Нужно ли согласие одного собственника на прописку другого собственника?

8 главных мифов о прописке

Нужно ли согласие одного собственника на прописку другого собственника?

Ещё одно заблуждение, что прописка – это дополнительное подтверждение права собственности. Если не прописался в квартире, то право собственности не наступило или наступило не полностью. Поэтому, как только приобрёл новое жильё, надо сразу бежать регистрироваться в нём.

Это ошибочное мнение. Регистрация никак не влияет на право собственности. Человек может обладать несколькими квартирами, но прописаться сможет только в одной из них. Или вообще в чужой квартире – например, многие сохраняют регистрацию в родительском доме, даже купив своё жильё. При этом жить человек может в другом месте, не по прописке – это будет адрес фактического места жительства.

Миф 4. Переехал — перепропишись!

Сходное с предыдущим заблуждение – прописка должна быть обязательно там, где фактически живёшь. Если поехал учиться или работать в другой город, надо сняться с регистрации и зарегистрироваться на новом месте.

Если человек перебрался насовсем и обратно возвращаться не планирует, тогда действительно следует так поступить. Но когда собираешься через какое-то время вернуться обратно или переехать куда-то ещё, адрес постоянной регистрации по месту жительства можно не менять. Даже если уехал из дома на несколько лет.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 говорит о необходимости зарегистрироваться по месту пребывания — как раз для подобных случаев. Приехал куда-то больше, чем на 90 дней — зарегистрируйся как временный жилец, чтобы не платить штраф.

Некоторые люди вообще годами живут в других городах без регистрации по месту пребывания, но мы не советуем так поступать. Лучше соблюдать законы, чем постоянно опасаться, что вас оштрафуют за нарушение.

Миф 5. Прописал детей? Жди, пока вырастут.

Вероятнее всего, этот миф тянется из 90-х годов, когда для продажи или другой сделки с квартирой, в которой были прописаны несовершеннолетние дети, требовалось согласие РОНО. Видимо, хождение по кабинетам слишком хорошо отпечаталось в памяти — люди решили, что квартиру с зарегистрированными детьми вообще невозможно продать, пока им не исполнится 18 лет.

Конечно же, это не так. Даже в те годы подобные сделки совершались, хотя на получение согласия РОНО приходилось потратить много времени и нервов — в основном, за счёт стояния в бесконечных очередях.

А теперь согласие органов опеки надо брать, только если у ребёнка есть право собственности на продаваемое имущество. Если несовершеннолетний просто зарегистрирован в квартире как проживающий, сделка совершается без каких-то дополнительных документов и разрешений.

И, разумеется, вовсе не надо дожидаться совершеннолетия ребёнка.

Миф 6. Чтобы получить больше наследства, лучше прописаться в квартире

Люди полагают, что наследники, зарегистрированные в одном жилье с умершим, имеют больше прав и должны получить большую долю. Мы не знаем, откуда взялись эти слухи, но должны разочаровать всех, кто в это поверил. Никаких преимуществ, кроме льготы при уплате нотариальной пошлины, совместная прописка не даёт.

Наследники получат свои доли по закону или по завещанию вне зависимости от места жительства. А вот при уплате нотариусу пошлины за вступление в наследство, те, кто был зарегистрирован с умершим в наследуемом жилье, могут сэкономить. Налоговая освобождает их от платежа.

Миф 7. Регистрацию упростили — можно будет незаконно зарегистрироваться в чужой квартире

Это совсем свежий миф. Постановление Правительства РФ от 5 февраля 2016 года упростило порядок регистрации по месту жительства.

Теперь не нужно идти в органы регистрационного учёта: заявление и пакет документов можно подать через многофункциональные центры.

А поскольку заявление в МФЦ может быть подано по интернету, люди, сдающие квартиры в аренду, опасаются, что жильцы смогут получить прописку без их ведома.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На самом деле, порядок упростили только в организационном плане. Пакет документов практически не изменился и для получения регистрации по-прежнему требуется заявление собственника жилья. Если согласия владельца на прописку не будет, арендаторы не смогут её получить, как бы они ни подавали документы – лично или через портал госуслуг.

