы.

Но даже если вы расширите ванную или санузел на коридор, это не гарантирует того, что работы можно будет в дальнейшем согласовать.

При обычном оформлении перепланировки расширение “мокрых точек” требует разработки проекта, поскольку необходима укладка гидроизоляции (т.к. это изменение конструкций пола – сложные работы). В процессе этих работ потребуется составление акта на скрытые работы по укладке гидроизоляции, без чего невозможно будет в дальнейшем получить акт о выполненной перепланировке.

Разумеется, если вы делаете это самовольно, то вряд ли бригада строителей позаботится об укладке гидроизоляционного покрытия, что сделает узаконивание ремонта невозможным.

В этом случае вам придется либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки, а затем переделывать все работы, но уже в соответствии с принятыми строительными и санитарными нормами.

Это не единственный пример проведения работ, которые не удастся согласовать ни до, ни после перепланировки. ППМ №508 в редакции 840 в части п.11 Приложения 1 перечисляет все виды таких мероприятий. Что же еще к ним относится?

Запрещенные виды незаконных перепланировок:

– Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.- Превращение жилых помещений в нежилые.- Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.- Ликвидация или урезание каналов вентиляции.- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх возможных.- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.

– Теплые полы с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.

– Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.- Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

И некоторые другие виды работ.

Подробнее здесь

Признание перепланировки незаконной

В целом, в действующих законодательных актах достаточно “туманно” прописаны различные условия, при которых перепланировка не может быть согласована. Например,  фраза  “ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан” может порой трактоваться весьма широко. 

Практика показывает, что согласование незаконной перепланировки “задним числом” обычно проходит со сложностями, нежели согласование только планируемой. И если вы будете самостоятельно заниматься получением необходимых разрешений, то процесс может существенно затянуться.

Особенно это касается спорных случаев, либо перепланировок, для которой требуется разработка проектной документации. Нередко, чтобы получить разрешение на уже проведенную самовольную перепланировку приходится обращаться в суд.

В этом случае, кроме стандартного пакета документов вам потребуется составление искового заявления о незаконной перепланировке, а точнее, о ее сохранении.

Мосжилинспекция предупреждает, что в любом случае, медлить с узаконением незаконной перепланировки не стоит. Чем раньше будет узаконена  перепланировка, тем лучше для владельца квартиры.

 Дополнительная информация:

Ответственность   за   незаконную   перепланировку  предусмотрена в:

1) Жилищном кодексе РФ. 
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством  ответственность .

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

2) Кодексе РФ об административных правонарушениях.

Статья 7.21. КоАП Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению:
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiryi.html

Ответственность за незаконную перепланировку

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

Ответственность за незаконную перепланировку

Ответственность за незаконнуюперепланировку квартир ужесточили. Согласно поправок в Уголовный кодекс, заперепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадалоздоровье окружающих, предполагается или штраф до 4250 гривен или 3 года годалишения свободы.

В случае нанесения материального ущерба в особо крупныхразмерах или при наличии человеческих жертв, ответственность усилена. Грозиттюрьма до 12 лет. Квартира – это частная собственность. Поэтомуделать с ней можно все что угодно. Но только в пределах того, что разрешенозаконом. Так решили депутаты и усилили ответственность за незаконнуюперепланировку жилых помещений.

Первое, что они сделали, – это определилисостав преступления. “Состав уголовного преступления шире. Это непросто понятие перепланировки, как мы это привыкли понимать.

Это такие видыработ, которые могут привести к невозможности эксплуатации здания, вызватьнарушения, мешающие нормальному функционированию объектов, а также вызывающиеопасность для жизни и здоровья людей”, – уточняет Маргарита Стасевич, юристотдела по работе с недвижимостью юридической компании. Возможные нарушения разделены на две группы.

Впервую отнесли те работы, которые в квартире делать можно.

Разрешено:увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединениячасти коридора; расширять площадь жилых комнат за счет коридоров; устраиватькухню-столовую; делать проемы в стенах, которые не являются несущими, сноситьпечи и камины; убирать антресоли и кладовки для увеличения жилой площади;стеклить балконы и лоджии.

