Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

Предпринимателей будут штрафовать за незаконную перепланировку

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

В зоне риска часто оказываются первые этажи и подвалы многоквартирных домов. Например, предприниматели часто выкупают на первых этажах жилых домов квартиры, чтобы превратить их в нечто прибыльное: магазины, рестораны, парикмахерские и прочее.

Естественно, для того, чтобы квадратные метры из спальных стали рабочими, надо многое сломать. Часто это делается без разрешения, и нередко ремонт крайне опасен для всего дома.

Однако сегодня под статью 7.21 КоАП “Нарушение правил пользования жилыми помещениями” попадают только физические лица. То есть если обычный человек начнет ломать у себя принципиально важные стены, он будет наказан.

Если крушить квартиры начнет организация, то спросить вроде как не с кого.

Cуды начали лишать жилья тех, кто перепланировал его в нежилое помещение

Группа депутатов Госдумы внесла в парламент законопроект, исправляющий ситуацию. Предлагается ввести для юридических лиц штрафы от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей за незаконную перепланировку. Для должностных лиц проект предлагает штрафы от четырех до пяти тысяч рублей.

Подобные нормы помогут простым гражданам защитить свое жилье от излишне деловых соседей, готовых ради бизнеса разрушить хрупкое равновесие в доме.

Сегодня в регионах жилищные инспекции активно борются с опасными переделками. Например, как сообщает Мосжилинспекция, в районе Чертаново некий местный житель самовольно выполнил перепланировку в квартире, чтобы разместить кафе и пекарню.

В ходе рассмотрения обращения жильцов было установлено, что собственник самовольно выполнил работы по созданию двух входных групп и обустройству витрин.

“Жилищные инспекторы направили собственнику квартиры уведомления о предоставлении доступа для проведения проверки, – сообщают в инспекции. – Однако владелец квадратных метров проигнорировал требование надзорного органа. Тогда Мосжилинспекцией и жителями дома были поданы судебные иски к собственнику помещения”.

По словам представителей инспекции, предприимчивому собственнику квартиры на первом этаже все-таки придется пустить инспекторов для проверки и привести помещения в соответствие технической документации.

“После вступления в силу решений Чертановского районного суда исполнительные листы будут направлены в службу судебных приставов для исполнения в принудительном порядке”, – рассказывают в ведомстве.

Если обычный человек начнет ломать у себя важные стены, он будет наказан. Если же крушить их начнет организация, то спросить вроде как не с кого

Еще в нескольких районах владельцы кафе самовольно разместили вентиляционное оборудование на фасадах жилых домов.

“Житель дома на улице Талалихина пожаловался на незаконное размещение вентиляционного оборудования на фасаде дома, – рассказывают в Мосжилинспекции. – По словам заявителя, вентиляционный короб кафе лишил жильцов дома покоя, из трубы постоянно доносится гул и случаются задымления”.

Инспекторы провели внеплановую проверку и выявили нарушение жилищного законодательства: незаконное использование общедомового имущества. Как оказалось, действительно, собственники кафе, расположенного в помещении на первом этаже, самовольно разместили на фасаде дома вентиляционное оборудование.

Аналогичным образом поступили и владельцы одного из ресторанов на Сретенском бульваре.

Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья

“Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ использование общего имущества возможно только при согласии большинства собственников многоквартирного дома. Соответствующее решение должно быть принято на общем собрании”, – подчеркивают в жилинспекции.

Конечно, установка лишних труб не является перепланировкой. Однако правительственные эксперты предложили доработать законопроект, и предусмотреть наказание для юридических лиц также за порчу жилых домов и их оборудования, самовольные переустройство, либо использование их не по назначению.

Порядок же оформления перепланировки во многих регионах упрощается, чтобы улучшить жилье можно было без лишней бюрократии. Развиваются и системы, позволяющие решать вопрос в режиме одного окна.

Если же кто-то принципиально не желает оформлять все, как положено, он рискует не только нарваться на штраф, но и лишиться жилья.