Собственники, чрезмерно переживающие по этому поводу, могут заранее подать в паспортный стол заявление о том, что они не согласны на прописку в своём жилье кого-либо без их присутствия и письменного согласия. Но смысла, кроме успокоения расшалившихся нервов, в таком заявлении нет — всё равно без такого согласия собственника регистрация исключена.

Миф 8. В Европе нет никаких прописок!

Последний, самый живучий миф – что регистрация по месту жительства исключительно отечественное изобретение, доставшееся нам в наследство из советской эпохи. Ни в одной просвещённой и демократической стране такого надзора за перемещением граждан быть попросту не может.

Однако, даже если посмотреть на зарубежные законы совсем беглым взглядом, можно заметить, что это заблуждение. Так, власти немецкого города Лейпциг обязывают жителей в течение двух недель сообщать о любой смене адреса, начиная с прибытия в сам город. А в голландском Амстердаме о переезде следует сообщать в течение 5 дней. Пропустивших этот срок ждёт штраф до 325 евро.

Источник: https://j.etagi.com/stati/zakony/8-glavnykh-mifov-o-propiske/

Нюансы прописки собственника и третьих лиц в новостройке

Нужно ли согласие одного собственника на прописку другого собственника?

Назад Покупка новой квартиры связана с некоторыми бюрократическими нюансами. В частности, чтобы оформить квартиру в собственность, владельцу придется собрать больше документов, чем нужно для оформления квартиры из старого фонда. Рассмотрим, принесет ли дополнительные хлопоты необходимость прописаться в новостройке.

Порядок осуществления прописки в новостройке

Прописка в новостройке осуществляется в том же порядке, что и прописка в любом другом многоквартирном доме. Единственный нюанс – дом должен быть введен в эксплуатацию, поскольку в квартире, где невозможно жить, нельзя зарегистрироваться.  Также должен быть составлен технический план дома и оформлен кадастровый паспорт для квартиры.

Процедуру осуществляет застройщик, и занять она может дополнительно около месяца. Собственнику же обязательно нужно позаботиться об оформлении акта приема-передачи недвижимости.

Для этого он должен встретиться на объекте с представителем застройщика, проверить устраивает ли его квартира, и написать письменное подтверждение отсутствия претензий. После сбора документов и получения свидетельства о собственности на недвижимость, можно обращаться в паспортный стол для прописки.

Также процедуру можно осуществить и в многофункциональном центре, но в таком случае она может занять больше времени. В среднем, прописку оформляют за 3-7 дней. Перечень документов для прописки собственника

Для прописки в новой квартире понадобится:

  1. Свидетельство о праве собственности или договор долевого участия. Получить документы можно после введения объекта в эксплуатацию и составления акта приема-передачи.
  2. Паспорт собственника.
  3. Заявление по специальной форме (заполняется на месте).

Сниматься с предыдущего места регистрации необязательно. Если сроки получения прописки для вас некритичны, можно подождать пока работники паспортного стола сообщат в отделение по предыдущему месту регистрации о необходимости выписать вас без вашего участия.

Единственный нюанс – паспорт на время оформления постоянной регистрации изымается у гражданина для постановки штампа. Вместо него можно потребовать временный документ, заменяющий паспорт, если в это же время вам необходимо будет посетить другое госучреждение.

Но выдача и оформление такого документа также займет дополнительное время.

Прописка при ипотеке

В ипотечной квартире можно прописаться в том же порядке, что и в жилье, приобретенном за собственные средства. Собственником квартиры официально считается заемщик, а не банк, поэтому заемщик может распоряжаться имуществом в пределах, не ограниченных кредитным договором.

Если же кредитный договор каким-то образом ограничивает право собственника на прописку, это можно оспорить в судебном порядке, поскольку такой запрет нарушает права гражданина. Единственным нюансом такой прописки является то, что к пакету документов может потребоваться приложить кредитный договор.

Также дополнительные документы для банка придется собрать для получения свидетельства о собственности на квартиру, которое обязательно нужно для прописки.