Те, кто сделал подобную перепланировку безразрешения, должны будут оплатить штраф – максимум 50 необлагаемых минимумов -получить разрешение и узаконить новые формы.

Категорически запрещено:увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений или менять ихместорасположение; нарушать целостность несущих конструкции; проводиь демонтажбалконных блоков, разбирать внешние стены для объединения комнаты и балкона;переносить на балконы батареи центрального отопления; демонтировать межэтажныеперекрытия, объединять квартиры по вертикали; удалять звукоизолирующееоснование полов; демонтировать вентиляционные каналы и короба; устанавливатькондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу;создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек. Если уже проведены работы из этого запрещенногосписка – наказание будет жестким. Размер нанесенного ущерба привязали не кпривычному размеру необлагаемого минимума доходов граждан, а к размеруналоговой социальной льготы. Так дополнительно определено новым Налоговымкодексом. “Если преступление предусматриваетквалификацию со ссылкой на неналогооблагаемый минимум доходов граждан, то ктакому минимуму приравнивается половина одной минимальной заработной платы -минимальная з.п., которая устанавливается ежегодно государственным бюджетом.50% этой минимальной з.п. и будет составлять налоговую льготу. На сегодняминимальный размер з. п соствляет 941 гривну. 50% данной суммы это 470 гривень50 копеек. Именно эта сумма берется для расчета ущерба, предусмотренногоУголовным Кодексом. Этот размер более чем в 300 раз превышаетненалогооблагаемый минимум доходов граждан. Для того, чтобы привлечь лицо куголовной ответственности за осуществление перепланировки, за нарушениецелостноти квартиры, необходимо, чтобы присутствовала причинно-следственнясвязь между данными противоправными действиями и ущербом, который нанесенсоседям либо целостному имущественному комплексу соответствующего обьекта всумме 141150 грн. Т.е, чтобы ущерб считался нанесенным, сумма должна составлятьна сегодня 141 тысячу 150 гривен”, – детально поясняет Виталий Сердюк,директор уголовного департамента адвокатского объединения. Что касается непосредственно штрафов за нарушения,то их размеры будут исчисляться все же отталкиваясь от необлагаемых минимумов.За перепланировку, которая осложнила пользование зданием для соседей, угрожаетштраф от 100 до 250 необлагаемых минимумов. Если пострадает кто-то из людей отперепланировки – грозит три года лишения свободы. За повторное нарушение исверхбольшие убытки, срок заключения может возрасти до 8 лет. Все эти видынаказания будут применяться с момента начала действия закона, посколькудействует известный принцип – закон обратной силы не имеет. Но если изменения втехнических характеристиках помещения были совершены до вступления закона всилу, это надо будет доказать. “Предстоит проведение экспертизы. Только еерезультатами можно будет подтвердить время изменения характеристик объекта.Если объект был изменен до опубликования закона, то беспокоиться обответственности по этим статьям не стоит. Есть только одно но – если уже послевступления в силу закона не произошло неприятных инцидентов (например, кто-топострадал из-за такой перепланировки)”, – подчеркивает Виталий Сердюк. Таким образом, если негативные последствия отперепланировки, сделанной до появления закона, наступят после вступления всилу, уголовной ответственности не избежать. Следственные органы просто должныбудут доказать причинно-следственную связь. Например, что от переносавоздуховодов два года назад сегодня разрушилась система кондиционирования всоседних квартирах. Провести такую доказательную работу сложно. Но возможно. “Есть такое понятие как однорактныеправонарушения – случилось действие и тут же мы наблюдаем последствия. Но встроительстве очень тяжело установить, что это были одноактные действия ипоследствия. Это зачастую длительные правонарушения, растянутые во времени. Мыимеем действие и только через какое-то время наблюдаем последствия. Есть причина,есть последствие и есть причинно-следственная связь. Чтобы установить этусвязь, может пройти достаточно много времени. Если такая связь установлена,доказано, то правонарушение было длительным и его последствия имеют местосегодня, вот тогда можно использовать нововведения закона и привлекать кответственности по новым нормам”, – утверждает Маргарита Стасевич.