По постановлению суда жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов. Деньги вернут бывшим собственникам за вычетом расходов на процесс. Подобные дела в судебной практике уже есть.

“Безусловно, необходимо избавлять бизнес от излишнего административного давления, но и бизнес обязан соблюдать правила и нормы, – подчеркивает председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

– В самом факте переоборудования жилых помещений на первых этажах в коммерческие площади нет ничего плохого, но все должно делаться строго в рамках законодательства, а при переоборудовании помещений нельзя нарушать права других жильцов дома.

Подготовленный законопроект направлен на создание единого механизма привлечения к ответственности как физических, так и юридических лиц, совершивших незаконную перепланировку в жилых помещениях”.

Источник: https://rg.ru/2019/04/08/predprinimatelej-budut-shtrafovat-za-nezakonnuiu-pereplanirovku.html

Хочу присоединить балкон к квартире, сделать перепланировку и кладовку в подъезде. Что мне делать?

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

— Планировку в квартире или доме делать можно. Для этого есть определённый механизм. Наиболее правильный и дешёвый, а часто и единственно возможный вариант, — не крушить сразу стены, а сначала выполнить проект и провести все согласования на этапе планирования.

Чтобы потом не оказаться в ситуации, когда нельзя будет узаконить проведённые изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании. Её сотрудники отлично знают, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Проект содержит как расчётную, так и графическую часть, план мероприятий по возврату несущей способности конструкции и многое другое. Допустим, иногда требуется разрешение пожарной службы или Водоканала, когда нужно провести операции с инженерными сетями, а если дом имеет историческую ценность — ещё и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Затем этот проект вместе с необходимыми документами сдаётся в надзорные органы, где и принимают решение о выдаче разрешения на перепланировку. После чего остаётся получить в БТИ (бюро технической инвентаризации — прим.Ф.) новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Слышал, что при любых перепланировках нужно собирать подписи с собственников других квартир. Это правда?

— Законодательство часто меняется. Недавно Белгородский областной суд принял решение, что при перепланировке внутри квартиры, согласия всех собственников не требуется. Согласие жильцов требуется тогда, когда затрагивается общедомовое имущество. Но, опять же, это решение суда — прецедент.

С какими проблемами я могу столкнуться при согласовании перепланировки?

По словам Константина Кошкина, если вы решите присоединить балкон к комнате, тогда согласие собственников может потребоваться, так как балконная плита является частью фасада, а фасад — общедомовым имуществом. Однако и тут не всё так просто.

Например, в конце августа Белгородский областной суд признал незаконным отказ «Городского жилищного фонда» согласовать такую перепланировку квартиры.

Сотрудники Горжилфонда утверждали в суде, что балконные плиты — общее имущество собственников помещений, поэтому изменения необходимо согласовывать со всеми.

Но судья привёл в пример Жилищный кодекс, где сказано, что к общему имуществу относятся ограждающие и ненесущие конструкции, которые обслуживают более одного помещения. В случае с балконом и квартирой — фасадная ограждающая и балконная плита — обслуживают только конкретную квартиру.

— Прецедент интересный. Возможно, теперь не надо будет согласовывать со всеми жильцами присоединение балкона. Как житель, я оцениваю это решение положительно, потому что собрать подписи со всех собственников многоквартирного дома практически невозможно. Как архитектор, я понимаю, что есть риск того, что все начнут согласовывать такое. Например, в панельном доме делать подобное достаточно сложно. Панель — цельная железобетонная конструкция. Соответственно, когда бездумно демонтируют часть несущей конструкции, разрушают структуру бетона и систему армирования — конструкция может частично утратить свою несущую способность. Повторюсь — необходимо выполнять проект и делать расчёты. Мы связались с адвокатом человека, который выиграл дело в апелляционном суде, и попросили предоставить проект и решение суда, чтобы подробнее изучить их опыт. Однако они отказались предоставлять документы для публикации.

А что будет, если я втайне сделаю перепланировку? зачем возиться с документами?!