Порядок прописки родственников собственника и третьих лиц

Собственник имеет право прописать в своей квартире кого угодно. Для осуществления процедуры ему нужно написать заявление, разрешающее регистрацию конкретного человека по адресу его недвижимости, и лично посетить паспортный стол вместе с регистрируемым человеком.

Если собственников жилья несколько и они не могут договориться о времени когда будет удобно зарегистрировать нового жильца (присутствие всех собственников с паспортами при этом обязательно), они могут написать нотариальную доверенность только на одного собственника.

Если квартира ипотечная, перед тем как прописывать третьих лиц лучше переговорить с банком, чтобы избежать дальнейших споров.

Некоторые кредитные учреждения отказывают в прописке в ипотечном жилье лиц, не являющихся близкими родственниками собственников, чтобы обезопасить себя на случай, если заемщик прекратит оплачивать взносы и квартиру придется перепродавать.

Прописка третьих лиц в муниципальном жилье

Если квартира арендуется по договору социального найма, арендатор беспрепятственно может прописать в ней своих близких родственников – детей, родителей и супруга.

Но если возникает необходимость зарегистрировать в квартире людей, не состоящих в родственных связях с арендатором, необходимо получить согласие собственника жилья. Для этого нужно обратиться в муниципальный орган с соответствующим заявлением.

 Прописка третьего лица в муниципальной квартире может быть одобрена только в том случае, если количество квадратных метров на одного человека при его заселении не будет меньшей, чем это установлено действующими нормативами.

Если разрешение получено, следует собрать тот же пакет документов, что и для прописки родственников + документ, подтверждающий наличие разрешения, и обратиться в отделение ФМС.

В каких случаях прописка необязательна?

Прописка в приобретенной квартире – право собственника, которым он может не воспользоваться, если уже прописан по другому адресу. Каждый гражданин ФР должен иметь официальную регистрацию на территории региона, где проживает более 90 дней. Но при этом не имеет значения по какому именно адресу в пределах региона он зарегистрирован.

Поэтому прописываться не обязательно, если:

  • Вы уже зарегистрированы на территории региона, где планируете проживать.
  • Вы не планируете проживать на территории региона, где приобрели квартиру.

Также собственник может временно прописаться в своей квартире в новостройке без выписки с предыдущего места жительства, где он зарегистрирован.

Ответственность за отсутствие прописки

За такое правонарушение предусмотрены штрафы в размере 2000-3000 рублей для жителей РФ и 3000-5000 рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Ответственность наступает в следующих случаях:

  • Гражданин выписался с предыдущего места регистрации и не обратился в паспортный стол для регистрации по новому адресу в течение 7 дней.
  • Гражданин проживает на территории региона более 90 дней, но не имеет постоянной или временной регистрации там.

В последнем случае факт длительного проживания гражданином на территории региона нужно доказать. Кроме прочего, зафиксировать нарушение может участковый.

Если после того, как он вынесет предупреждение, гражданин не обратиться в паспортный стол в течение 7 дней, размер штрафа будет увеличен в 2 раза. В остальном, срок просрочки прописки не имеет значения. Вне зависимости от того промедлил гражданин 1 день сверх положенного или целый год, размер штрафа будет одинаковым.

 ДокументыНовостройкиОформлениеПолезное Как заработать на недвижимости в Сочи Часто люди задаются вопросом заработка в курортном городе. Есть возможности заработать деньги с личными вложениями и «с нуля».

Рассмотрим самые популярные из нихИнвестицииКвартирыКоммерцияПолезноеКакие документы нужны для покупки квартиры?

Покупка квартиры — непростая задача, связанная не только с денежными расходами, но и серьезными рисками. Особенно внимательно нужно относиться к проверке документов.

ВажноеДля всехДокументыОформление

Внимание!
Проконсультируйтесь по этому объекту с нашим специалистом по телефону

Источник: https://sunsochi.com/blog/poryadok_propiski_v_novostroyke_v_2018_godu/

Перепрописка в Минске. Как зарегистрироваться на новом месте жительства

Нужно ли согласие одного собственника на прописку другого собственника?