Согласно новому закону, ответственность иобновленные штрафы также могут выписать за кондиционер, телеантенну изастекленный балкон. Все будет зависеть от рвения проверяющих. “Еслирассматривать ситуацию по кондиционерам, нововведения в Уголовный кодекс здесьне применительны. Если, конечно, не произошло обрыва. Нет ущерба – и нетопасности для жизни и здоровья лиц. По общему правилу, за установкукондиционера в неположенном месте, будет административная ответственность.Может быть выписано предписание, квитанция на оплату административного штрафа.В предписании может быть прописано обязательство либо прекратить идущуюперепланировку, вернуть все к первозданному виду, или ожидать получениянеобходимых согласований. Приходить с прове

Ответственность за незаконнуюперепланировку квартир ужесточили. Согласно поправок в Уголовный кодекс, заперепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадалоздоровье окружающих, предполагается или штраф до 4250 гривен или 3 года годалишения свободы.

В случае нанесения материального ущерба в особо крупныхразмерах или при наличии человеческих жертв, ответственность усилена. Грозиттюрьма до 12 лет. Квартира – это частная собственность. Поэтомуделать с ней можно все что угодно. Но только в пределах того, что разрешенозаконом. Так решили депутаты и усилили ответственность за незаконнуюперепланировку жилых помещений.

Первое, что они сделали, – это определилисостав преступления. “Состав уголовного преступления шире. Это непросто понятие перепланировки, как мы это привыкли понимать.

Это такие видыработ, которые могут привести к невозможности эксплуатации здания, вызватьнарушения, мешающие нормальному функционированию объектов, а также вызывающиеопасность для жизни и здоровья людей”, – уточняет Маргарита Стасевич, юристотдела по работе с недвижимостью юридической компании. Возможные нарушения разделены на две группы.

Впервую отнесли те работы, которые в квартире делать можно.

Разрешено:увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединениячасти коридора; расширять площадь жилых комнат за счет коридоров; устраиватькухню-столовую; делать проемы в стенах, которые не являются несущими, сноситьпечи и камины; убирать антресоли и кладовки для увеличения жилой площади;стеклить балконы и лоджии.

Те, кто сделал подобную перепланировку безразрешения, должны будут оплатить штраф – максимум 50 необлагаемых минимумов -получить разрешение и узаконить новые формы.