— Не во всех домах она [перепланировка] возможна. Да, не всегда наши квартиры логично и понятно спроектированы, хочется что-то переделать «под себя» и сделать жильё максимально удобным. Но самовольные перепланировки — довольно опасная штука.

Снесли вы, допустим, несколько стен в панельном доме, чтобы, например, объединить комнату и кухню и расширить санузел. В этом случае мало того, что вы нарушите целый пакет строительных норм и правил, вы нарушите работу строительных конструкций и инженерных систем дома. Вы подвергните опасности жизнь людей.

У нас [в Белгороде] были случаи возникновения трещин в домах из-за того, что жильцы выполняли незаконные перепланировки без составления и согласования проекта.

Многоквартирный дом — это сложное инженерное сооружение, бездумно внося изменения в которое можно получить последствия по «эффекту бабочки».

Например, при проведении анализа причин возникновения трещин в одном из домов города обнаружилось, что в более чем половине квартир в подъезде полностью или частично демонтированы несущие конструкции каркаса здания.

И только благодаря тому, что в советское время в проекты закладывали огромные запасы прочности, — дом устоял. Поэтому делать проекты и согласовывать их — обязательно.

Часто возникает ситуация, когда перепланировка уже выполнена и ее пытаются «узаконить». Например, при сделках с недвижимостью.

При этом часто работы бывают выполнены с нарушением строительных норм или иных положений. В этом случае узаконить перепланировку не получится, и владельцу квартиры придётся за свой счёт восстанавливать «всё как было».

Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование, если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинён имущественный или физический ущерб соседям. Так что будьте осторожны. Хотите сделать жильё «под себя» — вам прямая дорога к строительству собственного дома. Опять же, при условии составления проекта.

С перепланировкой внутри квартиры понятно. А что делать, если я захочу организовать себе кладовку в подъезде?

— А вот это уже незаконно. Так же, как и огородить себе место на придомовой парковке и никого туда не пускать. Общедомовое имущество принадлежит солидарно всем жильцам. Выделить свою долю из общего имущества, которую вы хотите оставить под кладовку или парковку, невозможно.

Нет механизма выделения. Можно заручиться согласием общего собрания собственников многоквартирного дома, оформив это соответствующим протоколом, но это не значит, что теперь кладовка или парковка принадлежит вам на правах собственности и вы имеете право распоряжаться ей как объектом недвижимости.

Например, продать.

То есть кладовка, которую, допустим, сделал мой сосед, незаконна?

— Абсолютно. К сожалению, часто жильцы этого не знают. Если вам мешает такая кладовка, а сосед не хочет её убирать, то просто позвоните в жилнадзор. Они приедут, выпишут предписание. Сосед всё равно не убрал кладовку? Тогда приезжают приставы и её демонтируют.

У нас были такие случаи (компания, в которой работает Кошкин, занимается строительством и ремонтом, в том числе, капитальным ремонтом многоэтажных домов — прим. Ф) .

Мы делали капитальный ремонт в доме, необходимо было заменить окна в подъезде, а часть окна находилась как раз в этой незаконной кладовке, в которую нас к тому же не хотели впускать. Мы обратились за помощью в надзорные органы, а потом было именно так, как я описал выше.

Есть те, кто мирно идёт на контакт, нам предоставляют доступ, мы выполняем необходимые работы. А затем люди дальше продолжают хранить в кладовках свои вещи.

Что ещё относится к общедомовому имуществу, с чем у меня могут возникнуть проблемы?

— При проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходима замена общедомовых инженерных сетей. Проще говоря, надо менять «стояки». То есть всё, что за пределами счётчика и «первого крана» — общедомовая собственность, стояки в том числе.

Ответственность за их обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии несёт управляющая компания, очень часто свою функцию игнорирующая. Например, ко мне домой за много лет ни разу не приходили сотрудники управляющей компании для ревизии состояния стояков.

А ведь жильцы регулярно платят за эти фактически невыполняемые работы.

Так вот, у многих собственников квартир стояки не просто закрыты гипсокартонными или пластиковыми коробами, а часто намертво замурованы раствором и кирпичами. С одной стороны, жильцы их закрывают, потому что торчащие трубы ужасно смотрятся.