Для тех, кто продает свою недвижимость, актуален вопрос снятия с регистрационного учёта зарегистрированных жильцов. Существует два варианта: до или после заключения сделки. 

До 2007 года действовал институт прописки, который заменили на регистрацию по постоянному месту жительства. В обиходе все по-прежнему именуют регистрацию по месту жительства пропиской.

Снятие с регистрации: до или после сделки

Для покупателя предпочтительнее, когда продавец и члены его семьи будут сняты с регистрационного учёта до сделки. При чистой продаже продавцу зачастую не сложно пойти на такой шаг.

В случае, если необходимо купить встречную квартиру, продавцу некуда выписаться до сделки или не хочется дважды проходить эту процедуру. Каждая из сторон приводит аргументы в пользу своей точки зрения.

Так как же договориться и разрешить ситуацию? Единого решения не существует, каждая ситуация индивидуальна. На уступки идёт сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки. 

Мы рекомендуем выписываться из квартиры до совершения сделки. Это лучше для продажи и помогает в вопросе торга. Вы сможете выручить более крупную сумму, так как не просите уступок со стороны покупателя.

Для покупателей момент с выпиской зачастую принципиален. Если продавец выписывается из квартиры после сделки, то находится в слабой позиции.

Покупатель может потребовать скидку, нервничать или вовсе отказаться от покупки такого варианта. 

При цепочке сделок продавцы регистрируются в покупаемую встречную квартиру, сделать это можно только после заключения сделки. Чем длиннее цепочка, тем позже первый покупатель сможет зарегистрироваться в новой квартире.

Регистрация новых собственников возможна только после выписки предыдущих. Это ограничение можно обойти при определённых условиях. То есть прописаться в квартиру с ещё зарегистрированными бывшими собственниками и членами их семьи.

Для решения этого вопроса лучше обратиться к риэлтору или проконсультироваться в БТИ, а потом и в паспортном столе.

Что нужно знать для регистрации в Минске

Регистрационным учётом граждан в городах занимаются расчётно-справочные центры и товарищества собственников. В иных населенных пунктах – сельские советы.

При прописке важно учитывать, что в городе Минске необходимо 20 квадратных метров свободной общей площади на одного прописываемого человека. За пределами Минска – 15 квадратных метров. Без учёта метров свободной общей площади прописывают определенные категории граждан. Как правило, родственников к родственникам.

В городе Минске без учета метров прописывают:

  • Собственника в собственную квартиру;
  • Одного супруга по месту жительства другого;
  • Несовершеннолетних и совершеннолетних детей по месту жительства родителей;
  • Родителей по месту жительства детей.

Родных братьев и сестёр прописывают в случае, если они несовершеннолетние и не имеют родителей. А также в случае, если они совершеннолетние, не имеют родителей, собственных семей и являются нетрудоспособными.

Помимо вышеперечисленных за пределами города Минска без учёта метров прописывают:

  • Внуков к бабушкам и дедушкам;
  • Бабушек и дедушек к внукам;
  • Родных братьев и сестёр.

Для военнообязанных процесс перерегистрации начинается с постановки на воинский учёт по новому месту жительства. И потом с документами из военкомата необходимо обратиться в расчётно-справочный центр или товарищество собственников по новому месту жительства. 

Схема перерегистрации по новому месту жительства:

1. Напишите заявление о регистрации по новому месту жительства по утверждённой форме и соберите необходимый пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру, куда будете регистрироваться, а также свидетельство о государственной регистрации. 
  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении для граждан, не достигших 14 лет и не имеющих паспортов;
  • Документы, подтверждающие родство или брак (свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. В настоящий момент она составляет 0,5 базовой величины для всех совершеннолетних граждан. Для несовершеннолетних, престарелых граждан и инвалидов, проживающих в государственных стационарных организациях социального обслуживания, процедура бесплатна. 
  • Все совершеннолетние граждане, которые уже зарегистрированы в этой квартире, должны присутствовать с личным паспортом и дать паспортисту согласие на прописку новых лиц. Если они не могут присутствовать, то необходимо заранее получить о них нотариально заверенное согласие на прописку новых лиц.