Категорически запрещено:увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений или менять ихместорасположение; нарушать целостность несущих конструкции; проводиь демонтажбалконных блоков, разбирать внешние стены для объединения комнаты и балкона;переносить на балконы батареи центрального отопления; демонтировать межэтажныеперекрытия, объединять квартиры по вертикали; удалять звукоизолирующееоснование полов; демонтировать вентиляционные каналы и короба; устанавливатькондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу;создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек. Если уже проведены работы из этого запрещенногосписка – наказание будет жестким. Размер нанесенного ущерба привязали не кпривычному размеру необлагаемого минимума доходов граждан, а к размеруналоговой социальной льготы. Так дополнительно определено новым Налоговымкодексом. “Если преступление предусматриваетквалификацию со ссылкой на неналогооблагаемый минимум доходов граждан, то ктакому минимуму приравнивается половина одной минимальной заработной платы -минимальная з.п., которая устанавливается ежегодно государственным бюджетом.50% этой минимальной з.п. и будет составлять налоговую льготу. На сегодняминимальный размер з. п соствляет 941 гривну. 50% данной суммы это 470 гривень50 копеек. Именно эта сумма берется для расчета ущерба, предусмотренногоУголовным Кодексом. Этот размер более чем в 300 раз превышаетненалогооблагаемый минимум доходов граждан. Для того, чтобы привлечь лицо куголовной ответственности за осуществление перепланировки, за нарушениецелостноти квартиры, необходимо, чтобы присутствовала причинно-следственнясвязь между данными противоправными действиями и ущербом, который нанесенсоседям либо целостному имущественному комплексу соответствующего обьекта всумме 141150 грн. Т.е, чтобы ущерб считался нанесенным, сумма должна составлятьна сегодня 141 тысячу 150 гривен”, – детально поясняет Виталий Сердюк,директор уголовного департамента адвокатского объединения. Что касается непосредственно штрафов за нарушения,то их размеры будут исчисляться все же отталкиваясь от необлагаемых минимумов.За перепланировку, которая осложнила пользование зданием для соседей, угрожаетштраф от 100 до 250 необлагаемых минимумов. Если пострадает кто-то из людей отперепланировки – грозит три года лишения свободы. За повторное нарушение исверхбольшие убытки, срок заключения может возрасти до 8 лет. Все эти видынаказания будут применяться с момента начала действия закона, посколькудействует известный принцип – закон обратной силы не имеет. Но если изменения втехнических характеристиках помещения были совершены до вступления закона всилу, это надо будет доказать. “Предстоит проведение экспертизы. Только еерезультатами можно будет подтвердить время изменения характеристик объекта.Если объект был изменен до опубликования закона, то беспокоиться обответственности по этим статьям не стоит. Есть только одно но – если уже послевступления в силу закона не произошло неприятных инцидентов (например, кто-топострадал из-за такой перепланировки)”, – подчеркивает Виталий Сердюк. Таким образом, если негативные последствия отперепланировки, сделанной до появления закона, наступят после вступления всилу, уголовной ответственности не избежать. Следственные органы просто должныбудут доказать причинно-следственную связь. Например, что от переносавоздуховодов два года назад сегодня разрушилась система кондиционирования всоседних квартирах. Провести такую доказательную работу сложно. Но возможно. “Есть такое понятие как однорактныеправонарушения – случилось действие и тут же мы наблюдаем последствия. Но встроительстве очень тяжело установить, что это были одноактные действия ипоследствия. Это зачастую длительные правонарушения, растянутые во времени. Мыимеем действие и только через какое-то время наблюдаем последствия. Есть причина,есть последствие и есть причинно-следственная связь. Чтобы установить этусвязь, может пройти достаточно много времени. Если такая связь установлена,доказано, то правонарушение было длительным и его последствия имеют местосегодня, вот тогда можно использовать нововведения закона и привлекать кответственности по новым нормам”, – утверждает Маргарита Стасевич.

Согласно новому закону, ответственность иобновленные штрафы также могут выписать за кондиционер, телеантенну изастекленный балкон. Все будет зависеть от рвения проверяющих. “Еслирассматривать ситуацию по кондиционерам, нововведения в Уголовный кодекс здесьне применительны. Если, конечно, не произошло обрыва. Нет ущерба – и нетопасности для жизни и здоровья лиц. По общему правилу, за установкукондиционера в неположенном месте, будет административная ответственность.Может быть выписано предписание, квитанция на оплату административного штрафа.В предписании может быть прописано обязательство либо прекратить идущуюперепланировку, вернуть все к первозданному виду, или ожидать получениянеобходимых согласований. Приходить с проверками могут каждый месяц. И здесьвозникает интересный момент. С одной стороны, согласно положениям Конституции,одно и тоже лицо за одно и тоже действие не может привлекаться кответственности несколько раз. Но, например, вам предписали снять кондиционер,а вы игнорируете. Это получается длящееся правонарушение. Если предписанныедействия не были осуществлены, когда проверка приходит 2 раз, она опятьустанавливает факт того же правонарушения. Но его квалифицируют уже как новое.Потому что оно выявлено по новому времени. И опять будет выписываться и штраф,и предписание.

Если действия сочтут повторными, то сумма штрафа можетвозрасти”, – констатирует Маргарита Стасевич.

рками могут каждый месяц. И здесьвозникает интересный момент. С одной стороны, согласно положениям Конституции,одно и тоже лицо за одно и тоже действие не может привлекаться кответственности несколько раз. Но, например, вам предписали снять кондиционер,а вы игнорируете. Это получается длящееся правонарушение.

Если предписанныедействия не были осуществлены, когда проверка приходит 2 раз, она опятьустанавливает факт того же правонарушения. Но его квалифицируют уже как новое.Потому что оно выявлено по новому времени. И опять будет выписываться и штраф,и предписание.

Если действия сочтут повторными, то сумма штрафа можетвозрасти”, – констатирует Маргарита Стасевич.

по материалам UBR

Источник: http://an-gorod.com.ua/journal/article/131052.htm

Криминальный мир
Добавить комментарий