Это некрасиво и неудобно (здесь вопрос следует задать проектировщикам, которые не заложили в проект ниши для инженерных коммуникаций).

Когда же мы приходим в квартиры и видим, что стояки замурованы в стену, возникает вопрос, как их поменять? Жильцы, естественно, говорят: хотите заменить, разбирайте, а потом восстанавливайте за свои деньги.

Но по Жилищному кодексу собственник обязан предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе сотрудникам управляющей компании для обслуживания или замены, а также сотрудникам иных организаций в предусмотренных законом случаях. Приходится выкручиваться.

Но в некоторых домах даже близко к стоякам не попадёшь. Были случаи, когда собственники квартиры писали расписку, что они возлагают на себя полную ответственность за обслуживание участка общедомовой сети в рамках своей квартиры и перекрытий вышестоящей и нижестоящей квартиры, а также за возможный ущерб, причинённый соседям. Если трубу прорвёт внутри его короба и зальёт соседей, то платить будет он.

Ещё один интересный вопрос — кондиционеры. По-хорошему, места и правила размещения кондиционеров должны регламентироваться. Допустим, при капитальном ремонте нам необходимо утеплить фасад и для обеспечения возможности выполнения работ — необходимо отодвинуть кондиционер от стены. Кто будет платить за перенос? В наших сметах эти работы не заложены.

Кондиционеры — частная собственность. С другой стороны — они размещены на общем фасаде и мешают проведению работ с общедомовым имуществом. Что делать? Никто не знает ответа. Опять же, в новых домах немного проще: в них проектом предусмотрены специальные места для размещения кондиционеров.

Да и то, в нескольких местах в городе видел, как вешали кондиционер рядом с этой коробочкой.

Что мне делать, чтобы у меня не возникло таких проблем?

— Есть хорошая поговорка: семь раз отмерь — один раз отрежь. При любом действии — обращайтесь к профессионалам. Будь-то перепланировка квартиры, проект вашего нового дома или споры в суде. Это сэкономит вам силы, нервы и время.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: https://fonar.tv/article/2019/09/25/hochu-prisoedinit-balkon-k-kvartire-sdelat-pereplanirovku-i-kladovku-v-podezde-chto-mne-delat

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку без разрешения в 2020 году: квартиры, жилых и нежилых помещений

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

» Жилищные споры » Перепланировка » Ответственность и штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения без разрешения

113 просмотров

Несогласованная (неузаконенная или самовольная) перепланировка жилых или нежилых помещений может вызвать серьезные проблемы у владельца. Вплоть до отчуждения имущества и продажи его на аукционе. Какие штрафы актуальны по состоянию на 2020 год и какую ответственность может понести владелец такой недвижимости – читайте в этой статье.

Чем грозит самовольная перепланировка

Последствия для владельца недвижимости, который допустил самовольную перепланировку, могут заключаться в двух основных моментах – штраф и последующая конфискация имущества.

Квартиры

Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже).

После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было». Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок.

Он зависит от того, что именно нужно сделать, объема работ и так далее. В среднем, от 1 месяца и до полугода.

После этого проходит проверка. Если все сделано в соответствии с выдвинутыми требованиями – претензий к собственнику больше нет. Если не сделано, то может последовать новый штраф, предупреждение и так далее. Конкретное наказание зависит как от настроения проверяющего, так и от того, как будет вести себя владелец.

В самом крайнем случае, если человек злостно не исполняет требования, указанные в предписании на протяжении долгого срока, то на него подается исковое заявление в суд. Как доказывает практика, такие дела чаще всего выигрывают не владельцы жилья, я истцы.

На основании решения суда и в соответствии со ст.29 ЖК РФ, у человека могут забрать недвижимость и продать ее с торгов. Разумеется, стоимость квартиры при таких условиях будет существенно ниже рыночной. А это крайне не выгодно для владельца, даже если он действительно задумывался над продажей своего жилья.