Не поленитесь предварительно позвонить в свой расчётно-справочный центр, чтобы уточнить, какие документы и их копии могут потребоваться еще. 

2. Как правило, в течение 3 рабочих дней возвращают паспорт с отметкой о новом месте постоянной регистрации.

3. После этого новый РСЦ передает Сообщение в старый о вашем новом месте регистрации. Данную процедуру можно ускорить, взяв дубликат Сообщения. Об этом нужно попросить паспортиста при подаче документов. Обязанности выдавать дубликат Сообщения нет, но паспортисты часто идут навстречу. Самостоятельно предоставьте его по месту прежней регистрации.

4. Только после этого стоит брать копию лицевого счёта по продаваемой квартире – зарегистрированных лиц не будет.

Влияет ли прописка на возможность заключения договора купли-продажи?

Не обязательно снимать с регистрационного учёта всех жильцов из квартиры до продажи, это не влияет на переход права собственности. Но требуется их участие в сделке.

В договоре купли-продажи указано, что в отчуждаемой квартире нет лиц, за которыми будет сохранено право пользования. Вопросы предстоящей регистрации и освобождения квартиры (обязанности и сроки) регулируются дополнительным соглашением между сторонами.

За каждый день просрочки со стороны продавца, как правило, предусматривается пеня. 

Чтобы обеспечить дополнительные гарантии в агентствах недвижимости предусмотрено материальное обеспечение своих обязательств продавцом – залог, то есть некая сумма, которая возвращается продавцу после выполнения всех своих обязательств в срок.  

Процедура несложная, но требует внимательности при сборе документов. Чтобы сэкономить время и не ходить несколько раз, обязательно предварительно позвоните в свой РСЦ, чтобы уточнить актуальный пакет документов для подачи. 

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! Желаем удачных сделок!

Помощь в продаже недвижимости: +375 44 581 96 78, Евгений

Источник: https://avangard-n.by/articles/perepropiska-v-minske-instrukcia-ot-avangarda.html

Выписка и прописка 2020: новые правила регистрации места жительства

Нужно ли согласие одного собственника на прописку другого собственника?

Какая процедура регистрации и снятия с регистрации места жительства в Украине? Какие правила прописки /выписки детей и взрослых в 2020 году? Какие документы нужны для оформления прописки? Сколько стоит зарегистрироваться по новому адресу? На эти и многие другие вопросы, возникающие при смене места проживания, ответит «Юридический портал».

Согласно ст.

6 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания» каждый гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающие в Украине, обязаны зарегистрировать свое место жительства.

С момента принятия Постановления Кабмина №207 «Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру» в Украине действуют новые правила прописки и выписки.

Как и где оформить прописку?

С 4 апреля 2016 года полномочия по регистрации / снятию с регистрации места проживания от Государственной миграционной службы перешли к органам местного самоуправления и Центрам предоставления административных услуг (ЦНАП).

Перечень соответствующих органов регистрации приведен на сайте ГМС. В сельской местности функции по оформлению прописки / выписки выполняют исполнительные органы сельских или поселковых советов.

В случае, если такие органы не созданы, обязанность по регистрации граждан возложена на сельский голова.

Сколько времени занимает процедура выписки и прописки?

В соответствии с законодательством, человеку, снявшемуся с регистрации по предыдущему месту жительства, дается месяц (30 календарных дней) на то, чтобы зарегистрироваться по новому адресу. Ранее этот срок составлял всего 10 дней.

Прописка оформляется в день предоставления лицом всех необходимых документов и по желанию заявителя может проводиться одновременно с выпиской с предыдущего места проживания / пребывания. При этом должны быть выполнены все условия снятия с регистрации (см.

ниже в статье).

При подаче документов на прописку / выписку из квартиры через центр предоставления админуслуг, представителя соцслужб, ЖЭКа, ОСМД или управляющего многоквартирного дома, датой регистрации места жительства / пребывания является день получения органом регистрации соответствующих документов. Таким образом, сроки оформления прописки отличаются от установленных законом, но как правило не превышают 30 дней.