Пример: Человек приобрел квартиру. Существующий в ней ремонт, расположение комнат и другие особенности помещения ему не понравились. Собственник самостоятельно делает перепланировку, объединяет комнаты, переносит кухню, ванную, туалет и так далее. Заниматься узакониванием он не хочет, так как это, как он считает, долго и дорого (около 30-50 тысяч рублей). Через некоторое время до контролирующих органов доходит информация о совершенной перепланировке. Как именно – это другой вопрос, главное – сам факт получения таких данных. Ответственный сотрудник проверяет информацию и убеждается, что перепланировка действительно совершена. На владельца накладывается штраф, и ему же выдается предписание привести все в соответствие с техпаспортом. Собственник платит штраф, но так как на перепланировку и сопутствующих ремонт ушло много денег, решает ничего не менять. Он предполагает, что на него будут время от времени налагать штраф и на этом дело закончится. Действительно, около года владелец платит штрафы, получает предписания и предупреждения, но ничего не делает. В результате его квартиру арестовывают и продают с торгов на 1 миллион рублей дешевле рыночной стоимости. Если бы человек своевременно все узаконил, то расходы составили бы от силы 50 тысяч рублей. Но так как он затянул все сознательно, человек потерял почти миллион рублей.

Нежилого помещения

Переустройство нежилых помещений в многоквартирных домах без согласования влечет за собой те же проблемы, что и в случае с жилой недвижимостью. Если внимательно изучить указанную выше ст.

29 ЖК РФ, можно сделать вывод, что тут хоть и подразумеваются жилые помещения, но на самом деле, это же положение может применяться и относительно любого нежилого имущества, расположенного в многоквартирных домах.

В результате опять-таки будет наложен штраф (возможно сначала будет предупреждение и только потом штраф) и владельца обяжут вернуть все в изначальное состояние. Если игнорировать такие требования, закончится это все тем же самым – имущество будет арестовано и продано на аукционе.

Сам факт того, что человек получил предписание и обязан выплатить штраф не отменяет возможности узаконить перепланировку через МФЦ (Мои документы) или суд. Если все сделать быстро, то можно уже к следующей проверке подготовить документы, подтверждающие тот факт, что существующая перепланировка – правильная и соответствует техпаспорту.

Ситуация с отдельно стоящими зданиями немного другая. В многоквартирных домах существует проблема с соблюдением прав остальных собственников помещений.

Именно поэтому, например, чтобы не нарушить целостность здания, нельзя трогать несущие стены.

Чтобы не возникло возгорание или не произошел взрыв бытового газа нельзя менять расположение кухни и так далее. Правила были придуманы не просто так.

В случае же с отдельными строениями такой проблемы обычно нет, особенно если у всего здания один владелец (пример – корпуса заводских цехов, отдельные частные дома и так далее). В такой ситуации, все что делает владелец – он делает на свой страх и риск. Он все равно обязан узаконивать перепланировку, но глобальных проблем в случае нарушения не будет.

Какой размер штрафа

Размер штрафа за неузаконенную перепланировку всего строения, отдельных комнат, балкона, фасада здания и так далее зависит от того, кто именно является нарушителем: физическое или юридическое лицо.

Нужно помнить, что штраф – это не самая глобальная проблема на фоне возможной конфискации имущества.

Штрафные санкции, касающиеся физических лиц, описаны в ст.7.21 КоАП РФ:

  • Минимальная сумма штрафа: 2000 рублей.
  • Максимальная сумма штрафа: 2500 рублей.

Учитывая практически отсутствующую разницу между минимальным и максимальным показателем, чаще всего ответственные лица назначают настолько крупный штраф, насколько это возможно. В данном случае – 2500 рублей.

С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации. Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании ст.9.12 Кодекса г.Москва:

  • Штраф на должностных лиц, допустивших перепланировку: от 5 до 50 тысяч рублей.
  • Штраф для юридических лиц: от 300 до 350 тысяч рублей.

Суммы уже более существенные, потому смысла ждать и надеяться, что о нарушителе забудут не стоит.

Как избежать наказания?

О том, что будет, если сделать перепланировку без разрешения было рассказано выше. Теперь настало время разобраться с тем, как решить возникшую проблему.

Есть всего два основных варианта: выполнить предписание ответственного лица-проверяющего и привести недвижимость в соответствие с техпаспортом или узаконить тот вариант, который существует сейчас.

Разумеется, если последнее вообще возможно.

Возвращение стандартной планировки

Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов – это самый оптимальный вариант.

Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт.

Узаконивание выполненной перепланировки

Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. его проблема – далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства.

Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все.

Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения.

Порядок действий

  1. Обратиться в ЖЭК или УК (Управляющую компанию) и проконсультироваться относительно возможности узаконить выполненную перепланировку.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться в МФЦ и подать заявление с документами.
  4. Дождаться одобрения заявки.
  5. На основании полученного положительного решения внести соответствующие изменения в техпаспорт.
  6. Если последовал отказ, уточнить причину.

    В некоторых случаях она ничем не мотивирована и можно добиться своего в суде.

Документы

Для решения проблемы понадобятся следующие документы:

  • Паспорт физического лица или документы на юридическое лицо (в последнем случае понадобится также паспорт представителя и документы, подтверждающие его право выполнять такие действия от лица компании).
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление в МФЦ.
  • Согласия всех совладельцев недвижимости.

Кроме перечисленного также понадобятся заключения контролирующих государственных структуры, типа Роспотребнадзора, Пожнадзора и так далее.

Их можно предоставить самостоятельно или же это может сделать ответственный сотрудник МФЦ.

Второй вариант существенно проще, однако именно на этапе получения подобных заключений можно получить информацию о том, одобрял ли вообще перепланировку или нет. Что выбирать собственник может решать сам.

Расходы

Примерный перечень затрат на узаконивание перепланировки:

  • Консультационные услуги: около 2-х тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.
  • Оформление проекта выполненной перепланировки: до 15 тысяч рублей.
  • Согласование всей документации: около 5 тысяч рублей.

В указанный перечень не включены затраты непосредственно на само выполнение перепланировки, так как суммы могут очень сильно различаться.

Примерное время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки:

  • Сбор документов: около 1 месяца.
  • Подготовка проекта: 1-2 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3-х дней.
  • Внесение изменений в техпаспорт: до 1 месяца.

Если помещение было уже приобретено с самовольной перепланировкой

В некоторых случаях владелец узнает о перепланировке уже после приобретения недвижимости (перепланировка была выполнена предыдущим собственником). В такой ситуации главное оперативно реагировать. По действующим правилам, переход права собственности не аннулирует необходимость оплачивать штраф. И платить его будет старый владелец.

Новый собственник должен немедленно инициировать процедуру узаконивания перепланировки. В противном случае он тоже будет вынужден платить штраф и рисковать своим правом собственности на купленное имущество.

Незаконная перепланировка почти всегда приводит к возникновению серьезных проблем и штрафов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на какие моменты следует обращать внимание. Они также могут представлять интересы клиента как при взаимодействии с контролирующими структурами, так и при обращении в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otvetstvennost-i-shtraf-za-pereplanirovku-kvartiry-ili-nezhilogo-pomeshheniya-bez-razresheniya/

Ответственность за самовольную перепланировку помещений предлагают ужесточить

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

Для предпринимателей, купивших помещение под офис или магазин на первом этаже в жилом доме и затеявших там незаконную перепланировку, повысят штрафы. Наказание за такой ремонт может составить до 300 тыс. руб.

Соответствующий законопроект рассматривается в Государственной думе. Ужесточить ответственность также предлагают и для собственников жилых помещений — штраф может вырасти до 50 тыс. руб.

По мнению экспертов, инициатива своевременна, ведь снос всего одной стены может вдвое снизить срок эксплуатации всего дома, сообщает «Приморская газета».

В Минстрое России разработали законопроект, ужесточающий ответственность за незаконную перепланировку помещений в многоквартирных домах.

Документом впервые вводится разная ответственность за самовольное переустройство жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для обычных граждан, должностных и юридических лиц.