Обладателям паспортов в виде ID-карт информация о месте проживания вносится на электронный чип, вмонтированный в документ. Замена ID-паспортов в связи со сменой прописки не производится. В паспорта старого образца (книжечка) сведения о выписке и прописке проставляются в виде штампа.

Обратите внимание, что прописка и выписка могут быть отменены по решению органа регистрации. Основаниями для вынесения подобного решения является умышленное сокрытие заявителем данных о своей регистрации по старому адресу совместно с малолетними детьми.

Регистрация места проживания взрослых и детей старше 14 лет

Порядок регистрации места жительства в Украине предусматривает личное обращение в орган регистрации или ЦНАП. Поскольку ребенок, достигший 14 лет, может самостоятельно выбирать себе место жительства, при подаче документов на прописку его присутствие обязательно.

При возникновении обстоятельств, препятствующих самостоятельному обращению в органы регистрации для оформления прописки, регистрация по месту жительства может быть проведена по обращению законного представителя (родители, опекуны) или представителя по доверенности.

Какие документы нужны для прописки в 2020 году?

Согласно пункта 18 «Правил регистрации места проживания» для получения прописки необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации места жительства
  • квитанцию об уплате административного сбора
  • военный билет или удостоверение о приписке (для граждан, подлежащих постановке на воинский учет или находятся на воинском учете)
  • заявление о снятии с регистрации места жительства (в случае осуществления прописки одновременно с выпиской с предыдущего адреса)
  • документ, в который вносятся сведения о месте жительства (паспорт гражданина Украины; временное удостоверение гражданина Украины; удостоверение на постоянное проживание; вид на жительство; удостоверение беженца и т.д.)
  • документы, подтверждающие право лица на проживание в квартире, доме. Это могут быть документы на право собственности, решение суда о предоставлении права пользования жилым помещением, договор аренды или другие документы. В случае если таких документов нет, регистрация может осуществляться только с согласия собственника жилья (если владельцев несколько — с согласия всех собственников)

При регистрации с согласия собственника нужно его присутствие при подаче заявления. Также он должен иметь при себе документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилье, в которое осуществляется прописка.

Внимание! Законом запрещается требовать для регистрации места жительства другие документы.

Регистрация места проживания детей младше 14 лет

Процедура прописки малолетних детей аналогична процессу регистрации места жительства совершеннолетних граждан, однако имеет ряд юридических особенностей. В частности, прописка ребенка до 14 лет может быть осуществлена исключительно по месту регистрации одного из родителей. При этом согласие собственника жилья для этого не требуется.

В случае, если отец и мать малыша прописаны по разным адресам, место жительства ребенка регистрируется вместе с одним из них с письменного согласия другого родителя. Разрешение папы (мамы) на прописку детей в квартиру или дом ко второму родителю не требуется, если место жительства детей определено соответствующим решением суда или решением органа опеки.

Что касается регистрации места проживания новорожденного ребенка, то родителям на выполнение этой формальности дается три месяца со дня рождения малыша. Процедура в этом случае максимально упрощена и по желанию родителей или одного из них, документы для прописки новорожденного могут быть поданы через РАГС во время проведения госрегистрации рождения.

Также есть возможность зарегистрировать место проживания новорожденных детей через органы соцзащиты одновременно с подачей заявления на государственную помощь при рождении ребенка.

Перечень документов, необходимых для прописки ребенка:

  • заявление на оформление ребенку прописки
  • оригинал и копия свидетельства о рождении
  • квитанция об уплате административного сбора
  • оригинал и копия паспорта родителя, к которому прописывается ребенок

Для регистрации места проживания ребенка, не достигшего 14 лет, необходимо присутствие обоих родителей или нотариально заверенное согласие папы (мамы) на прописку ребенка по новому адресу.

Если в свидетельство о рождении сведения об отце внесены со слов матери, необходимо предоставить оригинал и копию выписки из Государственного реестра актов гражданского состояния о занесении информации в соответствии с ч. 1 ст. 135 Семейного кодекса Украины.

Источник: https://www.lawportal.com.ua/novye-pravila-registracii-mesta-zhitelstva-propiska-vypiska.html

Криминальный мир
Добавить комментарий