При этом размер выплаты напрямую зависит от того, обернулось ли нарушение только определенными неудобствами для соседей или создало реальную угрозу жизни и здоровью собственников.

Так, за самовольную перепланировку нежилых помещений гражданам придется платить от 2 до 2,5 тыс. руб., должностным лицам — уже от 4 до 5 тыс. руб., а юридическим лицам — от 40 до 50 тыс. руб.

За самовольную перестройку жилых помещений последует еще более суровая ответственность: штраф до 5 тыс. руб. — для граждан, до 30 тыс. руб. — для чиновников и до 300 тыс. руб. — для предпринимателей.

Ужесточение наказания позволит сократить количество случаев, когда собственники устанавливают дополнительную тамбурную дверь, незаконно захватывая при этом часть общей территории, или углубляют фундамент, стараясь сделать выше потолки в подвале и подвергая риску всех жителей дома, подчеркивают законодатели. При этом инициатива направлена в первую очередь на то, чтобы связать руки недобросовестным бизнесменам, владельцам салонов красоты, аптек или парикмахерских на первых этажах зданий, которые таким образом стараются увеличить за счет лестничных клеток и коридоров квадратуру торговой площади.

В конце февраля проект поправок уже прошел первое чтение в Государственной думе. Если в ближайшее время он получит одобрение во втором и третьем чтениях у федеральных парламентариев, а затем — и у президента страны, то норматив может вступить в силу уже в 2016 году. 

Отметим, сейчас в случае самовольной перепланировки собственнику квартиры, вне зависимости от того, физическое он лицо, должностное или юридическое, грозит административный штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. Вместе с этим виновнику выдается предписание  с указанием срока, к которому он обязан привести помещение в состояние, соответствующее технической документации.

А в случае, если исправить сделанное владельцу не удастся, существует два варианта развития событий, отмечают правозащитники. Во-первых, если квартира находится в собственности, ее продают с торгов, а вырученные от продажи деньги собственнику отдают только после исполнения судебного решения.

Во-вторых, если квартира муниципальная, жильца попросту выселяют на улицу, расторгнув договор социального найма. 

— Если из-за действий жильца пострадают соседи, например, на стене дома появятся трещины или произойдут обрушения, владельца также могут заставить оплатить косметический и капитальный ремонт дома за свой счет, — подчеркнула адвокат Коллегии адвокатов «Балахнина и партнеры» Ирина Балахнина. 

Самовольная перепланировка — это не только затратное, но и опасное мероприятие, подчеркивают эксперты. Пострадать в итоге могут все жильцы дома. Почтить память героев, сражавшихся в годы Великой отечественной войны должен каждый.

Бессмертный полк – это не просто шествие, это акция, которая объединяет сердца, истории людей! Стать ее участником легко, все подробности на официальном сайте Бессмертного полка, а штендеры изготавливают копицентры по всему СПб.

— Самовольно вообще ничего нельзя менять в квартирах: ни вентиляцию, ни балконы, ни отопление, — заявил «Приморской газете» директор Альянса строителей Приморья Сергей Федоренко.

— Собственнику может показаться, что он и не сделал ничего страшного, только стенку передвинул, а вместе с тем из-за каждой такой стенки страдает капитальность всего сооружения.

Например, был у многоквартирного дома срок службы 100 лет, а будет после всяких вмешательств в два раза меньше. Именно поэтому так важно технически выверять каждую деталь и четко следовать проекту.

Источник: https://primgazeta.ru/news/responsibility-for-unauthorized-alterations-to-the-premises-serves-to-tighten

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы

Обязан ли я уплачивать штраф за незаконную перепланировку в квартире многоквартирного дома?

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.

11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом.

Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей.

Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку.

К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д.

, что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье “Как узаконить перепланировку?”.

Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится.

Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ.

Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала.

Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома.

Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд.

Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры– это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта.

Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше.

Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть “прямые” деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2020

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.

12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

Источник: https://resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

Криминальный мир
Добавить комментарий